Сосед не пришел на межевание. Сосед не подписывает акт согласования границ, как можно урегулировать данную проблему

У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.

Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1. Границы земельного участка установлены в процессе межевания.

Если границы Вашего земельного участка установлены в процессе межевания, но соседи считают, что по факту Вы захватили часть их территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы Вашего земельного участка, соответствующие результатам межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

2. Обращение в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

2. Точные границы земельного участка не установлены.

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади не только вашего участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

1. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
2. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, а так же экспертные заключения.

В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет - потенциально каждый владелец земельного участка может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике.

Достаточно часто, когда дело касается объектов недвижимости, полученных в собственность более десяти лет назад, в кадастровых документах можно встретить отметку о том, что межевание и определение границ не было проведено. По закону это не является нарушением, поскольку данная процедура не считается обязательной, но если владелец пожелает совершить с недвижимостью какую-либо сделку, у него обязательно возникнут трудности. Поэтому имеет смысл заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик, поскольку данная процедура отнимает немало времени.

– важный инструмент регулирования земельного вопроса, а также часть . Такую процедуру можно оформить физическим и юридическим лицам. представляет собой комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование границ территории с соседями.

Зачастую конфликты и споры возникают именно между соседями, которые борются за площадь своего участка и каждый желает решить данный вопрос в свою пользу. Самым разумным вариантом является мирное соглашение, о чём составляется акт, в котором указывается, что участники пришли к компромиссу без обращения в суд.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возникновение споров

Конфликты относительно межевания с определением границ земельного участка отнимают массу времени и сил у каждого участника. Это связано с неточным определением границ, которые по старым документам собственников могут вовсе друг другу не соответствовать, а также ошибками в кадастровой базе. К типичным причинам споров можно отнести:

Процедура согласования

Процедуру нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования нюансов. После того как участники придут к общему решению, между ними составляется акт согласования, на котором должны присутствовать все подписи. Данный акт прилагается к плану межевания границ земельного участка.

Чтобы достичь согласия с соседями, их необходимо письменно уведомить о предстоящей процедуре. Уведомление нужно оформить в письменной форме не менее чем за семь дней до даты проведения межевания. Копии уведомлений следует сохранить. Они прилагаются, когда подписывается акт согласования границ территорий и будут необходимы в случае судебного оспаривания решения.

К числу заинтересованных сторон для согласования относятся:

• Владельцы земельного участка;
• Соседи-собственники смежных территорий;
• Представители местного самоуправления;
• Кадастровый инженер, который будет проводить все необходимые работы.

Если кто-либо из заинтересованных участников не согласен с определением границ земельного участка, он должен оформить свои возражения в письменной форме. Далее решение спора будет происходить с привлечением суда и органов Росреестра.

Отсутствие реакции

Бывают случаи и определения границ объекта недвижимости без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны.

Вопросами занимается кадастровый инженер, который внесёт в необходимые документы отметку об уже проводимых ранее распределениях с указанием кадастровых номеров. Оповещение соседей при этом проводится через средства массовой информации. Поэтому, если соседи проигнорировали сообщение и не заявили о своих требованиях, по закону будет считаться, что они согласны и возражений не имеют. Тогда акт согласования составляется с отметкой об отсутствии притязаний. После этого следует повторное уведомление соседей, дабы дать им возможность участвовать в процедуре межевания.

Уведомление через средства массовой информации происходит, когда отыскать соседей лично нет возможности. В этом случае ожидать ответной реакции придётся не семь дней, а тридцать суток от даты публикации объявления.

Кадастровые ошибки

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право требовать внесения изменений и исправления ошибок в государственной кадастровой базе. О выявленной ошибке сообщает кадастровый инженер при составлении и оформлении плана межевания границ земельного участка. Делается это с помощью дополнительного документа – заключения, в котором указаны исправления. О пересечениях границ может уведомить и собственник объекта недвижимости, который оказался в конфликте с соседями из-за наложения межи на плане.

Объект недвижимости, который был должным образом зарегистрирован, можно снять с учёта при условии прекращения его существования, например, при его разделе на несколько территорий с разными владельцами или же объединении с другим объектом. При решении споров снять землю с учёта невозможно без условия проведения процедуры межевания и определения точных границ заново.

Прежде чем подавать исковое заявление, лучше проконсультироваться со специалистом юридического профиля в земельных вопросах. Это поможет избежать лишней траты времени и средств. Кроме того, обычно больше прав у того собственника, который первый провёл межевание земельного участка.

Незаконные действия

Согласно нормам российского законодательства, все параметры, сведения и местонахождение объекта недвижимости должно быть зафиксированы документально. При отсутствии таких данных, соседи имеют право оспорить это в судебном порядке. Такое случается, когда определение границ земельного участка проводилось незаконно, и межевой план был составлен не по правилам.

Если при становлении территории на государственный кадастровый учёт нарушение было произведено специалистами, на них нужно подать письменную жалобу в отделение Росреестра. Признать межевой план недействительным можно только по решению суда. Для этого требования необходимо подать исковое заявление.

Чтобы доказать незаконность действий относительно плана определения границ земли нужно предоставить документы, в которых отображены реальные сведения, оформленные в установленном порядке. В связи с этим перед обращением в суд желательно провести кадастровую работу по восстановлению границ в соответствии с генеральным планом.

Оспаривание границ и самовольный захват

Оспорить результаты межевания можно при обращении в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Районный суд будет заниматься выяснением:

• Наличия всех правоустанавливающих документов;
• Соответствует ли информация в свидетельстве собственности со сведениями кадастрового паспорта;
• Наличие и время существования забора между соседствующими объектами;
• Что содержит в себе акт согласования.

Подавая исковое заявление, следует корректно указать требования и подтвердить факты нарушения. Документ должен быть грамотно сформулирован. Важно заранее подготовить документ, с обозначением правильных, на усмотрение истца, границ.

Если собственник обнаружил факт самовольного захвата земли соседями без согласования, нужно соблюдать следующий порядок действий:

• Подать запрос на в отделении Росреестра;
• Замерить свой надел;
• Сравнить соответствие замеров и сведений кадастровых паспортов;
• Предъявить соседям результат исследования и предложить найти компромисс;
• Подать заявление в учреждение государственного земельного контроля, если с соседями согласовать вопрос не удалось;
• Подать заявление в прокуратуру;
• Подать исковое заявление в суд.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.