Если собственник квартиры муж умер. Общие вопросы наследования. Доля в наследстве

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в , либо по завещанию. В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ). В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье. При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих. Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь). Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.

Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

• наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
• жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
• правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
• наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру. Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство. Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа. Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна. Так, нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитии;
• жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
• аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
• квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности. Необходимыми документами являются:

• паспорт наследника;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• согласие на приватизацию второго супруга;
• справка о стоимости собственности;
• квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга. Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади. Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации. Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя. В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Наследование недвижимого имущества – это всегда хлопотный процесс, и лишь немногие знают, как правильно его осуществить. Больше всего возникает вопросов у граждан, получивших в наследство долю в квартире.

После смерти наследодателя, или доля в такой наследуется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Пори отсутствии завещания наследование недвижимости происходит по закону.

Доля в наследстве

Если наследников по закону несколько — они имеют наследственные права на долю в наследстве, размер доли напрямую зависит от количества наследников. Нередко сами доли в квартире (наследство в Москве на доли) становятся объектом наследства.

При наследовании по завещанию часто встает вопрос об определении или выделении обязательной доли в наследуемом имуществе для нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей наследодателя, и других категорий лиц.

Как правильно наследникам рассчитать свою долю в приватизированной квартире?

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына.

Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?

После смерти собственника кому достанется квартира? Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти.

Кому достанется квартира после смерти?

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации. Кому достанется квартира после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Умерший человек, имеющий собственность по договору купли-продажи, является единоличным собственником.

Наследование доли в квартире

Посетители юридической консультации задали 37 вопросов по теме «Наследование доли в квартире». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте!Помогите пожалуйста.Я унаследовала 1/2 часть однокомнатной квартиры.У нотариуса оформлено долевое соглашение.Второй собственник проживает в этой квартире и не хочет ее продавать.

Наследование приватизированной квартиры: кому, когда и в какой доле она достанется?

Переход прав на имущество от умершего человека его родственникам называется наследованием. Когда вам в наследство от умершего родственника достается квартира, самым главным шагом является вступление в права наследования. Смотря с практической точки зрения, эта процедура достаточно долгосрочная.

Завещание – это воля наследодателя. Составляется оно при жизни и является прямым доказательствам желания человека завещать свое жилье кому-либо.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников.

Наследство после смерти отца

Для большинства из нас отец является одним из самых близких людей. Тем печальнее его утрата. Однако жизнь не стоит на мести и приходит время начинать оформление наследства после смерти отца. Для того, чтобы этот процесс прошел быстро, следует знать о том, что на этот счет говорит законодательство.

Если отец при жизни не успел составить завещания, то на его имущество будет претендовать круг наследников по закону.

Наследство приватизированной квартиры после смерти собственника

В свое время эту процедуру прошло большинство населения России. Дело в том, что ранее личная собственность была запрещена, и все принадлежало государству. Затем концепция поменялась, и люди, проживающие в, получили право оформить их в собственность.

Процесс такой передачи и стал называться приватизацией, а со временем, сложился стереотип наименования таких приватизированными.

Обязателен ли перевод доли после смерти собственников квартиры?

1. Автоматического принятия наследства и перехода права собственности не существует. Согласно ст.1152 ГК РФ для перехода прав на наследственное имущество наследник должен его принять;

2. Внуку нужно будет подать в суд иск по ст.1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании за ним права на мамину 1/3 доли квартиры. В суде внуку нужно будет доказать, что хотя он в течение шести месяцев со дня смерти мамы и не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в течение указанного шестимесячного срока он фактически принял наследство – фактически завладел долей мамы, поскольку все шесть месяцев со дня её смерти он проживал в этой.

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

Порядок наследования приватизированной квартиры

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями.

Открытие наследства - после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание - документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию - любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону - в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди - к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди - к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля - вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя. К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы. Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства - это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры. Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре. Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли. После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

• Внесудебная процедура
• Судебное разбирательство

Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры. Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации. Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры .

Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

Как оформить квартиру в наследство

Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему. Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство. Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу. А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично. Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

Какие документы предоставляются нотариусу

Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследователя.
• Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
• Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
• Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
• Документ, удостоверяющий вашу личность.

После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

• Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
• Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
• В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры , которое необходимо зарегистрировать в ФРС. Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

При смерти владельцев недвижимости имущество переходит их наследникам по закону или завещанию. Такая процедура установлена для тех случаев, когда жилье приватизировано. Иногда люди десятилетиями живут в квартирах, не переоформляя право собственности. Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти собственника, выяснять следует отдельно.

Установленные нормы наследования

Владельцы недвижимости при жизни могут написать завещание, которым определяется, кто в дальнейшем сможет владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. В случаях, когда волеизъявление не было составлено, проводится процедура наследования по закону.

Если умерший квартиросъемщик не приватизировал квартиру при жизни, то у наследников могут возникнуть проблемы. Ведь такое жилье не включается в общий перечень имущества усопшего и не передается по наследству.

Право на получение не приватизированного жилья есть лишь у некоторых категорий граждан. В статье 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входит имущество, которое принадлежало наследодателю. А собственником не приватизированного жилья является муниципалитет.

Особенности не приватизированного имущества

Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, именуются нанимателями. У них есть пожизненное право пользоваться квартирой, но передать ее в собственность другим лицам не выйдет.

Помимо основного нанимателя проживать в квартире вправе:

• супруги;
• родители;
• дети.

Основной наниматель вправе зарегистрировать всех членов семьи в не приватизированной квартире. Спрашивать разрешение города (являющегося основным владельцем) не надо.

Зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе проживать в муниципальной квартире пожизненно. Также они могут прописывать детей и супругов в ней. Процесс может продолжаться до тех пор, пока будет живой хоть один человек, имеющий право на бессрочное проживание в не приватизированном жилье.

Но распоряжаться таким имуществом, в том числе и завещать его, квартиросъемщик не имеет права. Такую недвижимость нельзя:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• заложить.

Многие сознательно отказываются от приватизации имущества. Ведь в этом случае они становятся владельцами. А собственники платят налог на недвижимость. Также они вынуждены нести расходы на содержание всего многоквартирного дома и его капитальный ремонт.

Нанимателям муниципального жилья достаточно платить за пользование квартирой и за предоставленные коммунальные услуги. При отказе выплачивать начисленные суммы на протяжении полугода, собственник жилья может выселить такого нанимателя.

Наследование не приватизированной недвижимости

Если члены семьи нанимателя недвижимости проживают и прописаны вместе с ним, то после его смерти никто выселять их не будет. У них есть право находиться там пожизненно, регистрировать на жилплощади своих детей и супругов.

Если речь идет о не приватизированном жилье, вопрос о том, кто имеет право на наследство, является некорректным. Ведь наследодатель не оформил право владения. А при вступлении в наследство переоформляются права собственности. В результате меняется владелец имущества.

В случаях, когда наниматели проживают и зарегистрированы в квартире сами, наследники не могут претендовать на недвижимость. В общую массу наследуемого имущества она не входит.

Но даже при совместном проживании идти к нотариусу и писать заявление о вступлении в права наследования нет смысла. Ведь квартира принадлежит городу. Родственники должны обратиться в жилищный фонд и заключить новый договор на наем не приватизированного жилья. Новым нанимателем может стать любой член семьи.

Право на переоформление закреплено в статье 672 Гражданского кодекса. В пункте 2 указано, что в случае смерти или выбытия нанимателя соглашение заключается с одним из проживающих в указанном жилом помещении. Доказательством проживания будет регистрация в муниципальной квартире. Перезаключенный договор будет основанием для проживания в квартире.

Став официальным нанимателем можно будет начинать процесс приватизации имущества. Никаких документов о наследовании предоставлять не придется. Но есть перечень объектов жилой недвижимости, не подлежащей приватизации. К ним относят:

• помещения пригодные для проживания, расположенные в служебных учреждениях;
• жилье в закрытых военных городках;
• комнаты в общежитии;
• квартиры, состояние которых признано аварийным.

При проживании в таких помещениях нет смысла пытаться начинать процедуру приватизации.

Приватизация квартиры наследниками

После переоформления недвижимости в жилищном фонде новые наниматели могут начать процедуру приватизации. Она состоит из таких этапов:

• подготовка заявления;
• сбор необходимой для приватизации документации;
• рассмотрение обращения соответствующим органом и приватизация имущества.

Обращаться с документами и заявлением необходимо в регистрационный отдел. Заранее следует подготовить:

• паспорт обратившегося гражданина;
• документацию из БТИ;
• ордер на жилье;
• договор о социальном найме, заключенный на имя обратившегося гражданина;
• справка с перечнем всех зарегистрированных членов семьи.

При отсутствии проблем и спорных вопросов сотрудники регистрирующего органа вызывают наследника, подписывают с ним договор о приватизации и передачи в личную собственность квартиры. После этого он становится ее законным владельцем. Данные вносятся в Росреестр, а гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

Наследство по завещанию

В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса наследодатель вправе указать в завещании любое имущество, в том числе и то, которое он лишь планирует приобретать. Поэтому не приватизированная квартира может быть указана в общем перечне имущества.

Если наниматель не начал процесс приватизации, то наследники могут претендовать на жилье лишь на общих основаниях. При условии совместного проживания они вправе обратиться к сотрудникам жилищного фонда для переоформления договора найма. В других случаях она отойдет законному владельцу – городу.

Незаконченная процедура приватизации

Иначе дело обстоит в случаях, когда наследодатель выразил желание начать процесс приватизации. Об этом может свидетельствовать подача заявлений в соответствующие уполномоченные органы. Даже если он не успел довести процедуру до конца из-за преждевременной кончины, наследники могут продолжить процесс.

В соответствии с нормами законодательства о приватизации и сложившейся судебной практикой в некоторых случаях возможно включение в общую наследственную массу не приватизированного жилья. Это происходит в случаях, когда наследодатель начал процесс переоформления недвижимости.

Каждый наследник в судебном порядке может требовать включения квартиры в общую наследственную массу, если умерший наниматель начал процесс приватизации. За ними может быть признано право собственности на объект в порядке наследования.

Заинтересованы в возможности такого включения, как правило, лишь те наследники, которые не проживали совместно с умершим гражданином. Ведь в этой ситуации у них нет права переоформить на себя договор найма. Посторонние люди претендовать на имущество не могут. В Гражданском кодексе прописано, что претендентами на не приватизированное жилье могут выступать лишь прямые наследники квартиросъемщика.

Для завершения процедуры приватизации требуется, чтобы наниматель оформил все бумаги, необходимые для проведения процедуры и подал заявление в уполномоченный регистрирующий орган. Обязательным условием для возможности продолжения перевода имущества из муниципальной в частную собственность является отсутствие заявления, свидетельствующего об отзыве приватизации.

Если все документы уже находятся в регистрационном отделе, то после смерти собственника-нанимателя наследники могут подавать у нотариуса заявление на вступление в наследство. Даже отсутствие некоторых бумаг, требуемых для завершения процедуры переоформления прав собственности, не является основанием для отказа в открытии наследственного дела.

Завершение процедуры приватизации

Если наниматель жилого помещения успел при жизни завершить процедуру приватизации, перевести квартиру из муниципального жилищного фонда в частную собственность, процедура передачи имущества упрощается. Наследование проходит по стандартной схеме. Ведь человек, который ранее именовался нанимателем, становится собственником.

После его смерти правопреемники вправе обратиться к нотариусу для вступления в права наследства. Претендовать на имущество вправе не только первоочередные преемники, но и наследники других очередей. При наличии завещания право владения может перейти любому человеку или юридическому лицу, указанному в волеизъявительном документе.

Неприватизированная квартира подразделяется на виды: муниципальная, государственная или ведомственная собственность. Кому достается квартира после смерти собственника, если жилье не приватизировано? Об этом в статье.

Кому переходит неприватизированная квартира после смерти собственника?

При муниципальном найме неприватизированного имущества есть важный нюанс: при желании прописать человека, квартиросъемщик обязан получить письменное разрешение других людей, прописанных на жилплощади, которая не приватизирована, поскольку фактическим собственником закон его не признает, даже если ордер выдавался ему.

С точки зрения закона жильцы объекта, который не был приватизирован считаются квартиросъемщиками, а не собственниками, но у владельца имеется ряд полномочий и обязательств :

• полномочия : проживать, получать регистрацию, проводить процедуру обмена с другим нанимателем, сдавать квартиру в наем, прописывать и пр.;
• обязательства : следить за состоянием квартиры, проводить ремонтные работы, следить за состоянием различного рода коммуникаций и пр.

Коммунальные службы позволяют нанимателю прописывать родственников — мужа или жену, детей, иждивенцев и родителей.

Кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика? На вопрос полноценно отвечает главный в данных вопросах нормативный акт — Жилищный Кодекс РФ.

В его статье указано: после смерти нанимателя жилья, которое не было приватизировано умершим, родственники переоформляют договор с сохранением всех прав на прежних условиях, но право достается родственникам в порядке наследования по закону с сохранением очередности. Первоочередные наследники: муж/жена, родители, дети. Правило действует, когда нет прописанных дееспособных людей. У прописанного приоритет оформления договора.

Порядок перехода прав на неприватизированную квартиру

После смерти собственника имущества, которое не приватизировано, родственникам (к таковым относят детей, родителей или мужа/жену умершего) предстоит обращение в коммунальное хозяйство/службу, либо иной ответственный за жилье орган с прошением изменить собственника в договоре на неприватизированное жилье.

содержит информацию по объекту недвижимости:

• ответственность и полномочия сторон (ЖКХ и квартиросъемщиков) с подробным описанием последних;
• все данные по объекту: размер жилой и нежилой площади, число прописанных и пр.

Соглашение при жизни собственника/квартиросъемщика можно оформить на другого члена семьи, что облегчит переход имущества к новому собственнику.

Договоренность может быть расторгнута. Основания: договоренность между муниципальным органом и собственником, снос или реконструкция объекта, или грубые нарушения условий найма. Нанимателю предоставляется новое неприватизированное жилье.

Инициатором расторжения договора может выступить и коммунальная служба по решению суда. Основанием искового заявления служат грубые нарушения договора: несвоевременная оплата услуг, нарушение санитарных или жилищных норм квартиросъемщиками и пр. Решение суда — основание для выселения квартиросъемщика и всех прописанных на жилплощади. Исключение — несовершеннолетние и недееспособные граждане.

После смерти родителей

На вопрос: кому переходит неприватизированная квартира после смерти родителей? – отвечают Жилищный и Гражданский Кодексы РФ – приоритетное право на переоформление соглашения о соц. найме имеют прописанные жители.

Приоритет по праву наследования у родственников умершего не действует: наследуют не дети после смерти своих родителей, а прописанные граждане. Ответственный орган может дать, либо отказать в разрешении на переоформление на непрописанных в неприватизированной квартире родственников. На ведомственную квартиру у родственников прав не будет.

После смерти жены или мужа

Приватизированная квартира стала обычным делом, и вопросов, кому достанется квартира после смерти собственника в условиях отсутствия завещания, не возникает. Если жилье не приватизировано — у родственников возникает масса вопросов о судьбе неприватизированной недвижимости. После смерти жены/мужа, второй супруг после смерти своей половинки, переоформляет договор найма на себя. При отсутствии прописки по месту проживания умершего, приоритет будет отдан прописанным. Далее — на усмотрение муниципалитета.