Договор купли продажи доли земли. Договор купли-продажи земельных долей

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как он есть на день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации .

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:

Продавец: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Закон о защите прав потребителей — неустойка... Гражданское законодательство направленно на то, чтобы все граждане, не зависимо от пола, национальности, служебного положения получали вовремя и в хор...

Возражение на исковое заявление об уменьшении размера алиментов...

В настоящее время вопрос о том, каким образом собственники земельных долей могут распоряжаться своими правами, является актуальным. Данная проблема была актуальна и в 90е гг. в период реформирования земельных отношений. Заключались сделки на основе реорганизованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, обслуживающих и сервисных предприятий для сельскохозяйственных производителей 1 . В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского фермерского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев); передать по наследству. Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах2 . Земельный участок является общим и неразрывно связано с понятием "земельная доля". Данный термин впервые был использован Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г № 323. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок является объектом земельных отношений.

И с этой точки зрения выступает как часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в
установленном законом порядке 3 . В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дается понятие земельной доли. В соответствии с ст. 15 этого закона, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 4 . Т.е земельная доля представляет собой долю в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По мнению М.В. Преснякова право на земельную долю не может быть квалифицированно как право собственности на землю, пока это доля не выделена на местности, а право на земельную долю – лишь право выдела вещи- земельного участка, т.е обязательственное право.

Земельная доля обладает такими признаками как: получена в результате приватизации сельскохозяйственных угодий; может исчисляться дробно, в гектарах или балло-гектарах; предоставлялась гражданам в зависимости от многих факторов (например, профессии, стажа работы в хозяйстве и др.); предназначалась для выдела в натуре и совершения определенных юридических действий по распоряжению, зачастую императивно установленных действующим в определенный период времени6 . Основанием возникновения права общей долевой собственности являются гражданско-правовые сделки – купля-продажа, дарение. Купля-продажа является одним из способов оборота прав на землю, которая осуществляется в процессе функционирования земельного рынка.

По мнению Н.Н. Аверьяновой, купля-продажа земли является сделкой, обязательством, возникающим из договора купли-продажи, который порождает обязательство по возмездному отчуждению в собственность земельного участка за покупную цену в виде денежной суммы7 . По Земельному кодексу Российской Федерации земельные участки могут быть объектом купли- продажи в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В том случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе: – завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю; – внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; – передать свою земельную долю в доверительное управление; – продать; – подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участники долевой собственности имеют право распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в общей собственности8 . Договор купли-продажи земельных долей должен быть заключен в письменной форме. Условия заключения: наименование сторон, предмет договора, адрес расположения, категория земли, обязательным условием является также цена, права и обязанности сторон, порядок передачи. В настоящее время законодательство, как уже отмечалось выше, не содержит ограничений относительно способов распоряжения земельными долями.

Соответственно, земельной долей можно распорядиться также, как и земельным участком Причинами низкого уровня купли-продажи, мены, выделения земельных долей в натуре являются сложность, а также очень высокая стоимость оформления сделок. Необходимо постоянно вести информационно-разъяснительную работу среди собственников земельных долей по вопросам наиболее приемлемого варианта распоряжения земельной долей и помощи в документальном оформлении взаимоотношений при заключении договора на использование конкретной земельной доли. Земельные доли, которые находятся в пределах земельных участков, являются объектом общей долевой собственности и представляют собой самостоятельный объект земельных прав.