Зачем нужен первоначальный взнос в ипотеке. Первоначальный взнос за ипотеку в сбербанке.

Многие люди заинтересованы в расширении своих жилищных условий или приобретении совершенно новой квартиры. К сожалению, но такие потребности упираются в ограниченные возможности. В качестве выхода можно рассматривать лишь ипотеку, как доступный вариант банковского кредитования. Среди все банковских предложений доступна и ипотека с минимальным первоначальным взносом. Но порой о ней известно слишком мало и очень многие убеждены в том, что это крайне невыгодное предложение.

Безусловно, если рассматривать стандартную ипотеку и аналогичный кредитный вариант с минимальным стартовым взносом, то разница окажется очевидной. Плюсы и минусы такого кредитования необходимо рассматривать отдельно до момента подписания договоров с банком. Но что, если это единственная возможность для человека обзавестись своим собственным домом?

В таком случае следует более основательно углубиться в изучение данного вопроса и всей подноготной такого варианта банковского кредитования. Здесь есть о чем поговорить! И заметьте, что даже крупнейшие российские банки вроде ВТБ24 и Сбербанк предлагают такие программы денежного заимствования . Чем же они выгодны для вас?

Очевидные минусы и достойные плюсы

Безоговорочным плюсом такой кредитной сделки является возможность получить свой собственный дом уплатив лишь минимальный взнос по ипотеке. Это выгодно в тех отдельных случаях, когда у вас сразу нет необходимо суммы для погашения стандартной ставки банка. То есть, вам не придется ждать, копить и пересчитывать свои деньги.

Типовая ипотека включает в себя пункт, по которому кредитополучатель обязан выплатить банку около 20-25% от стоимости недвижимости на первом этапе оформления сделки. Но вот минимальный первый взнос по ипотеке можно встретить и в пределах 5-10% от стоимости квартиры . Это крайне выгодное предложение, которое не хочется упускать из виду. Но все ли гладко в этом вопросе?

Минус в том, что при выборе ипотечного предложения с минимальным стартовым платежом будущий владелец квартиры подписывается под соглашением с повышенной процентной ставкой выплат. За месяц придется отдавать комиссию банка увеличенную на 2-3%. Но это условия прописывается далеко не в каждом кредитном договоре. Необходимо внимательно изучать условия!

Чаще всего купить квартиру с минимальным первоначальным взносом могут лишь определенные лица, которые попадают под социальные программы или имеют право участвовать в спецакциях на правах партнеров.

Далеко не самым маловажным вопросом является и финансовая обеспеченность клиента, пакет предоставленных документов и иные моменты, которые повышают шанс положительного решения по ипотечному кредитованию.

Социальные программы

Нередко банками при предоставлении ипотечного займа с минимальным первоначальным платежом особый акцент уделяется участию заявителя в социальных государственных программах. Наиболее распространенным примером является наличие материнского капитала, который может выступать в роли депозита и стартового платежа по кредитному договору.

К примеру, если условиями банка оговаривается первичный платеж в размере 5% от стоимости недвижимости, то материнский капитал покрывает остальные 20% первичного платежа. Выходит, что ипотека может быть открыта на условия предоплаты лишь минимального платежа – 5%.

Таких предложений в 2017 году существует огромное множество и рассчитано они не только на частников материнского капитала, но и на другие государственные программы. Но нельзя забывать, что все равно заявителю придется предоставить весь пакет документов на рассмотрение банку:

Справка о доходах.
Кредитная история.
Страхование.
Поручители.

Банк все равно оставляет за собой право отказать заявителю в получении жилищной ипотеки.

Необходимы гарантии

Открыть ипотеку на условиях предоплаты лишь за минимальный платеж можно и без участия в социальных программах. Намного проще получить положительный ответ в тех случаях, когда заявитель может предоставить конкретные гарантии. Наиболее весомым доводом здесь может выступить залоговое имущество, которое находится в собственности у заявителя.

В качестве залога чаще все выступают следующие объекты:

Собственная квартира.
Автомобиль.
Иное дорогостоящее оборудование.

В таком случае банк более охотно будет рассматривать ваше заявление о предоставлении ипотеки. Ведь это конкретные гарантии того, что финансовое учреждение не потеряет своих денег в том случае, если вы перестанете уплачивать комиссионную ставку и окажетесь неплатежеспособны.

Залоговое имущество прописывается в ипотечном договоре , но оно не переходит в собственность банка. То есть, вы остаетесь ее законным хозяином и можете использовать в личных целях.

Видео: Минимальный первоначальный взнос или его отсутствие — уловка или нет?

Выбираем банк

Множество банков на российском рынке предлагает довольно большой выбор вариантов ипотечного кредитования для населения. Здесь придется основательно присмотреться к условиям и ставкам, которые могут быть вам предложены.

Отдельно следует рассмотреть комиссионную ставку, срок кредитования, возможность досрочного погашения, а также иные важные условия кредитной сделки. Очень важной может оказаться помощь квалифицированного специалиста, который разбирается в системе кредитовании может дать дельный совет.

Минимальная ставка по ипотечному кредитованию – это реальная возможность стать владельцем ново недвижимости сегодня. Просто не стоит выбирать первый же вариант кредитного договора. Внимательно ознакомьтесь и изучите альтернативу.

Взять ипотеку без начальных вложений хотят многие заемщики. Насколько это желание поддерживают банки, и готовы ли они выдавать кредиты без первоначального взноса при определенных условиях? В статье мы приведем примеры жилищных программ Сбербанка и рассмотрим варианты минимизации первого платежа.

Условия выдачи ипотечных займов в 2017 году

Вначале рассмотрим основные условия, которые предлагает Сбербанк по ипотечным кредитам.

Заемщиком может быть гражданин РФ, имеющий постоянный трудовой контракт и доход, позволяющий выплачивать ссуду без ущерба для семейного бюджета. Пакет документов для кредитования достаточно весомый, но этого требования избежать нельзя: на основе поданной информации проверяется платежеспособность заемщика.

Важно знать, что размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке имеет значение при определении индивидуальных условий кредитования. Чем больше собственный капитал клиента, тем выше вероятность получить ссуду на привлекательных условиях и снижение процентов по займу.

Что такое первоначальный взнос по понятиям кредитора? Простыми словами – это собственные средства, которые заемщик инвестирует в покупку жилья. В качестве этой инвестиции могут выступать деньги на счете в банке или аванс продавцу недвижимости.

Стандарты Сбербанка в 2017 году определяют выдачу суммы, эквивалентной 80% стоимости недвижимости, приобретаемой по жилищной ссуде . Это правило действует не для всех видов ипотечных займов банка.

На вопрос, сколько денег нужно готовить для взноса по ипотеке Сбербанка, можно ответить на следующих примерах:

Акция на новостройки. По этой программе можно купить жилье, вложив 15% собственных средств. Проценты от 10,4% годовых также привлекают заемщиков. Такие условия компенсируют недостаток покупки квартиры в новостройках – длительное ожидание сдачи дома;

Строительство жилого дома. Ссуда выдается при взносе 25% под ставку 12,25 % годовых;

Покупка готового жилья, квартир на вторичном рынке. При первоначальном взносе от 20% можно получить кредит на 30 лет по тарифу от 10,9%;

Покупка загородной недвижимости. Кредит на приобретение дачи, дома, земельного участка по ставке от 11,75% годовых при начальном капитале от 25% стоимости покупки;

Военная ипотека. Сбербанк предоставляет кредит участникам государственной программы под 10,9% годовых, на срок до 20 лет. Первоначальный взнос в 20% можно внести средствами военного жилищного сертификата;

Ипотека с участием средств семейного сертификата. Семьи, владеющие материнским капиталом, могут оформить любую из ипотек, направив деньги сертификата на погашение основного долга или на первый взнос.

Как видно из приведенных примеров, минимальный первоначальный взнос по ипотеке может составлять от 15%. Что делать, если нет денег и можно ли оформить кредит без начального платежа? Рассмотрим варианты решения.

Кроме стандартных условий ипотечных ссуд, в Сбербанке действуют специальные предложения для определенных групп заемщиков.

Военнослужащие. По программе с государственным участием военным предоставляются бюджетные средства для приобретения жилья. При накоплении достаточной суммы на личном счете, участник НИС может направить эти деньги на первый взнос по ипотеке в Сбербанке;
Молодые семьи. Для этой категории заемщиков действует еще одна госпрограмма, позволяющая получить субсидию из местного бюджета. Для этого нужно подать заявку в АИЖК, и получить сертификат на улучшение жилищных условий. Его можно предъявить в банк – расчеты по ипотеке произведет государство;
Работники бюджетной сферы. Для них действуют условия федеральной программы «Социальное жилье», по которой можно получить целевую субсидию от государства. Деньги направляются только на покупку недвижимости либо на расчеты по кредиту;
Заемщики с материнским сертификатом. Как уже отмечалось выше, материнским капиталом можно погасить минимальный первоначальный взнос по ипотеке, при условии, что средств будет достаточно.

Если заемщик не является участником таких программ, то ему придется искать другие варианты для решения проблемы отсутствия собственного капитала при ипотеке в Сбербанке.

Рассмотрим возможные способы, оценим их преимущества и недостатки:

Кредит на первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке. Это самый распространенный способ получить деньги и внести начальный платеж. Но доступен он не всем, потребуется убедить банк в своей состоятельности погашать одновременно два кредита. Преимуществом способа является возможность получить деньги без залога, но есть и недостатки: в первые годы кредитования сумма выплат по двум займам будет ощутима для семейного бюджета;

Залог имеющегося имущества. Этот вариант подойдет заемщикам, владеющим собственной недвижимостью. Передав ее банку в качестве обеспечения, можно получить средства, достаточные для погашения обязательств по первому платежу. Такую схему кредитования Сбербанк применяет достаточно давно, от заемщика потребуется стандартный перечень документов на ипотеку по двум объектам и страховые полисы. Недостаток данного способа для заемщиков в дополнительных расходах по обслуживанию кредитов и ограничении прав распоряжения имуществом: до полного расчета с банком заложенные квартиры нельзя продать, подарить или обменять.

Документы для кредитования

Клиенты банка часто спрашивают, как оформить ипотеку по сокращенному списку документов. Сразу скажем, что таких условий в банке нет. Для всех категорий клиентов действуют строгие правила, и качество документов проверяется весьма тщательно.

Сократить время рассмотрения заявки можно, воспользовавшись сервисом банка и подав заявление и два документа. Но после принятия решения потребуется предоставить все необходимые бумаги.

Образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

Заполнения заявления на получение ипотеки.

Минимальный взнос по ипотеке в Сбербанке предоставляется только участникам специальных программ. При этом заемщикам придется представить не только стандартный перечень документов, но и дополнительный, подтверждающий их права на субсидии.

Все те, кто решился на оформление ипотечного кредита, должны максимально подготовиться к данному процессу. Кроме того, что придется собирать объемный пакет документов, также потребуется наличие определенной суммы для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту и оплату работы оценщиков и риэлторов. Но самый большой расход заемщика – это первоначальный взнос. Рассмотрим, что такое первоначальный взнос по ипотеке, его размер и многое другое.

В первую очередь стоит отметить, что первоначальный взнос по ипотеке – это личные средства заемщика ипотечного кредита, которыми он оплачивает часть стоимости приобретаемого объекта. Если говорить простыми словами, то объект недвижимости оплачивается банком и заемщиком, а если еще точнее, то заемщик берет в кредит недостающую сумму на покупку жилья.

Размер первоначального взноса зависит от условий банковского кредитования. Обычно кредитно-финансовые организации устанавливают минимальный порог, как правило, от 15% и выше. Но на самом деле заемщик сам решает, какой первоначальный взнос на ипотеку ему вносить: это может быть и 30%, и 50%, и 70%, на его усмотрение. Только нюанс в том, что по целевому кредиту приобретаемый объект выступает в качестве залога, и остается в обременение у банка, до полного погашения долга.

Обратите внимание, что при неспособности заемщиком исполнять обязательства по договору предмет залога будет реализован банком, а средства будут направлены на погашение основного долга и процентов.

Зачем он нужен

Рассмотрим, для чего нужен первоначальный взнос при ипотеке. В первую очередь – это выгодно банку и на то есть несколько причин. Первая из них – это гарантия и подтверждение состоятельности и платежеспособности клиента. То есть банк может таким образом убедиться, что у заемщика есть средства на покупку части будущей жилплощади. Вторая причина – это материальная выгода, ведь в случае оплаты банком 100% стоимости объекта он понесет убыток. Например, если заемщик не справится со своими обязательствами, то кредитору придется реализовать залоговое имущество за стоимость ниже рыночной, чтобы максимально быстро вернуть свои средства. Кроме того, с годами жилье теряет свою стоимость, особенно на вторичном рынке, и спустя несколько лет ее можно будет продать только дешевле.

Выгоден ли первоначальный взнос заемщикам? В какой-то степени, да. В первую очередь, чем больше вы готовы уплатить за счет собственных средств, тем выгоднее условия кредитования, банк предлагает меньшую ставку . Второе преимущество заемщика в том, что он сможет снизить финансовую нагрузку за счет низких ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Сколько нужно внести собственных средств

Рассмотрим, сколько первый взнос по ипотеке в российских банках. В первую очередь стоит отметить, что большинство банков не имеют в линейке продуктов ипотеку без первоначального взноса, по той причине, что с каждым годом количество неплательщиков по всем видам кредитования увеличивается, и организации несут огромные убытки, которые могут привести к отзыву лицензии. Соответственно хоть минимальную сумму внести придется в счет покупки будущего жилья.

Все коммерческие банки самостоятельно устанавливают размер первоначального взноса. Например, конкурирующие между собой банки Сбербанк и ВТБ 24 требуют от заемщика от 15-20% и более. А в банке ВТБ, в финансовую группу которого входит и ВТБ 24, минимальный взнос от 10%. В банке Открытие взнос от 0 до 40% и более. То есть в каждом банке есть несколько программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет индивидуальные особенности. Поэтому определить точно размер первоначального взноса заблаговременно невозможно.

Обратите внимание, что на рынке первичного жилья и в строящихся домах, первоначальный взнос будет меньше, по той причине, что по прошествии некоторого времени стоимость жилого объекта только возрастет.

Ипотека без первоначального взноса

Несомненно, вы можете найти на рынке банковских предложений кредитную программу, согласно которой собственные средства на покупку жилья не требуются. Приведем несколько примеров:

банк Открытие «Ипотека плюс» базовая ставка 14,5%;
РосЕвроБанк «Ипотека под залог имеющегося жилья» базовая ставка от 14,5%;
Газпромбанк «Ипотека в строящемся доме, с участием банка» ставка от 10,2%.

Как видно, выбор не столь велик, и условия невыгодно отличаются высокими ставками. Кстати, обратите свое внимание на то, что базовая ставка – это минимум, а для каждого отдельного заемщика она определяется индивидуально.

Ипотека с первоначальным взносом имеет ставки от 10% и более, что значительно дешевле обходится заемщику. Кстати, у первоначального взноса есть еще одно важное преимущество – чем больше вы готовы заплатить, тем меньше к вам требований. Например, в Сбербанке и ВТБ 24 можно оформить ипотечный кредит без подтверждения дохода, при том условии, что первоначальный взнос составит от 50% и более.

Итак, нужен ли для ипотеки первоначальный взнос? Безусловно, да, и не только банку, но и самому заемщику. Кстати, актуальный вопрос встает: «А где взять деньги, ведь сумма нужна немалая?». Некоторые могут взять потребительский кредит, что крайне неразумно, или отложить покупку жилья на год и накопить своими силами, заодно проверите свои финансовые способности и платежеспособность.

Варьируется в различных банках. Средний и наиболее оптимальный размер первого взноса установлен в размере 30%.

Ранее кредиты выдавались под 10% и даже без внесения первой оплаты.

Однако теперь времена изменились, во многих банковских компаниях устанавливают обязательное внесение взноса в минимальном размере от 20 до 30%.

При этом существуют специальные , по которым можно получить ипотеку без первоначальной оплаты, но в таком случае повышаются процентные ставки, а условия становятся более жесткими.

Также без взноса можно оформить потребительский кредит или обратиться в микрофинансовую организацию, однако получить там можно сравнительно небольшую сумму кредита.

Порядок оформления и получения ипотечного кредита регулируется от 1998 года.

Кредитование

Ипотекой считается особая форма получения кредита. Процедура кредитования осуществляется под залог недвижимого имущества (на основании ), что является гарантией для банка.

Если заемщик не сможет возвратить кредитные средства в полном объеме, то владельцем недвижимости становится финансовая компания.

Условия банков

Основные условия ипотеки, как и любого другого вида займа, определяются, прежде всего, сроком кредитования и процентной ставкой, которые рассчитываются в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Размер первого взноса ипотеки значительно влияет на:

длительность кредитования.

Другое важное условие – это порядок расчета ежемесячных платежей. Порядок расчета бывает аннуитетным и дифференцированным, что влияет на полную сумму выплаты за весь период кредитования.

Займы могут выдаваться как в отечественной, так и в иностранной валюте. Повысить максимальную сумму кредита можно с помощью привлечения созаемщиков. Также плюсом для плательщика является наличие поручителей.

В большинстве банков обязательным условием считается наличие:

официального места работы;
определенного стажа на последней должности.

Кроме того, чаще всего кредиты выдаются лицам с российским гражданством и пропиской в конкретном регионе по месту нахождения банка.

Первый взнос по ипотеке

Далеко не все граждане имеют возможность внести приличный размер первого взноса.

Если первоначальная оплата в размере 20-30% слишком велика для заемщика, то ему следует искать специальные предложения и программы в банках.

10 процентов

Согласно аналитическим исследованиям ипотека с 10% первоначальным взносом является редкостью для рынка ипотечного кредитования.

Однако можно выделить несколько банков, которые предоставляют кредит с небольшим первым платежом – это:

Сбербанк;
Нордеа банк;
банк Петрокоммерц;
ВТБ 24;
Газпромбанк;
Русстройбанк.

Условия получения ипотеки под взнос от 10% обычно определяются необходимостью предоставления дополнительных документов и более тщательным согласованием кредита с банком.

Причем данный первоначальный взнос устанавливает только самую минимальную границу, на практике платеж может существенно повышаться для отдельного клиента.

Материнский капитал

Обладатели имеют право оплатить им первоначальный взнос.

Для этого:

следует написать заявление в Пенсионный фонд с обоснованием выплаты;
после чего в течение нескольких месяцев сотрудники фонда будут рассматривать заявку.

Если заявление одобряется, деньги переводятся на счет банка в счет оплаты первого взноса. Минус такого варианта в том, что придется подождать несколько месяцев, поэтому если заемщику нужно получить ипотеку быстрее, то лучше воспользоваться другим способом.

Стоит отметить, что воспользоваться материнским капиталом можно, если родители не расходовали его часть ранее.

Иначе материнский капитал разрешается использовать только для частичного погашения задолженности по кредиту.

Банки

Чтобы иметь наиболее полное представление о внесении первоначального взноса следует ознакомиться с предложениями наиболее популярных банков.

Сбербанк

Минимальный первый взнос по ипотеке составляет 15%, а самый большой первый платеж доходит до 30%.

Базовыми программами по получению ипотечного жилья для всех категорий заемщиков являются приобретение готовой квартиры и покупка жилья на стадии строительства.

Приобретение готового жилья предполагает оформление ипотеки на:

квартиру;
другой объект для проживания на вторичном рынке жилья.

Минимальный первый взнос в размере 15% могут получить только участники программы , а все остальные заемщики должны внести первоначальный платеж в размере 20% от стоимости объекта жилой недвижимости.

Процентная ставка по программе варьируется от 14 до 18% годовых.

Программа по покупке жилья на стадии строительства или недвижимости в новостройке устанавливает обязательное внесение первоначального взноса в размере 20%.

Также существуют программы по получению ипотеки для строительства жилого дома или покупки загородного участка, которые предполагают внесение первого платежа в размере 30%.

ВТБ 24

В для заемщиков имеется два базовых ипотечных продукта – это приобретение квартиры в новостройке и приобретение готового жилья.

Условия для данных программ одинаковы:

ставка по процентам составляет 16% в год;
ипотека предоставляется сроком до 30 лет;
самый большой размер выдаваемого займа составляет 90 миллионов;
минимальный размер первого взноса составляет 20% от объекта жилой недвижимости.

Участники государственной программы могут получить ипотеку с государственной поддержкой для приобретения готового или строящегося жилья при условии внесения первого взноса в размере от 20%.

Также в банке ВТБ 24 имеется программа, предусматривающая получение ипотеки всего по двум документам, однако первый взнос в таком случае составит до 50% от стоимости объекта жилой недвижимости.

Самый большой срок получения займа составляет 30 лет при процентной ставке 12%.

АИЖК

В агентстве ипотечного жилищного кредитования заемщикам предлагается получить ипотеку для покупки готовой новой недвижимости или жилого объекта на вторичном рынке:

первоначальный взнос по данным программам составит 20% при процентной ставке 12% годовых;
максимальный срок кредитования – 30 лет.

В таблице представлен размер первого взноса в банках:

Банк	Размер
Сбербанк	15 – 30%
ВТБ 24	От 20%
АИЖК	От 20%

Займ на жилье без вложений

Еще 6-7 лет назад потенциальные заемщика могли без проблем получить ипотеку без внесения первоначального взноса.

Однако после экономического кризиса 2008 года многие клиенты не смогли вовремя выплачивать ипотеку, что серьезно сказалось на благосостоянии банков.

Поэтому теперь большинство финансовых компаний выдает ипотечные продукты только с первым платежом.

Конечно, можно попробовать найти программы по займу жилья без вложений, но все они являются достаточно невыгодными для заемщика, и лучше накопить определенную сумму денег для внесения необходимого взноса, чем переплачивать из-за высоких процентных ставок.

Кроме того, имеется возможность получить ипотеку без первоначального взноса, заложив другую собственность, а не ту, которая приобретается по ипотеке.

Однако в таком случае заемщик должен иметь в собственности квартиру или дом.

На видео о займах без первоначального взноса

23.12.2016

Покупка квартиры с применением ипотеки - распространенная практика. С помощью кредитов, предоставляемых многими современными банками, практически каждая семья или отдельный человек имеет возможность получить собственное жилье. Однако в Сбербанке или в другом финансовом учреждении возможно только при наличии определенного количества денежных средств, выступающих в качестве первоначального взноса. Первоначальный взнос по ипотеке - это непременное условие для ее оформления, без удовлетворения которого невозможно получить заемные средства от большинства банков.

Кроме соблюдения данного условия, от заемщика требуется следующее: он должен быть платежеспособным, официально трудоустроенным и с хорошей кредитной историей. Несоблюдение хотя бы одного из этих требований приводит к получению отказа в выдаче ипотеки.

Понятие и предназначение первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке представляет собой определенную часть стоимости покупаемой жилой недвижимости. Вносится данная сумма наличными средствами непосредственно в кассу банку, в котором оформляется заем. Оставшаяся часть денег, необходимая для приобретения жилья, выдается банковским учреждением на конкретный срок под определенные проценты.

Благодаря этому взносу, снижается кредитная сумма, поэтому и переплаты по ипотеке уменьшаются. Наличие у заемщика существенной денежной суммы выступает в качестве гарантии того, что он является платежеспособным и надежным, поэтому банки без опасений сотрудничают с такими клиентами.

Практически все банки, существующие на рынке, выдают ипотечный кредит с обязательным наличием у заемщика первоначального капитала нужного размера. Его размер может варьироваться от 10 до 40% стоимости покупаемого жилья.

Необходимость в этом взносе обусловлена тем, что по такому кредиту в качестве залога используется сама приобретаемая недвижимость. Если в результате разных причин заемщик не сможет справляться с платежами по ипотеке, то банк продаст жилье, а вырученные средства пойдут на погашение займа и оплату издержек организации. Оставшиеся деньги отдаются заемщику.

Дабы банк смог покрыть свои расходы, важно, чтобы вырученных денег от продажи было достаточно. В связи с особенностью падения цен на недвижимость, велика вероятность, что вырученных денег не хватит. Наличие первоначального взноса обеспечивает полный возврат средств.

Данная денежная сумма:

Таким образом, наличие данного взноса обладает многими плюсами как для заемщика, так и для банка. Его размер определяется условиям самого банковского учреждения, но обычно всегда допускается вносить больше, чем этого требует организация.

Где взять первоначальный взнос?

Не все люди, планирующие купить квартиру за счет заемных средств, обладают собственными сбережениями, которые могли бы применяться в качестве первоначального взноса. Даже если ежемесячный доход достаточно высокий, может отсутствовать возможность ждать, пока наберется нужная сумма. В этом случае можно воспользоваться следующими способами:

Таким образом, данный взнос может быть получен разными способами.

Когда уплачивается взнос?

Платеж осуществляется непосредственно в процессе оформления кредитного договора с банком. После поступления денег на счет в банке продолжается составление договора на тех условиях, которые оговаривались между двумя сторонами ранее.

Если была внесена меньшая сумма, чем это необходимо, оформление приостанавливается. Если будет большая сумма, то остаток может применяться для досрочного погашения ипотеки.

Какой надо уплатить взнос, точно сказать невозможно, поскольку у каждого банка имеются свои условия относительно данного срока.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Нередко люди просто не имеют возможности собрать нужную сумму, поэтому возникает вопрос о том, можно ли обойтись без нее. В связи с нестабильной экономической ситуацией, все больше банков снижают число программ по , однако такие предложения все же есть.

Поскольку риски для банка в этом случае повышаются, чтобы их компенсировать, устанавливаются более высокие процентные ставки по займу, что невыгодно для клиента. Чаще всего максимальная стоимость приобретаемого жилья ограничена определенным уровнем, который значительно ниже, чем при стандартных условиях. Именно поэтому стоит позаботиться о наличии хотя бы небольшой суммы для первого взноса.

Минимальный размер такого взноса может устанавливаться при использовании заемщиками разных уникальных государственных программ, разработанных специально для поддержки уязвимых категорий населения. В них может устанавливаться очень маленький процент от стоимости квартиры, с которым может справиться каждый потенциальный заемщик.

Таким образом, первые взносы на ипотеку являются важным фактором при ее оформлении. Их размер может быть разным, поскольку это зависит от условий банковской организации. Важно вносить деньги непосредственно в процессе оформления ипотеки. Наличие взноса считается оптимальным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку снижаются заемная сумма и стоимость страховки за покупаемую недвижимость. Взять деньги на формирование такого взноса можно из разных источников, все зависит от размера личных сбережений заемщика.