Купля продажа через нотариуса срок регистрации. Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Нотариус - важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие.

Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

  • мена;
  • доверительное управление.

Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него. Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.


Также существует самостоятельный способ оформления - простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства. В то же время данный вид оформления договора значительно сокращает количество походов к нотариусу, но несколько увеличивает время, проведенное в погоне за разными документами. Простое письменное оформление одновременно является и удобным и рискованным способом. Удобство и экономия - плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах.

Серьезными недостатками простого письменного оформления являются :

  • Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд. Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.
  • Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
  • Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

  • Нотариальная форма - реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все нотариусы застрахованы.
  • Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери. В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.
  • Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
  • Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Если вы решите все же прибегнуть к помощи нотариуса, он, во-первых, станет гарантом юридической чистоты сделки. Во-вторых, такая помощь избавит участников от необходимости вникать в многочисленные юридические тонкости.

После того, как нотариус тщательным образом проверяет все документы, составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указываются следующие пункты:

  • детальная информация о данном объекте недвижимости;
  • стоимость объекта;
  • информация о продавцах и покупателях.



Документы для оформелния сделки

При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
  • Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
  • Копии паспорта всех собственников квартиры.
  • Экспертная оценка.
  • Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.


Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.


Этот же пакет требуйте и при простом оформлении.


Преимущества нотариального оформления


В защиту нотариального оформления свидетельствует еще один важный момент - нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу.


При совершении нотариального действия нотариус:

  • устанавливает личность участников сделки или их представителей;
  • при удостоверении сделок выясняет факт дееспособности граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
  • знакомит участников сделки с содержанием нотариально удостоверяемых документов;
  • является гарантом того, что все документы, оформляемые в нотариальном порядке, всегда подписываются лично участниками сделки.
  • не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Все эти и многие другие действия направлены на то, чтобы сделка совершалась правильно с юридической точки зрения.


Независимо от того, решили вы воспользоваться услугами нотариуса или же оформить сделку в простой письменной форме, все документы должны быть предоставлены в Росреестр. Там же составляется заявление на регистрацию данной сделки. Затем покупатель получает расписку в том, что от него был получен целый пакет документов. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по данной расписке обычно занимает от недели до месяца.

В данной таблице видны все преимущества и недостатки нотариального и простого оформления:


Нотариальное оформление

Простое оформление

Стоимость

выше

ниже

В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.

К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП). Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:

  • Индивидуальное страхование нотариуса
  • Страхование региональной нотариальной палаты
  • Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
  • Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом

Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций

Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.

Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму.

Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Город Москва , четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года .

Мы, гр. Иванова Анна Ивановна , 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны ,

и гр. Иванов Иван Иванович , 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны ,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу , состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой - 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.

Кадастровый номер объекта.

2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г. Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек.

4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г. Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО.

ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.

5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору.

6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.

9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.

10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.

16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.

19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.

продавец________________________________________________

покупатель______________________________________________

Город Москва.

Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскано по тарифу: 28750 руб. 00 коп.

Уточнение клиента

Спасибо всем откликнувшимся юристам. Из ваших ответов я понял, что нотариус проверяет чистоту только данной сделки. В случае, если квартира ранее (в сделках прежних владельцев) уже была куплена, оставлена в наследство или приватизирована с нарушениями, которые могут быть оспорены, нотариус покупателя никак не защищает? Например, в известных случаях "дело Чалаевых" и "дело Гладышевой" гипотетическая покупка квартиры через нотариуса по новым нормам никак бы не защитила покупателей?

И главное. Нет ответа на вопрос "каков полный порядок действий" при покупке квартиры. Какие документы требовать с продавца? В какой последовательности рекомендуется заключать какие-либо соглашения (какие именно), передачу денег и т.д.? Прошу исходить из того, что я длительное время нахожусь за пределами России и многие как-бы само собой подразумевающиеся понятия в РФ мне не знакомы. Когда и как давать задаток или аванс (в чём разница), на какие части разбивать сумму оплаты и к выполнению каких условий их привязывать? Я понимаю, что покупка может быть оформлена разными способами. Интересует в первую очередь рекомендуемая вами, а также наиболее распространённая практика. Короче говоря, меня интересует порядок действий, который мог бы защитить меня от проблем вроде "дела Чалаевых" или "дело Гладышевой". Спасибо.

Олег оставил отзыв о сайте - показать

Очень интересный сервис. Никогда раньше с подобными проектами не сталкивался, первая проба показалась полезной. К сожалению, ни один из юристов полной развёрнутой, но лаконичной, информации дать не смог. Однако одновременное участие нескольких специалистов помогло составить общее представление. Гонорар распределил между двумя авторами, наиболее полно и ясно сумевшими мне помочь. Но благодарен всем принявшим участие. Спасибо юристам и Правоведу!

22 Января 2015 13:40
    оформление недвижимости , оформление квартиры , регистрация договора купли продажи квартиры , договор купли продажи недвижимости , документы для продажи квартиры , оформление купли продажи квартиры , регистрация договоров , безотзывный аккредитив , оформление дачи , покупка квартиры , продажа квартиры , сделки с недвижимостью , проверка чистоты сделки при покупке недвижимости , страхование дачи

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (13)

    Юрист, г. Кемерово

    • 8,2 рейтинг

    Добрый день! Согласно ст. 166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Ответственность нотариуса застрахована. Новым законом еще более усиливаются имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину. Помимо обязательной индивидуальной и коллективной страховки, которая дополняет то, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет, в случае недостаточности первых трех мер, дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Не думаю, что легко найти другую профессию, которая предлагает столь же полные гарантии добросовестного исполнения профессиональных обязанностей своими представителями.

    При этом мы помним, что нотариус в силу своих профессиональных обязанностей не просто защищает права сторон сделки, но прежде всего помогает обеспечить правовую защиту слабым сторонам сделки, которые, к примеру, не способны часто правильно понять сути предполагаемых действий, их последствий, которые могут для них оказаться неблагоприятными. А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить - нотариус сам получает для него документы из государственных реестров. На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно. Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов.

    Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой - совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту - концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение.

    Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть нотариус предупреждает возникновение судебных споров. Логично, когда юридически значимые документы, удостоверенные нотариусом, исполняющим публично-правовую функцию от лица государства, несущим ответственность за результаты своей деятельности, а эта ответственность подкреплена и страхованием, и коллективной ответственностью нотариата, априори имеют более высокий уровень доверия. И если государство делегировало полномочия нотариусу осуществлять определенные действия, то теперь оно приняло решение повысить уровень доверия к результатам этой деятельности. часть информации взял с www.rg.ru С уважением, Урванцев Евгений.


    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

    Свернуть

    Юрист, г. Кемерово

    • 8,2 рейтинг

    Также хочу дополнить: в частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки. Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Нотариус, г. Москва

    Здравствуйте!

    некоторые преимущества оформления сделки через нотариуса, в том числе включая изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.01.15:

    Статья 61. Основания для освобождения от доказывания


    1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

    2. Обстоятельства, установленные вступившим в
    законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,
    обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и
    не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором
    участвуют те же лица.

    3. При рассмотрении гражданского дела
    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением
    арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться
    лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным
    судом.

    4. Вступивший в законную силу приговор суда по
    уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о
    гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого
    вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и
    совершены ли они данным лицом.

    5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при
    совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если
    подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в
    порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не
    установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального
    действия.

    Таким образом уже де факто документ, удостоверенный нотариус обладает повышенной доказательственной силой и его значительно труднее оспорить.

    в случае спора нотариус будет вызван в суд, как третье лицо.


    Нотариус в обязательном порядке устанавливает личность и дееспособность обратившегося.

    Также в случае ошибки, совершенной по вине нотариуса при
    удостоверении договора, нотариус будет обязан возместить Вам убытки,
    которые Вы потерпели, это достигается путем личной имущественной
    ответственностью нотариуса (нотариус отвечает всем своим имуществом),
    также личным и коллективным (нотариальная палата) страхованием
    ответственности нотариуса;

    Удостоверенный в нотариальном порядке
    договор регистрировался до недавнего времени за 5 дней, с 1 января 2015
    за - 3, к тому же нотариус сам сдает документы на регистрацию, в электронном - 1 день (пока еще не реализовано).

    Также расчет между сторонами по сделкам можно провести через депозит нотариуса, не прибегая к использованию банковских ячеек (что значительно безопаснее для сторон).


    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист

    Действительно, законодатели рассматривали вопрос о том, что все сделки с недвижимостью оформлять только в нотариальном порядке, но пока в настоящее время законодательно это не утверждено, поэтому Вы имеете право составлять договора такого рода в простой письменной форме...

    Но заключение сделки нотариально имеет плюсы - нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

    Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия». То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Карху Борис, Адвокат

    Значит ли это, что оформив покупку квартиры через нотариуса, теперь можно не опасаться, что сделка будет впоследствии оспорена в суде

    нет, не означает.

    Включают ли новые условия возможность безопасной передачи денег?

    нет, не включает, ибо нет новых условий

    Каков наиболее безопасный способ оформления покупки квартиры и каков полный порядок действий

    оформление договора купли-продажи (можно у нотариуса, можно в простой письменной форме) и расчет через банковский счет или ячейку, арендованную в банке.

    Самым безопасным является расчет через банковский счет путем оформления Покупателем безотзывного аккредитива - Вы ему документы о том, что согласно он стал владельцем, а банк сразу зачисляет сумму на Ваш счет. Банковские служащие помогут оформить аккредитив.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 60%

    Адвокат, г. Москва

    Доброе утро, с 1 января 2015 года согласно ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

    правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально
    удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между
    заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект
    недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в
    государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с
    настоящим Федеральным законом;(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

    Государственная регистрация прав на основании нотариально
    удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех
    рабочих дней,     следующих за днем приема заявления и документов,
    необходимых для государственной регистрации.

    Кроме того, размер платы за совершение нотариального удостоверения сделки значительно снижен: так, при стоимости квартиры 5 млн. руб. придется заплатить около 15 000 руб. (раньше 40 000 руб.).

    Удостоверение сделки нотариусом не может означать, что устраняются все риски, связанные с покупкой недвижимости, так как нотариус удостоверяет сделку на основании представленных правоустанавливающих документов, проверяя их подлинность, а также законность совершения настоящей сделки и все. Все возможные случаи оспаривания сделки не являются предметом проверки при удостоверении сделки нотариусом. Такая сделка может быть оспорена в суде.

    Наиболее безопасным способом передачи денег на сегодняшний день можно посоветовать депозит нотариуса.

    Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
    Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус
    извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся
    денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением
    между должником и кредитором.Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

    Нотариальный способ заключения сделки более предпочтителен, так как гос.регистрация перехода прав от одного собственника к другому проводится в кратчайшие сроки, исключает возможность наступления приостановок по документам, отказе в регистрации, позволяет сторонам проводить расчеты по сделке безопасным способом.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Плюс новых изменений в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается в том, что при оформлении такой сделки через нотариуса максимально сокращаются сроки ее совершения. В остальном никаких особых плюсов нет.

    Что касается безопасной передачи денег, то это не предусмотрено и ничем не гарантировано.

    В проекте есть закон, говорящий о том. что все сделки с недвижимостью нужно будет регистрировать через нотариуса. но пока что он остается только проектом.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Нотариус, г. Москва

    В случае, если квартира ранее (в сделках прежних владельцев) уже была куплена, оставлена в наследство или приватизирована с нарушениями, которые могут быть оспорены, нотариус покупателя никак не защищает? Например, в известных случаях «дело Чалаевых» и «дело Гладышевой» гипотетическая покупка квартиры через нотариуса по новым нормам никак бы не защитила покупателей?

    Нотариус, как и любой другой юрист в данном случае проверяет правоустанавливающие и праворегистрирующие документы, на основании которых собственнику принадлежит имущество. Узнать было ли какое-то нарушение в цепочке сделок не представляется возможным, так как эти обстоятельства не известны нотариусу, однако те, факты, которые он установил при удостоверении договора имеют повышенную доказательственную силу на основании новой вышеуказанной нормы ГПК РФ.

    Из ваших ответов неясна ответственность нотариуса. Например, покупатель А. купил квартиру у продавца Б., оформив сделку через нотариуса. Впоследствии выясняется, что Б. приобрёл её когда-то незаконно. В результате после суда покупатель А. лишается квартиры, а Б. обязывается судом выплатить её стоимость покупателю А. Но у Б. нет денег, он их растратил. Какова будет ответственность нотариуса, если выплата компенсации уже возложена на Б., хотя и не реализуема?

    В соответствии Статья 17 Основ законодательства РФ о нотариате

    «Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей...»

    Таким образом, если действие совершено без нарушения установленной законом процедуры по удостоверению договора купли-продажи ответственность не наступает.

    В описанной Вами ситуации вины нотариуса при удостоверении сделки не будет возникать, в случае если на основании представленных ему документов установить это было невозможно.


    «каков полный порядок действий» при покупке квартиры. Какие документы требовать с продавца? В какой последовательности рекомендуется заключать какие-либо соглашения (какие именно), передачу денег и т.д.? Прошу исходить из того, что я длительное время нахожусь за пределами России и многие как-бы само собой подразумевающиеся понятия в РФ мне не знакомы. Когда и как давать задаток или аванс (в чём разница), на какие части разбивать сумму оплаты и к выполнению каких условий их привязывать? Я понимаю, что покупка может быть оформлена разными способами.

    Стороны договора, либо их представителя обращаются к нотариусу для удостоверения договора (например купли-продажи), нотариус согласовывает со сторонами его условия, истребует документы, которые подтверждают право собственности продавца на отчуждаемое имущество, выясняет наличие супругов, в случае необходимости просит предоставить согласия или отказы (в случае продажи доли по ст. 250 ГК РФ), в общем уже исходя из конкретного случая и анализа документов нотариус просит представить ему пакет документов.

    То есть подобные вопросы желательно решать уже с конкретным нотариусом у которого будет удостоверяться договор.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист

    Прежде всего нотариус обязан разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение заключаемого договора и проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате). Проще говоря, выяснить, соответствует ли намерению и желанию сторон то, что изложено на бумаге.

    Кроме того, при удостоверении сделки нотариус обязан убедиться в дееспособности граждан, участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки

    Для нотариального оформления сделки купли-продажи квартиры нотариусу необходимо представить:

      Правоустанавливающие документы на квартиру;Справку БТИ;Паспорта (или заменяющие их документы) продавца и покупателя;Свидетельство о браке (или его расторжении) для продавца, если квартира была приобретена в период брака. В этом случае понадобится также либо личное присутствие супруга(ги) для дачи согласия на сделку, либо его согласие в письменной форме, заверенное нотариально.
    Нотариус составляет договор, который подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), после чего нотариус ставит свою заверительную подпись.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 60%

    Адвокат, г. Москва