Голосование жильцов многоквартирного дома. §8. Оформление в письменной форме решений собственников помещений. Обращение в суд

На общем собрании собственников, которое проводится обычно при наличии сформированного зарегистрированного у многоэтажного дома товарищества собственников жилья, официально принимаются ключевые решения о благоустройстве в непосредственном соответствии со статьями действующего ныне, со всеми поправками, Жилищного кодекса Российской Федерации. Собрание членов ТСЖ по законному распределению может быть очередным или внеочередным. Разница между ними заключается, в частности, в том, что очередные проходят раз в году. Как правило, время проведения выпадает на второй годовой квартал для предоставления управляющей организацией отчётов выполнения условий договора, как этого требует одиннадцатая часть 162 статьи Жилищного кодекса.

Внеочередное проводимое публично собрание собственников может быть инициировано любым из владельцев жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Количество таковых сборов неограниченно, однако важно учитывать, что именно инициатор обязан брать на себя все расходы и заботы по организации и проведению, включая своевременную отправку официальных уведомлений и дате и месте встречи.

Ссылаясь на статью 41.1 того же ЖК РФ, решения на проводимых открыто принимаются по результатам очных голосований (при личном присутствии), заочных голосований (заполнение письменных анкет) и очно-заочных.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Кворум, как форма подсчёта голосов

Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся. А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня. Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома.

При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество. Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества (значение записано в правоустанавливающих документах) на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме. Как правило, это значение имеется в техническом паспорте, однако порой оно носит устаревший характер или неточное по тем или иным причинам.

Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства.

Предварительная работа

Перед тем как посчитать кворумы общего собрания собственников, необходимо обладать определённой информацией. В первую очередь это точная площадь вашего многоквартирного дома. Актуальные и точные сведения, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ №491 от 13 августа 2006 года, касающегося утверждения правил по , содержаться в Росреестре. Пункт четвёртый данного постановления гласит, что если информация в технических документах и Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, руководствоваться следует данными последнего (Росреестр). Это также значит и то, что для уточнения общей площади следует сразу обратиться в данный орган.

Для очного собрания ТСЖ важно, чтобы кворум был, иначе проводить мероприятие нельзя. Чтобы определить наличие кворума, нужен так называемый явочный лист членов ТСЖ. Иными словами, каждый явившийся участник обязан иметь при себе личный паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в данном доме. Сведения из этих документов и паспорта вносятся в явочный лист, который в итоге должен быть подписан самим участником.

До начала собрания ответственные лица подсчитывают количество долей собственности и определяют наличие кворума.

Разъяснения и примеры

Все условия и требования к проведению собраний владельцев жилья в многоэтажных домах можно найти в отдельных статьях Жилищного действующего с изменениями кодекса Российской Федерации. Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме. То есть, если речь идёт о жилой квартире, во внимание берётся лишь мнение её законного владельца, а проживающие с ним граждане, даже если они зарегистрированы, права голоса не имеют. Беря во внимание указанные выше правила подсчета доли на право общего владения совместным имуществом, если квартира имеет площадь 68 метров квадратных, в то время как весь дом – 6035 метров квадратных, доля общего имущества владельца составит 68/6035=0,011.

Третья часть этой же статьи ЖК РФ регламентирует, что сумма голосов владельца пропорциональна имеющейся законной доле в правах на наличествующее общее имущество, то есть, если брать пример выше, 0,011*100=1,1 – это количество голосов данного владельца.

Именно частью третьей 45 статьи Жилищного кодекса установлено, что кворум имеет место, когда количество голосов присутствующих больше пятидесяти процентов. При этом вместо собственника может присутствовать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Если возникает реальная необходимость в присутствии представителя, важно обратить внимание на вид выдаваемой доверенности, конкретный ограниченный список полномочий и срок действия, который имеет смысл ограничить один днём – датой проведения собрания.

Голоса владельцев жилья

Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение 100 и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном (многоэтажном) доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц. Общая полезная известная по данным государственных структур площадь указана в технической актуальной документации или её можно уточнить в Росреестре.

Если взять за пример общую площадь всего дома 6035 метров квадратных, как было приведено выше, и участников собрания, которым принадлежит в общей сложности 3248 метров квадратных, получается:

3248*100/6035=53,81, что говорит о том, что кворум есть, собрание проводить можно и принимать решения путём голосования также разрешено.

Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.

Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти. В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости.

Долевая собственность и совладение

В соответствии со статьями 245-252 в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати 253-259 того же кодекса, совместным. С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы. Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на 100 и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях. При расчётах кворума на собрании во внимание берутся только те цифры и граждане, которые зафиксированы в документах.

Первая и вторая часть 253 статьи в Гражданском кодексе РФ устанавливают, что владельцы помещения в совместной собственности используют недвижимость и распоряжаются ней на равных правах, поскольку доли не выделены. Таким образом, на собрании может присутствовать любой совладелец, и процент голосов будет определяться на квартиру, а не на отдельных совладельцев, на скольких бы ни было записано жильё.

Принятие решений

Первая часть 46 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает определённые требования, согласно которым все решения принимаются товариществами путём голосования. Принимается то решение, за которое проголосовало большинство процентов голосов, а не количество членов ТСЖ.

Кроме того, во внимание следует принимать вторую часть 44 статьи данного кодекса, где сказано, что для принятия решения нужно не просто большинство голосов, а как минимум две третьих таковых от общего количества возможных, а не присутствующих. Это могут быть решения касательно:

В качестве примера, для принятия решений по размещению рекламы форма проведения собраний стандартная, определенный ранее порядок ведения протокола соблюдается. Для того чтобы решение было одобрено, требуется, чтобы «За» проголосовали 66% и более всех владельцев помещений в доме, а не 66% присутствующих на собрании.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 45 ЖК РФ

1. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждый такой собственник — владелец доли общего имущества в этом доме может выразить свою волю по всем вопросам, связанным с управлением данным домом, в том числе с порядком пользования, в установленных пределах распоряжения и содержания общего имущества в доме, и тем самым реализовать принадлежащее ему право на участие в управлении многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить свое общее собрание (годовое общее собрание). При этом ЖК РФ не определяет временные границы (сроки), порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, т.е. обязательно включаться в повестку дня собрания.

Согласно ч. 1 комментируемой статьи собственники самостоятельно должны решать указанные вопросы на своем общем собрании. При этом возникает вопрос о пределах свободы собственников при установлении порядка проведения ежегодного общего собрания, в частности: вправе ли собственники изменить порядок принятия решений, требования о кворуме, обязательности оформления протоколов и т.п.?

В данном случае необходимо учитывать, что законодатель, дав наименование комментируемой статье «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», тем самым очертил круг связанных с этим вопросом отношений, часть которых стала предметом регулирования комментируемой статьи, — это отношения, возникающие в связи с определением наличия кворума собрания и информированием сособственников о предполагаемом проведении собрания. Поэтому другие вопросы, связанные с порядком принятия решений, голосованием, проведением собрания в форме заочного голосования и отраженные в ст. ст. 46 — 48 ЖК РФ, не отнесены законодателем к порядку проведения общих собраний, в связи с чем предусмотренные в указанных статьях требования в равной степени распространяются на годовые общие собрания и сособственники при установлении порядка проведения годового собрания не вправе ограничить применение таких требований.

Данный вывод подтверждается и тем, что законодатель в ч. 1 комментируемой статьи не относит порядок уведомления о принятых собранием решениях, установленный ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, к порядку проведения собрания. В частности, в ч. 1 комментируемой статьи прямо указывается на необходимость установления наряду с порядком проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядка уведомления о принятых таким собранием решениях. При этом следует обратить внимание на то, что с учетом буквального толкования ч. 3 комментируемой статьи (данная часть прямо предусматривает обязательность проведения повторного общего собрания собственников при отсутствии установленного этой частью кворума для проведения годового общего собрания) собственники при установлении порядка проведения годового общего собрания не вправе изменить закрепленные в указанной части условия о правомочности такого собрания (кворуме).

Соответственно собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания могут определить конкретную дату, время и место ежегодного проведения такого собрания либо временной период, в рамках которого должно проводиться данное собрание, постоянный перечень вопросов, включаемых ежегодно в повестку дня собрания, порядок направления сообщений о его проведении, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, включая адрес или место, где их размещают и где с ними можно ознакомиться, форму проведения данного собрания, лиц, ответственных за его проведение, порядок уведомления о принятых собранием решениях и другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания, за исключением тех, которые должны решаться в рамках требований, установленных в ст. ст. 46 — 48 ЖК РФ, а также требования о кворуме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Кодекса.

3. Обязательность ежегодного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена прежде всего тем, что существует достаточно большой круг вопросов, которые требуют ежегодного внимания собственников общего имущества в многоквартирном доме. Это вопросы, которые связаны с поддержанием в надлежащем состоянии инфраструктуры многоквартирного дома и самого такого дома, поскольку этот объект недвижимости с течением времени подвержен воздействию внешних факторов, что приводит к его постепенному разрушению, и поэтому он, безусловно, нуждается в постоянной заботе и внимании (контроле за его состоянием). При этом следует отметить, что ЖК РФ не предусматривает последствий несоблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме требования о ежегодном проведении общего собрания.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме по мере необходимости могут также проводить внеочередные общие собрания, которые созываются по инициативе любого из собственников и проводятся в порядке, установленном ЖК РФ. При этом достаточно очевидно, что до определения сроков и порядка проведения годовых общих собраний первое общее собрание будет являться внеочередным. Соответственно вопросы, связанные с проведением первого годового общего собрания, могут быть определены на общем собрании, созванном по инициативе любого из указанных собственников и проводимом в порядке, установленном ЖК РФ для проведения общих собраний.

Возможность проведения внеочередных собраний предусмотрена для более гибкого и оперативного вмешательства собственников в процесс управления многоквартирным домом. Следует отметить, что ЖК РФ не называет конкретных случаев, когда в обязательном порядке должно быть созвано внеочередное общее собрание. Вместе с тем к таким случаям можно отнести случаи возникновения обстоятельств, при которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья (см. комментарий к ст. 141 ЖК).

Внеочередные собрания можно было бы охарактеризовать как «чрезвычайные собрания». Данный термин очень точно определяет статус внеочередного собрания и его значение в жизни многоквартирного дома. Как правило, внеочередные собрания носят чрезвычайный характер, поскольку, к примеру, являются основным средством выяснения отношений, разрешения возникающих споров между собственниками и управляющей организацией или между отдельными группами собственников.

5. Особенность созыва и проведения внеочередного собрания в отличие от годового собрания состоит в том, что, во-первых, внеочередное собрание может быть созвано любым собственником и, во-вторых, порядок его проведения императивным образом определен ЖК РФ. Годовое же собрание с учетом его периодичной специфики может проводиться без созыва каким-либо лицом: например, определенный решением общего собрания порядок может предусматривать проведение годового собрания ежегодно 31 декабря очередного года. При этом может быть определен особый порядок его проведения, в том числе уведомление собственников о принятых решениях, формирование повестки дня такого собрания, места проведения и т.п. Именно в годовом общем собрании могут участвовать представители управляющей организации, с которой собственники заключили договор, либо представители товарищества собственников жилья, когда может быть оценена их деятельность по управлению многоквартирным домом, и т.п.

6. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает общее требование для проведения как годового, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части соблюдения кворума — минимально необходимого количества голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными.

Требование о кворуме общего собрания ЖК РФ непосредственно связывается с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников или их представителей. Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня конкретного собрания, когда к моменту начала его проведения собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы (действует принцип: «Нет кворума — нельзя принимать решения»).

7. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьи 37 и 40 ЖК РФ устанавливают порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

8. Для определения правомочности собрания требуется для начала знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений. Только зная такую общую площадь, можно проводить собрания, поскольку, как уже указывалось в приведенных примерах, это позволит рассчитать количество голосов, принадлежащих каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.
———————————
Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более 50%, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным.

Расчет такой общей площади для проведения первого общего собрания может произвести инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений. При этом представляется, что такой список всем собственникам необходимо постоянно иметь «под рукой», поскольку он может потребоваться не только для указанной цели, но и для того, чтобы обеспечить выполнение требования, устанавливающего обязательность информирования собственников о проведении собрания (к примеру, если необходимо направить собственнику сообщение об этом заказным письмом), а также для идентификации лиц, пришедших на собрание или передавших оформленные в письменном виде свои решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

В списке собственников может содержаться, например, следующая информация:

— количество помещений в многоквартирном доме;

— общая площадь таких помещений;

— описание каждого помещения в многоквартирном доме (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.);

— режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая);

— фамилия, имя, отчество (наименование) собственника помещения либо указание, что помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации, конкретному субъекту Федерации или конкретному муниципальному образованию, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение;

— данные, необходимые для идентификации собственника помещения (например, паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.);

— фамилия, имя, отчество (наименование) представителя собственника помещения (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо имеет своего законного представителя);

— данные, необходимые для идентификации такого представителя (например, паспортные данные гражданина, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.), а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;

— почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома).

9. Для годового общего собрания комментируемой статьей установлено дополнительное требование: в случае если при проведении такого собрания отсутствует кворум, то должно быть проведено повторное годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ЖК РФ не устанавливает сроки, в течение которых должно быть созвано повторное годовое общее собрание. Вместе с тем достаточно очевидно, что такое повторное собрание должно быть проведено во временных рамках, не позволяющих нарушить требование ч. 1 комментируемой статьи о ежегодности его проведения.

10. Если по большинству вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает принятие решений простым большинством голосов от общего числа голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, то решения, указанные в п. п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 Кодекса, могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по существу ЖК РФ определяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным, и кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам. Это означает, что, даже если конкретное собрание является в силу ч. 3 комментируемой статьи правомочным, но в нем принимают участие собственники, которым принадлежит менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников, оно не вправе принимать решения по вопросам (хотя и включенным в повестку дня собрания), которые связаны с реконструкцией многоквартирного дома, строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пределами использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе с введением ограничений пользования им, а также с передачей в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

11. Собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Реализуют они эти правомочия в том числе посредством голосования на общем собрании. Однако отсутствие у какого-либо собственника информации о дате и месте проведения такого собрания, по существу, лишает его возможности реализовать указанные правомочия, т.е. любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на информацию, касающуюся управления многоквартирным домом. Это правило связано в целом со всей деятельностью, касающейся данного управления.

К примеру, согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Статья 2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» определяет информацию как сведения (сообщения, данные) независимо от формы их предоставления.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3448.

Основной объем прав на информацию определяется в ч. 4 ст. 29 Конституции РФ: «Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом…»

Таким образом, право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию, связанное с реализацией его прав на общее имущество в таком доме, можно определить как его право в установленных законом порядке и объемах искать, получать, передавать, производить и распространять сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах в сфере управления многоквартирным домом.

12. Право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию приобретает особое значение, когда оно выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления его прав как собственника общего имущества в этом доме. В частности, группа собственников, заинтересованная в принятии конкретного решения, может намеренно не известить надлежащим образом других собственников о предстоящем собрании и тем самым обеспечить принятие нужного им решения. Соответственно в результате несвоевременного предоставления собственникам информации о дате, времени и месте проведения общего собрания они могут быть лишены возможности реализовать свои правомочия как собственники путем участия в принятии решений таким собранием. При этом согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в качестве одного из условий обращения собственника помещения в многоквартирном доме в суд с требованием признания решения общего собрания собственников недействительным называется факт принятия такого решения с нарушением требований ЖК РФ. К такого рода нарушениям можно отнести и несвоевременное извещение собственников о дате, времени и месте проведения общего собрания, непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией по вопросам, включенным в повестку дня собрания, и др.

Таким образом, обладание необходимой информацией позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме наиболее целесообразно осуществлять свои права, связанные с управлением таким домом. Без получения информации осуществление некоторых прав собственника будет весьма затруднительно или просто невозможно. Поэтому комментируемая статья устанавливает обязанность предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме информации, касающейся подготовки и проведения их общих собраний (устанавливает требования к содержанию и форме уведомления).

13. Согласно ч. 4 комментируемой статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. При этом в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в этом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в нем не предусмотрен иной способ направления такого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под расписку, или размещено в помещении этого дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Соответственно по общему правилу уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

1) путем направления сообщения заказным письмом;

2) путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

3) путем размещения сообщения в помещении дома.

Как первый, так и второй способы предусматривают такую доставку информации, которая обеспечивает подтверждение ее получения адресатом.

В частности, согласно подп. «б» п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221 , заказным отправлением является регистрируемое почтовое отправление, в том числе в виде письма, принимаемое от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемое адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. При этом в соответствии с указанным пунктом регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью вложения, с уведомлением о вручении и наложенным платежом. В случае отсутствия адресата (его законного представителя) по указанному в письме адресу в абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата получить почтовое отправление в отделении почтовой связи. По истечении пяти дней адресату доставляется вторичное извещение о необходимости получить заказное письмо. Если в течение месяца адресат не явился за почтовым отправлением, такое письмо возвращается отправителю (п. 35 названных Правил).
———————————
СЗ РФ. 2005. N 17. Ст. 1556.

Достаточно очевидно, что не только на этапе проведения первых общих собраний могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием необходимых сведений об адресе (месте жительства, месте нахождения) собственников помещений, но и в дальнейшем, когда такие собственники могут не сообщить об изменении своего места жительства (тем более что такая обязанность не установлена ЖК). При этом ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений в части направления или вручения сообщений в отличие, например, от процессуального законодательства, которое позволяет применять принцип правовой фикции. Суть ее состоит в том, что, если лицо, участвующее в деле, не сообщило об изменении своего адреса, повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения данного лица и считаются доставленными, хотя бы данное лицо по этому адресу более не проживало или не находилось (ст. 118 ГПК , ст. 124 АПК).

Вместе с тем обращает на себя внимание тот факт, что ЖК РФ прямо не связывает направление уведомлений с местом жительства или местом нахождения собственника, которому адресовано такое уведомление. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме обладают достаточной степенью свободы по решению вопроса, связанного с определением конкретных адресов, по которым будут направляться такие сообщения. Главное, чтобы адрес, по которому направляется уведомление, предварительно был согласован с соответствующим собственником (таким адресом в большинстве случаев может служить адрес помещения в многоквартирном доме). В этом случае по аналогии может применяться вышеупомянутый принцип правовой фикции (сообщение направляется по последнему известному и согласованному с собственником адресу и считается доставленным, даже если данное лицо по этому адресу не проживает или не находится).

Распоряжением Департамента жилищной политики утверждены Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников жилья. Публикуемый ниже документ поможет москвичам создавать товарищества собственников жилья и выбрать способ управления домом.

Приложение к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.08.2005 г. № 393

Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

§1. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

– принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

– выбор способа управления многоквартирным домом;

– создание и ликвидация товарищества собственников жилья;

– утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

– другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).

4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

– непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

– управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

§2. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

– в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

– в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

§3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

а) первичного – собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);

б) очередного собрания – лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников – ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);

в) внеочередного – по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания – ст. 146 ЖК РФ);

г) по выбору управляющей организации – собственники помещений в данном доме (ст. 161 чч. 2, 3 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).

§4. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.

Вместе с тем территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В результате информационно-разъяснительной работы возникает инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициативная группа проходит обучение по вопросам управления многоквартирными домами, организованное Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в порядке, установленном правительством Москвы.

Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа района.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление уведомлений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме городу Москве как субъекту Российской Федерации могут принадлежать на праве собственности жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ). В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются:

– в отношении жилых помещений – Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес Управления Департамента в соответствующем административном округе;

– в отношении нежилых помещений – Департаменту имущества города Москвы в адрес территориального агентства в соответствующем административном округе.

Кроме того, инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

§6. Проведение общего собрания собственников в очной форме

1. Уведомления о проведении общего собрания

Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ).

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику уведомление.

В уведомлении должно быть указано следующее:

а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но исходя из общего смысла ст. 45–47, а также ст. 146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть управа района – 161 п. 6 ЖК РФ), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме.

б) форма проведения данного собрания – общее собрание;

в) дата, место, время проведения данного собрания;

г) повестка дня собрания;

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).

Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме – инициаторы созыва общего собрания – обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.

Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

3. Решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:

– большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений – по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонта общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, введения ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст. 36 п. 3 ЖК РФ).

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ, голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосред-ственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ГК РФ).

6. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.

Согласно традициям ведения общих собраний, протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

§7. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме – право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание – первоначальное, очередное или внеочередное – может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания – заочное голосование;

в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

г) повестка дня собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5 п/п 3 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме – §6 п. 3 настоящих рекомендаций.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направлять свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений, и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

§8. Оформление в письменной форме решений собственников помещений

При проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способом принятия решения общим собранием. Так, в соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством представления решений в письменной форме. Письменные решения, как правило, также применяются при проведении общих собраний в очной форме и являются формой голосования при принятии решения – путем письменных решений (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях.

§9. Заключительные положения

Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

– выявление всех собственников в данном многоквартирном доме (посредством обращения в ЕИРЦ либо простого опроса жителей). Помощь в получении сведений о частном и государственном жилищном фонде могут оказать управы района;

– опрос мнений жителей – собственников многоквартирного дома – по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;

– выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в префектуру или управу района);

– определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

– разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;

– разработка Устава товарищества собственников жилья;

– направление сообщений о проведении общего собрания собственников;

– другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме: очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.

Приложение №1

	Кому:_________________
	Адрес:_________________
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________________
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Начало приема решений собственников помещений: с _________ 2005 г., с ________ часов до _________ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: _________ 2005 г. до 22 ч. 00 мин.
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией).
3. Выбор управляющей организации.
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _____год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
Ф.И.О.__________________ , тел.___________

Приложение №2

ПРОТОКОЛ №
общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу:__________________________
г. Москва	дата проведения
время проведения _________________
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы_________________________(Ф.И.О., доверенность выдана ____ (дата);
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы_________________________(Ф.И.О., доверенность)
Кворум имеется / не имеется.
На собрание приглашены:
2. Представитель иной управляющей компании_______(Ф.И.О., доверенность).
3. Представитель управы района _______(Ф.И.О., доверенность).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.).
Голосование по кандидатурам
за - ...; против - ..., воздержались - ... .
Принято решение: избрать председателем собрания___________-, секретаря _______.
Повестка дня:
1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления.
3. Выбор управляющей организации (если выбран этот способ управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на _______год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ____ часов, на выступление ___ минут.
Результаты голосования; за - ...; против - ...; воздержались - ... .
Решили: собрание провести за ___ часов, на выступления ___ минут.
Решили: избрать счетную комиссию в составе ____ человек: _______(Ф.И.О.).
2. По второму вопросу слушали доклад ___________ о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены законом и в чем их особенности и преимущество каждого способа.
Выступали: ___________________________________________________.
Предложено: избрать способом управления а) управление управляющей организацией; б) товариществом собственников жилья.
а) в случае избрания способа управляющей организацией:
3. По третьему вопросу:
- Слушали доклад _____________ о том, какая управляющая организация управляет данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации.
- Слушали сообщение _________ о других управляющих организациях, прошедших конкурс, и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию ____________________.
Голосование: за -___% голосов; против ___%, голосов; воздержались ___% голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию _______________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
б) в случае избрания способом управления управление товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего собрания; порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию.
3. По четвертому вопросу:
- предложения представителя избранной управляющей организации по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его дроле.
Выступали: __________________________________________________.
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали: за - __% голосов: против - % голосов, воздержались - _% голосов.
Примечание: третий и четвертый вопросы могут быть решены и на другом собрании после ознакомления с предложениями управляющей организации. Назначается время следующего собрания.
4. По пятому вопросу:
- слушали предложение ___________ о месте хранения документации общего собрания (извещений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается время ознакомления с материалами.
Предложено: хранить документацию по адресу: ______________________.
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений - ____________.
Выступили: ___________________________.
Голосовали: за - ____, против - _____, воздержались - ____.
Решили: хранить документацию собраний по адресу: __________________.
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до ____ час. по ____ (дням).
Назначить ответственным __________________.
Собрание закрывается.
Председатель собрания: _______________
Секретарь собрания: _________________

Приложение №3

	Кому:_________________
	Адрес:_________________
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________________
Уважаемые собственники помещений!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Одновременно направляем Вам схему распределения долей и бланк решения собственника.
Принятые Вами решения по вопросам повестки дня просим передать ____________________(указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения), находящимся по адресу:_________________________.
Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы: __________________, тел. __________________.
Начало приема решений собственников помещений: с _________ 2005 г., с ________ часов до _________ часов.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: _________ 2005 г. до 22 ч. 00 мин.
Решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены _________________2005г.
Повестка дня:
1.Утверждение состава счетной комиссии общего собрания
2.О выборе способа управления (создании ТСЖ)
3.Принятие Устава ТСЖ
4.Определение количественного состава Правления ТСЖ
5.Определение Количественного состава Ревизионной комиссии ТСЖ
6.Избрание персонального состава Правления
7.Избрание персонального состава Ревизионной комиссии
8.Избрание способа уведомления собственников помещений
9.Утверждение порядка оформления протокола общего собрания
10.Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях
11.Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании можно по адресу:___________________ с ________2005г. с________ до _______ часов
С уважением, члены инициативной группы - собственники помещений:
Ф.И.О.__________________ , тел._______________

Приложение №4

Протокол №
общего собрания собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу:_______________________
г. Москва	дата проведения
время проведения
место проведения _________________
Присутствовали:
Собственники помещений согласно списку регистрации:
- жилых помещений - ____ % голосов;
- нежилых помещений -____% голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы ________________________(Ф.И.О., доверенность выдана ____ (дата);
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы________________________(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих ____% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется / не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей компании_________ (Ф.И.О., доверенность).
2. Представитель управы района _______________________(Ф.И.О., доверенность).
Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря (Ф.И.О.). Голосование по кандидатурам: за - …% голосов; против - …% голосов, воздержались - …% голосов.
Принято решение: избрать председателя собрания________, секретаря _____.
Повестка дня:
1. Выбор счетной комиссии.
2. О создании ТСЖ и передаче в управление многоквартирного дома.
3. Утверждение устава ТСЖ, названия.
4. Доклад по вопросу определения долей в праве общей собственности на общее имущество.
5. Избрание правления ТСЖ.
6. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
7. Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ решений, в том числе, проведении собраний.*
8. Утверждение способа доведения итогов голосования.*
9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.*
* - вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку первого собрания собственников помещений.
Предложено по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за ___ часа, на выступление ___ минут.
Голосование: за - …; против - …, воздержались - … .
Решили: собрание провести за ___ часа, на выступления ___ мин.
1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).
Голосовали: за - ; против - ; воздержались - .
Решили: избрать счетную комиссию в составе ____ человек: _______ (перечислить фамилии и.о.).
2. По второму вопросу:
Слушали предложение ______________ создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу:_________________. Назвать ТСЖ ________________________.
Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.
Выступили:
Голосовали: за - …; против - …, воздержались - … .
Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название _________. Передать дом в управление ТСЖ.
2. По третьему вопросу:
Слушали предложение ____________ утвердить Устав ТСЖ _________.
Выступили: ______________, предложившие внести поправки в устав: (перечисляются).
Голосовали: за принятие устава с поправками - …; против - …, воздержались - … .
Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.
3. По четвертому вопросу:
Слушали доклад _______________об определении долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. По четвертому вопросу:
Слушали выступление _____________, предложившего избрать членами правления ТСЖ _______________(список). Предложено голосовать списком (индивидуально).
Выступили____________
Голосовали списком (индивидуально): за -___; против - ___, воздержались_____.
Принято решение: в правление ТСЖ избрать:__________.
5. По пятому вопросу:
Предложены в члены ревизионной комиссии (список)
Выступили____________
Голосовали списком (индивидуально): за -___; против - ___, воздержались___.
Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе:__________.
6. По шестому вопросу: Предложен способ уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе, проведении собраний:
__________________________________________________________________
Принято решение:
7. По седьмому вопросу: предлагается место хранения протоколов и решений собственников, а также других документов и материалов, связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с этими материалами, и лица, ответственные за их хранение.
Голосовали: за -___; против - ___, воздержались___.
Принято решение:
Председатель собрания: ______________
Секретарь собрания:_____________

Приложение №5

Р Е Ш Е Н И Е
собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва___________________ в форме заочного голосования
Вид собственности (собственность города Москвы, федеральная, частная)
________________________________________________________________
Помещение (жилое/нежилое)________________________
Ф.И.О. собственника помещения (представителя собственника)__________________
__________________________________________________________________________,
Документ, удостоверяющий личность ___________________________________________.
Адрес помещения: г. Москва, _____________________________________________
дом №_______, корп. _______, кв. №_________, телефон _________________________.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности: №____________.
Дата выдачи: ________________________,
Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий (кв.м) __________________.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ____________________.
Вопросы, поставленные на голосование:
1.Формулировка вопроса:
За -	Против -	Воздержался -
2.Формулировка вопроса:
За -	Против -	Воздержался -
3.Формулировка вопроса:
За -	Против -	Воздержался -
4.Формулировка вопроса:
За -	Против -	Воздержался -
Отметьте своё решение любым способом (крестик, галочка, и т.п., вычеркиванием с несогласным), подпишите его и поставьте дату.
Дата подачи решения___________,		Подпись

Приложение №6

Заявление
о вступлении в члены товарищества собственников жилья _______
	В правление ТСЖ ____________
Вид собственности (государственная, частная)____________________,
Тип помещения (жилое/нежилое) ________________________________,
Адрес: г. Москва ____________________________________________,
Ф.И.О. собственника (представителя)_____________________________,
Свидетельство о государственной регистрации права собственности:
№_____________________,
Дата выдачи __________________ ,
Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий ____________,
Прошу принять меня в члены ТСЖ ____________.
Дата _______________,	Подпись _________________

Услуги и цены по проведению общих собраний собственников - жильцов многоквартирных домов (МКД), ТСЖ, ЖСК по любым вопросам повестки дня, в том числе получение согласия собственников на передачу в пользование части общего имущества для обустройства отдельных входов в помещения, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, получение согласия на реконструкцию объектов капитального строительства, согласия на смену (переизбрание) управляющей компании дома, согласия на избрание, переизбрание Совета дома, согласия на установку шлагбаумов внутри домовых территорий в городе Москве, а также подготовка "под ключ" проектной разрешительной документации (проекты, тех.заключения и тп.) для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые! Заказ реестров собственников дома и многое другое.

Мы на профессиональной основе проводим все необходимые мероприятия в целях получения положительного результата по итогам общего собрания - "СОГЛАСИЯ" собственников мкд по вопросам повестки дня, начиная от даты уведомления собственников дома о проведении общего собрания мкд до итогового подписания протоколов очного (заочного) собраний.

Кроме того, мы профессионально занимаемся "под ключ" подготовкой документов по постановке на кадастровый учет зданий, сооружений и помещений, комплекта проектной разрешительной документации (проектов, тех.заключений) для обустройства отдельных входов нежилых и жилых помещений, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, подготовкой разрешений на строительство, подготовкой документов на реконструкцию зданий (помещений), в том числе при увеличении площади реконструируемых зданий (помещений), подготовкой колористических паспортов, подготовкой документации для установки шлагбаумов (ограждений) на внутри домовых территориях города Москвы и еще многим другим - звоните!

С апреля 2016 года в соответствии с Приказом № 937/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников помещений мкд, включающий перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документы на основании которых жители владеют своими помещениями. Наши специалисты на профессиональной основе подготовят Реестр собственников дома по всем требованиям по минимально возможным ценам.

Телефон для справок: +7 963 694-15-35 .

Электронная почта: info@сайт

Этапы проведения всех видов работ

Общее собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме является Высшим органом управления многоквартирным домом. Решение по вопросам повестки дня общего собрания, принятое установленным порядком на таком собрании, является обязательным для исполнения не только для собственников дома принимавших участие в голосовании, но и для всех остальных собственников мкд.
Порядок общего собрания собственников определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
Основные этапы проведения общих собраний жильцов дома (собственников и их представителей):
1. Выделение Инициативной группы из собственников мкд и определение повестки дня общего собрания.
2. Разработка документации для общего собрания.
3. Уведомление всех собственников о проведении общего собрания, включая представителей собственников пр наличии федеральной собственности, собственности субъекта РФ (г. Москвы) и тп.
4. Проведение процедуры собрания собственников (в очной форме, и при отсутствии кворума - в заочной форме).
5. Подсчет голосов счетной комиссией по итогам общего собрания собственников с оформлением протокола собрания и всех установленных законом приложений к нему.
6. Ознакомление собственников помещений с решением общего собрания, включая Управляющую компанию дома (с размещением копий протоколов в ГИС ЖКХ в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Первый этап - обращение заказчика собрания собственников МКД (инициатор собрания)

Обращение заказчика о проведении общего собрания мкд - начало подготовки проведения всего комплекса мероприятий по собранию собственников. На этом этапе заказчику необходимо по максимуму собрать и передать нам всю информацию и сведения о том, что нужно сделать: это информация о вопросах повестки дня собрания, сведения о сроках и датах проведения собрания, а нами определяется нужный объем голосов собственников (обычно 2/3 голосов, проголосовавших "за"), оценивается срок завершения всех работ по собранию и определяется стоимость услуг. Вся необходимая информация оформляется в виде договора на оказание услуг, далее заказчик подписывает договор и начинается работа.

Второй этап - подготовительная (экспертная) работа наших специалистов по подготовке собрания

На этом этапе нашими специалистами проводится экспертиза всей информации по собранию собственников мкд (обычно она занимает несколько рабочих дней). Работа проводится в полном взаимодействии с инициатором собрания, при необходимости по доверенности от собственника - инициатора собрания.

Формируется весь пакет документов для собрания дома, подаются необходимые заявления в ГКУ ИС района, др. органы, развешиваются объявления о проведении собрания на стендах, подъездах дома и тп.

На втором этапе также необходимо подготовить Реестр собственников помещений мкд в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России 2015 года № 937/пр. Для этого необходимо заказать скачку сведений о собственниках из базы Росреестра.

Услуга по подготовке Реестра собственников помещений мкд

С 29 апреля 2016 года в соответствии с Приказом № 937/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников - перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документам на основании которых жители владеют своими помещениями.
Без такого Реестра собственников помещений мкд Протокол общего собрания считается оформленным с нарушениями, что может повлечь его отмену в суде и других надзорных органах. А как правильно оформить и скачать сведения о собственниках Вам помогут наши специалисты. Наши операторы напрямую работают с базой Росреестра через электронные ключи для запроса данных сведений и их последующей обработки в удобный электронный и бумажный вид. При этом нашими услугами пользуются собственники мкд, ТСЖ и УК из разных городов и регионов страны.

Вы также можете самостоятельно скачать данные из базы Росреестра по любому помещению как физическое лицо, обратившись в отделение Росреестра или МФЦ - "Мои документы" по г. Москве и Московской области либо другом регионе. Стоимость данной госуслуги в электронном виде 400 рублей за каждую квартиру (каждое помещение), срок подготовки до 10 рабочих дней.

Мы гарантируем:

• Все сведения официально запрашиваются в базе Росреестре на основе выписок из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН через государственный портал http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_ir/cc_ib_dostup_ir.
• Все сведения по всем помещениям (Реестр собственников помещений мкд) будут оформлены в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России № 937/пр, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения этого права.

Наши преимущества перед конкурентами:

• Подготовка Реестра собственников помещений мкд составляет несколько рабочих дней в зависимости от проблем на портале Росреестра.
• Направление Реестра собственников помещений мкд по электронной почте сразу после поступления оплаты.

Стоимость услуги подготовки Реестра собственников помещений мкд:

• По договоренности в зависимости от количества помещений и собственников в доме.

Реестр собственников помещений мкд подготавливается индивидуально для каждого помещения на основании официального запроса из базы Росреестра (до 1998 года отдельная база, после 1998 года до настоящего времени отдельная база), сразу после завершения подготовки вы сможете скачать готовый реестр по своему дому! Закажите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний! Все выписки мы формируем в удобную таблицу для работы. Вы можете как посмотреть саму выписку, так и сразу увидеть данные по всем помещениям.

Наш Реестр собственников помещений мкд удобный в работе, при необходимости прилагается пакет документов для проведения общих собраний за отдельную плату.

Наш телефон: +7 963 694-15-35 или напишите свой телефон на электронную почту и мы свяжемся с Вами: info@сайт

Дополнительные услуги по подготовке документов для собрания собственников:
Подготовка выписок из ЕГРН помимо таблицы в электронном виде в формате.doc, Exel
Создание полного пакета документов (уведомление, сообщение о размещении уведомления, лист вручений, проект протокола собрания и другие сопутствующие документы) – 100 000,00 рублей на основании предоставленной повестки вопросов дня.

Третий этап - организация проведения собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очное собрание)

В этот этап входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. При этом уведомление всех участников собрания необходимо произвести строго за 10 календарных дней до даты проведения очного собрания собственников мкд. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме.

Четвертый этап - организация проведения собрания собственников МКД в заочной форме (заочное собрание)

Нашими специалистами готовится весь пакет документов для проведения заочного собрания - решения собственников мкд, реестры собственников, листы регистрации решений собственников и др., определяются даты начала и окончания сбора решений собственников и тп.

Нашими специалистами проводится необходимый обход всех собственников мкд, осуществляется сбор бланков заполненных решений собственников, проводится дополнительная информационная работа с жильцами дома.

Пятый этап - оформление всего пакета документов по проведенному общему собранию собственников и передача его заказчику

На этом этапе нашими специалистами готовится полный пакет документов по проведенному собранию, заверенный всеми необходимыми органами, и готовый к сдаче заказчику. Пакет документации оформляется в строгом соответствии с действующим законодательством.

Весь пакет передается заказчику работы. Подписываются акты сдачи-приемки оказанных услуг, проводятся необходимые финансовые платежи.

Наши компетенции по видам оказываемых услуг и их стоимость

1. Консультации по любым вопросам, связанным с проведением Общих собраний многоквартирных домов МКД, ЖСК, ТСЖ

Консультации по вопросам проведения общих собраний мкд нашими специалистами предоставляются бесплатно , Вы можете звонить или договориться о встрече для личной консультации, позвоните и договоритесь о встрече. Специалист может выехать к Вам в любое удобное для Вас время и место.

Телефон для консультаций: +7 963 694-15-35 .

2. Предварительная подготовка и экспертиза документов для собрания - услуга по сбору и актуализации Реестра собственников многоквартирного дома, включая жилые и нежилые помещения, помещения юридических лиц, общедомовой собственности (чердаки, подвалы и тп.), согласование Реестра собственников в ГКУ ИС района, ГБУ "Жилищник" при необходимости

Данная услуга по сбору и актуализации Реестра собственников многоквартирного дома необходима, в первую очередь, для того, чтобы выверить все исходные сведения для проведения собрания, а именно актуализировать списки собственников дома, понять сколько квадратных метров занимают государственные квартиры (по договору соц.найма), квартиры и помещения в федеральной собственности и собственности г. Москвы и тп., помещения юридических лиц, определить квадратуру общедомовой собственности (чердаки, подвалы и тп.), а также согласовать Реестра собственников в ГКУ ИС района, ГБУ "Жилищник" при необходимости.

Далее нашими специалистами определяются: соотношение голосов собственников для установления кворума на очном собрании и принятия положительных решений при голосовании собственников, а также сколько необходимо набрать голосов "за" для получения положительного результата.
Нашими специалистами предоставляется услуга по составлению актуализированного Реестра собственников дома. Также мы запрашиваем Сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на собственников дома.
Стоимость и сроки оказания данной услуги обсуждается индивидуально по каждому дому и зависит от количества собственников мкд.

3. Услуга по проведению Общего собрания собственников многоквартирного дома в форме совместного присутствия и в заочной форме

В эту услугу входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме. Следовательно, вторым этапом по проведению общего собрания является - подготовка и проведение общего собрания в заочной форме с повесткой дня идентичной собранию в форме совместного присутствия.

Собрание многоквартирного дома в Москве и весь пакет документов проверяет МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ, это ее прерогатива и ответственность. В случае если будет жалоба от жителя дома, у инициатора собрания запрашивается весь пакет документов.
Работа по собранию начинается с уведомления ГКУ ИС района и уведомления жителей о собрании. Уведомление производится согласно Жилищному кодексу, далее нужно предварительно подобрать членов комиссии (председатель, секретарь, члены счетной комиссии) из числа собственников дома. Далее проводится очное собрание. Если кворума нет, собрание переводится в заочную форму голосования. Идет сбор заполненных Решений жителей, к каждому собранию (очному и заочному) нужно прикладывать пакет документов (включая протокол, листы регистрации, реестр собственников, уведомления ГКУ ИС и собственников). Заочное собрание - это не просто сбор решений, к нему надо готовиться, прикладывать к этому документы. Документы нужно оформить грамотно, согласно принятой в Москве форме.
Для большого дома (более 100 квартир) это объемный пакет документов, большая работа. Одновременно нужно вести работу с жителями, выделить подходящих для нас жителей (согласных с проводимой работой и повесткой собрания), так как они будут подписывать протоколы и им могут звонить из муниципалитета района, префектуры и даже из Мосжилинспекции. Нужно будет вести разъяснительную работу с жителями, жители разные, всегда бывают нестандартные ситуации, поэтому собрание дома - это довольно трудное дело. Поэтому и ГБУ Жилищник не хочет браться и ГКУ ИС района тоже, наша компания накопила большой опыт по проведению собрания мкд, у нас выверенный пакет документов, который много раз проходил проверки в Мосжилинспекции и проходил успешно.

Стоимость и сроки оказания данной услуги будет складываться из количества жилых квартир в доме, сложности объекта (памятник и тп.), а также других факторов, связанных с непосредственной работой по организации, подготовкой, оформлению и заверению всех форм документов. Поэтому для каждого объекта стоимость проведения собрания будет разной, нужно совместно с заказчиком оценить стоимость в каждом конкретном случае. Минимальная цена такой услуги от 150 000,00 рублей.

Наши специалисты также могут включиться в работу по подготовке документации и проведению мероприятий по собранию на всех этапах оказания услуг:
3.1. Провести предварительную подготовку (экспертизу) документов, дать консультацию по юридическим вопросам;
3.2. Оформить весь комплект документов по собранию собственников по ЖК РФ и другим методическим документам по собранию;
3.3. Осуществить раздачу и сбор уведомлений и решений собственников дома, то есть организовать поквартирный обход жильцов дома и собрать необходимые подписи и заполненные бланки решений собственников;

3.4. Организовать проведение собрания в форме совместного присутствия и др.

3.5. Организовать согласование готового комплекта документов по собранию (протоколы, реестры, листы регистрации) в управляющей компании, ГКУ ИС района, других органах.
Стоимость и сроки вышеперечисленных услуг будет определяться индивидуально по каждой услуге.

4. Услуга по проведению общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании, избранию (переизбранию) Совета многоквартирного дома

Алгоритм проведения общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании многоквартирного дома

Пошаговая инструкция (алгоритм действия) для собственников дома

Первый шаг.

Получение информации о новой управляющей компании дома

На первом шаге необходимо выбрать именно ту управляющую компанию, с которой собственники многоквартирного дома согласятся сотрудничать. Далее инициативная группа, созданная для проведения всей работы по смене управляющей компании, начинает работу по сбору информации о новой управляющей компании (УК):
1. Предложения новой управляющей компании на примерах домов, которые находятся в ее оперативном управлении: адреса, экономический анализ домов, поставщики ресурсов в домах, тарифы УК.
2. Период функционирования УК, уставной фонд управляющей компании, финансово-экономическое состояние управляющей компании, штатный состав специалистов управляющей компании.
3. Результаты работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), отзывы о ее деятельности.

4. Типовой договор управляющей компании (УК) с собственниками, в том числе наличие в нем перечня обязательных и дополнительных работ и услуг.
5. Возможность внесения изменений со стороны управляющей компании в рамках совершенствования договора и приложений к нему, готовность УК заключить индивидуальные договоры с каждым собственником.
6. Предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, придомовой территории, экономия энергоресурсов.
7. Практический опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, численность технического персонала управляющей компании.
8. Сведения о других домах в управлении управляющей компании, финансовое положение управляющей компании, учредители, первичные документы управляющей компании, размер планируемого вознаграждения управляющей компании.
9. Материально-техническая база управляющей компании, в том числе наличие специальной техники, ведение управляющей компанией аварийных работ.
10. Контакты для связи с собственниками, инициативной группой, адрес офиса управляющей компании, наличие диспетчерской службы у управляющей компании.
Подробная информация об УК поможет инициативной группе реально оценить возможности управляющей организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим прямым обязательствам.

Второй шаг.

Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании дома

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в каждом доме существует высший орган самоуправления дома в виде - Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.

Право участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома - это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Поэтому нужно понимать, что собственники многоквартирного дома, которые не участвовали в голосовании повестки дня общего собрания собственников, будут обязаны исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли.
Инициатором проведения общего собрания собственников может быть собственник любого помещения многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах - очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Третий шаг.

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании

Первичное собрание в форме совместного присутствия может быть признано состоявшимся, если собрался кворум собрания. Кворум собрания считается достигнутым при наличии 50 процентов голосов собственников плюс один голос - 51 % голосов. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество.
Голосовать на общем собрании собственников помещений в форме совместного присутствия можно как лично, так и через своего представителя по доверенности. На практике собрать кворум на первичном собрании очень тяжело, поэтому собрание обычно переходит в заочную форму голосования - при этом кворум будет достигнут обязательно.

Четвертый шаг.

Проведение голосования на общем собрании

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов (50 % голосов + 1 голос).
Голосование собственников принимается за согласие собственников, если в собрании приняли участие 50 процентов собственников + один голос от числа всех голосовавших.

Пятый шаг.

Подготовка протокола общего собрания собственников (в очной и заочной форме)

Протокол общего собрания должен быть составлен в простой письменной форме, протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке по ЖК РФ указываются дата и место проведения общего собрания собственников, вопросы повестки дня, информация о наличии или отсутствии кворума собрания.
В течение 10 дней со дня принятия решения о смене УК такое Решение общего собрания собственников должно быть доведено до собственников помещений мкд, в том числе и непринявших участие в собрании, путем вывешивания объявлений с результатами голосования во всех подъездах дома. Протокол необходимо оформить в 3-х дневный срок после проведения собрания.
Если собственники мкд проголосовали за смену управляющей компании, необходимо в установленный срок известить об этом как старую УК, так и новую УК. Управляющая компания, которая меняется, в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.

Стоимость услуги

Стоимость и сроки этой услуги определяются индивидуально в каждом случае. Звоните и консультируйтесь с нашими специалистами.

Справочно :

В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.

Выписка из статьи 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Рекомендуемые формы документов по проведению общих собраний собственников многоквартирного дома МКД (членов ЖСК, ТСЖ) на примере рассмотрения вопросов о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(далее – МКД)
НА * «____» _____________ 201___ г.
ПО АДРЕСУ: _________________________________________________________________________________

№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________

указываются фамилия, имя, отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников

Общая площадь (не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартиры или нежилого помещения, кв.м_

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, кв. м________________________________________________________

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)______________________

Итого: __________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ, контактный телефон)

Примечание: *дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ
путем совместного присутствия

(город, улица, дом)
Уважаемый(ая) ___________________________________________________________________________________

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: _________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

Общее собрание состоится «____» ___________ 20___ г. по адресу:________________________________.
Начало общего собрания в_____час._____мин.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица.
Начало регистрации участвующих в Собрании с __час.__мин. Для определения кворума собрания необходимо зарегистрироваться не позднее 10 минут до начала собрания.
Голосование предлагается проводить путем передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициатором собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: __________________________________________________________________________________________________
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов.

1. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

2. _______________
(подпись)
3. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

Кому: _____________________________
Адрес: _____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________
(город, улица, дом)
Уважаемый(ая) ____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: ________________________________________________________________________________________________

(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание путём совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме с аналогичной повесткой дня было подготовлено к проведению «___» ________________20__ г. в ____час.____мин. по адресу _______________________. Однако данное общее собрание не имело кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники или их представители, обладающие менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для решения поставленных вопросов по проведению капитального ремонта (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников (бланк для голосования прилагается к данному уведомлению) по адресу: __________________________________________________________________________________________________с «____» _________________ 20_____ г. с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин.
Срок окончания приема решений собственников «____» _________________ 20_____ г. в ____ час. ____ мин.
Голосование осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения действует на основании составленной в письменной форме доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов либо проставить подпись напротив выбранного варианта ответа (подробные разъяснения порядка голосования приведены в бланке решения).
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу:
________________________________________________________________________________________________
(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ час.

С уважением, собственник (и) помещения (й) – инициатор(ы) общего собрания:

1. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

2. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
3. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия (очное собрание)

Фамилия, имя, отчество собственника________________________________________________________________

Наименование юридического лица (представителя)____________________________________________________

Дата ______________________ Подпись___________________________

___________________________________________________________________________________

тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
вручения уведомления о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
по адресу:____________________________________________________________________

№ квартиры, нежилого помещения_________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника______________________________________________________________

Наименование юридического лица (представителя)___________________________________________________

Дата___________________ Подпись______________________________

___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за вручение уведомлений,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
собственников помещений и их представителей на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
ПО АДРЕСУ: _________________________________ «___» __________ 201__ г. с ___час. ___мин.

№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________

Собственники помещений в МКД: указываются: фамилия, имя, отчество физических лиц, наименование юридических лиц

Площадь помещения без учета балконов, лоджий (кв.м), в том числе:

Квартиры или нежилого помещения (кв.м)________________________________________________________

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м) ______________________________________________________

- Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)___________________

Заполняется лицом, присутствующем на общем собрании:

Фамилия, Имя, Отчество собственника или представителя собственника_______________________________

Документ, удостоверяющий право собственности на помещение /наименование, дата выдачи/

Документ, удостоверяющий личность присутствующего на собрании___________________________________

Подпись, присутствующего лица_________________________________________________________________

Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%)________

Итого:__________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
поступивших решений собственников помещений и их представителей
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания
ПО АДРЕСУ: _______________________ «___» __________ 201__ г. с ___час. ___мин.

№ квартиры, нежилого помещения___________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)____________________

Дата и время получения решения собственника________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество и подпись лица, ответственного за регистрацию поступивших решений собственников______________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)

РЕШЕНИЕ

проводимом путем совместного присутствия, по вопросам по вопросам выбора
способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
на счете регионального оператора
Адрес многоквартирного дома: _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания: «___»__________________20__ г.

Место проведения общего собрания: ________________________________________________________________________________________________

Время открытия общего собрания: _______ час. _______ мин.

Собственник: ________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)

Представитель собственника: ________________________________________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность ________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения ________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) ________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) ________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) ________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи

(подпись) (подпись) (подпись)

Решение, поставленное на голосование:

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:
О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ______________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _______________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)___________________________. __________________
(подпись)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.

(подпись)
(подпись)

_______________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

*доверенность прилагается 

РЕШЕНИЕ
собственника помещения на общем собрании собственников помещений,
проводимом в форме заочного голосования, по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):

__________________________________________________________________________________________________

Собственник: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)
Представитель собственника: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)

Документ, удостоверяющий личность __________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения __________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) __________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) __________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) __________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи

Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.)______________________________

Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)___________________________________________________________________

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

3. Об утверждении перечня работ и сроков проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить перечень работ и сроки проведения капитального ремонта:
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме_____________________________________________________________________________________________

Срок проведения_________________________________________________________________________________

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

4. Об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету расходов на капитальный ремонт:____________________________________________________
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме____________________________________________________________________________________________ Стоимость услуги и (или) работы по капитальному ремонту______________________________________________

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

5. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить, что финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта.
Возможно утверждение иных способов финансирования капитального ремонта, которые собственники сочтут приемлемыми и необходимыми, например, за счет заемных средств, что потребует дополнения повестки дня собрания соответствующими вопросами о размере заемных средств, о кредитной организации, об утверждении условий договора с кредитной организацией, об избрании лица, уполномоченного от имени собственников заключить кредитный договор и взаимодействовать с кредитной организацией и т.п.

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________

(подпись) (подпись) (подпись)

6. Об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Решение, поставленное на голосование:
Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)

7. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются:__________________________________

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ____________________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _____________________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)_______________________________________. ______________
(подпись)
8. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. В организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. _______________________
(подпись)
2. У собственника квартиры №______________ в многоквартирном доме. _______________________
(подпись)

«______» _______________20_____г.

Собственник помещения или представитель собственника по доверенности*
________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью (подпись собственника)

*доверенность прилагается

ПРОТОКОЛ №______

проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора
АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА _____________________________________________________________________

(город, улица, дом, корпус)

Дата проведения общего собрания «__» ______________ 20__ г. с ___ час. ___ мин. до ___час. ___мин.

Место проведения общего собрания:________________________________________________________________
(указывается место проведения собрания, если местом проведения будет организация, указывается также номер
либо наименование помещения в здании)

Инициаторы общего собрания:____________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан(ина) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему(им) помещения(ий)

Регистрацию проводили: ________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника(ов), проводивших регистрацию)

Присутствовали: собственники помещений и их доверенные лица согласно листу(ам) регистрации (прилагается)

Приглашенные лица:

________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, наименование организации, при необходимости указываются реквизиты доверенности для участия в Собрании)

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.

На дату проведения собрания установлено, что:
а) в многоквартирном доме имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) на собрании присутствуют ____собственников и их представителей, владеющих ______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют _____% от всех голосов собственников в доме, что _______________________________ правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня; (подтверждает / не подтверждает)
г) собрание объявляется открытым / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания не состоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование будет проводиться путём передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициативной группой бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%


2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.


Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _______
_______________________________________________________________________________________________.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся ____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Решения по всем вопросам повестки дня общего собрания оглашены Председателем собрания ________ФИО_________.
Председатель собрания объявляет об окончании общего собрания.
Общее собрание закрыто.
Приложения к протоколу:

3. Листы регистрации собственников на общем собрании в 1 экз. на ____ л.

Подписи:
Председатель собрания ______________________ _______________________________
Секретарь Собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены счетной комиссии:
1. ________________________________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
3. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

ПРОТОКОЛ №________
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования
фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора
Адрес многоквартирного дома ________________________________________________________
(город, улица, номер дома, корпус)

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):

«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.

Место проведения общего собрания (место приема решений собственников):
________________________________________________________________________________________________
(адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников;
если местом сбора являлась организация, - указать номер комнаты или название помещения /

Структурного подразделения)

Собрание созвано по инициативе:__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему(им) помещения (й)

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.

На дату и время окончания приёма решений собственников собрания установлено, что:
а) в МКД имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) до окончания приёма решений собственников поступили решения от ______________ собственников, владеющих __________ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
(указать количество)
в) собственники, представившие решения до даты окончания их приёма, своими голосами составляют _____% от общего числа голосов собственников в МКД, что ___________________________ правомочность общего собрания по объявленной повестке дня; (подтверждает/ не подтверждает)
г) собрание объявляется состоявшимся / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания несостоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование проводилось путём передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в повестке дня вопросам в место и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
Предложено: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Предложено: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Предложено: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Предложено: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
Предложено: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются ________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается место хранения, за которое проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Повестка дня общего собрания исчерпана.
Общее собрание закрыто.
Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах «_____» __________________ 20__________ года и хранится ________________________.

Приложения к протоколу:

1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.
2. Реестр собственников помещений на «__»________20__г. в 1 экз. на ____ л.
3. Листы регистрации поступивших решений собственников в 1 экз. на ____ л.
4. Образец уведомления собственников о проведении собрания в 1 экз. на ____ л.
5. Листы регистрации вручения собственникам уведомлений о проведении собрания в 1 экз. на ___ л.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.