Что такое страховой депозит при аренде. Страховой Депозит (Залог) или последний месяц- что выгоднее

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит - что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

• досрочное расторжение договора;
• порча имущества;
• несвоевременная оплата коммунальных услуг;
• нарушение правил пользования жилым помещением;
• просрочки по внесению арендной платы;
• иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

• наименование документа, дата и номер;
• данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
• информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
• права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
• обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
• права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
• обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
• порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
• ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
• порядок внесения залога и случаи его использования;
• прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
• подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

• в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
• сделан дорогой косметический ремонт;
• на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

• размер депозита;
• порядок и сроки внесения;
• способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
• случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
• порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит - что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Вы заняты поиском квартиры для аренды? Сегодня на рынке можно найти различные предложения от эконом-класса до роскошных апартаментов, все зависит от ваших вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Но сейчас не об этом. Наверняка вы встречали в объявлении основные условия сдачи жилья: оплата за первый месяц, залог и депозит.

Если с первыми двумя понятиями проблем не возникает. Все предельно ясно. То, что обозначает «депозит», «страховой депозит», не все понимают? Для нашей страны это относительно новое понятие при аренде жилья.

И еще не все успели выяснить, что оно обозначает. Тем более что в законодательстве РФ, оно не встречается и является абсолютно добровольным делом.

Но если вы, как потенциальный квартиросъемщик от данного пункта отказываетесь, арендодатель вам не сдаст жилье.

Страховой депозит при аренде квартиры

Итак, депозит или страховой депозит – это финансовая гарантия возмещения возможного ущерба для арендодателя в случае порчи его имущества, неуплаты арендатором коммунальных услуг и др. Здесь нужно понимать, что депозит не является залогом за последний месяц проживания.

Специалисты настаивают на том, что страховой депозит не будет лишний независимо от класса жилья.

Все больше владельцев квартир отказывают потенциальным арендаторам в сдаче квартиры, если последние не желают вносить пункт о страховом депозите в договор аренды.

Обычно пункт о страховом депозите вносится непосредственно в договор аренды либо заключается дополнительное соглашение.

В обязательном порядке необходимо составить акт о передаче имущества, где следует:

• составить список и описать состояние имущества (мебель, техника), которое арендодатель оставляет в квартире;
• указать (если имеются) дефекты, поломки при составлении акта, в противном случае арендатору будет сложно доказать, что не он испортил (поломал) имущество;
• проверить и прописать состояние лицевых счетов, в идеале не должно быть задолженности по коммунальным услугам, телефонной связи, интернету, кабельному телевидению.

Обращаем внимание, что арендатору будет сложно доказать, что поломка, дефект или иная неисправность была еще на момент въезда, если данный пункт не будет зафиксирован документально.

А у арендодателя будут все основания забрать страховой депозит или его часть в счет причиненного ущерба.

Размер депозита

Что касается размера депозита, то все зависит от класса жилья, на который претендует арендатор. В некоторых случаях сумма оговаривается индивидуально и может составлять от одного до шести ежемесячных арендных платежей.

Но чаще всего в договоре аренды прописывают размер депозита, который равен сумме одного ежемесячного арендного платежа.

Обратите внимание, что страховой депозит удерживается арендодателем на протяжении всего срока аренды. И может быть возвращен, при условии, что имуществу не нанесен ущерб, только в день выезда арендатора.

Хотите узнать, что такое субординированный депозит в банке и на каких условиях его можно открыть? Все, что вам необходимо для этого сделать — перейти по , и ознакомиться с текстом статьи.

Если же вы хотите узнать, как открыть , то мы рекомендуем перейти по предложенной ссылке, и прочесть нашу статью.

Какие документы получает квартиросъемщик?

Передавая арендодателю страховой депозит, квартиросъемщик хочет быть уверен в том, что в случае переезда, деньги ему будут возвращены.

Доказательством передачи страхового депозита хозяину квартиры будут служить следующие документы:

• договор аренды, в котором прописана сумма страхового депозита;
• дополнительное соглашение (не обязательно, если пункт о депозите детально описан в договоре);

• акт приема-передачи мебели, техники и др. предметов и вещей, которые находились в квартире на момент въезда арендаторов;

• расписка о получении денег (квартплата за первый месяц, залог, депозит) от арендодателя.

Дополнительно можно сделать фото в день въезда, особенно тех предметов, где имеются визуальные поломки, царапины, брак и др.

Все документы необходимо составлять грамотно, особенно это касается расписки, где речь идет о передаче средств.

В противном случае очень сложно будет что-либо доказать. Расписку должен написать собственник жилья, данный документ не нужно заверять нотариально.

В ней должны быть указаны:

• паспортные данные владельца квартиры;
• сумма депозитного платежа;
• дата получения средств.

Обратите внимание, что в некоторых случаях арендодатель и квартиросъемщик могут договориться о нескольких выплатах страхового депозита.

Иногда страховой депозит разбивают на несколько месяцев. В таком случае, принимая деньги, арендодатель каждый раз обязан писать расписку и передавать ее квартиронанимателю.

Условия возврата

Вернуть страховой депозит арендодатель обязан при выезде квартиросъемщиков. Деньги в полном объеме должны быть возвращены арендаторам после осмотра квартиры, мебели, техники и иных предметов, которые были в помещении. Если нет претензий, страховой депозит возвращается в полном объеме.

К сожалению не всегда все проходит так гладко как хотелось бы. Некоторые квартиросъемщики могут нанести ущерб (сломать, поцарапать, разбить некоторые вещи, технику, мебель). В таком случае, из страхового депозита вычитается сумма ущерба на покрытие ремонтных работ или покупку новой вещи.

Но, сумма возмещения, лишь в редких случаях совпадает у квартиросъемщика и арендодателя.

Например, при поломке микроволновой печи или холодильника, владелец квартиры может настаивать на приобретении новой техники, тогда как квартиросъемщик – на ремонте.

Естественно разница в затраченных средствах очевидна. Поэтому очень важно прописывать все возможные форс-мажорные обстоятельства в договоре заранее.

Помимо этого арендодатель может воспользоваться суммой страхового депозита и в других случаях, например:

• квартиросъемщик несвоевременно или не в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги, телефон, интернет, кабельное телевидение или др. платежи;

• при досрочном разрыве договорных обязательств в одностороннем порядке без предупреждения арендодателя (квартиросъемщик обязан заблаговременно уведомить владельца квартиры о том, что переезжает, это делается для того, чтобы арендодатель заранее смог найти новых клиентов).

Но помните, что воспользоваться депозитом при нанесении ущерба или др., можно, только если такое условие прописано в договоре.

Плюсы и минусы для арендодателя

В настоящее время сложно найти арендодателя, который не будет требовать внесение страхового депозита. Естественно существуют единичные случаи, когда хозяин квартиры просит деньги лишь за месяц.

Обычно такое происходит, если в арендуемом жилье нет мебели, техники, да и ремонта в целом. В таком случае, ни о какой порче имущества не может быть и речи, соответственно и депозит не требуется.

Для арендодателя выгоды от получения страхового депозита при передаче жилья в аренду очевидны: арендатор будет стремиться, максимально бережно относиться к чужому имуществу.

А также владелец жилья защищен от риска неуплаты коммунальных платежей арендатором за последний месяц.

Можно ли обойтись без страхового депозита – это один из самых популярных вопросов, который возникает при общении арендатора с арендодателем.

Конечно, депозит является некой страховкой от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей за последний месяц и др. и отказываться от него юристы не рекомендуют.

Лишь в некоторых ситуациях можно обойтись без «страховки», например:

• в квартире нет техники, мебели, то есть помещение абсолютно пустое;
• жилье без ремонта;
• арендная плата взимается еженедельно либо 2 раза или больше в месяц, что позволяет своевременно арендодателю выявлять какие либо проблемы;
• в аренду передается лишь часть квартиры (комната), и арендодатель проживает в этой же квартире и может постоянно следить за своим имуществом.

В конце хотелось бы заметить, что если вас, как арендодателя, не пугают такие моменты как порча имущества, неуплата в полном размере или частично коммунальных платежей, то вы можете не прописывать в договоре условия о передаче вам страхового депозита.

Но в случае поломки или иной неприятности, истребовать у бывшего квартиросъемщика деньги на ремонт будет очень сложно.

Страховой депозит – что это

Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.

Сущность страхового депозита состоит в зачислении арендатором на счет арендодателя суммы, о которой договорились стороны. Этот платеж обеспечивает покрытие возможного ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Страховой депозит - сумма возвратная, в качестве оплаты за последний месяц она не может использоваться и с залогом при аренде не связана.

Этот взнос покрывает ущерб, нанесенный имуществу, если при завершении годового контракта обнаружен этот ущерб. При составлении акта приема-передачи хозяин осматривает квартиру, определяя, все ли в порядке с мебелью и состоянием ремонта, с уплатой по счетам за телефон и т.д. При этом оцениваются необходимые затраты на приведение в первоначальный вид квартиры. Эти затраты вычитаются из суммы страхового депозита, и остаток суммы арендатору собственником возвращается. Если имущество не пострадало и ущерба не было, полная сумма страхового депозита возвращается арендатору. Цель этого депозита - защитить интересы собственника имущества.

Можно этот вид платы назвать обеспечительным платежом: с его помощью обеспечивается обязательство нанимателя бережно обращаться с имуществом. Расчет суммы ущерба - дело владельца, который не всегда точно оценивает убытки. Есть общепринятая практика, когда за ущерб взимается месячная арендная плата.

Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья (страховой депозит) - это распространенная форма защиты
арендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще можно услышать такие
названия страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,
«платеж за последний месяц», «залог». При этом смысл их сводится к одному - при
подписании найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате
за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай
возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит
гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу
обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами - залогом,
задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения
обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между
наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования
страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает
ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций
возникает при досрочном расторжении договора найма жилья - наниматель
оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом
наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать
страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к
этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка
зрения является ошибочной. Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и
основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору найма
жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в
случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство -
один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений.
Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на
основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или
ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в
полном объеме.

Стоит так же сказать о зачислении
страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – это очень
распространенная, непростительная ошибка собственников жилья! Предоплата за
последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет
обеспечения договорных обязательств - это совершенно разные вещи! Смешивание
данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций
относительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить свои
интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир
в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать,
сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового
депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты
проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай
непредвиденных обстоятельств. Для наймодателя это является грубейшей ошибкой!

Отходя от юридических норм, скажем: есть
одна народная мудрость - «людей держат деньги». В случае аренды жилья это
неоспоримая истина.

Так что же она может значить?
Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущерб
интересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядиться
страховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилого
помещения.

Объясняем всё вышесказанное
практическим советом. Итак. Совет от АН «Октавия»: на момент выезда квартирантов у Вас на руках
должна остаться денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи
имущества у Вас будет, с чего удержать за ущерб. То есть: ни в коем случае, ни
при каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договора
и не определяйте его в качестве последнего месяца проживания. Мало того,
причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими по
факту (срок возмещения Ваш риэлтор указывает в договоре) – не вычитайте
стоимость ущерба из Залога, если Договор не расторгается, он (Залог) должен
быть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более, что сумма Залога – сомнительный момент, ведь составляет не более 100% от месячной арендной платы, а имущество и отделка
Помещения в оценочном виде в разы превышает этот Залог. Даже если сдавать в наем пустую квартиру и имея «на руках» , допустим, залог 25 тыс. руб., собственник рискует, ведь при возникновении аварии, при которой будет причинен ущерб соседям, возместить этот ущерб имеющейся суммой Залога вряд ли получится.

Не менее чем за 30 календарных дней
наниматели квартиры предупреждают наймодателя о выезде (это при отсутствии
нарушения условий Договора), в обусловленный день стороны встречаются на
квартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцов
помещение, производит текущий расчет электроэнергии и водоснабжения и, если по
состоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетом
текущих расходов за электроэнергию, водоснабжение (также в текущих расходах
могут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.). Жильцы притом обязаны передать
квартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем при
подписании данного Акта (с учетом естественного износа), также вернуть N
количество комплектов ключей от Помещения и (обязательно) Наниматель должен передать
собственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем и
наймодателем (либо их представителями).

Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет Вам доставлять лишнюю головную боль.

Внимание.
В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки!

Гражданский кодекс Российской Федерации, который полностью регулирует порядок передачи жилплощади во временное пользование, определяет и такое понятие, как страховой депозит при аренде квартиры. Он представляет собой некую гарантию и защиту для собственника объекта недвижимости относительно риска причинения вреда его имуществу. Также депозит поможет в том случае, если арендатор уклоняется от уплаты коммунальных услуг и прочих обязательств.

Такое понятие, как депозит при съеме квартиры, в действующем российском законодательстве полностью не отображено. Существует он исключительно в связи с правилами деловых оборотов в определённых сферах деятельности. То есть при заключении договора собственник квартиры может выдвигать требование относительно внесения определённой гарантийной денежной суммы. Это обусловлено возможным причинением ущерба владельца жилья, то есть порчи бытовой техники, мебели и самого помещения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Почему не залог

Многие путают страховой депозит с залогом, однако в юридическом значении эти два понятия существенно отличаются друг от друга. Залог – это некая оговоренная сумма, которую арендатор перечисляет собственнику квартиры для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, представляющая собой аналог бронирования объекта недвижимости. Залог передаётся в момент подписания договора найма и равен арендной плате за один месяц проживания так же, как и страховой депозит.

Страховой депозит – сумма, которая пойдёт в счёт компенсации собственнику квартиры, если нанимателем будет причинён ущерб его имуществу. Нецелесообразно вносить такой депозит, только если арендатор снимает часть квартиры, и при этом владелец будет жить там же. То есть, если сдаётся комната с хозяином. В этом случае собственник будет иметь возможность контролировать действия нанимателя, состояние имущества и требовать своевременной компенсации. В зависимости от размера нанесенного ущерба, выплату можно разбить на несколько месяцев. Но к какому бы соглашению в итоге ни пришли стороны, все это должно быть прописано в договоре аренды.

Передача по договору

Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.

Сделка с передачей квартиры во временное пользование на законодательном уровне требует:

Получение денежной суммы можно зафиксировать с помощью расписки или акта приёма-получения денег.

Правила оформления

Депозит при заключении сделки с арендой квартиры – это гарантия честности сторон, которая включена в договор. Четкая сумма внесённого депозита фиксируется в нем цифровым и словесным способом. Если сделка заключается с помощью риэлтора, то он также выступает в роли гаранта и подписывает документ. Это обязывает его принимать участие в дальнейших конфликтах между сторонами, которые могут возникать относительно причинения ущерба собственности, выплаты или возвращения депозитной суммы. Впрочем, это уже включено в стоимость услуг риэлтора.

Передача депозитной суммы может осуществляться посредством наличного расчёта или же через банк. Второй вариант преимуществен, поскольку факт оплаты будет подтверждён квитанцией и банком. При наличном расчёте владелец квартиры должен собственноручно или же между сторонами должен быть составлен акт приёма-передачи этих средств. Факт оплаты желательно зафиксировать и в самом договоре.

Частые ошибки

Нередко депозит используют в качестве арендной оплаты за последний месяц проживания в квартире. Для арендатора это не страшно, а вот собственник жилья это грозит тем, что плату за последний месяц он получит, а причинённый ущерб ему никто не возместит по его же вине. Некоторые арендаторы могут ссылаться на Гражданский кодекс, который гласит, что сданное в пользование имущество должно быть возвращено собственнику в состоянии, учитывающем нормальный износ, то есть не признавать свою вину и отказываясь от компенсации, объясняя все это естественным износом.