Подарить квартиру жене какие нужны документы. Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий

Одной из наиболее распространенных юридически значимых сделок является оформление дарственной на дом и землю. О том, что такое дарственная, какие документы для этого нужны и как , уже подробно рассматривалось на нашем сайте. А вот оформление дарственной на земельный участок имеет некоторые свои особенности.

Дарственная на участок оформляется в письменной форме, соглашение необходимо провести через Росреестр. Дарение земельного участка без подтверждения регистрирующего органа о перерегистрации права (выписка из Росреестра) будет считаться ничтожным. Необходимо знать, какие документы нужны, чтобы договор дарения земельного участка был зарегистрирован. О том, как оформить дарственную на земельный участок в соответствии с современным земельным законодательством и пойдет речь в сегодняшнем разговоре. Кроме того, что вы узнаете о процедуре оформления дарственной на землю и расположенный на ней дом.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

На портале Суд.Гуру можно скачать образцы документов и получить бесплатную консультацию юристов.

Про дарственную

Оформление договора дарения на недвижимость (а в нашем случае это земля и жилое помещение на ней) всегда осуществляется только письменно (устное заключение сделки в данном случае недопустимо и не имеет законной силы). Обращение в нотариальную контору для заверения соглашения не требуется, но и не запрещается. Если есть желание, никто запретить не может. В обязательном порядке после подписания документа сторонам придется вместе посетить Росреестр. Сам договор регистрации не подлежит, но право собственности, переходящее от дарителя к одаряемому, должно быть отмечено в едином государственном реестре недвижимости (так же как и на дом). Если пользователи портала Суд.Гуру ищут информацию о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком (или без него) без посещения Росреестра, то единственный ответ на этот вопрос – никак. К тому же не забудьте принести третий экземпляр дарственной, он должен будет остаться в регистрирующем государственном органе. Что должно отражать подобное соглашение в обязательном порядке:

обозначение личных данных того, кто дарит и того, кто одаривается;
обозначение предмета соглашения – земля и/или дом с указанием всех характеристик (номер в земельном кадастре, адрес расположения, технические характеристики, размер, расположение и т.п.);
нормативная стоимость исходя из проведенной предварительно оценки (через БТИ) – эта информация не обязательна, но если сделка происходит не между близкими родственниками, цена подарка необходима для расчета налоговой базы);
оцениваться должна не только земля, но и жилое помещение – при условии, что владелец решил подарить и то и другое;
информация о наличии спорных вопросов в отношении предмета договора;
информация о наличии обременений на подарке;
информация о том, какие ограничения в пользовании/владении имеются (это из области природоохраны, санитарных организаций и т.п.) – вдруг участок является предметом общего пользования (например, на нем имеется пруд, озеро, общий парк и т.п.);
раскрываются права/обязанности дарителя и получателя дара, прописываются дополнительные условия (например, если дарственная является «обещанием», указывается дополнительная информация о дате передачи подарка одаряемому или добавлен пункт, что в случае преждевременной смерти одариваемого, имущество возвращается к дарителю);
в заключении прописывают такие моменты, как дата начала действия соглашения, сколько штук/копий было подписано, кто платит госпошлину за переоформления права собственности, список прикладываемых документов).

Если воспользоваться образцом дарственной можно попробовать заполнить документ самостоятельно. Сотрудники Росреестра могут возвратить заявление и приложенные к нему документы вплоть до обнаружения в нем грамматических ошибок. Что уж говорить об отсутствии юридической точности и грамотности при составлении дарственной. А возврат документов это потерянное время и нервные клетки. Не путайте дарственную с завещанием или купле-продажей. Условия о переходе права собственности после кончины фактического собственника или упоминание о передаче денег за подаренное имущество и договор дарения автоматически становится недействительным.

Необходимые бумаги

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

В Росреестр необходимо будет представить на рассмотрение определенный пакет документов. Да и при составлении дарственной необходимы будут официальные бумаги:

для указания личных данных – паспорта;
для указания данных об объекте – технический паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности или выписка из Росреестра, выписка из кадастровой палаты и т.п..

Дополнительно в регистрирующий орган по требованию необходимо будет принести:

выписку из домовой книги (вдруг в доме прописаны несовершеннолетние, чьи интересы может нарушать договор дарения);
согласие опекунов/органов попечительства, при условии, что одна из сторон сделки несовершеннолетний;
согласие от остальных сторон, если собственников у участка и/или жилого помещения несколько;
подтверждение выплат налога в пользу государства о перерегистрации права собственности (на дом и на землю отдельно);
если имущество в залоге, то должно быть одобрение со стороны залогодержателя;
написать заявление непосредственно в регистрирующем органе;
документы, которые станут официальным подтверждением того, что одаряемый и даритель находятся в близком родстве.

Любые другие документы, которые сотрудники Росреестра сочтут необходимыми и которые имеют прямое отношение к совершаемой сделке. Стоит знать, что если участок и/или дом находятся под арестом (или имеет другое обременение) передарить его очень сложно, а чаще всего вообще невозможно.

Дом и земля раздельно?

Стороны по договору дарения часто задаются вопросом, а можно ли жилое помещение и/или земельный участок, на котором дом расположен подарить отдельно друг от друга? Ответ – и да и нет. Почему так? В соответствии с законодательством нашей страны, если собственники у земли и дома разные, то и дарить недвижимость они могут раздельно (например, собственник жилья физическое лицо, а собственник земли юридическое лицо). Но если у одной и второй недвижимости один и тот же владелец, осуществить процедуру дарения он может только на все сразу. То есть нельзя подарить землю отдельно от дома или наоборот.

Полезная информация

Участие нотариуса значительно облегчит процесс составления и оформления всех необходимых документов, но и значительно опустошит бюджет той стороны, которая возьмет на себя все расходы. Если подарок получает не один из близких родных дарителя, одаряемому придется помимо всего прочего оплатить тринадцать процентов подоходного налога. Стоимость объекта дарения обычно не имеет большого значения, так как сделка является безвозмездной. Однако в случае дарственной на земельный участок, оценочная стоимость указывается в обязательном порядке. эта информация необходима для расчета налогооблагаемой базы. В среднем переоформление документов (смена собственника на основании договора дарения) на землю и дом обходится в пределах пяти тысяч рублей. Это без нотариальных услуг и подоходного налога.

Чтобы не переплачивать нотариусу, можно получить бесплатную консультацию у юристов на юридическом портале Суд.Гуру.

Заключительные выводы

Если у вас после прочтения статьи о том, как оформить дарственную на землю остались вопросы – смело связывайтесь с юристами онлайн. Наши консультанты имеют большой опыт в работе с решением подобных проблем, опираясь на свои знания, опыт и современное законодательство Российской Федерации. А это не только Земельный или Гражданский Кодекс, но и все остальные нормативно – правовые акты, перелиновка с которыми идет в связи с заданным вопросом (федеральные законы, кодексы, судебная практика, решения Верховного суда и другие НПА).

Получить консультацию юриста можно в любое время либо по телефону горячей линии, либо через форму обратной связи.

Дом, независимо от того, признан он жилым или нежилым, является самостоятельным недвижимым имуществом, равно как и земельный участок, на которой он расположен. Как и любое другое имущество, он может быть отчужден различными способами, в том числе, через подарок кому-то. Как осуществляется такая процедура? Какими законами она регулируется и какие нюансы существуют?

Под (или договором дарения) следует понимать особый вид гражданско-правовых сделок, по которым на полностью безвозмездной основе осуществляется переход того или иного имущества от дарителя к одаряемому. Такая сделка носит обязательно безусловный характер и не имеет права обогащать дарителя.

Регулирование любых сделок, связанных с передачей путем дарения имущества, независимо от того, является оно движимым или недвижимым, осуществляется Гражданским Кодексом в Главе 32.

В рамках данного спектра правовых норм устанавливается не только порядок реализации по дарению различных видов имущества, но и сформулирован тот круг основных положений, которые должны быть отражены в тексте дарственного соглашения.

Дарение земли с домом

Так как дом и земля являются самостоятельными объектами недвижимости (о чем свидетельствует отдельно оформленные о праве собственности на каждый из этих объектов), то оформление перехода прав собственности на них путем дарения будет происходить по двум направлениям одновременно – для дома и земли по отдельности.

Часть списка документов, которые должны быть подготовлены для передачи в дар дома и земельного участка, будет единой и должна состоять из:

Паспортов участников сделки;
Паспортов доверенных лиц (при их наличии) и документов, наделяющих таких представителей правами по участию в процедуре;
Правоустанавливающих документов на землю и возведенное на ней капитальное жилое (или нежилое) строение;
В том случае, если у дарителя есть супруг, то на сделки со всем имуществом потребуется его согласие, даже если приобреталось оно до заключения брака;
В случае, если подарок делается несовершеннолетнему человеку, потребуется также согласие органов опеки и попечительства, выданное совместно со справкой о том, что такая сделка не нанесет материальный урон .

В остальном списки для дома и земли будут отличаться, что означает необходимость подготовить два пакета документов.

Для дома потребуются:

с поэтажным планом, а также отражением всех пристроек к дому, даже если эти пристройки носят хозяйственный временный характер (можно получить в БТИ);
Сведения о лицах, которые в этом доме зарегистрированы и живут (получается либо в администрации муниципального образования, либо через многофункциональные центры, либо через руководящий орган того или иного товарищества, котеджного поселка и т.д.);
Справка из налоговой об отсутствии задолженностей и налоговых обременений на доме;
Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
Справка из об отсутствии наложенных на дом обременений или ареста за нарушения закона, которые были бы установлены судом.

Для сопровождения дарственной на земельный участок необходимо будет предоставить:

Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка, его установленной кадастровой стоимости, целевого назначения, общей и эксплуатируемой площади (получить ее можно в Росреестре или многофункциональном центре путем оформления запроса, в том числе, в электронном виде, а выдана она должна быть не ранее, чем за полгода до момента совершения сделки);
Межевой план участка;
Справки об отсутствии задолженностей и обременений (из , управляющих компаний, администрации).

При регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряемого потребуется также заявление о регистрации, сам договор дарения, квитанция об оплате госпошлины (для получателя подарка) за регистрацию права.

Особенности договора

Переход права собственности на дом и земельный участок при совершении дарственной будет осуществлен на основании договора дарения.

Его составление должно происходить в соответствии со статьей 572, а положения должны выглядеть следующим образом:

Дата и место заключения;
Данные о сторонах, участвующих в соглашении (при наличии представителя – указываются данные о том документе, на основании которого он выполняет свои действия);
Предмет сделки (с указанием кадастровых номеров всех передаваемых объектов недвижимости, площади участка, дома, технических и иных кадастровых сведений всех объектов);
Права и обязанности сторон;
Наличие возможных обременений (например, сохранение за дарителем права пожизненного проживания в доме ввиду отсутствия у него иных мест для проживания);
Действия сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;
Реквизиты и подписи сторон, участвующих в сделке, либо их представителей;
Перечень приложений, также подписанных всеми участниками;
приема и передачи имущества по дарственной, на котором стоят подписи всех участников сделки.

В том случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, договор может быть составлен в простой письменной форме, а нотариальное заверение такой сделки не потребуется. Также не потребуется согласие других собственников, если на имущество была оформлена долевая собственность.

Регистрация сделки

Завершение дарственной осуществляется путем регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Эта процедура осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Внесение таких изменений осуществляется на основании заявлений, поданных дарителем и одаряемым, непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, именуемые регистрационной палатой, либо через многофункциональные центры.

Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Росреестром, и содержит следующие данные:

Наименование того регистрирующего органа, куда направляется заявление;
Данные о заявителе (либо о его представителе) с указанием идентифицирующих документов;
Сведения о совершенной сделке (дата, место, предмет);
Перечень приложений (включая договор и передаточный акт);
Сведения о дате подачи заявления.

По итогам принятия этого документа сотрудник уполномоченного органа выдает справку или расписку с указанием даты принятия всего пакета документов и даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРН об изменении данных о собственнике на конкретные объекты недвижимости.

Стоимость и сроки

Стоимость дарственной для дарителя будет зависеть только от того, было ли проведено межевание передаваемой земли или нет. Если межевание не проводилось, то, в зависимости от региона, за данную услугу необходимо будет выложить от 8 до 50 тысяч рублей. Если данные работы были проведены, то оформление дарственной будет равно нулю.

Для одаряемого сумма, которую придется потратить, будет сформирована, исходя из того, является ли он близким родственником дарителя, а также относится ли к юридическим лицам.
Если одаряемый – физическое лицо, являющееся близким родственником дарителя, ему придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тысяч рублей.
Если одаряемый не является близким родственником, к госпошлине прибавится налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости.
Если одаряемый – юридическое лицо, то размер госпошлины увеличится в 11 раз и составит 22 тысячи. Также придется оплатить и налог на подарок.