Межевание как выделить часть участка из общего. Для чего необходимо определение границ участка

Практически каждый собственник земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью узнать точные межевые рамки своего недвижимого имущества. Особенно остро стоит этот вопрос при возникновении споров с соседями, наследовании, разделе имущества или же при заключении какой-либо сделки.

Несмотря на то, что на законодательном уровне нет чёткого определения самому понятию границ местности, существует установленный порядок, по которому их можно определить и посмотреть. Само определение границ земельного участка имеет несколько вариантов:

Путём приглашения кадастрового инженера;
Через интернет сервисы;
По согласованию с соседями;
Сверка с документацией.

Делать замеры самостоятельно нецелесообразно, поскольку у граждан определённо нет опыта, навыков и знаний о том, как правильно провести эту процедуру. Кроме того, неправильно определённые границы могут и вовсе привести человека в суд в роли ответчика, если окажется, что последний нарочно или по незнанию захватил часть чужой земли.

При этом, независимо от того, для чего владельцу понадобилось делать межевание, узнать точные границы, которые определяются по координатам, они должны быть обязательно согласованы с соседями. Согласование следует делать не в устной, а в письменной форме.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Инженер или интернет

Если необходимо окончательно определить границы участка, желательно пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав соответствующий запрос в кадастровую палату или обратившись в частную организацию, которая имеет на подобную деятельность государственную лицензию. Независимо от того, куда собственник земельного участка обратиться, услуга будет носить платный характер, однако таким образом можно будет узнать точные границы и получить на руки подтверждающий официальный документ.

Закрепление установленных границ осуществляется путём вбивания специальных столбцов, на которых несмываемой краской делаются отметки.

Если межевание проводилось ранее и нужно посмотреть границы своей территории, это можно осуществить без привлечения кого-либо со стороны, не выходя из дому. Все объекты недвижимости, поставленные на , имеют индивидуальные реестровый номер, который отображается на официальном портале Росреестра. В соответствующем разделе в поисковую строку вводится кадастровый номер или точный адрес участка, после чего можно ознакомиться со сведениями о нём.

Согласование и уточнение

Важнейшим аспектом в вопросе границ какого-либо участка земли является их согласование с владельцами соседних территорий. Все объекты тесно граничат между собой, их не отделят никакая лишняя территория. Чтобы , необходимо сделать следующее:

Организовать собрание и пригласить на него всех, кто заинтересован в данном вопросе. При этом нужно направить письменные уведомления;
Пригласить ответственного специалиста, который будет проводить работу;
Подписать акт согласования, который составит специалист вместе со схемой территории.

До того, как устраивать собрание и приглашать кадастрового инженера, можно уточнить границы по имеющимся на земельный участок документам. Поскольку федеральное законодательство предусматривает определение границ территории по координатам и межевым точкам, эти данные записываются в правоустанавливающих документах. Если таковых по каким-либо причинам под рукой нет, эти сведения указываются в документах, описывающих объект, например, в техническом паспорте или договоре купли-продажи.

В каких ситуациях необходимо?

Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:

Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
Постановление земельного участка на впервые;
Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
Наличие в документах или единой государственной регистрационной базе;
Уточнение границ сразу нескольких участков земли.

можно оформить лишь на основании информации, которая содержится в и сведений, внесённых в единую базу кадастра. Когда приходится делать новый межевой план, порой используют и картографические материалы, вместе с землеустроительными документами из архива.

Однако, как показывает практика, довольно часто в качестве причины выступают именно конфликты из-за самовольного захвата чужой доли земли. Либо владелец по ошибке прихватил чужое, либо сосед вышел за свои границы, и пользуется чужим имуществом, убеждая, что оно принадлежит именно ему.

Проводилось ли определение границ?

Прежде, чем искать информацию по границам местности, следует уточнить, проводилась ли вообще процедура межевания недвижимого объекта. Узнать об этом можно из или кадастровой выписки, получить которую можно в Росреестре или Многофункциональном центре.

Кроме того, необходимо обратить внимание на раздел кадастрового паспорта, в котором указывается площадь недвижимого объекта. Если общая площадь территории записана без указания погрешности, то ее не межевали. Если погрешности зафиксированы в документе, можно считать, что межевание проводилось, однако это не стопроцентный фактор.

Актуальность межевания

Если межевание не проводилось, что часто встречается, когда речь идёт об участках, право собственности на которые возникло несколько десятков лет назад без каких-либо сделок, проводить процедуру определённо придётся. Кроме того, это обязательная процедура и в случае всевозможных изменений недвижимого объекта. Более того, границы могут неправомерно измениться и в результате деятельности соседей.

По негласным правилам документы на недвижимость следует обновлять раз в несколько лет. Это позволит владельцу обладать достоверной информацией о своей земле и избежать множества запутанных и сложных ситуаций с посещением инстанций. Каждое изменение собственника территории важно фиксировать документально.

Все замеры будут проводиться только по заявлению владельца земли. Те же соседи, хоть и выступают заинтересованными лицами, не могут просить об измерении не своего участка, чтобы установить его границы и оформить должным образом их закрепление. Помимо заявления должны быть приложены и прочие документы, которые также нужно обновить.

Если обнаружены несоответствия?

Когда собственник участка земли обнаруживает в своих документах какие-либо ошибки, связанные не с опечатками, а именно неправильно указанными сведениями, или эти ошибки содержаться в единой государственной кадастровой базе, их следует сразу же устранить. Делается это путём подачи заявления и документов кадастровому органу.

Когда речь идёт не о механических ошибках, потребуется больше времени и денежных затрат, поскольку процедуру межевания понадобится проделать заново. Привлекаются другие специалисты, проводится геодезическая съемка, и составляются новые документы, уже без ошибок.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым и в случае, если схема расположения объекта недвижимости по документам отличается от имеющейся схемы в единой государственной базе, на основании сведений которой выдаются правоустанавливающие документы. При этом стоит иметь в виду, что запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе о выявленной ошибке не является её исправлением и обоснованием имеющихся границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Появились изменения в связи с введением закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений- от 22 июля 2008 года №141-ФЗ. В данном законе обозначено понятие земельного участка, порядок его образования и раздела, а также выдела и перераспределения участков. Безусловно, чаще происходит раздел участка, нежели чем выдел, но все же периодически при разводе, либо во время решения наследственных отношений, данный вопрос появляется. Попробуем выяснить, как необходимо оформлять права собственности в случае раздела или выдела земельного участка в некоторых ситуациях.
1. Если земельный участок находился в общей совместной собственности супругов во время брака, а теперь возникла необходимость раздела или выдела.
В соответствии с п.1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ делить общее имущество можно и находясь в браке. Для этого потребуется соглашение обеих сторон. Если есть необходимость, то можно нотариально удостоверить данное соглашение. Предположим, у супругов есть земельный участок, с построенным на нем домом. Им необходимо выделить доли и на участке, и в доме. Это возможно, учитывая статью 254 Гражданского кодекса РФ. Изначально потребуется составление соглашения о разделе общего имущества, либо заявление одной стороны о выделе из него доли. В этом случае должна существовать договоренность между супругами о том, каких размеров будут доли. Разделить дом не составит большого труда, а вот с земельным участком дела будут обстоять чуть сложнее. В статье 11.9 Земельного кодекса есть перечень условий, при которых деление участков невозможно. Предположим, невозможно разделить участок, если это деление сделает невозможным использование объектов недвижимости ( , ) на данном участке. Помимо этого при образовании участков не должно быть вкрапливаний, чересполосицы, изломанности границ.
Супруги могут заняться делением участка с той целью, чтобы в дальнейшем продать одну его часть для , либо подарить ее детям. То есть во время составления соглашения будет приниматься в расчет возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома, который находится на данном участке, а также возможность разместить в будущем другой объект недвижимости на выделенном участке.
- Для того чтобы построить одноквартирный индивидуальный жилой дом, минимальная площадь участка должна быть 0,045 га, а максимальная - 0,1 га.
- Для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома потребуется минимум 0,09 га, а максимум 0,12 га.
- Чтобы построить многоквартирный блокированный индивидуальный жилой дом, участок должен быть не меньше 0,025 га, и не больше 0,045 га.
Данные размеры должны учитываться не только в случае образовавшего участка, но и для использования объектов, построенных ранее. Если размеры не будут соответствовать указанным, то потребуется согласование с надзорными органами, с администрацией района, Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.
Во время составления соглашения нельзя забывать о статье 11.4 Земельного кодекса. В соответствии с данной статьей участники раздела общей собственности будут сохранять право общей собственности на все участки, которые образуются в результате раздела, если только не будет сделано дополнительное соглашение. То есть в соглашении лучше всего указать, что те участки, которые получатся после раздела, будут являться личностью собственностью каждой стороны. Такой пункт вносится в зависимости от того, какие цели в отношении участков преследуют собственники после раздела. Ведь если планируется продажа или дарение одного из участков, то не помешает и совместная собственность. Если же планируется сдача в аренду, то лучше всего указать право личной собственности, тогда арендодателем будет только один человек.
В соответствии со ст. статьей 11.5 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений- от 22 июля 2008 года №141-ФЗ во время составления заявления о выделе участник, который пишет это заявление, имеет право собственности на участок, который образуется. Соответственно, участник, который будет только указан в заявлении, потеряет право долевой собственности. То есть оговорок в заявлении делать не придется.
2. Если необходимо сделать раздел или выдел земельного участка, который находится в общей собственности супругов, но уже на момент развода.
В соответствии с п.1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, можно делить имущество супругов уже после того, как расторгнут брак. Чаще всего о разделе имущества супруги задумываются именно в момент развода или уже после него, в том случае если кто-либо не согласен с размером доли. Если возникают споры, а также для того, чтобы более четко определить доли, необходимо решать все эти вопросы в суде. Суд решит, что именно придется передать каждой стороне. Если один супруг получит имущество, стоимость которого будет больше, чем указана доля, то он будет обязан выплатить денежную или иную компенсацию другой стороне. Первым делом придется составить исковое заявление о разделе имущества. Во время составления заявления не забудьте учитывать требования, которые указаны в статье 256 Гражданского кодекса и статье 38 Семейного кодекса РФ. Далее последует суд, на котором должны быть учтены требования, указанные в статье 11.9 Земельного кодекса. Если же суд решит, что необходимо делить участок, а не выплачивать компенсацию, то тогда последует второй этап раздела.
3. Если необходимо совершить раздел или выдел доли участка, который находится в общей долевой собственности нескольких человек.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, подлежит делению между собственниками по соглашению. Любой участвующий в долевой собственности может потребовать выделить долю из общего имущества. Если соглашения не будет, то можно обратиться в суд, чтобы доля была выделена в натуре. Необходимо предоставить соглашение о разделе общего имущества, либо заявление о выделе доли, либо исковое заявление о разделе имущества. Но учтите, что иногда долю в натуре невозможно выделить по закону. В этом случае собственник может получить выплату стоимости его доли остальными собственниками.
4. Если необходимо разделить участок, который принадлежит только одному лицу.
Допустим, собственник хочет разделить свой участок на более мелкие, чтобы оставить себе только один, а остальные выставить на продажу.
Итак, что подразумевает под собой второй этап раздела участка. На данном этапе придется провести . После размежевания будут сделаны планы земельных участков, акты согласования границ. Далее необходимо собрать пакет документов для того, чтобы составить Распоряжение главы администрации об утверждении проекта границ все получившихся участков. Данное распоряжение должно быть подписано в районной администрации.
На третьем этапе получившиеся участки ставятся на кадастровый учет. В результате вы должны получить на все участки. Данный этап займет больше всего времени.
На четвертом этапе регистрируется право собственности на все участки в УФРС.
В соответствии со статьей 22.2 Закона о государственной регистрации, заявление на государственную регистрацию права на земельные участки, которые образованы при разделе или объединении участков, которые находятся в собственности одного гражданина, должно подаваться этим же собственником.
Документы, необходимые для государственной регистрации:
1) правоустанавливающий документ на участок, из которого и были образованы конечные земельные участки. Если право на исходный земельный участок было зарегистрировано до этого, то правоустанавливающего документа не потребуется.
2) кадастровые паспорта на образуемые земельные участки
3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Например, если, покупая земельный участок, Вы заключали договор ипотеки (залога недвижимости), то Вам необходимо получить согласие банка на раздел земельного участка. Если собственником участка является другое лицо, а Вы только пользуетесь или арендуете участок, то собственник должен получить Ваше согласие на раздел.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на

Определение границ земельного участка - это одно из наиболее востребованных, основных мероприятий, выполняемых кадастровыми инженерами . Обращение к профессионалам позволяет не только своевременно уточнить расположение своих владений конкретно на местности, независимо, от того физическое или юридическое лицо запрашивает такую работу. В последующем, точные координаты, перенесенные на местность, помогут без проблем спланировать и осуществить реализацию различных строительных, сельскохозяйственных и других проектов.

В данной статье мы постараемся подробно описать один из видов кадастровых работ - определение границ земельного участка.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

Определение границ земельного участка

Территории городских округов, сельских поселений поделены на участки различного предназначения. На одних ведется строительство жилых домов, на других проходят сельхоз работы, на третьих возведены промышленные предприятия. Значительная часть владельцев предпочитает обносить свои владения заборами, оградами. Иногда же размеры участков таковы, что установить забор по периметру не представляется возможным. Но главное, во всех ситуациях нужно знать границы своей или арендованной собственности.

Помимо занятых земельных владений часто встречаются участки, годами не используемые по назначению. На них ничего не сажают, не строят, не размещают, не планируют. И у владельцев соседних велико искушение захватить часть свободной земли во временное или постоянное пользование. В расчете на то, что владелец брошенной земли может не появиться вообще. А, если и появится, то может и не предъявлять претензии по поводу того, что участок изменил свои границы и пределы. В значительном количестве случаев у владельцев брошенного участка есть свидетельство, подтверждающее право собственности, но нет данных о том, где проходят границы владений.

Бывает и ситуация без самозахватов, но с неустановленными и необозначенными четко границами соседних участков. Владельцы мирно используют свои наделы, но у одного из них может появиться желание или необходимость продать землю. В этой ситуации возникает необходимость точного установления разделительной черты. Возможны случаи, когда границы проходят по оврагам, заболоченным местам, там, где нет возможности и необходимости ставить разграничительные столбы.

Казалось бы, какая разница в том, где установлены межевые столбы. Ну, сдвинули на метр-два-десять. Но за эти метры платится налог, они числятся в собственности. Помимо этого, проблемы возникнут при продаже земли, завещании, оформлении дарственной, разделе, слиянии и прочих ситуациях, связанных с изменением собственника, категории разрешенного использования. И вопрос определения границ земельного участка становится как никогда актуальным.

Что такое определение границ земельного участка?

Определение границ земельного участка - операция, предполагающая размещение по границам участка, обозначенным в Государственном кадастре, межевых знаков. Законодательно предусмотрен только такой вариант законного обозначения пределов земельных наделов. Инженеры, работающие в компании "Центр геодезии и кадастра" , обозначат на местности все значимые точки, обозначающие пределы конкретного участка.

По заявлению собственника спорной или необозначенной недвижимости выезжают геодезисты. В их задачу входит определение основных точек земельного участка. Для этого используются двухчастотные геодезические приемники , позволяющие устанавливать координаты с погрешностью, не превышающей 5 см. На данный момент времени законодательно закреплена следующая погрешность в определении границ наделов:

при расположении в пределах города или иного поселения - 10 см;
на землях сельхоз назначения - 20 см.

На заключительном этапе границы обозначаются при помощи разграничителей (межевых знаков), временных или постоянных. В последнем случае в землю вкапываются и тщательно бетонируются столбы, которые невозможно передвинуть. На столбах крепятся таблички с соответствующей записью.

Чем так важна процедура установки границ? Не редки ситуации, когда собственник или пользователь знает свои границы весьма приблизительно. Особенно это касается сельских поселений, где все делалось "на глазок". Земельные наделы выделялись шагами или подручными средствами. Ориентирами служили деревья, реки, овраги и прочее. Со временем ориентиры могли меняться, но это никак не закреплялось в документах.

И при смене владельца может оказаться, что дом стоит уже на территории соседа, а любимая грядка уже и не принадлежит на праве собственности. И, чтобы избежать сноса дома по решению суда, нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить границы.

Определение границ полезен и арендатору, который хочет убедиться в том, что предоставляемый участок в точности соответствует тому, что значится в документах. Случаи мошенничества не являются редкими, и арендатор имеет полное право знать, за что ему предстоит платить.

Для чего необходимо определение границ участка?

Русский человек привык жить широко. Всякие границы, пределы ущемляют его душу. И так было до самого недавнего времени. В деревнях не было заборов, уставы дачных товариществ не предусматривали наличие оград. Считалось, что все общее и все свое. Времена прошли, нравы изменились. Недвижимость стала дорогой. Ее можно подарить, обменять, заложить, завещать, продать. И русские люди в один момент осознали, что свою собственность нужно отгородить от других, обозначить на местности.

Любая сделка, связанная с землей, будь то продажа, получение в дар, наследование, разделение, объединение должна сопровождаться определением точных границ участка. Это позволит в дальнейшем новому владельцу четко обозначить границы своего имущества, установить место будущего строительства, если это запланировано.

Относительно часто границы участков обозначались приблизительно. Владельцы помнят, что участки граничат либо между деревьями, либо по грядке с клубникой. Но собственник может поменяться, а соответственно могут измениться и отношения между соседями. И, чтобы мирное сосуществование не превращалось в подобие тихой или громкой войны, необходимо обозначить границы. Если есть желание и возможности, то соседи могут и дальше пользоваться совместно, но лучше знать и определить границы, ограничивающие собственность каждого. Это поможет избежать споров и судебных тяжб, тянущихся годами.

Причиной проведения установления точных границ может стать и раздел недвижимости между наследниками. Прошли времена, когда участком владели всей семьей и пользовались одновременно. Теперь каждый хочет иметь свою, личную, индивидуальную собственность. И вопрос определения границ становится, как никогда, острым.

Заинтересован в выделении границ и приобретатель земельного участка. Особенно, это касается тех случаев, если земля приобретается под строительство. И, чтобы у соседа не было повода потребовать сноса дома тогда, когда уже перекрыта крыша, лучше заранее провести кадастровые работы по определению границ. Никому не будет интересно узнать, что дом выстроен прямо на меже или с несоблюдением закона в части отступа от межи.

Владельцы больших сельхоз наделов имеют полное право знать, что никто из соседей не злоупотребляет доверием и не переставляет межевые знаки в свою пользу. Не редки ситуации, когда межевые знаки утрачивают свой первоначальный вид и их просто сносят, как ненужный хлам.

Когда необходимо делать определение границ участка?

Владелец участка может заказать кадастровые работы по определению границ в любое время. Основанием могут стать подозрения в том, что межевые знаки утрачены или передвинуты самовольно хозяином соседнего надела. Имеет смысл провести процедуру и тогда, когда изначально знаки не выставлялись, а границы обозначались условно или по природным ориентирам. В целом же есть ряд ситуаций, при которых установление границ становится непременным условием разрешения сложившейся ситуации:

покупка недвижимости различного назначения. Новый владелец имеет все основания знать, что реальный участок по площади соответствует тому, который заявлен в документах;
наличие конфликтов с обладателями соседних участков о границах;
намерение построить на участке дом. Это относится к владельцам небольших городских или загородных участков. Всегда есть риск, если не построить на меже, то не соблюсти расстояния, установленные законодательно от строения до межи. Сосед в этом случае может дождаться окончания строительства, а потом подать в суд с требованием сноса незаконного строения. Это касается и прокладки коммуникаций, мелиоративных или ландшафтных работ, обустройства территории. Чтобы впоследствии не выяснить, что с любовью обустроенная клумба принадлежит соседу;
установка забора или иного ограждения по периметру участка;
аренда земельного участка. Арендодатель может оказаться не чистым на руку и предоставить арендатору не весь участок, заявленный в документах. Чтобы это не происходило, нужно точно определить границы своего участка;
проведение изыскательских, исследовательских работ;
проведение разделения или слияния участков. Определить точные границы в этой ситуации просто необходим.

Инициатором проведения работ могут становиться не только собственники, но и надзорные органы. Это может происходить в различных ситуациях:

есть подозрение, что участок изменил очертания или границы;
участок используется не по назначению;
произошел самозахват земли и прочее.

Пограничные споры

До недавнего времени ситуация была такова, что участки на местности жестко не закреплялись. Если какие-либо столбы и ставились, то не вносилось в документы. В свидетельстве о праве собственности обозначалась площадь участка. Топографическая съемка проводилась для всего садоводчества, кооператива или поселка. В уставах прямо значился запрет на установку каких-либо заборов, ограждений. Считалось, что советскому человеку нечего скрывать от соседей. Времена изменились, соседи стали владельцами недвижимости. Изначально при передаче участков в собственность ни топографическая съемка, ни установление точных границ, ни другие геодезические работы не выполнялись. Данные об участках вносились в паспорта по фактическим измерениям.

И при продаже или иной смене собственника не редкими стали споры между соседями. Человеку свойственно субъективное восприятие действительности. Одни полагают, что изначально граница проходила не там, где значится по документам, другие полагают, что сосед самовольно переставил межевые столбы, чтобы увеличить свой участок. И в том, и в другом случае необходимо произвести точное определение границы участка. И здесь возможны два варианта:

в Государственном кадастре значатся данные о границах участка. В этом случае межевые знаки устанавливаются в соответствии с данными кадастровой выписки ;
в Государственном кадастре не значатся данные о границах участков, внесены исключительно сведения, касающиеся площадей. В такой ситуации определение границ проводится для всех соседних участков, а часто и для всего кооператива на основании данных о площадях.

Не создавайте себе проблем на будущее, проводите своевременно работы по определению границ участка. Это позволит в дальнейшем существенно сэкономить на услугах юристов и адвокатов.

Как проходит процесс определения границ участка?

Все работы, связанные с установлением точных границ, проводят, выполняя последовательно определенные этапы:

владелец подает заявление о необходимости проведения данной процедуры;
кадастровый инженер «Центра геодезии и кадастра» согласовывает с клиентом все виды и цены работ, обязательных к выполнению;
проводится изучение всех документов, предоставленных заявителем и подтверждающих права владения на участок либо иные документы, касающиеся надела;
компания запрашивает в Государственном кадастре все данные, касающиеся земельного участка. Проводится сверка информации;
далее инженеры компании переходят к полевым работам. Современное оборудование, имеющееся в организации, позволяет без ошибок и погрешностей определять фактическое положение участка, его характерные точки. После этого все точки, определяющие данный участок закрепляются при помощи межевых знаков;
по результатам составляется акт определения границ, который подписывается кадастровым инженером;
передача результатов всех проведенных работ заявителю.

Для обозначения границ компания выставляет межевые знаки: постоянные или установленные временно. Установка постоянных знаков будет стоить значительно дороже. Если же заказчик настаивает, то выставляются постоянные межевые знаки, которые должны соответствовать Приказу Минэкономразвития.

Многие ошибочно полагают, что могут самостоятельно установить границы, используя навигаторы, датчики и системы глобального позиционирования. Специалисты нашей компании спешат разуверить таких «пользователей». Для датчиков GPS характерна большая погрешность, которая недопустима при определении границ недвижимости. В нашей организации для определения границ применяются GNSS-приемники, тахометры электронные. Все данные обрабатываются с помощью специального программного обеспечения, гарантирующего точность измерения и полученных данных.

Как определить границы участка?

Для определения точного расположения земельного участка на местности необходимо обратиться к помощи специалистов. Лучше выбирать серьезные компании, имеющие солидный стаж работы на данном рынке и квалифицированных специалистов в штате. Только настоящие профессионалы знают все тонкости такой, на первый взгляд, несложной работы. На самом деле, достоверная информация, полученная в результате определения границ вашей территории, позволит в дальнейшем избежать всевозможных разбирательств и убытков.

Работа по определению границ земельного участка заключается в выполнении комплекса кадастровых работ, проведения необходимых замеров и расчетов. Все эти мероприятия выполняются строго по установленным регламентам.

Документы необходимые для определения границ земельного участка

Часто участки под застройку, огороды, кооперативы дачников выделялись в советские времена, когда не было столь четкой фиксации земельных наделов за конкретными владельцами. Весь надел числился за кооперативом или товариществом, которое уже и занималось распределением участков между членами кооператива. В лучшем случае велись записи о том, кому и какой надел был выделен.

В 80-90 годы XX века ознаменовались проведением инвентаризации товариществ садоводов, дачников, участков, выделенных под застройку. Участки и наделы приватизировались, владельцы получали документы, подтверждающие право собственности на землю. Сведения передавались в единый Государственный реестр. В идеальном случае в каждом свидетельстве был проставлен кадастровый номер, определявший всю историю данного участка.

Но так было не везде. Во многих селениях не проводилась ни топографическая съемка, ни выдача документов о праве собственности. К текущему моменту времени у собственников или пользователей земельных владений может быть множество документов, так или иначе подтверждающих право нахождения на данном участке:

арендаторы, заключившие договор аренды с муниципалитетом или иным комитетом по управлению имуществом, должны иметь на руках копию договора, с прописанными границами участка. Приложением к договору является кадастровый план или паспорт на участок, переданный в аренду;
свидетельство о праве собственности на землю нового образца. Этот документ получают те, кто совершал или совершает сделки с недвижимостью в последние 5-10 лет. В документе обозначен кадастровый номер участка и его адрес;
свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выданный при первоначальной приватизации земельных участков 15-20 лет назад. В документах проставлялся кадастровый номер и обозначались границы владения;
кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. Формируется на основе всех данных, имеющихся об участке в государственных органах;
старые межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

Если данных документов у собственника или арендатора нет, то должен быть, как минимум, акт, подтверждающий выделение данного участка заявителю либо его наследодателю или дарителю.

Точность определения границ земельного участка

Работы по определению точных границ земельного участка были и остаются актуальными для землевладельцев и землепользователей. К данному виду кадастровых работ обращаются и те, кто хочет приобрести земельный участок, и те, кто годами оспаривает в суде существующие границы. И от точности проведенных работ очень многое зависит. Так в условиях города или сельского поселения от того, насколько точно будут установлены границы, может зависеть судьба здания. Если окажется, что оно ближе к меже, чем положено, то по решению суда будет снесено. А для владельцев сельскохозяйственных полей отступ на один метр на протяжении целого поля может обернуться потерянным гектаром земли. Поэтому все работы должны выполняться максимально точно и четко.

Многие ошибочно полагают, что бытового GPS-навигатора достаточно для того, чтобы самостоятельно установить границы. Но, навигаторы, используемые в машинах, дают погрешность до метра и более, что недопустимо при работах геодезистов. Так, для участков, предназначенных для сельских работ, погрешность не может превышать 20 см. Это связано с тем, что наделы могут занимать гектары и тянуться на многие километры. Для города и поселений точность измерения еще больше, а допустимая погрешность меньше. Для городской застройки максимально допустимая погрешность не превышает 10 см. Достичь такой точности бытовым навигатором невозможно. Данные от бытового прибора не будут приняты судом в качестве доказательства.

Оборудование, применяемое «Центром геодезии и кадастра», позволяет проводить все работы максимально точно и быстро. Для работы одновременно используется несколько GPS приёмников, имеющих максимальную точность. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

50-100 лет назад для того, чтобы определить границы владения, прокладывался теодолитный ход, вычислялись дирекционные углы, требовался специальный калькулятор инженера. Все расчеты велись долго и вручную. Теперь же все изменилось. Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки.

Стоимость определения границ земельного участка

Стоимость работ по определению границ земельного участка зависит от многих факторов:

удаленность участка от населенного пункта;
сложность рельефа, наличие естественных или искусственных препятствий, мешающих проведению работ;
размеры участка, на котором проводятся работы. Так для обычного дачного участка достаточно обозначить четыре угла и межевых знака, то для больших сельхоз площадей приходится устанавливать координаты для множества точек, находящихся часто на пересеченной местности;
наличие кадастрового паспорта или выписки из Государственного кадастра, актуальной на день обращения.

В стоимость услуг входят транспортные расходы компании. Межевые знаки в стоимость работ не включены. Мы рекомендуем заказчикам различные варианты обозначения границ участка:

в самом простом случае, если участок небольшой, то по углам устанавливаются межевые знаки, а сам участок обносится строительной лентой. Такой вариант является не надежным и может быть легко убран недоброжелателем;
устанавливаются металлические или деревянные колья. К ним по желанию заказчика крепятся таблички, на который указываются координаты, и номер каждого межевого знака, вносимый в каталог координат;
постоянный межевой знак, изготовленный из прочной трубы или иного материала. К каждому знаку также крепится табличка с обозначениями координат и номером;
антивандальный знак. Он является разновидностью постоянного, но имеет на конце своеобразный якорь, который мешает удалить знак из земли. Этот вариант рекомендован в тех случаях, когда идут споры с соседями о праве собственности, и есть риск, что знак будет удален. К знаку также приваривается табличка, на которой отражены координаты и номер знака.

Для большей заметности все знаки, и постоянные, и установленные временно, окрашиваются яркой краской. Так будет легче определять границы при следующих визитах. Выставление межевых разграничителей означает окончание полевых работ, связанных с определением границ. После этого кадастровому инженеру остается только подписать акт определения точек поворотных углов для данного владения.

Мы занимаемся определением границ земельных участков!

Вам нужно провести работы по определению границ участка? Не знаете к кому обратиться? Запредельные цены и непонятные условия? «Центр геодезии и кадастра» ждет вас. Мы предоставляем весь спектр услуг в области геодезии и картографии. В нашем распоряжении и лучшая техника, и грамотные специалисты, имеющие на руках действующие аттестаты кадастровых инженеров .

Наши сотрудники уже много лет помогают разрешать споры и тяжбы между соседями и родственниками. Результаты нашей работы принимаются судебными инстанциями и не оспариваются. Для этого у нас есть и наисовременнейшее оборудование, позволяющее максимально точно определять координаты точек на местности, и опытные сотрудники, умеющие работать в самых сложных полевых условиях. Мы поможем определить границы и садоводческого товарищества, и фермерского поля, и участка, предназначенного под индивидуальную застройку. Нам можно доверять!

Наши сотрудники проведут все полевые работы в сроки, согласованные с заказчиком, и оформят все документы-основания для внесения или изменения данных в Государственном кадастре. Мы готовы к сотрудничеству и ждем ваших заявок!

Заказать работы по определению границ земельного участка

Заказать определение границ участка можно непосредственно на сайте компании. Наши сотрудники обязательно свяжутся с вами по оставленному контактному номеру для уточнения всех подробностей заказа и решения всех вопросов.

Мы принимаем заявки на кадастровые работы и по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты готовы общаться с вами столько, сколько нужно для решения всех задач и вопросов. Ни одного заказчика не попросят подождать, пока будет закончен другой разговор. Мы всегда готовы и открыты к общению и выяснению всех обстоятельств, сопутствующих звонку.