Приобретение супругами имущества в долевую собственность допустимо. Согласие супруга на покупку квартиры

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

• Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
• Данные свидетельства о браке;
• Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
• Срок действия документа.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Все, что супружеской парой приобретено в брачных отношениях, является их общей собственностью, и вне зависимости от того, на кого оно составлено документально.

С продажей жилой площади, являющейся совместно нажитым имуществом, однако оформленной на одного из супругов, намного проще: необходимо согласие супруга на сделку, заверенную у нотариуса. По аналогии для приобретения потребуется согласие на покупку недвижимости супруга в нотариальном виде.

То есть денежные средства, применяемые покупателем, являются общими в семье и распоряжаться ими один из супругов может лишь с согласия другой стороны. Так ли это в реальности, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости — попробуем разобраться.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Давайте обратимся к статье 35, пункт 2 СК РФ. В ней указано, что если муж распоряжается совместным имуществом, согласие жены на покупку квартиры или дома предполагается по умолчанию. Причем любая сделка при покупке недвижимости может быть недействительной и в случае, когда один из супружеской пары заявит о несогласии, либо будет доказано, что одна сторона знала о несогласии другой, но проигнорировала данный факт.

Таким образом, руководствуясь п.2, ст.35 СК РФ, получается следующее: вступая в данную процедуру, покупатель может не предоставлять продавцу нотариальное разрешение супруга на покупку недвижимости.

Последующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл. Так, в п.3., ст.35 СК РФ указано, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также договора, требующие госрегистрации и нотариального заверения, должны быть подкреплены обязательно в письменном виде нотариальном согласием стороны. Иначе недовольный супруг вправе потребовать признания сделки недействительной в суде.

Важно! Срок, в течение которого он может обратиться в суд, составляет один год. Отсчет можно считать со времени, когда недовольная сторона узнала (или должна была узнать) о факте совершения сделки.

Таким образом, так называемая «презумпция согласия» супруга, явно указанная в предыдущем пункте ст.35 Семейного Кодекса, на самом деле просто является условной.

Требуется ли согласие жены или мужа на покупку квартиры? На это имеется, как минимум, есть три спорных момента:

• Нотариальное заверение. Присутствие нотариуса на рынке объектов недвижимости сейчас необязательно.
• Госрегистрация. Согласно изменениям в законах, с 1 марта 2013 года договор купли-продажи является действительным и без госрегистрации. Она уже автоматически вступает в силу со дня подписания соглашения между супругами. А вот что нужно регистрировать, так это право собственности на недвижимое имущество. Поэтому сам факт приобретения квартиры к данной «обязаловке» нельзя относить.
• Понятие распоряжения недвижимостью. Так, распоряжаться тем, чего нет в наличии, нельзя. К примеру, продавая квартиру, собственник имеет на нее права, а, значит, может и «распоряжаться» собственным имуществом (при наличии согласия супруга на продажу, заверенного нотариально). А вот если квартиру только еще в планах купить, то покупатель имеет право распоряжаться деньгами, но никак не квартирой.

Важно! Одним словом, правда будет на стороне того, кто сумеет более умело лавировать трактовками, которые приведены в ст.35 СК РФ. Единый алгоритм к действиям в спорных ситуациях не прописан.

Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку дачи или гаража?

В статье 35 СК РФ указываются требования обязательного документального оформления и нотариального заверения согласия супруги на покупку недвижимости:

• при продаже дачи, квартиры, и т.д.;
• при свершении сделки, при которой необходима госрегистрация перехода права собственности.

В ст. 34 говорится о том, что нажитое имущество в брачном союзе является общей собственностью супругов. Причем неважно, кто из них оформил сделку и внес денежные средства. И даже в случае, если одна из сторон, будучи в браке, не была трудоустроена и не делала материальный вклад в семейный бюджет (к примеру, жена-домохозяйка). Следовательно, приобретение дачи или гаража — это сделка, совершаемая по согласию обоих супругов.

Важно! Однако точного указания на необходимость официального подтвержденного согласия второго супруга на покупку недвижимости в законодательстве не имеется. А это значит, приобрести покупку можно и без такой бумаги.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости уже не является обязательным, поэтому данный пункт можно убрать со счетов. Госрегистрация сделок с недвижимостью в обязательном порядке также отменена, и моментом свершения сделки считается подписание договора купли-продажи. И фактически подобная сделка не подпадает под действие законодательства. Как и не подходит под понятие «распоряжение недвижимостью», если говорится лишь о покупке, а не о зарегистрированном недвижимом имуществе.

В законе трудно отыскать однозначный ответ на эту проблему. Однако на практике, не имея согласия в письменной форме 2-го супруга, можно столкнуться с некоторыми сложностями. При регистрации купленной недвижимости, в Госреестре документацию хоть и возьмут, однако в проведении процедуры будет, возможно, отказано. И специалисты укажут именно на отсутствие нотариального разрешения 2-го супруга.

Важно! Если вы боитесь столкнуться с неожиданными проблемами и препятствиями на период всех этапов сделки, лучше заранее заручиться данным согласием.

Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?

Во многих случаях представление согласия супруга на приобретение квартиры для госрегистрации перехода права не нужно. Однако пользуясь неоднозначностью законодательства, регистраторы могут все же потребовать нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры или прочей недвижимости. При этом в обязательном порядке, ссылаясь на статьи действующих законов.

Во избежание неоправданных затрат времени побывать в нотариальной конторе все же стоит. К нотариусу может прийти лишь один из супругов, кто даст свое согласие на приобретение жилой площади, присутствие того, кому это согласие нужно, необязательно.

Такой договор можно сделать как в отношении определенного жилого помещения с указанием конкретного адреса, так и на приобретение квартиры, на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, и свидетельство о браке. Образец нотариально заверенного согласия супруга на покупку квартиры представлен ниже.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Многие супружеские пары при покупке имущества задаются вопросом о том, необходимо ли документально оформлять согласие супруга на покупку недвижимости, не изменились ли законодательные нормы на этот счет в 2017 году. Как правильно оформить документы, чтобы не было проблем в будущем?

Изменения в законодательстве в 2017 году

Рано или поздно перед большинством семей в России возникает вопрос о покупке недвижимости. Это весьма серьезное решение требует внимательного отношения к нему, так как речь идет о немалых финансовых затратах из семейного бюджета, имеются риски при совершении подобной сделки. И в большинстве случаев это решение принимается при обоюдном согласии супругов.

Причиной приобретения может стать пополнение в семье или же просто желание улучшить свои жилищные условия, иные причины для покупки квартиры, дачи, дома, гаража или земельного участка. Именно в такие моменты возникает необходимость получить согласие супруга.

С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2017 году.

До принятия поправки в 2013 году в Гражданском кодексе РФ согласие второго супруга на любую сделку, связанную с недвижимостью было необходимо. Без такого заявления просто было невозможно оформить договор покупки/продажи, дарения и иного изменения прав собственности на недвижимое имущество. Это заявление составляется в письменном виде, и требует нотариального заверения.

Его мог запросить продавец квартиры или государственный орган, осуществляющий регистрацию и проведение подобных сделок. Такая мера предотвращала возможность проведения «серых» сделок, и каждый из супругов таким образом подтверждал свою осведомленность о предстоящей покупке или продаже квартиры.

В 2017 году при проведении подобных сделок в большей части случаев не требуется согласие супруга на покупку. Это обусловлено тем, что произошедшие в законодательстве в 2013 году изменения коснулись и самого договора по покупке недвижимости. Но, все же, в некоторых случаях без него просто не обойтись. Это связано с противоречиями в нормативно-правовой базе и практике ипотечного кредитования.

Противоречивость закона

Согласно изменениям в Федеральном законе правительство отменило обязательную регистрацию подобных договоров о покупке квартиры, дома, дачи, гаража, комнаты, части жилого помещения или квартиры и других объектов недвижимого имущества. Поэтому для проведения сделки необходимо составление договора, содержание которого строго описывает условия сделки и наличие подписей обоих сторон. Таким образом, необходимости в согласии супруга в 2017 году на проведение сделки не нужно. И в государственные органы обращаются лишь для последующего после сделки внесения изменения в праве собственности.

Но, с другой стороны, Семейный кодекс Российской федерации (ст. 35) отчасти противоречит этому Федеральному закону (№ 302). Во второй части этой статьи сказано, что согласие жены или мужа при сделках по покупке/продаже недвижимости не нужно подтверждать в письменном виде, так как оно по умолчанию является положительным. А вот в третьем пункте имеется практически обратное пояснение - гражданин обязан предоставлять государственным регистрационным органам, регулирующим подобную деятельность, подтверждение согласия супруга на сделку по приобретению квартиры или другого недвижимого имущества в 2017 году, оформленное в письменном виде.

По этой причине любой гражданин РФ может столкнуться с ситуацией, когда государственный регистратор прав собственности может потребовать согласие супруга на покупку, имеющее нотариальное подтверждение. Но это не во всех случаях. Необходимость в нем может возникнуть даже в процессе переоформления права собственности, после того как все остальные документы приняты регистрационной палатой. В таком случае процесс оформления останавливается на время и покупателю квартиры дается предписание с требованием предоставить указанное заявление в отведенное для этого время.

Ипотека или кредит

Если же решается вопрос о покупке недвижимости в кредит, то следует подготовиться к тому, что банк затребует письменное разрешение на это от второго из супругов. При этом неважно, берется ли ипотека или целевой кредит, этот документ следует иметь в обязательном порядке. Это требование полностью законно и обоснованно.

Во-первых, все недвижимое имущество, находясь в ипотеке, является собственностью банка, а значит, финучреждение заинтересовано в прозрачности в отношении приобретаемой недвижимости и осведомленности всех сторон. К тому же, договор об ипотечном кредитовании в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, таким образом, заемщик не вправе отказать банку в предоставлении заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга. Во-вторых, когда берется кредит, то по закону, как и все имущество, он делится на обоих супругов в равных долях, даже если брак будет расторгнут.

Поэтому во избежание какой бы то ни было конфликтной ситуации супруг обязан непременно дать свое письменное разрешение, показывая тем самым свое добровольное осознанное решение - осведомленность о предстоящем займе и обязуясь выполнять условия договора кредитования.

Составление документа у нотариуса

Вне зависимости от того, недвижимость (к примеру, гараж, квартира) покупается или на нее оформляется ипотека или кредит, в 2017 году согласие супруга на покупку должно иметь нотариальное подтверждение подлинности. В противном случае оно не будет иметь какой-либо юридической силы. Для этого можно обратиться в любую нотариальную контору. Важно: это должен делать именно тот, кто дает свое согласие на приобретение недвижимости, и без его личного присутствия нотариус не будет оформлять этот документ.

Для составления указанного заявления нужно наличие таких документов, как паспорт заявителя и свидетельство о браке. В паспорте должен стоять штамп о регистрации брака. Но, тем не менее, наличие свидетельства необходимо, так как в паспорте не ставится государственная гербовая печать органа ЗАГС. Если свидетельство утеряно или повреждено (нечитаемый текст или стерта государственная печать), то следует обратиться в ЗАГС с просьбой о выдаче дубликата.

При оформлении согласительного документа необходимо указывать точный адрес покупаемой квартиры или другой недвижимости. В противном случае нотариус будет вынужден отказать в его составлении и заверении. Таким образом, составляемое супругом заявление носит разовый характер и может быть распространено на конкретный объект недвижимости. Если же предполагается покупка, к примеру, квартиры и земельного участка, то необходимо составлять два подобных документа: на приобретение каждого объекта недвижимого имущества.

Стоимость услуг по составлению такого заявления разнится в отдельных регионах Российской Федерации. В среднем в 2017 году она составляет от полутора до двух тысяч рублей. В нее входит стоимость услуги по составлению самого заявления и фиксированная плата, которая устанавливается Федеральной Нотариальной палатой.

Плата за услуги нотариуса по удостоверению подлинности согласия супруга на приобретение квартиры или другой недвижимости может быть меньше. Для этого нужно самостоятельно составить бумагу. В интернете доступно множество источников, которые помогут в этом. Здесь должны быть отражены следующие сведения: паспортные данные заявителя, информация об акте гражданского состояния (свидетельство о браке), о месте нахождения приобретаемого объекта (его точный адрес).

После этого остается прийти в нотариальную контору и заверить документ. Важно понимать, что нотариус имеет право отклонить это заявление и отказать в его заверении, если информация, указанная в нем, неполная или недостоверная или же если содержимое этого заявления противоречит законам Российской Федерации.

Вам также будет интересно

В процессе распоряжения имуществом в браке нередко возникают правовые вопросы, касающиеся, в частности, необходимости получения согласия супруга на покупку квартиры . Давайте же рассмотрим, является ли обязательным согласие супруга на покупку квартиры при сделке по доверенности.

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995). Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

Доверенность на покупку квартиры + согласие?

В отличие от прочего имущества, для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное разрешение другого. То же самое касается совершения любых других сделок, которые требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Возможны случаи, когда человек желает приобрести квартиру не на свое имя, а на имя своего супруга. Если по каким-либо причинам один супруг, желающий оформить на себя квартиру, не может от своего имени заключить сделку, то он вправе уполномочить доверенностью на совершение этих действий другого супруга.

Например, жена, получив соответствующую доверенность от мужа, имеет право от его имени поставить подпись в договоре купли-продажи квартиры, а также оформить право собственности на приобретенную жилплощадь. При этом в свидетельстве собственника все равно будет указано имя мужа. Таким образом, в рассматриваемом случае при покупке квартиры один супруг должен дать другому полномочия на данную сделку путем оформления доверенности. Дополнительного нотариально зарегистрированного согласия на покупку квартиры в такой ситуации не требуется.

В доверенности должен быть указан срок, в течение которого супруг-представитель имеет право покупать квартиру и действовать от имени супруга-доверителя, а также объем полномочий представителя. При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год. Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого.

Возможен также случай, когда один супруг получает доверенность на покупку квартиры не от другого супруга, а третьего лица. Например, если он представляет чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку квартиры от клиента, товарища или коллеги по работе с последующим оформлением квартиры на этих лиц. Подобные ситуации также не требуют получения от другого супруга нотариально удостоверенного разрешения на покупку квартиры, так как человек действует в интересах и от имени не своего супруга, а третьего лица.

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

Согласие супруга на покупку недвижимости — право или обязанность?

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что при разводе квартира, приобретенная в период брака, будет делиться поровну между мужем и женой с учетом имущественных (жилищных) прав их несовершеннолетних детей. К примеру, если муж покупает квартиру и регистрирует ее на себя после 1 марта 2013 года, то договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента письменного волеизъявления сторон (проставления подписей в договоре и оформления акта приема-передачи квартиры). Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.

Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.

И все же профессиональные риэлторы и юристы сходятся во мнении, что при составлении договора купли-продажи квартиры крайне желательно присутствие обоих супругов и выражение их обоюдного согласия на подобную сделку. При невозможности присутствия на сделке одного из них не обязательным, но и не лишним будет также подписание у нотариуса согласия другого супруга на специальном бланке.

Важно также помнить, что покупка квартиры — это всегда рискованный шаг, связанный с большими затратами для семейного бюджета (см. «Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?») . Имущественные же споры нередко становятся причиной серьезных раздоров между близкими людьми, приводящими порой даже к распаду семьи.

Кроме того, в жизни случается всякое. Например, один из супругов может приобрести у не совсем честных риэлторов или продавцов квартиру, которая обременена — находится в залоге или на нее оформлена ипотека (см. «Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке) »). Конечно, по закону подобные обременения должны регистрироваться в Росреестре, но на деле случается так, что супруги иногда узнают о проблемности квартиры уже тогда, когда деньги были отданы мошенникам. В таком случае нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры будет доказательством того, что:

• супруги имели честное намерение приобрести жилье, не знали о факте мошенничества со стороны недобросовестного риэлтора или продавца квартиры и между одним из супругов и недобросовестным продавцом (риэлтором) отсутствовал сговор;
• один супруг, дав нотариально зарегистрированное согласие на покупку квартиры, уже не будет иметь оснований для претензий к другому супругу по поводу самого факта совершения сделки.

Заключение

Как видим, после внесения поправок в ГК РФ надобность в получении от супруга согласия на покупку квартиры отпала, поскольку сама сделка по купле-продаже квартиры больше не подлежит госрегистрации (но не нужно путать это с регистрацией перехода права собственности). При этом нотариально оформленным согласием другого супруга все-таки очень желательно заручиться, т. к. оно станет своего рода подстраховкой и может избавить супругов от многих неприятных казусов, связанных с покупкой недвижимости. Проще говоря, даже в этом случае целесообразно придерживаться правила «Предупрежден — значит вооружен» и не подвергать лишний раз риску благополучие своей семьи.