Виды земель населенных пунктов. Земли в населенном пункте и вне его

В жизни современного общества. Эти территории предназначены для организации жилых помещений для граждан, а также для устройства всей необходимой инфраструктуры.

На таких территориях размещаются города, села, деревни, а также недвижимость, при помощи которой выполняется обеспечение потребностей граждан.

Состав земель населенных пунктов

Согласно имеющейся классификации, представлен наделами, занятыми городами, селами. Населенные пункты различаются в зависимости от количества проживающих лиц, уровня соцразвития и особенностей административного устройства конкретного региона.

Например, малые сельские поселения располагают численностью от 200 до 1 тыс. человек , а сверхкрупные города насчитывают свыше 3 млн. граждан . У каждого населенного пункта имеется , в рамках которой местное руководство может осуществлять свою деятельность.

Используются такие массивы преимущественно для строительства жилых объектов для нужд населения. Также разрешается организовывать на них , создавать центры. Земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования применяются в целях посадки различных зерновых и овощных культур, а также для предоставления их гражданам и организациям с целью организации ЛПХ или занятия .

При необходимости, территории могут эксплуатироваться для промышленных целей, а также для создания оборонной системы или с целью информационного и энергетического обеспечения.

В зависимости от цели использования территории, устанавливается соответствующий правовой режим землепользования. Виды разрешенного использования земель населенных пунктов формируются соответствующим муниципалитетом в виде специального перечня. Подобный подход позволяет использовать различные группы земель населенных пунктов наиболее рационально.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Земли поселений – это зоны, которые предназначены для организации проживания населения государства, а также для размещения инфраструктуры, позволяющей создать необходимые бытовые и социальные условия.
  2. Относительно таких земель назначается определенный режим пользования, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. Виды разрешенного использования вносятся в специальный перечень.
  3. Различается несколько типов поселений, которые могут размещаться на данных территориях, в зависимости от численности населения, развития инфраструктуры.
  4. Площади населенных пунктов могут принадлежать к различным категориям земель – сельскохозяйственным, промышленным, рекреационным и другим видам.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по понятию земель населенных пунктов

Вопрос : Здравствуйте, Меня зовут Алена. Я являюсь временным пользователем надела, который выделила мне администрация для разведения огорода. Меня все утраивало, на участке порядок и все необходимые платежи я вносила своевременно.

Сейчас якобы произошло изменение границ сельского поселения, и теперь мой участок почему-то стал землей промышленного назначения , и на него заявила права компания по устройству узлов связи.

Подскажите, мои правомочия на участок прекратились и теперь я не смогу пользоваться им в качестве огорода? Законно ли такое действие и как могу я получить взамен другой, похожий участок?

Ответ : Здравствуйте, Алена. Согласно , несмотря на изменения, произошедшие относительно земель муниципального образования, их границ, право собственности на указанный земельный участок вы сохраняете в полном объеме.

Тем не менее надо сказать, что в указанной статье речь идет не о полном сохранении правового режима земельных участков. Очевидно, что их включение в категорию населенных пунктов повлечет приобретение и соответствующего статуса в силу ст. 83 ЗК , и, соответственно, с указанного момента на них действуют все относимые к данным землям правовые нормы, т.е. участок переходит в другую юридическую категорию, что находит свое отражение также и в . Таким образом, закон гарантирует лишь сохранение права собственности в отношении земельного участка, но никак не правила его использования.

Если участок у вас все же будет изъят на нужды муниципалитета или государства , то вы получите компенсацию причиненного вам ущерба или другой участок взамен, имеющий сходные характеристики. Порядок такого возмещения определяется гражданским законодательством (). В случае отказа, вы вправе обратиться в суд и потребовать возмещение морального и материального вреда.

И еще, до того момента, пока урожай с вашего участка собран не будет, вы вправе распоряжаться землей , даже при изъятии.

Земли, находящиеся в пределах поселений и за их чертой, имеют разное предназначение и используются для разных целей. Понятие населенного пункта представляет собой территорию земли, где собрано сосредоточенное проживание граждан. В Земельном кодексе РФ прописывается, что населенные пункты разделяются на города, рекреационные, рабочие, дачные поселки, а также сельские поселения. То есть, городские и сельские селения.

Законодательство России во всех землях государства выделяет особую группу земель – земли населенных пунктов. То есть, сюда относятся земли, на которых размещены городские и сельские поселения.

Отделение земель населенных пунктов осуществляется при помощи городской, поселковой и сельской черты. В категорию земель, относящихся к поселениям, не включаются земли, занятые объектами промышленной и жилой застройки, которые размещаются непосредственно за границами селений. В земли поселений разных уровней могут быть включены такие участки, которые относят к следующим типам зон:

  • жилые;
  • промышленные;
  • деловые;
  • рекреационные;
  • сельскохозяйственные;
  • инженерные;
  • военные;
  • спец. назначения.

Предназначение земель населенных пунктов – главным образом для расположения жилых зданий, производственных и сельхоз предприятий, сооружений, обслуживающих отрасли транспорта и социального обеспечения, органов государственной власти.

Как гласят общие правила, земли поселений не ограничивают относительно форм собственности, а их приватизация производится на основе действующих требований.

Вторым типом земель являются земли за границей поселений, которые предназначены для нужд сельского хозяйства. Они достаточно отличаются в зависимости от типа использования, поэтому собственники таких участков должны учитывать, что в определенных случаях на застройку налагается запрет. В таком случае у владельца есть возможность перевести свой участок в другую категорию или поменять его целевое назначение.

Стоит отметить, что если собственник земли сельскохозяйственного значения желает изменить его, то в определенных случаях земельный участок вносится в границы населенного пункта – то есть, меняется черта поселения. Здесь необходимо уточнить, что владельцу участка придется компенсировать государству потерю сельскохозяйственной территории. Поэтому такая процедура может быть невыгодна – и в случае такого решения заранее уточните свой ущерб.

Следует отметить, что переведение земель сельскохозяйственного значения (зачастую это производится для дачного строительства), изменение категории земли, любые операции по переводу – это долгосрочные и сложные процедуры. Чтобы в ходе их проведения не возникло никаких проблем и излишней волокиты – заранее соберите соответствующие документы, уточните возможность перевода той или иной земли в другую категорию или другое целевое назначение.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

хорошую работу на сайт">

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ННГАСУ)

Факультет архитектуры и градостроительства

Направление 120700.62 «Землеустройство и кадастры»

по дисциплине «Земельное право»

«Земли населенных пунктов»

Выполнил студент 3 курса группы ГК.35-12 Е.А. Музыря

Проверил доцент С.В.Тищенко

Нижний Новгород

Введение

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Населенный пункт -- территория концентрированного проживания людей.

Земли населенных пунктов играют очень важную роль в жизни общества, выполняя функцию территориально-пространственного базиса. В связи с этим, тема данного реферата достаточно актуальна в настоящее время.

Занимая сравнительно небольшую площадь по отношению ко всей территории, эти земли являются местом проживания большей части населения. Земли, занятые населенными пунктами, предназначены для размещения городов, поселков, сельских населенных пунктов и объектов недвижимости, обеспечивающих жизнедеятельность населения. Земельное законодательство выделяет эти земли в качестве отдельной категории земель, правовой режим для которой определен в ЗК и Градостроительном кодексе РФ.

Целью данного реферата является изучение понятия земель населенных пунктов и их правового режима.

1. Понятие и состав земель населенных пунктов

Согласно ст.83 Земельного кодекса, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам .

Конституция РФ (ст. 131) и Гражданский кодекс не используют понятие «населенный пункт», заменяя его на понятие «поселение». В соответствии с этими нормативными актами поселения делятся на два вида в зависимости от функциональной и производственной специализации -- городские и сельские.

Земельный кодекс делит населенные пункты на города, рабочие, курортные и дачные поселки, сельские населенные пункты. В основе такой классификации лежит функциональная и производственная специализация населенных пунктов в сочетании с численностью населения.

Градостроительный кодекс РФ также исходит из наименования территорий концентрированного проживания людей «городскими и сельскими поселениями», определяя их дальнейшую детальную классификацию в зависимости от численности населения. Так, городские поселения подразделяются на сверхкрупные, крупнейшие, крупные, большие города, малые города и поселки.

Особое место занимают города федерального значения, которые по правовому статусу приравнены к субъектам РФ. Предусматривается существование и такой категории городов, как «города науки», которым решением Президента РФ присваивается статус наукограда.

Сельские поселения бывают большими, средними и малыми. Несмотря на такие расхождения в терминологии, из смысла законодательства следует, что понятия «населенный пункт» и «поселение» являются синонимами.

Практика учета не совпадает в полном объеме ни с одним из вышеуказанных терминологических подходов, хотя очевидно отходит от понятий Земельного кодекса. Так, учетная статистика ведется по городам, подразделяемым на девять видов в зависимости от численности населения, поселкам городского типа четырех видов по численности населения и сельских населенных пунктов, далее не классифицируемых. В общей сложности число населенных пунктов (поселений) превышает 160 тыс., из которых число городов составляет 1087, поселков городского типа 1918 и сельских населенных пунктов -- свыше 157 тыс. Из общего числа городов 220 специализируются на тех или иных видах деятельности, позволяющих придать им статус наукоградов. Первым наукоградом объявлен г. Обнинск Калужской области.

В составе земель РФ земли, на которых расположены городские и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию.

Проекты черты населенных пунктов разрабатываются органами местного самоуправления (за исключением городов федерального значения) на основе генеральных планов и вступают в силу после утверждения органами соответствующих субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления. В категорию земель населенных пунктов не входят земли, занятые объектами жилой и производственной застройки, расположенные за чертой поселений. Так, земли, занятые поселками в национальных парках, лесном фонде, либо города закрытых административно-территориальных образований учитываются соответственно как земли природоохранного назначения, лесного фонда, либо промышленности. Значительная часть сельских населенных пунктов расположена на землях сельскохозяйственного назначения. На территории таких поселений действует режим, установленный для данной категории земель.

В соответствии с учетными данными земли населенных пунктов составляют незначительную площадь сухопутной территории России -- 18,6 млн га, или примерно 1%. На этих землях проживает основная часть населения России. При этом из 146,5 млн человек, составляющих население России, свыше 106 млн проживает в городах .

В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

Общественно - деловым;

Производственным;

Инженерных и транспортных инфраструктур;

Рекреационным;

Сельскохозяйственного использования;

Специального назначения;

Военных объектов .

Составные части земель населенных пунктов имеют различное целевое назначение. Однако правовой режим всех этих видов земель в целом подчинен главной задаче -- обслуживанию различного рода нужд населенного пункта. Их объединяет общее основное целевое назначение всех составных частей данной категории земель. Определенное единство основного целевого назначения видов земель населенных пунктов определяет необходимость сочетания и гармонизации регулирования их использования для различных целей в интересах обеспечения общего для них целевого назначения.

В основе правового режима земель населенных пунктов лежит принцип комплексного регулирования использования этих земель и объектов недвижимости, находящихся на них и прочно связанных с землей. Законодательство о землях населенных пунктов определяет режим недвижимости как единого целого. Условия создания объектов недвижимости (зданий и сооружений) на этих землях во многом зависят от естественных природных свойств земельных участков. Одновременно назначение объектов недвижимости определяет характер правового режима земель, целевое назначение их использования. Это обстоятельство -- основная особенность правового режима земель населенных пунктов.

Земли городской, поселковой и сельской застройки -- наиболее важная часть земель населенных пунктов. К ним относятся земли, застроенные и подлежащие застройке жилыми, культурно-бытовыми, административными, деловыми, производственными, складскими, религиозными и иными строениями и сооружениями. Эти земли предоставляются предприятиям, учреждениям и организациям для строительства и эксплуатации промышленных, производственных, жилых, культурно-бытовых, религиозных и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства (ст. 75 ЗК).

Земли общего пользования в городах, поселках и сельских населенных пунктах состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий и других земель, служащих для удовлетворения нужд города, поселка, сельского населенного пункта. На этих землях осуществляется право общего землепользования и большая их часть не предоставляется конкретным организациям. В то же время на землях общего пользования разрешается возведение капитальных строений и сооружений в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.).

В составе земель населенных пунктов могут находиться земли сельскохозяйственного использования и другие угодья. К землям сельскохозяйственного использования в городах, поселках, сельских населенных пунктах относятся пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. К другим угодьям относятся кустарники, торфяники, овраги, карьеры и др. Указанные земли используются колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства, а также для других нужд городского хозяйства.

Правовой режим земель сельскохозяйственного использования отличается от правового режима земель сельскохозяйственного назначения, хотя фактически они имеют аналогичное целевое использование. В отличие от земель сельскохозяйственного назначения земли сельскохозяйственного использования входят в состав земель населенных пунктов. Они расположены в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов. Эти земли являются резервными территориями для застройки населенных пунктов. В случае необходимости они могут изыматься у их собственников, владельцев, пользователей и арендаторов и соответственно предоставляться для нужд строительства и благоустройства населенного пункта. В отношении этих земель не действует принцип приоритета использования земель сельскохозяйственного назначения.

В состав земель городов, поселков, сельских населенных пунктов входят земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Их правовой режим подчинен требованиям, установленным ст. 89--93 ЗК, применительно к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Данные земли являются частью земель населенного пункта и находятся в ведении городских, поселковых и сельских администраций. Любая деятельность на этих землях, противоречащая их целевому назначению, запрещается, а всякое строительство разрешается только по решению городской, поселковой, сельской администрации.

Земли, занятые лесами, в населенных пунктах служат целям охраны ландшафтов, растительного и животного мира, сохранения окружающей среды, улучшения микроклимата, организации отдыха населения, защиты территории от ветровой и водной эрозии. Леса на землях населенных пунктов (поселений) не входят в состав лесного фонда (ст. 7 ЛК). Леса, расположенные на землях городских поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

Согласно ст. 79 ЗК к землям промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения в городах, поселках, сельских населенных пунктах относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.

Характеризуя в целом правовой режим земель населенных пунктов, следует выделить следующие его отличительные черты: планирование использования земель населенных пунктов, зонирование их территорий и регулирование застройки земель населенных пунктов. Использование этих правовых инструментов позволяет обеспечить комплексное правовое регулирование использования данных земель и объектов недвижимости, прочно связанных с землей .

земля населенный городской застройка

2. Общая характеристика правового режима земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов используются преимущественно как территориальный базис и предназначены для размещения жилых строений, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, органов государственной власти и местного самоуправления. Часть земель выделяется для организации отдыха граждан на природе и поддержания благоприятного экологического микроклимата.

По общему правилу, земли населенных пунктов не ограничиваются по формам собственности. Приватизация федеральных земель осуществляется с учетом действующих требований для отдельных категорий земель (зон). Приватизация осуществляется за плату в порядке купли-продажи права собственности, установленном для приватизации земель при приватизации государственных и муниципальных предприятий. При этом не допускается приватизация земель общественного пользования, занятых площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, садами, бульварами, водоемами, пляжами, земель, предоставленных для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, находящихся во временном пользовании. Также не подлежат приватизации земли особо охраняемых территорий, земли, занятые объектами обороны. Приватизация может быть также ограничена законодательством субъектов РФ и решениями органов самоуправления применительно соответственно к субъектным и муниципальным землям.

На основании общих правил допускаются передача земельных участков гражданам и организациям в пользование на праве аренды, постоянного и временного пользования, пожизненного наследуемого владения. Допускается пользование земельными участками на праве публичного или частного сервитутов. Особые условия установлены для права аренды, которое передается гражданам и организациям в порядке купли-продажи.

Земельные участки передаются в собственность или аренду гражданам и организациям в поселениях по результатам торгов. Продавцом выступают соответствующие государственные и муниципальные органы. Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения, градостроительной и землеустроительной документацией. Примечательно, что в пакет документов, подготавливаемый продавцом по предмету торгов, должны быть включены сведения об экологическом состоянии земельного участка.

На землях населенных пунктов действует общее правило о целевом использовании земельных участков, которое определяется в порядке подготовки и утверждения генеральных планов поселений и различается по установленным в таком плане функциональным зонам. Генеральные планы разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления для городских и сельских поселений, органами соответствующего субъекта РФ -- для городов и пригородных зон, а для городов федерального значения -- органами государственной власти .

Землепользование осуществляется в соответствии с правилами застройки, которые разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления на основе генеральных планов. Для строительства заинтересованные граждане и организации -- собственники, пользователи, арендаторы или владельцы земельных участков обязаны получить от органов местного самоуправления государственное разрешение. Разрешение выдается на срок не более чем три года (ст. 62, 63 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства на территории объектов градостроительной деятельности особого регулирования в городских и сельских поселениях, включая особо охраняемые территории, территории свободных экономических зон и другие, требуется получение специального разрешения на строительство от органов местного самоуправления, либо органов государственной власти РФ или субъекта РФ в зависимости от принадлежности земель .

Правила застройки могут быть обжалованы в суд. Право на иск при этом принадлежит только гражданам, проживающим на соответствующей территории, а также собственникам и владельцам недвижимости, права и законные интересы которых нарушены. Споры могут быть разрешены комиссиями, создаваемыми органами местного самоуправления с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц.

Строительство осуществляется в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, а также санитарными правилами, устанавливаемыми органами архитектуры и строительства и органами санэпиднадзора .

Заключение

В процессе написания данного реферата было изучено понятие, состав и особенности правового режима земель населенных пунктов.

В заключение хотелось бы сформулирувать современное научное юридическое определение населенного пункта и земель населенных пунктов.

Населенный пункт - часть территории России, имеющая наименование, сосредоточенную застройку и служащая местом проживания людей, подразделяемая на городские и сельские населенные пункты.

Земли населенных пунктов - категория земель в земельном фонде России, являющаяся пространственно-операционным базисом для размещения жилых, производственных, общественно-деловых, рекреационных и иных объектов жизнеобеспечения населения в соответствии с требованиями градостроительного, экологического и земельного законодательства, отделенная установленными границами от земель иных категорий.

Что касается правового режима земель населенных пунктов, то он определяется земельным и градостроительным кодексом, а также нормативно-правовыми актами, имеющими различную юридическую силу и отраслевую принадлежность .

Список используемой литературы

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 05.04.2011]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

2. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 24.11.2014]. - Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

3. Понятие и состав населенных пунктов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: интернет: http://lawtoday.ru/razdel/biblo/zem-prav/DOC_051.php

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

    Определение понятия земель сельских населенных пунктов. Рассмотрение порядка использования и охраны земельных участков в пределах границы населенного пункта. Процедура перевода участков из категории сельскохозяйственных в земли населенных пунктов.

    курсовая работа , добавлен 26.05.2015

    Понятие и направления нормативно-правового регулирования земель населенных пунктов как земель, используемых и предназначенных для застройки и развития населенных пунктов. Способы их приобретения для строительства, сельского хозяйства, деловых целей.

    реферат , добавлен 18.12.2013

    Состав земель населенных пунктов и производственных зон. Границы и требования установленного градостроительного регламента для территориальных зон. Объекты генеральных планов (проектов планировки и застройки) для использования земель населенных пунктов.

    презентация , добавлен 25.10.2015

    Понятие и состав земель населенных пунктов. Общая характеристика правового режима земель поселений. Современный город и рациональное использование его земель. Проведение землеустройства, планирование рационального использования земель и их охраны.

    контрольная работа , добавлен 03.02.2013

    Порядок правового регулирования жизнедеятельности в границах населенных пунктов. Предоставление земельных участков для долевого строительства многоквартирных домов. Территориальные зоны в составе земель населенных пунктов. Договор аренды участка.

    контрольная работа , добавлен 23.07.2015

    Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих и дачных объединений. Методы оценки стоимости недвижимости и земли в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    курсовая работа , добавлен 18.04.2015

    Особенности правового режима земель, порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных домов. Проект договора аренды земельного участка. Зонирование территорий при использовании земель.

    контрольная работа , добавлен 01.01.2014

    Характеристика основных направлений охраны окружающей среды населенных пунктов. Особенности охраны окружающей среды населенных пунктов градостроительно-правовыми средствами. Правовая охрана земель с зеленого фонда и с особым эколого-правовым статусом.

    контрольная работа , добавлен 12.03.2013

    Земельный участок, предоставленный для жилищного строительства: понятие, признаки. Понятие и элементы правового режима земель. Субъекты, имеющие право на предоставление земельных участков для жилищного строительства в составе земель населенных пунктов.

    курсовая работа , добавлен 14.05.2014

    Природные ресурсы. Земля в комплексе: как природный объект и природный ресурс, и как имущество. Земельное законодательство Российской Федерации. Плата за земли сельскохозяйственного назначения. Земли городов и иных населенных пунктов. Зонирование.

  • Собственность субъектов федерального договора (автономные республики, г. Москва и др.).
  • Муниципальная собственность (города, поселки).
  • Частная или личная собственность.

    • Эти земли относятся к муниципальной собственности. По определению, это места основного проживания населения, на которых размещены села, города, поселки, различные объекты недвижимости. К землям населенных пунктов относят все земли, которые расположены в пределах черты города, черты села и т.д.

    Если рассматривать вопрос принадлежности тех или иных земель к категории "земли населенных пунктов" подробнее, то можно выделить следующие их виды:

    1. территории, находящиеся в общем пользовании;
    2. земли застройки (поселковой и городской);
    3. сельскохозяйственные угодья;
    4. земли под лесонасаждениями;
    5. территории, занятые различными предприятиями (промышленными, транспортными и др.);
    6. земли запаса;
    7. заповедники и другие природные территории;
    8. зоны, расположенные рядом с водоемами.

    Согласно законодательству, граница населенного пункта может быть установлена только на основании утвержденных градостроительных документов. Кроме того, определение земли населенных пунктов включает в себя участки пригородных зон. К ним относятся территории, которые составляют с городом или поселком единую хозяйственную, социальную или

    Назначение земельного участка закрепляется документально. К примеру, на земле можно построить дом в двух случаях - если она отдана под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) либо под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). При двумя категориями практически нет. Единственное отличие - в том, что при желании прописаться в доме, построенном на земле ЛПХ, придется действовать через суд.

    Использование земель, попадающих под населенных пунктов, также регламентируется законодательно. К примеру, на землях поселковой и городской застройки не допускается строительство гаражей, сараев, кладовых и т.д. в том случае, если они каким-либо образом ущемляют интересы проживающих рядом людей. Земли, находящиеся в общем пользовании (площади, улицы, парки, лесопарки и т.д.) находятся в ведении администрации города или поселка. Однако иногда они могут передаваться на правах аренды для временного использования юридическим лицам. Исключение составляют только дороги и арычная сеть.

    При использовании земель промышленного назначения также могут быть свои нюансы. К примеру, при предоставлении заявления на отвод участка должен быть указан перечень всех будущих построек и сооружений. В том случае, если уже после получения участка будет запланировано строительство дополнительных помещений, для этого придется получать отдельное разрешение.

    Итак, использовать земли населенных пунктов можно в самых разных целях - под застройку, под и т.д. Кроме общего понятия, законом регулируется и применение таких земель. При этом разрешение на использование участка в тех или иных целях выдается чаще всего муниципалитетом.