Регистрация земельного участка в регистрационной палате. Регистрация права собственности на земельный участок

На земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ;

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), разрешенное использование) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую можно подготовить самостоятельно и удостоверить у , либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.
Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Нет похожих статей.

Конечно, зарегистрировать земельный участок в 2013 году намного проще, чем лет 10 назад. Конечно, вопросы к службе Росреестра возникают реже, но зато они становятся более сложными. Это показала и состоявшая в конце октября «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация земельных участков». На вопросы читателей газеты «Полезная площадь» отвечала заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Яна Сергеевна Мирошниченко.

Сначала напомним основную информацию, ту, что пригодится любому владельцу земли и тому, кто только собирается прикупить участок.

Большинство людей, у которых имеется ранее возникшее право, уже оформили право собственности. Изменились ли типичные вопросы, с которыми приходят люди на консультации?

После того как граждане оформили ранее возникшие права на земельные участки, жизнь не остановилась Люди начинают участки дарить, завещать, продавать и т.д. Сейчас мы все чаще занимаемся регистрацией перехода права. И вопросы в связи с этим становятся все более разнообразными.

- Какие документы необходимы для госрегистрации земельного участка?

Мы работаем в соответствии с ФЗ №122, порядок и требования к документам, представляющим на государственную регистрацию, указан в ст. 16,17,18 Федерального закона. Кроме того, перечень документов можно найти на сайте Росреестра.

В обязательном порядке заявители предоставляют правоустанавливающий документ, который подтверждает их право на землю. Он может быть различным: от свидетельства о праве собственности на землю (ранее возникшее право) до распоряжений органов власти. Кадастровый паспорт в кадастровой палате мы запрашиваем самостоятельно, но это подразумевает, что объект должен быть внесен в реестр кадастровой недвижимости. После этого проводится правовая оценка документов и выносится решение о госрегистрации.

- Почему могут отказать в государственной регистрации земельных участков?

Наиболее частых причин отказа две.

Первая: объект не поставлен на кадастровый учет. Многие знают, что кадастровый паспорт прикладывать к заявлению о регистрации не нужно, но забывают о том, что в этом случае сведения об объекте недвижимости должны быть уже внесены в кадастровый реестр. Если же участок не был поставлен на кадастровый учет, то мы по запросу получаем отказ в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Т.е. сначала надо убедиться, что участок стоит на кадастровом учете.

Вторая причина отказа: заявители предоставили неполный комплект документов, необходимых для регистрации. Примерный перечень правоустанавливающих документов указан в ст. 17 ФЗ №122, однако каждая ситуация (дарения, наследования и проч.) индивидуальна. Поэтому в сложных случаях стоит заранее проконсультироваться. Каждый будний день, кроме понедельника, сотрудники Росреестра проводят бесплатные консультации на Варварской, 32. Можно предварительно записаться по телефону 411-87-04.

- Какую информацию содержит публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта позволяет получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости.

Кроме того, увидеть статус земельного участка: учтенный, неучтенный или ранее учтенный.

Зная кадастровый номер, можно заказать выписку из ЕГРП (лично или по почте), она даст информацию о том, кто является собственником.

Помимо публичной кадастровой карты, можно обратиться к Федеральному информационному ресурсу (ФИР). Пользователи ФИР смогут получать данные об интересующих объектах: общие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.), а также узнать, кто является собственником.

- Каковы сроки регистрации?

Государственная регистрация проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Управление Росреестра в целях повышения качества и доступности услуги установило общий срок проведения регистрации в 15 календарных дней. При этом сокращены сроки проведения регистрации прав, заявляемых иногородними лицами, регистрации по различным госпрограммам и т.д. Полный перечень регистрационных действий, по которым сокращены сроки регистрации, можно найти на сайте Росреестра и в отделах службы.

- Сколько стоит регистрация земельного участка?

Регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства - 200 рублей. Регистрация права собственности по договору купли продажи для физических лиц - 1000 рублей, для юридических лиц - 15000 рублей.

Собственности нет, а налог начисляют

У меня проблема. Налоговая служба присылает извещения о том, что я должен платить земельный налог в размере 6000 рублей. Однако этот участок мне не принадлежит, я им только пользуюсь.

Право на земельный участок зарегистрировано?

- Земельный участок в собственность я не оформлял.

Налоги начисляет на объекты недвижимого имущества, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Вам необходимо обратиться в налоговую службу и выяснить, на основании каких документов вам начисляют налоги.

- Позвонил в налоговую службу, сказали, что данные об имуществе присылает кадастровая палата.

В случае, если сведения в налоговую службу приходят из кадастровой палаты, вы вправе обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет.

Как материализовать 200 кв.м

Я вскоре должна получить кадастровый паспорт на землю на 700 кв.м, а у меня больше. Как мне действовать, чтобы получить всю землю?

Данные об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на основании документов, выданных органом кадастрового учета (ул. Адмирала Васюнина, 2).

Вам необходимо внести изменения в кадастровый реестр недвижимости.

Дело в том, что по наследству я получаю жилой дом от 1938 года с участком. Через неделю мне должны выдать документы на земельный участок. По старым документам он имеет площадь 700 кв.м. А Автозаводское БТИ ставит на 200 метров больше - 900 кв.м. Как мне поступить, чтобы получить 900?

Когда-то за домами был пожарный проезд. Потом его ликвидировали, заборы подвинули и все близлежащие участки стали больше.

Для проведения государственной регистрации права на землю площадью 900 кв.м вам необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок. Данный земельный участок с такой площадью должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Для более объективного и всестороннего рассмотрения вашего вопроса вы вправе обратиться за бесплатной консультацией. Консультации проходят каждый будний день, кроме понедельника, на ул. Варварской, 32. Приезжайте туда с документами.

Срок давности земли

Добрый день, Яна Сергеевна. У меня в Советском районе 3/5 домовладения. Сейчас заказал технический паспорт, чтобы поставить строение на кадастровый учет. Дом достался от родителей. Первоначально он был построен в 1928 году, земля выделялась в аренду на 49 лет.

У меня два вопроса.

1. Можно ли после постановки домовладения на кадастровый учет произвести выделение свей доли в натуре?

2. Какими должны быть мои действия по оформлению земельного участка? Рядом проходит теплотрасса, очевидно, есть обременение.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документ, который бы говорил о вашем праве собственности на этот участок. Вам необходимо уточнить сведения об обременениях (ограничениях) данного земельного участка) и его использовании. Прохождение теплотрассы может являться основанием для ограничения в использовании данным объектом.

- Документа нет никакого. Однако мы всегда платили налог на землю.

Необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. .

- В 1928 году он выдавался в аренду, аренда кончилась в 1977 году, а мы продолжаем им пользоваться.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность (за плату).

- Я консультировался, мне сказали, что если 15 лет мы пользовались землей, то она фактически ваша.

Приобретательная давность - основание возникновения права собственности.

В российском Гражданском кодексе срок приобретательной давности на недвижимое имущество равен 15 годам, при условии добросовестного непрерывного и открытого владения этим имуществом как своим.

- И тогда, если я обращаюсь в суд по поводу приобретательной давности, я могу не ходить в администрацию?

Есть постановление Пленума Верховного Суда №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, вы можете найти его в правовых источниках. Это обобщение судебной практики, в нем есть раздел, посвященный давности пользования объектами недвижимости. Вам имеет смысл посмотреть его и принять для себя решение, сможете ли вы доказать давность пользования своим участком в суде. Необходимо отметить, что давностное владение является добросовестным в случае, если лицо, получая владение, не знало об отсутствии основания у него права собственности на данный объект.

Кстати, что касается дома. Вам принадлежат 3/5, а 2/5 кому принадлежат?

- Соседям.

Вам нужно прийти к согласию с соседями, либо решить процедуру выдела в натуре в судебном порядке, как предусматривает Гражданский кодекс.

- У нас домовладение считается общим, а фактически это 2 отдельных дома. По дому споров нет.

Если ваши соседи готовы выделяться и прийти к соглашению, то вы можете составить соглашение. В ином случае, к сожалению, дело будет решаться только в судебном порядке.

Кусочек России для иностранца

- Я бы хотел узнать, есть ли особенности оформления и приобретения земельного участка иностранцем?

Действующим законодательством предусмотрены земельные участки, которые не вправе приобретать иностранные граждане. У вас какой участок?

- Небольшой участок под индивидуальное жилое строительство

Запрет не распространяется на участки для индивидуального жилищного строительства.

Отсутствие гражданства покупке земли не помеха

Мы купили дом в прошлом году, правоустанавливающие документы от прошлого хозяина есть, земля выдана администрацией в бессрочное пользование. Как мы можем оформить землю в собственность? Мы граждане Казахстана, и российского гражданства у нас пока нет.

Вам необходимо обратиться в администрацию района, и она вам скажет о возможности выкупа данного земельного участка.

Мы обращались в прошлом году в Росреестр, но нам отказали, так как мы не граждане России. Скоро получим гражданство. Можно ли повторно обратиться за регистрацией?

Вам необходимо устранить причину, препятствующую регистрации. Да, вы вправе обратиться за регистрацией повторно.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:

Зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы считаться его официальным и полноправным владельцем, а также распоряжаться в дальнейшем по своему усмотрению. Основным законом, регулирующим порядок этого процесса, является ФЗ № 122 от 1997 года, посвященный сделкам с землей и регистрации права на нее. Органом, который осуществляет сам процесс, является Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр).

Любая недвижимость, в том числе и земельные участки любого назначения, может считаться чьей либо собственностью только когда соответствующая информация о владельце занесена в государственный реестр.

Потребоваться это может в следующих случаях:

  • если земельный участок был приобретен в результате обычной розничной сделки. При этом как покупателем, так и продавцом может выступать физическое или юридическое лицо;
  • оформить землю потребуется, если Вы получили ее в наследство или как подарок;
  • возможно оформление участка, которым Вы пользуетесь по договору долгосрочной аренды;
  • для тех, кто приобрел земельные участки еще до 2000 года, также потребуется зарегистрировать себя как собственника, воспользовавшись т.н. «дачной амнистией», которая является ничем иным как упрощенной формой регистрации права владения;
  • , доставшийся Вам (либо вашим родственникам) при разделе коллективного хозяйства в 1991 году можно только после оформления надела как своей собственности.

Внимание! Дело в том, что у многих владельцев дачных участков нет никаких документов на них, кроме удостоверения участника садоводческого кооператива. Полное право пользования земельным участком состоит в возможности продать его, завещать, подарить, официально сдавать в аренду и распоряжаться любым нужным Вам способом. Именно для этого и нужно оформить установленные законом документы, что до 2020 года бесплатно, благодаря ФЗ № 93 от 2006 года.

Упомянутое оформление арендованного земельного участка в собственность может происходить следующими способами:

  • только после строительства на нем жилого дома (если речь идет об участке, который брался под жилищное строительство);
  • выкуп надела у муниципалитета;
  • приватизация земли, которая фактически находится в вашей собственности по договору долгосрочной аренды.

При этом, нормы земельного права регулируют общественные отношения, которые возникают между муниципалитетом и гражданами, проживающими на арендованной земле. Так, согласно ст. 28 Земельного кодекса, владельцам земли на таких участках гарантировано приоритетное право оформить эти наделы в собственность.

Вышеописанные способы подойдут для случаев, когда арендодателем выступает государство. Для отношений между двумя физическими лицами может подойти только процедура выкупа земли.

Подавать в территориальный орган Росреестра нужно будет и оригиналы и копии документов. Как правило все бумаги проверяются сотрудником Федеральной службы гос. регистрации уже при приеме, но лучше собрать верный пакет сразу же, что сэкономит время. Потребуются следующие наименования:

  • гражданский паспорт будущего владельца земли, либо законного представителя;
  • кадастровый план земельного участка, либо его паспорт. Для объектов, которые прошли государственный технический учет (силами БТИ) паспорт не требуется;
  • правоустанавливающий документ, которым могут выступать: договор купли-продажи, акт о передачи искомого земельного участка гражданину в собственность, свидетельство о праве на получение земли, либо любой другой документ (дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации, которая может различаться в зависимости от характера надела и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом;
  • ко всем документам прилагается составленное заявление о регистрации, составляемое по общепринятому шаблону.

Федеральным Законом № 122 в ст. 7 установлен срок в один месяц, как максимально допустимый при процедуре регистрации права собственности на земельный участок. Именно ошибки, допущенный при составлении необходимого пакета документов приводят к затягиванию этого процесса.

Внимание! Для упомянутого законного представителя, помимо прочего потребуется нотариально подтвержденная доверенность на его имя и документ удостоверяющий личность (также заверенный).

При оформлении в собственности земли, которая была приобретена в результате покупки, продающей стороной также пишется заявление о регистрации перехода права. Помимо этого нужно будет предоставить документ, дающий бывшему владельцу право таким образом распоряжаться имуществом.

Если продавец состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, либо брачный контракт, который гарантирует право одному из них распоряжаться данным земельным участком без уведомления другого.

Может возникнуть ситуация, когда такого документа нет (земля находилась в собственности еще до 1997 года и принятия ФЗ № 122). Тогда продающей стороной пишется заявление на первоначальную регистрацию права владения наделом.

При участии в переходе лиц, в возрасте до 18 лет, потребуется письменное согласие родителей, либо опекунов, если ребенок старше 14 лет. Если младше, то нужно будет разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Внимание! Может, в зависимости от ситуации, различаться и личность заявителя. Так, если право переходит в результате сделки купли-продажи, либо другой процедуры, которая проходила через нотариуса, то подать заявление может и он сам. Если переоформление земли осуществляется по решению суда, то заявителем может выступать представитель службы судебных приставов.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Возможность отказа

Процесс оформления документов на земельный участок становится проще и доступнее, благодаря увеличенному количеству способов подачи документов. Выбирая, где зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно руководствоваться именно его местоположением (обращаться нужно в отдел Росреестра, относящийся именно к земле, а не к вашему мету жительства). Сейчас это можно сделать следующим способом:

  • обращение в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр);
  • в отделение Кадастровой палаты;
  • подать полный пакет документов в городской Многофункциональный Центр. На сегодняшний день практически все из них работают с данной услугой, но рекомендуется все же уточнить ее наличие заранее;
  • заявление и все документы, заверенные цифровой подписью, можно отправить через «Электронные услуги» сайта Росреестра;
  • почтовое отправление заказным письмом с описью всех приложенных документов. Часто используется, когда объект недвижимости находится в другом регионе.

В регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано, либо этот процесс может быть приостановлен после более глубокой проверки обстоятельств обращения и представленных документов.

Такими причинами могут стать:

  • решение суда о запрете регистрации права собственности на искомый объект недвижимости;
  • отсутствие ряда необходимых документов. Это актуально только если обязанность по предоставлению этих бумага лежит на заявляющей стороне, а не на, к примеру, сотрудниках самого Росреестра;
  • существует противоречие с заявленными правами на собственность и уже имеющимся положением дел (участок зарегистрирован на кого-то другого);
  • не установлены границы земельного участка;
  • заявитель не обладает правом обращаться с соответствующим заявлением.

Список причин может расширяться в зависимости от конкретного случая. При устранении причин отказа (например подать заявление в местную Кадастровую палату с просьбой провести границы земельного участка и внести их в соответствующий реестр) - можно будет обратиться повторно.

Если подобное решение было принято, то лицо, подавшее заявление, должно быть извещено об отказа в срок до 5 дней после истечения месяца отведенного на процедуру регистрации.