Как выделить часть земельного участка из целого. Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Вконтакте

Размежевание земельного участка: что это такое?

Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности .

Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя:

  • предварительное составление ;
  • по определению границ;
  • формирование границ ;
  • оформление ;
  • регистрация ЗУ в Росреестре.

Выдел земельного участка - это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

Случаи совместного владения участком предусматривают :

  1. Дачный участок в , на землях сельскохозяйственного назначения.
  2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
  3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
  4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.

Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий :

  1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).

    2. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
  2. Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации.
  3. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются.
  4. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде , удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Куда следует обращаться?

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка . Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

  • все участники долевой собственности;
  • один от имени всех (по доверенности);
  • один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Исковое заявление

Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

  1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
  2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа :

  1. Указать наименование документа «исковое заявление».
  2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
  3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
  4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
  5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

Прилагаемые документы

Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

В их числе:

  1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
  2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
  3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
  4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

Решение суда

Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

Проблема выдела в натуре земельного участка участнику общей долевой собственности в настоящее время имеет довольно острый характер. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Довольно часто у некоторых сособственников возникает необходимость прекратить право общей долевой собственности.
Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.
В то же время, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
При подготовке дела к судебному разбирательству суд в каждом случае обсуждает, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части земельного участка, дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости земельного участка, дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.п.
В апелляционной жалобе А.П. Рекун ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указано, что, поскольку она возражала против прекращения права общей долевой собственности, следовательно, суд не мог прекращать режим общей долевой собственности помимо воли других сособственников. Сособственник не может быть лишен своей собственности по воле другого сособственника. Законом не предусмотрено, что право собственности прекращается в случае раздела общей собственности или выделения доли. Кроме того, указала, что в резолютивной части решения суда не решен вопрос о судьбе ее собственности.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков и у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если участников долевой собственности несколько, то в случае выдела одного из них, оставшиеся ее участники утрачивают также право долевой собственности.
В силу п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Консультации юриста по ст. 11.5 Земельного кодекса

Задать вопрос:


    Александра Антонова

    Сгорел дом участок остался. Но этот участок нельзя оформить так как в своё время там произошла ошибка по вине фермерского хозяйства. Имелали право сельская администрация дать участок в другом месте. Время когда перезвонить: прямо сейчас

    Жанна Большакова

    могу ли зарегистрировать ЗУ в 4х квартирном доме

    • Ответ на вопрос дан по телефону

    Иван Подыминогин

    дом с двумя отдельными входами. был составлен технический план на квартиру.проведено межевание земельного участка.на плане межевания обозначен номер выделенного участка мне и моей жене.эти документы представлены в суд.по решению суда Мне и моей жене выделили долю из обще долевого строения,прописали обозначить адрес Ленина 19 квартира 2,и выделили земельный участок, но номер участка не поставили написали просто площадь участка.по этому решению суда земельный участок поставили на учет в кадастровау палату.получил на руки кадастровый паспорт земельного участка адрес прописан Ленина 19.еще забыл заезжал в БТИ отправили в МФЦ переквалифицировать "жилой дом"на "жилой дом многоквартирный"поехали с женой в МФЦ там мне сказали чтобы провести эту процедуру,я должен предоставить им всех дольщиков с свидетельствами на дом и землю.пожалуйста прокомментируйте эту ситуацию.что у меня не так с документами?Какие документы переделать? какие надо добавить?Почему требуют всех дольщиков?особенно интересует правильность формулировки решения суда.Какие шаги мне в дальнейшем предпринять?если можно,пожалуйста поэтапно.

    • Ответ на вопрос дан по телефону

    Валентина Козлова

    возможно ли выделение земель в общую долю из земель сельхозназначения и какой закон это регулирует

    • Ответ на вопрос дан по телефону

    Светлана Куликова

    • Ответ юриста:

      1. Если земельный участок находился в общей совместной собственности супругов во время брака, а теперь возникла необходимость раздела или выдела. В соответствии с п. 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ делить общее имущество можно и находясь в браке. Для этого потребуется соглашение обеих сторон. Если есть необходимость, то можно нотариально удостоверить данное соглашение. Предположим, у супругов есть земельный участок, с построенным на нем домом. Им необходимо выделить доли и на участке, и в доме. Это возможно, учитывая . Изначально потребуется составление соглашения о разделе общего имущества, либо заявление одной стороны о выделе из него доли. В этом случае должна существовать договоренность между супругами о том, каких размеров будут доли. Разделить дом не составит большого труда, а вот с земельным участком дела будут обстоять чуть сложнее. В статье 11.9 Земельного кодекса есть перечень условий, при которых деление участков невозможно. Предположим, невозможно разделить участок, если это деление сделает невозможным использование объектов недвижимости (коттеджа, дачного домика) на данном участке. Помимо этого при образовании участков не должно быть вкрапливаний, чересполосицы, изломанности границ.

    Виталий Хотунцев

    можно ли продать свою долю в неразделенном доме?свою долю в участке.который не размежован?. свою долю в участке. который не размежован?

    • Ответ юриста:

  • Егор Чернявский

    что такое межевание

    • Ответ юриста:

      Это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ специальными межевыми знаками, описанию их местоположения и изготовлению плана участка. Межевание должно проводиться в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

    • Мария?ковалёва

    Можно ли приватизировать участок в садоводстве имея членскую книжку, и сколько придется потратиться?

    • Право оформить в собственность возникло у того кто был владельцем на момент выхода земельного кодекса Все переходы права через переписывание книжек незаконны после выхода ФЗ 122 от 1997г. Если вы пришли в сад позже то 1. Государство знает...

    Олег Федоринин

    как разделить земельный участок площадью 3.5 сотки. земельный участок в долевой собственности 23 к 13, на данном зу расположены два домовладения, каждое домовладение в собственности без долей, собственники хотят произвести раздел зу согласно долей. как это сделать? Заранее спасибо

    • Ответ юриста:

      Для начала необходимо установить требования к минимальному размеру земельных участков получающихся в результате выдела их в местном муниципальном образовании, другими словами местные власти устанавливают минимальный размер участка который должен остаться после выдела, если в этом плане проходите, тогда в добровольном порядке заказываете межевание меряете в натуре и выделяете. Как правило в каждом районе есть свои кадастровые центры при администрации района или земельных комитетах, обращаетесь к ним у них получите исчерпывающую информацию, в целом это не сложно, если стороны выделяются добровольно и без претензий.

    Александра Колесникова

    Жилищный вопрос.. Я живу на 9м этаже. Могу ли я использовать чердак? Ставить банки пустые, допустим, или инструменты складывать? То есть соседям нет вреда от этого. Могу ли оштрафовать меня за использование этого помещения? Если да, то на каких основаниях, поясните, пожалуйста. P.S.:Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, определенная доля все таки принадлежит мне?

    • Ответ юриста:

      Это означает, что вы можете ходить по лестнице, кататься на лифте и никому не платите за гидрант в пожарном шкафу. Такие же права имеют другие жильцы дома. Следовательно у вас нет имущественного права на те помещения, которые хотите использовать. А вот захламлять все эти помещения категорически нельзя. А если ещё и пожароопасные предметы установите, то будет ещё и штраф. Решение проблемы может решиться через договор аренды. Успехов

    Геннадий Немытов

    нужна помощь.. Куда обратиться для раздела земельного участка и какие нужны документы?

    • Чей участок собрались делить? в связи с чем раздел? как-то непонятно есть ли вообще какие-нибудь документы. Обратитесь в земельный кадастр по месту нахождения земельного участка.

    Валентин Максимовский

    Можно ли выделять земельный участок

    • можно выделить по соглашению сторон по 12 статье Когда собственников меньше пяти Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности 1...

    Валентин Шершавин

    как написат иск о включении имущества в наследственную массу

    • Ответ юриста:

      Составляем исковое заявление: Наименование суда (только федеральный суд) Истец: Ф. И. О. дата и место рождения место жительства. Ответчик: Федеральная налоговая служба муниципального образования (так как право собственности наследодатель не успел зарегистрировать) «О включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество» . Сумма иска: 1000 000 руб. ИCКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Излагаем суть, ссылаемся на то, что родственник не успел зарегистрировать имущество в установленном законом порядке. Ссылаемся на статьи 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ , и просим суд, ПРОШУ: 1.Включить в наследственную массу наследодателя (Ф. И. О. свидетельство о смерти, дата смерти) наследственное имущество в виде (в данном случае земельного участка, указать площадь и место положение) . 2.Признать право собственности (на земельный участок, площадь, местоположение) – за (Ф. И. О. наследника) . 3.Исключить из числа собственников на земельный участок (Ф. И. О. наследодателя) . 4. Истребовать у нотариуса (адрес) наследственное дело (Ф. И. О. наследодателя и дата его смерти) Прилагаю: Копия паспорта Копия свидетельства о рождении Копия свидетельства о смерти Копия постановления о выделе земельного участка Копия кадастровой выписки Квитанция об оплате госпошлины (дата) (подпись)

    Антон Лобановский

    Пристроить балкон / лоджию к квартире, первый этаж.

    • http://balkonhelp.ru/remont-i-otdelka/pristroyka-balkona.html На основании ст. 25 п. 2...

    Максим Шустиков

    какузаконить землю. земля не приватизирована, на ней никто пока не прописан, так как не сделана домова книга отец умер

    • Вступайте в наследство. Выкупайте у государства или продлите аренду. чтобы втупить в наследство, не помню точно, но скорее всего вам нужно обратится в натариальную контору,.. . Всего доброго!

    Виктория Осипова

    Покупка земли - вопросик. Нашли землю под ИЖС. Ситуация следующая: у земли 2 собственника, участок 14 соток. Одна собственница продает свою часть следующим образом. Она сказала что вместе со вторым собственником отдали документы на межевание участка, чтобы выделить каждому часть в натуре (т. е. получает на свои 7 соток отдельное свидетельсвто о праве и потом продает нам) . Вот ее часть мы хотим купить. Вопрос какие документы нужно у нее проверить кроме ее паспорта, свидетельства о праве собственности на 1/2 участка чтобы точно знать что они с о 2-м собственником делят землю? Потому что читала что у второго собственника есть преимущественное право на покупку. т. е. если он отказывается от него она может спокойно продавать нам. Но мне она сказала что от него нет никаких отказов заверенных нотариально, т. к. они и так и так уже подали документы на раздел. Т. е. верить ей на слово что они точно разделят землю не хотелось бы.

    • Ответ юриста:

      В тексте вопроса Вы сами и ответили на свой вопрос! У второго собственника есть преимущественное право приобретения земли соседа. Статья 250. Преимущественное право покупки : 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам!

    Маргарита Орлова

    Земельный вопрос.

    • Нет, не законны! Ваш 4-х квартирный дом считается МНОГОКВАРТИРНЫМ и поэтому земельный участок входит в ОБЩЕЕ имущество МКД и подлежал оформлению в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность ВСЕХ собственников квартир дома (п. 2 ст. 36 ЗК РФ и п. 1 ст. 36...

    Богдан Титаев

    Обязательно ли межевание сельхоз.земель

    Игорь Петякин

    вступила в наследство по завещанию на правах долевой собственности жилой дом и земельный участок второй участник долевой. собственности подал в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком и расположеннными на нем постройками. В доме четыре комнаты, вход в дом из кухни столовой, где находится газовая плита, раковина и источник отопления. Предлагаемый вариант дележа - по две комнаты смежные между собой и общая кухня столовая. В свои комнаты мне предлагается проходить через комнаты второго лица. Может ли второе лицо, определив порядок пользования, потом произвести отторжение этих комнат? Вода, газ печка находится на его стороне, столовая на моей. Соглашаться ли мне на эти условия?

    • Ответ юриста:

      На такой вариант раздела дома сосед не найдёт заключение строительной экспертизы. Выдел доли возможен только при организации для проживания раздельных изолированных помещений с отдельными входами. Однако если Вы собираетесь там жить без переоборудования дома, то смиритесь с тем, что Вам придется как в коммуналных квартирах жарить яишницу и варить борщ на одной плите, пользоваться одним сортиром во дворе и кто-то будет заходить к себе в спальню через Вашу спальню.

    Алина Шестакова

    Могут признать участок неделимым если его общая площадь 1400 кв. м. Белгорода от 18 июня 2013 г. N 740 "О внесении изменений в решения Совета депутатов города Белгорода от 18.07.2006 г. N 320 и от 29.04.2008 г. N 16" Изменены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе Белгороде. Для земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки города, минимальный размер составляет 800 кв. м. , Может суд, основываясь на этом, отказать о выдели доли в натуре (ст. 252 ГК Российской Федерации «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ») земельного участка используемого сейчас на правах общего имущества к многоквартирному дому, если при реальном разделе спорного земельного участка и, соответственно, выделе в натуре долей сторон, площадь образуемых земельных участков будет менее 800 кв. м. Могут признать участок неделимым если его общая площадь 1400 кв. м Если земля в собственности на провах общего имущества к многоквартирному дому, возможно руководствоваться при решении спорных вопросов по разделу имущества (земли) ст. 33 ЗК РФ и Решением совета депутатов города Белгорода от 18 июля 2006г. № 320 где даны предельные (максимальные и минимальные) размерами земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства?

    • есть вариант сразу менять при этом назначение для чего раздел.

    Вера Куликова

    как из общего земельного участка выделить кусок земли?. Участок 15000 кв. м. , купил часть одноэтажного здания на этом участке, огородился забором. Как его выделить, получить кадастровый номер?

    • размежевать и поставить на кадастровый учет новый участок старый останется с тем же номером но с меньшей площадью

    Юрий Половинщиков

    Наследство. В связи с смертью отца имущество (дачный участок) достался нам с сестрой. Дача состоит из земельного участка (6 соток) и домика на участке. В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права - общая долевая собственность в доле 12; Объект права - земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 620 кв. метров. по такому-то адресу. Мы с сестрой по причине семейных дрязг давно уже не общаемся (можно сказать, враги) и не можем теперь определиться кому что принадлежит, как делить дом и участок.

    • Ответ юриста: Согласно Земельного кодекса РФ да нужно, т. к. земли сельхозназначения - это категория земель, а нужно установить еще вид разрешенного использования, границы, провести согласование границ с соседями.

  • Максим Капитонов

    Подскажите процедуру приватизации дачного участка.

    • Ответ юриста:

      Нужно обратиться к председателю кооператива за справкой о том, что вы являетесь членом садоводческого кооператива, затем найти любое бюро по землеустройству и заказать там за плату кадастровый план Вашего участка (иногда топосъемку) , провести межевание и затем в администрацию населенного пункта к которому Ваш участок относится обратиться с заявлением о вынесении постановления о выделении Вам этого участка в собственность (бланки у них же и возьмете) , перечень документов, прилагаемых к заявлению у них тоже есть. После этого уже в регистрационный центр за выдачей свидетельства. Есть еще небольшие нюансы - надо смотреть закон, возможно кадастровый план Вам могут сделать бесплатно. и еще возможно по упрощенной схеме Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются. Для граждан, оформляющих свои права в упрощенном порядке, действует следующее правило: если в документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вообще вид права не указан, либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу вышеназванного Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность без предварительного принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в собственность. Необходимо отметить также, что в отношении земельных участков, предоставленных гражданам на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки не применяется. В этом случае для проведения государственной регистрации права гражданина на земельный участок требуется получение решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность. В связи с вступлением в силу вышеуказанного Федерального закона разрешена регистрация права собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков соответствующего целевого и разрешенного использования.

    • Светлана Коновалова

    Где в рос. земельном кодексе указаны права наследования, распоряжения и пользования иностранцаем(гр.украины) на. украины) на земельный пай в России

    • Ответ юриста:

      Фед. Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 2. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) .

    Федор Пасечников

    Нужна помощь. Муж виновник тройного ДТП, по гражданскому иску потерпевшие требуют очень большую сумму, которую выплатить просто не реально. За мужем никакое имущество не числится все оформлено на меня и сына, имеют ли право описать движимость и недвижимость членов семьи???

    • Ответ юриста:

      Могут наложить арест на Ваше совместное имущество, нажитое в браке с целью выделения половины Вашего мужа- : Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть : Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном . На имущество детей арест невозможен.

    Наталия Антонова

    Человеку выделен земельный пай, но он его не оформлял. Сейчас ВОЗМОЖНО ЕЩЕ оформить эго на племяника путем продажи.. Вообще поле где должны были раздать паи не обрабатывается несколько лет.

    • Ответ юриста:

      Дядя Федор бежит вперед паровоза, да земли сельскохозяйственного назначения не используемые более трех лет могут быть изъяты у их собственника, в порядке установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но этим должна заниматься местная администрация, если такая работа по изъятию не проводилась, то свидетельство о праве собственности на землю устанавливающее право общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения действительно. Если данное свидетельство имеется, то есть возможность выдела в натуру земельного участка в счет этой доли, изучайте Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", там подробно описан порядок выдела земельного участка и тд. или обратитесь к юристу, там достаточно сложная и длительная процедура.

    Алена Борисова

    Законно ли требовать от жильцов многоквартирного дома приватизировать землю под этим домом?

    • абсолютно законно. при этом если вы это сделете вы сможите брать арендную плату за стояку либо иные строения сооружения и т. д.