Выписка из государственного кадастра недвижимости. Кадастровая выписка. Что это такое и как ее получить?

Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.

Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:

земли сельхозназначения;
земли, находящиеся под населенными пунктами;
земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
земли, занятые лесным фондом;
земли, относящиеся к категории водного фонда;
земли запасного фонда;
неустановленная категория земель.

В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.

Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.

Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.

Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.

Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.

Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.

Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.

Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.

Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.

ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!

Вконтакте

Что это и для чего требуется?

Кадастровая выписка о земельном участке – это официальный документ, посредством которого гражданам передаются запрашиваемые сведения о ЗУ, хранящиеся в информационном банке (ГКН).

Выдача документа регулируется нормами Федеральных законов:

о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ ;
о регистрации объектов недвижимости, от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ .

Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка выполняет многофункциональные цели, в том числе :

Допускает получение любых сведений, хранящихся в земельном кадастре, в том числе: параметров ЗУ, его места расположения и присвоенного .
Предъявляется в качестве официального основания при , установленной ревизионной комиссией – для снижения налоговой базы (в случае ).
Постановка на учет в Росреестре капитального строения или объекта незавершенного строительства, возводимого на участке.
Уточнение или определение межевых границ. В том числе, в случае подготовки ЗУ к .
Оформление полного пакета документации, отражающей полную правоспособность ЗУ.

Как выглядит кадастровая выписка о земельном участке?

Форма кадастровой выписки о земельном участке выдается на типовом бланке, который содержит несколько форм КВ 1-6 . Здесь представлены табличные и текстовые сведения, а также конфигурации границ ЗУ, с указанием .

В заключение проставляется дата выдачи, печать и подпись уполномоченного должностного лица. Вид оформления опирается на нормативы законодательного регламента, что придает выписке статус официального документа.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Отличия от кадастрового паспорта

Многие считают, что кадастровая выписка о земельном участке - это . Сведения, данные в выписке идентичны имеющимся данным, указанным в кадастровом паспорте ЗУ. В то же время в данных документах имеются различительные сведения.

В отличие от паспорта, выписка может предоставляться так же на участки, не состоящие на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению ЗУ при постановке надела на кадастровый учет и допускает замены только после изменения внесенных в него сведений. Например, при изменившихся параметрах ЗУ или после проведения Государственной ревизии земель. Он хранится у собственника и используется только при проведении гражданско-правовых процедур, таких как:

составление завещания;
имущественные сделки.

В остальных случаях официальные сведения предоставляются в форме кадастровой выписки.

Узнать, где и как получить кадастровый паспорт можно в другом .

Срок действия

Срок действия кадастровой выписки о земельном участке полученные из ГКН установлен на протяжении того периода, в течение которого они сохраняют актуальность (ФЗ № 221-ФЗ), то есть нормы действия документа официально не установлены . Данные сроки допускают установления в той инстанции, для которой подготавливается документ.

Из чего состоит выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

Форма КВ-1 представляет табличные данные, состоящие из разделов :

кадастровый номер ЗУ;
место расположения;
параметры участка;
и целевое назначение участка;
вид права;
сведения о правообладателе;
особые отметки – о координатах поворотных точек ЗУ;
дополнительные сведения.

Чтобы посмотреть выписку в исходном размере следует нажать на фото.

Остальные формы содержат следующие сведения :

Если участок не состоит на кадастровом учете, при запросе выдается только форма КВ-1.

Пошаговая инструкция получения

Как заказать кадастровую выписку на земельный участок в электронном виде?

Наиболее распространенный и легкий способ – получение кадастровой выписки на земельный участок через интернет. Для этого требуется:

При заполнении заявки на выписку состоящего на учете участка, следует поставить галочку в разделах формы КВ 1- КВ 6.

Узнав, где бесплатно получить кадастровую выписку о земельном участке в электронном виде следует выяснить о получении на бумажном носителе.

В МФЦ или Росреестре

По усмотрению заинтересованного лица можно получить официальный документ на бумажном носителе, лично посетив местное отделение Росреестра или МФЦ.

В отличие от запроса на сайте, здесь регистратор потребует гражданский паспорт заявителя , так как официальные сведения выдаются только собственникам. Так же допускается обращение представителя, действующего в интересах правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности. В данном случае алгоритм следующий:

Получить в терминале талон электронной очереди, по номеру подойти в указанное окно к регистратору.
Оформить заявление на выдачу кадастровой выписки, приложив требующиеся документы.
Получить расписку за переданные документы и заявление. В назначенный день обратиться за готовым документом.

Выясним еще, где получить кадастровую выписку на земельный участок.

На почте

Предусматривается для лиц, проживающих за пределами областного или краевого центра , где расположены отделения Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ). Они могут обратиться в почтовое отделение по месту жительства . В данном случае следует:

Подать оператору почтового отделения составленное заявление и пакет прилагаемой документации.
Получить опись вложения, удостоверенную оператором.
Положить отправление в конверт, и оформить заказное письмо с уведомлением о получении.
Оплатить почтовые расходы и сохранить полученную от оператора квитанцию и опись вложения.

Подготовленный документ будет передан регистрационным органом удобным заявителю способом, по адресу обратной связи.

Госпошлина и стоимость

За предоставление услуги взимается пошлина в соразмерном объеме, в зависимости от статуса заявителя – физического или юридического лица. Оплата производится через электронный сервис, в кассе Сбербанка или почтовым отправлением .

Пошлина за предоставление электронного варианта выписки взимается в размере:

150 рублей – стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц;
300 рублей – для юридических лиц.

Бумажный вариант имеет следующую стоимость:

400 рублей – для физических лиц;
1 200 рублей – для юридических лиц.

В данную сумму не входит оплата почтовых услуг, которые взимаются дополнительно.

Сроки получения

Выписка подготавливается за 5 рабочих дней для ЗУ , состоящих на кадастровом учете . Первичная постановка на учет составляет 21 рабочий день.

При первичной постановке ЗУ на кадастровый учет электронная услуга не предоставляется , для ее проведения, с последующим предоставлением выписки, требуется подойти лично к регистратору в МФЦ.

Предоставление документации

Заказать электронный вариант можно без предоставления документации. При заявке варианта на бумажном носителе, на учтенный участок, потребуются :

паспорт заявителя;
кадастровый паспорт ЗУ;
квитанция об уплате госпошлины.

Регистратору предъявляются оригиналы и копии данных документов. При передаче данных документов по почте вместе с заявкой, их требуется удостоверить нотариально.

Как правильно написать заявление на выдачу?

То же касается подачи заявления в МФЦ , где по преимуществу заполняются бланки заявителем или самим регистратором, в зависимости от установленных в регионе правил. Самостоятельное написание требуется только тогда, когда заявка отправляется заказным письмом по почте. В этом случае допускается свободная форма составления, с обязательным указанием:

Кадастровых характеристик участка, его места расположения и присвоенного номера.
Категории земель и .
Формы права и сведений о правообладателе.
Перечень форм, которые требуется подготовить в выписке.
Вид обратной связи – адрес электронной почты, сотовый телефон и домашний адрес.
Указание на способ получения готовой выписки – почтой РФ, в электронном варианте или по прибытию в МФЦ.

В заключение ставится собственноручная подпись с расшифровкой фамилии и дата . Юридические лица указывают свои реквизиты и удостоверяют заявление подписью уполномоченного должностного лица и печатью учредителя.

Получение бесплатных сведений

Официально выданные в виде выписки сведения о ЗУ носят возмездный характер и требуют соразмерной уплаты , установленной для оформления государственной пошлины за регистрационные услуги.

Иногда правообладателю требуется получить соответствующие сведения, которые находятся в открытом доступе на публичной кадастровой карте , без официального предоставления в те или иные инстанции. Такие сведения для собственного информирования можно найти без финансовых затрат . Для этого следует найти в поисковике Публичную кадастровую карту. В открывшемся окне, внести сведения об интересующем участке, и вести поиск требующихся для осведомления данных.

Росреестр разъясняет о том, как получить сведения о недвижимости в этом году:

Теперь вы знаете, где заказать кадастровую выписку на земельный участок. Роль выписки достаточно существенна. Рассмотрев алгоритм, можно заказать ее на сайте без каких-либо затруднений.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Этот документ часто необходим для кадастровых работ. А точнее- практически всегда. Поэтому, если Вы хотите внести какие-то данные в кадастр о вашей недвижимости, ее необходимо получить. Подробнее о кадастровой выписке читайте далее.

Что это за документ?

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Для чего она нужна?

Иногда выписку наряду с требуют в банках при залоге недвижимости и т.д.

При отчуждении недвижимости или приобретению прав на нее.

Для кадастровых работ как то и (объединение, раздел и т.д). При этом обычно кадастровый инженер, выполняющий эти работы, заказывает выписки в кадастровой палате. Но если у Вас есть выписка на руках- необходимо приложить ее к остальным документам.

Где и в каком виде ее можно получить?

Выписку можно заказать в бумажном или электронном виде.

И в том и в другом виде выписки имеют одинаковую юридическую силу. На бумажном носителе должна присутствовать печать и подпись должностного лица, подготовившего ее. Электронный вид должен иметь файл с электронной подписью должностного лица (с расширением.sig)

1. В бумажном заказывается в ближайшем отделении кадастровой палаты (для Подмосковья) или в МФЦ (в Москве).

2. В электронном можно самостоятельно заказать на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги».

3. Также в электронном виде может заказать наш кадастровый инженер. Стоимость 1 выписки-500 рублей. Срок получения-5 рабочих дней.

Стоит отметить, что электронные выписки выдаются в таком виде, что сразу ознакомиться с ними не получится. Пример выписки можно скачать . Чтобы привести ее к человекочитаемому виду необходимо «прогнать» данные через специальную программу. После этого получается вот такой . Так что если хотите получить выписку без проблем- лучше ее заказать через кадастрового инженера.

Как выглядит кадастровая выписка?

Ниже представлен образец кадастровой выписки земельного участка с подробным описанием информации, содержащейся в ней:

1. Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

2. Форма КВ.2. Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Предоставленная государством возможность позволяет любому человеку, организации оформить интересующие документы на недвижимость быстро и легко.

Все обязательные характеристики земли систематизированы и учтены в единой базе данных – государственном кадастре.

В результате сведения о недвижимости формируются в форме определённых законом документов. Доступ к указанному информационному ресурсу открыт для любого желающего, получить информацию.

Заявку на получение документов вправе составить: гражданин, любая организация, государственный орган.

Документом на землю, содержащим обязательные, и максимально полные сведения о наделе является выписка, которая содержит определенные данные.

Адрес.
Кадастровый номер.
Категорию земель.
Уточнённую площадь.
Разрешённое использование участка.
Документы основания.
Сведения об ограничениях, обременениях.
Информацию о собственнике, пользователе.
Точные координаты.
Дату постановки на учёт.
Предыдущие кадастровые номера (в случае преобразования участка).
Кадастровую стоимость.
Визуальные границы и т. д.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

Выписка ЕГРН — полноценный документ о земельном участке

В настоящее время, согласно закону №218, выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт на земельный участок. На нашем сайте вы можете заказать новую форму выписки ЕГРН, которая раскрывает подробную информацию об объекте имущественного права, и получить кадастровую выписку о земельном участке в электронном виде можно онлайн.

В верхней части страницы имеется поисковый запрос, где вы можете определить кадастровый номер объекта права, в частности на искомую квартиру. По выпадающим подсказкам определяем подходящий вариант. Нажимаем на кнопку «Заказать документы по объекту».

Обратите внимание электронная выписка и бумажный носитель содержат идентичную информацию, при этом на бумажном носителе имеется официальная печать. Электронная выписка имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Срок действия электронной справки для осуществления операций составляет 30 дней.

Техническая информация о конкретном объекте или земельном участке содержится в специальном документе - .

В нашей статье речь пойдет о праве получения такой выписки из соответствующих органов, о том, кто может получить такой и как правильно это сделать.

Также мы детально опишем алгоритм получения кадастровой выписки в государственной кадастровой структуре.

Стоит отличать кадастровую выписку и кадастровый паспорт объекта .

Если первый документ вмещает в себя различную техническую информацию, которую выдают на основании специального запроса заявителю, то второй документ - , выдается земельного участка и содержит в себе все основные сведения: как он границах, поворотных точках и точных координатах участка земли, так и спутниковые снимки, и схематическое изображение ЗУ.

Важно знать, что кадастровый паспорт выдают только на те объекты, которые ранее уже были поставлены на учет и обладают кадастровым номером.

Для получения выписки кадастровый номер не обязателен. В отличии от кадастрового паспорта, кадастровая выписка не является обязательным документом на регистрации прав собственности и несет справочный характер.

Кадастровая выписка доступна каждому интересующемуся определенным земельным участком или объектом недвижимости, так как в ней содержится основная информация о самом объекте и о его владельце. Чаще всего заявители хотят получить такой тип документа перед покупкой такого земельного участка, или же для его аренды у государственных или муниципальных властей в перспективе.

Никаких серьезных ограничений на такие запросы государство на заявителей не накладывает, поэтому, такой документ доступен всем желающим, узнать информацию о владельце ЗУ или объекта недвижимости.

Где можно получить такой документ

В современной России действуют две основные структуры, которые занимаются выдачей кадастровых документов заявителям и собственникам.

Первый - Единый государственный реестр прав, который более известен под своей аббревиатурой ЕГРП. Данная структура предоставляет информацию о праве собственности на конкретный участок земли, о владельце ЗУ и т.д.
Второй - Государственный кадастр недвижимости или ГКН, в ведомстве которого находится основная информация о технических характеристиках объектов недвижимости и ЗУ, действующий статус конкретного объекта, его и т.д. Также структура предоставляет информацию о праве использования данного объекта или земли.

Принято обращаться в Госкадастр, если вы планируете провести межевание земельного участка, вынесение поворотных точек на ЗУ, уточнить точную конкретного объекта, а также его техданные (площадь, описание и т.д.). В остальных случаях стоит обращаться в первую структуру.

Оба органа подчинены Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая более известная как Росреестр. Кадастром занимается и другой федеральный орган - Федеральная кадастровая палата.

Все структуры предоставляют общую информацию на основе оформленного запроса, который делает заявитель. А вот документы-основания (договоры о совершении различных сделок с недвижимостью), а также их копии предоставляются лишь законным представителям по нотариальной доверенности и владельцам.

Получить кадастровую выписку в этих структурах можно как онлайн (в электронном виде), так и на основании письменного запроса.

Доступно также получение данной выписки и на основании письменного запроса по почте в кадастр.

Как получить кадастровую выписку на участок

Для получения документа определитесь со способом запроса и структурой, в которой запрос будет отправлен. Это может быть как частная фирма, которая занимается самостоятельным оформлением таких запросов от лица физических или юридических лиц, так и МФЦ или Кадастровая палата.

Перед посещением одной из структур соберите нужный пакет документов:

Документ, который удостоверяет вашу личность.
Для представителей нужно также представить доверенность.
В случае обращения от имени - полномочия директора.
Чек, который свидетельствует об оплате государственной пошлины на получение выписки.

Сам запрос будет оформляться специалистом кадастровой структуры или МФЦ на приеме.

В случае если вы желаете оформить ваш запрос по почте, рекомендуется отправлять заказное письмо с уведомлением и отправлять его прямо на адрес нужной структуры, в ведомости которого находится интересуемый вас объект.

К письму обязательно приложите чек об оплате пошлины .

Подобный документ готовится на протяжении пяти рабочих дней. Если же запрос проводился по почте или через Многофункциональный центр, то срок ожидания может увеличиться до трех дней дополнительно.

Когда выписка будет готова, вас уведомят по контактным данным. Документ можно забрать как лично, так и электронно (на сайте структуры) или же получить по почте.

Оформление кадастровой выписки через сайт Росреестра

От недавнего времени доступно оформление такого документа и онлайн – через сайт Росреестра.

Для этого перейдите в личный кабинет и нажмите соответствующую вкладку – Деятельность.

Там вы увидите кнопку «Оказание гос. услуг». В перечне необходимых государственных услуг, которые предоставляет Росреестр, нужно выбрать строку о предоставлении информации в электронном виде.

После окончания процедуры вам придет электронное уведомление на ваш почтовый адрес, который вы указали ранее при регистрации. Оплатите и ожидайте ответа по электронной почте.

Такой документ онлайн предоставляется достаточно быстро, хотя официальное время выполнение запроса – пять рабочих дней.

Таким образом, получение кадастровой выписки достаточно быстрая процедура, особенно, если запрос делался онлайн. Чаще всего выписку заказывают для решения спорных вопросов, так как в ней вмещены сведения о постановлении того или иного ЗУ на кадастровый учет.