Получая документы на недвижимость, в частности на землю, многие слышат такую фразу: «Вам необходимо иметь кадастровый план территории !». Что это такое, и для чего необходим кадастровый документ.

Какие сведения содержит кадастровый план территории

Согласно общепринятым правилам, кадастровый план территории содержал в старом образце V разделов, каждый из которых имел уникальные характеристики. В настоящее время можно заказать как кадастровый план территории по координатным точкам участка, так и расширенную выписку ЕГРН , где содержатся элементы кадастрового плана территории. Общая структура кадастровых документов такова:

• Структура, отвечающая за кадастровую регистрацию.
• Кадастровый номер объекта права.
• Территориальное расположение.
• Площадь и границы.
• Обобщающие данные по характеристикам границ исследуемого объекта.
• Данные о фактических границах, а также данные о смежных участках в текстовом формате.
• Сведения и информация об объекте права об участке в текстовом варианте
• Схемы, планограммы и публичные графики, которые отображают границы каждого элемента участка, которые объединены в единый участок

Все сведения по кадастровому участку доступны в открытом виде через выписку ЕГРН

В настоящее время элементы кадастрового плана, согласно новому Федеральному Закону отражены в выписке ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие кадастровые документы, в том числе кадастровый паспорт объекта права, свидетельство о госрегистрации имущества.

Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.

Как заказать кадастровый план территории

В настоящее время кадастровый план территории можно заказать как в виде выписки ЕГРН, так и как отдельный документ – Кадастровый план территории квартала с указанием координатных точек объекта права. Ниже приведена схема заказа выписки ЕГРН.

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Эта статья посвящена тем, кому по роду деятельности требуется заказывать много кадастровых выписок, например, кадастровым инженерам.

Итак, как же заказать кадастровую выписку за 1 рубль?

На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Информационный ресурс ГКН» .

Чтобы начать пользоваться данным сервисом необходимо получить ключ доступа к ИР-ГКН.

Как получить ключ доступа к информационному ресурсу ГКН?

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра: ССЫЛКА

Шаг 2. Последовательно заполняем данные.

Заявитель выбираем иное лицо.

Ставим галочку Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений (возможно в будущем пригодится).

Заполняем ФИО и паспортные данные, а также СНИЛС. Почтовый адрес заполнять необязательно.

Оставляем две галочки:

И нажимаем

Сайт выдает сообщение о том, что ключ доступ успешно сформирован:

Шаг 3. Сохраняете себе на компьютер ключ доступа, чтобы в дальнейшем использовать его в работе.

Как пользоваться сервисом «Информационный ресурс ГКН»?

Итак, ключ доступа у вас уже есть, теперь можно приступить к работе в ИР-ГКН.

Сайт просит ввести ключ доступа. Введите ключ доступа, который вы получили и нажмите Войти . Видим такую картину:

Теперь нужно пополнить баланс, чтобы можно было заказывать документы.

Нажимаем

Там где написано «Физическое лицо, без уведомления об изменении сведений» справа нажимаем Пополнить .

Нам предлагают варианты пополнения:

Чем больше платим, тем дешевле можно заказывать выписки. Таким образом, если оплатить 200 рублей (минимум), то кадастровая выписка (либо кадастровый паспорт) будет стоить 2 рубля. Если 1000 рублей — то одна выписка обойдется в 1 рубль. Ну и если, к примеру, оплатить 135 ооо рублей, то одна выписка будет стоить 27 копеек.

Выбирайте подходящий для вас вариант и нажимайте Получить код платежа .

Можно оплатить с помощью К иви-кошелька или с помощью «Оплата госуслуг».

После пополнения счета количество предоплаченных объектов изменится на 100, 1000, 10 000 … , в зависимости от того, какое количество объектов вы оплатили. Оплата поступает на счет в течение нескольких дней. Вам на электронную почту придет сообщение, что ваш счет пополнен.

Как заказать кадастровую выписку с помощью информационного ресурса ГКН?

ШАГ 1 . Переходим в раздел «Поиск объектов недвижимости»

ШАГ 2. Ищем объект недвижимости либо по кадастровому номеру, либо по адресу. В любом случае РЕГИОН указывать обязательно. И нажимаем Н айти .

ШАГ 3. Видим информацию о найденных объектах.

Щелкаем по кадастровому номеру и видим подробную информацию:

Нажимаем Добавить в корзину .

ШАГ 4. Переходим в раздел

В Параметрах запроса выбираем Кадастровая выписка об объекте недвижимости .

Нажимаем Отправить запрос .

Выходит диалоговое окно:

Кадастровый план земельного участка необходим в целях приватизации объекта недвижимости его владельцем, а также для совершения каких-либо сделок. Кадастровый план территории (КПТ) содержит в себе полностью всю информацию о ней, обозначение квартала, сведения о межевании и расположенных в её чертах постройках и прочих объектах. Выглядит КПТ как схема с определёнными условными обозначениями.

Получить кадастровый план земельного участка, который является специальным документом, собственники могут в учреждении государственного кадастра. Без КПТ невозможно поставить объект недвижимости на государственный учёт и присвоить ему индивидуальный номер. Соответственно, без этого номера невозможно оформит .

Кадастровый план территории получить можно на усмотрение владельца лично, в бумажном печатном виде или в электронном виде с дальнейшей самостоятельной распечаткой. Что также важно, в этом документе схематически отображены чёткие границы со смежными участками и точное место расположения объекта недвижимости. КПТ описывает все даже самые мелкие детали и нюансы. При этом отображаются даже целевые зоны, например, распределение на участки для строительных, садовых работ и отдыха.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Форма документа

Кадастровый план территории содержит несколько вариативных форм, каждая из них описывает свой определённый критерий:

Получить какие-либо из этих сведений владелец или иное заинтересованное лицо может непосредственно из самого КПТ, при обращении в соответствующее учреждение или на официальном государственном сетевом портале регистрационной структуры. В некоторых случаях при утере, краже, порче документа его можно восстановить путём оформления дубликата в общем порядке с уплатой государственной пошлины и перечнем бумаг, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

Где и как оформить

Оформить и получить официальный кадастровый план территории владелец объекта недвижимости может в отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка. В том случае, когда недвижимость была заранее поставлена на государственный учёт, срок оформления займёт не более пяти рабочих дней от даты подачи заявления. Если же не был осуществлён или в государственной базе нет той или иной информации, либо она устарела, ответственный сотрудник сообщит об этом, после чего потребуется подать ещё одно заявление с приложением необходимой документации с требуемыми данными.

Вы можете заказать кадастровый паспорт и план участка онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

При возникновении описанных выше затруднений срок оформления затянется, и получить готовый кадастровый план существующей территории (КТП) можно будет в период от четырнадцати до тридцати дней. Временные затраты будут зависеть от недостающей информации, поскольку для её предоставления понадобится сначала оформить документы в определённых учреждениях. В некоторых случаях, особенно при возникновении спорных моментов, может потребоваться или его квартала, если она не была проведена в ближайшее время. И ещё одним нюансом становится обязательная уплата государственной пошлины.

Документы и сроки действия

Чтобы получить готовый кадастровый план существующей территории (КПТ), соответствующее заявление можно подать лично в учреждении Росреестра, на его официальном сайте в электронном виде или почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением. В последнем случае все документы должны быть нотариально заверенными копиями.

Что же касается самих документов, помимо заявления нужно подготовить личный паспорт владельца, то есть заявителя, свидетельство права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если вместо собственника всеми вопросами занимается его доверенное лицо, необходимо получить в нотариальной конторе доверенность.

Говоря о сроках действия КПТ, можно отметить, что законодательно его не существует, то есть документ бессрочный. Однако при существенных изменениях объекта недвижимости, его разделе, объединении с другим земельным участком, строительстве кадастровый план территории становится недействительным и необходимо оформить и получить новый. Также обновить данный документ понадобится при совершении сделки купли-продажи, если таковой был выдан более пяти лет назад. Это связано с неактуальностью кадастровой стоимости, которая может меняться едва ли ни каждый год.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Здравствуйте уважаемые читатели и гости моего блога. С Вами Александр Фадеев. В этой статье речь пойдет о возможности получения сведений из государственного кадастра недвижимости в электронной форме. В качестве примера предложен вариант получения кадастрового плана терртиории кадастрового квартала.

Порядок оформления электронной заявки на получение кадастрового плана территории

Заполнение запроса на получение кадастровой выписки Росреестра выполняется в электронной форме в 3 шага в новой форме запроса "Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости" на интернет-портале Росреестра. В нашем случае рассматриваем запрос от физического лица .

Шаг 1. Выбор вида сведений государственного кадастра недвижимости.

Выбираем в первой строке раздела "Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде:" формы соответствующий пункт сведений государственного кадастра недвижимости. В нашем случае выбрали пункт "Кадастровый план территории". Во втором поле "Кадастровый номер" этого раздела вводим номер кадастрового квартала (номер округа: номер кадастрового района: номер квартала (от 5 до 9 знаков)). В третьем поле "Ориентиры территории" пишем весь квартал. В разделе "Форма представления и способ получения сведений" лучше оставить в строке "В виде" ссылки на электронный документ, а в поле "Адрес электронной почты" прописываем адрес Вашего E-mail и вводим текст с картинки (капчи) в соответствующее поле. После чего нажимаем кнопку "Перейти к сведениям о заявителе".

Шаг 2. Внесение сведений о заявителе или его представителе.

В первом поле "Вид заявителя" оставляем (выбираем) - Физическое лицо, во втором поле "Категория заявителя" – Иное лицо. В следующих полях соответственно вводим Ваши Фамилию и Имя, номер паспорта и его дату выдачи. Устанавливаем галочку "Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр" и нажимаем кнопку "Перейти к проверке данных".

Примечательно что Ваши паспортные данные система не проверяет, просто идет проверка адекватности заполнения формы запроса сведений и обязательных полей. Но, рекомендую вводить реальные данные.

Шаг 3. Проверка введенных сведений.

Проверьте Ваши данные – адрес электронной почты, паспортные данные. Если все с ними в порядке, нажмите кнопку "Отправить запрос".

При удачном проходе запроса будет выведена на экран форма, в которой указаны номер запроса, код платежа и код доступа к ссылке для скачивания электронной выписки, доступ к которой будет открыт после выполнения работы по данной заявке. Обязательно запомните их!

Оплата получения кадастровой выписки от Росреестра

На Ваш почтовый ящик придет письмо с указанием номера Вашего заявления (запроса) с необходимым кодом платежа и кодом получения доступа к электронным сведениям из государственного кадастра недвижимости.

На момент изменения статьи оплату можно производить несколькими способами:
1) КИВИ Банк – это такие возможности, как QIWI Кошелек, терминалы оплаты КИВИ, карты оплаты данной платежной системы;
2) Сбербанк России в виде системы оплаты через Сбербанк Онлайн;
3) Банк "Таврический" посредством оплаты картами и со счета мобильного телефона;
4) Уральский банк реконструкции и развития.

В нашем примере оплату производим через "QIWI-кошелек" . При наличии средств на нем, входите в кошелек через интернет, введя номер своего телефона (номер кошелька привязан к номеру телефона) и пароль. Перейдите во вкладку "Оплатить" и в строке поиска введите "Росреестр" и выбираете пункт "Росреестр по коду платежа". В строке "код платежа" вводите номер кода платежа, полученного на Ваш электронный ящик от портала услуг Росреестра.

В результате в окне QIWI-кошелька отобразится сумма платежа, с учетом комиссии. В нашем случае сумма в 150 рублей, комиссия 0 процентов на период действия акции QIWI "Оплата госуслуг без комиссии", а так в общей сумме 170 рублей при отсутствии акции. Далее вводите свои ФИО и комментарий (оплата кадастровой выписки) и нажмите кнопку "Оплатить". Затем сверяете информацию в итоговых сведениях и выбираете кнопку "Подтвердить". На телефон придет SMS-сообщение с одноразовым кодом для подтверждения оплаты, введя который Вы опять нажимаете кнопку "Подтвердить" произведя оплату выполнения Вашего запроса на получение кадастровой выписки Росреестра.

На следующий день до 12:00 на Ваш почтовый ящик придет сообщение о принятии вашей заявки в работу и указанием планируемой даты окончания обработки Вашей заявки.

Получение электронной кадастровой выписки Росреестра

Отслеживание ситуации с Вашим запросом необходимо производит на странице "Проверка статуса запроса" . Вводите номер заявки и нажимаете кнопку "Проверить". На нее можно выйти и с сообщений от Росреестра в Вашем почтовом ящике.

После проведения работ по Вашей заявке. Как правило на Ваш ящик придет уведомление о получение документа и возможности его скачивания по ссылке с последующим вводом ключа скачивания.

В итоге на странице проверки статуса запросов появится строка для ввода ключа доступа и кнопка для скачивания "Получить файл". Кадастровая выписка скачивается в виде архива, в который входят следующие файлы:

1) xml-файл – электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета (юридически-значимый);
2) sig-файл (xml.sig) – файл электронной цифровой подписи уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, которой подписан xml-файл;

На основе данных файлов можно получить печатную версию кадастрового плана территории загрузив данные файлы в сервис "Проверка ответа на заявление" . В данном сервисе подключаете эти файлы и нажимаете кнопку "Проверить". Через некоторое время появится ссылка "Показать в человекочитаемом формате" на документ:

3) html–файл – печатное представление данных в виде заполненных форм кадастрового плана территории (КПТ.1, КПТ.2.1, КПТ.2.2, КПТ.2.3, КПТ.2.4, КПТ.3, КПТ.4 и КПТ.5).

Эксперимент по получению электронного кадастрового плана территории

В качестве эксперимента был выбран наиболее неудачный день недели, это пятница. Отправка заявки и оплата стоимости электронного кадастрового плана территории была произведена соответственно 13 (вечер) и 14 (утро) ноября 2014 года. Таким образом, переход на следующий этап по обработке данной заявки произойдет только в понедельник. Но в результате оплата дошла только 18 ноября (вторник) в 11:43:31, а вот сама обработка была очень оперативно выполнена уже к 11:52:29, то есть буквально за 9 минут. Мой респект кадастровой палате Республики Марий Эл.

Что представляет из себя кадастровый план территории можно почитать в статье .

Высказываться в комментариях можно свободно, негативные мнения и отзывы не запрещены. Удаляются или редактируются только комментарии с матом и спам.