Решение суда о признании права собственности на машино место. Образец искового заявления о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

08 сентября 2016 года

г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

28.09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.

18.06.2012 между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт, по которому Истец принял от Ответчика по Договору нежилое помещение с присвоенным почтовым адресом: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв.м. В соответствии с п. 2 Передаточного акта стороны зафиксировали исполнение своих обязательств по Договору и отсутствие денежных, имущественных и иных претензий друг к другу. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате машино-места и принял его в собственность. Но Истец лишен возможности зарегистрировать свои права в ЕГРП на приобретенное машино-место в связи с тем, что Договор был подписан до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и не прошел процедуру государственной регистрации. При этом Ответчик не представил в Росреестр необходимый пакет документов для регистрации прав Истца на машино-место и уклоняется от их подачи.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Юрлово» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ООО «Юрлово» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности состоит из трех элементов: права владения, право пользования и право распоряжения имуществом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28 .09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участиии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.

29.09.2011 между Ответчиком, с одной стороны, супругами С. и С. (после расторжения брака ей присвоена фамилия Л., далее по тексту - Истец), с другой стороны, было подписано Соглашение о замене стороны в Договоре, по которому все права и обязанности дольщика переходят к Истцу. Пунктом 4 данного Соглашения стороны подтвердили, что обязательства дольщика по оплате цены машино-места выполнены в полном объеме.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, согласно которому отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту, площадь машино-места, подлежащая учету, составляет 21,6 кв.м.

Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 27.04.2016 на спорное машино-место чьи-либо права не зарегистрированы, сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение машино-места, истец полностью выполнил свои обязательства, а ответчик ООО «Юрлово» уклоняется от принятых на себя обязательств по передаче машино-места в собственность истца Л . , что нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на машино-место.

Изучив материалы и обстоятельства дела, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на машино-место, расположенное по адресу: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв. м .

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течении месяца со дня его изготовления.

Нередко застройщики уклоняются от оформления права собственности на построенные объекты недвижимости, что создает препятствия для их регистрации инвесторами на себя. Одним из таких случаев является продажа объекта на условиях предварительного договора, после которого еще только предстоит заключение и исполнение основной сделки. Рассмотрим, как инвестор может себя защитить в такой ситуации.

Предварительный = основной

Продажа объекта недвижимости по предварительному договору застройщику удобна тем, что денежные средства он получает сразу от инвестора, а с оформлением права собственности может не спешить. Однако, если инвестор до заключения основного договора уплачивает всю покупную цену объекта или ее существенную часть, такое соглашение по своей правовой природе является основным договором купли-продажи будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В связи с наличием в судебной практике такого подхода для инвестора нет необходимости дожидаться заключения основного договора. При наличии определенных условий он может предъявить в суд иск о признании своего права собственности на машино-место или иной объект недвижимости, приобретенный по договору. Совокупность таких условий можно увидеть на основе анализа и обобщения сложившейся в настоящее время судебной практики.

В первую очередь нужно, чтобы в предварительном договоре содержались данные, достаточные для индивидуализации передаваемого в собственность инвестора машино-места (адрес, указание конкретного помещения, в котором оно расположено, площадь, поэтажный план с указанием границ машино-места на схеме, номер такого объекта). При отсутствии этих данных иск о признании права собственности не может быть удовлетворен, поскольку соответствующее судебное решение оказалось бы неисполнимым, и регистратор технически будет лишен возможности зарегистрировать в ЕГРН право собственности (Апелляционное определение Мосгорсуда от 16.09.2014 по делу № 33-31719).

Как раз для такого случая, когда точных данных для описания машино-места на момент заключения договора нет, используется предварительный договор с тем расчетом, что уже после сдачи готового объекта в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на него стороны смогут заключить основной договор купли-продажи. При уклонении застройщика от заключения основного договора инвестор не лишен возможности обратиться с соответствующим иском в суд в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Определенные сложности у инвестора могут возникнуть, если из условий предварительного договора нельзя точно определить, какое именно машино-место ему должно быть в дальнейшем передано в собственность. Если в договоре были просто указаны строительный адрес объекта и номер машино-места на подземном паркинге, здание было построено и введено в эксплуатацию, то оснований для беспокойства нет, если из технической документации можно будет установить существование спорного машино-места. В таком случае само по себе отсутствие данных непосредственно в тексте предварительного договора не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на имущество (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.04.2016 по делу № 33-8730/2016).

Нулевая готовность

Необходимыми условиями для удовлетворения иска о признании права собственности являются завершение строительства застройщиком здания и ввод его в эксплуатацию. Здание может быть фактически построено, но из-за большого количества различных нарушений не введено в эксплуатацию в связи с проведением экспертизы по решению контролирующих органов, что исключает возможность признания права собственности на помещения в нем (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.02.2017 по делу № 33-5713/2017).

В дальнейшем, если результаты экспертизы окажутся отрицательными, окончательный срок ввода построенного здания в эксплуатацию может быть существенно сдвинут, а в самом крайнем случае может быть даже принято решение о сносе объекта как не отвечающего требованиям безопасности. При таких обстоятельствах разрешение спора о праве собственности инвестора на объект будет являться преждевременным, так как по смыслу ст. 209 и 244 ГК РФ право собственности может быть признано только на существующую вещь.

Исключение составляет случай, когда машино-место или иное помещение было фактически передано инвестору по акту, имеет индивидуально-определенные характеристики, учтено в качество самостоятельного объекта незавершенного строительства и расположено в здании, которое хотя и не сдано в эксплуатацию, но находится в высокой степени завершения строительства (например, 80%).

В таком случае иск инвестора о признании права собственности на соответствующий объект подлежит удовлетворению, если свои обязательства перед застройщиком он исполнил в полном объеме. При этом в отношении незавершенного строительством здания не должно быть принято решения о его сносе в связи с допущенными при строительстве существенными нарушениями градостроительных, строительных и технических правил и норм. Такой подход соответствует разъяснениям, приведенным в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Иным образом обстоит дело, если степень готовности строящегося объекта недвижимости меньше, чем 80%. Тогда конкретное помещение в нем, на передачу которого претендует инвестор, выделить нельзя, что исключает возможность признания права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2017 по делу № 33-10945/17). Так, в одном деле, отказывая истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на машино-место, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как следует из приведенного определения, машино-место может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено. Из материалов дела было ясно, что степень готовности объекта – подземной одноуровневой автостоянки составляла всего лишь 55%. В этой ситуации было невозможно сделать вывод о том, какие парковочные места были фактически достроены, а какие нет, то есть речь шла об отсутствии объекта права и о неисполнимости судебного акта в случае удовлетворения требований. При таких обстоятельствах иск о признании права собственности судом был оставлен без удовлетворения (Апелляционное определение Свердловского облсуда от 21.03.2017 по делу № 33-3636/2017).

Аналогичным образом и в другом деле суд оставил без удовлетворения иск инвестора о признании права собственности на машино-место со ссылкой на то, что из совокупности представленных доказательств следовало, что было завершено строительство самого здания, в отношении которого было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако подземный паркинг в данном документе не был поименован, поскольку строительством закончен не был, что исключало возможность выделить конкретное машино-место, подлежащее передаче истцу. Кроме того, в этом деле иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику, что также давало суду основание его отклонить (Апелляционное определение Мособлсуда от 21.03.2016 по делу № 33-5089/2016).

О договорных конструкциях

Соглашаясь на покупку машино-места на основании предварительного договора, инвестор должен учитывать, что специфика такой сделки состоит по общему правилу в многоступенчатой процедуре передачи права собственности на объект: сначала заключается предварительный договор, следом основной договор купли-продажи и только после этого стороны обращаются за регистрацией перехода права собственности на машино-место. Приведенный нами выше подход о квалификации предварительного договора в качестве основного договора купли-продажи будущей вещи предполагает в любом случае судебную защиту интересов инвестора, притом что на момент судебного разбирательства недобросовестный застройщик может реализовать машино-место другому покупателю. Поэтому в случае, когда объект недвижимости будет зарегистрирован за иным лицом, инвестор сможет только взыскать убытки с застройщика.

Более того, практике известны примеры формального отношения судов к искам о признании права собственности на машино-место или иной объект недвижимости, которые они оставляли без удовлетворения на том основании, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. Даже если инвестор по условиям предварительного договора внесет в оплату имущества всю покупную цену или ее существенную часть, суд может посчитать, что само по себе данное обстоятельство еще не свидетельствует о том, что соответствующий предварительный договор следует квалифицировать именно как основную сделку.

Отличие предварительного договора от основного договора состоит в том, что предметом первого соглашения является не передача вещи в собственность, как это имеет место при заключении сделки купли-продажи товара, а только лишь обязательство сторон в будущем заключить такой основной договор, предметом которого будет выступать передача вещи. Формально такой подход не противоречит ст. 429 ГК РФ, хотя и не учитывает необходимость защиты интересов непрофессиональных инвесторов, которые свои обязательства перед застройщиком выполнили в полном объеме. В связи с этим при наличии возможности приобрести машино-место или иной объект на основании основного договора купли-продажи или договора долевого участия в строительства выбор всегда лучше сделать в пользу таких договорных конструкций, поскольку они предоставляют больший объем правовой защиты.

Инвестор и третьи лица

Подготовка и реализация инвестиционного проекта, связанного со строительством объекта недвижимости, представляют собой сложный комплексный процесс с вовлечением в него большого количества участников (заказчик – застройщик, органы исполнительной власти соответствующего публично-правового образования, кредитные организации, контролирующие органы, инвесторы и др.). Для защиты инвестором своих прав и законных интересов в отношении приобретенного машино-места юридическое значение имеют факты создания объекта и ввода его в эксплуатацию либо создание объекта незавершенного строительства при степени готовности 80% и более.

Помимо этого, судом принимается во внимание исполнение инвестором своего обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта, в том числе по внесению доплаты при увеличении итоговой площади машино-места, несение им бремени содержания данного имущества. Взаимоотношения застройщика с его партнерами его не касаются, и объем его правовой защиты не может от них зависеть.

Инвестор не является стороной инвестиционного контракта между застройщиком, органами публичной власти и иными лицами, поэтому выполнение ими своих обязательств друг перед другом на объем его прав не влияет. Государственный орган и застройщик могут не договориться о порядке распределения площадей в построенном объекте недвижимости и не подписать акт о реализации инвестиционного проекта. Вместе с тем данное обстоятельство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на машино-место, которое инвестор приобрел по договору и полностью оплатил (Апелляционное определение Мосгорсуда от 30.03.2015 по делу № 33-33-10507).

Оно находится вне сферы его разумного контроля, от него объективно не зависит, поэтому в качестве достаточного основания для отклонения иска о признании права собственности выступать не может, тем более если из материалов дела прямо не следует, что спорное имущество должно было перейти по условиям инвестиционного контракта в собственность публично-правового образования. При отсутствии в отношении спорного машино-места притязаний со стороны каких-либо третьих лиц инвестор вправе рассчитывать на его получение в собственность (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.01.2017 по делу № 33-2061/2017).

Вместо предъявления иска о признании права собственности на машино-место инвестор вправе отказаться от договора и потребовать полного возмещения убытков в случае, если застройщиком был нарушен срок передачи имущества. Однако такое требование имеет смысл предъявлять в ситуации, когда степень готовности здания является низкой и остаются неясными перспективы завершения строительства. При этом финансовое положение застройщика должно быть относительно устойчивым, чтобы инвестор смог гарантированно вернуть свои денежные средства, так как в ином случае он сможет рассчитывать только на включение требований в реестр требований кредиторов, где существует лишь абстрактная возможность получения денег.

В судебной практике адвоката Емельянова Алексея Юрьевича имеется более десятка успешных дел в категории споров о признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, в июне 2013 года к адвокату Емельянову А.Ю. обратилась К.Е.В. с просьбой оказать ей помощь в оформлении документов на машиноместо.

В ходе изучения ситуции было принято решение о необходимости обращения в суд - адвокат Емельянов ознакомился с материалами и документами, проанализировал ситуацию и подготовил исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на машиноместо за К.Е.В.

В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.

В 2008 году между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо в подземном гараже - стоянке по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость машиноместа, однако до настоящего времени договор купли-продажи не с истцом не заключен, право собственности па машиноместо не оформлено.

Судом было установлено, что между истцом К.Е.В. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** от 11.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машиноместо номер *** в подземном гараже - по строительному адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

В 2010 году между сторонами был подписан Акт приема-передачи машиноместа, в соответствии с которым ответчик передал, а истец К.Е.В. принял машиноместо по адресу: г. Москва, ул. Ак. Виноградова, д. ***

Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства, что подтверждается Актом от 08.12.2010 к Предварительному договору № купли-продажи машиноместа, Платежным поручением № *** от 15.04.2008.

Строительство жилого дома, в котором располагается машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машиноместо создано как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

Как следует из ответа МосгорБТИ № *** от 06.08.13, адреса: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** и здание по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом *** являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лип на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо имеет следующие характеристики: № *** м/м ***, этаж: 1-й подвал, назначение: машиноместо общая площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лип может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства, суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенное машиноместо, то за истцом следует признать право собственности на машиноместо.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению, поскольку пунктом 6.1 Предварительного договора предусмотрено, что за задержку заключения договора купли-продажи машиноместа, против сроков указанных в договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7 процентов.

Пунктом 2.2 Предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи машиноместа о заключается сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца машиноместа, но в любом случае не ранее 01.07.2009.

Из материалов дела следует, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, в то время как. по мнению суда, разумный срок для исполнения продавцом обязательств истек, в связи с чем в силу п. 6.1 Предварительного договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере ***, 77 руб. (***,54 руб. х 7/100).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей 13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответствии с п.46 Постановления Пленума ФС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в доход истца в размере 50% от взысканной судом суммы в размере *** рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд обоснованно взыскал с ответчика в возмещение судебных расходов пользу истца *** рублей за оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере *** рублей.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца К.Е.В. - адвоката Емельянова А.Ю., исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В соответствии с решением суда за К.Е.В. суд признал право собственности на машиноместо ** общей площадью *** кв.м, расположенное на этаже - 1 по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, дом ***.

Также суд взыскал с ответчика в пользу К.Е.В. неустойку в размере***, штраф в размере ***, расходы на представителя в размере ***, а всего *** рублей.

Кроме того, суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину ***.

При удовлетворении иска суд исходил из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машиноместо обладал указанными нравами и мог ими свободно распоряжаться. Истец К.Е.В. полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машиноместа. Машиноместо фактически передано ответчиком истцу К.Е,В, кроме того, как было установлено в ходе судебного заседания, истец К.Е.В. оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

13 ноября 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать право собственности на машиноместо.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

Под понятием машиноместа определяется место для установки транспортного средства в паркинге – открытом или закрытом месте, предназначенном специально для хранения авто (по-простому – стоянка или парковка).

Количество мест на таких парковках четко ограничено. И порой из-за того, что желающих их получить гораздо больше, возникают различные ситуации, когда регистрация собственности на машиноместо сталкивается с препятствиями.

Для того, чтобы иметь возможность признать право собственности на такое место, требуется иметь определенные законные основания, среди которых можно выделить следующие:

Долевое участие в строительстве многоэтажного дома. В том случае, если возведение такого дома предполагает наличие паркинга, то возникает право собственности на машиноместо ;
Заключение договора купли-продажи места на парковке независимо от других жилищных площадей, к которой оно было привязано;
Получение в результате составления договора дарения;
Вступление в наследство.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. Для ее осуществления потребуется собрать все необходимые бумаги, являющиеся основанием для владения, и обратиться в органы для регистрации своего права.

Регистрация права собственности на машиноместо

Получать свидетельство о собственности на машиноместо лучше всего при помощи обращения к опытным юристам. Именно они помогут вам выполнить все необходимые действия, чтобы на ваши законные владения уже никто не смог претендовать.

Основные действия, которые требуются для проведения регистрации, следующие:

Проведение правовой экспертизы. Определение наличия законных оснований на вступление в право владения;
Сбор необходимой документации, требуемой для решения вопроса в досудебном порядке;
Подача пакета документов в орган, уполномоченный для выдачи свидетельства о праве собственности – регистрационную службу.

Оформление машиноместа в собственность в народном гараже

Для того, чтобы получить право собственности на машиноместо в паркинге народного гаража, потребуется собрать следующие документы:

Разрешение на аренду земли под такой гараж;
Справка, разрешающая постройку;
Справка о внесении застройщика в реестр юрлиц;
План строения гаража из БТИ;
Акт о том, что строение было принято в эксплуатацию;
Свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
Устав кооператива;
Справка о членстве в кооперативе и своевременной оплате взносов.

Порядок осуществления регистрации аналогичен действиям, выполняемым при получении свидетельства на место в коммерческом паркинге.

Признание права собственности через суд

В том случае, если Росреестр отказывает в выдаче свидетельства на право собственности, мотивируя это отсутствием оснований, претензиями третьих лиц, недостаточностью доказательной базы, любой из граждан имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Как подать иск о признании права собственности на машиноместо

Составление иска при решении возникшей проблемы в судебном порядке является одним из наиболее важных моментов. Правильное отражение информации и требований порой помогает выиграть дело в наиболее кратчайшие сроки. В иске потребуется указать такую информацию:

Название органа, куда подается иск;
Данные заявителя (физ- или юрлица);
Основания для подачи;
Основные требования;
Документальную базу доказательств;
Приложенные документы;
Дату и подпись.

Судебный процесс

В ходе судебного процесса уполномоченное лицо рассматривает поданное заявление, при необходимости запрашивает дополнительные документы, выслушивает показания стороны-ответчика и в итоге выносит решение. В том случае, если оно не удовлетворяет истца, имеется возможность подать апелляцию-возражение.

Как купить машиноместо в собственность

Для того, чтобы приобрести машиноместо, потребуется выполнить следующие действия:

Составить письменный договор с продавцом и заверить его у нотариуса;
При непосредственном вступлении во владение составить акт приема-передачи;
В том случае, если покупатель состоит в браке, предоставить письменное согласие супруга или супруги;
Внести требуемую сумму средств и получить оригинал документа, свидетельствующий об отсутствии каких-либо прав у бывшего владельца.

Судебная практика - признание права собственности на машиноместо

Примеры судебной практики фиксируют такие случаи принятия решений, касающиеся владения машиноместом:

Получение права на парковку без вступления во владение квартиры в доме по долевому строительству;
Отказ во вступлении в право собственности из-за отсутствия доказательной базы;
Признание недействительными завещаний и дарственных на место в парковке при предоставлении опровержений и доказательств;

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью признания права собственности на машиноместо, прислушайтесь к таким советам:

Если даже не удастся получить возможность на владение машиноместом, можно подать иск о возврате потраченных на строительство средств;
Если судебное решение будет связано с делом, инициированным по причине несоблюдения договорных обязательств, имеется возможность получения неустойки за поздние сроки передачи имущества;
При подаче в суд истец имеет право потребовать возмещения морального вреда в том размере, который будет определен.

Документы, которые нужно собрать для оформления прав на машиноместо

В 2017 году, чтобы стать собственником машиноместа, регистратору надо предоставить такие документы:

Паспорт лица, регистрирующего право;
Документ, подтверждающий переход прав (свидетельство о наследстве, договоры отчуждения);
Правоустанавливающие документы от продавца (первичное свидетельство, выданное застройщиком, выписка из реестра прав и оформленный кадастровый паспорт);
Согласие от супруга/супруги лица, отчуждающего права, заверенное нотариусом (если продавец/даритель состоит на этот момент в законном браке);
Ипотечный договор и сопутствующие документы, выданные банком (в случае, когда машиноместо будет проходить регистрацию с наложением обременения);
Договор долевого строительства со всеми сопутствующими документами, подтверждающими факт сдачи объекта в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет в Росреестре – готовит продавец;
Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сегодня сумма составляет 2 тысячи рублей).

Сотрудник Росреестра вправе запросить дополнительные документы, позволяющие полноценно разобраться в вопросе принадлежности прав и их передаче.

Заключение

Итак, порядок признания собственности на машиноместо предельно прост в том случае, если имеется возможность получить его без обращения в суд. Если в процессе признания на владение парковочным местом вы столкнулись с некоторыми проблемами, мы с радостью окажем вам любые услуги и консультации, касающиеся такого вопроса.

Наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт решения подобных задач с полным ведением клиента от первоначальной консультации до получения положительного решения суда. Связаться с юристами можно или по указанному номеру телефона, или задав вопрос прямо на официальном сайте компании.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Посмотрев видео-сюжет, вы узнаете о нюансах оформления машиноместа в собственность:

В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

предназначено для хранения транспортного средства;
является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
местоположение отражается на графическом плане здания;
координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:

5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

Куда обратиться для регистрации

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Какие документы необходимо собрать

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
копию удостоверения личности заявителя;
правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
выписка из ЕГРН;
технический и кадастровый паспорта;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

В какой срок осуществляется регистрация

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

3 дня – принятие наследства;
5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.

По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
бумаги содержат недостоверную информацию;
не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.