План границ с координатами. Определение границ собственного земельного участка
Земля является таким же объектом недвижимости, как и квартира или дом. Поэтому она должна иметь четкие границы, координаты местоположения. Без этого невозможно будет осуществить основные сделки с недвижимостью или разрешить спорные вопросы с соседями. Чтобы , его координаты, вам потребуется . Но изначально вам нужен кадастровый паспорт и номер. Обо всем этом мы и поговорим в данной статье.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Для чего это нужно?
Многие не могут понять, для чего им необходимы кадастровые координаты и границы земли. Но как только у вас возникнет спор с соседями или вы захотите продать или обменять ваш участок, то без этой информации сделать ничего не сможете. Ранее было распространено создание границ на словах, т.е. каждый человек знал свои координаты и просто использовал их. Но рано или поздно возникали разногласия, и тогда без плана территории в кадастровом паспорте было не обойтись.
Сейчас это касается и сделок с куплей-продажей, потому что покупатель хочет точно знать, за какую именно часть он платит и что после заключения договора окажется в его собственности. Поэтому собственник обязан приложить план с границами и координатами земли. Осуществить это можно только после межевания надела при помощи инженера. Все эти сведения привязываются к кадастровому номеру.
Поэтому узнать их можно, имея сведения об индивидуальном номере кадастра.
Как определяются границы?
Существует только несколько способов, которые помогут вам установить кадастровые координаты и границы вашего участка. Вы можете обратиться в соответствующий земельный орган. В нем зафиксирована информация обо всех землях, которые ранее проходили регистрацию. Для того чтобы узнать эти сведения, вы должны предоставить ваш паспорт, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
Стоит отметить, что все эти процедуры платные и потребуют от вас много времени. Зато в итоге вы получите полный спектр интересующей вас информации. Если же вы не хотите тратить деньги, то вам смогут помочь официальные государственные сайты, где можно найти те же сведения.
Какие земли состоят на учете?
Кадастровый учет предполагает контроль за осуществлением каких-либо сделок над зарегистрированными землями со стороны уполномоченных органов. Но речь идет именно о недвижимости физических лиц.
Ведь некоторые государственные земли вообще не подлежат регистрации:
- Те, которые принадлежат военным страны;
- Те, что можно отнести к лесному фонду или заповедникам;
- Те, которые относятся к водному фонду.
Остальные участки должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. В итоге каждый из них получает свой индивидуальный номер, по которому можно определить границы и координаты, сведения заносятся в паспорт. Чтобы их узнать, достаточно обратиться в регистрационный орган или же интернет-сайт.
Для работы с сайтом необходимо только ввести адрес, выбрать соответствующий раздел и указать номер вашей земли. Тогда перед вами появится каталог, а далее карта с планом недвижимости, на которой и будут описаны границы и координаты. При необходимости вы сможете скачать карту и распечатать ее.
Как проверить границу?
Для проверки границ вам потребуется сайт или поход в кадастровую палату. Для получения информации нужно будет взять с собой паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. После получения сведений и координат вам стоит сравнить их с теми, что описаны в вашем документе. При несоответствии обратитесь к инженерам, которые проведут процедуру межевания и выдадут вам новый документ. Вполне возможно, что прошлый хозяин этим не занимался, поэтому у вас теперь и возникают споры с соседями. Это также плохо для тех, кто будет продавать участок, потому что покупатель получит совсем не то, на что рассчитывал.
Что стоит запомнить?
Если вы в скором времени планируете покупку земли, то должны получить достоверную информацию о границах и координатах будущего вашего имущества. Зачастую владельцы специально или ошибочно называют далеко не те цифры и размеры продаваемого участка. Провести такую процедуру сможет только тот, кто является собственником земли. При этом даже не придётся выходить из дома. Зато все стороны будут довольны, и сделка не сорвется на последних этапах из-за недостающих сведений.
Что в себя включает номер?
Данный номер включает в себя такие сведения:
- Номер округа;
- Района;
- Квартала;
- Земельного участка в самом квартале.
Кроме того, зная номер, вы сможете определить следующие сведения:
- Статус земли;
- Его местоположение и наличие других объектов недвижимости;
- Площадь;
- Оценочную стоимость;
- Время постановки на учет;
- Время, когда данные были обновлены в последний раз;
- Категорию участка;
- Разрешение на использование.
При получении и индивидуального номера владелец приобретает возможность закрепить надел за собой и подтвердить права собственности.
При этом снижаются риски утратить владения. Получение паспорта является обязательным. Без него данное имущество фактически не существует, значит, провести с ним какие-либо операции невозможно. К тому же вы не будут считаться его владельцем.
Что касается межевания, то оно необходимо даже при желании увеличить свой надел. Данная процедура разрешена законом, но для этого вам нужно пригласить инженера, который проведёт осмотр территории и рассчитает цену выкупа нужной вам земли. Только после этого она будет присоединена к вашим владениям. В противном случае вы будете считаться нарушителем закона, а земля – самозахватом. А это несет за собой штрафные санкции и лишение свободы.
Не стоит нарушать закон, лучше его соблюдать и выполнять основные нормы. Тогда вы сможете стать законным собственником и получить соответствующие документы. А с их помощью можно легко определить координаты и границы участка, которые пригодятся вам в дальнейшем. Не стоит лениться или откладывать эту процедуру в долгий ящик, так как понадобиться такая информация может вам уже завтра, но получить её быстро вы не сможете. При необходимости обращайтесь к помощи профессионалов, которые помогут провести процедуру в соответствии с законом и в кротчайшие сроки.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности . Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Сведения, содержащиеся в кадастровом плане
Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.
Как и можно догадаться, информацию о кадастровым координатам земельного участка содержит именно кадастровый паспорт, который выдается абсолютно на любой объект. После своего размещения в росреестре, подобная информация позволяет правильно идентифицировать любой участок и самую главную о нём информацию.
Например, за счёт подобной выписки можно установить точное ФИО хозяина территории, всю её юридическую сторону и стоимость. При необходимости продажи или любой другой подобной манипуляции, кадастровый паспорт входит в число нужных документов, так что непременно стоит позаботится его своевременным получением.
Где искать нужную информацию.
Выписка из кадастра устроена так, что все данные находятся на одной странице, поэтому чтобы найти нужные координаты участка не придется долго искать. Данная информация находится в верхней части кадастра - название и значение полей прописываются слева. В специальной графе будут значатся и координаты Вашего участка, а также другая полезная информация, которая может стать критичной важной.
Что это означает?
Для того чтобы объяснить важность подобной справки, достаточно обыграть простую ситуацию со стороны обычного покупателя. Например, не зная как узнать кадастровые координаты земельного участка, покупатель может приобрести совершенно не то, за что уплачено и если же использование посредника полностью защищает от подобного исхода - без них процент людей, попавшихся на удочку мошенников значительно выше. Однако, услуги посредников удовольствие достаточно дорогое, так что обладать подобными знаниями всё же выгодней.
Кроме этого, стоит обратить внимание на такой пункт, как «Разрешаемое Использование», ведь в этой графе прописывается именно то возможное действие, которые будет единственным законным. Если в данном пункте отмечено «строительство гаража», возвести тот же дом, будет предельно сложно. Это означает дополнительные расходы и совершенно ненужные трудности, так что стоит уберечься от них, воспользовавшись всего лишь простой проверкой.
Немало важным кадаст является и для обладателей участка, так как информация о точных координатах может понадобится во множестве ситуаций, начиная с той де продажи и заканчивая оформлением других договоров подобного типа (например, наследство).
Информация на нашем сайте поможет Вам.
Как Вы и могли заметить, наш ресурс специализируется строго на выдаче и оформлении кадастрового паспорта, так что на нём Вы можете найти не только основные услуги, но и целый ряд полезного материала. Например - всевозможные статьи, которые раскрывают любые тонкости получения и полного понимания нужной информации. Кроме этого, портал содержит и множество образцов кадастра, в котором наглядно продемонстрирована вся информация, включая данные о координатах.
Что нужно знать о получении кадастра и особенности получения через наш сайт.
Итог прост - перед тем как узнать кадастровые координаты земельного участка, нужно заказать сам кадастровый паспорт (выписку). Однако, его получение имеет целый ряд особенностей, о которых непременно нужно знать.
Для того чтобы создать свой заказ просто перейдите на главную страницу нашего сайта - после этого в специально предназначенную форму заявки. Для того чтобы получить выписку из кадастра понадобятся только две вещи - адрес участка и электронная почта, по которой мы сможем с вами связаться. Обратите внимание, что мы не требуем предоставлять никаких документов, включая паспорт. Это весомое отличие от сайта росреестра и форма подачи заявки у нас максимально сокращена. После того как адрес был введен, производится небольшая проверка и если данные о участке в реестре есть - заказ отправляется на выполнение.
Уже на этом этапе стоит знать о трёх важных деталях, а именно:
1. Кадастровый паспорт не является бесплатным и заказывая даже обычную электронную версию, придется оплачивать услугу полностью. Это не является требованием нашего ресурса - подобное правило установлено действующим законом и выполняется независимо от способа выполнения. Подобная оплату закон называет «государственной пошлиной» и она является обычным стандартом;
2. Заявка обрабатывается не сразу. Без сомнений, всем оформление занимается строго наш специалист без участия клиента. Тем не менее, для того чтобы получить выписку из кадастра необходимо подать официальный запрос в росреестр и поэтому, наш сотрудник проходит полноценный путь на получении справки. Росреестр выдает справку из кадастра в течение 15 дней, так что её выдача нами может составлять в точности идентичный срок;
3. Выписка из кадастра предоставляется в двух вариантах - на физическом носителе и в электронном варианте. Справка на физическом носителе, а конкретнее на бумаге доставляется на порядок дольше по причине необходимой доставки.
Именно поэтому, в случае если есть необходимость в том, чтобы только просмотреть координаты участка - рекомендуется заказывать электронную версию. Она содержит полный набор информации и сможет предоставить нужные данные намного быстрее. Отправляется оформленный кадастр прямо на электронную почту, так что просмотреть её можно будет сразу после извещения о выполнении от нашего сотрудника.
Как бы там ни было, но узнать кадастровые координаты участка процесс несложный, ведь самим государством продумана специальная модель подобного действия. Наш же портал максимально упрощает данный процесс, так что воспользовавшись нужной Вам услугой Вы получаете полноценное обслуживание, комфортные варианты оплаты и отсутствие любой необходимости в личном участии. Убедитесь во всех преимуществах сами - это даже проще, чем кажется.
Практически каждый собственник земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью узнать точные межевые рамки своего недвижимого имущества. Особенно остро стоит этот вопрос при возникновении споров с соседями, наследовании, разделе имущества или же при заключении какой-либо сделки.
Несмотря на то, что на законодательном уровне нет чёткого определения самому понятию границ местности, существует установленный порядок, по которому их можно определить и посмотреть. Само определение границ земельного участка имеет несколько вариантов:
- Путём приглашения кадастрового инженера;
- Через интернет сервисы;
- По согласованию с соседями;
- Сверка с документацией.
Делать замеры самостоятельно нецелесообразно, поскольку у граждан определённо нет опыта, навыков и знаний о том, как правильно провести эту процедуру. Кроме того, неправильно определённые границы могут и вовсе привести человека в суд в роли ответчика, если окажется, что последний нарочно или по незнанию захватил часть чужой земли.
При этом, независимо от того, для чего владельцу понадобилось делать межевание, узнать точные границы, которые определяются по координатам, они должны быть обязательно согласованы с соседями. Согласование следует делать не в устной, а в письменной форме.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Инженер или интернет
Если необходимо окончательно определить границы участка, желательно пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав соответствующий запрос в кадастровую палату или обратившись в частную организацию, которая имеет на подобную деятельность государственную лицензию. Независимо от того, куда собственник земельного участка обратиться, услуга будет носить платный характер, однако таким образом можно будет узнать точные границы и получить на руки подтверждающий официальный документ.
Закрепление установленных границ осуществляется путём вбивания специальных столбцов, на которых несмываемой краской делаются отметки.
Если межевание проводилось ранее и нужно посмотреть границы своей территории, это можно осуществить без привлечения кого-либо со стороны, не выходя из дому. Все объекты недвижимости, поставленные на , имеют индивидуальные реестровый номер, который отображается на официальном портале Росреестра. В соответствующем разделе в поисковую строку вводится кадастровый номер или точный адрес участка, после чего можно ознакомиться со сведениями о нём.
Согласование и уточнение
Важнейшим аспектом в вопросе границ какого-либо участка земли является их согласование с владельцами соседних территорий. Все объекты тесно граничат между собой, их не отделят никакая лишняя территория. Чтобы , необходимо сделать следующее:
- Организовать собрание и пригласить на него всех, кто заинтересован в данном вопросе. При этом нужно направить письменные уведомления;
- Пригласить ответственного специалиста, который будет проводить работу;
- Подписать акт согласования, который составит специалист вместе со схемой территории.
До того, как устраивать собрание и приглашать кадастрового инженера, можно уточнить границы по имеющимся на земельный участок документам. Поскольку федеральное законодательство предусматривает определение границ территории по координатам и межевым точкам, эти данные записываются в правоустанавливающих документах. Если таковых по каким-либо причинам под рукой нет, эти сведения указываются в документах, описывающих объект, например, в техническом паспорте или договоре купли-продажи.
В каких ситуациях необходимо?
Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:
- Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
- Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
- Постановление земельного участка на впервые;
- Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
- Наличие в документах или единой государственной регистрационной базе;
- Уточнение границ сразу нескольких участков земли.
можно оформить лишь на основании информации, которая содержится в и сведений, внесённых в единую базу кадастра. Когда приходится делать новый межевой план, порой используют и картографические материалы, вместе с землеустроительными документами из архива.
Однако, как показывает практика, довольно часто в качестве причины выступают именно конфликты из-за самовольного захвата чужой доли земли. Либо владелец по ошибке прихватил чужое, либо сосед вышел за свои границы, и пользуется чужим имуществом, убеждая, что оно принадлежит именно ему.
Проводилось ли определение границ?
Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.
Кроме того, необходимо обратить внимание на раздел кадастрового паспорта, в котором указывается площадь недвижимого объекта. Если общая площадь территории записана без указания погрешности, то ее не межевали. Если погрешности зафиксированы в документе, можно считать, что межевание проводилось, однако это не стопроцентный фактор.
Актуальность межевания
Если межевание не проводилось, что часто встречается, когда речь идёт об участках, право собственности на которые возникло несколько десятков лет назад без каких-либо сделок, проводить процедуру определённо придётся. Кроме того, это обязательная процедура и в случае всевозможных изменений недвижимого объекта. Более того, границы могут неправомерно измениться и в результате деятельности соседей.
По негласным правилам документы на недвижимость следует обновлять раз в несколько лет. Это позволит владельцу обладать достоверной информацией о своей земле и избежать множества запутанных и сложных ситуаций с посещением инстанций. Каждое изменение собственника территории важно фиксировать документально.
Все замеры будут проводиться только по заявлению владельца земли. Те же соседи, хоть и выступают заинтересованными лицами, не могут просить об измерении не своего участка, чтобы установить его границы и оформить должным образом их закрепление. Помимо заявления должны быть приложены и прочие документы, которые также нужно обновить.
Если обнаружены несоответствия?
Когда собственник участка земли обнаруживает в своих документах какие-либо ошибки, связанные не с опечатками, а именно неправильно указанными сведениями, или эти ошибки содержаться в единой государственной кадастровой базе, их следует сразу же устранить. Делается это путём подачи заявления и документов кадастровому органу.
Когда речь идёт не о механических ошибках, потребуется больше времени и денежных затрат, поскольку процедуру межевания понадобится проделать заново. Привлекаются другие специалисты, проводится геодезическая съемка, и составляются новые документы, уже без ошибок.
Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым и в случае, если схема расположения объекта недвижимости по документам отличается от имеющейся схемы в единой государственной базе, на основании сведений которой выдаются правоустанавливающие документы. При этом стоит иметь в виду, что запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе о выявленной ошибке не является её исправлением и обоснованием имеющихся границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.