Как поставить на учет садовый домик. Дачная амнистия имеет такие положительные стороны. Объектами закона о дачной амнистии являются

Согласно с законодательством, гражданам Российской Федерации можно в упрощённом индивидуальном порядке зарегистрировать земельную территорию как свою собственность, а также на законных основаниях присоединить землю в несколько соток. Владельцы дачных участков до 2001-го года могут воспользоваться действующей дачной амнистией для и прочими территориями ИЖС. Оформить регистрацию такого земельного владения владелец вправе, придерживаясь общего порядка действий. Без регистрации полноправное использование земельного владения будет невозможным, кроме того, в таком случае стоит быть готовым к возможным конфликтам с государством.

Дачная амнистия позволяет оформить и зарегистрировать право собственности на участок в несколько соток, который находится за пределами города, бесплатно. В отношении порядка оформления, для всех он будет идентичным. Впрочем, стоит отметить ряд важных нюансов, которые нужно знать, чтобы оформить и присоединить землю: порядок регистрации, необходимые документы, что нужно предусмотреть заранее, какие можно встретить трудности и в связи с какими обстоятельствами.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Зачем оформлять амнистию

Оформлять землю с помощью дачной амнистии преимущественно уже тем, что процедура исключает денежную плату, за исключением разовой государственной пошлины в небольшом размере. Дачная амнистия даёт основание на (в личную собственность), даже если он был объектом ИЖС, и позволяет использовать его для того вида деятельности, для которого он собственнику нужен.

Регистрация земельного участка по дачной амнистии на законных основаниях не занимает много времени, а земли переходят во владения собственника сразу с момента регистрации. Это даст владельцу возможность в дальнейшем распоряжаться территорией на своё усмотрение, хоть продать, подарить, хоть завещать, начать строительство. Более того, даже если оформление соток территории кажется проблематичным из-за отсутствия каких-либо свидетельств владения, можно взять выписку в ответственном органе из похозяйственной книги.

Особенности и проблемы

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении дачной амнистии на землю, обычно застают врасплох владельцев, которые не предусмотрели их возникновение и не осведомлены о способах их решения. Такими проблемами является невозможность подтвердить владение земельным участком из-за отсутствия некоторых документов на землю, волокита посещения государственных инстанций для восстановления утерянных документов или для их оформления заново, сбор справок из похозяйственной книги. Кроме прочего, иногда регистрацию права собственности надолго задерживают, а это, в свою очередь, приводит к невозможности принятия решений по срочным вопросам, которые могут возникнуть или уже существуют. Конфликтные ситуации можно рассматривать в суде, что, опять же, большая задержка в оформлении. А ошибки в заполнении декларации и других свидетельств могут приостановить право собственности землёй.

Во избежание вышеперечисленных проблем, оформлять собственность необходимо в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственники и территории

Собственниками дачных участков по дачной амнистии могут выступать:

граждане, имеющие документы, подтверждающие пожизненное право владения землёй;
граждане, которые получили право бессрочного пользования территорией;
граждане, являющиеся единственными собственниками земельного участка на условиях ИЖС;
граждане, имеющие заверенный акт о владении.

Дачная амнистия также актуальна для тех, у кого есть необходимость официально , которую можно присоединить, в соответствии с российским законодательством. При этом присоединяемые территории могут иметь площадь не больше соток, чем территория, к которой они присоединяются.

При оформлении права на собственность соток территории очень важно особое внимание уделить декларации, бланк которой можно получить на месте регистрации и заполнить в двух экземплярах. В случае, когда участок строения не один, декларация заполняется на каждый из них. Важность декларации обусловлена тем, что она заменяет свидетельство, подтверждающее право собственности столько, сколько существует.

Документальное оформление участка

Зарегистрировать право собственности или присоединения в отношении земельного участка можно при наличии следующих документов:

Паспорт гражданина, на чьё имя ведётся регистрация	Предоставляется оригинал и заверенная копия
Документ, который подтверждает право владения землёй	Например, постановление или акт, выданный местной администрацией, с указанием соток территории, свидетельство о бессрочном пользовании, документы, подтверждающие право наследства, прочее
Кадастровый план на участок	При его отсутствии можно обратиться в Кадастровую палату, подать заявление о размежении участка, необходимые документы и оформить
Акт передачи земли во владения	Выдаётся управлением по месту нахождения
Квитанция об уплате государственной пошлины	Единоразовая плата

Собрав все необходимые документы, можно подавать их на регистрацию и оформление по дачной амнистии в управление Росреестра или в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Для этого сперва необходимо записаться в очередь через соответствующие сайты или непосредственно в учреждении при помощи терминалов.

Почему важен кадастровый план

Для законного оформления регистрации земельного владения по дачной амнистии обязательно нужен кадастровый план, который подтверждает, что территория состоит на государственном учёте. Если на землю у владельца нет кадастрового паспорта и плана (карты), регистрацию можно проверить на сайте Росреестра в разделе справочной информации, указав в форме местонахождения. При отсутствии данных станет очевиден тот факт, что собственность на учёте не состоит. В таком случае нужно написать владений, с чётким внесением соток территории в документацию, адресом, границами. После процедуры межевания процесс оформления необходимого документа займёт в порядке десяти дней.

Если же кадастровый план был утерян, но земельная собственность зарегистрирован, за восстановлением документа можно обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Кроме того, доступна удалённая процедура восстановления кадастрового плана через официальный портал на сайте Росреестра.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Из статьи вы узнаете что такое дачная амнистия, её условия и порядок оформления земельного участка — какие документы нужны и последовательность действий. Плюс несколько важных моментов, которые нельзя упустить из внимания.

Дачная амнистия — это получившее распространение название 93-го ФЗ от сентября 2006-го года, согласно которому любому гражданину позволяется оформить в собственность земельный участок и расположенные на нем хоз. объекты по упрощенной процедуре регистрации.

Что может быть оформлено по дачной амнистии? Список следующий:

Участки земли, которые были выделены под Индивидуальное жилищное или гаражное строительство, подсобное хозяйство. Также сюда относятся и мелкие постройки, расположенные на участке — гараж, баня, сарай, небольшой дачный домик и проч., что не требует разрешения на строительство по ст. 51 п. 17 Градостроительного Кодекса.
Дачные участки, которые находятся в дачных кооперативах и садоводческих товариществах. Аналогично предыдущему пункту сюда же относятся не требующие разрешения постройки на участке.

Запрещены к регистрации , в т.ч. по дачной амнистии: объекты, расположенные в зонах силовых структур, на территориях заповедников и нац. парков и пр.

Под дачную амнистию попадают земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Срок действия

До какого года продлена дачная амнистия? Для земельных/дачных участков и расположенных на них построек разрешенных категорий упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии является бессрочным — т.е. оформить можно и после 1 марта 2015-го года, и до 2020 года, и после.

До 2018-го года (1 марта) продлена упрощенная регистрация тех жилых объектов на земельных участках, которые требуют разрешения по Градостроительному кодексу. Например — жилой дом с инженерными коммуникациями.

Как оформить участок

Для оформления земли в собственность, требуется минимум два вида документов: кадастровый план и документ, который подтверждает факт передачи участка планируемому собственнику (договор купли-продажи, аренды и т.д.).

Какие документы нужны

Список документов для оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии следующий:

Порядок регистрации

Процесс регистрации права собственности на землю и хоз. объекты на ней таков:

Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату (УФРС).
Предоставляем весь перечисленный ранее список документов.
Оплачиваем госпошлину в размере 1000 рублей (за один объект).
Собственник подписывает заявление на получение свидетельства, после чего регистратором проверяется правильность всех данных, забираются оригиналы документов (кроме паспорта).
Выдается расписка с датой, в которую необходимо явиться за новым свидетельством на земельный участок.
В указанный день собственнику с паспортом и распиской нужно явиться в Рег. палату (или МФЦ) и забрать готовый документ.

Бланк декларации

Скачать бланк декларации дачной амнистии: https://yadi.sk/i/xVzWxALfjhUhx
И второй вариант: https://yadi.sk/i/Nbfna-76jhUkq

Видео

Окт 13, 2015 jilvprs

Программа дачная амнистия официально стартовала в 2006. Изначально ее действие было рассчитано до 2014 . Но учитывая то, что подобная программа сегодня в России крайне необходима, было принято решение о продлении до 2018 .

До этого срока каждый желающий может оформить дом по так называемой упрощенной схеме. Что подразумевается под такой процедурой оформления, и как гражданин может воспользоваться подобной преференцией, будет рассказано далее.

Дачная амнистия что это?

Механизм данной программы позволяет гражданам зарегистрировать объект в собственность в упрощенном порядке. Основное назначение дачной амнистии заключается в возможности регистрации уже построенных и возведенных объектов. То есть, собственники имеют возможность по минимальному пакету документов оформить дом задним числом.

Разрешение на строительство при этом выдается одновременно с регистрацией прав собственности. Никаких правовых последствий для заявителя в данном случае незаконная постройка нести не будет. Продлена дачная амнистия до 2018, как оформить дом по ней мы расскажем далее.

Как оформить дом по дачной амнистии — пошаговая инструкция

Сразу отметим, что действия программы распространяется только на дачные земельные участки и на постройки в садовых товариществах. Более того, земельный участок или объект строительства должны быть приобретены или построены до 30 октября 2001 , то есть до момента принятия действующего земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия: как оформить дом в садоводстве – подробная инструкция и FAQ по подготовке документов и нюансам легализации строений, гаражей и дачных домиков. Последние новости по данному вопросу таковы: амнистия , вступление в силу нового закона уже произошло, а потому все желающим легализовать свои постройки – краткий ликбез в вопросах и ответах по оформлению домов, построек, пристроек и гаражей в садоводстве.

Зачем нужна дачная амнистия и зачем оформлять дом?

Государство хочет собрать с граждан побольше денег в бюджет из налога на недвижимость. Простому гражданину, имеющему нелегальный домик на даче, оформлять его нужно по следующим причинам:

Чтобы легче было продать, обменять, подарить;
Чтобы не создавать проблем наследникам;
Чтобы можно было прописаться на даче;
Чтобы легче было прокладывать коммуникации;

И, наконец, законодательство в России таково, что дачный председатель, глава района или прочто сосед-стукач, если вдруг вы придете ему в немилость, может потребовать снести незаконную постройку (в худшем случая) или заплатить штраф (около 4000 рублей).

Стоит ли оформлять дом по дачной амнистии?

Собственно, все зависит от того, нужно оно вам или нет. Если у вас маленькая будка (сарай или бытовка), а продавать участок вы не планируете, то можно смело плюнуть на эту процедуру. Тем более, что ее все равно продлят.

Какие условия оформления?

Нужно владеть участком пожизненно, а также иметь постройку на нем, подходящую под технические требования.

Собственность, границы, техническая пригодность постройки должны быть подтверждены документально.

Если участок получен в 2014 году (после 2001 года) можно ли получить право на амнистию?

Нельзя, но для оформления есть лазейки. Упрощенный порядок существует, нужно решать индивидуально с юристом. Или попробовать подать самостоятельно декларацию по точно такой же схеме, как и по амнистии. Возможно потребуется межевание, экспертиза строения.

Если дом построен в 2015 году, 2016, 2017 году, то можно ли его легализовать?

Главное, чтобы участок был в собственности до 2001 года. А дом можете амнистировать и в 2018 году (хотя амнистию, скорее всего, продлят еще дольше).

Какие требования к дому?

Дом должен быть построен по требованиям технического регламента. С нового года новые изменения – постройки проверяют инженеры. Так что саманную развалюху или старую гнилую избу могут и не принять.

Подлежит ли амнистии гараж, баня, пристройка, летняя кухня? Какие объекты можно регистрировать?

Любой самострой подлежит. Даже хозяйственные постройки. Даже туалет. Но оформлять лучше крупные капитальные строения – дом, баню, гараж, мастерскую, если она есть. Если у вас на даче нелегальный бизнес, стоит курятник или коровник, то тут нужно быть осторожным, так как после инженерной проверки могут налететь другие комиссии.

Какие минусы у амнистии, многие говорят, что это ловушка?

Дачная амнистия заставит вас платить увеличенный налог. При проверке незаконную постройку могут поставить на карандаш и потом, если местные власти вредные, мучить проверками и санкциями. Но зато, если процедура закончится успешно, к вам уже не подкопаешься, да и продать дачу будет легко.

Какой штраф будет, если не оформить дом?

Штраф на самострой – 4000 рублей. Но там много штрафов за пристройку, экологию, коммуникации. То есть, если вам захочет сделать гадость сосед или перекупщик, то нелегальные строения – повод испортить жизнь.

С другой стороны, в любом дачном кооперативе столько таких же гавриков, что всех штрафовать – сил не хватить.

Что будет с коммуникациями, нужно ли регистрировать водопровод, газовые или электрические сети?

На них желательно иметь документы от того, кто выполнял работы по их проведению. Понятно, что все коммуникации должны быть проложены по СНиП, учитывать нормы пожарной безопасности.

Нужно ли будет после амнистии платить налог на имущество?

Нужно будет обязательно. Плюс тут только в том, что за предыдущие годы его платить не нужно. С другой стороны, есть льготы пенсионерам – за дом меньше 50 м2 платить налог не потребуется.

Какая максимальная площадь дома по дачной амнистии?

Никаких ограничений не существует. Но почему-то к домам площадью свыше 170 м2 возникает повышенный интерес. Вероятно, из-за налоговой нагрузки.

Дачная амнистия – это приватизация или нет?

Это легализация постройки, которая уже неформально находится в вашей собственности. А вот участок должен быть приватизирован.

Какая максимальная этажность дома по дачной амнистии?

Не более трех этажей.

Сколько составляет госпошлина на регистрацию?

Цена госпошлины на регистрацию в Росреестре – 350 рублей. Однако, в виду необходимости технического плана, заплатить придется до 8000 рублей инженерам.

Что изменилось в дачной амнистии с Нового года?

Все, что меняется – не на пользу людям. В виду того, что многие пытались смухлевать и указывали в декларации маленькую площадь дома, дабы не платить большие налоги, теперь нужен технический план. Делается этот план кадастровыми инженерами. Поэтому в 2017 году процедура подорожала и стала сложнее.

Технический паспорт усложняет процесс, но таковы нововведения. Через год документирование может стать еще сложнее.

Как оформить дачную амнистию, если земля в аренде?

Для арендованной земли правила очень простые – заниматься оформлением должен арендодатель, то есть, законный собственник. Но возможны варианты и на основании доверенности.

С другой стороны, при наличии контракта, необходимо согласовать с арендополучателем сроки проведения технической паспортизации, договориться о доступе в дом и так далее.

Как легализовать лишние сотки?

Дачная амнистия на увеличение площади земельного участка – это целая область земельного права. При легализации зданий границы должны совпадать с планом. По правилам, максимум 10% можно себе прибавить земли, но и то с этим могут быть проблемы. Юридически вопрос решается, также можно выкупить часть земли у соседей.

Государство очень неохотно отдает лишнюю землю гражданам, особенно в крупных городах. В глубинке, где дефицита такого нет, есть варианты по оформлению с согласованием с муниципалитетом.

Проводится ли при дачной амнистии межевание бесплатно?

Если участок был в собственности до 2001 года, межевание не обязательно. В остальных случаях оно проводится бесплатно по закону с 2015 года за счет муниципалитета. Но поскольку процедура иногда затягивается, возникают спорные моменты, иногда приходится платить.

Можно ли оформить амнистию на дачу через Интернет?

Через сайт Росреестра и Госуслуги можно только записаться в очередь на прием. Раньше можно было подать декларацию, сейчас в виду инженерных обследований придется ходить самостоятельно. Впрочем, в Московской области и Санкт-Петербурге электронная запись позволяет хорошо сэкономить время и делать документы побыстрее.

Как оформить жилой дом в СНТ?

Если дом в Садовом Некоммерческом Товариществе, то перевод его в жилой по дачной амнистии осуществляется по стандартной схеме. Декларация, техническая инспекция, потом технический и кадастровый паспорт, проводится пожарная проверка. Далее выдается домовая книга и пишется акт о вводе в эксплуатацию.

На строения СНТ обычно амнистия идет по отлаженной схеме, даже если нет первичных документов, а только членская книжка.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе?

По правилам дачном амнистии гараж можно оформить в собственность только на своем участке. А вот что касается гаражного кооператива, то решать вопрос нужно с руководством ГСК. Оплатить пай, а дальше по процедуре.

Как оформить жилой дом в ДНТ 2017?

Для дачного некоммерческого товарищества по дачной амнистии для оформления дома необходима съема расположения участка на кадастровом плане, выписка из протокола собрания членов товарищества о выделении земли. Дальше необходимо обратиться в орган муниципальной власти, который уполномочен в проведении амнистии.

Как оформить амнистию, если земельный участок для ИЖС?

Все по той же схеме, что и для ДНТ или СНТ, но понадобится технический паспорт объекта ИЖС. Обычно при такой форме легализуют разные пристройки, перепланировку или реконструкцию. Если баня на участке или гараж, то тоже лучше не затягивать. Обычно к ИЖС внимания больше, чем к простым дачам. Конечно, если самострой еще на начался, лучше все вопросы предварительно уладить в БТИ.

Как делается дачная амнистия на жилой дом, если земля под ЛПХ?

Раньше дом под ЛПХ по амнистии регистрировали как баню или хозяйственную постройку. Сейчас дома площадью больше 110 м2 приходится регистрировать обычным порядком. В Московской области это сложно, в регионах проблем особых нет. В то же время личное подсобное хозяйство в городской черте оформить несколько легче.

Что вписать в оформление декларации?

В образец заявления и декларации необходимо заносить наиболее значимые объекты, которые представляют собой материальную ценность. Дом, баня, гараж – желательно капитальные строения, долговременные.

Подробнее как оформить дом по дачной амнистии можно узнать непосредственно у себя в городе. При этом, если постройка большая, расположена на землях сельскохозяйственного назначения, а то и в лесном фонде, то лучше всего воспользоваться помощью юриста.