Раздел доли зем участка в натуре. Судебная практика по разделу и выделу. Раздел квартиры в натуре

то есть – в результате его раздела в натуре, непосредственно на местности. Компетентные, квалифицированные специалисты с высокоточной геодезической аппаратурой выходят на место выдела земель и, по предварительно набросанному ими чертежу, намечают межевые линии. Межевание проводится тщательно, допускаемая погрешность зависит от площадей ЗУ. Для земель различных категорий она определяется по установленному нормативному перечню.

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Таким образом, при наследовании участка площадью в 6 соток пятью наследниками, доля каждого в 1/5 чуть больше 100 кв.м. то есть меньше минимально разрешенной, а следовательно выдел участка, равнозначного по площади одной доле, невозможен 4 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута 5 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет 6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации.

Образование земельных участков

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом. В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка. либо об определении порядка пользования земельным участком. Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Раздел домовладения, выдел доли в натуре

Кадастровый номер, который присваивается объекту по результатам межевания земельного участка и измерений здания, проводимых специалистами с использованием высокоточных измерительных приборов, не повторяется ни во времени, ни в пространстве на территории Российской федерации. В существующей застройке г. Саратова и Саратовской области не мало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, но фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами.

Для того чтобы провести раздел домовладения в натуре. необходимо учитывать то, чтобы каждый собственник своей части, мог осуществлять свое право пользования и распоряжения имуществом, не принося неудобств, другим совладельцам. Поэтому раздел домовладения происходит с учетом возможности каждого совладельца иметь свой земельный участок и отдельные входы в жилое помещение и на участок.

Геодезическая компания«»весь спектр кадастровых услуг

учет минимальных размеров не застроенного участка земли; обеспечение условий для функционирования отделяемых частей в качестве независимых объектов недвижимости; следование требованиям зонирования при отделении в черте города и поселка. Соблюдение законодательно установленных минимальных и максимальных размеров участков земли. Например, если по нормативам площадь надела не может быть меньше 300 кв.

Земельный кодекс, N 136-ФЗ, ст 11

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. 7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Чем отличается раздел и выдел земельного участка

Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца. В отличии от определения порядка пользования земельным участком. раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования. Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления. Числа совладельцев земельного участка; Вида права на земельный участок подлежащий разделу; Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы; Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки; Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза.

Порядок образования земельных участков и установления их границ

ЗК РФ, Статья 11

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга . Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

приватизация участка;
признание общего права собственности на участок по решению суда;
наследование по завещанию или по закону;
проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами . После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
кадастровые паспорта;
согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
соответствии с нормами;
при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
права собственности;
при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

ведение фермерского хозяйства – 2 га;
ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

Хочу отметить, что большие проблемы при разделе возникают, когда на земле находятся дома, постройки и т.д. Особенно если собственники не могут договориться между собой.Землю поделить можно, и строения делятся, в принципе, легко. А вот разделить дом и участок так, чтобы каждый стал там владельцем (на своей территории) не удастся. Обязательно это деление затронет кого-то из владельцев, так как кому-то придется смириться с тем, что будет нарушено условие выделения каждому отдельного участка.

Необходимость раздела земельного участка в натуре как правило возникает в том случае, если первоначальный земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам.

Что понимается под разделом земельного участка?

Судебная практика по разделу и выделу

Примеры судебных решений по выделу и разделу земельного участка:

С учетом изложенного, суд полагает возможным произвести раздел в натуре жилого дома, признав право собственности на часть данного жилого дома (помещение) площадью 40,69 кв.м за ФИО2, право собственности на часть жилого дома (помещение) площадью 40,71 кв.м – за ФИО1.
В удовлетворении исковых требований о прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре отказать.
Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, расположенный на по адресу: СНТ «Ромашка-64» в виде земельного участка, общей площадью 400 кв.м. со следующими координатами…

Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка.

Законные основания

Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда. Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно. Это значит и имущество, находящееся в совместном владении разделить невозможно. Но на практике раздел существует, и есть ряд требования к объекту, соответствие которым делает процедуру возможной.

Некоторые особенности:

Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может. Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.

В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.

В каких случаях раздел будет сделать легче

Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности. Среди них:

Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Раздел квартиры в натуре

Перед тем как , находящуюся в совместной долевой собственности нужно решить такие вопросы:

Какая рыночная стоимость недвижимости на момент поведения экспертизы.
Есть ли возможность разделения в натуре всех построек, если они существуют.
Возможна ли техническое разделение в натуре.
Какие работы нужно сделать в связи с переоборудованием, и какая их стоимость.

Мирное решение

Это оптимальное решение урегулирования ситуации между двумя или более собственниками раздельной недвижимости. В этом случае объект недвижимости остается одним целым, но переходит в долевую собственность.

Технически и юридически этот вариант решения самый легкий и дешевый. Разделение на части происходит на основе договоренности, она может быть устной или письменной. Письменное соглашение приоритетней, и заверить его лучше у нотариуса, в будущем это исключит споры.

В соглашении необходимо указать:

Объемы расходов на содержание недвижимости.
Оплата коммунальных услуг.
Как будут эксплуатироваться места общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет.

Если в дальнейшем планируется совместное проживание, то разделение земельного участка ни к чему.

Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем. Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.

В этом случае каждый владелец имеет право по своему желанию распоряжаться своей долей, совершать с ней любые юридически значимые действия.

Разделение земельного участка

Осуществить раздел земли в натуре намного проще, нежели построек, квартиры. Раздел земли проводится на основе имеющихся договоров, заверенных у нотариуса. Так как сейчас законодательство к процессу регистрации земли относится лояльней, провести раздел будет легче. В большинстве случаев регистрация права собственности проводиться на основании заключенных в прошлом договоров.

Обязательным является наличие государственного акта на землю, в том случае, если земельный участок впервые принимает участие в гражданском обороте. При следующих переходах в собственность будут требовать только договор.

Процесс раздела долевой собственности

Состоит разделение из таких шагов:

Обращение в БТИ или специализированную компанию. На этом шаге проводится экспертиза, которая ответит на вопрос, есть ли технические возможности разделения недвижимости. В разделе могут отказать, если есть неделимые коммуникации, к примеру, санузел.
Получение техпаспорта. Для этого нужно обращаться только в БТИ. Документ будет касаться только выделенной части дома.
Обращение в Росреестр. Нужно снять с регистрации один объект и поставить 2 отдельных.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: