Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это изданный уполномоченным государственным органом правовой акт, который признает и удостоверяет факт возникновения, ограничения (обременения), прекращения или перехода законных прав собственника на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав является единственным и основополагающим доказательством, юридически подтверждающим наличие зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правовыми основаниями государственной регистрации прав на недвижимость являются следующие правовые акты:

● Конституция РФ, устанавливающая незыблемость права собственности, в том числе прав на недвижимое имущества;

● ст. 551 ГК РФ, в которой установлена обязательность государственной регистрации перехода рассматриваемых прав;

● Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», детально регламентирующий порядок государственной регистрационной деятельности. Следует отметить, что в 2013 году были внесены изменения в этот закон, существенно упростившие порядок регистрации прав на недвижимость, а также усилившие механизмы защиты собственников от мошеннических действий и нарушений закона со стороны уполномоченных государственных структур;

● иные нормативные и ведомственные акты, регулирующие порядок предоставления государственных и муниципальных услуг; участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) в рамках осуществления соответствующей государственной услуги.

Следует отметить, что изменения, внесенные в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущества, внесенные в 2013 году Законом № 379-ФЗ, значительно расширили полномочия нотариусов при осуществлении процедуры регистрации. В отличие от некоторых стран, где нотариус является полноправным субъектом регистрационного процесса, исполняющим функции регистратора недвижимости, в России нотариус или его работник не наделен этим правом, а этой деятельностью занимается исключительно специально уполномоченный государственный орган.

По российскому законодательству, в случае нотариального удостоверения сделки по переходу прав на недвижимость, Росреестр не проводит правовую экспертизу ее действительности и не несет юридической ответственности за ее законность. При заключении сделки в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, органы государственной регистрации, напротив, обязаны проводить ее правовую экспертизу. Сама же правовая экспертиза законности сделки в этом случае является одним из этапов ее государственной регистрации.

Алгоритм государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Шаг 1. Подготовка необходимого пакета документов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимость следующий:

1.Заявление на государственную регистрацию.

2.Документы, подтверждающие наличие права на недвижимое имущество.

Так, обществу было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с непредставлением заявителем на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на указанные объекты (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2014 N Ф05-9596/2014 по делу N А40-182040/13).

3. Документы, выдаваемые БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

Обществу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте объекта отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2014 N Ф05-8503/2014 по делу N А41-48148/13).

4.Паспорт либо заменяющий его документ, предусмотренный действующим законодательством.

5.Документ, подтверждающий заключение сделки с недвижимостью (например, договор купли-продажи).

6.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.

7.Нотариально заверенная доверенность на представителя, если документы подаются через представителя заявителя.

Регистрация права собственности общества на объект недвижимости была приостановлена в связи с непредставлением правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости, обращения другой стороны договора в регистрирующий орган, а также нотариально удостоверенной доверенности представителя. Впоследствии в регистрации было отказано (Постановление ФАС Московского округа от 18.09.2013 по делу № А41-54097/12).

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы (в зависимости от способа перехода права к новому собственнику и т.д.).

Шаг 2. Уплата госпошлины. В соответствии со ст.333.17 и 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная регистрация прав на недвижимость облагается госпошлиной (15000 рублей для юридических лиц на конец 2014 года).

Шаг 3. Подача заявления о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальный офис Росеестра и Кадастровой палаты или в территориальный МФЦ, а также в электронном виде, посредством почтового отправления или в рамках выездного обслуживания. После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Шаг 4. Получение свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущества после государственной регистрации. Срок предоставления государственной услуги – не более 18 дней со дня предоставления необходимых документов.

Получить документ, удостоверяющий регистрацию прав на недвижимость можно различными способами:

1) в офисах Росеестра и Кадастровой палаты;

2) в многофункциональных центрах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги (МФЦ);

3) при помощи почтового отправления;

4) в электронном виде на сайте Росреестра;

5) посредством выездного обслуживания.

В заключении можно отметить, что российское законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за последнее время претерпело ряд изменений, связанных, в частности, с развитием современных цифровых технологий, стремлением государства упростить процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ускорить ее по времени.

Юристы компании «Бюрократор» помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество без различных дополнительных проволочек (например, Росреестр может отказать или приостановить регистрацию прав из-за отсутствия необходимой документации или из-за проблем с ней). Набор услуг, оказываемый компанией:

1) перед подачей документов в Росреестр наши юристы проведут экспертизу представленных Заказчиком документов на объект недвижимости;

2) предоставят консультацию по поводу регистрации прав;

3) проанализируют договор, проведут юридическую экспертизу оснований прав собственности;

4) соберут необходимые документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество;

5) осуществят подачу и получение документов в ФРС Москвы и Московской области на государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

19 мая 2017г. Региональные офисы в Казани, Ростове-на-Дону и городе Сочи будут работать по франшизе. Ведется отбор партнеров для делегирования полномочий и заключения договоров. Требования к партнерам и условия франшизы предоставляются по запросу.

10 ноября 2016г. Согласно принятым в Градостроительный кодекс РФ изменениям, внесенных Федеральным законом N 372 от 03.07.2016г., в срок до 1 декабря 2016г. всем строительным компаниям необходимо принять важное решения о своем дальнейшем членстве в СРО.

09 февраля 2016г. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 декабря 2015г. №829-ПП, активно и жестко начался процесс сноса объектов самовольного строительства. В первой очереди под снос 104 объекта на территории города.

Регистрация сделок

– об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса

Регистрация сделок

Закон устанавливает определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки должны помнить, что двустороннее подписание и нотариальное удостоверение договора еще не подтверждает, что сделка заключена.

Договор следует зарегистрировать, иначе сделка будет считаться ничтожной – об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса . Незарегистрированный договор — не основание для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

О том, как провести регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны знать не только покупатель и продавец, но также и гражданин, претендующий на (что тоже признается сделкой с недвижимостью по определению ГК). Прочитайте статью и узнайте, где провести регистрацию сделок с недвижимостью и сколько времени эта процедура занимает.

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой , ведь только наследнику предстоит решать, либо отказываться.

Где производится регистрация сделок с недвижимостью?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр) .

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Какие документы понадобятся для регистрации наследуемой недвижимости?

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

Паспорт РФ.
Квитанцию об оплате пошлины.
Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
Свидетельство о праве наследования.
Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Как регистрируются сделки с недвижимостью?

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки ». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Сделки с недвижимостью: регистрация каких обязательна?

Все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

С отчуждением . К этой группе относятся сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.
Без отчуждения – это договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.
Акцессорные . Такие сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Кажется, что приведенный список охватывает все возможные сделки с недвижимостью, однако, это заблуждение. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью, регистрировать которые вовсе не обязательно:

Купля-продажа нежилой недвижимости, например, гаражей, офисов. Тогда по ст. 551 ГК нужно зарегистрировать только переход права собственности – сделать это должен приобретатель.
Краткосрочная аренда имущества физическими лицами (на срок не более года).
Договор долевого участия. ГК вообще не признает покупку доли в доме за сделку с недвижимостью, потому как на момент заключения договора недвижимости еще не существует.
Предварительный договор. Предмет договора такого рода – заключение основного договора в определенное время.
Договор доверительного управления имуществом. В этом случае перехода права собственности не происходит – в Росреестре такая передача имущества фиксируется как временное обременение.

Полезный совет

О том, сколько регистрационных действий следует выполнить, важно знать потому, что за каждое действие взимается плата – государственная пошлина.

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.

Регистрация прав на недвижимость - юридическая процедура, в ходе которой государством признается и подтверждается возникновение, прекращение, а также ограничение и переход прав на имущество на основании Гражданского кодекса РФ. Единый государственный реестр прав на недвижимео имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержит информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Ежедневно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Так, при заключении договора мены, дарения, купли-продажи возникает переход права собственности. При строительстве нового дома, заключения договора долевого участия в строительстве реализуется первичное право на недвижимость. И в том, и в другом случае необходимо зарегистрировать недвижимость.

Только зарегистрировав право на недвижимость в установленном государством порядке, можно получить единственное законное подтверждение существования права на имущество. В п.1. ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сказано, что после государственной регистрации право на недвижимость может оспариваться только в судебном порядке.

Недвижимое имущество, право владения которым должно быть закреплено в процессе государственной регистрации, - это здания, жилые и нежилые помещения, сооружения, предприятия, земельные участки. Право на недвижимость регистрируется по месту ее непосредственного нахождения.

Государственная регистрация права осуществляется на основании договора:

купли-продажи,
дарения,
залога,
аренды и др.,

а также в порядке, установленном законом.

«РКД-недвижимость» оказывает услуги по оформлению имущества в собственность. Мы гарантируем Вам грамотное, профессиональное решение вопросов, связанных с регистрацией прав и сделок с недвижимостью.

Итак, нужно обязательно регистрировать переход или возникновение права на недвижимость. Регистрация права собственности и других прав на недвижимость, а также сделок с ней - несложная процедура, которая, однако, имеет ряд нюансов. Так, часто регистрирующий орган требует предоставить помимо основных документов, подтверждающих право на недвижимость, дополнительные заявления, выписки, справки и множество других бумаг. При регистрации должны быть подтверждены права и обязанности участников сделки. Многие документы, обязательные для регистрации права на недвижимость, имеют ограниченный срок действия, что также важно учесть.

Специалисты «РКД-Недвижимость» соберут и подготовят все необходимые документы, подадут их в Росреестр (Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии), при необходимости оперативно отреагируют на возникшие ситуации. Все действия по регистрации недвижимости лучше всего поручить профессионалам.

Что получает клиент в результате государственной регистрации права собственности?

В случае успешного завершения процедуры регистрации заявитель получает Свидетельство о государственно регистрации права, а также документ, в котором отражена сущность сделки, с регистрационной надписью. Возвращаются документы, предоставленные ранее для прохождения регистрации права собственности. В противном случае сообщается о невозможности государственной регистрации недвижимости, и также возвращаются все полученные ранее документы.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

По мнению многих собственников, государственная регистрация недвижимости – это долгий и утомительный процесс. На самом же деле, после подачи необходимых документов зарегистрировать объект недвижимого имущества можно будет в течение месяца, а сами этапы прохождения регистрации не представляют особых проблем. Все, что необходимо собственнику имущества – разобраться во всех тонкостях регистрационного процесса!

Государственная регистрация недвижимости: общие положения

Для каких объектов необходима обязательная государственная регистрация недвижимости? Недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать может быть представлено:

Земельными участками;
- участками недр;
- обособленными объектами;
- любыми объектами, связанными с землей настолько, что перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба не представляется возможным;
- нежилыми и жилыми помещениями;
- зданиями и сооружениями;
- предприятиями, выступающими в статусе имущественных комплексов;
- лесами и многолетними насаждениями;
- кондоминиумами и т.д.

Регистрация права на недвижимость производится при участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации. В качестве таких обладателей прав могут выступать:

Граждане РФ;
- лица без гражданства и иностранные граждане;
- иностранные и российские юридические лица;
- иностранные государства;
- международные организации;
- Российская Федерация и ее субъекты;
- муниципальные образования.

Также непременными участниками данного процесса являются представители органов, посредством которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним.

Процедуре государственной регистрации подлежат:

Вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;
- ипотека (залог недвижимости);
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право бессрочного пользования земельным участком;
- аренда недвижимого имущества;
- передача недвижимости в доверительное управление;
- аресты;
- сервитуты;
- другие запрещения и ограничения, которые устанавливаются действующим законодательством.

Именно регистрация недвижимости представляет собой единственное доказательство того, что у собственника существует зарегистрированное право на определенный объект.

К слову, его можно оспорить только в судебном порядке.

Регистрация объекта недвижимости: основные этапы

В статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отмечается, что регистрация собственности на недвижимость включает в себя прохождение следующих этапов:

1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.

С этой целью необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется регистрация недвижимости. Документы для проведения этой процедуры выглядят следующим образом:

Заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель выступает в статусе доверенного лица;
- другие документы.

Список документов может меняться в зависимости от условий регистрации и других параметров. Владельцу недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, желательно заранее получить информацию о том, какие документы необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу.

2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.

3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.

4. Внесение записей в ЕГРП.

ЕГРП или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя:

Книги учета документов;
- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;
- правоустанавливающие документы.

ЕГРП – это государственный информационный ресурс, в котором содержатся сведения о прекращенных либо существующих правах на объекты недвижимости, а также данные о таких объектах.

Организация оборота прав, которые были зарегистрированы в ЕГРП, осуществляется посредством применения положений государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений и правил об объектах недвижимого имущества. Именно он является федеральным государственным информационным ресурсом. В процессе учета каждый объект недвижимости получает уникальные характеристики, посредством которых осуществляется его экономическая и качественная оценка. Также в процессе учета ему присваивается номер, который впоследствии заносят в кадастр объектов недвижимости.

Организация государственного кадастра недвижимости – это задача, которую выполняет Федеральное агентство кадастра недвижимости . Именно эта структура обладает полномочиями для кадастровой оценки объектов. Кроме того, именно в его территориальный орган обычно подается заявление о постановке объекта недвижимости на учет с включением его в кадастр. Существует множество причин, по которым создается и ведется Федеральный кадастр недвижимости. В основном, все они касаются вопросов владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества. Конечно же, регистрация права на недвижимость также невозможна без занесения объекта в кадастр.

Возвращаясь к ЕГРП, следует сказать, что сведения, которые в нем содержатся, являются общедоступными и открытыми. Всегда можно получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие или наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Обычно в выписке из ЕГРП содержится следующая информация:

Описание объекта;
- данные о правообладателе-собственнике;
- наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость;
- возможные ограничения и т.д.

Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись с запросом в Росреестр. Это можно сделать, используя следующие способы:

Личное обращение (для этого необходимо предъявить удостоверение личности и написать заявление в письменной форме);
- по почте (в этом случае по почте следует отправить нотариально заверенное заявление в письменном виде с прилагаемыми копиями документов);
- по электронной почте (оформить запрос можно в форме электронного документа с цифровой подписью).

В течение 5 рабочих дней территориальное подразделение Росреестра предоставляет заявителю требуемую информацию либо выдает ему отказ в письменной форме, который можно обжаловать в суде.

5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.

Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.

Важно знать, что собственнику могут отказать в государственной регистрации права на недвижимость по следующим причинам:

Предоставление ложных сведений;
- неправильное оформление документов или предоставление неполного пакета документации;
- возникновение сомнений в подлинности документов у регистратора;
- наличие запрета или ареста, наложенного на регистрируемый объект недвижимого имущества и т.д.

Отказ в государственной регистрации всегда можно обжаловать в арбитражном суде.

Сколько стоит государственная регистрация?

В числе документов для государственной регистрации значится и квитанция об уплате государственной пошлины. Этот платеж взимается в обязательном порядке. Размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости определяется Налоговым Кодексом РФ и составляет 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц соответственно. В зависимости от вида недвижимости размер пошлины за регистрацию может меняться.

Государственная регистрация для предпринимателей

Если вы планируете осуществлять предпринимательскую деятельность в течение длительного периода времени, значит, вам потребуется специальное помещение для этих целей. Его можно арендовать или получить в собственность. В последнем случае происходит переход права собственности, и это означает, что оно должно быть зарегистрировано в соответствующем органе. И помните, что если вы не купили, а самостоятельно построили помещение, регистрация права на недвижимость такого типа также необходима.

Основное отличие регистрации недвижимости юридическими лицами от подобных действий со стороны физических лиц состоит в том, что все документы, которые заявитель подает для регистрации, должны быть заверены не только его подписью, но и печатью.

После процедуры регистрации предприниматель или его представитель должен получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. При учете изменения недвижимости или части объекта орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку с содержащимися в ней новыми сведениями об имуществе. Снятие объекта с учета предполагает, что предприниматель получит кадастровую выписку, в которой содержится информация о снятии недвижимости с учета.

Если предприниматель получает отказ в проведении регистрации объекта недвижимости, он всегда может обжаловать его в судебном порядке.

Если физическое лицо приобретает в собственность жилое либо нежилое помещение, важно проверить всю информацию относительно данного объекта недвижимости. Для этого можно использовать выписку из ЕГРП. Так появляется возможность определить, является ли собственником данного объекта конкретный человек, существуют ли ограничения на распоряжение недвижимостью и т.д. Что касается собственника помещения, то он может предъявить свидетельство о государственной регистрации, но вполне возможно, что сам объект, например, будет заложен. В свою очередь, государственный кадастр недвижимости содержит более достоверную информацию об объекте недвижимости и правами, связанными с ним.

Регистрация недвижимости сегодня

Государственная регистрация недвижимости в современных условиях должна проводиться в строго установленные сроки. Как стало известно, депутаты Госдумы намерены ввести штрафы за несвоевременное исполнение обязанности по государственной регистрации права на недвижимость. Предполагается, что эти изменения будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом подобная мера позволит повысить эффективность собираемости налогов на имущество и приведет к тому, что регистрация объекта недвижимости и сделок с ним будет проводиться вовремя. Что касается размеров будущих штрафов, если нововведение вступит в силу, то для физических граждан и должностных лиц несвоевременная регистрация недвижимости влечет за собой необходимость выплаты 2-5 и 10-20 тысяч рублей соответственно. Регистрация объекта недвижимости с опозданием будет стоить 100-300 тысяч рублей организациям. Наложение штрафов будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Сегодня обязательная регистрация права на недвижимость является частью законодательной системы многих стран мира. Что касается России, то по последним данным общая доля поступлений в бюджет по налогу на имущество не превышает 4 процентов.

Это означает, что большое количество объектов недвижимого имущества попросту не зарегистрированы. Лидирующие позиции в этом случае занимают физические лица – именно ими чаще всего регистрация объекта недвижимости и права на него проводится с опозданием.

В целом, можно сказать, что механизм государственной регистрации недвижимости в целом несовершенен, все регистрационные вопросы отнимают минимальное количество времени. К слову, в будущем предполагается, что регистрация недвижимости будет производиться в электронном виде. Возможно, благодаря таким нововведениям, регистрация объекта недвижимости станет еще проще.

Росреестр создал экстерриториальный принцип оказания услуг по регистрации прав на недвижимое имущество в каждом регионе Российской Федерации

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с «01» января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте Российской Федерации.

В Москве офисы Росреестра, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, который расположен в других регионах России, находятся по следующим адресам:

- Адрес:

142172, Москва, г. Щербинка, Юбилейная, 3

Контакты:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве

Дополнительная информация:

В данном офисе ведется прием документов от юридических лиц на государственную регистрацию права собственности на недвижимость по экстерриториальному принципу.

- Адрес:

Офис территориального отдела № 1 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве - Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4.

115230, г. Москва, Варшавское ш., 47, 4.

Контакты:

Запись на прием.

Дополнительная информация:

Окно выдачи № 76 (Выдача документов по предварительной записи физическим лицам по экстерриториальному принципу).

Окна приема № 68-75 (Прием документов по предварительной записи от физических лиц по экстерриториальному принципу).

Понедельник: 9:00-13:00 Вторник: 11:00-20:00 Среда, Четверг: 10:00-18:00 Пятница: 8:00-15:00.

Офис приема - выдачи межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве - Москва, шоссе Энтузиастов, 52

- Адрес:

111123, Москва, Шоссе Энтузиастов, 52

Контакты:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.

Запись на прием.

Дополнительная информация:

Окна приема - выдачи № 8,9 (Прием документов по предварительной записи от физических по экстерриториальному принципу).

Понедельник: 9:00-13:00 Вторник: 11:00-20:00 Среда, Четверг: 10:00-18:00 Пятница: 8:00-15:00.

Окна приема - выдачи № 6 (Выдача документов по предварительной записи физическим лицам по экстерриториальному принципу).

Понедельник: 9:00-13:00 Вторник: 11:00-20:00 Среда, Четверг: 10:00-18:00.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона .

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

«Росреестр обеспечил одно из основных нововведений закона «О государственной регистрации недвижимости» - начал оказание услуг по экстерриториальному принципу на всей территории страны. Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения».

Юридическая компания «Эксперт-Недвижимость»:

По вопросам регистрации прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации из Москвы обращайтесь по следующим номерам телефонов: