Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка? Особенности приватизации земельного участка Документы необходимые для приватизации садового участка.
Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2015 года стало возможно в упрощенном порядке.
Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия». Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.
В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.
Оформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.
Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи).
В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.
Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.
Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.
В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения) или передать по наследству (завещание).
Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.
Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.
С 1 марта 2015 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:
После его принятия в 2006 года значительно упростился процесс регистрации объектов недвижимости.
Это позволило владельцам участков без лишней бюрократической волокиты стать обладателем свидетельства о праве собственности.
Несмотря на это в настоящее время еще многие граждане не воспользовались своим правом о чем свидетельствует официальная статистика Росреестра.
С 1 марта 2015 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые позволили членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ безвозмездно получить земельный участок в собственность.
Предоставив для этого минимальный пакет документов. Подобная процедура будет действовать вплоть до 2020 года.
Таким образом, законодатель установил два срока:
Существуют особые правила приватизации для владельцев дачных участков, которые желают оформить их в собственность.
Они гласят, что необходимо сформировать следующий пакет документации для передачи его в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:
Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:
- учредительные документы товарищества;
- правоустанавливающие документы на земельные участки, принадлежащие ему.
Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.
Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.
Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.
«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.
Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.
Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.
Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2020 года.
О том, какие нужны документы на приватизацию земельного участка, читайте здесь.
Приватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.
Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.
Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:
- заявление о передачи участка в собственность гражданина по форме, утвержденной органом местного самоуправления;
- схема нахождения участка, утвержденная председателем кооператива или товарищества;
- документ, который подтверждает владение данным земельным участком (решение, выписка из протокола, справка и пр.).
С чего начать приватизацию дачного участка в 2017 году
Прежде всего, нужно понять имеет ли право владелец участка на оформление его в собственность в порядке приватизации.
Видео: приватизация дачных земельных участков
В соответствии с действующим законодательством получить землю безвозмездно могут следующие категории заявителей:
- Имеющие гражданство РФ.
- Ранее не участвующие в приватизации объектов подобного рода.
Кстати, к объектам также предъявляться свои требования:
Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.
Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.
Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.
Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.
К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.
Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.
Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.
Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.
Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.
Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.
Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.
Почему нужно приватизировать садовый участок
Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.
Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.
В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.
Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.
Виды фактического владения дачными участками
Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.
В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.
Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.
Читайте также:
Как оформить продажу дачи
Порядок и условия приватизации личного земельного владения
Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.
Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:
паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;
фиксированные границы земельного надела;
документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.
Читайте также:
Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового
Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году
Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.
Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:
Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.
Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;
Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.
Документы в местные органы самоуправления
Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?
Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);
Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);
В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.
В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).
Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.
Документы в Росреестр
Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:
правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;
документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).
заявление о государственной регистрации земельного надела;
кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;
чек об оплате государственной пошлины.
Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?
Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.
Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов
Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.
Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.
Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.
Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.
Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.
Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.
Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».
Категории земельных наделов
В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.
| Категория | Особенности эксплуатации |
|---|---|
| Садовые | Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно. |
| Огородные | |
| Дачные | Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме. |
«Дачная амнистия» — что это такое?
Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии
.
Что это такое и как поможет населению в ?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности
.
В чем плюсы и минусы «амнистии»:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| 1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости. | 1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд. |
Подытожим основные нюансы ФЗ №93:
- «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
- Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
- Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
- По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.
Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.
Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе
- Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
- Граждане, которые получили для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
- Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
- Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)
Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.
Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:
- Землю для строительства дачи.
- Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
- Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.
Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:
Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.
Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?
Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:
Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d
):
Собираем документы для приватизации дачного участка
Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.Список документов для приватизации дачи:
Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.
Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:
- Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
- Заявление о приватизации.
- Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
- Квитанция об оплате госпошлины.
По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.
Приватизация дачных земельных участков.
Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.
Когда в приватизации дачных участков могут отказать?
Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:
- На земельный надел наложено Федеральное вето.
- Данный земельный участок был изъят из оборота.
Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.
Подведем итог.
Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.
До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.
Приватизация дачного участка - это переход в собственность. Если вы приобрели свой участок без переоформления или по праву пользователя, то он не считается вашей собственностью. Вы являетесь только фактическим владельцем и вам необходимо пройти процесс приватизации вашего дачного участка. Начиная с 01 января 2017 года процедура приватизации дачных участков немного изменилась и скорее всего усложнилась. Закон об приватизации называется "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Документы для приватизации дачного участка приравниваются к перечню для переоформления. В обязательном порядке нужны заявление на приватизацию, схема нахождения участка земли, правоустанавливающие документы на участок, выписки из земельного кадастра и выписка об оплате госпошлины. Но только до 01 марта 2018 года система приватизации считается упрощённой, без вызова кадастрового инженера и определения границ вашей земли. При наличии данного пакета документов начинается процедура приятия решения о разрешении или запрете приватизации земли. Основными видами оформления в собственность являются приватизация и договора купли- продажи. Статистика гласит что по всей Российской Федерации третья часть земель считается муниципальной и не имеет собственника. На основную часть земли, которую занимают дачники, они имеют книжки дачного кооператива. Такие книжки не являются документом, подтверждающим право собственности. Согласно Указу В.В. Путина от 2015 г. процедуру приватизации продлили на 3 года и у вас еще есть время. Также у вас есть возможность оформить свой участок как платно, так и бесплатно. Все затраты, которые вы понесете - это госпошлина в размере до 200 руб. и столько же при получении свидетельства. На бесплатной основе смогут приватизировать свой дачный, садовый и огородный участок согласно закону Российской Федерации No93-ФЗ. До 31 декабря 2020 г.
Процедура приватизации
С чего начать приватизацию дачного участка? Чтобы оформить землю нужно пройти всего несколько простых этапов. Согласно федерального закона N 251 от 13.06.2015 нужно встать на учёт в ЕГРП до 1.01.2017г., и до 2018г нужно провести межевание земли. Также по новому закону есть некоторые нюансы: если ваш участок последние 5 лет не был зарегистрирован в едином государственном реестре, то земля считается государственной. От этого закона пострадали в первую очередь простые дачники, хозяева небольших участков. Когда вступил силу ФЗ N 251, хозяева участков узнав об этом, всполошились. Следующая норма закона ст.30 ч.90 ФЗ N 361 от 3.07.2016, предыдущий отменяет. Но может произойти и такое событие как начало запрета на приватизацию вообще тех участков, которые на определенную дату считаются никому не принадлежащими. Также существует ФЗ N178, где перечислены все участки, в Российской федерации которые граждане имеют право приватизировать. "Амнистией" могут воспользоваться граждане, которые некоторое время назад вступили в дачный кооператив и поэтому никак не могли приватизировать свой дачный участок. Уполномоченные лица рассматривают данную землю на основе следующих критериев:- местонахождение участка;
- тип владения участком;
- недвижимость в наличии на участке;
- если участок входил в собственность садового сообщества до 20 октября 2001 г.
- входящие в количество владельцев;
- полноправные собственники;
- входящие в долю.
Сроки на приватизацию
Срок приватизации дачных участков в 2017 году зависит от того какие документы в наличии у владельца данной земли. Существуют ограничения сроков рассмотрения и выдачи документов уполномоченных государственной службой в следующих временных пределах:- местная администрация 14 рабочих дней;
- земельный кадастр 30 рабочих дней;
- Росреестр 10 рабочих дней.
До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка? Наличие надела в садовом товариществе подразумевает, что владелец может им пользоваться.
То есть он может сажать с/х культуры, собирать урожай, использовать надел в качестве места для отдыха. Но для возведения построек или видоизменения внешнего вида потребуется получить право собственности.
Да и отчуждать имущество вправе только законный владелец. Как в 2019 году приватизируется садовый участок?
Основные моменты
С 1.03.2017 в силу вступили поправки к . Касаются они и граждан, имеющих земли в составе дачных и садоводческих кооперативов.
Под изменением законодательства понимается продление «дачной амнистии». Изначально завершить таковую планировалось в 2015 году. Но из-за наплыва желающих программа периодически продлевалась.
На этот раз «дачную амнистию» для дачных/садовых участков продлили до 31.12.2020. Пока об этом заявлено как о последнем продлении.
Поторопиться владельцам незарегистрированных земель стоит, поскольку бесплатно.
По окончании программы участки придется выкупать по кадастровой стоимости, которая близка к стоимости рыночной.
Правом на бесплатную приватизацию воспользоваться могут владельцы участков:
Невозможна приватизация участка при следующих условиях:
- право собственника ставится под сомнение;
- земля попадает под запрет, оговоренный федеральным законодательством;
- земли изъяты из оборота.
Необходимые термины
В первую очередь, надлежит разобраться с понятием садового участка. Это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания сельхоз культур или для загородного отдыха.
Особенность такой земли в том, что на ней допускается возведение хозяйственных и жилых построек.
Но при этом, независимо от типа построенного дома, зарегистрировать проживание в нем нельзя. То есть любые строения на садовом участке считаются временными постройками.
Фактически приватизировать нужно только сам участок. Также важно понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность.
Это отнюдь не синонимы, как многие думают и не параллельные процессы. Данные процедуры являются последовательными.
Оформлением в собственность именуется любой процесс, в результате какого владелец имущества становится собственником.
Например, при наследовании или приватизации новоявленный собственник самолично владеет имуществом.
Бесплатная приватизация возможна если гражданин:
Земельные участки, которые относятся к садовым сообществам или дачным кооперативам, попадают под действие ФЗ № 93 от 30.06.2006, в простонародье « ».
Данный закон позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке до 31.12.2020.
Порядок действий
До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.
Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.
Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.
Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.
Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.
Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.
Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.
Суть упрощенной регистрации садового участка в том, что владелец предоставляет в Росреестр документы, подтверждающие, что участок был предоставлен в пользование именно ему.
В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.
Пакет необходимых документов
После получения права собственности на постройку, можно претендовать и на расположенный под ней участок.
Как можно отказаться от такого участка
С приватизацией участков все более-менее понятно, а вот расприватизация земли многих граждан ставит в тупик. Можно ли вообще отказаться от участка, принадлежащего по праву собственности?
Такую возможность закон предусматривает в . Любой гражданин может отказаться от своего участка в пользу иного лица, территориальной общины или государства.
Проще всего отказаться от участка в дачном ли садовом сообществе. Вероятно, найдется не один человек, желающий получить землю бесплатно. Сложнее происходит отказ в пользу государства.
Нужно написать надлежащее заявление в местные органы власти и дождаться очередной сессии районного совета, принимающего решения о приеме невостребованных участок в земельный фонд.
До передачи участка гражданин обязан выплачивать все положенные и постройки на приватизированном участке, в том числе и налоговые заложенности. Последние при неуплате могут взыскиваться через суд.
Если территория в садовом обществе
Для приватизации участка в садовом обществе необходимо наличие садовой книжки с указанием номера участка. Утраченную книжку можно восстановить, обратившись к председателю общества.
Как приватизировать садовый участок по садовой книжке? В правлении садового товарищества берется заключение, подтверждающее владение участком.
Видео: приватизация дачных земельных участков
С данным документом нужно обратиться в местную администрацию. После того как местные органы самоуправления примут решение о передаче участка в собственность, нужно заказать кадастровый план.
В завершение все собранные документы подаются в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на землю.
Обязательна ли регистрация домика
Вопрос регистрации садовых домиков неоднозначен. Вместе с вопросом, «Как приватизировать дом на садовом участке?», часто задается и другой «А нужно ли это?».
С одной стороны обязательной такая регистрация не является. К тому же обретение права собственности на постройку обязует к уплате налогов.
Но с другой стороны право собственности на постройки повышает стоимость самого участка.
Но нужно понимать и то, что земельный участок и постройки являются неделимым имуществом. Продать их по отдельности не получится.
И если зарегистрированные строения вдруг снесены или сгорели, то перед отчуждением имущества потребуется внести изменения в для исключения записей о постройках.
Следовательно, регистрация садового домика нужна только в случаях, когда планируется скорая продажа участка. В иных ситуациях права собственности на землю вполне достаточно.
Как сделать межевание
При наличии кадастрового паспорта проверить следует шестнадцатую строку в листе В-1, где указано, что месторасположение границ и площадь участка соответствуют материалам межевания.
Отсутствие такой записи или указание примерной площади требует обязательного .
Для проведения межевания участка потребуется привлечение кадастрового инженера. В обязательном порядке нужно согласовать границы участка с соседями.