Претензия в строительную компанию образец. Претензия к застройщику
В нашей квартире в новостройке случилась протечка кровли (у нас крайний этаж), кроме того по потолкам во всей квартире пошли желтые пятна, побелка осыпается. Живем 1 год. Предъявили застройщику восстановить по гарантии. Претензия была написана 3.5...
Может ли ТСЖ без заключения договора предъявлять требования по оплате?
Новостройка. Заключен ДДУ с застройщиком. Квартира оформляется в общую совместную собственность супругов. Строительство завершено в апреле 2016. Оформлен передаточный акт на квартиру 12 ноября 2016. Пользование квартирой не осуществляется....
Претензии к застройщику по качеству и срокам
Добрый день! Вопросы по поводу претензий к застройщику в новостройке (Договор долевого участия). Вопрос 1: 1. Квартиру приняли по акту, незначительные нарушения были, устранены. 2. Сейчас обнаружили, что стяжка пошла трещинами и пол не...
900
стоимость
вопроса
вопрос решен
Какие мои действия, если застройщик не строит по 214-ФЗ?
Здравствуйте. У меня такая ситуация, зарегистрировал договор по 214-ФЗ, в конце 2014, сдача должна была быть в конце 2016, но стройка стала на этапе коропка, крыша, 4 этажа окна. Мы проводим встречи и представителями застройщика и местной...
Претензия к застройщику из-за просрочки выдачи ключей
Добрый день. Когда лучше подавать претензию к застройщику по поводу выплаты неустойки из-за просрочки выдачи ключей? Можно ли подать претензию уже после подписания акта приема-передачи квартиры, когда будет четкое понимание количества дней...
31 Октября 2016, 12:29, вопрос №1425825 Оксана, г. Санкт-Петербург
Как составить претензию к застройщику, за оплату дополнительных метров квартиры?
Добрый день! Приобрели квартиру в Новом Пушкино Московской области по ДДУ. На приемке получили уведомление об оплате появившихся доп.метров. Были "прения" с представителями Застройщика, консультировались с кем нашли. В итоге подписали Акт приемки с...
Можно подать в суд за скрытые дефекты в новостройке?
В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире, но и соседей, и...
16 Сентября 2016, 19:51, вопрос №1378862 Елена, г. Санкт-Петербург
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Застройщик составил Акт приема-передачи в одностороннем порядке. Что делать?
Добрый вечер. Купила квартиру по ДДУ, срок сдачи по договору 31 июля 2015 г. Квартиру застройщик в срок не сдал. С 1 авгууста по 14 декабря 2015 г. неустойка с застройщика взыскана. 18 марта 2016 получила письменное уведомление о готовности объекта...
15 Сентября 2016, 20:13, вопрос №1378949 Александра, г. Челябинск
489
стоимость
вопроса
вопрос решен
Благоустройство территории в новостройке
Добрый день, купили квартиру по ДДУ, дом сдали, зарегистрировал в собственность. ПО проекту во дворе дома должна быть парковка и на втором этаже площадка для детей и спортивный городок. Сейчас эта территория огорожена забором, этот участок арестован...
589
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как предъявить претензии по качеству отделки квартиры при долевом строительстве?
здраввуйте, купила квартиру в строящемся доме с отделкой под ключ, как участник долевого строительства. Сейчас начали сдавать квартиры жильцам,по договору должны все квартиры сдать до 31 августа.В настоящее время в моей квартире проживает бригада...
Как подать в суд на застройщика и Управляющую организацию?
Здравствуйте, Ситуация: Есть многоквартирный дом (МКД) в Санкт-Петербурге. Я как физическое лицо вместе с членами моей семьи являемся долевыми собственниками квартиры в этом доме, мы зарегистрированы и проживаем по адресу данного дома. Способ...
13 Июля 2016, 21:21, вопрос №1313922 Вольнов Роман Николаевич, г. Санкт-Петербург
Как правильно оформить претензию к застройщику при выявлении недостатков объекта (протекание крыши) до подписания акта приема-передачи?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: дом сдан ГК, при осмотре собственником-дольщиком вместе с представителем застройщика были выявлены недостатки, в т.ч. основным является течь крыши. Застройщик принял устные претензии и...
Поскольку стоимость жилой недвижимости в России весьма высока, большая часть населения ищет способы приобрести жильё с меньшими затратами, и один из таких вариантов – купить квартиру у застройщика до завершения строительства многоквартирного дома. По сути, с юридической точки зрения, такой шаг не является действительно покупкой, становясь участником долевого строительства, подписывая договор, человек вкладывает свои личные средства в работу, в результате чего компания передаёт ему жилую площадь, когда все работы будут завершены и дом введут в эксплуатацию.
Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон.
Когда такое случается, гражданам стоит воспользоваться своими законными правами и подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Таким образом, заявитель имеет возможность поторопить компанию застройщика, принуждая их нести ответственность за свои действия, и получить полагающуюся неустойку за каждый просроченный день.
Сама претензия – это жалоба, которая пишется на имя юридического лица, в данном случае застройщика, с определёнными требованиями. Данный документ является досудебным, необходимость подавать иск в суд возникает, когда компания не реагирует на жалобы участника сделки, не даёт ответ или отказывается от своих обязательств.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Требования к составлению документа
Рассматривая вопрос, как написать претензию застройщику, следует знать о том, что существует ряд определённых правил составления данного документа. Если бумагу составить неправильно, досудебная претензия застройщику юридическую силу иметь не будет, а значит, возникнут трудности и при необходимости обращаться в суд.
Правила составления по большей мере касаются реквизитов и информационного наполнения, а именно:
Краткий пример документа и основания
Образец претензий застройщику о выплате неустойки, в упрощённой форме выглядит следующим образом:
(Полное наименование юридического
лица, кому направляется жалоба, его
почтовый адрес, месторасположение)
(От кого поступает претензия,
адрес, телефон для связи)
ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДДУ
Между (указать наименование застройщика) и мной (свои фамилия, имя, отчество) был подписан Договор долевого участия в строительстве №____ от «___»_______20___года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации (Росреестре). Заключался Договор в соответствии с законом № 214 ФЗ.
Объект Договора – жилая квартира №___, которая расположена в многоквартирном доме №___, расположенном по адресу: (указать полный адрес) .
В соответствии с пунктом (указать номер пункта) заключённого между сторонами Договора, сроки передачи квартиры Участнику от Застройщика, а именно (указать крайнюю дату) , истекли. В связи с этим: (перечислить требования, с указанием временных рамок для их выполнения) .
(текущая дата) (подпись заявителя)
Интересуясь, как правильно составить претензию застройщику, чтобы получить официальный ответ и результат, не стоит забывать и о том, что именно можно считать весомыми основаниями для ее подачи. Наиболее весомыми причинами являются:
Ответ на претензию, если он будет подан, следует обязательно сохранить независимо от того, насколько важным или неважным он показался.
Правила подачи
Претензия застройщику об устранении недостатков и ее образец, который был рассмотрен ранее, важно не только правильно написать, но и должным образом подать нарушителю. Если сделать это не по правилам, например, просто отдать документ какому-то сотруднику, невозможно будет доказать, что претензия действительно подавалась, что важно, если придётся обращаться в суд.
Правильные способы подачи досудебной жалобы:
Если имеются какие-либо сомнения касательно составления досудебной жалобы, неуверенность в своих силах и компетентности, имеет смысл обратиться к квалифицированному специалисту – профессиональному юристу, который самостоятельно составит всю документацию, займётся переговорами и прочими оформлениями. Особенно это потребуется тем, у кого есть претензии не только к нарушенным срокам, некачественным работам, но и кого не устраивает благоустройство квартиры, придомовой территории.
На что рассчитывать участнику
Как и при любой иной сделке с недвижимостью, за нарушение условий договора придётся нести ответственность. В случае с нарушениями со стороны застройщика, он обязан выплачивать участникам процент неустойки за каждый просроченный день. Зная это, застройщики обычно ищут разнообразные пути отступления и идут на всевозможные хитрости. На практике чаще всего они предлагают участникам заключить новый договор, в котором указан продлённый период сдачи дома в эксплуатацию. Здесь следует быть крайне внимательным, если такой документ подписать, никакой компенсации, пени участнику не будет, а его проблемы, связанные с задержкой получения жилья, это остаются его проблемами.
Разумеется, это право каждого – подписывать новый договор или нет, однако последствия важно чётко осознавать.
В ином случае, размер компенсации зависит от того, какова стоимость самого договора, каков срок просрочки и какова нынешняя ставка рефинансирования в Центральном Банке.
Пример расчётов в нынешнем, 2017 году, следующий: если ставка рефинансирования равна одиннадцати процентам, это число делится на триста. В итоге получается 0,0366. Если дольщик физическое лицо, эта цифра умножается на два, то есть, получается в итоге 0,0732. Полученную цифру нужно умножить на количество просроченных дней – это и есть размер полагающейся неустойки. Срок просрочки рассчитывается до тех пор, пока долевое строительство не завершится и квартиры от застройщика не будут получены. Важно иметь в виду, при приемке квартиры по гарантии, а также по качеству важно всё тщательно проверить, и только потом подписывать передаточный акт.
Чего добиваться через суд
Если претензия к застройщику не возымела никакого или желаемого действия, у дольщика есть право подать исковое заявление в суд. Это более серьёзный и действенный шаг, в результате которого застройщика попросту обяжут выполнить требования истца. При этом помимо самой неустойки у дольщика есть возможность стребовать с ответчика дополнительные выплаты, например, покрыть все судебные издержки, компенсировать моральный ущерб, возместить все траты, понесённые из-за несвоевременной передачи жилья участнику долевого строительства. Важно перечислить все требования сразу, иначе после они уже не будут учтены.
Иск о взыскании неустойки, форма которого в принципе унифицирована (бланк есть на месте подачи документов), следует подавать в городской или районный суд. При этом уплачивается государственная пошлина, если цена иска превышает один миллион рублей. Если менее – пошлина не уплачивается.
Разрешено подавать коллективный иск, однако в суде должен присутствовать лишь один истец, которому остальные доверили данный процесс. Такая мера необходима для того, чтобы не откладывать судебный процесс бесконечно из-за неявки того или иного истца.
Обязательно напишите, на каких основаниях выдвинуты все требования. Претензионное письмо, которое подавалось ранее к застройщику об устранении недостатков, досудебное, также важно подать вместе с иском, а также ответ компании на претензию, если был.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Пожалуй, каждый из нас испытал горький опыт неудачной покупки. Согласитесь, это неприятно, даже если было уплачено всего 100 рублей. А если это была дорогостоящая сделка? Продавец не соглашается возместить стоимость или обменять товар? Правильно составленная претензия поможет решить проблему в досудебном порядке.
Основания для составления претензии к застройщику
Что скрывается за покупкой квартир в долевом строительстве? Очень часто это выгодное вложение денег и хорошая возможность обзавестись собственным жильем. Но не всегда застройщики выполняют свои обязанности добросовестно и в установленные сроки.
Причины для составления соответствующего распоряжения могут быть, если:
- Нарушен срок сдачи объекта;
- Уменьшена площадь квартиры;
- Состояние квартиры не соответствует договору. Наличие дефектов.
В первых двух случаях, гражданин правомерно можете рассчитывать на скидку или прекратить действие договора с требованием компенсации, вплоть до морального ущерба. При обнаружении дефектов или несоответствии размеров квартиры, следует отказаться от подписания акта приема – передачи. Сфотографируйте все недостатки и зафиксируйте их в письменном виде. Далее просите о составлении акта о несоответствии. Если застройщик отказывается устранить дефекты в установленный срок, пришло время писать заявление.
Обратите внимания на особенности претензии к застройщику.
Гражданин имеет законное право подать ее в течение 5 лет. Рекомендуется сделать это сразу после обнаружения недостатков. Так как компания-застройщик, сдав дом, может прекратить свое юридическое существование и добиться устранения неполадок станет проблематично. Составляйте документ в двух экземплярах. Передать ее лучше лично в руки представителю компании застройщика. На экземпляре он обязан указать дату получения, свои реквизиты, должность и подпись. Если личная встреча не получается, можно отправить письмо курьером или почтой. В последнем случае, используйте заказное письмо с проставлением штампа о получении. С момента получения у застройщика есть 10 рабочих дней, чтобы уведомить вас о решении.
Как написать претензию об устранении недостатков по гарантии?
Подать свои требования можно в свободной форме. Но обязательно следует указать следующие данные:
- Реквизиты застройщика;
- Серия, номер и дата составления договора;
- Адрес объекта;
- Подробное описание нарушений с подтверждающими документами — фотографиями;
- Ваши требования к устранению недостатков и их сроки;
- Полные паспортные и адресные данные составителя претензии. Номер банковского счета, если требуете выплату неустойки;
- Дата составления.
Условия претензии об устранении недостатков по гарантии
Ситуация, когда акт приема – передачи подписан, а дефекты выявлены в ходе эксплуатации, также решается с помощью претензии к застройщику. Не забывайте о пятилетней гарантии. Необходимо письменно засвидетельствовать все неполадки и сообщить застройщику. Если последует отказ в ремонте по гарантии, приступайте к составлению письма, который будет направлен в соответствующий суд.
Претензия застройщику об устранении недостатков по гарантии - образец
Для быстрого и правильного составления экземпляра, можете воспользоваться специальным образцом. Внимательно укажите реквизиты застройщика. Максимально точно пропишите все обнаруженные недостатки. Образец поможет безошибочно составить акт, чтобы получатель не смог найти причин для признания его недействительным.
Как написать претензию на возврат товара по гарантии?
Что делать, если был приобретен некачественный товар? Или был обнаружен дефект на протяжении гарантийного срока? Сервисный центр подтвердил, что товар не подлежит ремонту. Ознакомьтесь с законом .
Гражданин правомерно может потребовать:
- Произвести замену товара ненадлежащего качества аналогичным, или равный ему по стоимости;
- Возврат денежных средств, в размере полной стоимости товара.
Для этого потребуется заключение сервисного центра, чек и гарантийный талон. С этими документами следует обратиться к продавцу, изготовителю или импортеру. Любой из них обязан выполнить требования заказчика.