Как выбрать свой дом? Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Если вы решили приобрести недвижимость, то вы наверняка задались вопросом - как же можно выбрать частный дом для покупки ? Решение купить дом приходит в результате долгих размышлений, и выбор должен быть грамотным и взвешенным. После того, как направление выбрано, следует определиться - с каким именно видом особняков вам придется связать будущую судьбу.

Финансовая сторона

Для начала необходимо четко представить свой райский уголок мысленно, то есть, визуализировать его. И отталкиваясь от этого, спокойно начинать процесс просмотра строений. Правильно организованный процесс и четкое представление необходимого значительно приблизят вас к исполнению задуманного.

Немаловажным моментом в приобретении места дальнейшего проживания остается финансовая сторона . Если данный вопрос уже проработан, то остается ознакомиться со своими правами и обязательствами.

Следующим шагом, на пути свершения мечты, остается оформление необходимого кредита в банке на покупку. Делаем запрос, но ни в коем случае не обделяем вниманием сам выбранный объект вожделения. Не забудьте, что бумажная волокита не будет столь тяжкой, если дом уже выбран и соответствует всем вашим требованиям . Взять страховой документ у прежних хозяев и завершить весь процесс подписанием сопутствующих по сделке бумаг - фактически завершающий шаг .

Выбираем ипотеку

Все затраты по сделке вполне просчитываются самостоятельно. Но для более полноценного всестороннего просчета лучше взять к себе в помощники кредитное учреждение на выбор. Быстрый и точный просчет приложится к схеме эффективного погашения кредита, где будет учтен размер первоначального взноса.

Перед тем, как впустить в свою жизнь ипотеку, внимательно изучаем свои права . В первую очередь, выбираем подходящие условия кредита и организацию, где будет оформляться соответствующая бумага.

Обязательно нужно знать действительную сумму займа , процентную ставку и комиссионные кредиторам. Остановитесь на том моменте, какую проплаченную сумму не возвращают, если сделка будет аннулирована. Весь пакет необходимых документов собран, остается очередь за кредитором.

В риелторской конторе все ваши пожелания относительно дома фиксируются в документальном виде. Осмотр помещений дома не должен носить поспешного характера.
Главное в этом деле - детали. Именно с деталями придется в дальнейшем жить. Поэтому комнаты осматривайте очень внимательно, и если возникли хоть какие-то вопросы, то хозяевам их надо задавать обязательно, и стесняться тут нечего.
Лучше, конечно, заранее составить список, в котором сформулированы все интересующие вопросы.
Также имеет смысл оформить страховку на покупку, особенно если сумма в «деле» фигурирует внушительная.
Во избежание неточностей все документы должен подписывать нотариус, он - профессионал, и потому сразу заметит неладное. Если вы этого не сделаете, то готовьтесь пострадать финансово, причем довольно сильно.

Разнообразие в выборе домов

Современный рынок недвижимости представлен очень большим многообразием домов и коттеджей. Если имеете определенную цель, то выбрать подходящий вариант не составит труда, да и цены щадящие. К тому же, можно поторговаться и купить понравившийся дом предельно дешево.

Вступив на территорию приусадебного участка, обратите внимание как расположено здание. Не лучший вариант, когда постройка стоит очень близко к воротам и перед ней совсем мало места для двора. Идеальный вариант - расположение дома в глубине участка .

Замечательно смотрится дворовая площадка перед домом, цветочные клумбы и дорожки, ведущие от ворот к дому. Такая планировка дает обзорность придомовой территории, что позволяет увидеть посторонних, проникших к вам во двор.

Окружение частного дома

Подъездные пути к дому должны иметь достаточную ширину для возможности маневра на машине. При всем том, что дом очень понравился, двор вызывает восхищение, а подъезд к дому грунтовой, то не отказывайтесь от такого варианта. Всегда можно навести порядок, выложив дорогу плиткой или асфальтом.

Немаловажный интерес должен возникнуть у вас относительно фундамента дома . Уточните у хозяев: насколько основание старое, следует ли его укреплять и насколько глубоко оно уходит в землю. Если фундамент слабый, дом, со временем, будет трескаться и садиться. Тут все исходит от особенностей самого фундамента, его давности и материала, который использовали при его возведении.

Приглашаем специалистов для осмотра

Лучшим вариантом, если вы не очень разбираетесь в постройке домов, осмотр дома совместно со строителем или специалистом. Они помогут определить состояние постройки, выявить скрытые дефекты и предоставить рекомендации. На цокольном этаже здания особое внимание уделяем наличию трещин и повреждений в отмостке.

Большой дом - это большие затраты на коммунальные услуги . Поинтересуйтесь у продавца, сколько уходит денег ежемесячно на содержание дома. Просмотрите счета на оплату электричества и прочих коммунальных услуг и наличие налогов, для полного представления о расходах.

Выясните количество необходимых платежей. Суммы могут варьироваться, в той зависимости, где именно расположен дом. Содержание дома и уход за земельным участком дело не из дешевых. И сравнивать с оплатой простой квартиры тут точно не стоит.

Мы рассмотрели в этой статье, как выбрать частный дом, как оплатить покупку и грамотно совершить сделку купли-продажи. Надеемся, эти советы помогут вам стать счастливым обладателем загородного коттеджа.

Видео о выборе частных домов

Дом за чертой города – это очень хорошее приобретение. Он может стать настоящей обителью тишины и красоты. К тому же в огромном количестве загородных поселков сегодня имеются все удобства, без которых уже не могут обходиться городские жители.

Дом в сельской местности является своеобразным маленьким мирком, в котором человек может скрыться от суеты, которая его окружает в городе. Но если не знать, как правильно загородный дом выбирать, то можно приобрести строение, на ремонт которого придется тратить огромное количество денег и сил.

В данной статье будет рассказано, на какие критерии необходимо опираться при покупке частного дома.

Где приобретать загородное жилье

Когда человек покупает дом, он должен обратить внимание на то, где дом расположен. Конечно же, находиться загородный дом должен в таком поселке, до которого будет легко добираться. При этом нужно понимать, что чем ближе дом будет находиться к городу, тем дороже он будет стоить.

Деревянному или каменному дому отдать предпочтение?

Каждый человек решает по-своему.

Конечно же, камень – это очень долговечный и прочный материал. Но все же многие люди покупают именно деревянные дома, так как они у них ассоциируются с настоящим уютом. Кроме всего прочего на сегодняшний день есть очень большой выбор домов из дерева.

Если человек не хочет на приобретение дома тратить большие деньги, он может отдать предпочтение каркасному строению.

Для приобретения долговечного частного дома нужно обратить внимание на постройки из бруса. При этом не следует забывать о том, что дома из цельного бруса более экологически чистые, так как они построены из натурального материала. Такой дом стоит немного дешевле, чем дом из бруса клееного.

Однако в защиту клееного бруса нужно сказать, что благодаря нему обеспечивается лучшая теплоизоляция, поэтому человеку не придется тратить много денег на отопление жилища. К тому же клееный брус прослужит дольше.

Очень хорошие качества есть у домов, которые построены из бревен. Чаще всего продаются жилища, которые построены из оцилиндрованных бревен. Такие здания имеют практически те же характеристики, что и здания из бруса. У построек из бревен ручной работы имеется отличная прочность, экологичность, долговечность, но все же такие дома стоят довольно дорого.

Выбор хорошего дома и оценка его прочности

Для того чтобы понять, насколько прочным является здание и как долго оно еще будет служить, человеку вовсе не обязательно просить помощи у профессионала. Он просто должен внимательно рассмотреть такие детали дома.

Фундамент. Цемент не должен крошиться. Если фундамент является кирпичным, то необходимо убедиться, что они не начали расслаиваться. Для определения качества фундамента нужно обратить внимание еще и на погреб. Из него не должно пахнуть сыростью.

Проемы окон. Древесина, находящаяся под окнами, начинает гнить самой первой. Если рядом с окнами нет следов порчи, то это говорит о том, что и коробка дома имеет хорошее состояние.

Кровля. До приобретения частного дома человеку необходимо обратить внимание на его кровлю. Для этого он должен подняться на чердак посмотреть на стропила. Если там имеются подтеки, то это говорит о том, что кровлю нужно ремонтировать.

Водопроводные и отопительные трубы. Необходимо обратить внимание на цельность всех труб, которые есть в доме. От состояния коммуникаций жилища зависит, сколько придется тратить денег на его содержание.

Еще один немаловажный критерий выбора дома – это система отопления.

Выбор дома с хорошей отопительной системой.

Идеальное отопление загородного дома – газовое, но в таком случае к жилищу должен подходить магистральный газ. Если подобного отопления нет, то отапливать помещение можно при помощи электрической энергии, сжиженного газа либо любого другого топлива.

Положительные стороны таких систем заключаются в том, что в отопительных котлах топливо подается автоматически. Но все же устанавливать и обслуживать такие системы очень дорого.

В некоторых случаях в загородных домах устанавливаются системы, имеющие котлы на твердом топливе. Они являются более экономичными, чем электрические, дизельные, газовые системы. Но все обслуживать такие котлы достаточно трудно.

Если человеку необходимо жилище с экономичной отопительной системой, то он должен подумать о доме, в котором есть печка. Главное, чтобы она была качественной и безопасной.

Приобретение дома

Перед тем как дом купить, у продающей стороны необходимо поинтересоваться наличием всех нужных документов. Покупатель должен проверить, есть ли у продавца технический паспорт дома, который устанавливает право собственности на него и на землю.

Фото:

Когда возникает желание приобрести дом для проживания, существует две причины такого решения: приобретение с целью постоянного места жительства и дачный вариант. В сети интернет есть много ресурсов, которые смогут вам помочь. Например, посмотреть где можно купить коттедж в Воронеже http://berezka4s.ru/ . Можно выбрать возможность самостоятельного строительства объекта или уже покупку готового жилища. Если речь идет о приобретении дома, то нужно придерживаться определенной системы выбора, чтобы такая покупка оказалась успешной.

Помочь выбрать дом способно его предназначение: строения для постоянной жизни должны быть с крепкой конструкцией и выстроены из камня, а для дачи может подойти и экологичный вариант из бревен.

Как выбрать дом: первое впечатление

Когда наступает момент выбора, то очень важным является первое впечатление от жилища. Даже крыльцо должно нравиться новому хозяину. Следует обратить внимание на подъезд к дому, особенно, если в семье есть автомобиль. Наличие лестницы налаживает свой отпечаток: если в семье есть дети, то такой элемент может стать препятствием для маленького человека.

Обратить внимание нужно и на наличие перил. Дом приобретается с перспективой в будущее, потому рассматривать его удобство нужно в контексте пожилого возраста. Вход в жилище должен быть просторным, а условия не должны ухудшаться с переменами погоды, такими как гололед или сильные дожди.

Какие есть дома: выбираем самый лучший вариант

Понять, как правильно выбрать дом, можно, если выделить основные его виды. По конструкционным особенностям и элементам декора различают такие виды:

деревянные;
классический каменный дом;
каменный дом современного типа;
каркасный вариант;
дом-шале.

Каждый из этих вариантов хорош по - своему. Ориентируясь на собственные предпочтения, можно выбрать подходящий жилище, которое будет удовлетворять каждого члена семьи. В последнее время очень популярными стали эко - дома, функционирующие на природных ресурсах в виде солнечных батарей или энергии ветра. Но и классические каменные дома не уступают позиций из-за своей долговечности и надежности.

Какой дом выбрать исходя из планировки

Этот фактор один из самых важных и основополагающий для успешной покупки недвижимости. От того, как будут располагаться комнаты зависит удобство проживания, ведь не каждому хочется делать масштабный ремонт с перепланировкой в новом жилище. Если есть возможность поподробнее узнать нюансы строения, то нужно осведомиться о:

материале фундамента и его конструкции;
правильном подводе газа и прочих коммуникаций;
объеме потребляемой электроэнергии и наличии электрогенератора (возможности его установки);
наличии полной документации на дом, включая план участка, разрешения на строения и прочие важные документы.

Размер комнат - важный момент в выборе дома

Когда понятно, какие могут быть дома, нужно рассмотреть их изнутри. Важно, чтобы размер комнат соответствовал запросам покупателя. Этот момент индивидуален, потому что кому -то нравятся масштабные помещения, а кому-то- уютные комнаты.

При анализе комнат важно, чтобы вся мебель владельцев помещалась в новом доме с учетом будущей перспективы. Дополнительные инструменты в виде рулетки помогут сделать точный вывод и устранить сомнения.

Степень освещения: как выбрать частный дом

От того, где располагаются окна, их размеры и конструкция, зависит уровень света в доме. В настоящее время заменить старые окна на современные варианты несложно, но иногда старинные деревянные рамы намного привлекательнее новомодного пластика, потому не всегда стоит рушить старые пережитки.

Чтобы быть уверенным, нужно посетить жилище в разное время суток и во время дождливой погоды. Важно, чтобы в доме не было сырости и протекания крыши, а при частых дождях не промокал подвал и цокольные этажи.

Вид из окна - еще один важный момент. Приятно наблюдать за пейзажами, чем за стройкой или промышленным объектом.

Как выбрать хороший дом, полагаясь на нюансы

Помимо важных конструкционных моментов, месторасположения и стоимости жилища, немаловажно обратить внимание на мелкие детали. К таким можно отнести наличие мобильной связи. Часто за городом отсутствует такая услуга, что приводит к значительному дискомфорту.

Важно, чтобы дом не находился в критической близости к водоемам. Это приведет к быстрому разрушению фундамента, дополнительной сырости и обилию насекомых.

Идеальный вариант - строение на возвышенности. Это исключит затопление и гарантирует замечательный вид из окна.

Доброжелательные соседи могут поставить итоговую точку в решении приобрести жилище. Перед покупкой можно прогуляться по окрестностям и пообщаться с соседями. Так можно узнать "подводные камни" этого района и особенности проживания в такой местности.

Простые правила по подбору идеального дома помогут определиться с выбором и сделать самое важное и ответственно приобретение.

Рынок недвижимости на сегодняшний день весьма богат предложениями и не отстающим спросом, что, в совокупности с немалой стоимостью каждого объекта, делает данную сферу сопряженной с множеством финансовых рисков. Речь идёт даже не о возможном мошенничестве. Многие недобросовестные владельцы пытаются проводить юридически нечистые сделки или продают имущество, вводя покупателя в заблуждение или завышая реальную стоимость.

Гражданам, которые сталкиваются с приобретением частного дома, довольно непросто самостоятельно разобраться во всех нюансах, поэтому процесс до заключения сделки требует от них максимальной подготовки и осведомлённости. Покупка нового жилого или нежилого дома может обернуться вовсе не радостным событием, если пренебречь осторожностью и поторопиться там, где следовало бы быть внимательнее.

Даже доверяя процедуру специалистам, не стоит полностью отходить от дел. Необходимо контролировать ситуацию, присутствовать при осмотре и подписании документов, а также участвовать в согласовании пунктов договора, что является неотъемлемой частью мер предосторожности. Чтобы понять, как правильно выбрать дом, нельзя ограничиваться только получением информации и раздачей указаний своим доверенным лицам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Первоочередная задача

Несмотря на то, что частный дом и участок земли под ним являются полностью разными объектами недвижимости, каждый из которых имеет индивидуальный кадастровый номер, продать один объект без другого по закону нельзя. То есть, покупая дом, земля под ним не может принадлежать кому-то другому. Они продаются одновременно. Это значит, что оба этих объекта должны принадлежать продавцу официально.

Прежде чем приступать к тщательному осмотру здания и оговаривать какие-либо условия, покупатель должен обратить своё внимание на пакет правоустанавливающих и прочих документов, который заранее подготовлен продавцом, а именно:

Проверка бумаг

Помимо того, что покупатель обязан не только выбрать дом и проверить наличие всех необходимых документов, нужно знать, на что именно нужно обращать внимание, какие сведения могут таить в себе эти бумаги от глаз неопытного в сфере недвижимости человека. Если ознакомиться с документами бегло, очень высока вероятность того, что уже в ближайшем будущем гражданин столкнётся с серьёзными трудностями и неприятностями.

Если потенциальный покупатель не знает на что обратить внимание при покупке дома, имеет смысл обратиться к специалисту юридического профиля, который проверит юридическую чистоту сделки. Это гораздо дешевле и быстрее, чем судебные тяжбы, если с ними придётся столкнуться по своей же неосторожности.

Самостоятельно же в первую очередь необходимо сверить информацию в документах с фактическими характеристиками недвижимости, начиная от адреса месторасположения и паспортных данных владельца. Все документы также нужно сверить между собой. Например, нужно сравнить данные о владельце со свидетельства о государственной регистрации прав собственности с его личным паспортом, чтобы тут же сравнить реквизиты, его номер и серию.

Если в представленном пакете документов недостаёт каких-либо бумаг, то приобретение дома следует отложить и просмотреть другие варианты. Кроме того, стоит учитывать, что вся техническая документация актуальна только в течение пяти лет.

На что обращать внимание

Ещё раз стоит обратить внимание на то, что правоустанавливающие документы на частный дом и землю – это совершенно разные юридические документы, которые должны быть в наличии в любом случае. Раздельно продать эти два объекта недвижимости невозможно. Даже если здание не достроено, это не является причиной отсутствия свидетельства о правах владения на него. Если это не учесть, у покупателя будут большие проблемы с узакониванием строения, что порой может закончиться его сносом.

Необходимо убедиться, что выбранный дом расположен на территории, находящейся в собственности продавца, и не нарушает границ с соседями. Тип здания должен соответствовать указанной в документах информации. Все строения, отмеченные на плане, должны быть в наличии. Аналогично, если строения есть, но на плане их нет, значит, либо они незаконны, либо владелец представляет неактуальный документ. Размер территории также желательно перемерить, чтобы все цифры совпадали с указанными данными в бумагах.

Особое внимание следует уделить кадастровому паспорту. Если он имеет две страницы – объект не имеет обременений, если четыре страницы – следует внимательно прочесть, что написано на последних двух.

Самостоятельный визуальный осмотр

Несмотря на то, что дизайн здания и его внутренняя планировка непременно сказывается на общем впечатлении и играет не самую последнюю роль, в первую очередь при осмотре недвижимого объекта осматривать следует совсем не эти характеристики. Куда более важным аспектом является техническая сторона и системы коммуникаций.

Наилучшим временем для осмотра нового дома неизменно остаётся весна, поскольку в данный период можно объективно оценить уровень сырости и есть ли затопление подвала, погреба. Важно внимательно осмотреть кровлю и чердак, чтобы исключить неприятности с протеканием, и систему водоотвода. Когда с ней что-либо не так, это будет сказываться на целостности фундамента. Если недостатки или неисправности есть, их будет видно невооруженным глазом.

Дверные и оконные проёмы дело второстепенное, так как их всегда можно заменить, а вот исправные несущие элементы конструкции – это залог того, что дом надёжен и не представляет угрозы для жильцов. Кроме того следует проверить работу систем коммуникации (электричество, водоснабжение, прочее). Если дом отапливается с помощью котла, его также нужно проверить независимо от времени года. Когда с ним всё в порядке, батареи прогреваются не более чем за полчаса. Также нужно проверить наличие и исправность спусковых кранов.

Привлечение специалистов

Когда у покупателя есть сомнения по поводу того, что он сможет самостоятельно оценить технические характеристики дома, имеет смысл привлечь специалистов, которые сделают это вместо него. Кроме того, что специалист способен оценить исправность той или иной системы, он сможет сказать о причинах поломок, а также эффективных методах их устранения. Например, иногда проще и дешевле установить новое оборудование, чем чинить старое.

Не имея соответствующих познаний, сделать самостоятельную оценку систем коммуникаций крайне сложно, а ведь именно от них зачастую зависит пригодность здания для проживания. Кроме того, некоторые владельцы, зная обо всех недостатках дома, не просто их скрывают, но и намеренно вводят потенциальных покупателей в заблуждение, создавая видимость работоспособности систем самыми ухищрёнными способами. Это не сложно сделать, если покупатель не знает, как должен правильно выглядеть вход труб и прочие конструктивные элементы.

Более того, опытные специалисты заведомо знают, какие именно сюрпризы могут быть скрыты от посторонних глаз, поскольку за время своей работы повидали многое и знают все слабые места любого здания.

Первичный рынок

Дом, купленный на первичном рынке недвижимости, то есть не имевший ранее владельцев, отличается тем, что он юридически чистый. То есть, на нём нет обременений, никто не сможет предъявлять на него права собственности и нет зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить. Однако такой объект всё же не может гарантировать полную безопасность сделки, так как даже среди застройщиков достаточно мошенников.

Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Очень желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого обычно в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией настоятельно рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.

Вторичный рынок

Перед тем, как выбрать дом на вторичном рынке недвижимости, необходимо убедиться в юридической чистоте имущества. Продавец должен предоставить пакет документов, в которые входят следующие бумаги:

Каждая дополнительная постройка на территории должна быть узаконена. Кроме того, следует обратить внимание на то, сколько времени недвижимость принадлежала продавцу перед тем, как он решил её продать. Этот срок следует сопоставить с основанием для получения объекта. Например, если дом был получен продавцом по наследству менее трёх лет назад, то есть риск, что объявится ещё кто-то из наследников и будет требовать отменить сделку, если сумеет подтвердить, что имеет уважительные причины вступить в наследство по истечению полугодового периода.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Если у вас не хватает средств на покупку добротного, крепкого дома (не старше 10 лет), а собственное жилье требуется срочно, то вам придется купить старенький дом. Это плохо? Спешу успокоить - нет! Но нужно провести грамотный осмотр постройки. Из этой статьи вы узнаете, как оценить долговечность старенького щитового или каркасного дома.

Фундамент

Основное внимание обратите на состояние фундамента и закладных бревен (брусьев). Кроме того, следует оценить состояние внутренней стороны половых досок, лаг и поверхности грунтового покрытия подпола дома.

Для проведения данного осмотра, вам необходимо спуститься в подпол дома.

Примечание: Отправляясь на «смотрины» дома, захватите с собой фонарик и рабочую одежду. Это вам пригодится (читаем далее).

Итак, спускаемся в подпол дома. Если в нем нет освещения, включаем фонарик. Приступаем к осмотру цоколя и закладных бревен (брусьев):

попросите у хозяина дома молоток и большой кухонный нож (с крепким лезвием), при помощи молотка простукивайте бревна: если бревна издают звонкий или хотя бы слышимый звук, это означает, что с ними все в порядке, простоят еще немалый срок;
проведите визуальный осмотр бревен: нет ли грибкового налета, не поедены ли бревна жуками и грызунами;
обследуя кладку цоколя, острием лезвия ножа проведите по цементному шву (попробуйте просто поковырять его). Цементный раствор не должен осыпаться, а кирпич отслаиваться - это гарантирует соответствие кладки цоколя была строительным нормам. К тому же это значит, что кирпич не подвергался в течение эксплуатационного периода воздействию влаги. Следовательно, подпол дома хорошо вентилируется, в нем нет большого скопления влаги;
лаги обследуем и проверяем тем же способом, что и закладные бревна.
доски пола осматриваем визуально на предмет образования грибкового налета и целостности досок. Если цвет досок имеет красноватый или синеватый, переходящий в черный оттенок, то древесина поражена грибком и в ближайшее время доски придется заменить.
доски можно проверить при помощи ножа: с силой втыкаем лезвие ножа в поверхность доски, если нож «сидит» плотно и вытаскивается с трудом, качество структуры древесины можно оценить как «удовлетворительное»;
если вы, спустившись в подполье, не ощутили запаха плесени и затхлости, значит, уровень влажности помещения «в норме». А светлый цвет поверхности грунтового покрытия служит этому подтверждением;
если в подполе есть деревянные щиты или оно обустроено какими-нибудь полками, можно осмотреть шляпки гвоздей. Отсутствие налета ржавчины является еще одним доказательством сухости подпола.

Внутренняя часть дома

потолки, конечно, вам никто не даст проверять контактным способом, так что остается довольствоваться визуальным осмотром. Потолок должен быть ровным и без прогибов.
обратите внимание на углы стен от пола до потолка - если цвет обоев или иных настенных покрытий идентичен основной цветовой гамме этих покрытий, значит, углы не промерзают, и не существует вероятности загнивания стен в этих местах;
проверьте так же и оконные рамы, попросите хозяина открыть одно из окон на ваш выбор. Удостоверьтесь, что окно прочно фиксируется к оконной коробке - пошатайте оконную раму, если нет заметных подвижек в местах крепления петель, это говорит о том, что древесина оконных рам и коробки находится в удовлетворительном состоянии. Далее проверьте, легко ли открывается и закрывается окно, нет ли перекоса рамы при открытии. Если перекоса нет - места соединения оконных брусков находятся в норме.
проверьте целостность стекол на предмет сколов и трещин;
при осмотре отопительной системы (если таковая имеется в доме) обратите внимание на сварочные швы или резьбовые соединения труб - нет ли следов подтеков, хомутов закрывающих протечку труб и т.д.
походите по дому, чтобы убедиться в прочности пола. При передвижении стремитесь к максимальной передаче веса своего тела на поверхность пола: вы не должны ощущать прогиба половых досок под вашим весом;
приложите ладонь к плинтусу, если вы не чувствуете легкого сквозняка, то стык пола и стен заизолирован «на совесть» и прохладный воздух из подпола не поступает в дом.

Чердачное помещение

поднимитесь на чердак, и первым делом осмотрите стропила: имеют ли они прогиб в центральной части, насколько прочно они укреплены. Используйте нож, как и в случае с половыми досками;
осмотрите утепление потолка со стороны чердачного помещения;
оцените состояние кровельного покрытия - нет ли где подтеков и деформаций;
осмотрите дымоход, проходящий через чердачное помещение. Ищите трещины, сколы или иные дефекты, которые могут повлечь дальнейшее разрушение дымохода и привести к возникновению пожара.

Дополнительно

Завершив проверку дома, обязательно поинтересуйтесь у хозяина:

чем утеплены стены дома;
доска какой толщины использовалась для устройства потолка в доме;
на какой уровень заглублен фундамент.

Уточните и другие моменты, которые вы по тем или иным причинам не можете проверить лично.

Наконец, проведите визуальный осмотр обшивки фасада дома и узнайте у хозяина, когда в последний раз она менялась.

Вот мы и рассмотрели некоторые основные моменты, на которые вам следует обратить внимание при выборе дома. Взвесьте все «за» и «против» и после тщательного анализа принимайте решение о покупке этого дома.

Примечание: Осмотрите дом на расстоянии: не перекошено ли строение, ровно ли стоят оконные рамы. Обратите внимание на горизонтальность конька крыши и т.д.