Судебные решения по взысканию коммунальных платежей. В какое помещение могут выселить? Сроки исковой давности

Каждый собственник квартиры обязан вносить платежи на содержание жилья. В их число входит квартплата, расходы на свет, газ, воду, тепло. Однако если перечисленные выше суммы долгое время не отчисляются, то возникает необходимость взыскания задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке.

В связи с этим стоит отметить, что летом 2016 года в законодательство были внесены изменения, благодаря которым долги по ЖКХ можно взыскать в суде по упрощённой процедуре.

Учитывая, что для коммунальных служб борьба с задолженностью является проблемой, то в данном материале мы расскажем о том, как и каким образом, бороться с должниками.

В этой статье:

Как взыскать долг по коммунальным платежам

Многие ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ предпочитают и используют досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

В этом случае экономятся время, а также деньги, которые могут быть потрачены на судебные издержки. В рамках указанной процедуры должнику направляются уведомления о долге по ЖКХ, а так же осуществляется телефонные звонки напоминания.

Однако получить таким способом долг удаётся далеко не всегда. Тогда необходимо обращаться в суд. В настоящее время существует новый порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам, который можно осуществить в порядке приказного производства.

При этом стоит обратить внимание на то, что в отличие от других категорий дел, на взыскание задолженности по коммунальным платежам судебный приказ выдаётся независимо от суммы обязательств.

Чтобы его получить, организация-кредитор должна обратиться в суд по месту прописки (регистрации) должника.

Статус суда будет зависеть от того кем является должник, если физическое лицо, то обращаться нужно в мировой суд, а если юридическое лицо, в то в арбитражный.

Для этого достаточно подать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные платежи, и суд вынесет соответствующий судебный приказ. При таком подходе к решению вопроса размер госпошлины будет вдвое меньше, по сравнению с обычным иском.

Процедура рассмотрения дела

Упрощённое взыскание задолженности по коммунальным платежам характеризуется тем, что ни заявитель, ни противоположная сторона, имеющая долги за коммунальные услуги, не вызываются в судебное заседание.

Просто арбитражный суд или мировой судья в течение 5 дней принимают соответствующий документ и направляют его участникам процесса по почте.

В приказе фигурирует не только сумма основной задолженности, но и пеня, начисленная за просрочку внесения коммунальных платежей. Поэтому не забудьте указать размер пени в заявлении о выдаче приказа.

В отличие от искового заявления должник незнаком с содержанием заявления на судебный приказ. Его ставят перед фактом о взыскании долга и его размере. Дальше уже лицо должно решить самостоятельно, платить по коммунальным счетам, или попытаться оспорить судебный приказ.

Однако следует помнить, что для этого предусмотрен специальный механизм. В отличие от взыскания задолженности в рамках иска, для отмены судебного приказа существует другая последовательность действий. В частности, на приказ апелляция или кассация не подаются.

Что делать с судебным приказом

На то, чтобы должник смог его оспорить отводиться 10 дней с момента получения текста документа. Суд может рассмотреть заявление по отмене судебного приказа как в присутствии сторон, так и без них. По результатам принимается определение.

Если приказ отменён, то коммунальной службе следует подготовить иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Он подлежит рассмотрению по общим правилам гражданского процесса.

Если же приказ вступил в силу, то его необходимо подать в службу судебных приставов по месту регистрации должника. Далее будет возбуждена процедура исполнительного производства.

Важные моменты при подаче иска о взыскании долга по ЖКХ

Чтобы решить для себя проблему, как взыскать долги по коммунальным платежам, организации важно правильно подойти к подготовке иска.

В частности, в нём должны быть указаны:

Сумма задолженности с разбивкой по периодам
Данные о поступивших от ответчика платежах
Размер начисленных пенни за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг

Исходя из общей суммы требований рассчитывается госпошлина.

К иску прикладывается обоснованный расчёт задолженности по ЖКХ, а также иные доказательства, подтверждающие существование долга. В их число может, входит претензия и досудебная переписка с получателем коммунальных услуг.

Обязательно нужно учесть, что срок взыскания задолженности по коммунальным платежам составляет 3 года, что входит в пределы общих сроков исковой давности. Вполне может быть, что по части сумм он уже истёк. Поэтому об этом обстоятельстве нельзя забывать в ходе предстоящего судебного процесса.

Как только решение по иску вступает в законную силу, то на долги по коммунальным платежам следует получить исполнительный лист.

Он передаётся приставам, которые займутся взысканием присуждённых сумм за счёт дохода или имущества должника.

Организация работы по взысканию задолженности по ЖКХ

Нынешняя редакция ГПК РФ позволяет взыскать коммунальные долги, как на основании судебного приказа, так и на основании решения суда о взыскании задолженности по ЖКХ. Кстати, то же самое касается неоплаченных счетов за телефон или мобильную связь.

Судебный приказ выносится без приглашения сторон в суд и вскоре может стать поводом для работы приставов. Что же касается искового производства, то оно может затянуться до двух месяцев. Плюс ко всему, определённое время может уйти на исполнительное производство.

Поэтому в ряде случаев важно грамотно построить работу с должником. Можно его пригласить в коммунальную службу для того чтобы сверить текущую задолженность, и определить порядок её погашения. Вполне возможно, что в результате переговоров удастся добиться рассрочки платежа.

Немаловажно также постоянно проводить инвентаризацию коммунальных долгов. Так можно обезопасить себя от риска пропустить исковую давность. Для этого в организации должны быть соответствующее подразделение и специально разработанные инструкции, такие как .

Взыскание задолженности по услугам ЖКХ, одна из наиболее востребованных услуг коллекторских агентств, а следовательно и тех кто защищает интересы должников. В этой статье мы расскажем всё что нужно знать о возврате долгов ЖКХ.

Срок исковой давности по взысканию задолженности по услугам ЖКХ составляет 3 года. Т.е. в случае, если вам в 2015-м году пришли квитанции по уплате долгов по ЖКУ за 2010-й год, можете смело игнорировать их — если на вас подадут в суд, вы без проблем выиграете дело поскольку срок давности данного иска истек.

Что может сделать управляющая компания для взыскания задолженности по ЖКХ?

Существует множество способов воздействия на неплательщиков, перечислим некоторые из них:

Штрафы и неустойки. За каждый день просрочки, должник должен уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России и не более того, поскольку законом запрещено изменение установленного размера пени. Например, если ставка рефинансирования составляет 10% годовых, а долг 10 т.р., то должнику нужно будет выплачивать всего около 27р пени в месяц.
Расклейка списка и/или фотографий должников на доске объявлений, размещение списков в локальных СМИ. В случае ошибочного попадания в список фамилии добросовестного плательщика, он имеет право подать иск в суд и возместить полученный моральный вред.
Блокировка и приостановка оказания комм. услуг. Управляющие компании часто прибегают к отключению электричества и водоснабжения, а в случае с особо яростными неплательщиками — блокировке канализации. В последнем случае реакция от должников поступает незамедлительно.
По закону приостановление оказания коммунальных услуг возможно в случае, если размер задолженности превысил сумму платы за комм. услугу за три месяца, исходя из усредненного норматива потребления. Однако прежде чем свет, вода или канализация будут отключены, должник обязательно должен получить письменное уведомление за 2 дня до момента отключения услуги. Также существует исключение: отопление не имеет права отключить ни одна управляющая компания, независимо от размера задолженности.

В случае отключения услуги одному должнику, это не должно мешать другим жителям многоквартирных домов. Как правило в новых домах достаточно легко можно заблокировать канализацию только для одной квартиры, а вот в старых домах это может вызвать проблемы у прочих квартир, находящихся в одном подъезде с неплательщиком.
Передача долга по услугам ЖКХ коллекторским агентствам. Происходит очень редко и в случае, если размер задолженности достиг внушительных размеров, а должник ведет себя чрезвычайно агрессивно по отношению к УК.
Выселение из квартиры. Встречается в единичных случаях и только в отношении тех, кто снимает квартиру по договору социального найма, а не является её владельцем. Такой долг может быть взыскан только в судебном порядке при неуплате коммунальных услуг более полугода.
При этом суд должен выяснить какие причины послужили образованию задолженности. Уважительные причины, как в случае и , это увольнение, болезнь, потеря трудоспособности и пр. Также суд может предоставить отсрочку для выплаты долга управляющей компании.

В конечном счете выселить могут только в том случае, если взамен неплательщику будет предоставлен жилое помещение в расчете не менее 6 кв. м. на человека (общежитие).

Как УК могут обеспечить погашение долга за комм. услуги?

С 2013-го года существует спорный законопроект, согласно которому квартиры, находящиеся в частной собственности, могут выступать в качестве обеспечения по уплате задолженности за комм. услуги. При этом сумма долга должна составлять от 5% рыночной стоимости квартиры. Т.е., если квартира стоит 3 млн. рублей, то задолженность должна составить 150 т.р — такая сумма наберется, если не платить за услуги ЖКХ около трех лет.

Однако, данный законопроект вряд ли будет принят, по крайней мере в текущей формулировке, поскольку невозможно по закону (ст. 446 ГПК РФ) обратить взыскание долга на квартиру, которая является единственным пригодным для жизни помещением неплательщика.

Стоит побеспокоиться только ипотечникам — обращение долга по услугам ЖКХ на квартиру, взятую в ипотеку, возможно. Однако даже в этом случае квартира может остаться в пользовании должника, если основанием для неплатежей является сложная жизненная ситуация — безработица, инвалидность, сиротство и пр. В такой ситуации должник может проживать в квартире по договору социального найма и имеет право преимущественного обратного выкупа.

Формулировки данного закона вызывают многочисленные споры, поэтому судебная практика по нему достаточно скудна и в большинстве случаев суд выносит вердикт в пользу неплательщика.

Что делать, если образовался долг по ЖКХ услугам?

Во первых вы можете позвонить по телефону горячей линии Общественной палаты РФ по услугам ЖКХ: 8-800-700-8-800, звонок бесплатный, доступен с 9 до 19 ежедневно. По этому телефону вы можете сообщить о необоснованном повышении тарифов вашей УК, неправильно расчете платы за услуги ЖКХ и др.
Во вторых, в случае появления у вас задолженности за услуги ЖКХ, затребуйте у вашей УК пересчета и взаимной сверки расчетов по коммунальным услугам. Если задолженность действительно имеет место быть, вы можете договориться с управляющей компанией о поэтапном её погашении.

Как правило большинство УК охотно на это соглашаются, лишь бы должник начал совершать платежи. Выгоднее будет сначала выплатить пени, а затем основной долг — это поможет избежать различных проблем, которые могут возникнуть при последующих пересчетах задолженности.

В третьих, граждане из слабозащищенных слоев населения — сироты, инвалиды, одинокие пенсионеры и пр. могут получить субсидии на оплату ЖКУ, если расходы на данные платежи превышают доходы данных граждан. Каждой областью устанавливаются собственные размеры субсидий и условия их предоставления.

Например, в Архангельской области, пенсионер с пенсией в 8700р может получить субсидию на 1200р. Узнать подробнее о субсидиях вы можете в местном отделе социальной защиты.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Жилищное законодательство защищает права не только собственников жилых помещений, но и права организаций, обслуживающих многоквартирные дома. Взыскание задолженности по коммунальным платежам с собственника является обоснованным действием со стороны коммунальных организаций и поставщиков ресурсов (газ, свет, вода и т.п.). Но до того как подать исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд должен быть соблюден определенный порядок досудебного решения проблемы. Собственник должен быть предварительно оповещен о том, что у него есть долги. Если все же взыскание коммунальных платежей происходит в судебном порядке, должник должен знать свои права и уметь их защищать.

Есть некоторые особенности, того как должна взыскиваться задолженность по коммунальным платежам (например, соблюдение сроков исковой давности). С начала июня 2017 года коммунальщикам можно не подавать исковое заявление о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. Взыскание долгов по коммунальным платежам теперь можно производить в приказном судебном производстве. Это упрощенная процедура, которая позволяет взыскать задолженность в пользу ЖКХ без присутствия собственника. То есть человек не может высказать свои доводы и выступить в свою защиту. Лишь опротестовать вынесенный судебный приказ в установленное законом время. Оплачивать коммунальные услуги обязанность собственников, а значит подавая исковое заявление о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, управляющая компания в любом случае выиграет дело. Но можно, опираясь на законодательство не доводить дело до суда (чтоб не платить еще и за судебные издержки) или (если уж так вышло) снизить сумму требований по иску.

Ознакомиться с тем, как проходит взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд, и узнать о своих правах можно у консультантов сайта.

Юристы отвечают на вопросы пользователей совершенно бесплатно в режиме онлайн.

Суть приказного производства

С начала июня текущего года коммунальщикам упростили возможность требования погашения имеющихся долгов с собственника. Уведомив должника о задолженности и не дождавшись от него никаких действий, управляющая компания имеет права написать заявление на судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В этом случае, изучив приложенные к иску документы, судья без привлечения сторон к дебатам, выносит решение о том, что должник должен оплатить взыскиваемый долг в полном объеме. В приказном производстве по истребованию долгов с собственников существует несколько плюсов:

размер госпошлины уменьшен вдвое, по сравнению с тем, если бы было подано исковое заявление о взыскании коммунальных платежей;
не нужно посещать здание суда лишний раз – достаточно только принести заявление и представить доказательства (документы, подтверждающие право управляющей компании взыскать денежные средства за не оплаченные должником счета);
рассмотрение дела и вынесение приказа происходит гораздо быстрее, чем в ситуации, когда подается иск о взыскании:
- решение об отказе в рассмотрении дела выносится на третий день после приема документов канцелярией;
- решение о взыскании долга в принудительном порядке выносится на пятый день после приема документов канцелярией;
так как должник не присутствует на судебном заседании, он не сможет подать ходатайство о применении исковой давности, а значит, не сможет уменьшить сумму взыскания.

Также как и в исковом производстве, оплаченные за госпошлину денежные средства будут присуждены к выплате должником. В совокупности с остальными судебными издержками. Плюс для должника в этой ситуации только один – в течение десяти дней после вынесения судебного приказа он может написать заявление о том, что не признает требований взыскателя. Причем свою жалобу обосновывать он не обязан.

Доказывать свою правоту должна управляющая компания. И после отмены приказа у управляющей компании останется лишь один выход – подавать иск в суд в обычном порядке.

Суть искового производства

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Рассмотрение иска по взысканию задолженностей по ЖКУ происходит в стандартном порядке:

истец подает исковое заявление;
суд назначает дату судебного заседания;
в назначенный день стороны высказывают свою точку зрения, озвучивают доказательства;
суд выносит решение (чаще всего в пользу истца, так как неоплата коммунальных счетов – это нарушение пунктов договора с управляющей компанией и нарушение жилищного кодекса и всего жилищного законодательства в целом).

Как показывает практика, чаще всего решение выносится в пользу истца, но бывают случаи, когда удовлетворение иска происходит не в полном объеме предъявленных требований или в удовлетворении иска вообще отказывают:

исковая давность, если просрочки по платежам со стороны владельца квартиры превышают срок более чем в три года, через суд взыскать задолженность можно, лишь за это время и не больше (три года);
если тарифы по квитанциям были завышены и перерасчет не был произведен.

В этом случае имеет большое значение:

метод управления, выбранный по отношению к конкретному многоквартирному дому;
возможность установления тарификации управляющей компанией самостоятельно;
собирались ли собственники для обсуждения тарифов;
были ли тарифы утверждены и если да, кем они были утверждены;
какие тарифы использовал истец, когда рассчитывал задолженность.

О применении исковой давности истец должен заявить самостоятельно до того, как судья огласит решение, иначе это обстоятельство учитываться судом не будет. О незаконном повышении тарифов собственник может подать встречный иск к управляющей компании или инициировать отдельное разбирательство по делу.

В заключение

Используя правовые инструменты, неплательщик по коммунальным платежам может:

снизить сумму задолженности;
выиграть единичное судебное заседание;
добиться перерасчета долга (в том числе и представив квитанции об оплате коммунальных услуг за определенный период, которые коммунальщики не учли) и т.п.

Но в результате платить за коммунальные услуги все же придется и задолженность, по сути, никуда не денется. Необходимо отметить, что в сумму долга не может быть включена сумма моральной компенсации. На возмещение ущерба имеют право только физические лица. На сайте вы можете получить бесплатную консультацию от практикующих юристов. Также, можно скачать образец заявлений в суд со стороны управляющей компании к собственнику квартиры (физическому лицу). Еще можно ознакомиться с судебной практикой, также скачав примеры.

Тарифы на коммунальные услуги неизменно повышается. Качество оказываемых нам услуг — не всегда достойное, но это не мешает повышать тарифы за жилищно-коммунальное хозяйство.

С незаконными платежами нужно бороться, а правильные квитанции оплачивать в срок. Платить квартплату нужно — такая обязанность установлена Жилищным кодексом. Если не вносить оплату долгое время — долг постепенно растет, начисляются пени и управляющая компания начинает взыскание коммунальной задолженности.

Порядок уплаты за коммунальные услуги:

за коммунальные услуги нужно платить вовремя, а именно: до 10 числа каждый месяц;
изменить срок оплаты можно по договору с управляющей компанией или определить с товариществом собственников жилья - п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса;
платежная квитанция, в том числе и в электронном виде - основание для оплаты.

Что будет, если в срок не оплатить квитанции? Задолженности по оплате коммунальных услуг не останутся незамеченными.

Жилищный кодекс предусмотрел порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам:

Начисление пени.
Жильцам, уклоняющимся от оплаты квитанций, высылаемых управляющей компанией или ТСЖ — придется платить штрафы.

Расчет пени производится так, как указано в п. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями (далее - "Правила").

Начисление пени в более высоком размере является незаконным.
Услуги предоставят в ограниченном объеме или приостановят.
Если не хотите остаться без воды или без света, то задолженности по оплате коммунальных услуг — не допускайте.

Алгоритм действий по ограничению или приостановке услуг:
- за 20 дней до ограничительных действий должны выслать письменное предупреждение - подп. а п. 119 Правил. Предупреждение вручается получателю под роспись, или направляется заказным письмо с уведомлением;
- если в отведенный срок долг за жилищно-коммунальные услуги — не погасили, то исполнитель на время предоставляет услугу с ограничением, если на это имеется техническая возможность;
- услуги приостанавливается, если за 30 дней должник так и не сделал оплату. Исключение: отопление или снабжение холодной водой в многоквартирных домах. При этом за три дня должны письменно оповестить согласно пп. в п. 119 Правил.
- если задолженность за жилищно-коммунальные услуги оплачена, то услуга начинает вновь предоставляться в течение 2 календарных дней.
Обращение в суд по взысканию долга.

Взыскание коммунальной задолженности через суд - мера, которая должна простимулировать потребителя оплатить долги.

Исковое заявление подается организацией — представителем от имени ТСЖ или управляющей компании.

По взысканию задолженности по коммунальным услугам суд выносит решение.

Для оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг выписывается исполнительный лист . Он является основанием для взыскания долгов.

Закон об исполнительном производстве предусматривает меры воздействия:

Обратить взыскание на зарплату, прочие доходы;
- если накопили больше 10 тысяч долга, то на некоторое время выезд из страны ограничивается.
- если за коммунальные услуги не платить — из жилья могут выселить.
По Жилищному кодексу (ст. 90), из квартиры могут выселить, если:
- наниматель за коммунальные услуги не вносит оплаты больше, чем 6 месяцев;
Уважительных причин для просрочки оплаты нет. Какие это уважительные причины. Высокий Суд пояснил, что к ним относятся: задержка зарплаты, потеря трудоспособности, инвалидность (Постановление №14 от 2 июля 2009 г.).
Из жилья выселяют только через суд. На улицу выгнать не могут. Верховный Суд пояснил, что в решении должно быть разъяснено, в какое помещение выселяют неплательщиков услуг.

В какое помещение могут выселить?

Другое жилье должно подходить для жизни, быть изолированным, площадью не меньше, чем 6 кв. м. на человека. Место нахождения — тот же населенный пункт, жилье в фонде социального назначения.

Взыскание задолженности за коммунальные платежи — это комплексная мера, направленная на то, чтобы должник погасил свой долг.

Судебная практика по взысканию оплаты за коммунальные услуги:

Ростовский областной суд взыскал с женщины, унаследовавшей квартиру, долги за жилищно-коммунальные услуги в сумме 79 390 руб. (они были оставлены ее отцом) и госпошлину. Вывод суда: доказано, что отец ответчицы задолжал ТСЖ деньги за жилищно-коммунальные услуги. Ответчица приняла наследство в виде квартиры и должна осуществить оплату долгов, оставленных при жизни ее отцом - Апелляционное определение от 6 апреля 2016 г., дело № 33-5594/2016;

Требование на взыскание задолженности по коммунальным платежам подается в течение трех лет, пояснил Севастопольский гор. суд (Апелляционное определение № 33-744/2016 от 31 марта 2016 г.). Общий срок исковой давности обозначен в статье 196 Гражданского кодекса. Он составляет три года. Срок начинает исчисляться, когда управляющей компании или ТСЖ стало известно, что по квитанциям перестала вноситься оплата (ст. 200 ГК). Суд постановил, долг за жилищно-коммунальные платежи взыскать частично, поскольку требования о взыскании другой части задолженности предъявлены с несоблюдением сроков для подачи иска.

Сомневаетесь, правильно ли насчитаны коммунальные платежи или уже являетесь участником спора на взыскание коммунальной задолженности с управляющей компанией? Поддержка юристов поможет разрешить спор. На сайте "33 Юриста.ру" можете заказать профессиональные юридические услуги. Будем рады помочь решить ваш вопрос.

Последние годы для населения сопровождаются постоянным ростом стоимости услуг предприятий жилищно-коммунальной сферы, что при экономическом состоянии страны стало достаточно острым и сложным вопросом для обычных граждан.

Соответственно число потребителей ЖКУ, которые не могут оплатить их в полном объеме или, которые считают, что ничего страшного в Судебная практика
этом нет, и на протяжении длительного срока не платят за услуги, постоянно растет.

Поэтому постоянно ведется разъяснительная работа среди таких неплательщиков, поскольку они должны знать, какие последствия несут их действия.

Обязанности

Данную обязанность регламентирует статья 153 ЖК РФ. Нормы этого же кодекса дают владельцу квартиры право пересчета некоторых счетов, если он длительное время не проживал там. Но, владельцу или арендатору придется доказать тот факт, что он не проживал.

Статья 155 ЖК устанавливает предельный срок оплаты предоставленных услуг. Если платежки граждане не оплачивают 10 числа следующего месяца, им придется дополнительно заплатить пеню. При этом сумма взыскания начисляется каждый день.

Законодательство

Как уже упоминалось выше, основным нормативно-правовым актом, регламентирующим вопросы уплаты услуг ЖКХ, а также порядок внесения данных уплат – ЖК (8-й раздел).

Нормы раздела определяют следующие моменты:

обязанность вовремя и в полной мере оплачивать употребляемые услуги;
структуру, размер, сроки платежей;
порядок совершения оплаты, предоставление права на оформление субсидии.

Порядок определения размера пени, возможность ее уменьшения, запрет на ее взыскание регламентирует Гражданский кодекс (статья 333).

Процедура взыскание задолженности по коммунальным платежам

Это длительный процесс для поставщика. Он не может сделать это самовольно по своему усмотрению, только через суд.

На практике наиболее эффективным механизмом и простым методом побуждения потребителя оплачивать услуги является отключение его дома от сетей. Однако без предупреждения, и с полным отключением такой способ законом запрещен без соответствующего решения суда.

Нормы действующего законодательства предусматривают возможность ограничить должника в предоставлении света, газа, воды, но порядок действий коммунальщиков четко регламентирован и ограничен временными рамками.

Главное — они обязательно должны прислать письменное предупреждение.

Действия коммунальных служб по отношению к должнику зависят от сроков неуплаты:

Очень неприятная процедура судебного разбирательства ожидает на представителей ЖЭКа, если в качестве ответчика будет выступать неблагополучная семья.

Чаще всего такие семьи никак не реагируют на письменные уведомления о необходимости погашения задолженности.

Суд может принять решение о выселении или конфискации имущества. Но, как показывает судебная практика, такие меры взыскания невозможны по следующим причинам:

это единственное их место проживания;
под конфискацию не попадают такие категории, как садовые участки, предметы личного обихода.

Видео: Списание долгов

Порядок действий

Если вы получаете письменное уведомление о наличии долга от поставщика коммунуслуг, для начала нужно сверить все квитанции.

Это поможет выяснить, соответствует ли представленный размер задолженности, его происхождение. Если коммунальные службы ошиблись, проверка поможет снять претензии, либо уточнить их.

Если сумма к оплате рассчитана правильно, должник может воспользоваться право заключить с поставщиком соглашение о поэтапном погашении долга. В таких случаях начинают с погашения насчитанной пени, а потом тела задолженности.

Действия коммунальщиков и должников имеют следующую последовательность:

Предприятие, представляющие услуги, в письменном виде уведомляют неплательщика о необходимости оплаты счетов, сумме долга, пени.
Физическое лицо обязано на протяжении 5 дней с момента получения предупреждения об оплате.
Если на протяжении месяца должник не вносит хотя бы часть суммы, направляется претензия.
Иск о взыскании в принудительном порядке коммунальщик подает только по происшествию полугода после внесения последнего платежа.

С сособственников

Если неплательщиком выступает сособственник, споры разрешаются в судебном порядке.

С нанимателей

Что касается арендаторов квартиры или комнаты, то их обязывает платить за использованные услуги статья 153 ЖК РФ. Нормы статьи регламентируют солидарную ответственность каждого члена семьи арендатора за выполнения условий договора найма.

Даже если физическое лицо больше не является членом семьи, но при этом все еще проживает в съемной квартире, он получает права и обязанности, как отдельный наниматель. То есть в вопросе оплаты коммунальных платежей он несет личную ответственность.

Досудебный порядок

Основания для судебного разбирательства – 6 месяцев отсутствия оплаты по коммунальным платежкам.

Отправка письменного уведомления со стороны ЖКХ об обязательной оплате носит досудебный характер разбирательства.

В таком сообщении должна содержаться следующие данные:

наименование коммунального предприятия, его юридический адрес;
регистрационный номер;
место нахождения физического лица-должника, его контактные и личные данные;
размер долга;
информация об ответственности;
сроки, отведенные для погашения задолженности;
дата составления, подпись руководства, печать организации.

Дополнительно предприятие оповещает должника о возможности воспользоваться правом оформления субсидии, для чего нужно обратиться в местный отдел социальной защиты.

Способы взыскания

Для взыскания долгов с владельцев, нанимателей коммунальные предприятия вправе применять несколько методов:

Способ	Суть
Размещение списка должников	Психологическое воздействие на граждан отличается высокой эффективностью крайне редко. Более того, практика показала, что часто в такие списки люди попадают по ошибке
Начисление пени	Если владелец квартиры не оплачивает счета до 10-го числа месяца, следующего за текущим, ему начисляют пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ставка определяется на момент возникновения долга)
Отключение от услуг	Если лицо не платит по счета три месяца, коммунальное предприятие имеет полное право отключить его от света, газа, воды, поставить заглушки на канализационные выводы. Предварительно поставщик должен известить неплательщика об отключении. Если долг погашен, гражданин должен написать соответствующее заявление в ЖЭК о возобновлении поставки и пересчете платежек за период, в котором они не предоставлялись. Если ЖЭК отказывается проводить пересчет, можно подать иск в суд или обратится в органы прокуратуры
Передача долга коллекторам	Метод не пользуется популярностью, но, как свидетельствует судебная практика, если коллекторская организация выступает в суде истцом, есть возможность выиграть процесс
Выселение	Такой способ применим только для граждан, которые снимают муниципальное жилье по договору социального найма, и не оплачивают счета на протяжении 6 месяцев. Как свидетельствует практика, суд часто отказывает в применении данного метода, если у ответчика были весомые причины не платить, либо наниматель на протяжении этого полугода вносил часть долга
Обращение в суд	Судебная инстанция, которая будет рассматривать спор, зависит от цены иска (500 минимальных заработных плат – мировой судья, больше – районный суд)

Какие нужны документы?

Чтобы подать в суд, истец должен грамотно составить соответствующее заявление. Обязательно в таком документе отобразить следующую информацию:

полное наименование суда;
личные, контактные, адресные данные истца, ответчика;
конкретные требования истца;
доказательства факта существования долга;
ссылки на федеральные законы, прочие нормативные акты;
стоимость искового заявления;
перечень документов, прилагаемых к иску (квитанция об оплате госпошлины, расчет задолженности, копия письменных уведомлений, направленных ответчику).

Судебное решение вступает в силу через 10 дней. На протяжении этого срока ответчик может подать апелляцию.

Все выше перечисленные методы и способы борьбы с неплательщиками применяют совместными усилиями сотрудники ЖКХ, органов местного самоуправления, масс-медиа. Результаты таких действий имеют положительную динамику, что говорит о их эффективности и целесообразности.

Постоянный характер подобных мероприятий с каждым годом снижает количество неплательщиков, что предупреждает крайние строгие действия со стороны ресурсообеспечивающих организаций– обращение в суд, конфискация имущества и т.д.