Определение границ при оформлении участка. Как быть, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка: каков её допустимый показатель

Добрый день Ольга!

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При межевании земельного участка Ваш сосед обязан согласовать его границы с Вами.

Таким образом Вы можете проконтролировать этот процесс. В случае ущемления Ваших прав отказаться от согласования путем представления своих возражений о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

С уважением, Владислав Быков

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Владислав, спасибо за ответ. Хотелось бы внести уточнения- наш участок по межевому плану меньше, чем по факту. Когда наш сосед будет проводить межевание своего участка, это станет ясно. И он потребует изменения границ. А как я могу оспорить его межевание, если точно знаю, что мой участок не соответствует моему же межевому плану? Как мне сделать так, чтобы до его межевания изменить свое или определить реальные границы моего участка как законные.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Томск

8,9 рейтинг

Добрый день.

Соседние участки не были размежеваны, границы не требовали согласований.

При межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане. Существует допустимая погрешность - 0,4 сотки. Если у Вас изначально указаны размеры 17,8 на 18,5 и площадь 3,29 сотки, а после межевания получилось 18,8 на 18,5 и площадь 3,48 сотки, то за пределы допустимой погрешности Вы не вышли, такое «прирезание» - совершенно обычное дело, законом оно допускается, «прирезанные» метры, если на них никто не заявляет своих прав, переходят в собственность после межевания.

Однако в Вашем случае границы по какой-то причине с соседями не согласовывались, хотя такое согласование обязательно. Поэтому указанное выше правило не работает - не выяснено мнение заинтересованных лиц. Непонятно, как кадастровая палата вообще пропустила такой межевой план.

Конечно, при проведении межевания соседом Вы ему просто не согласуете границы, как они должны были быть, сосед вынужден будет обратиться в суд, при этом, полагаю, у него есть все основания к отмене проведенного межевания, т.к. оно с ним не согласовывалось. Следовательно, у соседа выбор - или отменять Ваше межевание, или прирезать себе недостающие метры с другой стороны, если такое возможно, и судиться уже с теми соседями.

Если в кадастровых планах у вас обоих точные координаты участков не были указаны, в случае судебного спора Вы можете ссылаться на то, что бывший собственник увеличил свой участок за счет метров с другой стороны, участок данного соседа не трогал. Правда, в случае иска от вторых соседей «крыть» уже будет нечем.

А почему боитесь нарушения расстояний до построек? Дом еще не зарегистрирован?

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Анастасия, спасибо большое за ответ. Но хотелось бы внести уточнения.

Наш участок был размежеван в 2010м году, на тот момент все прилегающие земли являлись не разграниченной государственной собственностью. Поэтому согласования соседей не требовалось, что указано в межевом плане, который получил прежний хозяин участка.

Размеры нашего участка по межевому плану 17,82* 49,45* 19,38* 49,14

Фактические размеры получились 18,8* 48,6* 19,85* 48,6

Если наш сосед сделает межевание, он выяснит, что наш участок по факту больше, чем должен быть в межевом плане. Если после этого он оспорит размеры участка в суде, нам придется переносить забор. Тогда будут нарушены расстояния от забора до построек и он может обязать нас переносить постройки. А это невозможно, тк дом гараж и баня - капитальные.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Ольга!

Из вопроса не совсем понятно, кто, по Вашему мнению, и чьи права нарушил. Либо Вы, когда установили забор, либо сосед, перепутавший стороны? Кроме того, как это перепутал стороны? Хотелось бы выяснить эти вопросы.

Если исходить из того, что Вы построили забор на чужой территории в виду ошибки. Тогда решением проблемы может быть согласование границ земельного участка, в противном случае, сосед может заявить иск и суд обяжет Вас перенести забор в соответствии с границами участка.

Процедура
согласования местоположения границ определена в ст. ст.
39 и 40 Закона N 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Есть несколько этапов согласования:

Подготовительный , в него включается следующее:

1. Выявить всех, заинтересованных лиц (ч. 3 ст. 39 Закона
N 221-ФЗ)

2. Определить порядок согласования местоположения границ
участка. Желательно с установлением границ на местности. Такое право выбора у Вас есть (ч. 5 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

3. Кадастровый инженер определяет порядок согласования, а затем доводится информация о проведении собрания (если оно будет проводиться) до всех заинтересованных лиц.

Собственно само согласование . Инженер проводит работы по определению границ, показывает их (границы) на местности, если согласование проводится с установлением границ на местности, заинтересованным лицам.

Заключительный этап . Оформление работ по согласованию. Составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, который размещается на оборотной стороне чертежа данного

земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при
наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей или, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования
местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Если возник спор .

Следует иметь в виду, что п. 86 Приказа Минэкономразвития России N 412 предусмотрена процедура досудебного
урегулирования спора, путем проведения повторного согласования. После чего, заинтересованное лицо
соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

Если таким образом спор не урегулирован, то в соответствии с п. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. То есть обращаетесь в суд и суд решит, кто прав, кто виноват и кто что именно обязан сделать. В суде возможно ходатайствовать о проведении судебной экспертизы либо заключение мирового соглашения.

С уважением, С.Сергеев

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Сергей, спасибо за ответ.

Получается, что мы нарушили права соседа, точнее не мы, а предыдущий хозяин нашего участка. Но на нем теперь располагаются капитальные постройки, передвинуть которые мы не сможем. Сосед вряд ли согласится на согласование новых границ добровольно. Мне хотелось бы самой быть инициатором нового межевания. Сейчас собственники официально есть у всех участков вокруг нас, но ни одного межевания у них не выполнено.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

9,0 рейтинг
эксперт

Ольга, доброе утро.
Так как при межевании, согласование границ является обязательной процедурой, то при межевании Вашего участка она наверняка была проведена. Если сосед по каким-то причинам не высказал своих возражений по поводу границ, значит его все устраивало, и в случае подачи в суд, ему придется обосновать, почему он вдруг передумал.
Если Вы сами хотите сделать все так, как должно быть, то просто вызовите кадастрового инженера, он еще раз все перемеряет и внесет изменения в кадастровый паспорт, а Вы опираясь на новые размеры, поменяете св-во о собственности.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
> Глава 4. Кадастровая деятельность

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения
границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования
местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

3. Если
надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его
представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством
заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо
не представили свои возражения о местоположении границ в письменной
форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных
участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования
местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану
прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного
настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные
документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ
земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его
представителем и такое лицо или его представитель представили в
письменной форме возражения относительно данного согласования с
обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ
вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в
письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его
неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате
согласования местоположения границ, после оформления акта согласования
границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

9,0 рейтинг
эксперт

Ольга, переносить капитальные строения Вас никто не заставит, будут там соблюдены нормы или нет. Так как самовольной постройкой Ваша недвижимость не является.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

8,0 рейтинг

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

во-первых, по таким как у Вас делам наиболее правильно находить согласие с соседями без суда, лучше договориться, иначе и нормальные отношения перестанут существовать, да еще и кто-то понесет серьезные материальные затраты.

Дело в том, что все судебные дела по земельным спорам не рассматриваются без проведения земельных (землеустроительных) экспертиз, стоимость которой может быть более 100 000,00 руб.

Второе, ситуация у Вас явно непростая, так как площадь по факту не соответствует площади, указанной в ГКН, и тем более конфигурация.

Если Вы не укладываетесь в погрешность (надо смотреть межевой план), то Вам явно судебные тяжбы не нужны и наиболее правильно договориться с соседями -собственниками, например, путем составления письменного соглашения.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Михаил, спасибо за пояснения, по моим подсчетам, в норму 0,4 сотки мы укладываемся, но... Наш участок уже размежеван, поэтому добавить себе прирезанное я теперь не могу, если правильно поняла ранее написанное вашими коллегами. Или могу, пока не сделано межевание у соседа? Если могу, то как это сделать законным путем.

С соседом договориться, скорее всего не получится, я уже предлагала ему купить его участок, он назвал мне цену, в 10 раз превышающую стоимость участков, и обсуждать ее отказался.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

9,0 рейтинг
эксперт

Если могу, то как это сделать законным путем.

Я Вам описала, вызывайте кадастрового инженера и вносите изменения в кадастровый паспорт.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Анна, правильно ли я поняла, что затем нужно будет согласовать новые границы с соседями?

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Томск

8,9 рейтинг

По допустимой погрешности: она устанавливается нормативным актом соответствующего субъекта. В Томской области она была 0,4 сотки для земель ЛПХ и ИЖС, в Кировской области точно не скажу, но в Вашем кадастровом паспорте должно быть указано на данную погрешность, бОльшую погрешность, чем установленная законом, кадастровый инженер просто не должен был поставить, через кадастровую палату такое межевание пройти не должно было. Поэтому, полагаю, в норму допустимой погрешности Вы точно уложились.

Наш участок уже размежеван, поэтому добавить себе прирезанное я теперь не могу, если правильно поняла ранее написанное вашими коллегами. Или могу, пока не сделано межевание у соседа? Если могу, то как это сделать законным путем.

Так Вы же уже поставили участок на кадастровый учет по данному межеванию? Значит, уже добавили прирезанное.

Если сосед такой несговорчивый, то остается только ждать исковое от него в суд. При этом - если Вы в допустимую погрешность уложились, а точные координаты, где должен был быть Ваш участок, ни одним из документов установлены ранее не были (полагаю, участки выдавали по кадастровым планам, где таких координат нет), то соседу будет крайне проблематично доказать, что Вы нарушили его права и сдвинули границу именно в его направлении. Если координаты были, тогда предугадать поворот в судебном разбирательстве сложно.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Участок поставлен на учет по межевому плану с координатами спутниковой системы ГЛОНАСС. А прирезано к нему было потом. Почему - не знаю, объяснить мне это никто не может. Но факт остается фактом. Участок по факту больше чем по межеванию. Забор на кирпичных столбах с фундаментом, дом, баня, гараж, все построено по участку, границы которого не совпадают с межевым планом. При покупке дома нам и в голову не пришло все это перемерить.

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Томск

8,9 рейтинг

А, т.е. у Вас в межевом деле и кадастровом плане одни координаты, а по факту другие и участок больше?

Тогда Вам, как советовали коллеги, нужно уточнить границы, но нужно их согласовать с соседом, а он их не согласует. Можно попробовать склонить соседа к соглашению, по которому Вы переносите забор добровольно, без судебной тяжбы, а он не предъявляет претензий относительно Ваших построек, которые окажутся ближе к границе, чем положено. С учетом расходов на экспертизу в случае судебного разбирательства, сосед может и пойти на такие условия.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

9,0 рейтинг
эксперт

Как я поняла, все, что мне остается - вызвать геодезистов, определить действительные границы, а затем кадастрового инженера и решать вопрос об изменении границ.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 N Д23-612.
В
соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
""О государственном кадастре недвижимости"" (далее - Закон о кадастре)
местоположение границ земельных участков подлежит в установленном
Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами,
указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате
кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в
отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или
уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков,
сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно
ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования с заинтересованным
лицом при выполнении кадастровых работ является определение
местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся
границей другого земельного участка, принадлежащего указанному
заинтересованному лицу.
В связи с
этим согласование местоположения границ земельных участков
осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ
уточняется местоположение границ:
1. земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
2. земельных
участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых
работ, сведения о которых внесены в государственный кадастр
недвижимости.

Вынос границ земельного участка в натуру - перенос кадастровых данных, указанных в документации, на местность. Эта операция позволяет точно определить границы владений, их площадь и конфигурацию. Закрепление пограничных меток осуществляется посредством межевых знаков - кольев из металла либо специальных деревянных брусов

1 ШАГ
Предоставле- ние кад. номера геодезистам

2 ШАГ
Запрос на выдачу выписки ГКН

3 ШАГ
Получение таблицы геоданных

4 ШАГ
Выезд сотрудников

5 ШАГ
Закрепление кольев

6 ШАГ
Передача акта

Когда требуется вынос границ земельного участка в натуру?

Если планируется покупка земли. Вынос границ в натуру в этом случае позволит убедиться в честности планируемой сделки и защитить себя от невыгодного вложения.
Если межевые знаки были утеряны. Вынос границ поможет восстановить форму владения.
Если необходимо определить правомерность расположения строительного объекта на выбранной для этого территории. В зависимости от категории земли существуют различные параметры, которые необходимо соблюдать при возведении дома, гаража, бани и других построек.
Если проводится раздел участка между собственниками. Выполнение этой операции в такой ситуации позволит определить точные границы владений и избежать спорных моментов.

Вынос границ земельного участка в натуру: основные особенности

Для осуществления мероприятий по определению и закреплению на местности поворотных точек необходимо, чтобы земля, находящаяся во владении, была оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства. Для этого на участке должны быть проведены кадастровые работы по уточнению его границ. Подобные измерения выполняются кадастровыми инженерами.

Работы по выносу границ земельного участка в натуру осуществляются в несколько этапов.

Вначале запрашиваются данные о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Затем на основе предоставленной информации мы составляем смету и проектируем разбивочный чертеж.
После этого наши сотрудники выезжают на объект для проведения работ на местности. Они осуществляют перенос координат на землю и закрепляют их при помощи межевых знаков.
По окончании работ составляется акт. В этом документе указывается кадастровый номер участка, расположение (почтовые реквизиты), дата проведения съемки и другие данные. Важной составляющей акта является схема с обозначением расстояний. При утере кольев это не позволит восстановить их заново с нормированной погрешностью, но даст общее представление о меже.

Из чего складывается цена выноса границ земельного участка в натуру?

На итоговую стоимость работ влияют 3 основных параметра:

Число углов. Одной из самых распространенных услуг является фиксирование сторон для монтажа забора или другого объекта. Стоимость установки 4 угловых знаков составляет 10 000 рублей. Цена каждой последующей точки - 1 000 рублей.
Индивидуальные особенности территории. Если местность, на которой проводится замер, располагается в лесном массиве или в зоне высотной застройки, тариф возрастает в среднем на 20-50%. Осуществление работ в густом лесу с молодым подлеском занимает в 2 раза больше времени. А, к примеру, прокладка межи в Москве осложняется невозможностью применения космических приемников. Это, в свою очередь, связано со сложностью проникновения сигнала через высотные постройки. Поэтому стоимость работ увеличивается.
Площадь. Если необходимо выполнить вынос границ земельного участка небольшого размера, алгоритм ценообразования не меняется. А в случае если изгибы владений располагаются взаимно далеко, не имеют прямой видимости, а просторы измеряются гектарами, оплата по окончании работ будет выше. Назвать процент увеличения стоимости возможно после выполнения оценки местности.

Акт выноса в натуру

Межевание земельных участков - это весьма сложный, длительный и дорогостоящий процесс, проходить или не проходить через который законодатель оставил на усмотрение собственника . Если на земельном участке пока нет никаких построек, но планируется в будущем, то вопрос о межевании стоит решить до начала стройки. Поэтому, прежде чем непосредственно рассмотреть, как осуществляется в реальности процедура , стоит поговорить о необходимости данного процесса в принципе.

Понятие межевания земельных участков. Необходимость межевания

Прежде всего, стоит дать понятие тем определениям, о которых пойдет речь ниже. Итак, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка , определению его местоположения и площади. Межевание позволяет определить местоположение площади участка и его границ, и оформить все необходимые юридические материалы, касающиеся этих данных. Кадастровый учет – занесение данных по объекту недвижимости в государственный кадастр (реестр) недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер . Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Кадастровый паспорт – документ установленной формы, содержащий данные по объекту недвижимости, в частности для целей государственной регистрации прав (для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания). Разобравшись с основными понятиями, можно переходить к рассмотрению вопроса о том, для чего вообще нужно межевание земельных участков .

Самым главным в данной проблеме является то, что обязательное межевание земельных участков было отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Таким образом, необходимость проведения процедуры межевания принадлежащего собственнику земельного участка, остается на усмотрение самого собственника. Кроме того вышедший Закон «О дачной амнистии» ФЗ- № 93 от 30.06. 2006 г. (полное название закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") законодательно закрепил процедуру оформления дачных земельных участков в упрощенном порядке без межевания участка.

Как правило, над проблемой необходимости межевания земельного участка человек задумывается тогда, когда он планирует совершить с земельный участком тот или иной вид сделки (куплю – продажу, дарение и т.д.) либо оформить данный участок в собственность. Хотелось бы сразу отметить, что земельные участки, оформленные в собственность по упрощенной процедуре (без межевания) также можно и продавать, и дарить и наследовать и совершать любые действия, наравне с земельными участками, поставленными на учет с межеванием.

В соответствии с Земельным кодексом РФ быть предметом той или иной сделки может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер . Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют по месту их нахождения.

Для этого необходимо подать в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявку и правоустанавливающие документы на участок (если межевание проводилось, то и межевой план). Кадастровый учет производят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых бумаг. Итогом данной процедуры является присвоение земельному участку кадастрового номера. Кроме того, на земельный участок выдается кадастровый паспорт, который содержит такие сведения о земельном участке как: адрес (область, район, наименование сельского поселения, наименование деревни или некоммерческого партнерства, номер участка), площадь, категорию земель, разрешенное целевое использование, кадастровый номер участка т.д. При составлении кадастрового паспорта на участок, для которого межевание не проводилось, в данный документ в графу особых отметок вносят запись о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Однако, несмотря на предоставленные возможности избежать долгой процедуры, подчас проведение межевания участка все же необходимо.

Так, например, обязательным является установка границ земельного участка в случае, вступления в наследство на земельный участок с разделом. В этом случае, каждому из наследников принадлежит часть земельного участка, о чем делается запись в свидетельстве о праве собственности. Но при этом, если, например, один из наследников захочет продать свою часть земельного участка, то необходимо четкое установление границы принадлежащей ему части. Так же необходимо межевание, если родственники не могут договориться о совместном использовании участка, либо если на участке есть домовладение, и оно так же находится в долевой собственности.

Помимо этого, обычно, в качестве аргумента за необходимость межевания земельных участков, приводятся следующие доводы.

Так, если на протяжении значительного времени владелец не пользуется своим земельным участком и фактических границ (забора) с его соседями не установлено, то соседи могут захватить часть земельного участка. Но если межевание будет проведено, то доказать незаконность действий соседей и вернуть свою землю, будет намного легче.

Межевание целесообразно и в обратном случае – если земельный участок находится на дорогостоящей территории (например, в элитном месте) и цена за каждый метр земли крайне высока; либо если планируется дорогостоящее . При этом, только проведя межевание, можно быть точно уверенным, что права соседей не ущемлены.

Кроме того, хотя и принято считать, что земельные участки, которые когда-то выделялись их владельцам, нарезались правильными формами (например, в виде прямоугольников), на практике все оказывается далеко не так. Земельные участки, в силу особенностей ландшафта, могут иметь достаточно сложную конфигурацию (например, находиться на краю обрыва, или рядом с лесом или рекой). Следовательно, ни о каких правильных формах тут не может быть и речи, и поэтому, лучше всего провести межевание такого земельного участка , чтобы законодательно точно закрепить его конфигурацию. Аналогичными являются и случаи с изолированными (местоположение которых сложно определить) либо неосвоенными участками с необозначенными границами, которые имеются в некоторых садоводческих товариществах.

О пользе межевания говорит и возможность прирезок дополнительной части земли – возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Обычно это до 6 соток плюс к исходному участку. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади исходного участка.

И последним аргументом за проведение межевания является упрощение сделок, совершаемых с земельным участком. Многие покупатели считают, что это снижает риски нарушения границ участков, и готовы платить за эту процедуру. Следовательно, если владелец земельного участка планирует продать его, то чтобы сделать участок более привлекательным для потенциальных покупателей, нелишним будет провести его межевание.

Однако, у процесса межевания земельных участков есть и обратная, отрицательная сторона. Прежде всего, это дорогостоящий проект, оформление которого может занять достаточно длительное время (не менее, а то и более полугода). Кроме того, владельцы земельных участков, желающие провести межевание, должны помнить о том, что необходимость обозначения границ их участка до приезда геодезистов – это обязанность землевладельцев, т.е. их обязанность. Таким образом, сами собственники участков должны обозначить свои границы и показать их геодезистам.

Помимо этого, указанные выше плюсы межевания могут обернуться и минусами. Так, например, продаваемый земельный участок с межеванием, является более привлекательным для покупателя, но вместе с тем, стоимость такого земельного участка будет выше (т.к. продавец внесет в цену участка немалую стоимость затрат на межевание). Следовательно, высокая цена такого земельного участка может и отпугнуть покупателя.

То же самое касается и споров с соседями. Как было сказано выше, межевание устанавливает четкие границы между соседними земельными участками, и по идее, должно пресечь всевозможные споры соседей между собой. Но, по общему правилу, при проведении межевания, необходимо чтобы соседи подписали документы о том, что согласны с установленными межевыми границами.

Но если сосед не согласен с установленными границами и не захочет подписывать документы? В этом случае, все споры переносятся в суд, а судебные разбирательства могут тянуться достаточно долго, кроме того, судебные издержки лягут на собственника, решившего провести межевание (правда, впоследствии, если претензии соседа будут признаны судом необоснованными, сосед будет обязан возместить их). Так же, следует помнить о том, что кадастровые инженеры, проводившие межевания, не обязаны участвовать в судебных разбирательствах по земельным границам.

Еще одним минусом проведения межевания является то, что это довольно сложная процедура, требующая высокой квалификации проводящих её людей, а так же высокой точности проведенной работы. Безусловно, что в данном случае, нельзя исключать человеческого фактора, из-за которого в соответствующие документы могут вкрадываться ошибки. Впоследствии, исправлять эти ошибки придется опять же самому землевладельцу. Недобросовестная работа геодезистов – это еще один из минусов процесса установления границ земельных участков .

Процедура межевания земельных участков

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в соответствующую организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с землевладельцем подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка оформляются в форме межевого плана. Межевой план представляет собой сложный технический документ, состоящий из текстовой и графической частей; являясь документом проведенных кадастровых работ, он заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Проводимые кадастровым инженером работы включают в себя:
-согласование границ земельных участков;
-создание планового съёмочного обоснования;
-определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;
-определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;
-формирование пакета документов – межевого плана.

Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя местной администрации, собственников, владельцев или пользователей (или их представителей) соседних участков, межевание которых проводится. Необходимой составляющей при формировании межевого плана, является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ ).

Результатом согласования границ земельного участка является согласования границ земельного участка. После этого, межевое дело, вместе с документами, указанными выше передается в органы кадастрового учета.