Межевой план перераспределение. Межевой план по перераспределению земельных участков

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Предоставляем услуги по сбору и оформлению документов. Максимально подробно и полно отвечаем на вопросы, при выполнении распределения собственникам земли.

Перераспределением принято считать объединение и раздел смежных участков. После определения количества выделяемых участков в результате перераспределения, инженер предоставляет дополнительные данные по границам участка. Согласно законодательству из одних смежных должны образоваться другие смежные участки. Простым языком, это кадастровая процедура в ходе которой, происходит одновременной объединение и разделение участков одной категории земель.

Наглядный пример

Для того, чтобы наглядно продемонстрировать суть процедуры приведем простой пример. У собственника земли было 4 смежных участка по 9 соток, общей площадью 36 соток. В результате перераспределения земельных участков он получил 6 смежных земельных участков, каждый из которых составляет 6 соток. Общая площадь земли по прежнему остается равной 36 соткам. Изменилось только количество участков и площадь каждого из них.

Также как и раньше, каждому участку присвоен индивидуальный , а также выдан кадастровый паспорт. Таким образом, кроме количества и площади земельных участков у владельца земли ничего не изменилось. Как до перераспределения земли площадь его владений составляла 36 соток, так и по окончании процедуры ему по прежнему принадлежат те же 36 соток.

Для того, чтобы процедура перераспределения была выполнена грамотно и соответствовала всем законодательным нормам, инженеры «ПРАВОЗЕМ» должны осуществить комплекс полевых, подготовительных и кадастровых работ при участии собственника участков.

Первоначальным этапом станет подготовка всех документов.

Кадастровый инженер предварительно ознакомится со всеми документами, которые ему предоставит собственник. Особого внимания заслуживает подтверждение права собственности на данную землю.
Затем специалист должен заказать кадастровые выписки на те участки, которые будут подвержены перераспределению. В этих выписках должны быть указаны поворотные точки, а также границы самих участков. Также потребуется кадастровый топографический план, на котором будет указано расположение и границы участков.
Также кадастровому инженеру необходимо будет оценить сложность ситуации по соседним участкам. Это делается с той целью, чтобы при последующем межевании избежать досадных ошибок. Как правило, они связаны с неточными границами наделов, а также отсутствием межевых столбов. Инженер устанавливает не только границы, но и сверяет расположение поворотных точек.
И заключительным этапом станет согласование с заказавшим перераспределение земли, необходимости выезда на местность. Это необходимо для того, чтобы определить новые границы участков, замерить их, а также выставить межевые столбы.

Полевые работы включают в себя два простых этапа. Они выполняются непосредственно на местности, где находятся участки.

Определение границ будущих участков, их замеры и нанесение на топографический план. Данная процедура необходима для того, чтобы в новом кадастровом паспорте были указаны точные данные.
Определение поворотных точек и установление межевых столбов. Учитывая, что за отсутствие таковых собственник несет административную ответственность, лучше отнестись к данному моменту серьезно.

К кадастровым работам относится заключительная часть межевания, которую выполняет специалист компании «ПРАВОЗЕМ». Она включает в себя несколько ключевых моментов, обойтись без которых совершенно невозможно.

Первоначально, инженер вычерчивает план перераспределения земель. За основу берется пожелание заказчика, а также получившиеся на местности участки.
Затем составляется специальный протокол проведенных работ, который должны подписать не только заказчик, но также , землепользователи и залогодержатели (если таковые имеются). Это своеобразная мера предосторожности, доказывающая, что все заинтересованные лица были введены в курс дела. И после перераспределения земли не будет никаких неожиданностей или же претензий со стороны вышеуказанных граждан.
Кадастровый инженер подготавливает межевое дело. После сбора всех документов заказчик согласовывает проделанную работу.
Следующим этапом станет сдача межевого дела в орган кадастрового учета. Специалисты проверяют документы, правильность составления плана, его соответствие законодательным нормативам, принятым на территории РФ и конкретно данного субъекта. Если никаких отклонений и разногласий не выявлено, то можно приступать к дальнейшему этапу.
Заключительным этапом становится получение кадастровых паспортов на вновь образованные участки.

После того как специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» передают кадастровые паспорта на руки заказчику, ему необходимо зарегистрировать право собственности на новые наделы на основании имеющихся у него кадастровых паспортов.

Как только заказчик проходит регистрацию права собственности, старые участки перестают существовать, и остаются только новые.

Каким требованиям должны соответствовать исходные участки

Для того, чтобы кадастровый инженер смог выполнить процедуру перераспределения земель, требуется чтобы исходные участки отвечали определенным требованиям:

Обязательным условием является тот факт, что участки должны быть смежными. В противном случае, сама манипуляция просто не сможет быть выполнена.
Исходные участки должны предварительно пройти процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями Земельного законодательства РФ. Или же необходимо предоставить документы, в которых указано, что данная процедура пройдена.
Участки, подлежащие перераспределению должны находиться в одной категории земель, а также иметь один вид разрешенного землепользования.
При межевании следует также обеспечить доступ ко всем участкам. Он может быть в качестве отдельного подъездного пути, осуществляться через земли общего пользования или же путем выделения сервитута
Все участки, в отношении которых выполняется процедура перераспределения должны принадлежать одному населенному пункту.

После оформления специалистом «ПРАВОЗЕМ» перераспределения участков земли заключительным этапом станет регистрация права собственности на новые участки.

Если вам необходимо провести перераспределение земельных участков, рекомендуем обратиться в геодезическую компанию «Геодезия+» в Москве, где вы сможете заказать услугу. Компания работает достаточно долго, поэтому обладает всем необходимым для проведения работ на должном уровне.

Важно и то, что специалисты регулярно повышают уровень своих знаний, используя новые методики в работе. А это гарантия сокращения времени на осуществление работ. Мы предлагаем вашему вниманию эту статью, чтобы вы разобрались в вопросе перераспределения земельных участков.

Для чего производится перераспределение участков?

Итак, перераспределение участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения о перераспределении.

Результат работ – это межевой план по перераспределению земельных участков. При этом участки могут разделяться, а также объединяться, менять свою форму и площадь. Чтобы составить такой план, в первую очередь составляется схема, которая согласовывается собственниками перераспределяемых земельных участков.

Как проводится работа по перераспределению участков?

Специалист, который занимается вопросом деления и объединения участков, называется кадастровый инженер. Он может проводить данные работы двумя способами:

перераспределение может быть осуществлено без выезда на место, так называемым камеральным способом. То есть у инженера есть все данные, которые он суммирует и составляет новый межевой план;
перераспределение земельного участка может осуществляться с выездом на место. Выезд необходим, если на территории перераспределяемых земельных участков существуют здания, строения, ограждения и другие объекты, наличие которых необходимо учитывать при формировании новых границ.После получения всех данных инженер составляет межевой план на перераспределение земельных участков и передает его заказчику либо сдает в кадастровую палату.

Обычно эти особенности озвучиваются при составлении технического задания. И специалист, исходя из этих особенностей, планирует проведение своих работ. Дело в том, что для осуществления разных видов работ существуют свои условия и особенности, которые важно учесть.

Преимущества

Наши клиенты

Условия проведения работ

Межевой план перераспределения земельных участков должен учитывать следующие важные моменты:

при перераспределении участков важно, чтобы обеспечивался доступ к образуемым земельным участкам;
необходимо учитывать предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Эти данные можно получить из Правил землепользования и застройки территории и Генерального плана;
для осуществления работ необходимо письменное разрешение арендаторов или собственников на перераспределение участков;
вид разрешенного использования и категория перераспределяемых земельных участков должны совпадать.

Учет этих условий обязателен. Как правило, эти особенности могут быть проверены регистрирующим органом после подачи документов о перераспределении. Если какие-то условия не были соблюдены, в перераспределении и регистрации может быть отказано. Именно поэтому наши специалисты тщательно составляют все документы, проверяют их и только после этого приступают к работам.

Итак, если все эти условия учтены, кадастровый инженер может начинать процесс по перераспределению земельных участков.

Регистрация изменений

Все проведенные изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. Так, после составления межевого плана необходимо подать его в Федеральную кадастровую палату. После получения кадастровых паспортов из Федеральной кадастровой палаты исходные участки перестают существовать документально, поскольку старые границы снимаются с учета, внося новые данные.

Образованные земельные участки не имеют данных о правообладателе. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, чтобы закрепить свое право владения. В регистрационную палату нужно подать следующие документы:

согласие собственника (собственников) на перераспределение, раздел, объединение ЗУ;
паспорта собственников;
свидетельство о государственной регистрации права;
квитанция об оплате пошлины.

Только после постановки участка на учет во всех регистрирующих органах можно получить кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, говорящие о новом состоянии недвижимости.

Стоимость услуг

Процесс перераспределения земельного участка может иметь разные особенности, которые всегда отражаются на цене услуги. Так, если кадастровый инженер проводит работы камерально, то стоимость услуги будет немного ниже. Если же приходится неоднократно выезжать на место для фиксирования особенностей участка, то стоимость услуги повышается.

Получается, специалисты компании «Геодезия+» используют исключительно индивидуальный подход к каждому клиенту. Именно поэтому говорить о стоимости работ можно только после получения всех необходимых данных об участке.

Как правило, межевой план на перераспределение и его составление не требуют очень много времени. Так, если процесс проводится камерально, то сроки выполнения работы будут меньше. В противном случае потребуется больше времени. То есть этот вопрос решается с заказчиком на месте.

Однако нужно отметить, что наши сотрудники постараются подобрать такие условия, которые устроят заказчика и исполнителя. Мы всегда находим с нашими клиентами общий язык, поскольку готовы выполнить работу на качественном уровне и при этом соблюдаем все установленные правила, используя индивидуальный подход.

Особенности работ, сроки, стоимость – все эти вопросы решаются кадастровым инженером после получения документов на участок, озвучивания технического задания. При обращении в компанию «Геодезия+» вы сможете полностью переложить все эти вопросы на наших инженеров. Они выполнят работы в указанные в договоре сроки, а также представят правильно и качественно подготовленный план.

Образцы выполняемых работ

Лицензии и сертификаты

Межевой план представляет собой документ, составленный на основании кадастровой выписки либо кадастрового плана участка земли либо территории. В нем содержатся сведения, которые имеются в государственном кадастре недвижимости. Из документа можно узнать о соседних участках, объединении или разделении территории, ограничениях по их использованию, также в нем указываются уточненные границы. Обязательным атрибутом межевого плана являются схемы и карты, предоставляющие исчерпывающую информацию о разграничениях участков.

Когда требуется выполнить перераспределение границ земельных участков?

Эта процедура осуществляется в тех случаях, когда несколько смежных территорий необходимо разделить на другие смежные участки земли. Другими словами, перераспределение включает процесс объединения и раздела.

Условия перераспределения границ участков:

Вид разрешенного использования и категория земель перераспределяемых участков должны совпадать.
У участков должна быть хотя бы одна общая граница.
В случае раздела к каждому участку должен быть отдельный доступ. Он может осуществляться посредством установления сервитут или же через территории общего пользования.
Перераспределяемые участки должны принадлежать к одному муниципальному образованию.
От характерных точек перераспределяемых участков ожидается, что они будут выставлены с высокой нормативной точностью. Для Москвы она составляет 0.1 м.
Наличие протокола и согласия на перераспределение территории от владельцев, залогодержателей, арендаторов и арендодателей.

Работы, необходимые для создания межевого плана:

Компания «Бизнес-кадастр» оказывает комплекс услуг по разработке межевого плана. Каждый клиент, который обращается к нам, получает готовый результат. Обратившись к нам, Вы сможете получить такие услуги:

создание межевого плана;
подача разработанной документации в кадастровую палату;
получение кадастровой выписки и свидетельств на новые участки.

Как происходит сотрудничество с нами?

Чтобы начать сотрудничество с нами, Вы можете позвонить, уточнить интересующие вопросы и сделать заявку. Дальше необходимо выслать на наш электронный ящик сканы документов. После этого мы разработаем договор, в котором будет указана цена услуг, сроки их выполнения и другие условия. На следующем этапе документ согласовывается с Вами, при необходимости в него вносятся изменения.

В начале сотрудничества на нашего специалиста оформляется доверенность. Он выезжает на объект и проводит необходимые работы. Далее документы оформляются в государственных органах, а результат предоставляется заказчику.

Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. .

Какие нужны документы?

кадастровый план;
паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заказчика;
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок земли;
доверенность на совершение нашим специалистом действий от имени владельца земельного участка.

Компания «Бизнес-кадастр» оказывает услуги по оформлению межевого плана под ключ. Обратившись к нам, Вы уже в скором будущем получите всю необходимую документацию с занесением данных в кадастровую палату и другие государственные органы.

Цены на изготовление межевого плана территории

Тип объекта недвижимого имущества	Общая площадь, кв.м.	Стоимость, руб.	Срок
Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка	до 1 000	17 900	10 рабочих дней
	от 1 000 до 2 000	23 900
	от 2 000 до 3 000	28 700
	от 3 000 до 4 000	33 500
	от 4 000 до 5 000	40 200
	от 5 000 до 7 000	46 900
	от 7 000 до 10 000	51 000
	от 10 000	по договоренности
Подача документов в учетно-регистрационный орган (оплата пошлины не входит в стоимость)		5 000	10 рабочих дней