Рассчитать кадастровую. Для чего используется данный способ оценки? …целесообразно ли оспаривать?

Считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов .

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены - это необходимость установить налоговую ставку.

Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

Любое недвижимое имущество имеет сразу три цены: рыночную, инвентаризационную и кадастровую

Рыночная стоимость важный показатель для осуществления . Также от её размера будет зависеть цена аренды.

Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ. В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта изменился. Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией - цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Самое её частое применение - это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

Как произвести расчёт кадастровой цены?

Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

Размеры вычетов выглядят следующим образом:

для вычитается 50 квадратных метров;
для - 20 квадратных метров;
для комнат, предоставленных в , - 10 квадратных метров.

Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

при покупке или продаже;
при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или жилья);
при оформлении .

Особенности расчёта

Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

Именно после такой оценки устанавливается кадастровая цена, которая и фиксируется государственным реестром.

Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

Где и как узнать?

В интернете

Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

Владельцу необходимо знать свой кадастровый номер либо ввести в поисковую строку сайта точный адрес нахождения недвижимости.

Алгоритм действий следующий:

выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
нажимается «сформировать запрос»;
сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

А получить её можно четырьмя способами:

через обращение в многофункциональный центр;
через обычное почтовое отделение;
по электронной почте;
при личном посещении филиала Росреестра.

Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

Следует использовать расширенный поиск, в поле которого вводится кадастровый номер либо адрес объекта.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

В Кадастровой палате

Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра. Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос. В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

А вот для получения информации в день обращения с заявлением придётся заплатить.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной . Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

Оспорить оценку жилья можно:

если указан неточный адрес или площадь;
если установленная стоимость превышает рыночную;
если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

Кадастровая стоимость — цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой . При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Результаты оценки подлежат внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) . Правила оценочного процесса регламентированы законом от 29 июля 1998 года N 1З5-Ф3 . В нем также упоминается частота проведения кадастровых оценок: минимум раз в 5 лет, максимум раз в 3 года. Последняя переоценка произошла в 2014 году.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Понятие «кадастровая стоимость» было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью. До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей. К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.

В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений. Величина всех налогов и сборов , связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.

Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения . Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита .

Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.

Как определяется кадастровая стоимость

До 2012 года рассчитывали инвентаризационную стоимость, занималось данным вопросом БТИ. В расчет шли такие показатели, как срок давности постройки, площадь жилплощади и использованные при постройке строительные материалы. Однако этот метод оценки был признан необъективным.

Для определения кадастровой ценности принимаются во внимание:

Местные рыночные цены одного м2 площади жилья;
Экономическая ситуация в месте нахождения квартиры;
Средний размер заработной платы жителей населенного пункта;
Местоположение жилищной площади;
Состояние оцениваемой квартиры;
Пространственное положение жилья (местность, этажность и т.п.);
Возраст здания, показатель износа;
Федеральные стандарты процесса оценивания.

Она вычисляется для каждого объекта индивидуально .

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы запросить данные о кадастровой цене, достаточно будет знать адрес интересующей вас квартиры, чтобы воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра (rosreestr.ru) . Вы должны открыть страницу ГКН и занести туда адрес объекта, уточнив город, область, район, улицу, No дома и квартиры. После этого формируется запрос и выбирается адрес. Готово, перед собой вы увидите кадастровую цену.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт , искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела.

Рассмотрим где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно:

Если необходимы только сведения, без документального подтверждения

Открываем rosreestr.ru

— Находим сервис «Публичная кадастровая карта»

— Слева вводим КН полностью (или пользуемся поиском)

— Видим кадастровую цену и прочие данные на карте

— Выбираем «электронные услуги и сервисы»

— Переходим на «Справочная инф-ия об объектах недвижимости в режиме онлайн»

— В форму вводим КН или в графу поиска — адрес

— «Сформировать запрос», готово

— Перейдем в раздел «физическим лицам»

— Выбираем «Получить сведения из фонда данных гос. кадастровой оценки»

— Вводим КН

— Кликаем «Найти»

— Смотрим или скачиваем результаты поиска

Если требуется официальная бумага

Напишите заявление по утвержденной форме в местную Кадастровую Палату, получите подпись регистратора (срок ожидания документа — 5-7 дней)

— Посетите БТИ, подайте заявление, чтобы получить экспликацию и поэтажный план

— Лично явитесь в Кадастровую Палату с:

— экспликацией из БТИ,

— удостоверением личности,

— документом, доказывающим право владения квартирой,

— техпаспорт жилищного помещения,

— доверенность с печатью нотариуса (если вы действуете от чьего-то имени).

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра онлайн

Два варианта поиска: по КН и по адресу. Второй способ многим пользователям кажется неудобным, поэтому давайте разберем первый вариант:

Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как «ранее учтенный объект», или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Укажите кадастровый номер, кликните «Сформировать запрос».
Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта в кадастровой палате

Кадастровая палата оказывает безвозмездную услугу по предоставлению сведений о кадастровой стоимости. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения. В противном случае ждать придется около недели.

Вы заполняете установленную законом форму заявления, подаете его на подпись ответственному за прием заявлений лицу. Бумагу примут только в том случае, если у вас при себе полный набор требующихся документов:

оригинал свидетельства регистрации собственности;
экспликация;
удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица (во втором случае потребуется доверенность, заверенная нотариально);
поэтажный план.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и Московской области

Ранее москвичей и жителей Подмосковья интересовали рыночная цена жилплощади на территории Москвы и области и цена за квадратный метр. Однако сейчас налог устанавливается по кадастровой стоимости, и москвичей особенно волнует это изменение, ведь цена столичных квартир огромна, поэтому и налог на них может стать довольно ощутимым для семейного бюджета. Вплоть до 2020 года налог на столичное жилье планирует увеличиваться на 20% ежегодно . Если жителям Москвы и Московской области потребуется иметь на руках справку о кадастровой стоимости жилья, они могут обратиться в филиал Кадастровой Палаты лично. Справку подготовят за неделю.

Если документ как таковой не нужен, а интересует только размер кадастровой цены, есть вариант воспользоваться выходом в Интернет и посетить портал Росреестра. Осторожно, в сети довольно много сайтов-копий, зайдя туда вы увидите призыв пользователя к оплате услуг по нахождению информации. Так вы можете сразу быть уверенным в том, что это не офиц. сайт, а ресурс мошенников, так как эта услуга была и будет бесплатной!

Нужно перейти на rosreestr.ru ;
Отыскать вкладку «Электронные услуги»;
Кликнуть «Справочная инф-ия по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
Ввести кадастровый (или условный) номер, адрес;
Посмотреть на графы «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости».

Определение налога исходя из кадастровой стоимости квартиры

Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):

СН = (ПКС: ОП)*(ОП — 20) * НС * КК ,

СН — сумма налога;

ПКС — полная кадастр. стоимость квартиры;

ОП — общая площадь;

20 — льготные м2,;

НС — налоговая ставка;

КК — корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.

Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:

Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома — 50 м2 на каждого владельца);
Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:
0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);
0,15% (10-20 млн);
0,2% (20-50 млн);
0,3% (50-300 млн);
2% (> 300 млн).
Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости квартиры

Иванов единолично владеет квартирой в Москве, площадь которой равна 40 м2. Больше недвижимости у Иванова нет, поэтому он уплачивает в бюджет налог только с данного объекта. Кадастровая стоимость одного квадратного метра этой жилплощади — 200 000 рублей.

Рассчитаем налог:

Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).

Кадастровая стоимость оставшихся 20 м2 = 20 * 200 000 руб. = 4 млн. рублей.

Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.

Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.

Нормативные акты по теме

Нормативные акты представлены следующими документами:

Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ	О порядке проведения кадастровой оценки квартир
ст. 24.18 гл. 3.1 Закона №135-ФЗ	О праве физических лиц обратиться в суд для получения решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358	Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке
ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ	О государственной кадастровой оценке
Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ	Новые правила налога на имущество физических лиц
Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51	О налоге на имущество физических лиц в г. Москве

Типичные ошибки

Ошибка №1: Владелец квартиры узнает, что рыночная стоимость его жилплощади намного меньше ее кадастровой стоимости, указанной в базе Росреестра с 2014 года. Несмотря на это, жилец уплачивает налог в крупных размерах.

Жилищные вопросы, оплата тех или иных коммунальных платежей, стоимость дома или квартиры — это самые популярные проблемы в наше время. И многие из них можно было бы решить гораздо быстрее и без лишних затрат, сил, если бы каждый житель страны был более осведомлен о сущности всех этих вопросов. Тогда не пришлось бы переплачивать за помощь определённых экспертов и за судебные издержки. Поэтому каждый, кто хочет быть уверенным в законности или не хочет платить за услуги, стоимость которых необоснованна, должен ознакомиться со всеми сведениями, которые можно найти даже в интернете.

Вы можете узнать кадастровую стоимость дома по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Кадастровый паспорт и кадастровая стоимость

Помимо таких документов, как свидетельство на право собственности, каждый владелец различных объектов недвижимости, будь то квартира, дом или земля, должен иметь у себя кадастровый паспорт. Он выглядит так же, как и наш с вами, потому что содержит важнейшую и полную информацию о доме, вплоть до его точных координат. Этот документ подтверждает законность размещения в определённом месте и указывает, что дом или квартира официально зарегистрирована в Росреестре. Так же в этом паспорте вы сможете найти сведения о дома.

Кадастровая стоимость — это стоимость, в которую независимые государственные эксперты оценивают ваш дом или другой объект.

Сами оценщики независимы и отбираются во время конкурса представителями органов местного самоуправления. После этого начинается сама процедура оценки, которая происходит по методам, которые изберут эксперты. По итогу, заполненные документы передаются на утверждение в те же органы управления. Оспорить вы их можете только в нескольких случаях и только в срок до трех месяцев.

Вся процедура регулируется особым законом Российской Федерации и проходит под руководством комиссии из Росреестра. Это достаточно долгий процесс, на который может уйти много времени и денег.

Но результат стоит того, ведь тогда стоимость вашего дома будет пересмотрена, а соответственно вы можете получить сумму налога гораздо меньшую, чем была до этого.

Если говорить о самом налоге, то суть в том, что теперь кадастровая стоимость приравнена к рыночной. А расчет на землю исходит из кадастровой стоимости земли, а на имущество из инвентаризационной, которая при этом значительно меньше. Хотя платить вы будете единую сумму, а не две. Такая нагрузка непосильна для многих, особенно для владельцев нескольких помещений. Поэтому так популярна практика судебных разбирательств.

Сама кадастровая переоценка происходит не чаще, чем раз в три года и не позднее чем раз в пять лет. Поэтому если вы считаете сумму необоснованной, то вам нужно срочно подавать жалобу и начинать процесс изменения. В ином же случае ждать около трех лет.

Из чего определяется кадастровая стоимость

Если говорить о жилом доме, то есть несколько способов расчета его стоимости. И каждый человек может выбрать, какой ему удобнее.

Во-первых, вы можете воспользоваться услугами официального сайта Росреестра. Когда вы на него зайдете и перейдете в раздел сервисы, увидите то, что искали. Там в первую строку нужно вписать «ГКН», а во вторую адрес объекта недвижимости. После этого пройдет несколько секунд, и вы увидите ту информацию, которая имеется на данном ресурсе, в том числе и расчёт цены дома. Но как отмечает большинство пользователей, эти сведения либо неполные, либо устаревшие. Поэтому этот способ подойдет, только если вы хотите узнать что- то для себя, при чем в общем ключе. Хотя вы даже сможете распечатать то немногое, что найдете. Для более подробных сведений придется воспользоваться услугами кадастровой палаты.

Во-вторых, самый проверенный способ – это личное посещение кадастровой палаты. Это займет больше вашего времени и небольших материальных затрат, в итоге вы останетесь довольны. Вам нужно будет прийти в одну из служб Росреестра с документами, удостоверяющими права собственности, заполнить несколько бланков и заявлений, а так же оплатить всю процедуру. После этого через 5-7 дней вы получите , причем это уже официальный заверенный документ, который станет ярким доказательством при надобности.

А для тех, у кого нет времени на выполнение всех этих операций, существует специальный ресурс, который позволяет заказывать справку о стоимости в интернете. При этом вы ее так же получаете в течение 10 дней, но только на электронную почту. Но при этом вы обязательно должны являться собственником. Еще одним удобным вариантом может стать возможность подачи заявки на посещение службы в онлайн режиме. Это предполагает собой то, что вы сообщаете цель визита, а вам отвечают когда и во сколько вас примут. Вам остается дождаться ответа, затем придти со всеми документами в назначенное место. При этом вам не придется проводить кучу времени в очередях. Этот способ сейчас очень распространен среди населения и работников специализированных служб. Потому что исключает лишние неудобства.

В-третьих, вы можете узнать нужную вам информацию из кадастрового паспорта. Здесь уже можно пойти двумя путями. Если он у вас есть в бумажном виде, то вы просто туда загляните и увидите все, что ищете. Но если его нет, то не беда — вы можете просмотреть его интернет версию онлайн. Для этого вам так же понадобится сайт Росреестра. Там так же после заполнения всех нужных полей, вы увидите полный набор информации и вашем доме, даже тот как можно рассчитать стоимость самому. При желании вы сможете заказать этот паспорт. Процедура похожа на стандартную, когда требуется ваше присутствие, только при этом вы сидите дома за компьютером.

Большинство экспертов все таки советует лично приходит и оформлять все документы. Потому что часто бывают ситуации, когда на сервисах неполадки, и ваш запрос может просто не дойти, хотя при этом деньги вы уже заплатите. Тогда очень долго искать виноватых и проделывать все заново. Поэтому, во избежание таких неприятных происшествий, сразу обращайтесь в кадастровую палату, которая максимально быстро решит ваш вопрос и сделает расчет о стоимости дома.

Как видите, все варианты достаточно просты, но потребуют от вас внимания и немного вашего времени.

Так же важно, чтобы вы прошли все ступени подачи, оформления и расчета. Чтобы все было правильно заполнено и подано в сроки.

Иначе мороки не оберетесь. Зато после, когда у вас на руках будет полный пакет всех документов, которые могут понадобиться в любой момент и решат большое количество проблем связанных с недвижимостью. Задумайтесь, нужны ли вам проблемы в будущем, если их можно предотвратить сейчас, проделав при этом несколько простых действий. А так же всегда интересуйтесь и изучайте все нововведения, которые каким-либо образом касаются обустройства вашей жизни. И тогда вы сами сможете рассчитать не только сумму или квартиру, а другие суммы налогов, которыми вас облагает государство.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Кадастровой Палатой, еще именуемой Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК) устанавливается кадастровая стоимость недвижимости – кадастровая стоимость дома, квартиры, гаража, земельного участка. За последние два-три года этот показатель увеличился в несколько раз. Причина – в желании «подтянуть» его как можно ближе к рыночному значению. Сам показатель оказывает влияние на сумму, устанавливаемую при сделках, а также на обязательные налоговые платежи.

Таким образом, знание денежной оценки, установленной государственными органами, поможет:

адекватно оценить размер платежей при сдаче дома в аренду;
рассчитать затраты, которые придется понести при уплате налогов;
правильно провести раздел имущества;
при необходимости, оспорить оценку.

Методика, применяемая для установления кадастровой стоимости дома

Алгоритм действий, предпринимаемых ФСКК для определения кадастровой стоимости зданий, включает в себя многофакторный анализ, позволяющий вывести как можно более точную оценку, приближенную к реальной рыночной стоимости имущества. При этом учитываются:

экономическая ситуация (расположение, размер, средний уровень зарплат) всего региона, в котором расположено домовладение;
корректировка по аналогичным показателям в разрезе конкретных населенных пунктов;
тип недвижимости – жилой дом, промышленное предприятие или коммерческая недвижимость;
месторасположение имущества – удаленность от основных объектов инфраструктуры: железной дороги, центра населенного пункта;
индивидуальные особенности (коэффициенты), вытекающие из возраста здания, площади, строительных материалов.

Несмотря на существование федеральных стандартов такой оценки, поход к проведению оценочных работ и методика выбирается каждым оценщиком самостоятельно. Это, а также массовость оценки, всегда приводит к ситуации, в которой кадастровая стоимость жилого дома может не удовлетворять владельца, поскольку оказалась завышенной. В результате такого завышения владельцу придется платить больший налог. Но такая оплата не будет соответствовать реальной экономической выгоде, получаемой от недвижимости в силу индивидуальных особенностей, которые невозможно учесть в кадастровой стоимости.

Узнаем кадастровую стоимость жилья

Для того чтобы самостоятельно узнать кадастровую стоимость, нужно посетить сайт Росреестра, где по фактическому адресу местонахождения недвижимости найти нужный показатель. Если на жилье оформлен кадастровый паспорт, тогда кадастровая оценка будете отображена в нем. При этом в документах, выданных до 2012 года, оценки может не быть или она будет неактуальной. Наконец, когда вам нужно получить не только значение кадастровой стоимости дома, но и официальный документ, придется обратиться в Кадастровую Палату. При этом подается заявление на стандартном бланке, а личность заявителя и права на недвижимость подтверждаются:

паспортом или паспортом и доверенностью в случае подачи заявления уполномоченным лицом;
свидетельством о праве собственности на недвижимость;
техпаспортом или поэтажным планом;
пояснением к плану (экспликацией).

Регистратор Кадастровой Палаты выдаст расписку о получении документов и сроке выдачи выписки с указанием кадастровой стоимости жилья. О готовности выписки (а иногда могут быть задержки) можно узнать по телефону. Выдача данных осуществляется лично в руки и не требует оплаты.

Итак, есть три способа узнать кадастровую стоимость:

на сайте;
в кадастровом паспорте;
в Кадастровой Палате.

Что делать, если после получения необходимых данных, вы не согласны с результатами оценки?

Возможность оспорить кадастровую оценку

Законодательством предусмотрена возможность оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Нормы законодательства, регулирующие данный вопрос, находятся в таких источниках:

ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» – ст. 24.15 ч.1.
Земельный кодекс РФ ст. 66.2 (при оценке земель).

Таким образом, если владелец дома считает, что в результате проведенной оценки массовым методом не были учтены существенные особенности, влияющие на реальную рыночную стоимость дома, он может инициировать процедуру оспаривания (корректировки) кадастровой стоимости дома.

Статья 24.28 Закона №153 в п.3 определяет возможность оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде или комиссии Росреестра по рассмотрению таких споров. Законодательно не установлено, что рассмотрение вопроса в суде должно происходить только после неудачной попытки оспорить кадастровую стоимость через Комиссию. Все же, если не прошло 6 месяцев с момента проведения кадастровой оценки, логично будет обратиться именно в нее.

Поскольку может быть две причины, дающие юридическое обоснование для пересмотра кадастровой оценки:

применение органами Кадастра и Картографии недостоверной информации при оценке недвижимости;
наличие документально подтвержденной установленной рыночной стоимости объекта на момент кадастровой оценки,

то для успешного оспаривания необходимо получить заключение независимого эксперта.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» не первый год работает на рынке негосударственной судебно-медицинской экспертизы, выполняя весь спектр возможных исследований и работ, связанных, в том числе, и с объектами недвижимости. Заказав у наших экспертов установление рыночной стоимости дома, владелец жилья получает:

объективный результат;
сжатые сроки выполнения работ;
юридическое сопровождение для правильного применения заключения оценщика в судебных прениях.

Благодаря квалифицированному подходу и современным методам оценки, кадастровая стоимость дома будет уменьшена (приведена к рыночной), а вместе с ней уменьшится и база для налогообложения. Затраты, понесенные на оценку, через короткий срок окупятся и вам не придется платить больше необходимого.