Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета. Как арендовать муниципальное помещение
Заказать услугу
Услуги по аренде и выкупу помещений у Департамента имущества Москвы включают:
| Наименование | Стоимость |
| от 60 000 р. | |
| от 60 000 р. | |
| Подбор помещений и проведение осмотров | 30 000 р. |
| Помощь в торгах на аукционе | 40 000 р. |
| Сопровождение заключения договора | 30 000 р. |
| от 30 000 р. |
Аренда у Департамента имущества города Москвы - один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество - возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы. Еще один плюс - в возможности последующего выкупа помещения у Департамента имущества Москвы при соблюдении ряда условий по Закону № 159-ФЗ.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ У ДГИ
Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей. Чтобы распределить их, проводится аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные в аренде бизнесмены. Торги представляют собой процедуру выставления ставок. Выигрывает участник, который предложит наибольшую арендную плату. Если кроме вас претендентов нет, то вы автоматически можете оформить договор аренды. Еще один вариант получить помещение у ДГИ - переуступка права аренды (ППА). Как правило, договоры аренды заключаются на большой срок, и если фирме помещение уже не нужно, она готова уступить права на него по выгодной цене. Однако чтобы найти интересный вариант, нужно постоянно следить за предложениями, размещаемыми на специализированных сайтах, а после правильно оформить все документы на помещение.
Чтобы принять участие в торгах, необходимо подготовить пакет документов. Всего одна ошибка в заявлении или оформлении бумаг - и вы не будете допущены к участию в аукционе, а интересующее вас помещение будет отдано другому лицу. Заручившись помощью юристов RFI consult, вы сможете заключить договор долгосрочной аренды с гарантией и напрямую от собственника. Наши услуги включают:
- Подбор недвижимости, подходящей под ваши требования.
- Экспертиза недвижимости, определение рыночной стоимости, рекомендации относительно целесообразности аренды.
- Сбор и подача документов, необходимых для участия в торгах.
- Участие в аукционе от вашего имени.
- Заключение договора аренды.
- Переуступка прав аренды.
- Оценка арендной ставки.
- Передача документов на помещение, протокола и других бумаг.
КАКИЕ ПРОГРАММЫ ПО АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ ДЕЙСТВУЮТ СЕГОДНЯ
На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений. Их особенности собраны в таблице:
| Аренда нежилых помещений | Аренда для ДОУ | Доктор рядом | |
| Кто может принять участие | Любой предприниматель | Предприниматели | Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности |
| Условия аренды | Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю. | -Проведение реконструкции и капитального ремонта в четко ограниченные сроки (3 года и 18 месяцев соответственно). -Получение согласования у ДГИ. -Обеспечение наполняемости заведения не ниже минимального. -Регистрация не менее 80 % воспитанников в районе расположения заведения. |
-Проведение ремонта и переустройство помещения под медицинские нужды в течении 6 месяцев с момента подписания договора. -Соблюдение условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения. |
| Сроки аренды | 10 лет | 49 лет | 20 лет |
Компания RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
Для того чтобы воспользоваться любой из данных программ и арендовать помещения департамента имущества Москвы, необходимо выполнить следующие действия:
- На сайте tender.mos.ru ознакомиться с помещениями, выставленными на торг, и выбрать подходящее для своих целей.
- Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru.
- Заполнить и подать заявку на участие в тендере.
- Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.
- Юридические лица предъявляют оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также выписку уполномоченного органа юр. лица о том, что он одобряет совершение сделки.
- Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП.
- Физическим лицам нужно подготовить копию удостоверения личности.
- Принять участие в аукционе.
ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АРЕНДЫ?
- Претендент представил не полный пакет документов.
- Имеется решение о ликвидации или приостановлении деятельности заявителя.
- Не внесен задаток.
- Не выполнены требования оформления аукционной документации.
Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult. Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!
КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
Арендаторы, которые исправно исполняли обязанности по договору аренды, в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (части 9-11 статьи 17.1) имеют право претендовать на продление договора аренды государственного и муниципального имущества без проведения новых торгов. Однако для этого нужно соблюсти два условия:
- Провести оценку рыночной стоимости объекта, в результате которой будет определен размер арендной платы.
- Перезаключить договор аренды на срок от трех лет и больше.
Законодательство разрешает продлевать договор неограниченное количество раз. Однако нужно иметь в виду, что воспользоваться преимущественным правом аренды не получится, если Департамент откажется и дальше сдавать недвижимость. Именно поэтому стоит как можно раньше запустить процедуру выкупа нежилых помещений у города Москвы, заручившись поддержкой наших специалистов.
ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
Если по каким-либо причинам вам больше не нужно помещение ДГИ, то вы можете продать права аренды. Таким образом вы избавитесь от ненужной недвижимости и заработаете, если помещение ликвидное. Подписав договор переуступки прав аренды, вы передадите все права и обязанности по первоначальному договору с арендодателем новому арендатору помещения.
Для переуступки прав требований необходимо соблюдение нескольких условий:
- Возможность передачи прав аренды на помещения Департамента имущества Москвы должна быть прописана в договоре.
- Необходимо получить согласие ДГИ.
Причиной для отказа в переуступке прав аренды помещения Департамента имущества Москвы могут стать задолженность по арендной плате, нахождение недвижимости под арестом и некоторые другие случаи. Есть нюансы, касающиеся оформления договора, подготовки пакета документов для согласования с арендодателем. Чтобы сделка гарантированно состоялась, воспользуйтесь услугами RFI consult при оформлении документов и согласовании переуступки прав аренды с ДГИ. Мы также предлагаем услуги по поиску новых арендаторов. Обращайтесь в нашу компанию - и мы быстро и беспроблемно для вас оформим ППА помещения Департамента имущества Москвы.
ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
Спустя два года после заключения договора аренды компании по Федеральному закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. имеют право на выкуп нежилых помещений у города. Эта процедура еще более сложная, чем участие в торгах: чтобы выкуп арендуемого помещения у города был одобрен, придется получить ряд справок, подать пакет документов, получить разрешение на приобретение недвижимости. Юристы RFI consult многократно помогали с выкупом помещений у Департамента имущества Москвы в разных районах и отлично знакомы с процедурой. Сбор и оформление документов будут проведены в короткие сроки, бумаги заполнены корректно. Мы готовы взять на себя ведение сделки вплоть до заключения договора купли-продажи. Наша помощь в выкупе помещений у города Москвы будет неоценимой, ведь вы сможете приобрести недвижимость быстро и по выгодной цене.
В результате вы получите:
- Помещение с рассрочкой на 3 года с минимальной процентной ставкой.
- Возможность не платить 18 % НДС.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА
Выкуп помещений у Департамента имущества Москвы будет возможен при соблюдении следующих условий:
- Претендент является субъектом малого или среднего бизнеса.
- Помещение непрерывно арендуется в течение двух и более лет, что подтверждается договором.
- Отсутствуют задолженности и неустойки.
- Арендуемое имущество не числится в утвержденном перечне гос.имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование предпринимателям.
В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА МОСКВЫ
Выкуп нежилых помещений у города Москвы производится в следующем порядке:
- Получение справки об отсутствии задолженности.
- Подача документов в ДГИ.
- Рассмотрение документов, назначение оценки.
- Определение Департаментом цены выкупа помещений у города Москвы и составление договора.
- Выкуп имущества с рассрочкой.
Обратите внимание: если вы решите оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, то цену на недвижимость будет назначать ДГИ по результатам оценки. Как правило, она оказывается достаточно высокой, однако есть возможность снизить стоимость выкупаемого помещения. Для этого проводится независимая оценка и подается обжалование расчета оценки в суд. В ходе судебного разбирательства судья рассматривает аргументы каждой из сторон. Возможно назначение дополнительной оценки. Свяжитесь с юристами RFI consult и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на выкупе помещения у Департамента имущества Москвы!
Обращайтесь в компанию RFI consult - и мы будем сопровождать вас на всех этапах процедуры, начиная от аукциона на право аренды и заканчивая приватизацией объектов нежилого фонда Москвы по ФЗ № 159. С нашей помощью вы сможете быстро и беспроблемно оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по цене существенно ниже рыночной. Наши специалисты помогут вас сэкономить на аренде или покупке недвижимости - получите бесплатную консультацию и убедитесь в этом лично!
Артем Темиров, соучредитель кооператива «Черный»
— Сейчас мы существуем в формате кофейного угла в книжном магазине «Циолковский», и все мы должны до 1 декабря съехать, так как здание закрывают на реконструкцию. Мы решили искать помещение для полноценной кофейни с посадочными местами. Так вот, спустя три недели поисков мы поняли, что на рынке огромное количество помещений сдается в субаренду от города. То есть сами помещения принадлежат городу, кто-то их снимает за копейки, а затем по рыночной цене сдает в субаренду.
И не останавливая свои поиски через обычные каналы (ЦИАН, риелторские агентства), мы решили выяснить, как можно у города снять помещение. Стало ясно, что обычной практикой являются аукционы. Ежемесячно проходят аукционы, в них можно поучаствовать. Но мы поняли, что у нас не так много шансов в этих аукционах победить, потому что мы слишком молодой проект (нам всего шесть месяцев) плюс у нас не так много денег, чтобы тягаться за право аренды хороших помещений с компаниями, которые на рынке существуют уже давно.
Но мы также выяснили, что возможно снять помещение у города без участия в торгах. Однако ответа на вопрос, как же это сделать, мы так и не нашли. Мы только поняли, что это возможно лишь для предпринимателей, деятельность которых входит в список приоритетных видов деятельности, и мы под эти критерии подходим, так как один из приоритетных видов деятельности — это молодежное предпринимательство.
Мы позвонили в департамент имущества, чтобы подробнее узнать об этом. Нас несколько раз перекидывали с чиновника на чиновника, в конечном счете мы подали официальное письменное обращение в департамент. Нам выдали лист, где указан номер обращения, а также указано, что ответ будет дан в течение 30 дней.
Так как мы не очень доверяем чиновникам и всей бюрократической машине, мы побоялись, что это может занять вечность или что придет отписка, а не полноценный ответ, и поэтому решили подкрепить все это дело хотя бы каким-то медийным освещением. Написали пост в соцсетях .
В Facebook было множество перепостов, и департамент имущества оставил под нашим постом комментарий, что мы получим ответ «не позднее установленного срока; и совершенно точно, количество репостов вашего письма не влияет на качество работы департамента и регламентированные сроки ответа».
Также чиновники попросили нас сообщить им о результате. Так что теперь мы раз в неделю звоним в департамент имущества и спрашиваем о судьбе нашего обращения. Как только ответ придет, мы обязательно выложим его в соцсетях.
Константин Поздняков, замгендиректора ГБУ «Малый бизнес Москвы»
— У представителей малого и среднего бизнеса Москвы есть право льготного выкупа помещения площадью до 1 тыс. кв. м. Они могут воспользоваться этой возможностью, если арендовали площадку в течение не менее двух лет и если нет задолженности по арендной плате и неустойкам на день подачи заявления. При этом есть возможность платить в рассрочку на протяжении трех лет.
Для всех субъектов малого предпринимательства, которые арендуют помещения у города площадью до 300 кв. м (и договор аренды заключен без проведения торгов), на 2014 год установлена минимальная ставка 3500 руб. за 1 кв. м в год.
Если вы малое предприятие, арендуете помещение свыше 300 кв. м и осуществляете деятельность в сферах здравоохранения, образования, торговли в социальных магазинах, социального питания, бытового обслуживания, физкультуры, спорта, культуры, производства и ремесленничества, вы можете получить поддержку. Для этого вам необходимо в срок до 1 декабря 2013 года направить в комиссию заявление о применении минимальной ставки арендной платы на 2014 год.
Также это касается малого бизнеса, использующего труд инвалидов. Условие — средняя численность инвалидов должна составлять не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25%. При этом заявитель в установленном порядке должен быть включен в реестр субъектов малого предпринимательства, должен использовать объект по целевому назначению и у него не должно быть задолженности.
Если у вас возникли сложности, вы можете проконсультироваться со специалистами ГБУ «Малый бизнес Москвы», контакты есть на сайте www.mbm.ru
Помещения и здания, находящиеся в собственности города Москвы, передаются в аренду по итогам аукциона. Предпринимателю необходимо:
1. Выбрать помещение из списка объектов, выставленных на торги, на официальном сайте департамента городского имущества — www.dgi.mos.ru (собственника объектов) или на сайте тендерного комитета — tender.mos.ru (организатора торгов).
2. Своевременно подать заявку на участие в аукционе (тендерный комитет).
3. Оплатить задаток (сумма указана в аукционной документации).
4. Принять участие в торгах.
5. Предприниматели могут произвести осмотр любого помещения/здания, выставленного на торги. Для этого необходимо подать в тендерный комитет заявку на осмотр объекта.
Добрый день! Может ли и на основании чего Росреестр отказать в регистрации договора аренды муниципальной земли под нежилым помещением при смене собственника?
15 Июня 2017, 22:05, вопрос №1668648 Жанна, г. Калининград
Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор
Добрый день, Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор и никаким другим способом не утверждены расценки? В первый год после строительства дома, стоимость коммунальных услуг была...
03 Мая 2017, 09:22, вопрос №1627537 Вячеслав, г. Москва
700
стоимость
вопроса
вопрос решен
Пролонгация договора аренды
Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое...
24 Апреля 2017, 18:25, вопрос №1619171 Ирина, г. Новоалександровск
489
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?
Существует здание (570,10 кв.м.) - собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания - Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым...
18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127 Наталья, г. Екатеринбург
689
стоимость
вопроса
вопрос решен
Согласование установки аппарата по продаже воды на стене МКД
Хочу установить аппарат по продаже воды в МКД. Суть его в следующем. В торце дома в подвале помещается бокс с мощными фильтрами для очистки воды,а снаружи дома на стене вешается терминал для ее продажи в тару покупателя. Можно ли договариваться...
14 Ноября 2016, 00:59, вопрос №1440069 Евгений, г. Калининград
500
стоимость
вопроса
вопрос решен
Обязаны ли мы платить за аренду участка, на котором стоит арендуемое муниципальное помещение?
Должны ли мы платить за аренду земельного участка на котором расположено помещение, которое мы арендовали? В договоре аренды сказано лишь, что в стоимость аренды не включена плата за землю. Но пункта, обязующего платить за аренду земли нет....
23 Августа 2016, 14:11, вопрос №1354019 Вадим, г. Калининград
Покупка(аренда) муниципальной земли
Добрый день! На земельном участке (муниципальном) находятся три здания два из них на одного владельца и одно на другого. Размежевать его не дают. Предлагают или взять в аренду или купить весь участок. Вопрос- могу я его купить или взять в аренду...
22 Мая 2016, 12:28, вопрос №1260263 Александр, г. Белгород
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как взять в аренду муниципальное имущество?
На нашей улице стоит заброшенный дом, государственное имущество, всем жившим там предоставили жилье. Участок стоит на кадастровом учете назначение-для расположения многоквартирного жилого дома, на участке расположен многоквартирный жилой дом. Есть...
17 Мая 2016, 10:06, вопрос №1223877 Ксения, г. Санкт-Петербург
Ирина Самойлова
21 Мая 2015 01:16
10532
6
В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» - можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?
Фото с Flickr.com/Onasill ~ Bill Badzo
Что можно арендовать у администрации
Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.
Вы можете арендовать у администрации:
- земельный участок;
- административное здание;
- помещение под офис;
- склад;
- жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
- Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
- Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
- Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
- Возможность последующего выкупа на льготных условиях.
Где найти объект для аренды у администрации
Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.
Как оформить отношения
Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.
В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.
Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок - не более 5 лет.
Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.
Внимание: не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.
Более подробно на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье .
Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации
По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона. Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:- Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты - достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
- Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
- Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
- Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
- Арендодателем может решить, что имущество будет использовано для других целей и расторгнуть договор. В этом случае вам возместят убытки. Так случается, если администрация решила в здание, где Вы арендуете офис построить социальный объект, или же арендуемый участок использовать для расширения городской дороги.
Как выкупить арендуемое жилье
Основное преимущество аренды муниципального имущества - возможность выкупа. Такая привилегия доступна малому и среднему бизнесу при соблюдении порядка пользования имуществом, установленного договором и отсутствие задолженности по арендным платежам. Кроме того, пользоваться недвижимостью надо не менее 2-х лет.- численность работников которой не больше 250 человек - для среднего бизнеса и не больше 100 - для малого;
- годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. - для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. - для средний и не больше 60 млн. рублей - для микроорганизаций.
Выкупная стоимость будет устанавливается местными властями на основании оценки. В любом случае цена будет ниже рыночной в 1,5 раза.
Внимание:
сама администрация никогда не предложит вам выкупить помещение. Необходимо письменно обратиться в Комитет. Отказ можно оспорить в судебном порядке.
Стоит сказать, что с местной властью лучше дружить. Не стоит забывать, что на муниципалитет работает целый юридический отдел, который в случае конфликта найдет законные основания для того, чтобы вас выселить или отказать в выкупе. Вместе с тем, если вы уверены в своей правоте, то не пожалейте денег на хорошего юриста.
Аренда недвижимости у администрации позволяет предпринимателям занимать помещения в престижных районах по нормальным ценам. В качестве предупреждения хочется сказать, что не стоит в отношениях с администрацией идти против закона. Власти-то выкрутятся, а вот вам придется расхлебывать. Это касается и платы за гарантировано выигранные торги, проще «взятки», и сдачи в аренду аварийных помещений под предлогом выгодного выкупа земельного участка и другие ситуации, которые прямо или косвенно противоречат закону.
ПостановлениеПравительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП
Об утверждении перечней видовиспользования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемыхарендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы
(сизменениями от 1 апреля, 30 декабря 2008 г.)
Во исполнение пункта22.2 постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N60-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы ПравительстваМосквы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год", в соответствиис решением Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об установлении вособом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся всобственности города Москвы, на основании предложений отраслевых итерриториальных органов исполнительной власти города Москвы ПравительствоМосквы постановляет:
3. Считать утратившимисилу с 1 января 2008 г. постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005г. N1097-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилыхпомещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторамна льготных условиях, на 2006-2008 гг.", от 11 мая 2004 г. N 291-ПП"Об установлении в особом порядке ставки арендной платы на 2004 год занежилые помещения, арендуемые под индивидуальные гаражи".
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя МэраМосквы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
И.о. Мэра МосквыВ.И. Ресин
| N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 2. Размещение предприятий оптового звена, реализующих плодоовощную продукцию | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 3. Размещение государственных унитарных предприятий и организаций, осуществляющих работы по государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико-санитарных частей профессиональной патологии при промышленных предприятиях | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 4. Размещение адвокатских образований, входящих в Адвокатскую палату города Москвы, оказывающих не менее 30 процентов бесплатных услуг жителям города Москвы в общем объеме юридических услуг | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность, предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные организации и учреждения | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 6. Размещение государственных и муниципальных предприятий и некоммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 7. Размещение предприятий потребительского рынка и услуг: | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 7.2. Комиссионной торговли товарами, бывшими в употреблении (не менее 70 процентов от общего товарооборота), кроме ювелирных, антикварных, автомобилей | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 8. Размещение организаций, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70 процентов от общего объема финансирования) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 9. Размещение общественных организаций и объединений, в т.ч. национально-культурных (землячеств, обществ), партий, общественных движений и союзов, благотворительных организаций, зарегистрированных как общественные организации, осуществляющие свою деятельность по городским программам Правительства Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 10. Размещение предприятий промышленности и предприятий, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, в т.ч. учебно-производственных комбинатов для обучения детей-инвалидов | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 11 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 11. Размещение предприятий бытового обслуживания -субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр малого предпринимательства Москвы, оказывающих социально значимые виды бытовых услуг: | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.1. Ремонт и пошив одежды, головных уборов | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.2. Ремонт и пошив обуви | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.3. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.4. Услуги прачечных, услуги по химической чистке и крашению одежды, включая приемные пункты | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.5. Услуги парикмахерских | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.6. Услуги бань | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.7. Ритуальные услуги | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.8. Услуги по профессиональной уборке помещений (клининговые услуги), услуги комплексных предприятий бытового обслуживания по типу "мультисервис" при условии включения в состав предоставляемых услуг не менее трех видов услуг, входящих в перечень | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.9. Услуги предприятий по прокату | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.10. Услуги фотоателье и фотолабораторий | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| г. N 1218-ПП действие пункта 1 2 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 12. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 13. Размещение подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, на площадь, занимаемую в производственных целях | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 14. Размещение государственных унитарных предприятий, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности); дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, благоустройство; озеленение; расчеты и сбор коммунальных услуг; научно-исследовательские и проектные институты; выполняющие функции городского заказчика | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 15. Размещение государственных унитарных аптечных предприятий г. Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 16. Размещение творческих союзов, зарегистрированных в установленном порядке, для реализации уставной деятельности | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Виды использования помещений, по которым применяется минимальная ставка арендной платы, действующаяв соответствующем периоде |
|||
| 17. Размещение аккредитованных социальных магазинов под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 18. Размещение аккредитованных социальных предприятий бытового обслуживания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 19. Размещение аккредитованных предприятий социального питания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 20. Размещение предприятий и организаций, осуществляющих производство специальной обуви, протезов и одежды, используемых инвалидами и жителями Москвы с ограниченными возможностями здоровья, и пунктов приема заказов перечисленных предприятий и организаций | Min8 | min9 | min10 |
* Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2007 году
** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2008 году
*** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2009 году
Перечень N 2
видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности городаМосквы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь оформляемымдоговорам аренды
| Виды использования помещений | 2008 | 2009 | 2010 |
|
| Виды использования помещений, по которым применяется корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком | Корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком |
|||
| Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 2 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
||||
| 1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий): | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
|
| 1.1. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих предоставление услуг населению в сфере бытового обслуживания, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
|
| 1.2. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих ремесленную деятельность, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,5 | min8 | min9 | min10 |
| 9.1. Общероссийскими организациями ветеранов войн и труда | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.2. Общероссийскими организациями инвалидов | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.3. Общероссийскими организациями профессиональных союзов (кроме фондов и ассоциаций) | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.4. Благотворительными организациями, осуществляющими свою деятельность по городским программам Правительства Москвы | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.5. Организациями общественного самоуправления (товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами) | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.6. Обще российскими политическими партиями | min8 | min9 | min10 |
|
| 10. Размещение предприятий легкой промышленности и предприятий, осуществляющих производственную деятельность, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, включая учебно-производственную деятельность детей-инвалидов | min8 | min9 | min10 |
|
| 11. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы | min8 | min9 | min10 |
|
| 12. Размещение подрядных организаций, осуществляющих производственную деятельность в жилищном фонде, размещение предприятий, осуществляющих функции по сбору и расчету коммунальных платежей | min8 | min9 | min10 |
|
| 13. Размещение организаций, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности), дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, озеленение, благоустройство, расчеты и сбор коммунальных услуг, научно-исследовательские и проектные институты, выполняющие функции городского заказчика | min8 | min9 | min10 |
|
| 14. Реализация уставной деятельности творческими союзами, зарегистрированными в установленном порядке | min8 | min9 | min10 |
|
| 15. Реализация учебной и детской литературы специализированными книжными магазинами, распространение печатных изданий и книжной продукции | min8 | min9 | min10 |
|
| 16. Размещение гаражей-стоянок, полученных при освобождении плоскостных стоянок автомобилей | min8 | min9 | min10 |
|
| 17. Размещение гаражей индивидуального пользования, арендуемых инвалидами Великой Отечественной войны и приравненными к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; инвалидами других категорий; родителями детей-инвалидов; пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил. | 160 руб. | 210 руб. | 260 руб. |
|
| 18. Машиноместа, арендуемые сотрудниками бюджетных учреждений для размещения личных автомобилей, используемых ими в служебных целях, при подтверждении ненормированного рабочего дня | min8 | min9 | min10 |
|
| 19. Нежилые площади, расположенные в помещениях (зданиях), занимаемых государственными учреждениями и органами государственной власти, на которых размещаются организации, предоставляющие услуги общественного питания сотрудникам указанных учреждений и гражданам-посетителям | min8 | min9 | min10 |
|
| 20. Нежилые помещения, временно используемые собственниками нежилых помещений (организациями и частными лицами), отселенными из принадлежащих им помещений на время ремонта основного здания (помещения) | min8 | min9 | min10 |
|
* с учетом цепного индекса дефлятора
** минимальная ставка, учитывающая потребительские истроительные характеристики машиномест
ПостановлениемПравительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N254-ПП в настоящее приложение внесены изменения
1000
1070
1140
2. Минимальная ставка арендной платы за парковочные места и гаражи индивидуального пользования, арендуемые инвалидами Великой Отечественной войны и приравненные к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЗС;
160
210
260
инвалидами других категорий;
родителями детей-инвалидов;
пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил, физическими лицами, которым машиноместа (гаражи) предоставлены в порядке возмещения ущерба при сносе индивидуальных гаражей для освобождения территорий в ходе дорожно-мостового строительства, руб. за кв. м в год