Какие расходы составляют одн хвс. Практические советы, как рассчитать ОДН, от школы «Управдом

В администрацию города обратились жители одного из домов на улице Энгельса, выразив несогласие с объемом потребления холодной воды домом. Они указали на несоответствие данных по начислениям за ОДН. В многоэтажке на первом этаже расположено несколько коммерческих организаций. Жильцы дома считают, что эти организации потребляют воду, поэтому за них приходится платить всем жителям.

Мы вообще не пользуемся водой в подъездах, - эмоционально говорит жительница дома Галина Полчанинова, встретившаяся нам по пути. - Когда моем подъезд, окна, поливаем цветы - воду берем из квартир. А если кто-то из жителей или предпринимателей ворует, почему я должна платить за соседа? Пусть его и ищут контролеры и призывают к ответу.

Начальник отдела инспекции МУП «Водоканал» Дмитрий Коваленко объясняет женщине:

В соответствии с законодательством водоканал определяет объем потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения для всего дома по показаниям обещедомового прибора учета. В то же время управляющие организации выставляют жителям оплату за ОДН и за индивидуальное потребление по индивидуальным приборам учета.

Управдом многоквартирного дома Ольга Позина и показала квитанции за последние несколько месяцев, в которых сумма начислений на ОДН в среднем порядка 30 рублей.

Сумасшедших сумм за ОДН, как бывало в прошлые годы, сейчас нет, - заверила Ольга Терентьевна. - Показания с общедомового прибора и с приборов учета в коммерческих предприятиях снимают регулярно.

Совместно с ресурсниками, управленцами и управдомом мы посетили подвал и сняли показания с двух общедомовых приборов учета и индивидуальных счетчиков юридических лиц, расположенных на первом этаже. Никаких нарушений. Все объемы выставлены в соответствии с законом.

Рассчитаем ОДН
Ситуацию с ОДН разъяснил Сергей Горюнов (на фото), руководитель ГРЦ, который делает все начисления для управляющей компании «НУК».

У нас есть список домов, где разница в показаниях между общедомовым счетчиком и общими показаниями всех квартир жильцов очень большая, - поясняет Сергей Горюнов. - В такие дома контролеры приходят гораздо чаще и выявляют нарушителей. Но надо понимать, что даже если недобросовестные жильцы или предприниматели есть, то все убытки по закону несет управляющая компания. Жители сейчас платят по формуле, которая защищает их в подобных ситуациях. Вот приведу простой пример, как вычисляется ОДН в доме, где есть общедомовой счетчик.

1. От объема воды, который показал общедомовой прибор учета, отнимаем объем, что в сумме потребили нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета, квартиры, что рассчитываются по нормативу, и квартиры, рассчитанные по показаниям из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, то есть которые в данном месяце не подали показания индивидуального прибора учета. Назовем эту величину - Разница.

2. Данная Разница в соответствии с законодательством не может превышать нормативный объем на ОДН, который рассчитывается как произведение площади мест общего пользования на норматив - 0,03.

3. Если Разница меньше, чем рассчитанный норматив, тогда эту Разницу делим на общую площадь дома, умножаем на площадь квартиры и умножаем на тариф за куб холодной воды.

4. Если Разница больше рассчитанного норматива, то берем полученный нормативный объем на ОДН, делим на общую площадь дома, умножаем на площадь квартиры и на тариф за холодную воду.

«Черные дыры» неучтенных расходов
А куда ЖЕ уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН? .

Это и утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива, - аргументирует ведущий инженер АО «НУК» Вероника Кайряк. - Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.

А большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе, - продолжает ведущий инженер. - Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована счетчиками воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к воде (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход. Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды - это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Некоторые собственники, ссылаясь на занятость, редко передают показания приборов: раз в три месяца. Меж тем расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

ТСЖ «Российский -14»
С 1 сентября 2012 года вступили в силу НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ , утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» .
В связи с этим расчет коммунальных услуг производится по-новому.

Отопление квартир
C сентября 2012 г. расчет за отопление будет производиться только в отопительный период и за каждый месяц по факту оказания услуги. Стоимость отопления теперь определяется по следующей формуле: норматив потребления услуги, умноженный на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал), и на площадь жилого/нежилого помещения. При этом норматив складывается из показаний общедомового счетчика отопления (в Гкал), разделенных на общую площадь жилых/нежилых помещений дома за месяц потребления.
Водоснабжение квартир
Для владельцев квартир со счетчиками расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС производится путем умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счетчиков ГВС и ХВС) на тариф.
Водоотведение складывается из суммы показаний ХВС и ГВС, умноженной на тариф.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета ХВС, ГВС размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется по количеству проживающих, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Для лиц, не предоставивших показания счетчиков ХВС, ГВС , текущий расход определяется таким образом: в течение первых трех месяцев, пока показания не сдавались, текущий расход определяется как среднее значение за последний год (для октября 2012 – как среднее за период октябрь 2011-сентябрь 2012) или за меньший период, если расчеты не производились. Начиная с четвертого месяца и далее - определяется по количеству зарегистрированных. При этом раз в год представителями управляющей компании будет производиться контрольное снятие показаний счетчиков и, соответственно, перерасчет.
Общедомовые нужды
По новым правилам потребитель теперь отдельно оплачивает коммунальную услугу, предоставленную внутри квартиры, и услугу, предоставленную на общедомовые нужды. В связи с этим в квитанциях по оплате коммунальных услуг появились новые строки:
1. Э/cн на ОДН - электроснабжение на общедомовые нужды.
2. ХВC на ОДН - холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
3. ГВC на ОДН - горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
4. Водоотведение на ОДН - водоотведение на общедомовые нужды.
5. Отопление на ОДН - отопление на общедомовые нужды.

Кроме того, платить за потраченные на содержание общедомового имущества ресурсы (газ, вода и электричество) с сентября 2012г. будут все, вне зависимости от того, есть ли в квартире прибор учета или нет.
Собственники, не установившие счетчики ХВС, ГВС, будут платить по количеству проживающих, при этом нормативы оплаты общедомовых расходов будут прибавляться к нормативам индивидуального потребления.
Оплачивать начисления по статье «Общедомовые нужды» владельцы квартир со счетчиками будут таким образом: расход дома будет распределяться по всем квартирам и нежилым помещениям (пропорционально площади). То есть, какова доля собственности, таков и размер бремени по оплате за общедомовые нужды.
Отопление МОП определяется в соответствии со следующей формулой:
V pec (объем отопления по конкретному жилому или нежилому помещению) × Тариф
При этом V pec = V отоп × (1-S общ/S дома) × S/Sобщ ,
где:
V отоп – показания общего счетчика отопления
S – площадь конкретного помещения
S общ – общая площадь помещений дома
S дома – общая площадь всех помещений дома, включая МОП

Установлен конкретный срок сдачи показаний квартирных счетчиков.
Показания счетчиков ГВС и ХВС должны быть сданы по 26-е число текущего месяца!!! Если собственника в указанные даты не будет дома, необходимо заранее сообщить последние показания счетчиков.
Тем, кто уезжает из дома на длительное время, доказать свое отсутствие и не платить за «коммуналку» станет сложнее - ужесточились требования к подтверждающим документам. Так, билетов будет недостаточно. Необходимы документы, скрепленные печатью. Но и в этом случае от оплаты общедомовых нужд жилец не освобождается. Долги по квартплате будут взыскиваться в судебном порядке.
Ужесточены санкции к неплательщикам.

Председатель Правления ТСЖ «Российский-14»

Далеко не все включенные в коммунальные платежи услуги понятны обычным гражданам. Это же касается ОДН по воде. Если точнее, то людей интересует, что такое ОДН в ЖКХ, и что в него входит. Странно, что никто до сих пор это не выяснил, ведь ежемесячно пользователям приходится оплачивать эти счета, даже не заботясь о том, куда уходят приличные средства. Незнание не освобождает от оплаты, потому если не хотите спускать все денежки на неведомо что, надо выяснить, что же скрывается под таинственной аббревиатурой.

Конечно, многие услуги, указанные в платежках упоминаются только на бумагах, но нас действует правило, если начислили, значит надо платить и некогда рассматривать подробнее за что именно. Не ленитесь внимательно посмотреть на счета, уточнить, что именно обозначают различные аббревиатуры, за которыми скрываются услуги, что считаются одними из самых дорогостоящих.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое ОДН в квитанции за квартиру?

Давайте начнем с ОДН. Эта аббревиатура переводится следующим образом – коммунальный платёж на общедомовые нужды. Сюда входит множество платежей, которые невозможно оплатить одному человеку, поскольку ими пользуются все. В частности это касается:

В общем, платеж может включать в себя множество составляющих, потому ОДН для каждого дома подсчитывается индивидуально, и общего расчётного счета общего пользования нет. Потому сложно сказать, что входит в ОДН сразу всех домов, ведь для каждого платеж может быть больше или меньше, но главное, что он есть, а услуги, которую приходится оплачивать, как бы и нет.

Но если услуги действительно оказываются выполненными, то отмазок чтобы их не плачивать нет. Стоимость ОДН зависит от набора приборов и устройств, которые будут обеспечивать комфорт жильцов, чистоту площади подъездов, лестничных клеток и т.п. Каждый дом разный, и если ОДН в старой разрушенной хрущевке составляет копейки, то в элитном новострое рассматриваемый вид услуг гораздо более серьезная статья расходов.

Коммунальные службы работают для вашего удобства, и в ваших же интересах оплачивать рассматриваемый вид услуг, поскольку без учёта невозможно следить за качеством проживания в доме. Чем больше платить за ОДН, тем лучше осуществляться эта услуга.

Что такое ГВС ОДН и ХВС?

Давайте по порядку. Что такое ОДН мы уже разобрались, хотя повторить не помешало бы, а то у большинства людей насчёт аббревиатур очень плохо с памятью, так что очередное напоминание, скорее всего не будет лишним. Итак:

ОДН – переводится как общедомовые нужды, оплата которых в равной степени ложится на плечи каждого из жильцов. Если игнорировать оплату этого коммунального платежа, то сделаете хуже только себе, так как помимо задолженности получите ещё и существенное снижение оказываемых услуг;
ГВС – эта аббревиатура обозначает горячее водоснабжение, которое поступает в дом. А ГВС ОДН можно понять как горячее водоснабжение, предназначенное для общих нужд дома. То есть за эту воду должен платить каждый, несмотря на то, сколько человек потратил кипятка на свои потребности, он оплачивает ещё и общие счета;
ХВС – ну и по логической цепочке, эти буквы расшифровываются как холодное водоснабжение. Холодная вода в доме нужна постоянно, но она стоит дешевле, потому сумма в ОДН по холодной воде выглядит не так впечатляюще как счете за горячую воду, потому налогоплательщики не так сильно возмущаются, когда смотрят в платежку.

Горячая вода в ОДН задействуется во многих случаях. Её подключают не просто так, а с определенной целью, заключающейся в:

Стоимость этой услуги зависит от показателей счетчика, потому рассматриваемую величину можно контролировать, если самим установить устройство. В таком случае коммунальные службы не смогут сделать накрутку.

Кроме того, учитываются такие показатели, как потраченная тепловая энергия. Просчитать её можно только с помощью профессиональных приборов. Но лучше всем подъездом скинуться на прибор, который будет вести учет, сколько стоит горячая вода, чем систематически переплачивать за показатели, что никак невозможно было получить, как бы ни старались коммунальные службы. Кроме того, цена на эти услуги сезонна, и, естественно, зимой платежки существенно вырастают.

Какие помещения можно считать общим имуществом жильцов

Этот нюанс имеет принципиально важное значение, поскольку именно от того сколько помещений поставлено на учет в качестве общего имущества, рассчитывается общий налог. Давайте попытаемся разобраться, что именно включает в себя это таинственное определение общего имущества.

Каждый из этих пунктов ставится на учет, и в зависимости от того о какой услуге идет речь, жильцы должны обеспечивать коммунальные службы деньгами, которые в дальнейшем будут потрачены на проведение работ для улучшения жилищной обстановки. Так что, разобравшись, как расшифровывается каждая из этих аббревиатур, осталось только уточнить, во сколько она обойдется для конкретного дома, если жильцы, например, захотят больше тепла в своих подъездах зимой или света летом.

Как правильно рассчитать размер ОДН

Сейчас, пожалуй, будет самый интересный вопрос – как же рассчитываются рассматриваемые аббревиатуры, расшифровка которых была указана выше? Все очень просто – расчеты ведутся в зависимости от того как именно поступают счета за электричество, воду, тепло и другие коммунальные услуги. Проще говоря, если учет ведется с помощью установленного жильцами общедомового счетчика, то услуга оплачивается согласно его показателям.

А если же это не сделано, то платежка приходит с сумой что зависит от площади квартиры, в которой живет человек. То есть на деле рассматриваемый принцип работает следующим образом – чем больше квартира, тем крупнее сумма в платежке. Естественно, это далеко не самое справедливое распределение ресурсов. Кроме того, следует учитывать, что саму сумму коммунальщики умеют неплохо завышать и в итоге приходят просто космические счета.

А счетчики делают рассматриваемую процедуру более справедливой, так как в расчет войдут настоящие данные, а не взятые с потолка. Процедура очень простая – суммируются показатели каждого счетчика распложенного в квартирах, а потом высчитывается ОДН с того показателя который показал общеквартирный прибор.

Но среди входящих приборов может быть один сломанный или показатели записаны неправильно. Хотя этот риск минимален, а рассматриваемый способ считается одним из самых надежных, причем для платежей по всем видам услуг от отопления до водоснабжения.

Практика доказывает, что в многоэтажках, где нет счетчика, счет за ОДН существенно выше, чем в тех, что оборудованы коллективными счетчиками. Потому если не хотите переплачивать, лучше не экономить на оборудовании. Это позволит вести справедливый учет ресурсов, а значит, вашему дому не смогут навязать нерациональные платежи, требуя возмещения не предоставленных в полной мере услуг. Для примера взять хотя бы счетчик за воду. Его установка позволяет не просто сэкономить когда-то в перспективе, а сделать это в текущем месяце.

Вот видите, что важно знать, как расшифровывать аббревиатуру в платежках? Это не только способ выглядеть грамотно, но и возможность избежать обмана со стороны коммунальных служб, накручивающих тарифы.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Школа «Управдом», организованная администрацией Владивостока, помогает горожанам практическими советами. В частности, два последних урока подряд специалисты рассказывали слушателям, что такое ОДН, но интерес горожан к этой проблемной теме не ослабевает, сообщает газета «Владивосток».

Слушателей интересуют как общие вопросы, в частности что такое ОДН и как начисляют на них плату, так и более конкретные, вызванные ситуациями, произошедшими именно в их доме.

На этот раз информация, которую мы вам предоставляем, носит исключительно прикладной характер. Это формулы расчета ОДН по электроэнергии и холодной воде с примерами. Зная их, вы сможете самостоятельно вычислить ОДН. Правда, для этого - помимо самой формулы - вам понадобится такая информация, как, например, показатель общедомового счетчика или суммарный объем потребленного электричества всеми квартирами в доме за определенный месяц. Ее можно взять у старшего по дому или ответственного за снятие показателей.

Сколько стоит свет в подъезде

Расчет ОДН по электроэнергии в доме, оборудованном общедомовым прибором учета.

Итак, шаг первый: вычисляем объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на конкретную квартиру, - Vодн.

Vодн = (Vд - сум Vнеж- сум Vжил.н - сум Vжил.п - V кр) х(Si/ Sоп.,

где:
Vд - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период по показаниям общедомового прибора учета,
Vнеж - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в нежилом помещении,
Vжил.н. - объем электроэнергии, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным прибором учета,
Vжил.п - объем электроэнергии, потребленный в квартирах, оснащенных индивидуальными приборами учета,
V кр.- объем электроэнергии, потребленный общедомовым бойлером (если таковой имеется, в домах, в которых отсутствует центральное отопление или горячее водоснабжение),
Si - общая площадь конкретной квартиры,
Sоп. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Шаг второй: определяем размер платы за электроснабжение за ОДН - P одн

P одн = Vодн х T,

где:
Vодн - объем электроэнергии на ОДН, приходящийся на конкретную квартиру (или нежилое помещение) за расчетный период,
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, в данном случае на электроэнергию.
Пример расчета ОДН на электроэнергию по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ,
где: Vд = 12000 кВт*ч,
Vнеж = 1000 кВт*ч,
Vжил.н = 4000 кВт*ч,
Vжил.п = 5000 кВт*ч,
Si = 60 кв. м,
Sоб = 2400 кв. м,
T = 1,936 руб./кВт*ч.

Vодн = (12000 - 1000 - 4000 - 5000) х (60 / 2400) x 1,936 = 96,8 руб.

При этом объем ОДН не зависит от потребления по индивидуальному прибору учета. То есть платеж за начисление за общедомовые нужды по квартире составит 96,8 руб. независимо от того, сколько электроэнергии потрачено.

Например, если израсходовано по индивидуальному прибору учета 150 кВт, то совокупный платеж по электроэнергии составит:
150 x 1,936 + 96,8 = 387,20 руб.

Если потребитель отсутствовал весь период расчета, то совокупный платеж за электроэнергию составит:
0 x 1,936 + 96,8 = 96,8 руб.

Вода = деньги

ОДН на воду в доме, оборудованном общедомовым прибором учета, можно рассчитать по этой формуле:

Vодн = (V опу - суммарный V ип) x Si/Sоп,

Где: V опу - объем затраченной домом воды в соответствии с показаниями общедомового счетчика.
Суммарный V ип. - суммарный объем индивидуального потребления, в том числе потребление квартирами, оборудованными счетчиком, и квартирами, в которых объем потребленной воды исчисляется по нормативам и количеству проживающих, и объемом, потребляемым в нежилых помещениях.
Si - площадь квартиры помещения,
Sоп - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в доме,
Ni - количество проживающих в квартире,
Nо - количество всех проживающих в доме.
Внимание: если полученный V одн равен нулю, плата по ОДН не начисляется, если V одн меньше 0, то согласно правилам предоставления коммунальных услуг применяется следующая формула:

V одн = -V одн * Ni/No

Что приводит к снижению объема потребленной воды непосредственно в квартирах, а значит, уменьшается плата за воду конкретно за этот расчетный период как в квартирах, где установлены счетчики, так и в квартирах, где плата за воду исчисляется по нормативам.
Для вычисления ОДН в доме без счетчика предусмотрена уже другая формула:

Vодн = Н одн x S моп x Si/Sоп,

Где: S оп - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц,
S моп - площадь помещений, входящая в состав общего имущества (мест общего пользования),
Si - площадь конкретной квартиры,
Н одн - норматив потребления по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, утвержден постановлением департамента по тарифам Приморского края № 49/1 от 30.08.2012 (вступит в силу с 01.07.2013 г.)

Пример расчета ОДН на холодную воду по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ.

Рассмотрим жилой 5-этажный дом, оборудованный общедомовым прибором учета. Общая площадь всех жилых помещений составляет 3800 кв. м. Общая площадь всех нежилых помещений (встроенных юридических лиц) составляет 50 кв. м. Общая площадь мест общего пользования составляет 200 кв. м.

Суммарный расход в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета, составляет 100 куб. м. Суммарный расход в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета (расчет по нормативам потребления), составил 400 куб. м.

Расход по нежилым помещениям составил 50 куб. м. Расход по показаниям общедомового прибора учета составил 600 куб. м.

Объем коммунальной услуги холодного водоснабжения, приходящийся на ОДН в i-й квартире площадью 60 кв. м, составляет:

Vi одн = (600 - (100+400+50)) х 60/(3800+50) = 50 х 60/3850 = 0,78 куб. м.

Объем потребленной холодной воды в конкретной квартире по показаниям индивидуального счетчика составил:
V ип = 5 куб.м.
Итак, общий объем коммунальной услуги холодного водоснабжения для упомянутой квартиры, предъявленный к оплате в текущем месяце, составил:

V i о = V i ип + V i одн = 5 + 0.78 = 5.78 куб. м

У каждого дома свои затраты, которые можно рассчитывать
Чтобы уменьшить ОДН, переходите на новые счетчики

ВНИМАНИЕ!
Существенно снизить показатели по ОДН можно, если снимать показатели всех счетчиков в доме в один день. Достичь этого несложно. Например, можно на общем собрании выбрать старшего по дому и поручить ему снимать показания всех квартирных приборов учета в один день с общедомовым счетчиком. Узнать дату съема показаний коллективного прибора учета можно в управляющей компании.