Приватизация земельного участка под многоквартирным домом. Как приватизировать многоквартирный дом

Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала 2015 года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это.

Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима .

Задачи приватизации

Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. Делается это по многочисленным причинам, часть из них мы привели ниже:

если территория принадлежит государству, за ней некому ухаживать, тогда как приватизированный двор граждане берут на себя (высаживают растения, согласовывают сроки полива, нанимают дворника);
приватизированная территория двора предполагает всеобщий контроль со стороны жильцов;
двор может стать для жильцов источником прибыли;
это не позволит размещать внутри двора иные объекты, в том числе и коммерческого характера.

В качестве основного плюса можно обозначить тот факт, что приватизация проводится бесплатно. Самой важной задачей граждане считают правовую защиту собственного двора. Если его не приватизировать, на этой территории может возникнуть киоск, магазин, парикмахерская или иной объект. И все это на законных основаниях.

Чуть ниже мы также рассмотрим минусы процедуры, поскольку о них также нужно знать.

Площадь и границы

Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.

Придомовая территория, приватизированная жильцами многоквартирного дома, становится объектом налогообложения. Сумма налога в год будет поделена на количество квартир.

Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, под которыми также будет включена в площадь.

Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.

В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:

автостоянки;
многоквартирный дом;
трансформаторная подстанция;
спортивные площадки;
детские площадки;
сушилки для белья и проч.

После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.

Как происходит приватизация?

Сразу оговоримся, что для вновь возведенных многоквартирных домов приватизация — процедура обязательная. Чаще всего ею занимается застройщик, и жильцы при вселении становятся собственниками не только квартиры, но и земельного надела.

Вся территория считается неделимой. Доли из нее выделить не получится ни при каких обстоятельствах. Для тех домов, которые были построены ранее, придется пройти процедуру оформления. Она состоит из двух этапов:

жильцы заявляют о своих правах на собственность;
придомовую территорию оформляют.

Как только право собственности зарегистрировано, двор переходит во владение жильцов.

Приватизация начинается, как правило, с собрания жильцов дома, в результате которого составляется протокол. На этом собрании важно проголосовать всем присутствующим за или против приватизации, а также выбрать уполномоченного представителя. Последнее делать не обязательно, поскольку инициатором процесса может быть один из жильцов или группа собственников квартир.

При приватизации двора стоит быть осторожными жильцам малоэтажек. Дело в том, что чем меньше квартир, тем выше будет налог на землю. Иногда это обременительно.

После того, как заявители оформляют заявку на приватизацию двора, готовится (если он не выдавался ранее). Последовательность действий такова:

Составление плана территории и составление сведений об объектах на ней.
Межевание территории.
Сформировать участок в органах самоуправления согласно перечню имеющихся документов.
Зарегистрировать участок в Кадастровой палате.

Для подачи заявления на формирование участка потребуется следующий пакет бумаг:

техпаспорт;
план дома;
межевой план;
решение собрания жильцов (если оно проводилось).

После приватизации налог распространится на всех жильцов, но обо всем по порядку.

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем приступить к процедуре, нужно оценить все «за» и «против». Мы подробно опишем последствия приватизации. Итак, плюсы таковы:

приватизация осуществляется бесплатно;
часть земли можно будет сдать в аренду для получения коммерческих доходов;
стоимость квартиры с ухоженным и приватизированным двором возрастает даже с позиции оценочной стоимости;
никто из сторонних лиц не сможет застроить придомовую территорию.

К минусам можно отнести:

на содержание земли придется нести определенные расходы;
земельный налог коснется всех жильцов без исключения;
если возникнет необходимость в ремонте объектов, придется это делать за счет жильцов.

Как правило, для больших домов расходы на содержание незначительны, сложнее придется жильцам двух и трехэтажных строений.

Варианты использования земли

Широкое использование участка придомовой территории не предусмотрено по закону. Об этом нужно говорить отдельно, а не только как о небольшом минусе. Дело в том, что размещать в оформленном на жильцов дворе коммерческий объект нельзя. Законодательство позволяет использовать ее для:

площадок;
мест для занятий спортом;
озеленения (можно даже создать небольшой сквер);
создания парковки;
сдачи земли в аренду под размещение рекламы, антенн, автопарковок;
гаражей для инвалидов и участников ВОВ.

Больше никаких привилегий. Согласитесь, этого мало для полноценной коммерческой деятельности, но достаточно для спокойного проживания всех жильцов. Управление двором можно осуществлять:

самостоятельно;
через домовой комитет (если он есть);
через управляющую компанию (оформить договор).

Обязанности и последствия

Ранее мы уже говорили о последствиях в разделе о плюсах и минусах приватизации. Однако, стоит подробнее рассказать о налоге, который после нее станет обязательным.

Имеется в виду земельный налог, который рассчитывается в соответствии со статьей № 360 НК РФ. Размер выплаты зависит от:

рыночных показателей кадастровой стоимости за последний период;
коэффициента, который устанавливается местными властями (он отличается в зависимости от региона).

Некоторые граждане имеют право на , что является преимуществом. Оплата производится раз в год.

Проблемы, которые могут возникнуть

Первая сложность, о которой сегодня часто говорят, — это невозможность приватизации. Дело в том, что с развитием города огромное число участков быстро уходит с молотка. В момент, когда жители решаются на приватизацию, участок перед их домом оказывается меньше по площади, чем территория под домом. Это противоречит закону, в результате приватизация становится невозможной. Именно поэтому часто советуют как можно быстрее оформлять территорию двора в собственность.

Еще одна проблема — это уход за придомовой территорией. Летом это не так заметно, но в зимний период возникает проблема уборки снега. В больших дворах приходится нанимать сразу несколько дворников. Не стоит этого бояться, ведь проживание в ухоженном дворе — это приятно. Некоторые граждане делают заграждения, расширяют детские площадки во благо жильцов.

При поломках на территории двора, как уже сказано выше, все расходы лягут на плечи жильцов. С одной стороны, это тяжкое бремя. В самых серьезных случаях можно продать часть территории двора и возместить убытки.

Порой жильцы многоквартирных домов не знают, что им принадлежит территория двора. Как итог: на парковках большая часть автомобилей не принадлежат жильцам, у дома во всю развивается стихийная торговля. Чтобы избежать проблем, необходимо вовремя заниматься их решением и относиться к придомовой территории также скрупулезно, как и к своему жилью.

С одной стороны, после приватизации придомовой территории жители смогут сами принимать решения об её использовании (расширить парковку, поменять забор, разбить цветник). С другой стороны, собственники помещений в многоквартирном доме будут обязаны оплачивать расходы на содержание имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

ДОМ И ОКОЛО НЕГО

Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, могут быть совладельцами земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены жилое здание и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества.

Придомовая территория предназначена для размещения и обслуживания одного или нескольких жилых зданий, а также всех связанных с ними сооружений технического и хозяйственного характера (котельных, электрических подстанций, гаражей). По общему правилу участок принадлежит одному или нескольким домам, а не части (квартире, блоку квартир, подъезду, этажу) даже очень большого здания. Кроме того, факт фиксации придомового участка в планово-проектных документах не равносилен ограничению права доступа на эту территорию для жителей других домов, хотя на основании общего решения собственников она может быть, например, обнесена забором.

При планировании придомовых территорий должны быть учтены все требования: социальные, санитарные, гигиенические, эстетические, градостроительные и другие, в том числе и противопожарные. Размеры участка определяются специальными положениями государственных строительных нормативных актов с учётом фактической площади и застройки микрорайона, квартала.

В состав придомовой территории могут входить участки земли под жилыми домами (домом), отмостка, тротуары и проезды, а также её социальные составляющие (например, автостоянки, игровые площадки).

Однако в собственность владельцев жилья в многоквартирном доме не перейдут земельные участки общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежат отчуждению из собственности муниципального образования.

ПРАВОВОЙ СТАТУС

Надо сказать, что придомовая территория далеко не всегда сразу передаётся в собственность владельцам квартир. Прежде всего земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Право общей долевой собственности у владельцев квартир возникает в силу закона с момента проведения кадастрового учёта. Если не соблюдены эти два юридически значимых условия, то земля находится в собственности соответствующего муниципального образования.

Вместе с правом использования территории жильцы получают и ряд обязанностей по её санитарному содержанию и благоустройству. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказывает управляющая компания, она же несёт ответственность за качество работ. ТСЖ по условиям договора вправе проверять объём, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц ликвидации выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Если собственники жилых помещений недовольны качеством обслуживания, они вправе требовать снижения платы. По факту оказания услуг ненадлежащего качества составляется акт. Заявление об изменении размера платы должно быть направлено в письменной форме (или сделано устно) в течение 6 мес после соответствующего нарушения и обязательно зарегистрировано должностным лицом управляющей компании.

ГРАНИЦЫ

Для того чтобы инициировать процедуру формирования придомового земельного участка для его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учёт, достаточно заявления любого собственника.

Участок под многоквартирным домом формируют органы местного самоуправления. Если не приняты технические регламенты по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений и застройка не разделена на земельные участки, то границы последних устанавливаются при подготовке проектов планировки и межевания. Проекты утверждают после публичных слушаний решением главы местной администрации муниципального образования (городского округа).

По общему правилу границы земельных участков (включают все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также подъезды и проходы к ним) устанавливаются по «красным» линиям, рубежам смежных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, периметру отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если, конечно, градостроительными требованиями не установлено иное.

Когда в состав придомовой территории входят объекты общего пользования микрорайона (детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений и др.), они могут быть переданы в собственность владельцам помещений в многоквартирном доме только при условии, что за другими жителями сохранится право пользования этими объектами.

Расчёт нормативных размеров земельных участков выполняется по методике, утверждённой приказом Минземстроя РФ, однако на практике он диктуется особенностями местности и существующей застройкой. При расчёте учитываются общая площадь помещений в многоквартирном доме и удельный показатель земельной площади на квадратный метр жилья (на него влияет этажность здания). Фактические границы придомовой территории закреплены в техническом паспорте здания.

Если площадь земельного участка меньше нормативных размеров и её нельзя увеличить за счёт смежных территорий, то границы будут установлены по факту. Сверхнормативная площадь может быть передана собственникам квартир на возмездной основе в постоянное или временное пользование, но ее нельзя использовать в качестве самостоятельного объекта.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

ШАГ 1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме для принятия решения об оформлении участка.
ШАГ 2. В случае положительного решения - выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него.
ШАГ 3. Составление протокола, юридическое закрепление принятого решения.
ШАГ 4. Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.
ШАГ 5. Процедура межевания земельного участка, постановка на кадастровый учёт.
ШАГ 6. Юридическое оформление перехода придомовой территории в общую долевую собственность.
ШАГ 7. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ

Для приватизации придомовой территории необходимо согласие собственников жилья. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, любой владелец квартиры в доме вправе инициировать проведение общего собрания товарищества. Дата и время обычно согласовываются с правлением ТСЖ, все решения принимаются простым большинством голосов. Решение считается законным, если в собрании участвовали собственники или их представители, обладающие более чем половиной от общего количества голосов.

Однако согласитесь, что на общем собрании жильцов крайне сложно обеспечить кворум. Ведь нужно не только назначить удобное для всех время, но и найти вместительное помещение. Именно поэтому собрания чаще всего проводят не в очной, а в заочной форме - путём поквартирного обхода с подписанием протокола собрания. В протоколе делают пометку о форме, в которой проводилось собрание. Если будет принято решение о приватизации участка, понадобятся следующие документы:

заявление лица, уполномоченного собранием, о формировании земельного участка;
схема распределения долей владельцев помещений на общее имущество в многоквартирном доме;
копии уведомлений о проведении собрания, посвященного формированию земельного участка, а также лист регистрации собственников или их представителей, принявших участие в мероприятии;
доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
письменные решения владельцев квартир о формировании земельного участка;
протокол общего собрания о формировании земельного участка.

Обращаем ваше внимание: если участок уже прошёл процедуру межевания, на том же собрании стоит принять решение об изменении назначения ряда территорий. Например, можно увеличить количество парковочных мест, сузив пешеходную зону возле подъезда (в разумных пределах, разумеется), или организовать спортивную площадку с тренажёрами вместо очередного газона.

Также необходимо подготовить заявление о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность владельцев помещений (п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ) и обратиться в землеустроительную организацию для проведения земельных работ.

Уполномоченное лицо должно подать в орган государственной власти или местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ФИНАЛЬНЫЙ АККОРД

Осталось два последних этапа в длинном пути приватизации общедомовой территории. Как только земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, орган местного самоуправления принимает решение о передаче его в общую долевую собственность. Такое решение может быть оформлено отдельным распорядительным актом органа власти, или же документы просто передаются на государственную регистрацию права собственности. Фактически чиновники не дают разрешения, а только констатируют факт перехода земельного участка в собственность владельцев квартир.

Наконец, право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано. Эту процедуру необходимо провести, чтобы избежать аналогичных действий со стороны посторонних людей. Уполномоченное лицо обращается в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Запись о возникшем в силу закона праве вносят в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). На основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» потребуются следующие документы:

заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества);
документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
справка об оплате государственной пошлины;
сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
технический паспорт дома.

Ежегодно тысячи людей производят действия для приватизации недвижимости. Процесс долгий и сопровождается достаточно большим пакетом документов.

Необходимо помнить, что процедура совершенно . Поэтому не нужно тянуть с временем и делать приватизацию вовремя.

Что нужно знать?

Приватизацией считается действие, которое вошло в жизнь каждого человека с момента распада Советского Союза.

Процедура в 1991 году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени – практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией. Это говорит о том, что не все вправе приватизировать имущество.

Условия

Приватизация может производиться всеми физическими и юридическими лицами, не имеющими собственности.

Жилплощадь не должна быть в безвозмездном пользовании или передана на условиях аренды.

Кто имеет право?

В роле приобретателя, как уже и говорилось ранее, становится либо физическое, либо юридическое лицо.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек единоразово.

Площадь и состав

Приватизировать можно только недвижимость, соответствующую требованиям законодательства. Все особенности оговариваются в .

Земельный участок здесь становится частью имущества. И распространяется это правило только на площадь, которая была приобретена до 1 марта 2005 года.

Человек может прийти в орган местного самоуправления и подать заявление установленного образца. Определяется площадь и состав на основании кадастрового паспорта. При отсутствии определяется техпаспортом на землю.

Управление может осуществляться домовым комитетом, компанией.

Варианты использования земли

Здесь существует несколько целевых использований:

обустройство детской площадки или спортивной, зоны отдыха;
установка гаражей ветеранам или инвалидам;
озеленение территории;
обустройство парковочной зоны;
сдача в аренду территории автостоянки.

Законодательная база

Регламентируют вопрос следующие :

Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – регламентирует наличие программ во всех регионах касаемо приватизации, объектов недвижимости для этой процедуры.
Постановление России от 12.08.02 №585 – регламентирует возможность продажи объектов недвижимости для дальнейшей приватизации.
Постановление России от 12.08.02 года №584 – регламентирует порядок проведения аукциона для последующей приватизации.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом позволяет распоряжаться данной территорией на свое усмотрение.

Если говорить о застройщике, то он вправе там провести полную перестановку, сделать парковку и детскую площадку. То есть земельный участок фактически становится его собственностью.

Можно ли?

Фактически сделать это можно, если уже возведена постройка. Но практически это сделать гораздо труднее. Придется предоставить полный пакет документов и доказать свою точку зрения.

Чаще всего свои интересы приходится представлять в суде.

Что дает?

Приватизация земельного участка позволяет распорядиться этой территорией на свое усмотрение. Так, например, построить парковку для владельцев транспортных средств и обустроить территорию, не прибегая к разрешению государственных инстанций.

Под новостройкой

В этом случае нужно получить кадастровый паспорт. Документ включает в себя все границы участка, в том числе и придомовую площадь.

Дополнительно документ определяет площадь земельного участка и иные параметры. Занимается оформлением этого застройщик.

Под старыми зданиями

Для приватизации данного объекта придется получить кадастровый паспорт. Если он ранее не выдавался, то процедура оформляется по общим правилам.

Если земельный участок зарегистрирован, то по заявлению собственников недвижимости можно получить свидетельство на право собственности.

В одиночку

Необходимо также затребовать технический паспорт и собрать письменное разрешение всех собственников на процедуру приватизации околодомовой территории. Затем выполнить следующий алгоритм действий.

Порядок действий

Для оформления потребуется выполнить следующие шаги:

Подготовить план территории объекта. Получить дополнительную техническую документацию возможно в местном органе БТИ.
Провести размежевание объекта недвижимости. Обратиться можно в любую лицензированную компанию.
Корректно составить и подать заявление установленного образца в уполномоченные органы.
Зарегистрировать земельный участок должным образом.

Куда обращаться?

Обращаться изначально необходимо в БТИ и к соседям за получением письменного разрешения. Затем уже нужно регистрировать данные в Россреестре и земельном кадастре.

В каждом отдельном регионе возможна дополнительная регистрация информации в уполномоченных органах.

Документы

Для оформления потребуется предоставить:

план недвижимости;
решение всех собственников в письменном виде;
документы, подтверждающие межевание участка;
техпаспорт.

Заявление

Заявление содержит в себе всю информацию о недвижимости, в том числе и о заявителе. Имеется установленный образец. Подается вместе с вышеперечисленным пакетом документов.

Заявление регистрируется в отделе по работе с обращением граждан.

Сколько стоит?

Многие граждане желают знать стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году.

Да, несомненно стоит. Ведь собственники приобретают возможность распоряжаться земельным участком на свое усмотрение. Тем более, процедура пока бесплатна.

Сроки

Приватизация – процедура не быстрая. Если регистрация производиться в обычном порядке, то это 2 месяца по закону. На практике это не более месяца.

Если говорить о выдаче документации, то это еще две недели. Если говорить о судебном порядке, то законодательством сроки не регулируются.

Последствия

Все собственники, оформившие приватизацию на такой объект недвижимости, могут распоряжаться им в соответствии с действующими правовыми актами.

Пользование такой территорией не является бесплатной услугой, ведь за землю придется платить.

Уплата налога

Говорит о том, что нужно уплачивать налог на придомовую территорию в соответствии с расчетом по правовым актам.

Для определения налоговой базы в соответствии со статьей 360 НК России определяется изначально кадастровая стоимость

Юридические лица самостоятельно оплачивают и исчисляют налог. Физические же лица по уведомлению. Некоторым категориям граждан предусмотрена льгота на исчисление.

Плюсы и минусы

Оформление участка – дело хлопотное. Из преимуществ действия можно выделить:

бесплатная приватизация прав собственности;
невозможность дальнейшей застройки без согласования;
возможность сдавать в аренду территорию;
повышение стоимости недвижимости.

Из недостатков стоит выделить:

наличие налогообложения;
проведение ремонта за свой счет;
участок можно использовать только для строительства гаражей инвалидам, детских площадок и зон отдыха.

Задаваясь вопросом как приватизировать землю под многоквартирным домом, необходимо изучить для начала законодательную базу. И тогда процесс приватизации не будет сопровождаться расходами и иными последствиями.

На видео об оформлении земли

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и .

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на . После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Что говорит закон

Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2014 года.

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация. Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса.

После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

Она включает в себя:

участок земли, на котором находится дом;
благоустроенные элементы;
площадки рядом с домом;
области для сушки белья;
автостоянки общего пользования;
объекты обеспечения.

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

Землю можно использовать различными способами.

К ним относят:

сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
возведение зон отдыха;
постройку гаражей;
озеленение;
создание парковок.

Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей

Инструкция по приватизации придомовой территории дома

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

Процедура проводится в несколько этапов:

На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Особенности строений

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

Многоквартирные

Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.

Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

Инициировать приватизацию по закону могут:

застройщики;
владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
управляющая компания;
уполномоченное лицо;
собственник квартиры;
инициативная группа без общего собрания.

При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики. При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

Малоэтажные

Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком. Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами. Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

обустроить на земле детскую или игровую площадку;
создать места досуга и отдыха;
выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
озеленить придомовую территорию;
создать платные или бесплатные стоянки;
провести сотовую связь;
установить рекламные щиты;
обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Частный

Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

Также нужно подготовить:

удостоверение личности;
идентификационный номер налогоплательщика;
документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
кадастровую карту;
техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
выписку из ЕГРП.

Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

К ним относят территории:

лесного и водного фонда;
береговую линию;
места общего пользования;
области около водоемов, предназначенных для купания;
заповедников и национальных парков;
ограниченные в обороте.

Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

Права жильцов

Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории.

В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов.

Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область. В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен.

Существует несколько способов ограждения:

Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.

Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки. Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров. Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них 100 транспортных средств.

На парковках необходимо также соблюдать правила дорожного движения.

Запрещается оставлять заведенные автомобили дольше 5 минут, парковать машины на расстоянии менее пяти метров от мусорного контейнера и останавливаться на пешеходных дорожках

Плюсы и минусы

Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:

Среди положительных моментов можно выделить:

возможность отказывать на законных основаниях юридическим и физическим лицам в постройках на участке;
разрешение на самостоятельную установку некоторых объектов, которые могут приносить прибыль;
бесплатное проведение процедуры по передаче прав частному лицу.

Однако у приватизации имеются и некоторые отрицательные моменты:

несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, лицо не освобождается от уплаты земельного налога;
использование территории возможно только для ограниченного списка объектов;
после передачи земли в частные руки ответственность за ее содержание и благоустройство возлагается на собственников.

Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, и на каких условиях это может быть осуществлено, узнайте .

От приватизации земельного участка . С одной стороны, ваша собственность окажется более защищенной от посягательств. Без вашего ведома и выплаты компенсации власти не смогут снести дом, проложить дороги или иные коммуникации на придомовых территориях, а вы имеете право самостоятельно производить благоустройство территории и защищать ее, например, ограждениями. Но с другой стороны, все собственники обязаны будут раз в год платить земельный налог (правда, учитывая небольшую площадь квартиры , сумма будет очень незначительной), будет достаточно сложно подготовить все документы, кроме того, собственники могут быть оштрафованы за небрежное пользование территорией , грязь и мусор на улице и т. д.

Проведите общее собрание жильцов дома, и если решение будет принято, то выберите уполномоченного представителя, например, председателя ТСЖ. После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли.

Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ. Затем выбранный человек должен обратиться в местные органы самоуправления и написать заявление о передаче данного участка земли в частную собственность.

Местные власти рассмотрят вопрос, затем с помощью БТИ будут оформлены границы земельного участка, и на него выпишут кадастровый паспорт. Данный участок будет поставлен на учет, и с этого момента все жильцы вашего многоквартирного дома станут полноправными собственниками земли, на которой он построен.

Учтите, что земля находится в равной долевой собственности, и продать свой участок какому-то постороннему лицу вы не имеете права. Однако если вы живете на первом этаже, то с согласия общего собрания жильцов вы можете развести небольшое приусадебное хозяйство и обнести свой участок заграждением.

Многоквартирным домом считается дом, в котором больше, чем одна квартира. В любом доме имеется общественное имущество. Общественной собственностью считаются подвал, чердак, крыша, технические помещения дома. Полный перечень общественного имущества, являющегося общественной собственностью, перечислен в ст.36 Жилищного Кодекса РФ. И в соответствии с ЖКХ РФ от 1 марта 2005 года, правом на общественную собственность обладают все собственники жилых помещений в долях, пропорциональных площади приватизированных квартир. Но это не означает, что вы можете пользоваться своей частью общего имущества, как вам вздумается. Все ваши действия вы должны предпринимать лишь с согласия остальных собственников общественного имущества многоквартирного дома.

Инструкция

Приватизировать все жилые помещения. Выкупить нежилые помещения первых этажей , если они являются муниципальным имуществом или принадлежат иным владельцам, организациям или частным лицам.

При покупке и приватизации