Значение единого государственного реестра недвижимости. Единый государственный реестре недвижимости (егрн)

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является .

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.

Лицо вправе необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ , , через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя . Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы , оплатить государственную пошлину , после чего в установленные законом , заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), представляют собой достоверную информационную систему , в графической и текстовой формах, об объектах недвижимого имущества.

Ведение ЕГРН осуществляется исключительно на русском языке, в электронном формате.

Данные, которые содержатся в государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованных лиц в виде выписок .

Государственный реестр состоит из :

  • Книг учета документации.
  • Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости.
  • Сведений, посвященных границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
  • Реестровых дел.
  • Кадастровых карт.

Сведения об объекте недвижимости и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:

При этом такие данные могут быть изменены , но ранее внесенные сведения сохраняются.

Информационная база ЕГРН подлежит постоянному хранению. Изъятие и уничтожение каких-либо сведений недопустимо .

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:

  • описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
  • основания возникновения правомочий владельцев;
  • кадастровые данные (номер и иное);
  • ограничения и обременения недвижимого имущества;
  • изменение и переход прав от одного лица к другому;
  • прекращение правомочий собственника;
  • заявленные в судебном порядке права требования;
  • отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
  • конкретный получатель выписки;
  • дата выдачи документа.

Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке .

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Утвержденные формы выписок из ЕГРН

В выписке ЕГРН могут быть прописаны различные сведения в зависимости от разновидности данного документа:

  • об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав);
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правомочиях отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.

Помимо данного вида документа как выписка, в Едином реестре недвижимости предусмотрены и другие формы документов при предоставлении сведений об объекте недвижимости (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378):

  • справки;
  • уведомления.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Гражданин В. посетил ближайшее отделение МФЦ для запроса выписки из ЕГРН в целях получения сведений о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Предоставив необходимые документы, заявитель получил расписку от работника государственного Центра, подтверждающую направление им запроса, и содержащую дату готовности выписки. После чего должностное лицо передало полученную от Гражданина В. документацию в органы Росреестра, где была подготовлена запрашиваемая справка и в последующем перенаправлена обратно в МФЦ. Гражданин В. получил выписку из ЕГРН по месту своего обращения, то есть в отделении МФЦ.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера , об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Должностное лицо, которое отвечает за прием документов, необходимых для запроса выписки, должно убедиться в достаточности направляемых сведений, установить личность заявителя.

Как получить выписку из ЕГРН?

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, предоставляются по запросу любых лиц :

  • владельцев и их законных представителей;
  • организаций и учреждений;
  • судебных инстанций;
  • правоохранительных органов;
  • арбитражных и конкурсных управляющих и др. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе .

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах:

  • бумажный носитель;
  • электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

  • Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
  • Использовать электронные ресурсы.
  • Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
  • Оформить доверенность на представителя.

Важно то, что существует ряд оснований, при которых в выдаче выписки может быть отказано:

  • Запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего права.
  • Повреждения или исправления, которые не позволяют однозначно трактовать заявку.
  • Отсутствие информации об удобном для заявителя способе получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, средствами почтовой связи).

На основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН может быть получена только одна выписка конкретного вида.

Лично

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов , а именно:

  • Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявка, установленной формы.
  • Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

  • Отсутствие в запросе подписи заявителя.
  • Не указание фамилии, имени или отчества.
  • Не написание способа получения документов.

Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку , в которой прописывает точную дату и место получения выписки.

В электронном виде

Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде , возможно следующими способами:

  • обратившись на официальный сайт Росреестра;
  • через портал государственных услуг.

Для заказа электронного документа, используя интернет ресурсы Росреестра, заинтересованному лицу будет необходимо заполнить заявку , где указываются: данные объекта недвижимости (тип, кадастровый номер, месторасположение), информация о правообладателе, способ предоставления сведений. После производится оплата государственной пошлины путем безналичного расчета.

Лицо, которое желает получить справку с помощью сайта госуслуг , переходя по необходимым ссылкам, по итогу будет перенаправлено на портал Росреестра.

Электронная выписка состоит из архивного файла, который содержит документ, заверенный цифровой подписью регистратора.

Важно учитывать то, что справка, оформленная не в бумажном виде, может быть не принята , в качестве официального документа, некоторыми учреждениями, например, органами нотариата или банковскими организациями.

Выписка электронного формата будет предоставлена гражданам-заявителям на указанный ими адрес электронной почты.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определяются в зависимости от вида запрашиваемой выписки, а именно:

  • Справка из Единого государственного реестра, содержащая информацию об объекте недвижимости , для граждан - 750 рублей, для юридических лиц - 2200 рублей. Электронный формат данного документа:
    • организации - 600 рублей;
    • физические лица - 300 рублей.
  • Сведения о правоустанавливающей документации , для граждан на бумажном носителе - 600 рублей, электронная форма - 400 рублей. Организации могут получить аналогичные форматы выписок за 1700 и 800 рублей соответственно.
  • Справка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным , выдается только физическим лицам и стоит 950 рублей (бумажный вариант), 400 рублей (электронная форма).
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве , для юридических лиц - 2950 рублей, для граждан - 1500. В электронном виде:
    • для организаций - 1400 рублей;
    • 700 рублей - физическим лицам.
  • Документ из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества , находящегося на территории одного субъекта, обойдется гражданам в 650 рублей, юридическим лицам 2500 рублей.

    Стоимость может быть увеличена в зависимости от количества просматриваемых субъектов Российской Федерации.

  • Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках : для организаций - 1100 рублей, для граждан 400 рублей. Документ, получаемый в электронном виде, будет составлять для физических лиц 250 руб., а для юрлиц - 700 руб.
  • Справка, указывающая на дату получения органом регистрации заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав , стоит 400 рублей для граждан, 1100 для организаций (бумажный носитель). Электронный формат документа:
    • 250 рублей для физических лиц;
    • 700 рублей для юрлиц.

Полный перечень сведений, запрашиваемых из ЕГРН, и их стоимость закреплены в Приказе Минэкономразвития России №291 от 10.05.2016 .

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

  • Три рабочих дня - при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.
  • Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней , если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня , направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период - один рабочий день .

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, как электронного, так и бумажного форматов, действительна в течение одного календарного месяца.

Заключение

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы - Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Вопрос

Предоставление выписки из ЕГРН с расширенными данными

Я обратилась в отделение Росреестра с целью получения выписки из ЕГРН на квартиру, которая принадлежит моему родному брату. Мне был выдан документ, который содержал в себе общие сведения об объекте недвижимости. Я бы хотела получить более подробную информацию о квартире, а также о самом правообладателе. Однако, при обращении с таким запросом в регистрирующий орган, мне было отказано. Подскажите, правомерно ли такое действие сотрудника Росреестра?

Ответ
Выписки, которые выдаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество, могут быть обычными, то есть содержать общедоступную информацию об объекте, и расширенными - с конкретными данными о правообладателях (полностью прописываются паспортные реквизиты и иные личные сведения). Выписки расширенного формата предоставляются только по заявлениям владельцев объекта недвижимости, его наследников или представителей по нотариально заверенным доверенностям.

Аббревиатура ЕГРН не является новой, она знакома гражданам, так или иначе контактирующим с базами данных и реестрами. Однако в свете нового года и юридических последствий его наступления речь идет не о привычном для всех реестре налогоплательщиков, а совершенно новом своде, содержащем информацию о недвижимых объектах с аналогичной аббревиатурой. Этот свод предусмотрен федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, принятым в середине 2015 года и начавшим юридическое действие с началом 2017 года. Разрыв связан с огромной подготовительной работой, которую необходимо было проделать органам Росреестра и ФНС для оптимальной работы по новому законодательству, принимая или изменяя в соответствии с ним внутриведомственные акты.

Закон № 218-ФЗ автоматически заменил два главных правовых источника в данном вопросе - закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Столь радикальные преобразования привычного алгоритма постановки на учет объектов и освидетельствование их обусловлены длительностью и затрудненностью механизма. Каждый, кому приходилось за последние годы фиксировать свое имущество в органах Росреестра, знает об огромных препятствиях и неудобствах данного процесса. Одним из главных среди них являлось требование учета объекта в кадастре и регистрации в двух реестрах.

Хотя оба эти реестра находились в ведении Росреестра, при приеме пакета документов на государственное освидетельствование прав требовалось прилагать кадастровый паспорт, а во время кадастрового учета имущества зачастую процесс приостанавливался из-за необходимости предоставления бумаг из того самого реестра прав, которые подтвердили бы информацию о данном имуществе.

Теперь два реестра со столь неоптимальными взаимоотношениями - свод о кадастровом учете и свод о регистрации права - соединились в одном большой базе - Едином государственном реестре недвижимости, т. е. ЕГРН.

Расшифровка

С начала действия закона № 218-ФЗ и начала ведения нового реестра автоматически снимается обязанность предыдущих двух процедур по учету и освидетельствованию. ЕГРП и Кадастр больше не действуют, вместо них вступил в силу ЕГРН, систематизировано унифицирующий сведения по кадастру недвижимости и правам на него.

Как работала система прежде? Все физические описания объектов вносились в государственный кадастр, ведение которого было возложено на Кадастровую палату, занимавшуюся данным учетом с 2013 года, будучи приемником Ростехинвентаризации (БТИ). А фиксированием прав занимались Управления ФРС по субъектам РФ, т. е. отделения Росреестра.

Чтобы оформить документы на новое недвижимое имущество, нужно было сначала идти в Кадастровую палату и ставить объект на учет. Для этого проводилось обследование и составление технического паспорта, затем заполнялась кадастровая декларация. Только после получения документов из Кадастра, можно было приступать к фиксированию права собственности - обратившись в отделения Росреестра через систему МФЦ (многофункциональных центров). Разумеется, подобная последовательная цепочка действий утомительна и полна бумажной волокиты с беготней из окна в окна по операционным залам.

После приема документов в Кадастровой палате ожидание учета составляло не более 10 рабочих дней, в УФРС освидетельствование права занимала такое же время. При этом в данным периодах не учтены дни, тратящиеся на отправку принятых документов МФЦ в госорганы, занимающиеся непосредственно внесением записей. Эти сроки никак не определены в законодательстве и согласно сложившейся практике варьировались от 5 до 10 дней. Если посчитать выходные, которые выпадают из сроков, то процедура по одному действию могла растянуться до трех недель, иногда и более.

Намного оперативнее и быстрее процесс происходил при подаче пакета документов через онлайн-сервис ФРС, т. е. по телекоммуникационным каналам связи, или портал госуслуг. Однако не каждый гражданин страны готов работать с электронной системой документооборота, сетевыми электронными подписями и доверенностями.

Два отдельных свода информации четко прослеживались и на сайте ФРС, где любой пользователь мог увидеть сведения и записи об учтенной недвижимости, как по кадастру, так и по зарегистрированному праву.

Проблемой такого двойного механизма является огромное число ошибок и несоответствий в ведомых реестрах. Например, право на объект может быть указано в ЕГРП вместе с владельцем объекта, но в Кадастре записи о нем нет, или наоборот. Разумеется, при работе отдельных подразделений привести информацию к единству и синхронности непросто.

Подобные расхождения устранялись по-разному согласно усмотрению каждого подразделения Кадастра, хотя логичное и законное решение проблемы заключалось в том, чтобы переучесть отсутствовавший объект.

Закон 218-ФЗ разрабатывался именно для оптимизации ведения реестров и сбора новых сведений, еще большей кодификации записей об объектах недвижимости, единых функционирования и процесса фиксирования объектов и прав, упрощения процедуры для граждан, а также планомерной подготовки к введению новой системы имущественного налогообложения (единый имущественный налог).

Структура ЕГРН

Новый реестр систематизирует данные по определенным разделам:

  • реестр объектов недвижимости (преобразованный кадастровый реестр);
  • реестр прав и ограничений (преобразованный ЕГРП);
  • реестр информации о границах особых зон (реестр границ);
  • кадастровые карты;
  • книги учета документов;
  • реестровые дела.

Каждая составная часть единого реестра содержится в строго указанном порядке. Так, реестровые дела имеют физическую форму на бумаге, а также переводятся на электронные хранилища. Остальные компоненты структуры ЕГРН содержатся только в электронном системе. Все эти сведения не имеют сроков и подлежат сохранению бессрочно. Таким образом, новый реестр выполняет еще и функцию надежного архива под ответственностью органов ФРС.

Кадастр недвижимости с 2017 года

Теперь, когда речь идет об учете недвижимых объектов имущества в кадастре, стоит обращать внимания на две ключевых характеристики:

  • основные – это индивидуальные свойства объектов, идентифицирующие их техническими описаниями и признающие их обособленность (число этажей, площадь, вид и т. д.);
  • вспомогательные – качества объекта, потенциально способные к внешним изменениям (адрес объекта, стоимость по кадастровой оценке и т. д.).

Реестр прав на недвижимость с 2017 года

Реформирующий закон 2015 года, начав действовать, сформулировал и дифференцировал структурно права на недвижимые объекты таким образом:

  • право на объект;
  • ограничение права;
  • обременение права;
  • информация о юридических сделках с объектом;
  • дополнительная информация, не меняющая право на объект.

В разделе прав есть еще большая градация по графам, заполняемая по новым инструкциям:

  • вид права;
  • момент фиксации, номер;
  • сведения о правообладателе;
  • обоснование права;
  • типы ограничений и обременений;
  • информация о сделках с объектом.

В части дополнительных данных, не влияющей на права, указываются такие данные, как число лиц, зарегистрированных по объекту в качестве жильцов, в статусе подопечных или недееспособных членов семьи без опекунов и попечителей.

Такие сведения не касаются вопроса учета недвижимости и оформления права, но наличествуют в связи с планируемыми изменения правового регулирования регистрации недееспособных лиц в каком-нибудь месте - нахождения или жительства. Речь идет о разрабатываемом законе, сужающем свободу выписку недееспособных жильцов из прикрепленного места регистрации, если они не имеют альтернативного места прописки у своих законных представителей.

Реестр границ объектов

Одним из элементов структуры единого реестра является свод о границах объектов, т. е. физических территорий, для коих присутствуют необычные условия пользования. В данном блоке собираются такие сведения:

  • особые, уникальные характеристики территорий (адрес, вид, обозначение и т. д.);
  • непосредственно границы объектов;
  • информация об органе государства, ведающем фиксацией местоположения особых территорий необычного пользования;
  • информация о нормативных актах, изданных государственными органами власти для указания положения особых зон;
  • сведения об ограниченности в пользовании объектами обособленного статуса.

Реестровые дела

Реестровые дела, как говорилось выше, хранятся в электронном и бумажном архиве. Они включают любую документацию об объектах недвижимости, опираясь на которые, заполняются другие разделы единого реестра. Все такие сведения необходимо преобразовывать в цифровой вид. Все документы, полученные при приеме от заявителей и причастных государственных органов власти, в бумажной форме, специалисты ФРС по возложенной законом обязанности переносят в электронный вид

Реестровые дела – это один из разделов единого свода. Они содержат всю отчетность и документы о недвижимых объектах имущества, становящихся отправной точкой для записей в других разделах реестра, о которых рассказывалось выше. Все эти документы содержатся в отделах архива Росреестра электронно. А если в учетные отделения соответствующая документация от физических лиц и органов различных уровней и видов власти подаются в бумажном формате, операторы Росреестра обязаны перенести их в электронную базу данных для оптимальной, эргономичной работы.

Кадастровые карты

Это карты в буквальном смысле, формируемые картографическим методом посредством графического воспроизведения сведений, содержащихся в Кадастре, об участках земли, пределах, сооружениях, зданиях, постройках, зонах обособленного пользования, опорных сетей межевания, территориальных зонах. Такие карты подразделяются на:

  • публичные кадастровые карты - подлежащие выставлению на сайте Росреестра;
  • и дежурные.
  • уже доступна

Просмотреть сведения, отображенные на публичной карте, может каждый посетитель официального портала ФРС.

Новый закон о регистрации недвижимости

Выше было сказано, что единый реестр сформирован и вступил в силу, чтобы объединить все сведения об объектах недвижимости.

Закон № 218-ФЗ также установил другой алгоритм учета и регистрации, изменив непосредственно саму процедуру, тогда как документооборот остался прежним.

Теперь процесс фиксации права после приема исполняется в течение 7 дней, не календарных, а рабочих; учет по кадастру - в течение 5. Причем оба мероприятия могут производится одновременно, «в одном окне», и тогда срок процедуру не может быть больше 12 рабочих дней. По старому порядку сначала производился учет в Кадастровой палате, а затем освидетельствование права в отделении Росреестра.

Отсчет срока осуществляется с момента приема регистрирующим органом документов из МФЦ, причем прежний бесконтрольный период передачи данных устранен, новый закон заполнит и этот пробел: не более 2 рабочих дней. Таким образом, при обращении в МФЦ срок получения ответа увеличивается только на эти дни.

Закон также урегулировал порядок отправки договоров, заключенных при нотариусе, который должен передавать сведения об этом в Росреестр. Теперь срок для этого процесса равен 3 рабочим дням, такой же срок установлен для заявлений о фиксации прав и ограничений в актах суда.

Большое внимание закон уделил работе МФЦ, на которые возложены задачи по приему документов и выдаче ответов, связанным с регистрационными мероприятиями.

Важным блоком новых правил является вопрос ответственности операторов и самих регистрирующих органов в целом при нарушении порядка освидетельствования, приема документов, сроков, ненадлежащее исполнение должностных функций. В таких случаях заинтересованное лицо вправе требовать компенсацию за ущерб, нанесенный ему. Например, из-за неисполнения органом Росреестра своих обязанностей, были нарушены сроки по договору купли-продажи объекта. Теперь граждане имеют защищенность в подобных ситуациях.

Закон также определил компенсационную выплату при потере прав на недвижимое имущество по обстоятельствам, не зависящим от добросовестного участника сделки, если этот объект был единственным имуществом лица. Компенсация выплачивается по решению суда и не может превышать 1 миллион рублей. Данная сумма выплачивается из государственного бюджета. При этом государство наделено правом требовать регрессную компенсацию от лица, виновного в возникших расходах по выплате компенсации потерпевшему добросовестному лицу. Виновным лицом, которому направляется требование, могут быть государственные органы власти, органы муниципалитета, кадастровые сотрудники, например, инженер, из-за неправильных расчетов которого были записаны некорректные сведения в реестр, иные лица, причастные к нарушению прав и возникновению убытков.

Однако эти нормы, как указано в заключительных положениях закона, вступят в силу с началом 2020 года.

Нотариусы также несут ответственность за совершение ошибок при заключении и заверении сделок с объектами недвижимости, эта санкция обусловлена предоставленными им еще в 2014 году правами по самостоятельному оформлению договоров с недвижимостью, и эти процедуры не проверяются органами Росреестра.

Выписка из ЕГРН в 2017 году

Как и прежде, из Росреестра можно получить выписку об объектах недвижимости, включающая систематизированную в таблицу информацию из ЕГРН. Выписка из ЕГРН включает следующие графы:

  • общие сведения об объекте (в том числе кадастровая стоимость);
  • на земельном участке — все расположенные на нем сооружения, здания, незавершенные постройки;
  • виды права, имена правообладателей, обоснование права собственности, ограничений и обременений;
  • обременения, распространенные на объект;
  • сведения о наличии или отсутствии оспаривания прав на объект от иных лиц.

Срок подготовки и выдачи выписки равняется 3 рабочим дням без учета времени, затрачиваемого на отправку запроса из МФЦ в Росреестр и обратно - еще 2 дня. В итоге срок ожидания выписка составляет 5 рабочих дней.

Получить выписку можно и на сайте Росреестра и на портале госуслуг, также существуют платные онлайн-сервисы, предоставляющие подобные услуги. Любой желающий может запросить эту информацию одним из вышеуказанных способов.

Статья 62 закона перечисляет лиц, кроме собственника недвижимости, наделенных правом на полную информацию об объекте. В пункте 13 приводится перечень этих лиц и органов - в основном, это органы судебной и исполнительной власти, их ведомства, лица, имеющие права на объект и т.п.

Эти же самые выписки из Росреестра выдаются при подаче документации в целях утверждения права собственности, о чем многие граждане не осведомлены и удивляются, получая документ на руки. Данный метод действует с 2016 года, когда выдача свидетельств о регистрации права собственности была заменена на выписки, содержащие информацию о проведенной регистрации.

Стоимость выписки из ЕГРН в 2017 году

Государственный платеж за предоставление сведений из ЕГРН зависит от типа и формы сведений и лица, запросившего выписку.

Физические лица и органы власти, заказавшие выписку в бумажной форме, за одну копию платят пошлину в размере 750 рублей. Для предприятий платеж равен 2200 рублям.

Онлайн выписка из ЕГРН может стоить от 300 рублей для физических лиц, для предприятий в 2 раза дороже - 600 рублей.

Перечень установленных тарифов для получения копии выписки из единого реестра и другой информации из ЕГРН установлен Министерством экономического развития в Приказе № 291 от 10 мая 2016 года.

В выписку не входит кадастровая информация о недвижимом объекте, так как законодатель предусмотрел получения этих сведений путем запроса кадастрового паспорта с графической картой, что является отдельной услугой.

Выписка из ЕГРН всегда доступна для заказа на данном официальном сайте. Онлайн выписка из ЕГРН это отличный путь сэкономить время и получить актуальную информацию по объектам недвижимости из Росреестра.

Вступление в силу закона о ЕГРН

Закон № 218-ФЗ был принят в 2015 году и вступил в силу с 1 дня 2017 года. Положения, затрагивающие вопрос компенсационных выплат, регрессной компенсации и суммы в 1 миллион рублей, начнут действовать с первым днем 2020 года.

За период между принятием закона и обретением юридической силы Правительство РФ проводило подготовку новой правовой базы, изменения и принятие более 40 нормативно-правовых актов, органами ФРС и ФНС была проведена колоссальная работа.

Несмотря на длительный подготовительный временной период, органы Росреестра все еще не готовы к исполнению новых правил и порядка прикрепления прав. До сих пор не утверждены списки правоустанавливающих документов, формы технических планов для постановки на учет недвижимых объектов, формы доверенностей. Отсутствует четкий и единый подход.

Органы Росреестра, как Кадастровая палата, так и Управление ФРС, до 2017 года руководились собственными, субъективными правилами регистрационной процедуры, имели установленный традиционно и не регламентированный перечень документов для учета и освидетельствования, своевольный порядок работы кадастровых инженеров и технических мероприятий. С началом 2017 года ясность в единой работе двух органов пока не установлена.

Согласно последовательности и целостности процедуры, после приема документов объект сначала ставится на кадастровый учет, затем регистрируется право собственности. Однако, теперь, если в пакете документов допущено неправильное заполнение сведений, относящихся к Кадастру, например, координатах дома, есть ли гарантия контроля и выявления таких ошибок органами Росреестра при фиксации права? По каждой обнаруженной ошибке будут выполняться приостановки регистрации? Как часто это будет происходить? Вопрос важен и потому, что закон № 218-ФЗ сократил сроки приостановки. А отказ в регистрации сводит к нулю уплаченную государственную пошлину.

Таким образом, необходимо посмотреть, как будет работать Росреестр в этом году и справиться ли с вышеупомянутыми проблемами. Практика функционирования новой процедуру будет формироваться постепенно, через примерно 5-6 месяцев после начала года. Тогда и станет ясно, насколько принятые изменения эффективны.

Целью ведения Единого российского госреестра недвижимости является сбор и обобщение в единой информационной базе сведений обо всех расположенных на российской территории объектах недвижимости.

Информация из общероссийского ЕГРН выдается заинтересованным лицам в форме специальной выписки, содержащей сведения, которые требуются заявителю. Большая часть сведений из относится к открытой информации, которую могут по запросу получать любые лица, оплатившие госпошлину и подавшие соответствующее заявление. Однако в реестре присутствуют и сведения ограниченного доступа, предоставляемые исключительно собственнику недвижимого объекта либо его законному представителю.

С 2017 г. в связи с законодательными переменами справка из ЕГРН выступает единым документом, удостоверяющим права собственника недвижимости.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в стандартной и расширенной форме. В отличие от стандартного реестрового документа, расширенная выписка из госреестра выдаётся только непосредственному правообладателю недвижимости, так как в неё включается не только общедоступная информация, но и паспортные данные обладателей прав на недвижимые объекты и иные сведения, не относящиеся к информации общественного использования.

Помимо правообладателя жилья, рассматриваемую полную выписку из реестра могут предоставить его законному представителю, доверенному лицу либо сотрудникам полномочного государственного органа (по официальному запросу).

Расширенная выписка часто требуется при совершении . Из данного документа потенциальный покупатель может получить наиболее достоверную информацию и отследить права лица, отчуждающего соответствующий объект недвижимости (продавца), а также узнать об имеющихся обременениях. Кроме того, заинтересованное лицо, просмотрев выписку ЕГРП, может сверить характеристики приобретаемого объекта (площадь и др.).

Такая полная выписка из ЕГРН даёт возможность потенциальному покупателю еще на этапе подготовки сделки удостовериться, что покупка недвижимости законна, и, соответственно, значительно снизить свои правовые риски. Именно поэтому расширенная реестровая выписка на недвижимость чаще всего заказывается ее правообладателями для представления потенциальным покупателям. Кроме того, выписка может потребоваться по требованию различных государственных, банковских и иных учреждений и структур (к примеру, при получении кредита под залог имеющейся у потенциального заёмщика недвижимости).

Сведения из расширенной выписки и ее виды

В расширенном варианте выписки из ЕГРН содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер и общедоступная информация о технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) обременений;
  • правоустанавливающая документация на соответствующую недвижимость;
  • данные о дееспособности правообладателей;
  • сведения о долевом участии совладельцев объектов (договорные основания, размер доли);
  • информация об имеющихся изменениях правовых оснований в отношении владения недвижимостью.

Официальное название расширенной реестровой справки, показывающей историю смены правообладателей объекта, – выписка о переходе прав собственности.

Выписка может иметь несколько видов в зависимости от объекта недвижимости. Так, расширенные реестровые справки выдаются в отношении участков земли, квартир, нежилой недвижимости и иных объектов. В отношении зданий и земельных участков правообладатель может запросит выписку из ЕГРН с координатами.

Срок действия

Нормативными правилами установлено, что срок действия реестровой выписки из ЕГРН составляет либо 1 месяц, либо до тех пор, пока в госреестр не будут занесены изменения. Соответственно, законодательно срок действия реестровой выписки строго не ограничивается, но для сохранения наиболее полной актуальности сведений, целесообразно получать документ непосредственно перед совершением сделки продажи с сопутствующим переходом права собственности.

Это объясняется тем, что информационные сведения о правах на недвижимость в госреестре подвержены изменениям. Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки. Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности. Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно.

Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца. А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.

Правовое регулирование

Предоставление заинтересованным лицам сведений о недвижимых объектах, их правообладателях и правах на них осуществляется российским Росреестром на основе следующих правовых актов:

  • Гражданского кодекса, содержащего общие и частные правила оформления сделок с недвижимостью;
  • Земельного кодекса, устанавливающего порядок оформления прав на участки земли различных категорий;
  • закона “О государственной регистрации недвижимости” (закон №218-ФЗ);
  • приказов российского Минэкономразвития №292 от 18 мая 2012 г., №147 от 22 марта 2013 г. (в ред. от 2015 года), №58 от 15 февраля 2012 г., №766 от 27 декабря 2011 г. и №650 от 16 декабря 2010 года;
  • закона, регламентирующего организацию предоставления государственных и муниципальных услуг (закон № 210-ФЗ).

Как заказать расширенную выписку

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

  • лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
  • заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Если за получением реестровой выписки обращается доверенное лицо правообладателя недвижимости, потребуется также представить нотариально заверенную доверенность от доверителя.

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН

Госпошлина за выдачу расширенной реестровой выписки в 2017 году составляет:

  • для граждан – 750 рублей при получении документа на бумажном носителе и 300 рублей при запросе электронной справки;
  • для юридических лиц – 2200 рублей при получении реестрового документа на бумажном носителе и 600 рублей при запросе справки в электронном формате.

Отказ в предоставлении выписки

Не каждое заявление о выдаче расширенной реестровой справки будет удовлетворено, поскольку в определенных ситуациях Росреестр вправе отказать заявителю. К таким ситуациям относятся:

  • наличие в запросе заявителя информации, не позволяющей регистратору верно понять суть направляемого заявления;
  • отсутствие в поданном запросе данных о предпочтительном формате реестровой справки (на бумаге либо в электронной форме) и способе её получения заявителем (лично, по почте и др.);
  • подача заявителем запроса на предоставление из реестровой информационной базы сведений ограниченного доступа, на получение которых он не имеет права (например, запрос на расширенную реестровую выписку был подан гражданином, не являющимся ни правообладателем соответствующего объекта недвижимости, ни доверенным лицом правообладателя).


Оформляем кадастровый паспорт на квартиру

Как выписаться из квартиры, возможные варианты и сроки

Последнее обновление: 24.06.2017

Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания - что есть что.

ЕГРП - это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним . То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных . А с 2016 года, после , такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единый комплекс данных - ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) .

В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра ), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав ). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок - «выписок» .

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса ), например:

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 - бывш. Выписка из ЕГРП );
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 - бывш. Выписка из ГКН );
  3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3 );
  4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4 );
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5 );
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным ;
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве .

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

В сделках с квартирами применяют (заказывают ) только некоторые из перечисленных выписок, а именно - те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда ), №4 (иногда ) и № 6 (редко );
  • на первичном рынке (когда дом только строится ) применяют выписку №7 (иногда ).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная» ) нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку - что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю - это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть ). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют - Выписка из ЕГРП .

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) - это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений ) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования (если таковые есть ).

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения :

  • кадастровый (или условный ) номер объекта в базе данных реестра,
  • адрес (местоположение ) квартиры,
  • площадь объекта (общая площадь квартиры ),
  • наименование объекта недвижимости (квартира из 3-х комнат, например ),
  • назначение объекта (жилое/нежилое ),
  • этаж, на котором расположена квартира,
  • кадастровая стоимость объекта (квартиры ),
  • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных ),
  • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая ),
  • дата регистрации права,
  • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство ),
  • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п. ), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо ),
  • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
  • графический план расположения помещения (квартиры ) на общем плане этажа дома.

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже ).

Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) заказывают на сайте Росреестра с помощью специального онлайн-сервиса (см. ссылку на сервис ниже ).

Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры ). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно ) - .

Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет ). В заявлении нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку.

За предоставление выписки уплачивается госпошлина (700-900 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации ). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра - .

Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) - .


Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (Откроется в новой вкладке.">п.9, ст.62, ФЗ-218).

При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

А при получении бумажной выписки (с печатью ) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно ).

На рынке существуют коммерческие юридические службы, которые помогают взять Выписку из ЕГРП / ЕГРН быстрее (за 1-2 дня ), и без лишних хлопот.


Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения .

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте « » (откроется во всплывающем окне ).

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.


Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Читайте также Процедура получения выписки из ЕГРН (ЕГРП) через единый портал Госуслуги

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.