Что представляет из себя выписка о переходе прав собственности. отличия ее от обычной выписки из егрп

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - это документ, предоставляющий информацию относительно истории собственности на квартиру, участок земли или иной вариант недвижимого имущества. Освещает вопрос о смене собственников объекта, об основаниях для приобретения недвижимости каждым из них, о настоящем владельце, а также о времени регистрации изменений

Что представляет собой выписка

Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость содержит информацию об истории собственности на квартиру, частный дом. Получить документ возможно лишь относительно объектов, зарегистрированных с 1997 года, поскольку Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) начал функционировать именно с этого момента. Данные о недвижимости, зафиксированной ранее, следует получать в БТИ либо в архивных отделах администрации.

Выписка состоит из следующих информационных блоков:

1 раздел. Содержит адрес и номер кадастрового учета, а также подробно освещает характеристики объекта, включая его площадь и планировку.
2 раздел. Состоит из данных обо всех владельцах недвижимости, долях собственников, дате и номере регистрации прав, дате прекращения регистрации и документе, подтверждающем право на имущество.
3 раздел. Включает информацию о получателе выписки.

Данная форма документа, в отличие от обычной выписки из ЕГРН, не отражает сведений о притязаниях, обременениях, арестах, залогах, связанных с объектом, а также о судебных спорах либо исполнительном производстве в отношении имущества.

Бумага может понадобиться в следующих случаях:

при оформлении договора о купле либо продаже участка, квартиры, дома или прочих объектов недвижимости с передачей залога;
для проверки чистоты документов с юридической точки зрения и оснований для перехода прав собственности на имущество;
при оформлении кредитных отношений с банком.

Чаще всего документ актуален при проверке истории квартиры. Выписка информирует о частых перепродажах недвижимости за относительно короткий срок, если таковые имеются. Подобное нередко свидетельствует о мошенничестве с жилплощадью либо скрытых недостатках объекта. Информированность позволяет оценить все имеющиеся нюансы в отношении будущей сделки.

Кто может получить

Что касается того, кто может заказать данную форму выписки, то эту бумагу способен получить любой желающий по запросу, в случае совершения каких-либо манипуляций с объектом недвижимости.

Нередко документ запрашивается судебными органами. Подобное случается в момент установления судом прав конкретного лица на имущество. Кроме того, выписка может понадобиться нотариальным конторам в ситуации оформления прав на недвижимость либо заверки сделок с имуществом.

Как заказать выписку

Запустить процедуру оформления выписки можно, воспользовавшись следующими способами:

Через МФЦ либо Росреестр. Этот способ требует предоставления паспорта и собственноручной подписи заявления, заполненного сотрудником. Дополнительно следует указать адресные либо кадастровые данные объекта, в частности, номер учета. Если запрос подает собственник недвижимости, потребуется прикрепить документ, подтверждающий права на объект. Далее, сотрудник организации обязан вручить копию заявления и обозначить день выдачи документа. Забрать выписку может лишь тот, кто подавал запрос, предъявив при этом паспорт и копию заявления. При оформлении документа через МФЦ, бумагу, так или иначе, придется получать в отделении Росреестра.
Воспользовавшись сайтом Росреестра. Здесь также необходимо указать адрес квартиры, ее условный либо кадастровый номер. Обязательно прописать паспортные данные. Следует обратить внимание на способ получения документа. Существует возможность отправки выписки на электронный ящик, почтовым отправлением либо на руки в органах Росреестра при предъявлении паспорта.
Через онлайн форму (самый быстрый способ).

В обязательном порядке потребуется оплатить установленную пошлину за оформление выписки. За документ на бумажном носителе установлена цена в 400 рублей, за выписку в электронном варианте - 250 рублей. Для юридических лиц цена будет несколько выше. Электронная выписка обойдется в 700 рублей, а оформление документа на бумаге - 1100 рублей.

Срок оформления выписки составляет 3-4 дня. В случае запроса через МФЦ период может увеличиться до 7-9 дней. При этом на сайте Росреестра имеется возможность отслеживания процедуры оформления при помощи номера заявления.

Что касается периода действия документа, таковой законом не установлен, но по негласному соглашению большинства организаций, актуальность составляет не более 30 дней.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на имущество не имеет трудностей в оформлении и процедура доступна абсолютно любому гражданину. Потребуется лишь выбрать наиболее удобный способ, предоставить паспортные данные и адрес объекта недвижимости.

Найдите свой объект недвижимости на кадастровой карте и получите выписку онлайн:

Что такое простая выписка из ЕГРП?

Абривиатура ЕГРП переводится как, единый государственный реестр прав. Проще говоря, все недвижимое имущество в Российской Федерации занесено в один общий реестр. Данный реестр хранит в себе информацию о собственниках и обременения недвижимости.

Так что же все-таки представляет собой выписка о переходе прав собственности?

В выписке о переходе прав собственности указаны все собственники, то есть настоящий владелец и все предыдущие. Единственное, что собственники указаны начиная с 1998 года. Почему именно с 1998? Все очень просто, именно с этого года начал свое существование единый государственный реестр прав. А вся информация до этого года должна ранится в архива БТИ, так как именно там раньше производились все сделки с недвижимостью.

Есть ли еще отличия обычной выписки из ЕГРП от выписки о переходе прав собственности?

Скажем сразу же, да есть. В обычной выписке есть графа «обременения/ограничения», а выписка о переходе прав собственности такого пункта не имеет.

Не все понимают значение слова «Обременение/ограничение ». Под обременением на недвижимости подразумевается полный или частичный запрет участия данной недвижимости в каких-либо сделках. Запрет может быть наложен судом, судебными приставами, банком и так далее. Банк накладывает обременение в виде ипотеки, суд и судебные приставы вообще могут запретить любые операции с квартирой. Снять эти обременения может только та сторона, которой они были наложены.

Где и как заказать выписку о переходе прав собственности?

Выписку о переходе прав собственности, впрочем, как и обычную выписку из ЕГРП можно заказать на нашем сайте, или на сайте проверенном лично нами, в свое время они нам очень помогли: http://free-egrp.ru/ .

Заказать выписку очень просто, для этого достаточно просто заполнить форму ниже. Если Вы хотите заказать выписку о переходе прав собственности, то это необходимо сразу же указать. Сделать это можно заполнив графу «Ваше примечание». После чего необходимо нажать на кнопку «оплата» и оплатить заказ. У нас очень разнообразный перечень вариантов оплаты, каждый сможет найти для себя удобный. После оплаты Ваш запрос отправляется в работу. Готовая выписку придет Вам на почту в течении получаса. Конечно, иногда случаются задержки, но это уже зависит не от нас, а от работы сервиса Росреестра, так как всю необходимую информацию мы заказываем именно там по средствам корпоративного доступа.

Если по каким-либо причинам вашего объекта не будет в базе данных, мы вернем Вам Ваши денежные средства.

Очень часто бывает, что клиенты интересуются свежестью данных. Так вот, чтобы развеять все сомнения, хотим сказать сразу же, что сведения в выписке актуальны на момент запроса, то есть свежее некуда. Всю информацию нам предоставляет исключительно Росреетр!

Как получить выписку о переходе прав собственности через Росреестр или МФЦ?

Выше был описан способ получения выписки о переходе прав собственности через интернет, то есть онлайн. Данная выписка является срочной и предоставляется как правило в течение получаса.

Расширенная выписки из ЕГРН включает в себя:

1) Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта (основное - это собственники, обременения, кадастровая стоимость, план расположения (при наличии)).

2) Выписка ЕГРН о переходе прав собственности (история собственников от первой регистрации в Росреестре, но не раньше, чем с 1998 года!) Так же в данной выписке указывается основания и дата приобретения и прекращения владения недвижимостью.

3) Кадастровый паспорт объекта.

Примечание:

1) По необходимости мы присылаем (при наличии информации) кадастровые координаты точек расположения земельных участков.

2) Экспликация (план расположения) помещений имеется далеко не для всех объектов недвижимости!

Тот, кто собирается приобрести недвижимость, часто сталкивается с необходимостью получить исчерпывающие данные по интересующему его объекту. Покупая квартиру, дом или землю, будущий владелец хочет убедиться, что с ними все в порядке, нет никаких судебных притязаний или других проблем. Чтобы законным образом урегулировать этот вопрос, а также стандартизировать всю документацию, и был создан в 1998 году так называемый Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество, ЕГРН (ранее ЕГРП). Он представляет собой обширную информационную базу, которая содержит данные по всем видам сделок с недвижимостью, которые когда-либо совершались. Данные по заинтересовавшему объекту можно получить в виде расширенной выписки из ЕГРН. Она может быть предоставлена как юридическому, так и любому физическому лицу.

Расширенная выписка из ЕГРН содержит следующую важную информацию:

Виды сделок, которые совершались с тем или иным объектом недвижимости за все время его существования. Это может быть не только покупка или продажа, но также и дарение, и пр.

В обязательном порядке указывается, есть ли по данной недвижимости какие-либо судебные ограничения, налагались ли на нее аресты или так называемые обременения.

Таким образом, запрашивая выписку из ЕГРН, субъект получает полную "историю" недвижимости, которую собирается приобрести, продать или совершить с ней какую-либо иную операцию. Такой документ предоставляется на любое недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, особняк, земельный надел и т.д.

По своей сути расширенная выписка из ЕГРН состоит из двух выписок:

В выписке из ЕГРН всегда указываются такие сведения об объекте недвижимости:

1. Название, назначение и кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.
2. Его адрес и занимаемая площадь.
3. Паспортные данные собственников (иначе - правообладателей). Если собственников несколько, то в выписке указывается доля каждого из них в процентном или долевом соотношении.
4. Оговаривается, есть ли договор на долевое участие.
5. Непосредственно информация по всем сделкам, которые совершались с недвижимостью, а также есть ли какие-либо ограничения на недвижимость (судебные обременения и т.д.), на какой срок они установлены и в пользу кого.
6. Обязательно указывается, есть ли какие-нибудь притязания в отношении интересующего объекта.

Получить подобный документ вправе любое лицо - как юридическое, так и физическое.

На любой вид недвижимого имущества на сегодняшний день является не просто справкой, а основным документом, подтверждающим владельца объекта. Особенно это касается сделок, которые были заключены с конца 2016 года, поскольку именно тогда Росреестр перестал выдавать собственникам правоустанавливающие свидетельства и их дубликаты.

Все данные, которые касаются недвижимости в сфере кадастровых вопросов, характеристик, и особенностей владения сохраняются теперь в единую сводную базу. Независимо от того, сколько бы изменений ни вносилось в реестр, какие бы они ни были, все сведения, даже уже не актуальные, сохраняются в электронном виде и не будут удалены даже после того, как объект ликвидируют. Таким образом, при необходимости информацией можно будет воспользоваться не только при сегодняшней необходимости, но и в старых спорах или иных градостроительных, правовых вопросах.

Получить вышеупомянутую выписку вправе не только владельцы недвижимости, но и прочие заинтересованные лица, независимо от своего местонахождения и целей.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Вместо привычных свидетельств

В соответствии со 2 статьей закона №122-ФЗ, регламентирующего правила по внесению изменений в единый действующий государственный реестр (ЕГРН), подписанной 3 июля 2016 года, были внесены поправки в документы, подтверждающие права собственности. Если ранее таким документом было свидетельство о прохождении государственной регистрации, то теперь это соответствующая выписка, обладающая такой же юридической силой. Однако те граждане, у которых на руках имеется ранее полученное свидетельство, не обязаны менять его на выписку, если не заключают с недвижимым объектом никаких сделок. Впрочем, даже если заключают, подобная справка не принципиальна для продавца, а вот новому собственнику будет выдана уже именно такая.

Официально отмена правоустанавливающих свидетельств произошла 15 июля 2016 года. Начиная с этой же даты, вместо привычных документов граждане получали выписку из ЕГРП, а уже с 1 января 2017 – выписку ЕГРН. Все нормы, касательно данного документа, содержаться в законе №218-ФЗ, подписанном 13 июля 2015 года. То есть, по сути, применимы те же правила, которые действовали и ранее.

Как отправить запрос на получение выписки:

Воспользовавшись сайтом государственных услуг или Росреестра и отправив электронную заполненную форму;
Явившись лично в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
Направив заявление с копиями документов почтой.

Информативность справки

Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.

Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:

Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.

Функциональная необходимость

Следует чётко понимать, когда именно необходимо делать запрос на выдачу выписки из ЕГРН касательно перехода прав владения недвижимым имуществом. Чаще всего основаниями для этого служат:

Достаточно часто подобную справку заказывают лица, которые желают подать иск в суд на нынешнего собственника, чтобы опровергнуть законность полученных им прав. С другой стороны, этим же документом руководствуются и собственники объекта при защите своих прав в суде и подтверждении законности их перехода иному лицу.

Отличие от прежних документов

В связи с тем, что ранее граждане и юридические лица только при необходимости, в особых случаях, среди населения ещё некоторое время будет небольшая путаница. Это связано с тем, что после отмены выдачи свидетельств, выписки ЕГРП стало две, а с 2017 года на смену им пришли аналогичные выписки из ЕГРН. Несмотря на то, что оба варианта имеют одинаковое название, их следует различать.

Так, например, есть выписка ЕГРН о переходе права собственности, которая выдаётся Росреестром непосредственно после оформления государственной регистрации прав на имущество. Такой документ прилагается к общему пакету бумаг на объект и является бессрочным. Но есть и другая выписка ЕГРН о переходе собственнических прав, которую может получить в любое время и владелец недвижимости, и любой посторонний заинтересованный человек. Это будет информативная справка, и актуальна она только на дату своей выдачи.

Кроме того, в последнем случае, различают обыкновенную и расширенную выписку. Расширенную справку может получить только собственник и некоторые государственные структуры, поскольку в ней содержится конфиденциальная информация.

Архивные справки

Несмотря на то, что расширенная выписка о переходе прав с данными из ЕГРН доступна по закону только ограниченному кругу лиц, некоторые частные организации предоставляют населению платные услуги по ее получению. Пользоваться ими или нет – сугубо дело каждого, однако это также определённый риск. Никто не может гарантировать, что полученная таким образом информация актуальна по сей день.

Кроме того, есть более надёжный, законный и бесплатный способ ознакомиться с такой конфиденциальной информацией – попросить владельца недвижимого объекта заказать и предъявить расширенную выписку. Если он согласиться, значит, скрывать ему нечего. Однако право требовать подобный документ обосновано разве что при заключении сделок с недвижимостью, когда потенциальный покупатель или арендатор желает обезопасить себя полностью, проверив юридическую чистоту максимально тщательно.

Из расширенной выписки можно узнать не только действующего собственника, но и всех предыдущих, когда переходили собственнические права, от кого и кому, на каких основаниях, какие были обременения, сняты ли они, а также то, кто был зарегистрирован на жилой площади.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Выписка из реестра недвижимости в настоящее время является не обычной справкой, а официальным документом, который подтверждает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Вся информация, которая касается недвижимого имущества в области кадастровых вопросов, особенностей и характеристик, находится в единой сводной базе.

Вне зависимости от того, какое количество изменений вносилось в реестр по определенному объекту имущества, даже те, которые уже не актуальны, остаются в электронном виде и не удаляются из него даже после ликвидации этого объекта.

Эта информация может быть полезна при рассмотрении не только вопросов, касающихся данного периода времени, но и при решении старых споров, а также правовых и градостроительных вопросов.

Получить выписку из реестра недвижимости может не только собственник имущества, а любое заинтересованное лицо, вне зависимости от того, где располагается имущество и цели ее получения.

Выписка из реестра недвижимости дает возможность выяснить исторические данные объекта недвижимости: смену владельцев, основания для регистрации прав, данные о времени регистрации изменений.

В обычной выписке из реестра недвижимости нет сведений об ограничениях и обременениях, а также о судебных разбирательствах, арестах и кредитных обязательствах, в том числе, ипотеке и залогах.

Данные в реестре недвижимого имущества содержатся не только о квартире, но и о земельном участке. В реестре отсутствуют сведения в случае регистрации права собственности на объект недвижимости до 1997 года.

До этого времени данные хранятся в архивах бюро технической инвентаризации и нотариальных контор. Кроме этого, архив может находится в администрации округа или района.

Выписка из реестра недвижимости может быть расширенной. Расширенная выписка выдается только владельцу объекта недвижимого имущества при предъявлении документа, подтверждающего право собственности, и паспорта или доверенности для представителя.

Выписка состоит из основных частей, которые содержат следующие данные:

Первая часть:
- Вид недвижимого имущества;
- Местонахождение;
- Кадастровый номер;
Вторая часть:
- Данные о собственнике имущества (ФИО);
- Номер и дата регистрации права собственности;
- Документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.);
- Вид права и доля недвижимости. Обратите внимание, что данная информация предоставляется по каждому собственнику и переходу права собственности с момента создания объекта или вступления Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ в силу;
Третья часть:
- Данные получателя выписки из реестра недвижимости.

В случае восстановления права собственности на основании решения суда, в выписке будет сделана отметка «Право восстановлено по решению суда и дата регистрации», переход права устанавливается в связи с первоначальными сведениями о регистрации недвижимого имущества на законного владельца.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра. Для этого зайдите на официальный сайт, откройте страничку «Выписка о переходе прав». Для получения истории объекта недвижимого имущества, укажите точный адрес и номер квартиры.

Это поможет выбрать необходимый объект недвижимости, ведь при оформлении запроса, сведения предоставляются обо всех объектах недвижимости по данному адресу. Чтобы получить более точный ответ, оформите заявку с указанием кадастрового номера недвижимого имущества.

Другим способом для подачи заявления на выписку из реестра недвижимого имущества является написание заявления в многофункциональном центре. Кроме заявления, представьте в центр необходимый пакет документов. За готовым документом вам необходимо будет обратиться в отделение Росреестра.

Может случиться так, что на запрос вы получите не выписку, а только сообщение о том, что в базе отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Это значит то, что информация об объекте недвижимости не внесена в единую базу данных. Для получения сведений об имуществе, которых нет в единой базе данных, сделайте запрос в архив БТИ, нотариата или администрации округа.

Заявление на выписку из реестра также можно подать лично в отделение Росреестра. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

Срок получения и стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав

От способа предоставления выписки зависит размер государственной пошлины, которую должен уплатить заявитель. Форму выписки укажите при написании заявления установленной формы.

В случае заказа электронной выписки из реестра, размер государственной пошлины для физического лица составит 500 рублей, а для юридического лица 800 рублей. Электронный документ будет оснащен электронной подписью регистратора Росреестра.

В случае заказа бумажной выписки из реестра, размер госпошлины составит 1100 рублей, вне зависимости от того, кто является заявителем.

У вас имеется право заказать документ в бумажном виде с помощью услуг Почты России, не обращаясь в отделение Росреестра.

Срок оформления данного документа равен пяти рабочим дням, вне зависимости от того, каким способом было написано заявление о выдаче выписки.

Отслеживайте результат выполнения вашей заявки в электронном виде на сайте Росреестра. Пройдите по ссылке «Проверка готовности документов» и внесите номер заявки.

Обратите внимание, что если вы подаете заявление через многофункциональный центр, то срок оформления выписки может увеличиться до восьми рабочих дней.

Это зависит от того, что центр является связующим звеном между получателем выписки и Росреестром, а для передачи документов по назначению необходимо время.

Получение выписки платное или нет?

Граждане и юридические лица пользуются данной услугой только на возмездной основе, то есть платно. Бесплатное предоставление выписки осуществляется только по запросам государственных органов, суда и нотариата в рамках рассмотрения дела.

На публичной кадастровой карте Российской Федерации можно узнать краткую информацию о недвижимом имуществе. Эта информация может быть получена при оформлении запроса в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Зайдите на официальный сайт, отметьте примерное место нахождения недвижимости на картографическом или спутниковом месте.

После этого автоматически откроется окошко с информацией об интересующем вас объекте недвижимого имущества: площадью, описанием, кадастровым номером и стоимостью. Эти данные общедоступны для всех категорий граждан, и для их получения регистрация не требуется.

Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав

Документ действителен в месячный срок с момента его составления. А как только срок истек, этот документ теряет юридическую силу и не может быть признан в качестве доказательства при разбирательстве имущественных или иных споров.

Такой срок установлен с учетом того, что за месяц может быть зарегистрирован переход прав собственности или установлено ограничение и обременение на имущество.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Необходимость получения данной выписки появляется в следующих случаях:

Оформление сделок, связанных с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда и пр.);
Проверка юридической чистоты документов и сделок с недвижимым имуществом, чтобы избежать судебных тяжб и претензий со стороны заинтересованных лиц;
Получение исторических данных об объекте недвижимости. В случае частого перехода прав собственности, многие правоведы не рекомендуют приобретать в собственность такое имущество. Самыми рискованными основаниями для перехода прав являются дарение и наследование. Чаще всего, происходит оспаривание в судебном порядке;
В случае с долевой собственностью, необходимо отслеживать переход прав по каждой доле в отдельности. Собственники, которые приобретали имущество у застройщика или по долевому участию в строительстве, избавлены от большинства различных проблем, связанных с недвижимостью. Вероятность предъявления претензионных требований со стороны контрагентов или других заинтересованных лиц очень ничтожна;
Оформление кредитных отношений с банками под залог имущества. Например, заключение ипотечных договоров или получение кредита в залог принадлежащего на праве собственности имущества. Для оформления данных правоотношений объект не должен иметь ограничений и обременений. Повторно наложение обременений и обращение взысканий на него недопустимо;
В случае обращения взыскания денежных средств на недвижимое имущество должника, исполнения судебных решений в отношении определенного имущества (возврат недвижимости или восстановление прав). Для этого выясните состав имущества гражданина и основания возникновения прав у него на недвижимость;
При удостоверении сделки нотариусом, для того чтобы определить законность данного юридического действия. Например, заключение соглашения о выделении долей в совместно нажитом имуществе, составлении брачного контракта, ведении наследственного дела в отношении недвижимого имущества. Выписка также поможет обойтись без дополнительных запросов для определения кадастровой стоимости недвижимого объекта. Кадастровая стоимость недвижимого имущества нужна для расчета государственной пошлины при наследовании недвижимого имущества по закону или завещанию;
В случаях рассмотрения судебных споров для установления прав собственности на объект недвижимого имущества. Выписка также может служить доказательством при рассмотрении судебных исков, касающихся незаконного распоряжения недвижимым имуществом. Например, признание договора дарения или иной сделки, связанной с отчуждением имущества, недействительной в случае отсутствия нотариального согласия на совершение сделки одного из супругов.