Визуальная проверка подлинности свидетельства государственной регистрации права. Проверка подлинности свидетельства о государственной регистрации. Финальная стадия подготовки к сделке
Времена меняются, мы прогрессируем в науке, технике, экономике, но количество случаев связанных с мошенничеством так и не снижается. В особенности это касается приобретения земельного участка или загородной недвижимости. Почему так происходит? Наверное, потому что народ не осведомлен в своих обязанностях, законах и самое главное - правах. Как проверить право собственности на землю или дом и не остаться обманутым? Наша статья поможет немного восполнить этот пробел и разобраться в данном вопросе.
Зачем Вам лишние хлопоты?
Сегодня для осведомленного человека ни секрет, что выписка из ЕГРП - весомый документ, в котором предоставляется вся информация о правах собственности какого-либо объекта, либо же об их отсутствии. Он может носить информацию общего характера: данные о собственнике объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, предназначение и т. д.
|
Выписка из ЕГРН на земельный участок или частный дом за 30 минут! Узнать собственника, проверить обременения! Тип объекта: Земельный участок Частный дом Квартира Нежилое помещение Коммерческая недвижимость Ваше Имя:
Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание: |
Стать обладателем выписки из ЕГРП можно и просто на интересующее физическое лицо. Данный документ будет нести информацию обо всей имеющейся недвижимости у указанного человека.
Разузнать сведенья о передаче прав на имущество можно так же дав запрос на выписку из ЕГРП. Таким образом, Вы узнаете обо всех собственниках объекта.
Как вычислить, кому принадлежит земля?
Приобретая участок, не спешите подписывать бумаги и отдавать свои сбережения. Сначала необходимо удостовериться в подлинности собственника участка.
Это можно сделать за три шага:
1. В идеале первым делом продавец должен предоставить Вам оригинал свидетельства о государственной регистрации прав собственности (СГПРС). Однако данный документ стали выдавать лишь с января 1998 года. Если продавец вступил в права собственности до этого момента, проверить подлинность документов будет гораздо сложнее.
2. Узнать о том является ли владелец участка тем, за кого себя выдает можно в онлайн-режиме, заказав выписку из ЕГРП. Для этого необходимо лишь ввести адрес, по которому расположен участок, либо его кадастровый номер.
3. Не лишним будет и обращение на официальный сайт Федеральной миграционной службы. Там можно узнать о подлинности документа удостоверяющего личность (паспорта) владельца участка.
Важно осмыслить масштабы.
Чтобы не купить «кота в мешке», следует внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом участка. Большим преимуществом при этом будут указанные в нем границы землевладения. Если их нет, это не означает, что документ поддельный. Просто отсутствие границ, которое очень часто встречается при покупке участков, в дальнейшем может обернуться большими проблемами. К примеру, самые банальные скандалы с соседями из-за межи.
Огород или участок под застройку?
Немаловажным является и определение целевой направленности участка. Использование его в недопустимых рамках в нашей стране карается наложением штрафа. В худшем случае - вы потеряете право собственности на свое землевладение.
Уточнить столь немаловажный нюанс можно ознакомившись с СГПРС либо в кадастровом паспорте. Такую же возможность дает и выписка из ЕГРП.
Домик в придачу.
Не терять бдительность необходимо и при покупке дома. Аналогично алгоритму действий с участком, следует изучить выписку из ЕГРП. Обратите внимание на дату ее выдачи. Она должна быть не более чем недельной давности. Вызвать подозрение должен категорический отказ о предъявлении выписки продавцом. Хотя получить данную информацию можно самостоятельно. К примеру, заказав ее в онлайн-режиме.
Проштудируйте следующую информацию:
1. Графа правообладателя жилого помещения. В ней естественный образом должны быть прописаны все данные продавца, который предлагает купить дом. Бывает и такое, что у недвижимости существует несколько собственников. Данный факт так же прописан в выписке. Продажа не может быть осуществлена без согласия других собственников.
2.Отсутсвие каких-либо ограничений, которые накладывают вето на продажу дома. Наиболее часто встречаемое обременение - ипотека либо залог. Еще несостоявшийся собственник заключать сделку продажи на имущество, которое находится в ипотечном кредите, без согласования с банком-кредитором.
Дав запрос на выписку из ЕГРП, можно получить информацию и о наличие наложенного ареста на недвижимость. После получения данных сведений вести диалог с продавцом нет смысла.
Подводя итог.
Казалось бы, такое обычное дело, как покупка участка или дома имеет столько важных нюансов. Предусмотреть их всех самостоятельно достаточно сложно. Однако как проверить право собственности на землю или дом, потратив на это минимум времени? Все очень просто, предоставьте это дело профессионалам.
Наш сайт занимается предоставлением выписок из единого государственного реестра прав собственности на любой вид недвижимости. Имея значительный опыт в данной сфере, мы способны удовлетворить запрос об информации на конкретный объект быстро и качественно. Данные постоянно обновляются, ведь мы напрямую сотрудничаем с Росреестром. Стоимость предоставляемых услуг - вполне демократичная. Оплата услуги осуществляется лишь безопасными способами.
Все, что Вы должны сделать - заполнить простую форму заявки. Мы же предоставим выписку из ЕГРП либо кадастровый паспорт в удобном для Вас формате: электронном либо бумажном.
Надеемся, что предоставленная информация в статье поможет избежать неоправданных шагов.
| Назад | Вперед - |
Получить свидетельство о государственной приватизации земельного участка или любой другой недвижимости не так-то просто, особенно юридическим лицам. В первую очередь важно уточнить параметры индивидуального предпринимателя в росеестре. Сделка с недвижимым имуществом происходит по таможенному союзу. Единый бланк действует на всех уровнях, а также на юридическое лицо. Прежде чем начинать процесс получения следует обратить внимание на некоторые действия:
- 1. Если того требует ситуация проводится экспертиза на установление некоторых характеристик в качестве объекта собственности или юридического лица. При этом важно учитывать все особенности качества той или иной продукции.
- 2. Заявление от отправителя, который желает получить данный документ.
Для того чтобы получить документ требуется собрать некий пакет документов:
- 1. Паспорт заявителя.
- 2. Правоустанавливающий документ на собственность претендента или юридического лица.
- 3. Заявление по установленному образцу.
При желании возможна личная подача или он лайн. Разницы не имеет как получить. После выдачи соответствующего постановления лицо может распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Допускается передачи юридическому лицу или дарение.
Реестр свидетельств о государственной регистрацииБланк свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2016 году несколько поменялся. Изменения коснулись установленного образца в полной мере. На сегодняшний день некоторые разделы реестра ведутся в электронном виде с использованием информационной системы. Получить ответ легко. В обязательном порядке должна присутствовать электронная подпись владельца недвижимого имущества.
На земельный участок свидетельство о государственной регистрации права собственности для юридического лицаВ случае установления правообладания на земельный участок необходимо установить какой единицей он является. При этом важно определить делимая или неделимая территория. На практике участок может быть возмездной единицей. При этом государственная регистрация предполагает полное изменение документации на владельца имуществом юридическим лицом.
На домВ случае необходимости установление права на дом любого размера важно определить, а какой стадии оформления он находится. Чаще всего дом и прилегающая к нему территория может находится в:
- 1. Бессрочном пользовании.
- 2. Хозяйственном управлении.
- 3. Аренды.
- 4. Полном пользовании.
Если вы желаете перейти с одной стадии на другую, то необходимо указать в заявлении текущий статус, а также желаемый. Проверить по ИНН номер остаточно легко. Единый росеестр содержит всю информацию.
На квартируПри выдаче прав собственности на квартиру осуществляется подача документов и бланка установленного образца. Крайне важно правильно оформить долевой приказ. Повторная выдача возможна. После окончания договоренного срока получения свидетельства заявитель может ознакомиться со статусом своего заявления в личном кабинете он лайн.
Как проверить свидетельство о государственной регистрации праваДля поверки документа следует обратиться лично или через законного консультанта, который сможет оказать вам профессиональную помощь. Для получения ответа на ожидание статуса вашего заявления достаточно зайти на Единый портал государственных услуг. После оплаты госпошлины вы получите полный ответ на ваш статус.
Номер, реквизитыВ случае оформления права собственности заявитель обязан оплатить услуги по выдаче документа. Оплата предназначена для ведения личного хозяйства и предоставления услуг. Методика расчета отсутствует. После подачи заявления будущему владельцу предоставляются реквизиты для оплаты.
Срок действия свидетельстваВ текущем году несколько изменились сроки действия документа. При этом в зависимости от ситуации срок действия может варьироваться до 3 лет. После данного срока необходимо подтверждение права собственности.
Повторная выдача свидетельства о государственной регистрацииВ случае если есть необходимость осуществить повторную выдачу свидетельства, лицо должно обратиться в территориальный орган либо заполнить заявку в личном кабинете. Процедура получения повторного прав обладания облегчена за счет подачи документов установленного образца. Вы можете получить ваше свидетельство по почте или через МРЦ. Заполнение информации об объекте не обязательно. Проверить статус юридического лица достаточно просто.
Документ о регистрации права собственности, он же государственное свидетельство, является основным подтверждением факта владения недвижимым объектом на законных основаниях. Перед заключением любой сделки необходимо обязательно проверять, подлинный ли документ предъявляет продавец. Если вместо оригинала человек предъявляет только копию, следует настаивать именно на оригинале, поскольку копия легко подделывается в простых графических редакторах.
Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС).
Поскольку по закону распоряжаться недвижимым имуществом можно только после того, как право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то при столкновении с недобросовестным продавцом, следует понимать, что сделка будет признана недействительной. В результате судебных разбирательств никто не может гарантировать пострадавшей стороне полного возмещения финансовых убытков. Кроме того, неосторожный покупатель лишится и самой недвижимости.
Однако и бить тревогу заранее не стоит. Важно учитывать, что на протяжении времени свидетельство о регистрации права владения имуществом несколько раз меняло свой внешний вид. Например, документы, выданные с 2015 года, отличаются белыми бланками и отсутствием водяных знаков. А с 2016 года оно вообще не выдается.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Подделка и подлинностьВзглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно. Для этого необходимо знать о некоторых нюансах. Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.
Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда. Исходя из этого, торопиться подписывать какие-либо соглашения или договора нельзя, пока не удастся убедиться в юридической чистоте сделки.
В первую очередь, желательно выписать реквизиты документа и его регистрационный номер. Также нужно записать фамилию, имя, отчество собственника, полный адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Визуально же можно сверить сведения, внесённые в свидетельство, с информацией в тех документах, которые к нему прилагаются. Малейшее несоответствие будет служить причиной проблем в дальнейшем.
Если в предъявленном свидетельстве визуально ничего не вызывает подозрения, то это ещё не повод терять бдительность. Проверить, кто на самом деле является собственником недвижимости, можно и без помощи продавца или арендатора. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такую же справку, желательно расширенную, необходимо попросить предъявить и владельца объекта. Разумеется, этот документ тоже могут подделать, но всё же, получить расширенную справку вправе только настоящий собственник. Заинтересованное лицо, потенциальный покупатель или наниматель может рассчитывать только на простую выписку.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Проверить настоящего владельца объекта недвижимости можно зайдя на официальный портал ЕГРН. Есть несколько вариантов получения информации:
- По известному адресу недвижимого объекта;
- По кадастровому номеру;
- По инвентарному номеру.
По отправленному запросу, после уплаты государственной пошлины, будут предоставлены сведения не только о собственнике имущества, но и о некоторых основных его характеристиках.
Изменения в законодательствеВ российском законодательстве изменения касаются практически всех сфер и порой вносятся чаще, чем этого хотелось. Акцентируя внимание на вопросах, касающихся правоустанавливающих свидетельств, следует знать, что первое существенное изменение было принято в 2014 году. Согласно нему произошли изменения во внешнем виде документа. Одновременно с этим упоминалось, что свидетельства старого и нового образца обладают одинаковой юридической силой. Бланк свидетельства, введённого с декабря 2014 года, печатается на листе с изображением государственного герба Российской Федерации. С оборота же указывается регистрационный номер. Примечательно то, что эти новые бланки не имеют никаких степеней защиты (водяных знаков).
Фактически, с середины июля 2016 года, законодательно выдача правоустанавливающих свидетельств отменена вовсе. То есть теперь они существуют лишь в формате электронного документа. При этом все выданные ранее бланки юридической силы не теряют и всё так же необходимы при заключении сделок.
Как проверить свидетельство о государственной регистрации права:
- Подать запрос в Кадастровую палату;
- Обратиться с заявлением в отделение Росреестра;
- Запросить выписку из ЕГРН через Многофункциональный центр.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
проверка документов при покупке квартиры
Если вы подобрали квартиру для покупки не стоит спешить заключать договор и отдавать свои кровные деньги продавцу или его доверенному лицу.
Проверка документов . продавцаДо подписания договора купли-продажи квартиры нужно убедиться, есть ли у продавца документы, которые дают ему право распоряжаться имуществом. Документы на квартиру у продавца должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие.
К правоудостоверяющим документам на квартиру относится свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, решение суда и т.д.
Свидетельство о государственной регистрации права должно содержать следующие реквизиты:
— дату выдачи свидетельства: число, месяц и год;
— в графе «документ-основание» содержится указание на правоустанавливающий документ;
— в графе «субъект права» указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры, его дата рождения, место рождения, гражданство, данные паспорта, адрес постоянного места жительства (регистрации);
— в графе «вид права» должно быть указано — «собственность», ведь только собственник квартиры может ее продать;
— графа «объект права» дает описание квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж и адрес
В том случае если были зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения права,
например ипотека или арест, то данные об этом должны быть указаны в свидетельстве. Если ограничений или обременений нет, то пишется, что они не зарегистрированы.
Проверка подлинности свидетельства о государственной регистрацииСвидетельство о государственной регистрации права содержит фамилию, инициалы и подпись регистратора, печать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
К сожалению, бывают случаи, когда мошенники искусно изготавливают фиктивные свидетельства и по ним «продают» квартиры.
Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП. Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.
При ознакомлении с указанными документами не надо ограничиваться их ксерокопиями, требуйте предоставления оригинала. Дело в том, что если квартира, например, заложена в банке, то оригинала свидетельства у продавца на руках не будет, так как он будет находиться на хранении у банковского учреждения.
Аванс, задатокПосле того как вы проверили документы и убедились, что они в полном порядке, нужно внести аванс или задаток и заключить с продавцом соглашение о задатке, предварительный договор или взять расписку. Внесение аванса или задатка поможет избежать ситуации, когда более прыткий покупатель уведет вашу новенькую квартиру буквально из-под носа.
Если договор купли-продажи не заключается по вине стороны, которая получила задаток (продавец квартиры), она обязана уплатить второй стороне его двойную сумму. Если в неисполнении договора купли-продажи квартиры виновата сторона, давшая задаток (покупатель), он остается у другой стороны.
Аванс передается при заключении предварительного договора или по расписке. Если сделка не состоялась, то аванс должен быть возвращен в любом случае.
Передача денежных средств не может подтверждаться никакими доказательствами, кроме письменно составленных документов. Ни свидетели, ни телефонные переговоры не смогут подтвердить то, что вы передали аванс продавцу, поэтому составляйте расписку.
Расписка составляется в простой письменной форме, и ее не нужно удостоверять у нотариуса. В ней необходимо указать фамилию, имя и отчество человека (продавца квартиры), получившего денежные средства, его паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, сумму, которую он получил, за что он получил эту сумму. В расписке ставится дата, и ее подписывает продавец, который после составления передает ее покупателю.
Условия договора купли-продажи квартирыДоговор купли-продажи квартиры должен содержать все необходимые условия, присущие этому виду договора.
К обязательным условиям следует отнести:
— данные продавца и покупателя;
— описание квартиры, ее адрес;
— стоимость квартиры;
— условия оплаты денежных средств.
Если в квартире кто-то прописан, то в договоре указываются условия и сроки снятия прежних жильцов с регистрационного учета. Если это условие в договоре не указать, то ходить за бывшими владельцами и просить их выписаться можно очень долго.
Условия расчета по договору.
Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем.
Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива. Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована.
Некоторые продавцы просят перевести деньги на их счет в банке или передать им на руки наличные средства, и сделать это, по их мнению, надо в день подачи документов в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ).
Не стоит соглашаться на данное условие, поскольку продавец получит деньги сегодня, а зарегистрирует ли переход права собственности или нет, неизвестно.
Ставьте себя и продавца в равные условия — денег нет, пока право на квартиру не перешло к покупателю.
Финальная стадия подготовки к сделкеПосле проверки всех основных документов на квартиру, внесения аванс или задатка, продавцы собирают и готовят необходимые для сделки документы.
На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован. Список прописанных жильцов можно узнать, если посмотреть единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Срок действия этого документа ограничен, поэтому заказывать и получать его надо непосредственно перед заключением договора.
Чтобы убедиться, что не будет сюрпризов с временно отсутствующими жильцами, например, с теми, кто находится в местах заключения, в армии, уехал учиться в другой город и зарегистрировался в общежитии, попросите продавца предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Из данного документа можно узнать, кто был в квартире зарегистрирован за всю историю ее существования, в связи с чем и куда выбыл из квартиры.
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов, при этом не имеет значения, на кого она была оформлена. Если квартира, которую вы приобретаете, оформлена на одного человека, поинтересуйтесь у него, была ли она куплена в браке. Если да, то для заключения договора купли-продажи необходимо получить от супруга или супруги продавца нотариально удостоверенное согласие супруга. Если такое согласие получено не будет, то супруг сможет оспорить сделку через суд.
Заключение сделкиКогда все документы, необходимые для сделки, собраны, продавец и покупатель могут назначать встречу для подписания договора и передачи документов в регистрационную службу.
День сделки, как правило, начинается с поездки в банк, для того чтобы покупатель в присутствии продавца заложил в банковскую ячейку денежные средства. При закладке денежных средств с отделением банка заключается договор, где оговариваются условия, при которых продавец получит право забрать из ячейки деньги за квартиру. Как правило, в договоре с банком указывается, что продавец должен представить договор с отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и свой паспорт, и только после этого он получает ключ от ячейки с деньгами.
Ключ от ячейки с денежными средствами до ее вскрытия продавцом хранится у покупателя.
Надо отметить, что перечень документов и процедура доступа к ячейке могут отличаться в зависимости от банка. Важно помнить, что договор с банком заключается на определенный срок, а учитывая, что регистрация перехода права может затянуться, необходимо установить срок аренды банковской ячейки с запасом или вовремя этот срок продлевать.
Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи .После того как денежные средства помещены в банковскую ячейку, продавец и покупатель обращаются в регистрирующий орган.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. Кто несет эти расходы — продавец или покупатель, нужно обговаривать заранее и фиксировать это условие в договоре.
Документы, необходимые для регистрацииВ зависимости от условий конкретной сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Регистрация перехода права собственности, регистрация права покупателя на квартиру осуществляются в течение 18 календарных дней.
Если при оформлении договора купли-продажи покупатель оформлял ипотеку, то государственная регистрация права осуществляется в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня подачи заявления и иных необходимых для осуществления регистрации документов.
В результате государственной регистрации покупатель квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.
После регистрации перехода права собственности продавец и покупатель подписывают между собой акт приема-передачи квартиры, продавец отдает ключи от квартиры, а покупатель — ключ от банковской ячейки.
После этих действий продавец забирает свои деньги в банке, а покупатель заселяется в свою новую квартиру.
Дополнительные советы, которые помогут обезопасить куплю-продажу квартирыНапример, при осмотре квартиры она может быть наполнена мебелью, но после регистрации сделки покупатель обнаруживает голые стены, выкрученные лампочки. Такое может быть, если в договоре не прописать условие о том, какая мебель переходит к покупателю квартиры.
Также в договоре необходимо указать наличие телефонного номера и парковочного места на придомовой территории, если таковые имеются.