Оформление документов из нежилого дома в жилой. Перевод помещения в жилой фонд

Достаточно часто предпринимателями приобретаются на первых этажах жилых домов квартиры, которые затем переводятся в нежилой фонд. А возможен ли перевод нежилого помещения в жилой фонд и что для этого необходимо? На этот и многие иные вопросы готовы Вам ответить специалисты архитектурного бюро «Мир проектов»!

Ограничения перевода из нежилого фонда в жилой

Данный перевод имеет определенные ограничения:

Он невозможен, если не жилое помещение не соответствует требованиям, установленным в отношении к жилым и нет возможности провести работы по обеспечению его соответствия данным требованиям.
Невозможен перевод, если права собственности на помещение имеет обременения правами юридических или физических лиц (договора аренды, ипотеки и т.д.).

Требования к жилым помещениям

В Положениях о признании помещений жилыми, содержатся следующие требования:

Помещение должно быть расположено в домах в жилой зоне, согласно функциональным зонированием территории;
Ограждающие и несущие конструкции, в том числе и относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, должны пребывать в работоспособном состоянии, при котором возникающие при эксплуатации нарушения не вредят надежности здания и обеспечивают сохранность инженерных коммуникаций и безопасное пребывание жильцов.
Помещение должно иметь инженерные системы (газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, электроосвещение).Инженерные системы (лифты, водоотведение, отопление, вентиляция и т.д.), механизмы и оборудование, которые находятся в жилых помещениях и входят в состав общего имущества владельцев помещений многоквартирных домов, должны отвечать условиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, которые находятся в жилых помещениях, а также относятся к общему имуществу владельцев помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Жилые помещения должны быть защищены от проникновений грунтовой, талой и дождевой воды. А также иной утечки воды из инженерных систем с помощью технических устройств и конструктивных средств.

Необходимые документы

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, заявителю (собственнику или уполномоченному лицу), необходимо подать в уполномоченный орган следующие документы:

Правоустанавливающую документацию на помещение (оригиналы и нотариально заверенные копии);
Заявление о переводе помещения;
План и техническое описание переводимого помещения;
Поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение;
Разработанный и оформленный согласно установленного порядка проект перепланировки и переустройства переводимого помещения (если таковые необходимы для обеспечения эксплуатации его в качестве жилого).

Указанный перечень документации является полным, то есть, заявителю не нужно предоставлять какие-либо иные документы. При приеме документов, уполномоченным органом выдается заявителю расписка, которая служит доказательством того, что документация представлена в полном объеме.

Решение о переводе, либо отказе в переводе, принимается по результатам рассмотрения в течение сорока пяти дней с момента подачи документации.

Перевод нежилого здания в жилое: в каких случаях может быть отказано

Не представлены документы, определенные ст.23 ч.2 Жилищного кодекса;
Не соблюдаются условия перевода, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
Проект перепланировки и переустройства не соответствует требованиям законодательства;
Ряд иных случаев.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, которые могут нарушить планы по использованию Вашей недвижимости, доверьте процедуру перевода специалистам архитектурного бюро «Мир проектов»!

Независимо от типа недвижимости и фонда, к которому принадлежит здание, дом может содержать помещения не предназначенные для проживания. Это могут быть комнаты, отведённые под склад, магазин, офис и т.д. Владелец нежилого помещения вправе использовать его по прямому назначению. Также он может переоборудовать его под квартиру и перевести такой объект недвижимости в жилищный фонд.

Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока помещение не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Решить это можно только переведя нежилое помещение в жилищный фонд, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Существующие ограничения

Прежде чем приступить к осуществлению перевода нежилого помещения в жилищный фонд, необходимо знать, как проходит эта процедура. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определённые ограничения относительно изменения статуса фонда, к которому относится недвижимость. Это значит, что не всякие объекты могут быть переоформлены.

Можно выделить условия и порядок перевода недвижимости в жилищный фонд:

Гражданин, который изъявил желание осуществить переход нежилого помещения в жилищный фонд, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус помещения, даже если аренда является бессрочной. При этом дом не должен находиться в залоге, то есть, кредит должен быть выплачен полностью;
Нежилое помещение должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
Помещение не должно быть повреждено.

Подготовка документов

Перевод нежилого помещения в жилищный фонд зависит от решения комиссии местных органов власти, которой подаются документы на рассмотрение. После изучения всех поданных документов будет вынесено решение, разрешить или запретить такой перевод.

На рассмотрение комиссии необходимо подготовить и подать:

Наименование документов	Примечания
Заявление об изменении статуса объекта недвижимости	Заполняет и подаёт собственник, которому принадлежит здание. В заявлении должна быть чётко сформулированная просьба рассмотреть прошение
Документы, подтверждающие право собственности	Оригиналы. Можно предоставить копии, если они заверены нотариусом
Технический паспорт и план	Оформляется в Бюро технического контроля. Эти документы должны содержать всю информацию о проведённых перепланировках, иначе они будут признаны недействительными
Поэтажный план на дом	Можно получить в жилищно-эксплуатационном учреждении. Необходим для оценки влияния изменений
Письменное и нотариально заверенное согласие соседей	Если они имеются

Куда и как обращаться

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно подать в Департамент городского имущества, в Многофункциональный центр или на официальный государственный портал муниципальных услуг в электронной форме.

Ответственный за приём документов сотрудник обязан выдать расписку в их получении. На этом документе ставится дата приёма документов, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также назначается время, когда можно будет узнать о решении. Срок рассмотрения заявления не должен превышать сорока восьми рабочих дней.

В случае положительного решения комиссии, собственнику будет выдано письменное разрешение на перевод нежилого помещения в жилищный фонд. При отрицательном решении отказ также должны выдать собственнику в письменном виде, указав причину. В течение трёх месяцев его можно оспорить в суде.

Разрешение на перевод и изменение статуса объекта недвижимости является основанием на получение разрешения провести перепланировку. После ее проведения владелец получает акт, на основании которого будет осуществляться превращение помещения в жилой дом.

Судебные споры

Получив отказ юридические и физические лица, которые не являются прямыми собственниками, не имеют права оспорить решение в суде. Суд не рассмотрит такой иск. Также не будет удовлетворено исковое заявление, если отказ был получен в связи с тем, что перевод не отвечает требованиям, техническим характеристикам, санитарным нормам или приведёт к нарушению конструкции, подвергая весь дом опасности.

Прежде чем обращаться в суд, собственник должен обратиться к органам местного самоуправления с просьбой пересмотреть незаконный отказ. Если подобное обращение не даст результатов, можно обращаться в суд, имея при себе копии всех писем в государственные учреждения.

Отказ об изменении фонда может быть получен вследствие отсутствия каких-либо документов или несоответствия всем требованиям. Повторный визит в органы местного самоуправления может решить этот вопрос путём оформления недостающих документов и устранения недостатков, на которые укажут специалисты.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Если вам необходимо согласовать перевод нежилого помещения в жилое или, наоборот, перевести жилой фонд в нежилой - мы поможем.

Процедура согласования не так проста, как это может показаться, и неосведомленному человеку трудно разобраться во всех перипетиях вопросов. Дело в том, что в законодательстве существует масса нюансов, разрешающих либо запрещающих перевод - и без знаний этих нюансов вы запросто рискуете потерять драгоценное время и средства.

Кроме того, в процессе перевода потребуется собрать и оформить массу документов, бумаг, на основании которых, в конце концов, и будет вынесено окончательное решение о согласовании.

Отметим, что согласование перевода в жилой/нежилой фонд производится МВК Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: от 4 до 6 месяцев . Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Вот основные согласующие инстанции:

1) ГУ МЧС России по г. Москве;
2) Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
3) ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
4) ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
5) Автор проекта дома;
6) ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
7) ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
8) Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись.

Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях:

Если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
- если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что над ней находятся нежилые помещения).

Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия:

Переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ;
- право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?

1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

По дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам компании «Лионлюкс+».

Дорогие друзья! Мы выполняем широкий ряд услуг по проектированию и согласованию различной документации по вопросам перепланировки недвижимости в Москве. Наши сотрудники прошли хорошую школу в риелторских, проектных, строительных организациях и накопили богатый опыт в своем деле. С 1995 года нами были решены сотни вопросов, простых и сложных, – поэтому сегодня мы с уверенностью заявляем: «С нами вы сэкономите свое время и деньги».

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Важно

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое , необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое , нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

паспорт собственника недвижимости;
заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
план этажа здания, на котором находится данное помещение;
(по требованию);
в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке была допущена ошибка, то можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение. Кстати, вам может пригодиться информация по .

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Полезно узнать, и возможности уменшения данного вида взыскания.

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Важно

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

заявление;
копию паспорта;
имеющиеся документы на право собственности;
справки БТИ;
квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в многофункциональный центр.после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация. Полезно узнать, и зачем необходим этот документ? Кстати, если вы хотите , узнайте каким образом сделать это правильно.