Суды по земельным участкам. Практические советы, как выиграть спор о границах земельного участка в суде
Что и как делать, чтобы выиграть в суде спор о границах земельного участка? Поделюсь своим опытом.
Понятно, что все ситуации описать я не смогу. Поэтому остановлюсь, на мой взгляд, на более важных и проблемных вопросах.
1. До подачи иска в суд соберите максимально возможное количество доказательств местоположения границ Вашего земельного участка. Прежде всего нужны планово-картографические материалы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нередко из-за отсутствия доказательств бывает сразу понятно, что выиграть дело не получится. А ходить в суд наудачу по таким делам удовольствие недешевое.
Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.
По этому поводу Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».
2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или заключения с отображением границ Вашего земельного участка или с отображением наложения границ спорных участков. Выбор между тем, какой из этих документов готовить, зависит от конкретных обстоятельств дела и здесь невозможно дать точные рекомендации.
Межевой план или заключение кадастрового инженера помогут Вам лучше понять ситуацию, оценить судебную перспективу дела, помогут определиться, с каким иском идти в суд, кто будет ответчиком и третьими лицами по этому иску. А возможно, эти документы помогут Вам в дальнейшем оспаривать заключение эксперта по делу.
Из межевого плана или заключения кадастрового инженера Вы сможете взять координаты характерных точек границ земельного участка, которые необходимо указать в просительной части искового заявления, например, по иску об установлении границ земельного участка.
На практике судьи оставляют без движения и предлагают исправить исковые заявления, если в них не указаны координаты характерных точек границ участка, на которые претендует истец, то есть по сути истцом не обозначены конкретные требования к ответчику.
3. После принятия иска судом подготовьте и подайте суду ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Укажите в этом ходатайстве свои вопросы для экспертизы и кандидатуру желаемого эксперта. Приложите к ходатайству копии документов об образовании и квалификации Вашего эксперта.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Однако не ждите, что суд сам назначит экспертизу за счет бюджета. Не получится. Если Вы должны доказать обстоятельства, которые может установить экспертиза, то именно Вам нужно заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы. Однажды ко мне на консультацию приходил человек, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы.
Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Реальность такова, что проведение землеустроительной экспертизы судьи поручают кадастровым инженерам, которых они знают и с которыми постоянно работают. Из-за этого на практике почти невозможно добиться назначения повторной экспертизы. Не будет же судья признавать некомпетентность или заинтересованность своего эксперта. Да и затягивать дело еще на несколько месяцев для проведения повторной экспертизы судье никак не хочется.
Несмотря на это, свое право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту надо использовать. Для этого предварительно выясните у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.).
4. При проведении экспертом осмотра и измерений спорных земельных участков постарайтесь довести до него свою позицию. Обратите внимание эксперта на объекты на местности, например, остатки заборов, которые подтверждают Вашу позицию. Попросите зафиксировать эти объекты.
Если необходимо, опишите эксперту свой вариант установления границ земельного участка и попросите отразить Ваш вариант в экспертном заключении.
В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ (редакция от 08 марта 2015 г.) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.
По окончании обмеров участков уточните у эксперта, когда он подготовит и сдаст в суд экспертное заключение.
5. По прошествии времени, в течение которого эксперт должен подготовить свое заключение, узнайте у него или у помощника судьи, сдано ли дело с экспертным заключением в суд.
Как правило, судьи назначают следующее судебное заседание через 2-3 недели после поступления в суд дела с заключением эксперта. И часто это судебное заседание бывает последним. Поэтому Ваша задача – как можно раньше ознакомиться с экспертным заключением, чтобы, если понадобится, иметь время на подготовку к оспариванию этого заключения.
6. При необходимости уточните свое исковое заявление с учетом заключения землеустроительной экспертизы, если Вы согласны с этим заключением.
7. Если Вы считаете экспертное заключение неполным или неправильным и необоснованным, то подготовьте и подайте суду письменное ходатайство о назначении по делу соответственно дополнительной или повторной экспертизы.
Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
Закажите у другого специалиста рецензию на заключение эксперта. Приложите эту рецензию к своему ходатайству о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
К сожалению, на практике судьи крайне редко принимают во внимание рецензию стороннего специалиста на заключение эксперта. Но другого выхода в таких ситуациях обычно нет. Поскольку в заключении эксперта приводится исследование в области землеустройства, то оценивать это заключение должен другой специалист, компетентный в области землеустройства.
Желательно пригласить этого специалиста в судебное заседание для обоснования подготовленной им рецензии на заключение эксперта.
8. Если Вы считаете, что по заключению эксперта есть вопросы, которые можно разрешить без проведения дополнительной или повторной экспертизы, то подготовьте и подайте суду ходатайство о вызове и допросе эксперта. Укажите в ходатайстве вопросы, которые у Вас имеются к эксперту, чтобы у судьи не было оснований отказать Вам в этом ходатайстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы.
Путем допроса эксперта можно получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование нужных Вам выводов или же, напротив, подтвердить сомнения в правильности и обоснованности заключения.
Однако к допросу эксперта надо тщательно готовиться. Помните, что эксперт – это специалист в своем деле. Я не раз видел, как эксперты с легкостью разделывались с недовольными истцами или ответчиками. Поэтому лучше не задавайте эксперту вопросы, если не уверены в том, какие получите ответы.
9. Напоследок несколько общих рекомендаций. Все более-менее важные ходатайства и другие процессуальные документы подавайте в письменном виде. Иногда в судебном заседании судьи отказываются принимать эти документы в дело. В таком случае надо подать их через приемную суда.
Все планово-картографические материалы, подтверждающие местоположение границ спорных земельных участков, подавайте суду для приобщения к делу до назначения землеустроительной экспертизы. Такие документы, приобщенные к делу после экспертизы, скорее всего, будут лежать мертвым грузом.
По возможности, знакомьтесь с протоколом судебного заседания и приносите на него замечания, если таковые имеются.
Вообще все свои доказательства представьте суду до принятия решения по делу. В апелляционной инстанции будет поздно ссылаться на новые доказательства.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
По моим наблюдениям около 90% судебных решений по земельным спорам о границах апелляционные суды оставляют без изменения. И не потому, что районные и городские суды хорошо работают.
Результат рассмотрения спора о границах почти целиком зависит от землеустроительной экспертизы. Чтобы отменить или изменить решение суда, как правило, нужно другое заключение судебной экспертизы. У судей апелляционного суда нет ни времени, ни желания затягивать рассмотрение дела и назначать по нему дополнительную или повторную экспертизы.
В общем, делайте всю работу по доказыванию в суде первой инстанции, даже если Вам с очевидностью кажется, что решение состоится в Вашу пользу.
Если Вам нужна помощь по этой теме, звоните мне по тел.: +7 906 074 76 14.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
В статье рассматриваются основные теоретические и практические вопросы, возникающие при рассмотрении споров, возникающих из земельных правоотношений.Земельные споры по праву относятся к категории одних из самых сложных. Обусловлено это прежде всего витиеватостью земельного законодательства, а также сложностью формирования доказательственной базы. Вместе с тем, количество судебных споров в этой отрасли постоянно растет.
Наиболее распространенными спорами рассматриваемой категории являются споры о границах земельных участков.
Стандартной ситуацией является уменьшение границ соседнего земельного участка путем установки ограждения (забора).
В этом случае у собственника земельного участка имеется несколько способов защиты.
1. Самозащита.
Одним из законодательно установленных способов защиты нарушенных прав является самозащита права.
В данном случае самозащита может выражаться в самостоятельном сносе незаконно возведенного соседского забора.
Вместе с тем, этот способ имеет ряд опасностей.
Во–первых, если забор представляет собой капитальную конструкцию (из кирпича, бетона и проч.), то по понятным причинам его снос приведет к разрушению без возможности восстановления, то есть сосед понесет убытки. Логичным продолжением этой истории будет предъявление иска о взыскании этих убытков с лица, которое осуществило снос этого забора. Если по каким – либо причинам будет установлено, что забор находится в юридических границах земельного участка соседа, то в его пользу будут взысканы денежные средства в размере стоимости снесенного забора.
Во–вторых, если в результате сноса «капитального» забора будет причинен ущерб иному имуществу соседа (насаждениям, иным личным вещам), то вне зависимости от того, в порядке ли границы соседского земельного участка или нет, этот ущерб придется ему возместить.
Да, обойтись без судебной или иной «официальной» процедуры всегда быстрее и дешевле, однако необходимо иметь в виду указанные последствия, которые могут привести в конечном итоге к значительным финансовым потерям.
2. Административный способ.
Самовольный «захват» земельного участка является административным правонарушением, совершение которого может повлечь ответственность для виновного лица в виде штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей (п. 7.1. КоАП РФ).
Кодекс об административных правонарушениях (Далее – КоАП РФ) устанавливает перечень органов государственной власти, которые имеют полномочия на рассмотрение дел об административных правонарушениях по данной статье.
К ним относятся:
1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;
2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;
3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители;
4) главный государственный инспектор Российской Федерации в области охраны окружающей среды, его заместители;
5) главные государственные инспектора Российской Федерации в области охраны окружающей среды по субъектам Российской Федерации, их заместители;
6) главные государственные инспектора в области охраны окружающей среды по городам, районам, их заместители.
Помимо государственных инспекторов рассмотрение таких дел осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы, что следует из пункта 3 Положения о государственной земельном надзоре, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2006 года №689.
Таким образом, с заявлением о совершении соседом административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ можно обратиться как к государственным инспекторам, перечень которых был указан выше, так и в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К заявлению о совершении административного правонарушения необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, а еще лучше – кадастровую выписку; межевой план, и кадастровые документы в отношении земельного участка соседа – правонарушителя.
Конечно, сумма штрафа за совершение данного правонарушения незначительна, да и срок производства по данному делу может исчисляться месяцами, однако в случае привлечения соседа к административной ответственности, даже если требования о сносе ограждений не будут им удовлетворены, то «потерпевший» получит ценное доказательство своей правоты для дальнейшего обращения с иском в суд.
3. Обращение с иском в суд.
Наиболее эффективным и безопасным способом защиты нарушенных прав является судебный порядок.Содержание права собственности в отношении земельного участка включает в себя три правомочия: владение, пользование и распоряжение.
В зависимости от того, на какое из названых правомочий посягнул правонарушитель, зависит выбор эффективного способа защиты нарушенного права.
В случае ограждения забором земельного участка, собственник лишается возможности пользоваться его огражденной частью, следовательно, нарушается его право пользования. Отсюда следует, что надлежащим иском будет иск об устранении препятствий в праве пользования земельным участком.
Рассмотрим некоторые важные аспекты судебного процесса по данному иску.
К обстоятельствам, подлежащим доказыванию в деле об устранении препятствий в праве пользования земельным участком относятся:
1. право собственности Истца на земельный участок;
2. факт установления границ земельного участка Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства.
2. факт смежности земельных участков Истца и Ответчика;
3. факт нахождения забора (иного ограждения), принадлежащего Ответчику в границах земельного участка Истца, что влечет несоответствие фактических границ земельного участка Ответчика юридическим.
Названные обстоятельства обуславливают порядок подготовки к предъявлению рассматриваемого иска. Очень важно перед подачей иска в суд максимально полно и эффективно сформировать доказательственную базу, поскольку тщательная подготовка будет способствовать во – первых более быстрому рассмотрению дела, а во – вторых, увеличению вероятности принятия решения в пользу Стороны судебного процесса.
Ниже приведен примерный минимальный перечень документов для установления названных обстоятельств:
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство (если право собственности на земельный участок, перешедший по наследству не был оформлен надлежащим образом), Постановление о предоставлении земельного участка, договор купли – продажи, и проч.)
- Кадастровый паспорт, кадастровую выписку, межевой план (межевое дело) в отношении земельного участка в отношении земельного участка Истца, а также, копии этих документов в отношении земельного участка Ответчика.
Копии названных документов находятся в открытом доступе, их можно получить путем составления соответствующего запроса в кадастровую палату, оплатив госпошлину в установленном размере.
- кадастровая съемка земельного участка.
Кадастровая съемка (ситуационный план) представляет собой изображение фактических и юридических границ земельных участков, с указанием (или без такового) существующих строений, на текущий период времени. Данный документ можно заказать в любой геодезической организацию. Он будет подтверждать факт нахождения забора в границах земельного участка Истца.
Повторюсь, что приведенный перечень является минимальным, в каждом конкретном случае необходимо оценивать особенности дела, с тем, что бы в последующем сформировать наиболее грамотную и эффективную доказательственную базу.
Наиболее вероятные возражения Ответчика могут иметь следующее содержание:
1. Истец при межевании земельного участка нарушил требования земельного законодательства. К примеру – не принимал меры к согласованию границ земельного участка со смежным землепользователем;
2. Границы земельного участка имеют иные координаты, нежели содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. (Возможно, что при его формировании кадастровые инженеры не выезжали на местность, а просто использовали имеющиеся у них данные);
3. При межевании земельного участка Истца была допущена кадастровая ошибка.
Надо сказать, что в подавляющем большинстве случаев при рассмотрении дел данной категории суды идут по пути проведения судебной строительно – технической экспертизы, и при принятии решения руководствуются преимущественно выводами, которые изложил эксперт в своем заключении.
Поэтому к проведению экспертизы необходимо подготовиться заранее. Когда сторона процесса (Истец или Ответчик) ходатайствует о проведении экспертизы, она может предложить конкретное экспертное учреждение, или эксперта. Вне зависимости от того, кто будет ходатайствовать о проведении экспертизы, нужно быть готовым предложить суду свой вариант. Для того чтобы суд принял во внимание именно Ваше предложение, необходимо его правильно обосновать.На что обращают внимание суды при выборе экспертного учреждения:
1) Сроки проведения. Несмотря на то, что суд вправе приостановить производство по делу на время проведения экспертизы, срок был и будет ключевым фактором, влияющим на его выбор.
2) Стоимость проведения. Суд будет стремиться при балансе прочих обстоятельств, максимально уменьшить расходы сторон судебного процесса;
3) Наличие у экспертного учреждения соответствующей лицензии (прочего разрешения на проведение именно данного рода экспертиз);
4) Наличие в штате у экспертного учреждения специалистов с подтвержденной квалификацией и образованием;
5) Стаж работы специалистов экспертного учреждения, уровень их образования, систематическое повышение квалификации;
6) Участие экспертного учреждения в научных конференциях, семинарах;
7) Возможность самостоятельного получения (и доставки) документов в суд. Очень важно заранее согласовать с выбранным Вами экспертным учреждением перечень вопросов, которые нужно поставить перед экспертом для достижения необходимой цели, и настаивать, чтобы суд включил их в определение.
Целесообразно предоставить в Суд ответ на Ваш запрос от экспертного учреждения, в котором будут перечислены все вышеуказанные преимущества, а также в качестве приложения документы, подтверждающие его право на проведение экспертизы, квалификацию сотрудников и прочие факты, имеющие существенное значение.
Назначение судом экспертизы не означает пассивное ожидание ее результатов. Необходимо связаться с экспертным учреждением, узнать данные конкретного эксперта, которому поручено проведение экспертизы, его контакты. Необходимо присутствовать на выезде эксперта для того, что бы предупредить возможное искажение фактов со стороны оппонента.
Как было указано выше, суд c большей степенью вероятности будет руководствоваться результатами экспертизы, однако экспертное заключение все равно нужно тщательно изучить и понять. Это следует сделать в целях представления ходатайства о вызове экспертов в суд или о назначении повторной (дополнительной) экспертизы, если результаты Вас по каким – либо причинам не устроят, и для представления обоснованных возражений, в случае если результаты не устроят противную сторону.
Результатом судебного спора будет являться судебное решение, которым либо исковые требования будут удовлетворены (полностью или в части), либо в их удовлетворении будет отказано.
Если решение суда было принято в пользу Истца, и вступило в законную силу, то можете считать, что вы оказались лишь на половине пути к реальному восстановлению Ваших прав, то есть фактическому восстановлению границ Вашего земельного участка.
Как, имея на руках судебное решение, заставить соседа снести/перенести забор? Что делать, если он отказывается выполнять предписание суда? Как правильно самостоятельно исполнить судебное решение, и сделать это за счет соседа?
Ответы на эти вопросы ЧИТАЙТЕ в статье «Как заставить Ответчика исполнить решение суда об обязании совершить определенные действия?»
Владельцы земельных участков, как отдельных недвижимых объектов, с необходимостью межевания сталкиваются на практике достаточно часто, но не всегда по своему желанию. В целом, межевание, оно же процедура по определению и закреплению чётких границ территории, становится актуальным перед заключением сделки с отчуждением имущества и передачей его в аренду. Однако, какой бы ни была причина, довольно часто приходится решать споры с собственниками соседних участков, которые считают, что их права и границы земель были нарушены. Подобные конфликты между соседями не всегда решаются мирно, и порой приходится обращаться в суд.
В процедуру межевания стандартно входит работа с:
Проводят межевые работы только квалифицированные специалисты с государственной лицензией.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Целесообразность проведения
Так как межевание земельного участка спорами с соседями часто не ограничивается, эта процедура никогда не будет лишней. Она непосредственно связана с процессом землеустройства, направленным на установление порядка границ земельных территорий в пределах определённых регионов. Это важно и при образовании новых объектов недвижимости, которые впервые становятся на кадастровый учёт.
Процедура весьма длительная, часто тянется до полугода и требует личных визитов не в одну государственную инстанцию, даже если речь не идёт о суде. Потребуется целый пакет документов и предстоит согласовать все нюансы с соседями. Несмотря на то, что по закону этот момент можно обойти, от дальнейших возможных конфликтов это не застраховывает. Кроме того, межевание само по себе требует не таких уж и малых финансовых затрат.
До того, как между соседями возникнет конфликт, имеет смысл самостоятельно затеять всю процедуру. Имея на руках готовые бумаги и уже внесённый изменения в ЕГРН, у несогласных лиц будет намного меньше возможностей обратиться в суд. Когда дело таки доходит до судебного разбирательства, на практике чаще удовлетворяется требование той стороны, которая провела межевание первой.
Согласование с соседями
До проведения процедуры с межеванием необходимо обратить внимание на некоторые особенности. В соответствии с российским действующим законодательством в сфере кадастра, обязательным пунктом определения границ территории является письменное, официальное уведомление об этом владельцев соседних участков земли. Сделать это можно обойдя самостоятельно всех соседей и прося их подписать соответствующее извещение о том, что межевание будет проводиться и о его сроках. 
Также в уведомлении должна быть информация о том, кто будет проводить межевые работы. Если пообщаться с соседями лично не представляется возможным, нужно направить уведомления заказными письмами с уведомлением за месяц до проведения работ. Когда и местонахождение владельцев соседних земель неизвестно, достаточно подать в местную газету соответствующее объявление.
В случае, если уведомление правильно составлено и со стороны инициатора не было никаких ошибок, но при этом кто-либо из соседей не хочет подписывать согласие или же вовсе противится процессу, это будет тормозить процедуру. Тем не менее, важно иметь на руках все документы, свидетельствующие о том, что уведомления направлялись каждому. Только после этого решение споров возможно через суд.
Документ согласования
Мирное согласование границ между соседями должно подтверждаться подписанным актом. Составлять его должен кадастровый инженер после того, как проведёт соответствующие замеры территории. Предметом согласования служат границы земельных участков, а подписывают документ заинтересованные лица, владельцы.
В качестве границ территории понимают описания поверхности земли, установленной в результате процедуры межевания и зафиксированной в соответствующем реестре. Акт в обязательном порядке должен содержать в себе:
В случае, если владельцы соседних участков согласия на межевание не дали и вовсе не явились, работы можно проводить и без них, но только в том случае, если уведомления были своевременно направлены. Важно соблюдать сроки и правила, чтобы после в суде истцы не апеллировали нарушениями ответчика.
Нужно ли межевание вообще?
Есть ряд случаев, когда процедуру чёткого проводить необходимо.
| Когда обязательно | Особенности |
|---|---|
| Изменились границы земельной территории | Любое изменение недвижимых объектов должно отображаться в документах и едином государственном реестре |
| Земля была разделена на несколько разных объектов или объединена с другими | Обычная практика при наследовании, разделе совместно нажитой собственности между супругами при разводе, выделе долей в натуре, прочем |
| Общая площадь была законно и бесплатно увеличена | Норма определяется местными органами самоуправления. Обычно это около шести соток земли |
| Возникли споры между собственниками | Чаще всего речь идёт о землях, которые длительное время не использовались, не ограждены забором, были получены во владение более десяти лет назад |
| Увеличилась ликвидность объекта | Для снижения рисков при заключении сделок с отчуждением имущества |
| Необходимость в защите прав собственности и имущества | Для территорий, на которых имеются объекты капитального строительства |
| Сложная конфигурация участка | Чтобы определить чёткие границы, требуется специальное оборудование |
| Упрощённые сделки | Дополнительные преимущества потенциальным покупателям |
Процесс оспаривания
Споров при межевании земельных участков много, и зачастую они возникают из-за несвоевременного оформления нужных процедур. Очень важно попытаться найти компромисс мирным способом, поскольку в ином случае это обеим сторонам будет стоить времени, сил и денег.
В случае, если территории двух или более земельных участков, находящихся во владении разных лиц, пересекаются, кадастровый инженер обязан об этом сразу сообщить. Уведомление не должно быть устным. Подготавливается официальное письменное заключение, в котором отображается наложение границ участков. Представляется это заключение той стороне, которая является нарушителем. Далее задача кадастрового инженера сводится к проведению дополнительных замеров. Иногда для этого привлекаются сразу несколько специалистов из разных организаций, чтобы после сопоставить полученные результаты.
После сравнения результатов, когда соседи никак не отреагировали на необходимость в проведении дополнительных проверок, можно подавать исковое заявление в суд для закрепления межевания в судебном порядке. Длительность судебного рассмотрения обусловлена тем, что на заседаниях должны присутствовать все заинтересованные стороны, а это значит, что заседания могут переноситься бесконечное количество раз.
Самовольный захват с постановкой в кадастр
Самовольный захват земли является весьма распространённой причиной для подачи судебных исков. Например, соседи могут незаконно передвинуть свой забор – это уже основание для подачи иска в суд. 
Однако стоит учитывать и то, когда он был передвинут и какие нормы действовали на тот момент. Для подтверждения факта нарушения границ суд учитывает:
- Как располагались границы до того, как произошёл самовольный захват;
- Несоответствия с правоустанавливающими документами обеих сторон;
- Действующие законодательные нормы на дату нарушения.
При подтверждении нарушений суд может обязать ответчика вернуть всё в прежний вид, восстанавливая, таким образом, права истца. Важно учесть, что сегодняшние правила несколько отличаются от прежних. Так, например, если кто-либо из владельцев недвижимого объекта нарушает границы, захватывает часть чужой земли самовольно и пострадавшая из-за этого сторона молчит, не принимает никаких действий, считается, что она не против такого определения и установления границ. При этом на оспаривание нарушения даётся очень маленький срок.
Если же возникает спор между соседями, межевание придётся приостановить, соответственно, возникнут и затруднения с оформлением соответствующих документов.
Обязательные экспертизы
В отношении межуемого объекта недвижимости самыми распространёнными причинами споров служит:
- Противоречие, имеющиеся между сведениями старых документов, так как ранее использовали другие способы и нормы, а землеустройство характеризовалось не точностью в плане определения границ;
- Любая ошибка, сделанная кадастровыми инженерами при проведении работ;
- Факт самовольного захвата.
Проявляются противоречия обычно, когда приходится подписывать акт согласования между собственниками, а также когда речь идёт о становлении недвижимости на учёт в кадастр, которым теперь занимается Росреестр.
Вопросы определения и фиксирования межи территорий являются техническими и требуют экспертизы по землеустройству. Когда речь идёт о спорах, особенно перешедших на рассмотрение суда, без экспертиз и вовсе нельзя обойтись. Сторона, которая выступает инициатором проведения экспертизы, должна правильно и чётко сформулировать все вопросы, чтобы в зале суда не возникало дополнительных. Более того, инициатором экспертиз вправе выступать сам суд.
Важно иметь в виду, что дополнительные экспертизы весьма дорогие. Если речь идёт об обычном определении границ, это обойдётся в пределах двадцати тысяч рублей, но когда ситуация доходит до судебного разбирательства, сумма возрастает в два раза.
Особенности процедуры
Процедура межевания земельных территорий платная. Проводить её может не только кадастровый инженер, но и частный специалист геодезической организации, которая имеет соответствующую государственную лицензию. При просмотре лицензии важно обратить внимание на сроки её действия и перечень работ, которые имеет право проводить организация. Чтобы заказать услуги специалиста, необходимо обратиться с заявлением и документами, удостоверяющими права собственности на землю. Нужен будет дополнительно и генеральный план, точнее, его копия, на которой указаны смежные участки. Потребуется также актуальная выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений и акт о согласовании с владельцами соседних участков. Не менее важно иметь на руках и справку, согласно которой на участке не проходят кабеля коммуникационной связи.
После изучения документов, поданных вместе с заявлением, проверки их в соответствии с действующими нормами землеустройства и градостроения, специалист выезжает на место лично, где проводит требующиеся замеры и заносит их в документы. На основании этих замеров и проведённой топографической съёмки составляется межевой план. Однако сам план будет готов только после того, как все споры будет решены, если они возникли при проведении межевых работ. В конечном итоге, все результаты должны отображаться в едином государственном реестре недвижимости.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).