Размер земельного участка под личное подсобное хозяйство. Минимальный и максимальный размер участка под ижс

ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
садоводства - 0,06 га;
огородничества - 0,04 га;
дачного строительства - 0,06 га.

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;
садоводства - 0,15 га;
огородничества - 0,10 га;
дачного строительства - 0,25 га.

1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются:
для ведения садоводства - 0,12 га;
для ведения животноводства - 0,20 га;
для ведения дачного строительства - 0,12 га.
4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N 4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области".

Губернатор Московской области
Б.В. Громов

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Статья 3. Заключительные и переходные положения

В соответствии с Земельным кодексом РФ и его 33 статьей определяются все нормы для площадей участков.

НОРМЫ

Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму. Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные. Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома. В се вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ. Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом: если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами; в случае, когда собственник - какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ; когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС

Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ. По России можно определить средний размер участков - обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами. ПРЕДЕЛЬНЫЙ Предельный размер участков под ИЖС также регулируется местными органами самоуправления. Очень большое влияние оказывают следующие факторы: количество наделов; спрос на землю; как заселяются участки; общее региональное развитие. Предельный размер устанавливается исходя из площади дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить техническим и санитарным нормативам. Предельные размеры наделов можно уточнить в местной администрации. В каждом регионе они разные, но можно выявить среднюю величину - от 3 до 30 соток. Но это вовсе не означает, что во всех субъектах РФ минимальные и максимальные пределы будут составлять именно данные цифровые значения.

МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

Размеры по максимальным показателям регламентируются Федеральными и местными законами. Все зависит от того, чья земля: если она федеральная, то регламентироваться нормы по максимальному и минимальному размеру будут исходя из Федеральных законов; участки, которые являются собственностью муниципалитетов и региональных властей, подчиняются местным нормативно-правовым актам.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для того чтобы начать строительство жилого дома, необходимо оформить участок ИЖС в собственность. Для этого нужно собрать некоторые документы и обратиться в соответствующую государственную организацию. Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Необходимо: Собрать пакет документов. Написать заявление. Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации. Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка. Если земля имеет другую категорию, к примеру, сельхозназначение, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат. ДОКУМЕНТЫ

Требуется собрать следующий пакет документов: заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности; квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию); паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом. Здесь можно скачать образец заявления о регистрации земельного участка. Также нужно предъявить 1 из нижеперечисленных документов на выбор: акт, подтверждающий предоставление земли; акт, который подтверждает право владения; любой другой документ, который может подтвердить право владения. Необходимо предоставить и кадастровый план надела.

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ

Бывает так, что человек купил участок. А после выноса точек на местность выяснилось, что участок немного занимает соседскую площадь. При этом может быть установлен даже забор. Соседи с таким явлением часто не согласны и вызывают геодезистов. По результатам работы выясняется, что действительно имеет место быть заход на чужую территорию. Что в таком случае делать купившему землю? Лучший вариант - это привести все в соответствие. В таком случае налог пересчитают, а спорные моменты утихнут. В результате с соседями будут хорошие отношения и удаться избежать судебных тяжб.

РАЗДЕЛ

Собственники участков иногда задаются вопросом - а можно ли разделить надел? К примеру, имеется земля - 10 соток, а владелец хочет сделать из неё 2 по 5. При этом 1 продать. Можно ли так сделать? Согласно статье 11.4 ЗК РФ, если разделить 1 большой участка на 2 маленьких, то первоначальный уже не будет существовать. Важно обратить внимание на то, что участки должны соответствовать установленным размерам и не превышать предельных норм. Нужно заранее в земельном отделе при администрации уточнить допустимые размеры. Если это требование нарушить, то кадастровый паспорт не будет выдан, соответственно участок не ставится на учет. Вся сложность в том, чтобы узнать допустимые размеры, нужно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из регламента. Это позволить понять, можно ли осуществить раздел участка в соответствии с задуманным.

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ)

постановлением

Московской областной Думы

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 га.

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Статья 3. Заключительные и переходные положения

2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

3. В целях налогообложения предельными размерами земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, являются:

для ведения садоводства - 0,12 га;

для ведения животноводства - 0,20 га;

для ведения дачного строительства - 0,12 га.

4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N 4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области".

Губернатор Московской области

Б.В. Громов

Устанавливаются согласно Земельному кодексу РФ. Эти нормативные акты касаются наделов земли, которые находятся в собственности у местных органов самоуправления или государства и имеют целевое назначение.

Определение минимальных и максимальных размеров наделов регулируется пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и частью 6 статьи 30 ГрК РФ. Необходимо иметь в виду, что при безвозмездном предоставлении земельного участка, размеры устанавливаются в следующем порядке:

если он находится в федеральной собственности, то его размеры устанавливаются, исходя из федеральных законов;
если собственником является конкретный субъект, то предельные границы надела регламентируются законами Российской Федерации;
если земельный участок является собственностью муниципалитетов, то его размеры регулируются соответствующими нормативными правовыми актами.

Каждый регион вправе устанавливать свои нормы в рамках земельного кодекса. Предельные размеры наделов колеблются в зависимости от региона, причем среднюю величину выявить можно - она составляет от трех до тридцати соток.

Однако это не означает, что в каждом из субъектов РФ минимум и максимум значений будут находиться именно в этих пределах.

Нормы

Поскольку минимальный и максимальный параметры земельного надела под ИЖС, каждым регионом определяется по своим правилам, конечный результат зависит от принятых нормативных актов. Если таковые отсутствуют либо чем-то противоречат Конституции и федеральному законодательству, размеры определяются Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Однозначно указать минимальные и максимальные границы земельного надела трудно. Предельные размеры земли, регулируемые муниципалитетом, зависят от:

спроса на данный объект недвижимости;
предполагаемого количества участков земли;
развития региональной структуры;
интенсивности заселения.

Окончательные размеры участка определяются в зависимости от предполагаемой площади возводимого дома и количества граждан, проживание которых в нем планируется. Все вопросы, связанные с нормативами, отражаются в «Правилах землепользования и застройки». Их устанавливают органы местной администрации, причем в процессе разработки проходят публичные слушания.

Минимальный и максимальный размер участка земли для ИЖС

Точные границы наделов земли под ИЖС определяются в каждом регионе по-своему и зависят от принятия местных нормативно-правовых актов. Ни один из региональных актов не может противоречить в каких-либо моментах Федеральному законодательству и Конституции РФ.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков включают в себя:

предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения строений за пределами которых запрещено их строительство;
предельное количество этажей;
максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Предельные максимальная и минимальная нормы устанавливаются органами местного самоуправления. Они определяются градостроительным регламентом, который является частью правил землепользования и застройки. Размеры содержатся в определенных муниципальных актах. Для того, чтобы узнать точные размеры, гражданину следует обратиться с заявлением о получении информации в местную администрацию. Следует учитывать, что если в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны не устанавливаются предельные размеры земельных участков, в градостроительном регламенте указывается, что предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков, но с различными предельными размерами земельных участков.

Для индивидуального строительства в среднем по стране предоставляется не менее трех соток земли. Ситуации в региональном значении индивидуальны, поэтому на практике желающие получить участок под ИЖС вправе рассчитывать на территорию в несколько раз больше.

Размеры наделов регламентируются Федеральными и местными законодательными актами. Если земля федеральная, то максимальные и минимальные нормы размера участков учитываются, исходя из Федеральных законов. Соответственно, площадь земли, находящейся в муниципальном ведомстве, определяется в соответствии с муниципальными нормативно-правовыми актами.

Для чего необходимо знать предельные размеры участка

При наличии у гражданина земельного участка под ИЖС нередко возникают вопросы, связанные с границами надела. Избежать скандалов и судебных тяжб с соседями либо родственниками поможет знание норм предельных размеров.

Попытки разделить участок на несколько частей для индивидуального строительства либо продажи лишних метров никак не используемой земли требуют предварительного межевания. Требования местных органов самоуправления о предельных минимальных и максимальных нормах касательно участков земли под ИЖС должны соблюдаться неукоснительно.

Подобные нормы действуют и во время приобретения земельного надела. Обратить на них пристальное внимание требуется в том случае, если участки под ИЖС выделяются на заброшенных участках, не имеющих соседей и, соответственно, ограждений и других указателей границ. Наилучшее решение для предотвращения спорного вопроса - это приглашения специалиста из БТИ и проведение межевания.