Как узаконить построенный дом на садовом участке
Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.
При каких условиях можно оформить дачу в собственность
В 2017 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:
- участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
- закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
- участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.
Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.
Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность . Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.
Оформление дачи в собственность
Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:
Этап 1. Согласование
Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.
Этап 2. Подача заявления
Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.
Этап 3. Рассмотрение заявления
На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:
- предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
- отказать в возможности регистрации.
В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.
Этап 4. Определение границ участка
Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.
Этап 5. Постановка на кадастровый учёт
После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.
Этап 6. Регистрация в Росреестре
Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.
Документальное обеспечение
Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2017 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.
Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.
Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
- паспорт члена кооператива;
- декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
- документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
- решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
- документы об оплате пошлины.
Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Оформление дачного участка в собственность – одна из наиболее распространённых сделок. Особенно это касается земли, которая попадает под закон о дачной амнистии, упрощающей порядок регистрации прав на объект недвижимости.
Если государственная регистрация собственности не произведена, владелец по закону не имеет возможности осуществлять никаких сделок, а это ощутимо ограничивает права и возможности. Поэтому для оформления дачи в собственность необходимо знать порядок этой процедуры, ее особенности и подготовить необходимые документы.
При регистрации объекта недвижимости на своё имя при себе следует иметь:
Но как быть, если у владельца нет никаких документов, на основании которых происходит государственная регистрация. Основные нюансы этого вопроса и рассмотрим далее.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Что делать, если документов нет
Если у заявителя нет необходимых документов на садовый участок, как этого требует законный порядок, то их всё равно нужно будет получить. Поэтому владелец должен подготовиться к тому, что ему придётся потратить гораздо больше времени на процедуру, чем, если бы у него всё было готово и на руках. Оформление дачного участка в таком случае будет происходить поэтапно:
| Последовательность этапов | Что понадобиться |
|---|---|
| Сбор документов и их подача в органы местного самоуправления по месту нахождения участка, где они будут рассмотрены в течение одного месяца |
|
| Подготовка документов о приобретении садового участка. Рассматриваются в течение двух недель со дня регистрации |
|
| Оформление кадастрового паспорта и плана, а также сбор документов для регистрации прав собственности | Оформляется в Бюро технической инвентаризации или же в регистрационном органе по месту нахождения дачи. Регистрация происходит в течение одного месяца |
Порядок оформления
Если каких-либо необходимых дополнительно документов нет, при подаче заявления об этом сразу сообщат. После полной подготовки бумаг их следует подать в местный орган Федерального значения или регистрационную службу. Общий для всех порядок можно определить следующим образом:
В процессе оформления могут возникнуть всевозможные проблемы, связанные с индивидуальными случаями граждан. Чаще всего это касается именно сбора бумаг, которые не всегда можно получить быстро. К тому же каждый документ требует подписи руководителей организации, которая его выдаёт, а начальство не всегда можно застать на месте. Особенно неприятно, если для посещения определённой инстанции нужно ездить в другой населённый пункт. В связи с этим, не стоит рассчитывать на быстрое оформление.
Наследуемый участок
Бывают случаи, когда садовый участок необходимо оформить в собственность по наследству. Если у наследодателя нет какого-либо документа или он утерян, то этим вопросом придется заниматься наследникам по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя.
Необходимо будет осуществить последовательность определённых действий и шагов. В первую очередь следует подать запрос в Росреестр, чтобы узнать, состоит ли объект недвижимости на государственном учёте и кто числится его собственником. При этом вам потребуется получить кадастровый паспорт и узнать кадастровую стоимость недвижимости на дату смерти её владельца. Будет нужен один экземпляр этого паспорта, плюс ещё один для нотариуса.
Далее в отделении Росреестра необходимо получить справку о том, что на садовом участке нет никаких строений. После этого проводится рыночная оценка участка. Заниматься этим должны специалисты. Следует также заказать выписку из единого государственного реестра прав о собственнике земли.
В миграционной службе или же паспортном столе берётся справка с последнего места прописки умершего, и подготавливаются документы, подтверждающие родственные связи. К собранному пакету бумаг прикрепляется свидетельство принятия наследства, выписка из налоговой и завещание, если оно было. В случае, когда земля находится на учёте садового товарищества, прилагается его Устав.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Загородный участок с дачей можно оформить в собственность по упрощенной схеме. Для этого потребуется собрать пакет документов и посетить регистрирующий орган. Необходимо сразу оговориться, что если у вас есть на руках свидетельство права собственности советского образца, вам не потребуется проходить процедуру регистрации заново. В иных случаях, когда участок с дачей был передан в безвозмездное пользование, куплен, но не оформлен должны образом, необходимо собрать имеющиеся правоустанавливающие документы и обратиться с ними в регистрирующий орган.
Далеко не все дачные дома могут быть оформлены в собственность. Так, трудно зарегистрировать дом, пригодный только для проживания летом и получить в нем прописку. Проще произвести регистрацию собственности и при необходимости доказать возможность проживания в загородном доме круглогодично через суд.
Чтобы оформить право собственности на дачу, вам потребуется собрать пакет документов. Необходимо подготовить оригинал договора купли, свидетельство права на наследство, иные документы, которые являются доказательством того, что дачей владеете именно вы. Земля под дачей должна также быть зарегистрирована в установленном порядке. Вам потребуется кадастровый план участка с описанием дачного дома. Если его на руках нет, с вышеописанными документами нужно обратиться в БТИ. Кадастровый паспорт при покупке можно запросить у продавца, тогда при переходе права собственности вы получите паспорт на ваше имя. Необходимо написать заявление в территориальный орган госрегистрации собственности, подать его лично или через представителя по доверенности. Процедура регистрации платная, требует уплаты госпошлины в обязательном порядке, ко всем документам необходимо приложить квитанцию о ее уплате. Необходимо также подать в орган регистрации паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
В течение 10 дней ваши документы будут рассматриваться, при вынесении положительного решения вам будет выдано свидетельство права собственности. На протяжении срока проверки документов изучается их подлинность, а также наличие обременений, которые могут препятствовать проведению процедуры. В случае отказа вам будут даны рекомендации для устранения замечаний. Оспорить решение регистрирующего органа в дальнейшем можно в суде. Если собственников у дачи будет несколько, необходимо сразу определить доли, все новые собственники должны явиться с паспортами и заявлениями в регистрирующий орган. Обратите внимание, что если земля, на которой построена дача, не оформлена, оформить право собственности на дачу вы не сможете. В первую очередь вам потребуется зарегистрировать земельный участок в установленном порядке. Эта процедура происходит в территориальных органах регистрации собственности. После получения свидетельства права собственности на землю вам потребуется обратиться в БТИ за кадастровым планом. Если сведения об участке имеются в базе, вам будет выдан паспорт. В противном случае вам потребуется написать заявление о необходимости межевания участка, то есть, определения его границ. Данная услуга является платной. Ее могут провести как сотрудники кадастра, так и сторонние компании, имеющие право проведения геодезических работ.
На основании межевания будет составлен план участка и оформлен кадастровый паспорт. Если в процессе межевания выясниться, что площадь участка меньше, чем вы представляли, потребуется согласовать и определить границы с владельцами смежных участков. Сделать это можно на основании договоренности или через суд. Неявка на процедуру межевания является согласием с теми границами, которые будут определены специалистами в процессе проведения работ. Если на участке помимо дачного дома есть иные строения, на них право собственности потребуется оформить отдельно.
Обратите внимание, что к вашему дачному дому должны быть подведены трубы холодного водоснабжения, электричество или газ, также дом должен быть оборудован канализацией. Это обязательные санитарные правила для регистрации жилых объектов недвижимости. Таким образом, зарегистрировать право собственности на дачу можно несколькими способами. Если ранее в собственность был оформлен участок, вам потребуется подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый план и написать заявление. Если право собственности на землю оформлено не было, потребуется на основании кадастровых данных получить паспорт и свидетельства права собственности, после этого перейти к регистрации дачи.
При этом вы имеете право воспользоваться услугами сторонних фирм и за умеренную плату доверить регистрацию профессионалам. Они помогут собрать необходимые документы и дадут консультацию по волнующим вопросам. После прохождения процедуры госрегистрации вы можете оформить постоянную прописку для себя и членов семьи, сдать дачу в аренду, продать или заложить ее для получения кредита.