ПостановлениеПравительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП

Об утверждении перечней видовиспользования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемыхарендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы

(сизменениями от 1 апреля, 30 декабря 2008 г.)

Во исполнение пункта22.2 постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N60-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы ПравительстваМосквы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год", в соответствиис решением Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об установлении вособом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся всобственности города Москвы, на основании предложений отраслевых итерриториальных органов исполнительной власти города Москвы ПравительствоМосквы постановляет:

3. Считать утратившимисилу с 1 января 2008 г. постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005г. N1097-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилыхпомещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторамна льготных условиях, на 2006-2008 гг.", от 11 мая 2004 г. N 291-ПП"Об установлении в особом порядке ставки арендной платы на 2004 год занежилые помещения, арендуемые под индивидуальные гаражи".

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя МэраМосквы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

И.о. Мэра МосквыВ.И. Ресин

N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г.
1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,5	0,5	0,5
2. Размещение предприятий оптового звена, реализующих плодоовощную продукцию	0,5	0,5	0,5
3. Размещение государственных унитарных предприятий и организаций, осуществляющих работы по государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико-санитарных частей профессиональной патологии при промышленных предприятиях	0,5	0,5	0,5
4. Размещение адвокатских образований, входящих в Адвокатскую палату города Москвы, оказывающих не менее 30 процентов бесплатных услуг жителям города Москвы в общем объеме юридических услуг	0,5	0,5	0,5
5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность, предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные организации и учреждения	0,3	0,3	0,3
6. Размещение государственных и муниципальных предприятий и некоммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта	0,3	0,3	0,3
7. Размещение предприятий потребительского рынка и услуг: 7.1. Бытового обслуживания, оказывающих общедоступные услуги по видам услуг (стирки белья, химической чистки и крашения одежды (включая приемные пункты), по ремонту мебели, фотоателье, парикмахерских, бань, по ремонту и пошиву всех видов одежды, головных уборов, трикотажных изделий, по ремонту и пошиву обуви, по ремонту и техническому обслуживанию радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, услуги по прокату, по ремонту и изготовлению мебели и зеркал (кроме антикварной), по ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных), по ремонту часов)	0,3	0,3	0,3
7.2. Комиссионной торговли товарами, бывшими в употреблении (не менее 70 процентов от общего товарооборота), кроме ювелирных, антикварных, автомобилей	0,3	0,3	0,3
8. Размещение организаций, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70 процентов от общего объема финансирования)	0,0	0,0	0,0
9. Размещение общественных организаций и объединений, в т.ч. национально-культурных (землячеств, обществ), партий, общественных движений и союзов, благотворительных организаций, зарегистрированных как общественные организации, осуществляющие свою деятельность по городским программам Правительства Москвы	0,0	0,0	0,0
10. Размещение предприятий промышленности и предприятий, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, в т.ч. учебно-производственных комбинатов для обучения детей-инвалидов	0,0	0,0	0,0
Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 11 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г.
11. Размещение предприятий бытового обслуживания -субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр малого предпринимательства Москвы, оказывающих социально значимые виды бытовых услуг:	0,0	0,0	0,0
11.1. Ремонт и пошив одежды, головных уборов	0,0	0,0	0,0
11.2. Ремонт и пошив обуви	0,0	0,0	0,0
11.3. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных)	0,0	0,0	0,0
11.4. Услуги прачечных, услуги по химической чистке и крашению одежды, включая приемные пункты	0,0	0,0	0,0
11.5. Услуги парикмахерских	0,0	0,0	0,0
11.6. Услуги бань	0,0	0,0	0,0
11.7. Ритуальные услуги	0,0	0,0	0,0
11.8. Услуги по профессиональной уборке помещений (клининговые услуги), услуги комплексных предприятий бытового обслуживания по типу "мультисервис" при условии включения в состав предоставляемых услуг не менее трех видов услуг, входящих в перечень	0,0	0,0	0,0
11.9. Услуги предприятий по прокату	0,0	0,0	0,0
11.10. Услуги фотоателье и фотолабораторий	0,0	0,0	0,0
г. N 1218-ПП действие пункта 1 2 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г.
12. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы	0,0	0,0	0,0
13. Размещение подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, на площадь, занимаемую в производственных целях	0,0	0,0	0,0
14. Размещение государственных унитарных предприятий, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности); дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, благоустройство; озеленение; расчеты и сбор коммунальных услуг; научно-исследовательские и проектные институты; выполняющие функции городского заказчика	0,0	0,0	0,0
15. Размещение государственных унитарных аптечных предприятий г. Москвы	0,0	0,0	0,0
16. Размещение творческих союзов, зарегистрированных в установленном порядке, для реализации уставной деятельности	0,0	0,0	0,0
Виды использования помещений, по которым применяется минимальная ставка арендной платы, действующаяв соответствующем периоде
17. Размещение аккредитованных социальных магазинов под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан	Min8	min9	min10
18. Размещение аккредитованных социальных предприятий бытового обслуживания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан	Min8	min9	min10
19. Размещение аккредитованных предприятий социального питания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан	Min8	min9	min10
20. Размещение предприятий и организаций, осуществляющих производство специальной обуви, протезов и одежды, используемых инвалидами и жителями Москвы с ограниченными возможностями здоровья, и пунктов приема заказов перечисленных предприятий и организаций	Min8	min9	min10

* Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2007 году

** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2008 году

*** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2009 году

Перечень N 2
видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности городаМосквы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь оформляемымдоговорам аренды

Виды использования помещений	2008	2009	2010
Виды использования помещений, по которым применяется корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком	Корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком
Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 2 настоящего приложения приостановлено на 2009 г.
1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий):	0,75	0,75	0,75
1.1. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих предоставление услуг населению в сфере бытового обслуживания, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,3	0,3	0,3
1.2. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих ремесленную деятельность, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы	0,5	min8	min9	min10
9.1. Общероссийскими организациями ветеранов войн и труда	min8	min9	min10
9.2. Общероссийскими организациями инвалидов	min8	min9	min10
9.3. Общероссийскими организациями профессиональных союзов (кроме фондов и ассоциаций)	min8	min9	min10
9.4. Благотворительными организациями, осуществляющими свою деятельность по городским программам Правительства Москвы	min8	min9	min10
9.5. Организациями общественного самоуправления (товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами)	min8	min9	min10
9.6. Обще российскими политическими партиями	min8	min9	min10
10. Размещение предприятий легкой промышленности и предприятий, осуществляющих производственную деятельность, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, включая учебно-производственную деятельность детей-инвалидов	min8	min9	min10
11. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы	min8	min9	min10
12. Размещение подрядных организаций, осуществляющих производственную деятельность в жилищном фонде, размещение предприятий, осуществляющих функции по сбору и расчету коммунальных платежей	min8	min9	min10
13. Размещение организаций, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности), дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, озеленение, благоустройство, расчеты и сбор коммунальных услуг, научно-исследовательские и проектные институты, выполняющие функции городского заказчика	min8	min9	min10
14. Реализация уставной деятельности творческими союзами, зарегистрированными в установленном порядке	min8	min9	min10
15. Реализация учебной и детской литературы специализированными книжными магазинами, распространение печатных изданий и книжной продукции	min8	min9	min10
16. Размещение гаражей-стоянок, полученных при освобождении плоскостных стоянок автомобилей	min8	min9	min10
17. Размещение гаражей индивидуального пользования, арендуемых инвалидами Великой Отечественной войны и приравненными к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; инвалидами других категорий; родителями детей-инвалидов; пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил.	160 руб.	210 руб.	260 руб.
18. Машиноместа, арендуемые сотрудниками бюджетных учреждений для размещения личных автомобилей, используемых ими в служебных целях, при подтверждении ненормированного рабочего дня	min8	min9	min10
19. Нежилые площади, расположенные в помещениях (зданиях), занимаемых государственными учреждениями и органами государственной власти, на которых размещаются организации, предоставляющие услуги общественного питания сотрудникам указанных учреждений и гражданам-посетителям	min8	min9	min10
20. Нежилые помещения, временно используемые собственниками нежилых помещений (организациями и частными лицами), отселенными из принадлежащих им помещений на время ремонта основного здания (помещения)	min8	min9	min10

* с учетом цепного индекса дефлятора

** минимальная ставка, учитывающая потребительские истроительные характеристики машиномест

ПостановлениемПравительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N254-ПП в настоящее приложение внесены изменения

1000

1070

1140

2. Минимальная ставка арендной платы за парковочные места и гаражи индивидуального пользования, арендуемые инвалидами Великой Отечественной войны и приравненные к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЗС;

160

210

260

инвалидами других категорий;

родителями детей-инвалидов;

пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил, физическими лицами, которым машиноместа (гаражи) предоставлены в порядке возмещения ущерба при сносе индивидуальных гаражей для освобождения территорий в ходе дорожно-мостового строительства, руб. за кв. м в год

Ирина Самойлова

21 Мая 2015 01:16

10532

6

В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» - можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?

Фото с Flickr.com/Onasill ~ Bill Badzo

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.
Вы можете арендовать у администрации:

• земельный участок;
• административное здание;
• помещение под офис;
• склад;
• жилое помещение (комната или муниципальная квартира).

В настоящее время более 70% недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:

1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
2. Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
3. Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
4. Возможность последующего выкупа на льготных условиях.

Где найти объект для аренды у администрации

Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.

Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.

Как оформить отношения

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.

В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.

Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок - не более 5 лет.

Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Внимание: не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.

Более подробно на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье .

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона. Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:

1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты - достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
2. Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
3. Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
4. Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
5. Арендодателем может решить, что имущество будет использовано для других целей и расторгнуть договор. В этом случае вам возместят убытки. Так случается, если администрация решила в здание, где Вы арендуете офис построить социальный объект, или же арендуемый участок использовать для расширения городской дороги.

Как выкупить арендуемое жилье

Основное преимущество аренды муниципального имущества - возможность выкупа. Такая привилегия доступна малому и среднему бизнесу при соблюдении порядка пользования имуществом, установленного договором и отсутствие задолженности по арендным платежам. Кроме того, пользоваться недвижимостью надо не менее 2-х лет.

• численность работников которой не больше 250 человек - для среднего бизнеса и не больше 100 - для малого;
• годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. - для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. - для средний и не больше 60 млн. рублей - для микроорганизаций.

Преимущественным правом на выкуп земли обладают арендаторы, которые законно возвели на земельном участке объект недвижимости.

Выкупная стоимость будет устанавливается местными властями на основании оценки. В любом случае цена будет ниже рыночной в 1,5 раза.

Внимание: сама администрация никогда не предложит вам выкупить помещение. Необходимо письменно обратиться в Комитет. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Стоит сказать, что с местной властью лучше дружить. Не стоит забывать, что на муниципалитет работает целый юридический отдел, который в случае конфликта найдет законные основания для того, чтобы вас выселить или отказать в выкупе. Вместе с тем, если вы уверены в своей правоте, то не пожалейте денег на хорошего юриста.

Аренда недвижимости у администрации позволяет предпринимателям занимать помещения в престижных районах по нормальным ценам. В качестве предупреждения хочется сказать, что не стоит в отношениях с администрацией идти против закона. Власти-то выкрутятся, а вот вам придется расхлебывать. Это касается и платы за гарантировано выигранные торги, проще «взятки», и сдачи в аренду аварийных помещений под предлогом выгодного выкупа земельного участка и другие ситуации, которые прямо или косвенно противоречат закону.

Потребность в арене нежилого помещения возникает у 90% предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Если подобное помещение находится в частной собственности, то, как правило, особых проблем не возникает – заключай договор и плати вовремя деньги. Но совсем другое дело, если помещение находится в собственности государственной, иными словами, является муниципальным. Как арендовать муниципальное помещение? Нужно ли при этом участвовать в торгах или же можно каким-то образом, обойтись без них? В этой статье мы постараемся дать ответы на эти и другие сопутствующие вопросы.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Действительно, ст. 17.1, п. 2, ч. 3 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» постановляет, что государственные учреждения вправе сдавать имеющиеся у них в управлении помещения только путем проведения публичных торгов на право заключения подобного договора. Поэтому большинство из них отказываются от подобной практики, даже если у них и есть желание найти арендатора на пустующие у них, по каким-то причинам площади. Просто не желая связываться с этой, не слишком легкой процедурой. Тем не менее, та же 17 статья, точнее, ее первая часть устанавливает ряд исключений из этого правила. Когда можно арендовать муниципальное помещение без торгов? Давайте прочитаем внимательно – если:

• на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
• договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
• передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
• договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).

При этом договор аренды заключается только в последнем из указанных случаев, если хотя бы одна из сторон по каким либо причинам не хочет заключения подобного договора, то вполне можно обойтись и без него. По этому поводу существуют специальные Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Если же, ваша деятельность не относится к разряду медицинской или образовательной, вас не устраивает краткосрочная аренда, вам нужно помещение, размером более 20 кв. м или есть еще кто-то кто на него претендует, то без участия в торгах при аренде муниципальных помещений вам не обойтись.

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Зачастую предпринимателям нужно знать не только о том, как заключить договор аренды муниципального помещения, но и каким образом его можно продлить. Спешим вас обрадовать. Если вы должным образом исполняли все имеющиеся у вас обязанности по договору, то его продление, на основании частей 9-11 все той же статьи 17.1 Федерального Закона № 135-ФЗ осуществляется без проведения новых торгов, просто по согласованию сторон на новый срок. Однако здесь должны соблюдаться два, весьма существенных условия:

• размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта;
• минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее трех лет (срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора).

Арендовать муниципальное помещение таким образом, а затем продлевать договор аренды можно сколько угодно раз. Тем не менее, существуют и случаи, когда арендодатель вправе отказать вам в пролонгации договора, например, если у него появились свои собственные планы на данное помещение, или же вы выплачивали арендную плату не вовремя, и у вас накопилась задолженность перед арендодателем.

Как арендовать муниципальное помещение через торги

При проведении торгов на аренду муниципального помещение большое внимание должно уделяться соответствующей процедуре. Согласно разъяснению ФАС, проведение торгов возможно даже в том случае, если у данного помещения имеется на данный момент арендатор, важно только чтобы новый договор аренды заключался с момента срока истечения прежнего договора, а на помещение не имелось прав третьего лица.

Информация о проведении торгов должна быть своевременно опубликована на сайте torgi.gov.ru, иными словами непременным условием оказывается их максимальная открытость. Если вы считаете, что ваши права на информацию о предстоящих торгах были каким-то образом нарушены, то вы можете обратиться в суд или же в антимонопольный орган с требованием признать прошедшие торги недействительными, равно, как и сделки, которые были заключены по их результатам. Кстати, обратите внимание на то, что заключение договора аренды муниципального помещения возможно не ранее, чем чрез 10 дней после опубликования на сайте torgi.gov.ru результатов прошедших торгов. В противном случае его тоже можно будет оспорить через суд.

Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности. Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости. Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.

Основные обязательства сторон

Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:

Администрация города (арендодатель)

Арендатор

Соблюдение условий договора в интересах арендатора; Письменное сообщение о расторжении сделки не менее чем за месяц до этого; Прочие условия

Пользование помещением по указанному в документе назначению; Заключение договора на коммунальное обслуживание, страхование, банковские услуги; Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм; Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения; Произведение ремонтных работ за счёт арендатора; Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц; Своевременность оплаты за пользование; Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём; Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций; Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Оплата и ограничения

Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд. Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт. В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

Продление аренды

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

• Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
• Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Уведомления и споры

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде. В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах. Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.