Абрис

Ручной набросок при геодезической съемке с указанием промеров.

Аренда земельного участка

Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.

Вид разрешенного использования

Способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.

Водоохранная зона

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 1996, №49, ст.5567)

Вспомогательные документы ГЗК

Книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество.
Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости.
Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.
Многие слышали такое понятие, как "добросовестный приобретатель". Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным. Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке.
Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом. Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника.
Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности.
Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими.

Геодезическая сеть сгущения

Геодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.

Государственный земельный кадастр (ГЗК)

Систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).

Государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении.

Государственный кадастровый учет (ГКУ)

Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ – это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости.

Государственный фонд данных

Формируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.

Градостроительное зонирование

Зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент

Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, ...предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, ...а также ограничения использования земельных участков...

Граница земельного участка (как объекта имущества)

"Край" вехи, описанный через межу (для согласованных границ). А для несогласованных границ – это декларирование "края" вехи.

ГРЗ КР

ГРЗ КР – Государственный реестр земель кадастрового района – сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ.

Дежурная кадастровая карта (ДКК)

Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК, о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создаётся и ведётся на каждый кадастровый квартал.

Дело по заявке

Дело, формируемое ОКУ по факту приёма заявки на ГКУ и содержащее документы, представленные заявителем, и документы, создаваемые при проведении ГКУ. Дело по заявке расформировывается после проведения ГКУ.

Доверенность

Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предъявлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Определение термина доверенность дано в Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.94 № 51-ФЗ, ст. 185 (СЗ РФ, 1994, №32, ст.3301).

Документы о межевании

"Выписка" из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами.

Дополнение к Инвентаризационной описи

Документ, оформляемый после передачи в ОКУ Инвентаризационной описи в случае выявления существующих ранее учтённых земельных участков, не включённых в Инвентаризационную опись при её составлении, содержащий сведения только об этих дополнительно выявленных земельных участках.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ)

Документ, предназначенный для проведения ГКУ земельных участков, содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
(см. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, стр. 12).

Земельная доля

Доля в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Земельный налог

Величина земельного налога определяется исходя из:
налоговой базы – кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальным органами Роснедвижимости в виде выписки из государственного земельного кадастра);
ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления);
льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления).
Величина земельного налога определяется:
- для граждан – налоговыми органами
- для юридических лиц – юридическим лицом самостоятельно.

Земельный пай

Стоимостное выражение земельной доли.

Земельный участок

1. Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (? ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ "О ГЗК").
ст.261 Градостроительного кодекса РФ >
ст.6 Земельного кодекса К РФ >
ст.1 ФЗ 28 "О Государственном земельном кадастре" >
2. Часть пространства, соотнесённая законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности.

3. Имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой земельный участок) или нескольких (составной земельный участок) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определённым назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможны, если несколько контуров рассматривались как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населённого пункта и на землях только одной категории с установлением одного режима использования.

Земельный участок в государственной собственности и не закреплённый за конкретными лицами

Ранее учтённый земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтённых земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территорий земельных участков, закреплённых за конкретными лицами.

Земельный участок неосвоенный

Земельный участок, на котором строительство не начато или стоимость произведённых работ меньше 20 процентов от сметной стоимости строительства. Земельный участок, отведённый под строительство, считается полностью освоенным, когда возведённый объект соответствует утверждённой проектно-сметной документации и принят в эксплуатацию.

Землепользование

1. Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств).

2. Процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств.

3. Принятое наименование земельного участка в документах ГЗК (стр.6 формы Ф.1.1).

Землеустроитель

Организация или индивидуальный предприниматель, обладающий полномочиями и ведущий деятельность в области землеустройства.

Землеустроительное дело (ЗУД)

Сформированное в установленном законодательством порядке дело в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию.

Землеустроительное проектирование

Комплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Землеустройство

1. Система мероприятий, направленная на определение границ земельных участков и их частей (объектов землеустройства) одновременно с установлением режима их использования с целью организации рационального и эффективного землепользования.

2. Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство); организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Земли водного фонда

Земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Земли для обеспечения космической деятельности

Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Земли историко-культурного назначения

Земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел; военных и гражданских захоронений.

Земли лесного фонда

Лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов

Земли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озёр), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.

Земли обороны и безопасности

Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории РФ, защите и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом и федеральными законами.

Земли особо охраняемых природных территорий

Земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земли особо ценные

Земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).

Земли поселений и населённых пунктов

Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые их чертой от земель других категорий.

Земли природоохранного назначения

Земли водоохранных зон рек и водоёмов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; иные земли, выполняющие природоохранные функции.

Земли рекреационного назначения

Земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики

Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Земли сельского хозяйства

К данной категории отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые:
– сельскохозяйственными угодьями;
– внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;
– древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;
– замкнутыми водоёмами;
– зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли транспорта

Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Земли фонда перераспределения

Участки земной поверхности, оставшиеся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельскохозяйственным предприятиям, земли запаса и земли специального фонда, образованного за счёт добровольного отказа и принудительного изъятия земельных участков.

Земли энергетики

Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Зонирование территорий

Деление поселенческой территории на зоны с определённым видом их градостроительного использования или ограничений такого использования (см. Градостроительный кодекс РФ).

Имущественный комплекс

Совокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены как на одну вещь.

Инвентаризационная опись (ИО)

Выписка из Государственного земельного кадастра обо всех ранее учтённых земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтённых земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале.

Ипотека

Ипотека – соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчёта за долг.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кадастровая граница земельного участка

Кадастровые границы земельного участка определяются специалистами землеустроительной организации на основании контурной съемки земельного участка, проведения сверки с данными ГЗК и согласования проекта границ с соседями землевладельца данного участка.

Кадастровая основа

Сведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях – объектах землеустройства.

Кадастровая оценка объекта недвижимости

Деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости.

Кадастровое деление

Специальное "техническое" деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.

Кадастровое дело

Совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта ГКУ и являющихся основанием для внесения сведений о ЗУ в ЕГРЗ.

Кадастровые процедуры

Процедуры, с помощью которых осуществляется ведение ГЗК: – внесение сведений о РУ ЗУ из ИО; – выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков; – выполнение учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик; – выполнение учетных кадастровых записей о прекращении существования ЗУ; – отражение сведений о зарегистрированных правах. Выполняются с помощью технологических процедур.

Кадастровый инженер

Физическое или юридическое (бюро кадастровых инженеров) лицо, соответствующее требованиям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учета.

Кадастровый квартал

Наименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведётся ДКК.

Кадастровый номер

Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер земельного участка

Порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.

Кадастровый округ

Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ.

Кадастровый округ "Общероссийский"

1. Кадастровый округ, границы которого совпадают с границами РФ, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно белее чем в одном кадастровом округе.
2. Выписка, содержащая сведения ГЗК о конкретном земельном участке, оформленная в установленном законодательством порядке.
к списку
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определение "кадастровый паспорт объекта недвижимости" дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кадастровый план земельного участка

Карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке (п.2 ст.16, п.8 ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 ? №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Кадастровый план территории (КПТ)

Выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе – сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заполняются в полном соответствии со сведениями, отражёнными в ГКН, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак "–" (прочерк).

Кадастровый район

Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ.

Карта (план) границ объекта землеустройства

Составляется всегда – если это предусмотрено в техническом задании или если в техническом задании не предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства. Составляется в виде карты (плана) границ земельного участка и содержит кадастровый номер, границы, размеры, описание смежеств, выходы координатной сетки, направление "Юг-Север", численный масштаб и не содержит сведений о границах частей земельных участков.

Карта (план) объекта землеустройства

Составляется, если предусмотрено техническим заданием, и содержит дополнительно к сведениям карты (плана) границ объекта землеустройства сведения о границах частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании, обременённых сервитутами и занятыми объектами недвижимого имущества.

1. Обобщённый перечень целевых назначений, сгруппированных по признаку, установленному законодательством (ст. 77-103 ЗК РФ):
сельскохозяйственное назначение;
застройка и развитие поселений;
эксплуатация объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, ...;
отнесение территорий к особо охраняемым;
отнесение к лесному фонду;
отнесение к водному фонду;
отнесение к землям запаса.
2. Категория земель - часть земельного фонда, в состав которой включены земельные участки, используемые в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным видом использования.
Соответственно, под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков в составе этих земель. А под изменением вида разрешенного использования – только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель.

Книга учета выданных сведений

Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявлений о предоставлении сведений ГЗК, создания документов (КПЗУ, Извещения о приостановлении, Решения об отказе) и фактов выдачи зарегистрированных документов.

Книга учета заявок

Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ.

Книга учета сведений о ГРП

Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов поступления в ОКУ сведений из ОРП о зарегистрированных правах и их ограничениях, подлежащих отражению в документах ГЗК.

Коммерческая недвижимость

Под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.

Контроль за проведением работ по землеустройству

Осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утверждённых в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.

Контур земельный (площадной объект)

Часть земной поверхности, любые две точки в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы.

Контурная съемка местности

Контурная съемка – создание карт или планов местности с изображением только её "ситуации", т. е. контуров и местных предметов без воспроизведения рельефа территории. При контурной съемке. показываются очертания (границы) каждого контура и его содержание (характер угодья, застройки и т. п.). Контурная съемка. выполняется с применением угловых и линейных измерений в натуре или сочетанием полевых и камеральных топографических работ на основе аэрофотосъемки. Масштаб и методика контурной съемки определяются назначением и заданной площадью. Контурная съемка применяется при составлении контурных планов внутрихозяйственного землеустройства, планов лесонасаждений, лоцманских карт, ситуационных планов городов, проектируемых автодорог и др.

Коттедж

Коттедж – это, как правило, загородный дом, рассчитанный на проживание одной семьи.

Линейные объекты

Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры.

Межа

Обозначенная каким-либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи.

Межевание

Процесс обозначения (закрепления, оформления и описания) на местности межей.
Подробнее о межевании земельных участков читайте на странице «Межевание участка».

Межевание земельного участка

Мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.

Межевой знак

Природный или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в её характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью (заранее оговоренная точность определения межи является её обязательным атрибутом).

Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п.

Определение термина межевой план дано в ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ объекта землеустройства

Описание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное).

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации

Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Оборот земельных участков

Переход земельных участков от одного лица к другому, который производится путём заключения договоров и иных сделок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обременение

Наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).

Объекты землеустройства

Части земной поверхности, обособленные по какому-либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества.

Объекты недвижимости, обременяющие земельные участки

Искусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты).

Ограничения (обременения)

Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) (122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, ст.1).

Опорно-межевая сеть

Геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.

Орган кадастрового учета (ОКУ)

Федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра.

Орган межевания и формирования

Организация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству.

Ориентир

Естественный или искусственный объект местности.

Основные документы ГЗК

ЕГРЗ, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты.

Охранные зоны коммуникаций

Охранные зоны коммуникаций определяют, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 "Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий", СН 461-74 "Нормы отвода земель для линий связи", СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" и "Методических рекомендацих к производству проектно-изыскательских работ с учетом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов".

План границ

Графический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведённые на плане границ, носят справочный характер.

Площадные объекты

Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры.

Площадь земельного участка

Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Полоса отвода

Земля, занимаемая автомобильной дорогой с учетом проектного резерва её расширения, а также сооружениями, защитными лесонасаждениями, устройствами, необходимыми для ремонта и содержания автомобильной дороги.

Подземные (надземные) объекты

Сооружения, размещённые в пространстве таким образом, что расположенная на (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения).

Подраздел ГРЗ КР

Сложный документ, состоящий из документов форм Ф.1.1–Ф.1.4, Ф.1.6–Ф.1.9, Ф.1.1/С и Ф.1.Д, предназначенных для записи сведений об одном конкретном земельном участке.

Порядок ведения ГРЗ КР

Нормативный документ, регламентирующий состав, содержание, форму документов ГРЗ КР, правила их заполнения, а также процедуры (кадастровые и технологические), с помощью которых осуществляется ведение ГРЗ КР.

Правила землепользования и застройки

Документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и т.д.

Право владения земельным участком

Возможность фактического обладания земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству.

Право пользования земельным участком

Закреплённая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путём извлечения её полезных свойств или получения от неё доходов.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Право распоряжения земельным участком

Право решать в соответствии с действующим законодательством, кем и каким образом может быть использован этот участок.

Право собственности на земельный участок

Право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Право срочного пользования земельным участком

Право осуществлять в течение определённого срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством.

Правовой режим земель

Ограничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления – в случае отсутствия зонирования территории).

Правоудостоверяющий документ

Документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.

Правоустанавливающий документ

Документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.

Проект границ

Техническая документация, содержащая описание местоположения кадастровых границ объектов землеустройства.

Проект землеустройства

Техническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Проект межевания

Совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы.

Проект планировки территории

Совокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Производные документы ГЗК

Документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчёты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.

Помещение свободного назначения.

Разрешённое использование

Целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.

Ранее учтённый земельный участок (РУ ЗУ)

Земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (№28-ФЗ).

Регистрационный округ

Территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.

Режим использования (земли)

Совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств.

Решение об отказе в ГКУ

Документ, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов:
ненадлежащим лицом,
документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства РФ,
земельных участков, площадь которых меньше минимальной,
или при межевании которых были нарушены права смежных землепользователей.

Решение об отказе в приёме документов на ГКУ

Документ, оформляемый в свободной форме на бланке письма ОКУ в случае, если на ГКУ представлен неполный комплект документов или сами документы оформлены ненадлежащим образом. Такое решение оформляется также в случае, если заявление о предоставлении сведений ГЗК оформлено ненадлежащим образом или в нём отсутствуют реквизиты заинтересованного лица или данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, сведения о котором запрашиваются.

Садовый земельный участок

Участок земли, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения – без права регистрации проживания в нём – и хозяйственных строений и сооружений.

Самовольная постройка

Cоздание жилого дома, другого строения, сооружения на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание их без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Свидетельство на право собственности на землю

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

Сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные угодья (подкатегория земель сельхозназначения) – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли, – имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

Сервитут

Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сроки освоения земельного участка, отведённого под застройку

Время, необходимое на подготовительный период для строительства, и время строительства до ввода в эксплуатацию в соответствии с утверждённым проектом организации строительства.

Схема взаимного расположения земельных участков – СВР ЗУ

СВР ЗУ (в кадастровом квартале) – текущее состояние дежурной кадастровой карты – наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качесте справочных сведений для идентификации земельных участков.

Таунхаус

Таунхаус – это коттедж, состоящий из нескольких квартир. Иначе говоря, таунхаус – это многоквартирный коттедж, рассчитанный на проживание нескольких семей.

Тематическое содержание

Сведения, полученные в результате проведения землеустройства о новых границах и точках границ земельных участков и их частей.
к списку
Территориальная зона
Часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с? земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ.

Территория

Часть земной поверхности со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким-либо ограничительным признакам.

Технологические процедуры

Действия ОКУ при выполнении:
– открытия подраздела ГРЗ КР;
– изменения сведений в подразделе ГРЗ КР;
– закрытия подраздела ГРЗ КР.

Топографическая съемка (топосъемка, геоподоснова)

Топографическая съемка (геоподоснова, подеревка, геодезия, землеустройство) – создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости.
Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности.
Топографические работы сильно облегчились после появления специальных геодезических GPS приёмников, совмещённых с компьютером и синхронизированных между собой по радиоканалу.

Топографический план

Топографический план – это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков. Топографический план может быть представлен в графическом виде (на кальке или бумаге) и цифровом (в основном – в формате dwg программы AutoCAD). Топографические планы масштаба 1:500 предназначаются (так называемая геоподоснова):
для составления исполнительного, генерального плана участка строительства и рабочих чертежей многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций, промышленных предприятий;
для решения вертикальной планировки;
для составления планов подземных сетей и сооружений;
для привязки зданий и сооружений к участкам строительства на застроенных территориях города;
для землеустройства, изыскания и проектирования железных и автомобильных дорог;
для других работ, требующих на проектно-изыскательской стадии высокой точности измерений и расчётов.
Планы масштабов 1:1000 и 1:500 являются основными планами учета подземных коммуникаций и отображают точное плановое и высотное положение всех без исключения подземных коммуникаций с показом их основных технических характеристик.
На топографических планах с необходимой степенью точности и подробности в зависимости от масштаба плана изображаются:
здания и постройки жилые и нежилые с указанием их назначения, материала (для огнестойких) и этажности;
промышленные объекты – комплексы строений и сооружений заводов, фабрик, электростанций и др., цистерны, наземные трубопроводы, линии электропередачи высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных коммуникаций, объекты коммунального хозяйства;
железные, шоссейные и грунтовые дороги всех видов и сооружения при них – мосты, туннели, переезды, переправы, путепроводы, виадуки и т.п.
гидрография – реки, озера, водохранилища и т.д.
объекты гидротехнические и водного транспорта – каналы, канавы, водоводы и водораспределительные устройства, плотины, пристани, причалы, молы, шлюзы, маяки, навигационные знаки и др.
объекты водоснабжения – колодцы, колонки, резервуары, отстойники, естественные источники и др.
рельеф местности с применением горизонталей, отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, и др. Формы микрорельефа изображаются полугоризонталями или вспомогательными горизонталями с отметками высот местности;
растительность древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады, плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты. По дополнительным требованиям каждое дерево может быть снято инструментально с показом его породы знаком и надписью (подеревная съемка);
грунты и микроформы земной поверхности: пески, галечники, другие поверхности, болота и солончаки;
границы – землепользований и заповедников, различные ограждения. Границы районов и городских земель наносятся по координатам имеющихся поворотных пунктов границ.
На топографических планах указываются названия населённых пунктов, улиц, железнодорожных станций, и других географических объектов.

Топооснова

Картографическое произведение – тематическая или топографическая карта, отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров.

ТОРЗ

Территориальное объединение регулирования землепользования.

Точечные объекты

Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры.

Целевое использование земли

Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных целей в соответствии с установленной категорией земли.

Целевое назначение земли (земельного участка)

Предназначение земельного участка для осуществления определённых видов деятельности (ИЖС – виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хозяйственных построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.). Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

Цель предоставления

Целевое назначение земельного участка, установленное нормативно-распорядительным актом органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении данного земельного участка при отсутствии документов о территориальном зонировании.

Экспертиза землеустроительной документации

Осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

КОММЕНТАРИИ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ЧАСТИ ПЕРВОЙ

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами поземельным ресурсам и землеустройству.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

1. Земельный участок как объект права собственности строго индивидуализирован. Он имеет границы, площадь и местоположение. Эти сведения содержатся в государственном земельном кадастре и в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок.
Территориальные границы земельного участка могут изменяться в результате сделок с землей, например при продаже части земельного участка либо его дарении. Все эти изменения должны быть внесены в кадастровую документацию.
2. Конституция (ст.9) допускает право частной собственности нетолько на землю, но и на иные природные объекты. Однако действующее законодательство не предусматривает права частной собственности на ряд природных объектов. Так, в соответствии со ст.19 ЛК лесной фонд находится в федеральной собственности. В соответствии с федеральными законами допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ.
В частной собственности может находиться только не входящая в лесной фонд древесно-кустарниковая растительность (защитные лесные насаждения и другая древесная и кустарниковая растительность на землях сельскохозяйственного назначения, деревья и группы деревьев на приусадебных и дачных участках), которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу (ст.20 ЛК).
В соответствии со ст.40 Водного кодекса в собственности граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) - небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.
В соответствии со ст.1.2 Закона о недрах недра являются государственной собственностью.
3. Законодательство о недрах весьма ограничивает собственника земельного участка в использовании полезных ископаемых. В соответствии со ст.19 Закона о недрах собственники земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ только добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до 5 метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, установленном законодательными актами субъектов РФ. В отношении же использования иных полезных ископаемых введена жесткая процедура лицензирования.
Что касается использования воздушного пространства, то законодательство в основном регулирует выбросы загрязняющих веществ в атмосферу стационарными источниками загрязнения, которые допускаются лишь на основании специального разрешения.

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности. 1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Комментарий к статье 261
1. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
2. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты (Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет утверждены Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327).
3. Правом собственности охватывается лишь плоскость земельного участка, поверхностный (почвенный) слой, а также находящиеся на участке водоемы, лес и растения.
То, что находится под и над земельным участком, может быть использовано собственником постольку, поскольку иное не предусмотрено Законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами. Это означает, что воображаемый "столб", уходящий вверх и вниз от земельного участка, не принадлежит собственнику участка. Собственник пользуется тем, что находится в этом пространстве в силу того, что находится на самом участке, и потому имеет больше на это оснований, чем иные лица. В ст. 40 Земельного кодекса указывается на право собственника использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы. Если специальными законами (о недрах, воздушном пространстве и т.д.) будут установлены специальные правила, регулирующие использование этого пространства, собственник должен будет подчиниться им. В ст. 261 не предусматривается каких-либо преимуществ, предоставленных собственнику земельного участка в отношении недр или воздушного пространства, находящегося над его участком.
4. Указание на то, что пользование участком должно осуществляться без нарушения прав других лиц, по существу повторяет норму п. 3 ст. 209.
Если иное лицо будет использовать недра или воздушное пространство над участком собственника, не имея на то прав, а лишь ссылаясь на то, что это пространство не принадлежит собственнику земельного участка, то собственник вправе требовать прекращения таких действий, поскольку они создают ему помехи или неудобства (ст. 304).
5. В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса земельный участок является делимым, если может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку хозяйственное назначение участка тесно связано с его специальным назначением, отражаемым в присвоенной участку категории, следует признать, что раздел участка может привести к утрате им хозяйственного назначения в смысле ст. 133 ГК. В этом случае участок должен быть отнесен к категории неделимых вещей. При изменении категории земельного участка участок может быть признан делимым. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в административном порядке (ст. 8 Земельного кодекса).
В то же время указанный в ст. 6 Земельного кодекса такой объект земельных отношений, как часть участка, по-видимому, не может считаться объектом гражданских прав, поскольку речь идет о неделимом земельном участке.
6. Не является объектом гражданских прав и такой объект земельных отношений, как земля (земли), указанный в ст. 6 Земельного кодекса, поскольку он не обладает признаками, указанными в ст. 260.

Абрис

Сделанный от руки план местности с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана или профиля местности

Автономный округ
Национально-территориальное образование; один из шести видов субъектов РФ. Автономный округ входят в состав других субъектов РФ: краев или областей. Автономный округ РФ является самостоятельным участником международных и внешнеэкономических связей, соглашений с краями, областями, а также республиками, автономными областями и округами в составе РФ.

Агротехника
(agros - поле и technike - искусная (techne искусство, мастерство)) система приемов возделывания с.-х. культур: обработка почвы, внесение удобрений, подготовка семян к севу, сев и посадка, уход за посевами, борьба с болезнями и вредителями с.-х. растений, уборка урожая

Азимут
угол между плоскостью меридиана точки наблюдения и вертикальной плоскостью, проходящей через эту точку и наблюдаемый объект.

Акр
(acre), земельная мера, применяемая в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.). 1 акр = 4840 кв. ярдам = 4046,86 м2.

мера антропогенно-техногенного воздействия на ландшафт. Нагрузка на ландшафт характеризует процессы и явления, возникающие в ландшафте под влиянием деятельности человека.

Ар
(от лат. area - площадь), единица площади в метрической системе мер, равна площади квадрата со стороной в 10 м, т. е. 1 ар = 100 м2. Наиболее употребительная в практике земельная мера гектар (сокращенное обозначение га); 1 га = 100 ар = 10 000 м2

Аршин
1. Русская мера длины, равная 0,711 метра, применявшаяся до введения метрической системы. 2. Линейка длиною в один аршин с нанесенными на ней делениями, служащая для измерения

Аэрация почвы
интенсивный обмен воздуха между почвой и атмосферой.

Аэрофотоснимок
двумерное фотографическое изображение участка земной поверхности, полученное с воздушных летательных аппаратов и предназначенное для исследования видимых и скрытых объектов, явлений и процессов посредством дешифрирования и измерений.

Базис
линия на местности, длина которой измеряется с высокой точностью. Используется для определения исходной стороны треугольника при триангуляции

Баланс земель
система показателей, характеризующая изменения в составе земельных угодий

Балка
дол, долина, раздол, ложбина, балчук, длинный и широкий природный овраг. В степях Малой и Новой Руси, балки образовались не между гор, которых нет, а меж двух степных кряжей

Бассейн реки
часть земной поверхности, включающая толщу водоносных пород, откуда воды стекают в отдельную реку или речную систему. Бассейн каждой реки включает в себя поверхностный и подземный водосборы

Бонитет почв
качественная характеристика естественных свойств земельного участка.
Бонитет почвы - уровень урожайности на земельном участке сельскохозяйственных культур как суммарный показатель его плодородия

Верста
старая русская мера длины (путевая). Величина неоднократно менялась в зависимости от числа сажен, входивших в неё, и величины сажени. С конца 18 в., до введения метрической системы мер, 1 В. = 500 caженям = 1,0668 км

Веха
1) вертикальная прямая жердь, которая становится при топографической съемке. Для обозначения на местности точки.-2) Шест на поплавке, поставленный в воде на камни или баластине (вместо якоря). Вехой ограждается фарватер реки, мели, камни и тому подобн., причем для отличия одной В. от другой и для указания направления опасного места на них ставят флаги и др. знаки.-3) Вехой ограждают также дороги зимой, для указания пути, когда его занесет снегом.

Вид использования земли
способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности

Водный объект
Сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима

Водный режим
Изменение во времени уровней, расходов и объемов воды в водных объектах и почвогрунтах.

Водный сервитут
Водный сервитут - право ограниченного пользования водным объектом. Различают:
- публичный водный сервитут, когда каждый может пользоваться водными объектами общего пользования;
- частный водный сервитут, ограничивающий права лиц, которым водные объекты предоставлены в долгосрочное или краткосрочное пользование.

Водоохранные зоны
Водоохранная зона - территория, выделяемая для охраны вод от загрязнения, на которой запрещена или ограничена хозяйственная деятельность в интересах:
- предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водопользование
Пользование водными объектами (водопользование). Юридически обусловленная деятельность граждан и юридических лиц, связанная с использованием водных объектов

Водораздел
Водораздел - линия на поверхности Земли, разделяющая водосборные бассейны. Различают поверхностный и подземный водоразделы

Волость
административно-территориальная единица в России 11-20 вв., с 15 в. часть уезда. В 13-16 вв. существовали В. на чёрных, т. е. государственных, дворцовых, боярских, монастырских, землях. В. отдавалась князем в "кормление" волостелю, в пользу которого население облагалось пошлинами и поборами. С середины 16 в. правительство приступило к отмене системы кормлений. В 17 в. в связи с учреждением городовых воевод В. потеряла значение самостоятельной административной единицы, однако в конце 18 в. были учреждены волостные правления, что вновь превращало В. в административно-территориальную единицу. По реформе землевладения государственных крестьян 1837 в В. были созданы волостной сход и волостные правления, подчинявшиеся Палате государственных имуществ. По Положению 1861 В. - единица сословного крестьянского управления, находившаяся с 1874 в ведении уездного по крестьянским делам присутствия и с 1889 перешедшая в ведение земских участковых начальников.
После Февральской революции 1917 В. стала формально единицей всесословного "самоуправления", являвшегося, как правило, органом господства кулачества. В первые годы Советской власти в результате передачи крестьянам помещичьих и государственных земель В. раздробились. Начавшееся с 1923 укрупнение В. ликвидировало разницу между В. и уездом в большей части СССР. Реформа 1928-30 заменила уездно-волостную систему административно-территориального деления - районной, основанной на учёте экономического тяготения населения к районному центру.

Высел
выселка, также выселок м. или выселки мн. поселки, новоселки, - по(за)селение из ближних выходцев, отделившихся и занявших пустошь или заполье.

Гектар
единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков. Сокращённое обозначение: русское га , международное ha. 1 га равен площади квадрата со стороной 100 м . Наименование "гектары" образовано добавлением приставки гекто... к наименованию единицы площади ар . 1 га = 100 ар = 10000 м , 1 десятина = 1,09254 га

Геодезия
система наук об определении формы и размеров Земли и об измерениях на земной поверхности для отображения ее на планах и картах. Геодезия связана с астрономией, геофизикой, космонавтикой, картографией и др., широко используется при проектировании и строительстве сооружений, судоходных каналов, дорог

Геоинформационная система (ГИС)
информационная система, обеспечивающая сбор, хранение, обработку, доступ, отображение и распространение пространственно-координированных данных (пространственных данных).
ГИС предназначены для решения научных и прикладных задач инвентаризации, анализа, оценки, прогноза и управления окружающей средой и территориальной организацией общества.
Основу ГИС составляют автоматизированные картографические системы, а главными источниками информации служат различные геоизображения.

ГЗК
систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).

ГКУ
описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Горизонталь
линия, соединяющая точки, находящиеся на одной высоте

Государственный земельный кадастр
Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный фонд данных
формируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.

Градостроительное зонирование
зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Граница объекта землеустройства
условная линия на поверхности земли и проходящая через нее замкнутая поверхность, устанавливающая пространственный предел распространения ограничительного признака (ограничения), возникшего вследствие наличия обременяющего фактора (обременения).

Дешифрирование
один из методов изучения местности по её изображению, полученному посредством аэросъёмки. Заключается в выявлении и распознавании заснятых объектов, установлении их качественных и количественных характеристик, а также регистрации результатов в графической (условными знаками), цифровой и текстовой формах

Договор на проведение землеустроительных работ
договор между заказчиком и подрядчиком на разработку технической документации и (или) выполнение изыскательских работ.

Документы о межевании
«выписка» из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде Описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами.

Древесно-кустарниковые насаждения
Участки, не входящие в государственный лесной фонд, занятые деревьями и кустарниками горизонтальной или вертикальной сомкнутости.

Дунам
(от тур. d?n?m) - единица измерения площади, служащая для измерения площади земельных участков в странах, находившихся в прошлом под властью Османской империи: Израиль, Турция, Ливан, Сирия, Иордания, Ирак, Северный Кипр, Ливия, а также в странах бывшей Югославии. Метрический дунам, используемый сейчас в Израиле, Ливане, Иордании и Турции, равен:
1000 м?
0,001 квадратных километров
0,2471 акров
1196 квадратных ярдов
10760 квадратных футов

Единица измерения
Единица физической величины - физическая величина фиксированного размера:
- которой условно присвоено числовое значение, равное 1; и
- которая применяется для количественного выражения однородных физических величин.
Различают основные, производные, кратные, дольные, когерентные, системные и внесистемные единицы измерений.

Единица измерения продукции
оценка произведенной продукции в натуральном или стоимостном выражении.

Жилищно-гражданское строительство
отрасль капитального строительства, специализированная в основном на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.

Жилищный кооператив
кооператив, созданный с целью участия в строительстве либо реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.

Жилищный сертификат
- вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж. с. в порядке и на условиях, установленных законодательством, а также на получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости Ж. с.
Ж. с. удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средства на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия Ж. с. Номинал Ж. с. устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. В качестве эмитентов Ж. с. могут выступать только юридические лица, отвечающие специальным требованиям закона.

Заимка
1. Занятие под с.-х. обработку никому не принадлежащих земель. Существовала с начала развитого земледелия. З. знает уже римское и древнегерманское право. З. имели значительное распространение в дореволюционной России (особенно в Сибири и на С. Европейской части).
2. Обычно однодворное поселение (земельный участок с жилой и хозяйственными постройками на нём), возникшее на вновь осваиваемой земле.

Залежь
необрабатываемая длительный период пашня

Заповедники
особо охраняемая территория, полностью исключенная из любой хозяйственной деятельности в целях сохранения в нетронутом виде природных комплексов (эталонов природы), охраны видов живого и слежения за природными процессами. В заповедниках естественные ландшафты сохраняются в ненарушенном состоянии. Различают полные заповедники и заповедники направленного режима.

Земельный участок
часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование

Земельный участок как объект имущества – (ст. 261 ГК РФ):
1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
3. собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и не нарушает прав третьих лиц.

Земельный участок как объект земельных отношений – (ст. 6 ЗК РФ)
Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке

Земельный участок как объект кадастрового учета – (ст. 1 ФЗ «О ГЗК»)
ЗУ – часть поверхности земли (в т.ч. поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос. органом, а так же всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании возд. простр-ва и иными ФЗ

Земельный участок (определение содержательное)
Часть пространства, соотнесенная законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности.

Земельный участок (простой/составной)
имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой ЗУ) или нескольких (составной ЗУ) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определенным назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможны, если несколько контуров рассматривались, как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населенного пункта и на землях только одной категории, с установлением одного режима использования.

Земельный фонд
общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, кооперативу, или земель, входящих в административно-территориальную единицу

Землепользование
одна из юридических форм использования земли главным образом в целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Землепользователи пользуются наименьшими правами в отношении земли по сравнению с собственниками земельных участков и землевладельцами

Землепользование(I)
территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств).

Землепользование(II)
процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств.

Землепользование(III)
принятое наименование земельного участка в документах ГЗК

Землепользователь
правообладатель землепользования(I), т.е. лицо, в отношении которого возникли какие либо гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением землепользования(II).

Землеустроительное дело (ЗУД)
сформированное в установленном законодательством порядке дело, в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию.

Землеустроительная документация
документация, полученная в результате проведения землеустройства, и оформленная в установленном законодательством порядке.

Землеустроительный проект
комплекс документации, состоящий из текстовой части и чертежей. В землеустроительном проекте обосновывается создание новых собственников, владельцев и пользователей земельных участков.

Землеустроительное проектирование
комплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Землеустройство
система мероприятий по регулированию земельных отношений и организации охраны и использования земли как средства производства. В результате землеустройства создаются предпосылки для внедрения научно обоснованных систем ведения хозяйства

Земли лесного фонда
лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, а также вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.)

Земли рекреационного назначения
по земельному праву РФ земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан

Земля
один из основных видов природных ресурсов, главное средство производства в сельском хозяйстве. Является одним из объектов гражданских прав с особым правовым статусом, призванным обеспечить охрану и воспроизводство земельных ресурсов в интересах будущих поколений

Земля как объект рыночных отношений
в идеале земельный рынок создает и поддерживает отношения к земле как к особой ценности, пробуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств. Физические свойства земли - плодородие ее верхнего слоя, разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и прочее - являются решающими для определения ценности земельного участка. Кроме этого учитываются местоположение, размер, форма, контуры и топография, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий и другие характеристики.
Земельный кадастр – это систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Данные земельного кадастра используются при налоговом обложении, регистрации поземных сделок, залоге земель и прочее. Данный указанные в земельном кадастре – имя собственника земли, описание общей площади и места расположения участков, состав угодий, их качество, доходность, цена земли.

ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство

Излучина
Крутой поворот, изгиб (преимущ. реки)

Имущественный комплекс
совокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены, как на одну вещь.

Инвентаризация земель
один из видов работ по изучению состояния земель. Проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель

Кадастр
Кадастр - систематизированный свод данных, опись объектов и явлений. Кадастр содержит рекомендации по использованию и охране природных объектов. Различают водный, земельный, лесной и другие кадастры.

Кадастровое деление
специальное «техническое» деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.

Кадастровый номер
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права

Кадастровый номер земельного участка
порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.

Кадастровый квартал
наименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется ДКК.

Кадастровый округ
единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ.

Кадастровая основа
сведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях – объектах землеустройства.

Кадастровый район
единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ.

Кадастровый учет
Инвентаризация объекта недвижимости - в РФ - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Категория земель
1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) документах государственного земельного кадастра; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель
из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую. Ст. 8 п.1-3. Земельный кодекс РФ от 25_10_2001 N 136-Ф.

Дороги I и II категорий с капитальными типами покрытий полнее отвечают условиям автомобильного движения. К их числу относят, например, новые автомагистрали с несколькими полосами движения в каждом направлении и двухполосные, имеющие по одной полосе движения в одну сторону. Широкие полосы движения (3,75 м), ограниченные максимальные уклоны (3...4 %), увеличенные радиусы поворота и уширенные обочины обеспечивают на этих дорогах безопасность движения и достаточную пропускную способность.

Дороги III категории, рассчитанные на менее интенсивное движение, имеют облегченное усовершенствованное покрытие. Ширина каждой полосы движения такой дороги может быть уменьшена до 3,5 м, радиусы кривых в плане до 400 м, максимальные уклоны До 5 %.

К IV категории относятся дороги с твердым покрытием, но не всегда усовершенствованным (булыжник, гравий). Ширина полосы движения на них не более 3 м, минимальные радиусы поворотов 250 м, максимально продольные уклоны 6 %.

К V категории относятся профилированные дороги, не имеющие твердого покрытия (проходящие по естественному грунту). Иногда их поверхность обрабатывают специальными добавками, связующими грунт, и несколько повышающими стойкость верхнего слоя.

В осеннюю и весеннюю распутицу, а также в период снежных заносов они обычно становятся непроезжими, но в начале зимы, с наступлением первых морозов и до сильных снегопадов, а также летом в сухое время грунтовые дороги обладают хорошими качествами для эксплуатации.

Кислотность почв
концентрация ионов водорода в почвенном растворе (активная кислотность) и в почвенном поглощающем комплексе (потенциальная кислотность). Кислотность почвы является одним из важнейших агрохимических показателей. По значению pH почвы различаются на:
более 8.5 - сольно-щелочные;
7.5-8.5 - щелочные;
7.0-7.5 - слабо щелочные;
6.5-7.0 - нейтральные;
5.5-6.5 - слобо кислые;
4.5-5.5 - кислые;
3.0-4.5 - сильнокислые

1. Земли сельскохозяйственного назначения. .

Это те земли, которые находятся за границами населенных пунктов и предоставляются для нужды сельского хозяйства. Земли сельхоз назначения могут быть использованы для ведения сельскохозяйственного производства, под крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество.

2. Земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенны пунктов. На землях населенных пунктов можно производить строительство жилых, общественно-деловых, производственных, инженерных и транспортных инфраструктур, а также рекреационных, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иных территориальных зон.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения.

Сюда входят земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики и земли иного специального назначения.

4. Земли природоохранительного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

В состав земель особо охраняемых территорий входят земли природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природного охранного и рекреационного назначения, земли историко-культурного назначения и иные особенно ценные земли.
5. Земли лесного фонда.

К ним относятся лесные земли (то есть земли, покрытые лесной растительностью или предназначенные для ее восстановления – вырубки, гари, редины, прогалины). Так же в состав лесного фонда могут входить предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота).

6. Земли водного фонда.

К землям водного фонда относятся покрытые поверхностными водами и земли, занятые сооружениями, расположенными на водных объектах. Согласно земельному кодексу, на землях, покрытых поверхностными водами, образование земельных участков не осуществляется.

7. Земли запаса.

Земли запаса – это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Они не могут быть предоставлены гражданам или юридическим лицам. Исключение составляет только часть земель, принадлежащих к фонду перераспределения земель. Использовать земли запаса допускается только после того, как они будут переведены в другую категорию.

Контур (земельный)
(Площадной объект) – часть земной поверхности, любые две точки, в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границу.

Канализационно-насосная станция
Канализационные насосные станции предназначены для перекачивания жидкостей при неодинаковым уровне высот в сетях или неравномерном притоке жидкостей. В зависимости от типа перекачиваемой жидкости, канализационная насосная станция может быть ливневой или фекальной. Как правило, канализационно насосная станция является частью системы, включающей в себя желоба, водоприемники и водосборники, а в случае очистки ливневых стоков еще и пескоуловитель и маслобензоотделитель

Край
крупная единица административно-территориального деления государства. Термин “край” применяется иногда также для обозначения автономных образований (например, автономный край Воеводина в Сербии); в обыденном словоупотреблении он используется в качестве географического понятия или для обозначения части территории государства. В РСФСР наличие края как административно-территориальных единиц наряду с областями было связано главным образом с тем, что в отличие от области края имели в своем составе автономные образования (за исключением Приморского края).
В Российской Федерации края наряду с республиками в составе РФ, областями, автономной областью, автономными округами, городами федерального значения являются субъектами федерации. Тем самым край стал качественно иным образованием, чем административно-территориальная единица, какой он был ранее. В состав РФ входят шесть краев: Алтайский, Краснодарский, Красноярский, Приморский, Ставропольский, Хабаровский. Правовое положение края как субъекта федерации определяется Конституцией РФ и принимаемым его представительным органом уставом. Система государственных органов устанавливается краем самостоятельно в соответствии с основами конституционного строя РФ и общими принципами организации представительных и исполнительных органов государственной власти, установленными федеральным законом (статья 77, часть 1). Как и в других субъектах федерации, в крае избираются законодательные органы, именуемые по-разному. Порядок избрания и численность установлены уставами краев и их избирательными законами.
Край имеет также свой орган исполнительной власти - администрацию (правительство). Руководство деятельностью органов исполнительной власти края осуществляет глава администрации (правительства). Органы исполнительной власти края образуют единую систему с исполнительными органами федерации. То обстоятельство, что на территории края находится другой субъект федерации - автономный округ, - порождает довольно сложную правовую ситуацию, которая в соответствии с частью 4 статьи 65 Конституции РФ должна быть урегулирована федеральным законом или же договором между двумя этими субъектами федерации.

Латифундия
форма земельной собственности; крупное частное хозяйство, производящее большие объемы товарной продукции на продажу

Линейные объекты
сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры.

ЛПХ
Личное подсобное хозяйство

Ликвидность – ликвидными земельными участками называются те, которые независимо от экономической ситуации всегда будут востребованы. К критериям ликвидности земельного участка можно отнести: выгодное местоположение, окружение, транспортную доступность, развитость инфраструктуры, наличие водоёма, лесного массива, визуальную выразительность, экологическую чистоту района и даже культурно-историческое значение местности. В последнее время самым главным критерием становится наличие инженерных сетей и условия подключения к ним.

Малоэтажная жилая застройка
жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно

Масштаб
отношение длины отрезка на карте, плане, аэро- или космическом снимке к его действительной длине на местности. Различают численный и именованный способы задания масштаба. На практике широко применяется линейный масштаб, вспомогательная мерная линейка, наносимая на карты для облегчения измерений расстояний. Площади на карте, плане или снимке изменяются пропорционально квадрату масштаба

Межа
Обозначенная каким либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи.

Межевание - определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений.

Межевой знак
Природный, или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в ее характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых, общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью

Межевание земель
установление на местности и юридическое оформление границ земельных владений

Мелиорация земель
вид рационального природопользования; комплекс мер для повышения плодородия земель или общего оздоровления местности. Мелиорация может касаться всего ландшафта в целом или какой-либо его части: лугов, водоемов, почв и др. Различают:
- гидротехническую мелиорацию: орошение, осушение, промывка засоленных почв;
- химическую мелиорацию: известкование, гипсование, окисление;
- физическую мелиорацию: пескование, глинование, агролесомелиорацию и др.

Местоположение границ объекта землеустройства
описание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное).

Местоположение объекта землеустройства
описание расположения объекта землеустройства относительно ориентиров.

Назначение земель
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли поселений;3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса.
Ст. 7 п.1. Земельный кодекс РФ от 25_10_2001 N 136-Ф.

Недра
часть земной коры расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Нивелир
оптико-механический геодезический инструмент для определения разницы высот точек земной поверхности (геометрического нивелирования)

Нормативная цена земли (НЦЗ)
стоимость земельного участка определенной площади, качества и местонахождения, исходя из потенциального дохода за нормативный срок окупаемости

Обвалование
ограждение земляными валами (дамбами) территории для защиты от затопления водами прилегающих водоёмов или разливами рек. Примерами О., проведённого в широком масштабе, являются ограждение от затопления морем низменных территорий

Обводнение
совокупность гидротехнич. мероприятий в засушливых зонах по устройству искусств, водоёмов и водостоков, служащих для культурно-бытовых и хоз. целей (кроме орошения). К О. относится, напр., устройство прудов и колодцев для водоснабжения населения и водопоя скота, проведение каналов и т. п. Особенно большое значение О. имеет для освоения засушливых территорий, где оно осуществляется за счёт использования подземных вод (шахтными и буровыми колодцами), атм. осадков (водосборными колодцами и цистернами), вод рек и источников (каналами поверхностными и подземными, а также акведуками)

Обменная способность почв
или поглотительная способность почв, - способность почв, гл. обр. их тонкодисперсной коллоидной части поглощать из почвенного раствора катионы и анионы и обменивать их на другие катионы и анионы, имеющиеся в почвенном растворе. Способность почвы к поглощению катионов и анионов зависит от минералогич. и хим. состава тонкодисперсной фракции, а также от реакции почвенного раствора. Отрицательно заряженные коллоиды поглощают катионы, а положительно заряженные - анионы. Состав обменных (или поглощённых) катионов и анионов зависит от состава почвенного раствора. Высокая обменная способность и преобладание в составе обменных катионов и анионов кальция, калия и фосфора повышают плодородие почв, а низкая обменная способность и большое содержание в составе обменных катионов водорода, алюминия или натрия снижает плодородие почв. Так, плодородные чернозёмы имеют высокую обменную способность и насыщены в основном кальцием, менее плодородные подзолистые почвы имеют низкую обменную способность и содержат большое количество обменных водорода и алюминия, малоплодородные солонцы имеют низкую обменную способность, а среди обменных катионов большую роль играют натрий и магний.

Область
один из шести видов субъектов РФ. Область образуются на территориальной основе. Область имеет свой устав и законодательство.
Область - государственно-территориальное образование в составе РФ. Вне пределов компетенции РФ область обладает всей полнотой государственной власти. В конституционном праве понятие О. употребляется для обозначения определенной части территории государства. В дореволюционной России О. признавались административно-территориальные единицы, которые были расположены на окраинах империи, а также в местах проживания казачества. О. входила в состав генерал-губернаторств и тех краев, которые имели статус генерал-губернаторств. Управление О. (за некоторыми исключениями) осуществляла администрация, подчиненная ведомству военного министра. В РСФСР до 31 марта 1992 г. (до провозглашения Федеративным договором России Федерацией О. являлась обычной административно-территориальной единицей. Провозглашение России федеративным государством изменило статус О. - она стала разновидностью субъектов Федерации. Согласно Конституции в РФ насчитывается 49 О., имеющих такой статус.

Обременение
наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).

Объекты землеустройства
части земной поверхности, обособленные по какому либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества.

Объекты недвижимости
обременяющие земельные участки – искусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты).

Объект недвижимости (содержательное определение)
всё, что законодатель признал таковым (ст.130 ГК РФ)

Овраг
глубокие крутосклонные рытвины, созданные деятельностью временных потоков на возвышенных равнинах или холмах, особенно в области развития рыхлых пород. О. могут возникать также на дне, склонах и в вершинной части балок и лощин. О. достигают неск. км в длину и десятков м в ширину и глубину. Растут за счёт продвижения вершины О. в направлении водораздела, а также донного и бокового размыва и ветвления. О. уничтожают и расчленяют поля, разрушают постройки, дороги, заносят овражными выносами пашни и луга на поймах, заиливают пруды и реки. Борьба с ними ведётся путём введения противоэрозионного землеустройства, защитного лесоразведения, водозадержания на полях, постройки водосбросов, запруд и илофильтров в днищах и пр.

Ограничение
установленный предел использования (осуществления прав), вызванный наличием на объекте каких либо обременений.

Орган кадастрового учета
федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра.

Орган межевания и формирования
организация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству.

Ориентир
естественный или искусственный объект местности.

Относительная высота
относительная отметка, - расстояние по вертикали от к.-л. точки на поверхности земли до к.-л. произвольного уровня, принимаемого за нуль (напр., высота горной вершины над уровнем дна ближайшей долины). О. в. можно также определить как отсчитываемое по отвесной линии превышение одной точки поверхности над другой.

Парцелла
1) мелкий земельный участок, на котором крестьянин ведет хозяйство; 2) земельный участок, выделяемый в качестве единицы учета при составлении земельных кадастров

ПК ЕГРЗ
программный комплекс, предназначенный для автоматизации подготовки документов ГРЗ КР и организации обмена сведениями на ЭЦ носителях между ОКУ и ОМИФ.

ПК ЗО
программный комплекс для землеустроительных организаций, предназначенный для автоматизации подготовки документов о межевании и организации обмена сведениями на ЭЦ носителях между ОМИФ и ОКУ.

План
1. В топографии плоское изображение в уменьшенном масштабе участка земной поверхности, которая условно принимается за плоскость. 2. В строительном черчении горизонтальный разрез сооружения (напр., здания) и проекция этого разреза на горизонтальную плоскость. 3. На чертежах вид предмета сверху

Площадь земельного участка
Площадь земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость
Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Площадные объекты
сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры

Подземные (надземные) объекты
сооружения, размещенные в пространстве таким образом, что расположенная над (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения).

Пойма
часть ложа долины, прилегающая к руслу водотока и затопляемая при подъемах уровня воды в водотоке. При разливе река выносит в пойму наносы, постепенно повышающие ее уровень

Почва
особое природное образование, возникшее в результате преобразования поверхностных слоев литосферы под совместным воздействием воды, воздуха, климатических факторов и живых организмов. Остатки живых организмов разлагаются в почве редуцентами

Починок
в России - возникающее сельское поселение

Правоустанавливающий документ
документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.

Правоудостоверяющий документ
документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.

Правовой режим земель
ограничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления – в случае отсутствия зонирования территории).

Проект землеустройства
техническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Проект границ
техническая документация, содержащая описание местоположения границ объектов землеустройства.

План границ
графический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведенные на плане границ, носят справочный характер

Равнина
участок суши, характеризующийся малыми колебаниями высот, не выходящими за пределы 200 м, и однородным геол. строением. По отношению к ур. моря Р. условно разделяются на отрицательные, лежащие ниже ур. моря; низменные - с высотами от 0 до 200 м над ур. м.; возвышепные - с отметками от 200 до 500 м, и нагорные - выше 500 м. По форме поверхности различают: горизонтальные, наклонные, вогнутые и выпуклые Р., а по формам рельефа, осложняющим их поверхность, - плоские, ступенчатые, волнистые, увалистые, холмистые, бугристые и т. д. По генезису Р. делятся: на структурные, аккумулятивные и скульптурные. Структурные Р. обусловлены геол. строением. Они сложены либо спокойно залегающими осадочными горными породами (напр., Тургайская столовая страна), либо изверженными породами (Средне-Сибирское плоскогорье). Разновидностью структурных Р. являются первичные равнины, представляющие собой аккумулятивную поверхность морского дна, недавно вышедшего из-под уровня моря. Аккумулятивные Р. образуются вследствие длит, накопления толщ рыхлых осадочных пород па месте обширных опусканий земной коры или заполнения осадками крупных понижений рельефа (в т. ч. аллювиальные, озёрные, морские, ледниковые, зан-дровые, эоловые и др.). Подразделение Р. на структурные п аккумулятивные в достаточной мере искусственно, т. к. нек-рые виды структурных Р. могут быть отнесены и к аккумулятивным (напр., Прикаспийская и Причерноморская низменности). Скульптурные Р. делятся на абразионные, образующиеся в результате разрушительной деятельности морских волн у побережья, и денудационные, возникающие путём разрушения первичного, часто горного рельефа.

Радиационный баланс
земной поверхности - остаточная радиация, количество лучевой энергии Солнца, преобразующееся на земной поверхности в др. виды энергии. Р. б. служит энергетич. основой существования и развития всей органич. природы, общей циркуляции атмосферы, водного режима суши, морских течений и др. поверхностных физико-географич. процессов. Р. б. равен разности между суммарной радиацией, поступающей к земной поверхности, и уходящими вверх потоками отражённой радиации и эффективного излучения. Средняя годовая величина Р. б. по всему земному шару составляет ок. 60 ккал/см. Р. б. изменяется в широких пределах в пространстве и во времени (по сезонам, в течение суток ото дня к ночи). Эти изменения в основном определяются изменениями суммарной радиации, по не полностью следуют за ними. Расходные части Р. б., хотя и растут с ростом притока энергии, но зависят также от свойств земной пов-сти. При одинаковой суммарной радиации Р. б. будет больше на участках: 1) с малым альбедо поверхности, отражающей меньшую долю приходящей энергии (вода отражает меньше, чем суша, открытая почва - меньше, чем снежный покров), 2) с большей теплоёмкостью деятельного слоя, к-рый меньше нагревается и поэтому отдаёт меньше энергии на излучение (вода излучает меньше, чем суша). В тропич. шпротах годовая величина Р. б. имеет сложное азональное распределение и колеблется в пределах 100 -140 ккал/см^ в год на океанах и 60 - 80 на суше. В умеренных и высоких широтах годовой Р. б. закономерно уменьшается с широтой, доходя в полярных областях до величин менее 5 ккал см- в год (при этом на всех широтах на океане он несколько больше, чем па суше). В середине зимы каждого полушария на всех широтах выше 30-40; суточный Р. б. отрицателен, т. е. суммарной радиации не хватает на покрытие расходов по излучению, и земная поверхность тратит на излучение тепло, приносимое из низких шпрот воздушными и морскими течениями. В полярных широтах в это время месячные величины Р. б. достигают па суше 4 ккал/см мес., на океанах же только - 1, благодаря дополнительному притоку тепла с морскими течениями. Летом каждого полушария Р. б. достигает наибольшего значения в тропиках, где его месячные величины на океанах превышают 10 -12, на суше - 8 ккал/см мес. В суточном ходе Р. б. обычно положителен от восхода солнца до послеполуденных часов, в остальную часть суток - отрицателен. Только зимой в умеренных и более высоких широтах дневной период положительного Р. б. сокращается или совсем исчезает. Р. б. испытывает также непериодич. изменения: с увеличением облачности как положительный, так и отрицательный Р. б. обычно уменьшаются по абсолютной величине.

Режим использования (земли)
совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств.

Республика в составе РФ
один из шести видов субъектов РФ; государство, имеющее свою конституцию и законодательство. Юридически и фактически республики в составе РФ обладают наиболее высоким статусом среди других субъектов РФ.

Севооборот
чередование сельскохозяйственных культур на определенном участке в установленной последовательности

Сервитут
право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд

Сотка
сотая часть гектара, 1 сотка = 100 кв. м = 0,0001 кв.км

СНТ
садоводческое некоммерческое товарищество

Субъект Российской Федерации
государственно-правовое образование РФ. Субъекты РФ образуют в совокупности РФ. Конституция устанавливает шесть видов субъектов РФ: республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ.
Согласно Конституции все субъекты РФ равноправны между собой в отношениях с федеральными органами государственной власти.
СУБЪЕКТЫ РФ - государственно-правовые образования (общности), образующие в совокупности РФ. Конституция РФ устанавливает шесть видов С. РФ - республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ. Согласно Конституции РФ все С. РФ равноправны между собой в отношениях с федеральными органами гос. власти. Однако в государственно-правовом статусе С. РФ разных видов имеются определенные различия, установленные Конституцией РФ, Федеративным Договором, а также специальными договорами между РФ и ее отдельными субъектами. Так, напр., из всех С. РФ только республики могут принимать собственные конституции, тогда как другие С. РФ должны принимать уставы соответствующего С. РФ.

Схема взаимного расположения (СВР ЗУ) земельных участков (в кадастровом квартале)
текущее состояние дежурной кадастровой карты – наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качестве справочных сведений для идентификации земельных участков.

Теодолит
основной геодезический инструмент для измерения на местности горизонтальных и вертикальных углов

Террасирование
искусственное изменение поверхности склонов для борьбы с водной эрозией почвы, лучшего использования их под сельхоз и лесные культуры

Территория
часть земной поверхности, со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким либо ограничительным признакам.

Территориальные зоны
часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ

Технические Условия (ТУ)
документ, устанавливающий технические требования, которым должны удовлетворять продукция, процесс или услуга

Топооснова
картографическое произведение - тематическая или топографическая карта – отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров.

Точечные объекты
сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры.

Тракт
1. Большая проезжая дорога. Почтовый т. (дорога с конным почтово-пассажирским сообщением; устар.). 2. Направление, маршрут (спец.).

Угодья сельскохозяйственные
земельные участки (пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища), используемые для производства сельскохозяйственной продукции.

Уезд
административно-территориальная единица в России. С XIII в.- совокупность волостей, тяготевших к какому-либо центру. Управлялся княжеским наместником, с начала XVII в.- воеводой. С начала XVIII в. входил в состав губернии, с 1755 низшая административная, судебная и фискальная единица; полицейско-административная власть осуществлялась исправником. В СССР в 1923-29 уезды преобразованы в районы.

Урочище
низшая единица физико-географического районирования:
- морфологическая часть географического ландшафта: моренный холм, солончаковая впадина и др.;
- сопряженная система фаций с достаточно однородными увлажнением и почвенно-растительным покровом. Различают:
- доминантные урочища, наиболее распространенные в ландшафте; и
- подчиненные урочища, второстепенные по занимаемой площади.
Урочище - в широком смысле - часть местности, отличная от окружающих частей какими-либо естественными признаками

Усадьба
Отдельное поселение, дом на селе со всеми примыкающими к нему строениями, службами и угодьями (садом, огородом и т. п.)

Участки лесного фонда
участки леса, а также участки лесных земель, не покрытых лесной растительностью, и участки нелесных земель. Границы участков лесного фонда должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и (или) указаны в планово - картографических материалах (лесных картах)

Факты и события, обременяющие земельные участки
договора и иные сделки, а так же иные случаи (ипотека, сервитут, арест).

Фермерское хозяйство
частное товарное сельское хозяйство фермеров, которое ведется на собственной или арендованной земле с целью получения прибыли.

Фут
мера длины, большей частью с двенадцатеричным делением, но также и с десятеричным; в Бадене = 0,3 метр., в Баварии = 0,292 м., в Пруссии и Дании = 0,14 м., в Саксонии = 0,283 м., в Вюртемберге = 0,286 м., в Англии, Соед. Штатах и России = 0,305 м., в Австрии = 0,316 м., в Швейцарии = 0,283 м.; старый парижский Ф. = 0, 325 м. Русский Ф. = 1/7 сажени, делится на 12 дм. по 10 линий.

Фунт
1. До введения метрической системы мер - русская единица веса. Торговый ф. (96 золотников=409,5 гр.). Аптекарский ф. (84 золотника). 2. Английская денежная единица, то же, что фунт стерлингов (см. ниже). Банковый билет в один ф. Английская мера веса (несколько больше русского фунта), а также старинная мера веса в других европейских странах.

Хозяйство
экон., совокупность человеческих действий, имеющих целью приспособление и переработку предметов внешнего мира для удовлетворения наших потребностей.- Частными Х. назыв. все единоличные и семейные Х., а равно Х. промышленных компаний, кот. руководятся в своей деятельности личными интересами, стремятся к достижению при наименьших затратах наибольших выгод. Этот вид Х. является преобладающим в экономической жизни народов. На ряду с ним существуют разнообразн. общественные Х. (Х. государственное, городские, земские, волостные и т. д.), служащие общим интересам той или иной обществен. группы. Совокупность всех частн. и обществен. Х. составляет народное Х. данной страны. Наука о народном Х. назыв. политической экономией (см.).

Хутор
1) сельское поселение (однодворное, позднее многодворное) при освоении новых земель;
2) на Кубани и Дону, а также на Украине - поселения вне сел и станиц, независимо от числа дворов; 3) в России - обособленная крестьянская усадьба на земельном участке индивидуального владения.

Хуторское хозяйство
форма ведения с.-х. производства. Землеустройство при Х. х. характеризуется тем, что на обособленном участке земли находится всё хозяйство с усадьбой владельца или часть построек и инвентаря, необходимых для его обработки. Х. х. существует во многих странах и при различных типах производственных отношений, основанных на частной собственности. Наибольшее развитие получило в период капитализма. В России появилось в 1-й половине 18 в. на территории Войска Донского; владельцами хуторов были богатые казаки, захватившие большие участки земли. В 1-й половине 19 в. Х. х. начало распространяться в бывшем Царстве Польском (с 30-х гг.) и в Прибалтике; в конце 19 в. - в западных губерниях России (Волынская, Смоленская, Витебская, Псковская и др). Х. х. усиленно насаждалось в период проведения Столыпинской аграрной реформы (с конца 1906), имевшей целью укрепление кулачества в деревне. К 1910 удельный вес отрубных (см. Отруб) и Х. х. в общей массе крестьянских хозяйств в Европейской части России составлял 10,5%. Наиболее характерно Х. х. было для западных и северо-западных губерний. Развивалось Х. х. в основном за счёт экспроприации и эксплуатации крестьянских масс кулачеством, что вызывало обострение классовых противоречий в деревне. После Октябрьской революции 1917 в течение 1918-1920 Х. х. было значительно ослаблено, хотя в 1921-26 в северо-западных районах РСФСР, в Белоруссии и на Украине ещё создавались хутора. Х. х. тормозило проведение коллективизации сельского хозяйства, поэтому с переходом к сплошной коллективизации начался процесс их ликвидации, который завершился в основном накануне Великой Отечественной войны 1941-45. В советских прибалтийских республиках и в западных областях Белоруссии и Украины, где Х. х. было господствующей или единственной формой ведения хозяйства, в ходе коллективизации осуществлялось переселение крестьян из хуторов в колхозные посёлки.

Целевое назначение земли
предназначение земельного участка для осуществления определенных видов деятельности (ИЖС - виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хоз. построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.).

Целина
покрытые естественной растительностью земли, которые веками не распахивались. В отличие от старопахотных земель, почвы целины содержат в корнеобитаемом слое повышенное количество гумуса, азота и др. элементов питания растений, более структурны и более уплотнены, менее засорены семенами сорняков, отличаются пониженной жизнедеятельностью микроорганизмов и своеобразным водным режимом: в засушливых районах они сильнее иссушены, в увлажнённых - влажность их высокая

Центнер
(нем. Zentner, от лат. centenarius - содержащий 100 единиц), внесистемная единица массы, равна 100 кг (0,1 т). Рус. обозначение - ц, в странах с латинским алфавитом - q (от quintal). В некоторых странах под этим наименованием применялась единица, равная 100 фунтам. В систему английских мер она входила под наименованием центал.

Цена на землю - капитализированная рента. Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением. По мере понижения цепы на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен - снижается. При этом количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена определяется в основном спросом - уровнем цен продуктов, производимых на земле. Спрос на земельные участки в каждом регионе формируется под влиянием экономических, социальных, демографических, природно-климатических и других факторов.

Частная собственность
право частных лиц и фирм приобретать, владеть, использовать, продавать и завещать землю, капитал и другие активы.

Часть земельного участка
территория, описанная одним контуром в пределах земельного участка, выделенная по каким либо ограничительным признакам (ограничениям).

Черноземы
почвы лесостепной и степной зон умеренного пояса, самые богатые гумусом, содержание которого составляет 6-9%, отчего почвы имеют интенсивный черный или буро-черный цвет. Мощность гумусового горизонта - от 40 до 120 см. Органическое вещество накапливается в верхней части профиля, иллювиальный горизонт обогащен кальцием.
При достаточном количестве влаги черноземы очень плодородны; используются под посевы зерновых, технических, овощных, кормовых культур, сады, виноградники. Черноземы распространены в России, в Западной и Юго-Восточной Европе, в Казахстане, Китае, США, Канаде, Аргентине, Чили.

Чересполосица
Расположение нескольких земельных участков одного хозяйства вразброс, отдельными полосами, вперемежку с чужими земельными участками

Чертеж границ
графический документ, выполненный в определенном масштабе, содержащий описание местоположения границ в линейных и угловых измерениях. Сведения о масштабе на чертеже границ носят справочный характер.

Шагомер
стрелочный прибор в виде карманных часов для ориентировочного измерения расстояния в шагах (10000-100000 шагов). Механизм Ш. имеет груз, свободно подвешенный на оси и отклоняемый при толчке, вызываемом каждым шагом. Груз возвращается пружиной, поворачивает храповое колесо и стрелочный механизм.

Шоссе
(франц. chauss?e), шоссейная дорога, название дороги с твёрдым покрытием, широко применявшееся с начала 19 до середины 20 вв. вместо названия "гужевая дорога". С 50-х гг. под Ш. понимают автомобильную дорогу с многослойной дорожной одеждой из уплотнённых щебёночных материалов, обработанных органических вяжущими ("чёрное" Ш.) или водой ("водосвязное" Ш.). Термин "Ш." сохраняется в названиях некоторых дорог (например, Горьковское Ш., Ленинградское Ш.), а также в быту. В научной и производственно-технической литературе вместо термина "Ш." используется более точный термин - "автомобильная дорога".

Щебень
1) остроугольные обломки горных пород размером до 100 мм,образовавшиеся при их выветривании и встречающиеся в виде рыхлых или слабо сцементированных скоплений.
2) Продукты дробления (иногда и рассева) горных пород и искусственных каменных материалов (например, металлургических шлаков, кирпича) в виде кусков обычно угловатой формы размером 5-150 мм, применяемые, в зависимости от их свойств, в качестве заполнителей бетонов, для балластировки ж.-д. путей, в строительстве автомобильных дорог, гидротехнических сооружений и т.п.

Щелевание
мелиоративный приём, заключающийся в нарезке щелей в почве спец. тракторным орудием - щелевателем. Глуб. щелей 40-70 см. Щ. ведётся вдоль склона для осушения переувлажнённых почв или поперёк для задержания стока п борьбы с ускоренной эрозией

Щелочные почвы
почвы, в основном известковые, богатые основаниями с pH от 7 до 14.

Экологическая экспертиза
установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта Э. э. в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта Э. э. В РФ осуществляются гос. Э. э. и общественная Э. э.

Экспертиза землеустроительной документации
осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Эрозия
разрушение горных пород, почв или других поверхностей с нарушением их целостности и изменением их физико-химических свойств. Обычно эрозия сопровождающееся переносом частиц с одного места на другое

Юг
Юг, точка юга, - направление на точку юга, являющуюся пересечением истинного горизонта с небесным меридианом. Точка юга - одна из гл. точек горизонта, противоположная точке севера (см. Небесная сфера). Обозначается Ю или S.

Юридическое лицо
организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Ю. л. должно иметь самостоятельный баланс или смету. Согласно ГК РФ Ю. л. подразделяются на коммерческие организации и некоммерческие организации.
Ю. л. наделено определенной правоспособностью (см. Правоспособность юридического лица). Ю. л. действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, Ю. л., не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. Ю. л. приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В предусмотренных законом случаях Ю. л. может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников. Ю. л. прекращается путем его реорганизации или ликвидации.
В связи с участием в образовании имущества Ю. л. его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого Ю. л. либо вещные права на его имущество. К Ю. л., в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы. К Ю. л., на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся гос. и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения. К Ю. л., в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав, относятся общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).

Яр
обрывистый высокий и крутой берег, подмываемый рекой. Обычно яр представляет собой обрыв коренного склона. В Северном полушарии, в соответствии с законом Бэра, яры чаще встречаются по правым берегам рек.

Ярд
(англ. yard), единица длины в системе английских мер, сокращённое обозначение yd. 1 ярд = 3 футам = 36 дюймам = 0,9144 м.

(