Наследование квартиры по социальному найму. Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти
Несмотря на то что процесс приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, идет с 1991 г., число судебных споров, связанных с осуществлением и защитой прав граждан на приватизацию, не уменьшается. Какие обстоятельства чаще всего служат основанием для возникновения подобных споров и как суды подходят к их рассмотрению?
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11 июля 2008 г.; далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В свою очередь ст. 2 названного закона устанавливает, что приватизировать занимаемые жилые помещения граждане вправе при условии согласия на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, на основании соответствующего заявления гражданина.
Одними из наиболее распространенных являются споры по искам наследников нанимателя жилого помещения о включении этого помещения в состав наследственной массы, если наниматель умер, не успев оформить договор передачи жилья, занимаемого им по договору социального найма, в свою собственность.
В случае, если наниматель подал в компетентные государственные органы заявление о приватизации занимаемого жилья, но умер прежде, чем договор приватизации был оформлен, рассмотрение спора в суде не займет много времени, ибо носит скорее формальный характер. Наследнику достаточно грамотно составить и подать соответствующее исковое заявление. Естественно, до этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) срок.
Подробные разъяснения судам по поводу таких случаев даны в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 2 июля 2009 г.), где ВС РФ указал следующее: «...Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собстенности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Дело обстоит гораздо сложнее, если наниматель жилого помещения, желающий приватизировать свою квартиру, умер, не успев по независящим от него причинам подать заявление о приватизации жилья. На практике суды при таких обстоятельствах далеко не всегда удовлетворяют требования его наследников о признании за ними права на спорное жилье.
Но и эта ситуация небезнадежна, поскольку ВС РФ неоднократно указывал, что суды должны учитывать все конкретные обстоятельства дела и отсутствие заявления о приватизации жилья еще не является основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении жилого помещения в наследственную массу (См. Определения ВС РФ от 11 октября 2005 г. № 5-В05-129, 21 декабря 2004 г. № 5-В04-95, 5 ноября 2002 г. № 5-В02-324).
Например, Измайловским районным судом г. Москвы было отказано в иске К. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении в наследственную массу квартиры, нанимателем которой являлся ее умерший отец – В., в связи с отсутствием заявления умершего о приватизации данного жилого помещения. Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Президиум Московского городского суда также оставил судебные постановления без изменения. Однако К. не потеряла надежды и обратилась с надзорной жалобой в ВС РФ. И Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, признав судебные постановления незаконными, отменила их и направила дело на новое судебное рассмотрение. При этом Судебная коллегия указала следующее.
Как видно из материалов дела, В. выразил желание стать собственником занимаемого жилого помещения. В этих целях он инициировал изготовление в БТИ поэтажного плана с экспликацией для последующего оформления заявления на передачу квартиры, где проживал по договору социального найма, в собственность и оплатил его в установленном порядке. Представитель В. по доверенности – Р. предъявила указанные документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, однако они не были приняты по причине отсутствия доверенности на работников ДЖП и ЖФ г. Москвы. Таким образом, В. при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемой им жилой площади.
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда по г. Москве не оспаривается факт обращения к ним представителя В. по вопросу приватизации последним занимаемого жилого помещения за день до его смерти. В материалах дела имеются документы, собранные в порядке, установленном действующим законодательством, для приватизации спорного жилого помещения, а также образец доверенности, которую необходимо оформить. Из данной доверенности следует, что лицо, выразившее желание приватизировать жилое помещение, уполномочивает работников Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы О., Д., Ж. зарегистрировать право индивидуальной собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Однако Закон о приватизации не предусматривает обязанность гражданина выдавать Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы доверенность на совершение определенных действий, поэтому отсутствие указанной доверенности не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.
При повторном рассмотрении данного гражданского дела Измайловский районный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования К.
В предмет доказывания по делам этой категории входит:
1) смерть нанимателя;
2) наличие родственных отношений или других наследственных связей (завещание) наследодателя и наследника;
3) подача наследником заявления о принятии наследства умершего нанимателя в установленный законом срок (6 мес.) или принятие наследства иными способами;
4) наличие волеизъявления умершего нанимателя приватизировать спорную жилую площадь (выдача доверенности на приватизацию; действия нанимателя или его представителя по доверенности по сбору документов, совершенные для оформления спорного жилья в свою собственность, и т.п.);
5) наличие обстоятельств, препятствовавших нанимателю подать заявление о приватизации в уполномоченный орган (отказ администрации в принятии заявления, скоропостижная смерть нанимателя и др.).
Другим достаточно распространенным поводом для обращений граждан в суд является отказ государственных органов в приватизации занимаемого гражданами жилья из-за отсутствия записи о правах конкретного государственного или муниципального образования на данный объект недвижимости в реестре федерального имущества или имущества г. Москвы.
В Люблинский районный суд г. Москвы с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ними права собственности в равных долях в порядке приватизации на занимаемую квартиру обратились П., Р., Т. В обоснование своих требований они указали, что спорная 3-комнатная квартира была предоставлена П. как очереднику МЧС России на семью на основании Распоряжения префекта ЦАО г. Москвы от 1 ноября 1998 г. Между П. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор социального найма на занимаемую семьей П. квартиру. В феврале 2007 г. истцы обратились в Департамент с заявлением о приватизации квартиры, однако ответчик отказался принять документы, указав, что по имеющимся у него сведениям квартира приобретена МЧС и не относится к собственности г. Москвы. В МЧС же пояснили, что квартира в реестр федерального имущества не вносилась и в собственность МЧС не передавалась.
Люблинский районный суд г. Москвы обоснованно удовлетворил требования истцов и признал за ними право равнодолевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение за г. Москвой или невнесение его в реестр федерального имущества не является основанием для отказа в передаче квартиры в собственность заявителей.
Наконец, множество споров, рассматриваемых в судах, связаны с нарушением права несовершеннолетних на приватизацию.
Согласно ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилья в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Приватизация жилья, совершенная в нарушении вышеуказанного правила, может быть признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ по иску лица, чьи права были нарушены при приватизации (например, по иску самого несовершеннолетнего, который на момент приватизации имел право пользования данным жилым помещением, либо его законного представителя).
При обращении в суд с таким иском следует учитывать срок исковой давности, поскольку в случае заявления о его истечении стороной в споре суд вынесет решение об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). В свете этого хочу привести один из примеров, включенный в Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 г., утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 5 декабря 2008 г.
А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве собственности на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 г. ее родители Б.и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. (истица), 1976 г. рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 г. рождения, были несовершеннолетними и в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. В связи с этим А. просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации знала о том, что не включена в число сособственников жилого помещения.
Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме. Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ для признания сделки недействительной.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число сособственников квартиры, в которой проживает, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд она обратилась в феврале 2007 г., т. е. в пределах годичного срока. С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске (Определение по делу № 56-В08-10).
Умерли родители, хозяева квартиры не приватизированной, остались долги. Как можно или возиожно их списать? Помогите пожалуйста, или хотябы подскажите как быть. Сердечно благодарен. Ответ:Здравствуйте.
В принципе, основания для списания или реструктуризации долгов есть, но проблема в том, что квартира не приватизирована. В данном случае, ЖЭК будет всячески мешать выплатить задолженность, чтобы забрать себе квартиру. Если в ней остались проживать прописанные жильцы, пусть оформляют на себя ордер, погашают задолженность и приватизируют квртиру. Других путей решения вопроса нет.
Будут затруднения - обращайтесь к юристам из региона проживания.Ответила: Виктория Глушко
Приватизация после смерти. Как наследовать?
Если в не приватизированной квартире были прописаны родственники, то они после смерти ответственного квартиросъемщика смогут продолжить пользоваться этой квартирой. Правда, распорядиться ей будет нельзя, но продолжать жить – пожалуйста.
Если же родственники в такой квартире не прописаны, то после смерти арендатора, квартирой будет распоряжаться город – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не заканчивается и квартира будет предоставлена им.
Понимая это, многие спешат приватизировать жилье, пока еще возможно.
Юристы в своей практике не редко сталкиваются с делами, когда бабушка или дедушка, понимая, что конец уже близок и желая передать свои квадратные метры по наследству, решают приватизировать квартиру или комнату. Они сами, хотя чаще всего их заинтересованные родственники, подают заявление на приватизацию в соответствующие агентства, которые открыты в каждом районе, заключают соответствующие договоры (как правило сначала договор об оказании услуг) и ждут готовые документы, после чего подписывают договор передачи квартиры в собственность граждан и регистрируют право собственности в Росреестре.
Но что, если лицо, на которое оформляется квартира – умерло. Не дожила бабушка до заключения договора приватизации, соответственно сделка не состоялась, а право собственности не зарегистрировано.
Наследовать в таком случае нечего. Нотариус, конечно, откроет наследственное дело, но такую квартиру в состав наследства не включит.
Многие пытаются схитрить – по ранее полученным доверенностям подписывают договор и регистрируют право собственности уже на умершего человека. И поступают не правильно. В соответствии с законом, доверенность прекращает свое действие ровно в тот момент, когда зафиксирована смерть доверителя. И все сделки, подписи и иные действия по такой доверенности являются недействительными. Обман неминуемо будет раскрыт. Получив выписку из реестра прав собственности, нотариус увидит, что договор заключен уже после смерти наследодателя, сделка зарегистрирована незаконно, а следовательно является ничтожной. И в выдаче свидетельства о праве на наследство этой квартиры Вам все равно будет отказано.
И, казалось бы, синица в руках в виде квадратных метров, превращается в недоступного журавля в небе. Собственником квартиры продолжает оставаться государство, а Вы получаете на руки Постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Обжаловать такое постановление в суде бесполезно. Нотариус поступает совершенно правильно.
Это Вы поступили не правильно с самого начала. Если Ваш близкий (или Вы по доверенности в тот период, когда он еще был жив) успел собрать все необходимые документы и подать заявление на приватизацию – делу можно помочь.
Конечно, придется обратиться в суд, но квартира того стоит.
Вам следует не хитрить, а готовить исковое заявление. Заявление подается в суд по месту нахождения этого имущества. Исковые требования – включить данную квартиру в состав наследственной массы.
А если уже истекли 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то можно одновременно признать и Ваше право собственности на эту квартиру.
Важно не пропустить 6 месячный срок для вступления в наследство. Вы можете в течение этого срока подать соответствующее заявление нотариусу или просто продолжать оплачивать все коммунальные услуги и необходимые платежи за эту квартиру вместо Вашего умершего родственника. Потому, что в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
К исковому заявлению прикладывается копия заявления на приватизацию (она должна была остаться у Вас на руках, с датой и номером, когда это заявление поступило в агентство), документы, подтверждающие Ваше родство с наследодателем или копия завещания) и справка о кадастровой стоимости спорной квартиры. Исходя из стоимости, которая указана в этой справке, Вам надлежит уплатить государственную пошлину.
Ответчиками в иске будет выступать администрация соответствующего района. К делу необходимо будет привлечь и других родственников, имеющих право наследовать наравне с Вами.
В исковом заявлении можно сослаться на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года, в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 года №6, где указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
i: Наследование неприватизированной квартиры
Собственность - обман. Никто ничем не владеет. Когда Вы умрете, все останется здесь. Казалось бы - верное утверждение, но верное до тех пор, пока вам не посчастливилось получить наследство&hellip
ФАБУЛА ДЕЛА:
Семья проживала в неприватизированной квартире. Отец семейства умер, не успев начать процедуру приватизации. Оставшиеся в живых родственники желают получить квартиру в наследство.
РЕШЕНИЕ ВОПРОСА:
1. Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом, т.е. ее нельзя унаследовать. Неприватизированная квартира - это государственная квартира, т.е. квартира, принадлежащаяя государству, а не гражданину, который в ней прописан. Именно поэтому неприватизированная квартира не наследуется,
т.к. она не является собственностью умершего. Если умерший был прописан в квартире один, то с момента его смерти она считается свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
2. Прописанный(ые) на дату смерти жильцы является(ются) единственным нанимателем(лями), которые вправе подать документы на приватизацию, и стать собственниками квартиры. После смерти наследодателя и до начала процедуры приватизации можно прописать / выписать членов семьи в жилом помещении. Процедура прописки / выписки - стандартная. Требуется согласие ответственного квартиросъемщика (лица, на которого зарегистрирован лицевой счет). Вышесказанное касается и несовершеннолетних детей.
3. Если человек проживает на территории квартиры, но не зарегистрирован по этому адресу, то ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории спорной квартиры.
Ст. 106 действующего Жилищного кодекса
Повнолітній член сім&rsquoї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім&rsquoї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім&rsquoї наймача.
4. Если кто-то из прописанных членов семьи не соглашается с приватизацией, то необходимо разделять лицевые счета и приватизировать комнату.
Процедура приватизации:
1. Обращаемся в ЖЕК по месту регистрации (нахождения) имущества.
1.1. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Заполнить бланк установленной формы (форма № 4). При заполнении указываются все зарегистрированные и проживающие члены семьи, а так же новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. Кроме этого, указывается информация о квартире: номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.
1.2. Предоставить копию квартирного ордера и справку предыдущего места проживания о том, что право приватизации не было использовано. Последнее требование актуально для всех, кто прописался в квартире после 1993 года.
1.3. ЖЕК (мастер ЖЕКа или техническая служба) выдает технический паспорт на квартиру.
1.4. Заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи. Подписи ставятся лично каждым членом семьи и заверяются начальником ЖЕКа.
2. Обращаемся в отдел приватизации местной госадминистрации.
2.1. При себе иметь паспорт или другой удостоверяющий личность документ, лицам до 16 лет - свидетельство о рождении идентификационній номер заявление на приватизацию жилья (см.п.1.3) справку из ЖЕКа форма №4 технический паспорт на квартиру при наличии льгот при приватизации - соответствующий документ, подтверждающий єто право распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.
2.2. После передачи всех необходимых документов в течение месяца со дня обращения и регистрации заявления на приватизацию заявитель получает свидетельство о праве собственности на квартиру от отдела приватизации.
3. Регистрация права собственности на квартиру.
3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ.
3.2. Срок регистрации права собственности - месяц со дня регистрации заявления.
Для справки:
1. Приказ (Положение № 56 от 1992 г.)
п. 6 Загальних положень:
передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім&rsquoї та додатково 10 квадратних метрів на сім&rsquoю).
За превышение указанной нормы необходимо доплатить - базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.
2. Закон О приватизации государственного жилищного фонда и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан
Ст.5. ч.5 Закона
Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.
Следующие в разделе:
- Медиация, как метод разрешения споров с привлечением посредника
- Работа ЕРАУ возобновлена, однак напряжение не спадает...
Сейчас мы с вами живем в такое время, когда не каждый человек может себе позволить купить отдельную квартиру или дом. Поэтому граждане часто пользуются некоторыми благами государства и снимают квартиру по . Но, тем не менее, они не становятся полноценными владельцами подобного имущества. Поэтому после смерти встает вопрос о том, кто же получит данное имущество.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Что такое договор социального найма?
Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет . По сути, этот документ позволяет социально незащищенным и малоимущим категориям граждан проживать в жилье, предоставляемым им государством или местным муниципалитетом.
В законодательстве Российской Федерации есть специальный закон, регулирующий все права и обязанности таких квартиросъемщиков.
Оплачивать проживание гражданам не приходится, но оплата счетов по коммунальным платежам и ремонт объекта недвижимости проводится за свой счет. Также необходимо выполнять все правила, описанные в договоре социального найма.
Смерть квартиросъемщика
Если гражданин проживал на территории недвижимости один, а его родственники и близкие не были в ней прописаны, то они не смогут претендовать на нее после его смерти, а квартира перейдет в пользование государству или местному самоуправлению. Если вы были кровными родственниками с умершим или отстояли свои права в суде, то вам должны дать гарантию на проживание в подобной квартире или доме.
Условия перехода прав собственности
Существуют определенные условия, при которых недвижимость может перейти другим владельцам:
- Они являлись членами семьи умершего и проживали с ним вместе;
- Квартиросъемщик ранее прописал в объекте недвижимости других граждан, которые считаются иждивенцами, и вел с ними одно хозяйство;
- Лица были признаны судом членами семьи.
Только эти условия позволяют гражданам претендовать на получение подобной квартиры по наследству. Но даже здесь будет необходимо согласие наймодателя и всех заинтересованных в данном вопросе граждан.
Как стоит поступить в данной ситуации?
Нужно понимать, что процедура будет отличаться от обычного вступления в права наследования по закону или завещанию. Здесь речь пойдет о переоформлении документов и смене квартиросъемщика.
Для этого потребуются такие документы:
- Заявление с согласием всех жильцов на проведение подобной процедуры;
- Паспорт или другой удостоверяющий документ;
- Выписка о составе семьи.
После этого квартиру стоит приватизировать, если ранее вы этим не занимались. Только после этого речь пойдет о получении квартиры в наследство, но уже от гражданина, которому будет дано право оформить ее на себя.
Список необходимых документов
Как было сказано ранее, вам понадобится список документов, который нужно предоставить муниципалитету для вынесения решения.
Вам потребуется:
- Заявление;
- Паспорт;
- Справка с составом семьи;
- Старый договор социального найма;
- Согласие других граждан на перезаключение документа и смену квартиросъемщика;
- Дополнительные документы, указанные муниципалитетом.
После этого вы сможете спокойно приватизировать жилье и передавать его по завещанию или закону кому захотите. В таком случае приватизация для вас будет бесплатной, если ранее вы этим не занимались. Данный вопрос регулируется законом и имеет свои правила, которым нужно следовать, если вы хотите, чтобы все прошло быстро и законно.
Наследование приватизированной квартиры
Существует два способа перехода права собственности по наследству: законный путь или через завещание. Первый способ подразумевает, что только закон определяет круг наследников и их доли в недвижимости, без принятия во внимание воли усопшего. Второй же подразумевает, что наследодатель сможет самостоятельно определить своих наследников, распределить их части в имуществе и указать тех граждан, которые никогда не смогут стать претендентами на наследство. Каждый из этих способов имеет свои нюансы, но выбирать каждый человек может самостоятельно.
Кто не сможет претендовать?
Существуют ситуации, при которых некоторые граждане не смогут претендовать на переоформление документов и смену квартиросъемщика. К ним относят людей, которые являлись родственниками, но не были внесены в список лиц, проживающих по договору социального найма жилья. Они смогут доказать свои права только в судебном порядке.
Даже те, кто ухаживал за покойным перед его смертью, не имеют права на квартиру, в которой тот проживал. Им она не достанется ни в коем случае.
Те же, кто относится к несовершеннолетним родственникам, супругам и детям умершего, смогут спокойно пользоваться жильем необходимое количество времени. Это доступно только им и исключений из правила нет.
Переход в собственность государства
Если же у жильцов нет законных прав на проживание или переоформление документов, то квартира или дом обратно возвращается на счета муниципалитета. Поэтому возникает необходимость покинуть подобную недвижимость, как только новые квартиросъемщики решат въехать в нее.
Если же вы считаете, что решение несправедливо и у вас есть причины проживать в таком доме, то вы можете обратиться за помощью в суд и провести разбирательство.
Так как до сих пор действует программа бесплатной приватизации жилья, то лучше всего, позаботиться о данном вопросе сразу, чтобы потом не возникло проблем и не пришлось выполнять в два раза больше работы. Переоформление документов и смену квартиросъемщика можно провести быстро и правильно, если следовать определенным правилам и пользоваться помощью экспертов, но без вашей заинтересованности и участия сделать ничего нельзя будет.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.