В данной статье мы рассмотрим вопрос о целесообразности оформления построек на земельном участке. Важным моментом является то, что участок находится в Вашей собственности. Итак, оформлять или не оформлять? Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение — что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?

Чаще всего на земельном участке возводят индивидуальный жилой дом (ИЖС), дачу (коттедж), садовый домик, а также вспомогательные или подсобные помещения (бани, гаражи, сараи). При выполнении нашего обязательного условия (земля в собственности), вопрос оформлять их или нет должен решаться индивидуально.

Сначала о главном – да, их можно и не оформлять и никому ничего за это не будет. И да, оформить их можно в любой момент по желанию собственника.

Из плюсов оформления:

• наличие свидетельства о праве собственности увеличивает стоимость Ваших активов;
• наличие свидетельства позволяет в любой момент произвести дарение или продажу этих объектов (вместе с земельным участком, на котором они расположены) или отдать их в залог (в случае срочной необходимости в деньгах, например);
• оформленные строения можно застраховать и, что немаловажно, в будущем получить страховое возмещение, если несчастный (страховой) случай все-таки наступит (так как некоторые наши сограждане страхуют и те объекты, на которые у них нет права собственности (зарегистрированного), наивно надеясь, что раз есть договор, то будет и выплата страхового возмещения, однако без свидетельства о собственности на объект, добиться такой выплаты будет весьма сложно);
• наследники без проблем и проволочек смогут оформить наследство, при этом построенные объекты войдут в наследственную массу;
• в оформленном доме или даче можно прописаться (то есть зарегистрироваться по месту жительства) или прописать там своих родственников;
• предыдущий пункт также позволяет превратить оформленный дом в источник дохода, путем предоставления этого адреса для временной прописки (регистрации) лицам в этом нуждающимся за вознаграждение.

Из минусов оформления :

• налоги — самый большой и самый ощутимый минус: как только на строение будет получен кадастровый паспорт, оно будет подлежать налогообложению, независимо от Вашего желания или дальнейших действий; о налоговых ставках на имущество, действующих в настоящее время, мы рассказывали в других статьях, коротко повторим

С 2012 года ставки налога на имущество физических лиц официально установлены в следующих размерах:

Инвентаризационная стоимость указывается в кадастровой карте объекта недвижимого имущества и технической документации (подготавливаемой органами БТИ, Ростехинвентаризации);

• время – на оформление придется потратить время и некоторые денежные ресурсы.

Каков же выход?

Их несколько:

1) Можно не оформлять строения вовсе.

Если они находятся на Вашем участке, никуда они не денутся и никто их «не заберет».

2) Можно оформить только основное строение (например) жилой дом и честно нести налоговые последствия такого решения; а остальные постройки оставить без свидетельств о праве собственности.

Вам понадобится

• - выписка из БТИ и копия кадастрового плана на строение;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана участка;
• - договор купли-продажи (свидетельство о наследстве, постановление местной администрации, справка из местного муниципалитета или выписка из похозяйственной книги);
• - паспорт;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Если вы купили дачный участок после 30 октября 2001 года, то есть после вступления в силу Земельного кодекса, на земельный участок должен быть договор купли-продажи. Если вам участок перешел по наследству , вы должны иметь свидетельство о наследстве. Если вы получили земельный участок для сада, огорода или ведения личного подсобного хозяйства, администрация вам выдала договор аренды и постановление об использовании земли на правах арендатора.

Во всех указанных случаях вы имели право построить на земельном участке строения, но прав собственности на домик не имеете по той причине, что закон о единой регистрации сделок, таких как купля-продажа , оформленное наследство или долгосрочная аренда , вступил в силу 31 января 1998 года. Это означает, что в течение предыдущих лет и семи лет после вступления в силу Земельного кодекса права собственности на постройки и земельные участки не были оформлены.

Для оформления данных прав обратитесь в БТИ, заполните бланк заявки на вызов техника. Ваш дом осмотрят, составят на него технические документы и оформят кадастровый паспорт и план. Возьмите копию плана и выписку из паспорта. Этого достаточно для регистрации прав собственности в соответствии со статьей 122 Федерального закона.

Так как ваш садовый дом находится на земле, которая куплена, получена по наследству или взята в аренду, то потребуется одновременно регистрировать не только дом, но и земельный участок.

Чтобы зарегистрировать участок, вы должны иметь выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если ваш участок не поставлен на учет в земельном комитете, то вызовите инженера по кадастру для осуществления технических работ на земле. В соответствии с проведенными работами вы получите перечень технических документов, которые нужно зарегистрировать в Управление единого учета земли, кадастра и картографии. После чего вы получите все необходимые выписки. Для регистрации прав собственности на купленный участок или полученный в наследство, этих документов будет достаточно.

Если ваш земельный участок был получен в аренду, то дополнительно вы должны получить постановление местного муниципалитета о платной или бесплатной передаче земли в собственность.

Также как и в указанных случаях, подайте документы в ФУГРЦ. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на садовый дом и земельный участок.

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания. Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Межеванием земельного участка называют полный комплекс землеустроительных и градостроительных работ, в ходе которых выполняется восстановление, изменение, установление и закрепление границ земельного участка.

Кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта является сложной процедурой. Если Вам нужен кадастровый паспорт в московской области, специалисты компании «Зем Кадастр» помогут быстро и грамотно оформить все необходимые документы.

Регистрация участка

Регистрация земли в московской области является сложной процедурой, для проведения которой необходимо собрать множество документов. Специалисты компании «Зем Кадастр» помогут собрать и оформить все необходимые бумаги для регистрации участка.

Оформление земли в Московской области

Такой важный процесс, как оформление земли в Московской области, сотрудниками нашей компании проводится строго по правилам, которые установлены современным региональным и общим российским законодательством.

Для получения возможности в полноте пользоваться земельным участком, распоряжаться им по своему усмотрению, заниматься частной или предпринимательской деятельностью, необходимо осуществить столь важный процесс, как оформление земли в Московской области.

Для проведения основных регистрационных процессов, потребуется подготовить следующие документы:

• Грамотно с юридической точки зрения написанное заявление;
• Копия документа, предварительно нотариально заверенная, который является подтверждением права собственности на земельный участок. это может быть договор аренды, свидетельство о государственной регистрации и прочие;
• Потребуется копия плана приватизации самого участка, а также всех строений, которые расположены на нем. Если объекты находились или не были отнесены к муниципальной собственности, потребуются особые подтверждающие документы;
• Потребуется кадастровый план участка, установленный в строго установленном порядке;
• Справка относительно размера земельного налога и площади территории;
• При необходимости придется подготовить заверенные нотариально копии основных учредительных документов. Это относится к случаям, если работа проводится с юридическими лицами.

Сотрудники нашей компании осуществят сбор всех необходимых документов, затратив на это минимальное количество времени. Клиент, который обращается за помощью, получает документ о регистрации земельного участка достаточно быстро.

Стоит знать, что существует перечень причин, которые могут стать основанием для отказа в процессе оформления земельной территории в собственность.

Заявитель может получить отказ в следующих ситуациях:

1. Земельный участок был изъят из оборота.
2. На территорию федеральным законодательством возложен запрет на оформление участка в собственность.
3. Нельзя резервировать такие участки земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Довольно часто человек сталкивается с определенными неправомерными отказами в процессе регистрации земельных участков. Именно по этой причине так важна помощь специалистов. Сотрудники нашей компании отлично знают, в каких ситуациях юридическое лицо имеет право обратиться в регистрационные службы с заявлением на оформление земельного участка, а в каких ситуациях это изначально невозможно и действительно подкреплено законом.

Мы готовы сделать все, чтобы наши клиенты избежали серьезные временные траты, не столкнулись с отказами и не были обделены возможностью провести оформление на определенных льготных условиях. Наши профессиональные юристы достаточно долгое время специализируются на решении разных земельных вопросов, потому выполняют оформление максимально грамотно и оперативно.