Как оформить документы на квартиру в собственность. Оформление квартиры в новостройке: необходимые документы и порядок действий

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

"Без бумажки ты - букашка", гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы . Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
Договор со застройщиком;
Заявление на регистрацию прав собственности;
Паспорт + копию значимых страниц;
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество - этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения "бумажки" может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон - застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд - наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке . За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются "скопом", иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.
Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.
Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия "корочки" никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к значительным материальным потерям. Порой невнимательность требует обращения к судебным инстанциям, чтобы отстоять свои интересы. Подобных неприятных нюансов можно избежать, если заранее ознакомиться с условиями проведения купли/продажи недвижимого имущества.

Порядок оформления квартиры в собственность

Владение объектом недвижимости регистрируется в государственном регистрирующем органе, запись о квартире и владельце заносится в реестр ЕГРП. Переоформление с одного владельца на другого потребуется при всех операциях, таких как дарение, наследование, покупка или обмен. Основанием обращения в административный орган служит договор купли/продажи ДКП между участниками процедуры.

Заключенный договор доказывает право владения имуществом, но не позволяет им распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, договор имеет юридическое значение и до внесения изменений в государственный реестр.

Согласно ст.305 ГК РФ, права покупателя возникают сразу после подписания ДКП, он может проживать на жилплощади, производить ремонт. Но собственником остается прежний владелец, то есть продавец.

Договор может быть составлен между заинтересованными лицами без нотариального заверения. При обращении к нотариусу, специалист потребует предоставить выписку из ЕГРП, действующую 10 дней, и технический паспорт на объект. Заверенный договор регистрируется в нотариальном реестре, после чего он может быть предоставлен на регистрацию права владения в государственный реестр.

Потребуется оплатить государственные пошлины, нотариусу и в реестр, после чего документы на недвижимость принимаются к рассмотрению. Стоимость оформления квартиры в собственность составляет 2 тыс. рублей. Не стоит забывать, что получение кадастрового и технического паспорта в срочном порядке значительно повышает оплату.

Процедура достаточно прозрачна и проста. Пакет документов отдается на проверку, максимальный срок которой составляет 30 дней. Срок оформления квартиры в собственность может быть сокращен, если имущество представляет собой залоговый объект при ипотечном кредитовании. Документы могут быть возвращены на доработку или в регистрации права будет отказано. Плохо читаемые справки, исправления и подчистки, сомнение в подлинности личных документов вызовут приостановку регистрации.

Договор и акт приемки/передачи являются обязательными документами, в случае предоставления их доверенным лицом потребуется приложить доверенность на выполнение перерегистрации. Свидетельство выпускается в двух экземплярах, одно вручается обладателю, второй вариант остается в архиве. Заявление на регистрацию может приниматься заказным письмом с описью вложения, в подобной ситуации подпись заинтересованного лица должна быть заверена нотариально.

Этапы оформления квартиры в собственность совпадают при всех ее видах и формах, в каждом конкретном случае может быть запрошена дополнительная информация. С 2015 года свидетельство изменило внешний вид, убрана голограмма и указываются не паспортные данные владельца, а дата и место рождения, СНИЛС. На бланке указываются номер и серия свидетельства, экземпляр подписывается государственным регистратором. Получить документ можно по интернету, заверенный электронной подписью регистратора.

Юридические права при долевом строительстве волнуют большинство дольщиков. Владельцами они могут стать после приемки дома государственной комиссией. Обычно застройщиком самостоятельно подаются устанавливающие право документы, дольщикам потребуется лично обратиться за получением свидетельства. От грамотно составленной документации зависит время рассмотрения и принятия решения.

Оформление новой квартиры в собственность потребует предоставления акта приемки квартиры, договора на инвестирование средств будущим владельцем, копию заключения государственной комиссии по всем необходимым параметрам. Самостоятельное обращение не требует изменения порядка и особых документов на регистрацию, проходит в установленные сроки, в среднем занимает 30 дней.

Спорные ситуации, возникающие между застройщиком и клиентом, решаются в судебном порядке. Судебное постановление прикладывается к заявлению на получение свидетельства. Например, нередки случаи, когда общая жилплощадь по документам и фактически не совпадает, что требует особого рассмотрения.

Несогласие заставляет дольщика подавать исковое заявление в суд. Несовпадение в предоставленном жилище и его техническом описании должно быть полностью устранено на этапе строительства, поскольку после подписания акта приемки будет сложно оспорить качество предоставленной недвижимости. Задержать процедуру получения свидетельства на право владения могут замечания к личным документам заявителей, что решается в рабочем порядке.

Оформление в собственность квартиры: ипотека

При заключении ипотечного договора с банком сама недвижимость, на которую оформляется кредит, становится физическим залоговым имуществом. Порядок регистрации производится по стандартной схеме, при этом ставится соответствующая отметка сотрудниками реестра о наложенном обременении. Это делает невозможным распоряжение имуществом без согласования с ипотечным кредитором.

После погашения кредитных обязательств, собственник может обратиться за получением нового свидетельства, на котором уже не будет стоять отметки о запрете на распоряжение недвижимостью. К основному пакету добавляется информация в виде ипотечного договора и закладная со всеми приложениями.