Сейчас невозможно осуществить ни одну сделку с недвижимостью, не изучив при этом полную информацию по этому поводу, которая предоставлена на официальных ресурсах. Таким образом, вы не только будете понимать в каком направлении двигаться, но и застрахуете себя от обмана. К тому же данные сведения никогда не будут лишними. А подобные ситуации могут произойти и с вашими близкими. Поэтому стоит знать какие документы надо оформить для покупки земли, дома или квартиры.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Особенности оформления сделок по купли-продажи

Частный дом — это строение, построенное с соблюдением требований, которые предусмотрены законом и предназначен для проживания в нем на постоянной основе.

Более подробный перечень вы сможете найти в нормах закона, регулирующего данный вопрос.

Но и здесь есть подводные камни, потому что если этот документ — решение суда, то здесь можно ожидать любых последствий. Ведь никто не будет вам гарантировать, что бывшие собственники или родственники бывшего владельца не будут претендовать на данную недвижимость в виде дома или земельного участка.

Поэтому в случае наличия другого варианта, лучше рассмотреть его. Так вы только убережете себя от ненужных разбирательств в суде.

• справка о лицах, которые были зарегистрированы в доме. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями не будут заявлять свои права в будущем;
• оценочный документ от экспертов;
• разрешение на продажу от мужа или жена, если имущество было приобретено во время пребывания в браке;
• в случае продажи лишь части дома — документ, в котором он будет отказываться от прав на собственность.

Так же не забывайте проверять жилой дом и земельный участок на наличие долгов и задолженностей по ипотеке. Этим вопросом чаще всего занимаются адвокат, с которым вы будете работать.

Документы для покупки земельного участка

Основная трактовка такого термина, как земельный участок, означает, что это участок, который используется для построек и проживания на нем.

Ряд документов, который должен быть на руках у продавца:

• право собственности на земельный участок;
• свидетельство об извлечении из государственного кадастрового реестра;
• оценка от эксперта в письменном виде;
• паспорт;
• идентификационный код;
• при ситуации, когда продавец состоит в браке, согласие супруга на продажу. При условии, что до этого земельный участок был куплен во время, когда они уже состояли в браке.

После того как процедура купли-продажи земли будет произведена, нотариус обязан выдать чек об уплате налога и нотариально заверенный договор продавцу, и такой же комплект документов покупателю, только при этом он получит еще и оригинал акта с пометкой об отчуждении земельного участка, акт об отсутствии земельных отягощений из кадастровой палаты.

Не забывайте, что изначально должны договориться с продавцом о том, кто из вас оплатит государственный налог, который будет составлять в размере 5 % и услуги юриста.

Обязательно обращайте внимание на кадастровый номер земельного участка, потому что это один из основных реквизитов недвижимости. И вы никогда не сможете купить дом на участке, которому в кадастровой палате не присвоили уникальный номер. Его отсутствие означает то, что всей этой земли и дома вообще не существует, и он нигде не числится, нет никаких технических характеристик и владельца всего этого имущества. А вы, таким образом, приобретаете призрачный дом с земельным участком. Фактически, вы покупаете воздух. Огромная проблема, что люди не обращают внимания на такие элементарные вещи. А именно они являются решающими. Именно поэтому не стоит проводить никакие операции без помощи квалифицированного специалиста.

Любой эксперт скажет вам, что перед покупкой недвижимости вы должны подробно изучить историю дома или земельного участка, чтобы избежать неприятностей.

Также ознакомьтесь с нормами оформления документации, пусть даже этим в дальнейшем заниматься будет ваш юрист, но вы как покупатель обязаны понимать, какие процедуры проводятся, и для чего они необходимы. Чем большим количеством информации вы будете обладать, тем легче пройдете все этапы купли-продажи без каких-либо потерь. А в дни, когда недвижимость настолько дорогая, это особенно актуально. Берегите свои деньги и своих близких, будьте на« ты» с законом.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения. В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать.

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя. Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом. Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.

Приобретение своего дома - это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий. Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком - это то, на что нужно обращать внимание. Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.

Итак, если нет ограничений в финансах или получен кредит на жильё, тогда можно приступать к поиску подходящего дома. Например, вот этот коттеджный поселок в Краснодаре - прекрасное место для проживания семей с детьми. Здесь большие дома, чистый воздух и красивая местность. Когда дом выбран, участок приходится по вкусу, можно начинать проверять бумаги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Выбор жилья - учитываем мелочи!

Прежде чем вникать в дело и спрашивать себя, какие документы должны быть при покупке дома, необходимо подумать о важных мелочах. Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ. Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши - не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены. Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.

Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми.

При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома.

Самое важное - проверка документов!

Многие будущие владельцы задаются вопросом: "Как проверить документы на дом перед покупкой?" Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома - это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.

Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке - это важные бумаги, и они должны быть в наличии.

Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность. Необходимо также не только проверить документы на покупку дома, но и связаться с доверителем, действительно ли он выдавал эту бумагу и какова причина её выдачи.

Список документов для покупки дома

Итак, какие документы нужно проверять при покупке дома? К таким бумагам относятся:

• свидетельство о госрегистрации права собственности строения (если право возникло на иных основаниях, тогда должен быть в наличии договор купли-продажи или другое);
• техпаспорт домовладения;
• выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);
• свидетельство о праве собственности на землю.

Это перечень документов необходимый при покупке дома, чтобы можно было наслаждаться покупкой, а не бегать по судебным разбирательствам и разным инстанциям.

Пакет документов для покупки дома со стороны покупателя

Необходимо отметить, что покупатель должен не только проверить документы при покупке дома у его владельца, но и подготовить свои бумаги, чтобы оформить сделку быстро и легко. У будущего владельца должны быть такие документы при покупке дома и земли:

• паспорт, он не должен быть просроченным;
• ИНН на всех членов семьи, которые приобретают недвижимость;
• свидетельство о заключении брака - такой документ, подтверждающий семейную связь, необходим при покупке недвижимости.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформить документы на покупку дома просто, если знать все юридические нюансы, учитывать важные мелочи и другие аспекты.

Какие документы необходимы для покупки частного дома или дачи в Москве?

Многие покупатели считают, что приобретение недвижимости можно осуществить буквально за несколько дней. Это, конечно, возможно, но только в том случае, когда продавец заранее подготовился к продаже и имеет на руках определенный перечень бумаг, позволяющих ему подобную сделку.

Процесс купли-продажи имущества всегда связан со сбором множества документов. И в зависимости от вида жилья, пакет документов будет меняться, неизменным останется только одно – документ, подтверждающий собственность настоящего владельца на продаваемое (отчуждаемое) имущество. Этим документом может быть свидетельство о выплаченном пае, договор покупки, дарения или наследования, а также решение суда, уже вступившее в законную силу.

Так как покупатель приобретает не только дом, но и прилегающий к нему участок, документ о собственности на участок также должен быть в наличии. В зависимости от того, как приобретался дом, документ на собственность земли и строения может быть один, а могут быть и два различных документа на право владения и домом и землей.

Далее – свидетельство о государственной регистрации прав на имущество. Оно должно быть у владельца в том случае, если его право на недвижимость возникло после января 1998 года. Если же это право возникло намного раньше, то продавец должен иметь документ на строение, подтвержденный в местном БТИ и свидетельство о праве на землю, выданное Земельным комитетом при местной Администрации.

Следующий документ – технический (кадастровый) паспорт на жилое строение. Он выдается в БТИ. Паспорт необходим для регистрации сделки в ФРС. Такой же документ понадобится и на земельный участок. Получить его можно все в том же БТИ.

Обязательно потребуется справка (выписка) из Домовой книги о том, кто и когда был зарегистрирован (прописан) в данном строении и куда впоследствии выписан. Если Домовая книга утеряна (так бывает, если дом выстроен давно и его владельцами были несколько человек), справку можно получить в местной Администрации.

Еще один документ, без которого сделка продажи не может состояться – паспорт продавца. Обязательно потребуется его оригинал. Если продавец имеет законного супруга (супругу), необходимо нотариально заверенное его (ее) разрешение на продажу имущества.

Со стороны покупателя необходимыми документами будут: действующий паспорт гражданина и заверенное в нотариальных органах согласие другого супруга (если покупатель такового имеет).

При наличии всех вышеперечисленных документов, сделка покупки дома пройдет быстро и не заставит покупателя долго ждать желаемого новоселья в долгожданном доме или даче в Москве.

Информация предоставлена бесплатным ресурсом для поиска недвижимости "НайдиДом": http://moskva.naydidom.com/kupit-doma_i_dachi-moskva.html

Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом.
К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

Технический паспорт домовладения. Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ) , необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
К этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием. Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок. Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство. Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли – такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!

Для покупки недвижимости необходимы следующие документы:

1)Договор купли-продажи подписанный в трех экземплярах.Нотариально его заверять не обязательно.
2)Паспорт сторон сделки
3)Правоустанавливающие документы должен предоставить продавец.
4)квитанция об оплате государственной пошлины.Она составляет 1000 рублей для физических лиц.
5)План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества. В двух экземплярах – подлинник и копия. Должны быть удостоверены органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Это поэтажный план или кадастровый паспорт и экспликация.такие документы также предоставляет продавец.

Хороший ответ Плохой ответ

Надежда Владимировна

Для покупки дома необходимо предоставить со стороны ПРОДАВЦА следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ - это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.
Для участка может быть один документ, для дома - другой, а может быть - один и тот же.
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает.
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности - нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Если продаваемое имущество находится в залоге - разрешение на продажу залогодержателя.
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежащее оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

Хороший ответ Плохой ответ

Надежда Владимировна

Для покупки дома необходимо предоставить со стороны ПОКУПАТЕЛЯ следующие документы:
Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность.
Дополнительные документы:
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.
Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения.
Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.

Хороший ответ Плохой ответ

Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Здесь приведены основные документы для продажи квартиры. В зависимости от ситуации список может пополняться, поэтому не забудьте уточнить у специалистов по недвижимости все документы для продажи квартиры, какие нужны в 2014 году для вашего случая.

Хороший ответ Плохой ответ

Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:
- договор купли-продажи, дарения или мены;
- свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В обязательном порядке следует проверить, чтобы земля, на которой построен дом, являлась фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Помимо этого, стоит помнить, что земля должна быть приватизированной. Соблюдение этих пунктов гарантирует вам отсутствие лишних проблем при покупке дома.

Хороший ответ Плохой ответ

· заявления сторон договора (продавца и покупателя), могут быть заполнены при подаче документов на государственную регистрацию;

· документ, удостоверяющий личность заявителя;

· документ об уплате государственной пошлины (квитанции для физических лиц, платежные поручения для юридических лиц), - подлинник и копия;

· документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:

Нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации - подлинник и копия;

Документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности - подлинники и копии;

Свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

· кадастровый паспорт на квартиру (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, если ранее не представлялся - подлинник и копия;

· договор купли-продажи - не менее двух подлинных экземпляров;

· передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче квартиры - подлинник и копия;

· правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), если ранее не представлялись - подлинник и копия;

· копия поквартирной карточки, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, - два экземпляра;*

· разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных - подлинник и копия;*

· разрешение органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника - подлинник и копия;*

· нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если отчуждаемое жилое помещение находится в совместной собственности супругов - подлинник и копия;

· нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя - подлинник и копия;

· при отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю, либо отказ от права преимущественной покупки - подлинник и копия;

· если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов, дополнительно представляемых юридическими лицами;

Если квартира приобретается за счет кредитных (заемных) средств, покупателем также предоставляются:
· документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (кредитный договор, договор займа, если в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о покупке за счет кредитных средств) – подлинник и копия;

· закладная (в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) – подлинник и копия;

· заключение оценщика (отчет о денежной оценке) о квартире, на которую установлена ипотека, в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной – подлинник и копия.

Хороший ответ Плохой ответ

Правоустанавливающий документ - это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома - другой, а может быть - один и тот же.
Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает.
Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Хороший ответ Плохой ответ

1. Паспорт.
2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру. Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
договор купли-продажи;
договор дарения;
договор ренты;
договор мены;
справка о выплате пая ЖСК;
свидетельство о праве на наследство;
зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
3.Выписка из домовой книги на жилое помещение (это информация о проживающих в данной квартире, в ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой, он является необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки).
4. Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника
5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.
6. Технический паспорт. Выдается в БТИ (бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)
7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.
8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию, либо заявление о том, что участник сделки в браке не состоит.
11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
12. Заявление об отказе (нотариально заверенное) от тех, кто зарегистрирован, но отказывается от приватизации (образец отказа предоставляется).
13. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.
14. Выписка из Единого государственного реестра прав.

Хороший ответ Плохой ответ

1. Заявление о государственной регистрации договора купли - продажи и (или) перехода права собственности. Заполняется покупателем и продавцом непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.
2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь. Оригиналы и копии этих документов.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Хороший ответ Плохой ответ