Как оформить гаражный бокс в собственность. Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность.

Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.

К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.

Зачем это нужно?

Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:

Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

С чего начать?

Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.

Юридические тонкости

Для начала стоит определиться с типом гаража:

комплексный (ГСК);
капитальный (отдельный);
металлический;
гараж-стоянка.

Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.

В кооперативе

Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в , требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:

справку, подтверждающие выплату пая;
справку о членстве в кооперативе;
технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).

Построенный без разрешения (без документов)

Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.

Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.

Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.

После этого остается только ожидать решения суда.

Порядок действий

Для оформления гаража в собственность необходимо:

Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:

Заявление о регистрации права.
Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
Кадастровые документы на объект.

В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:

Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
Выписка из реестра юр. лиц.
Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
Перечень членов, входящих в кооператив.
Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.

Процедура регистрации

Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
грамотно составленная декларация о гараже.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.

Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.

Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести – выкупа у государства.

Для этого потребуется собрать такие документы:

правоустанавливающие бумаги на гараж;
документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.

Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.

Сколько стоит?

Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.

На видео о порядке оформления недвижимости

Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в , но и собрать определенный набор документов.

Законодательство

Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

от 1997 года «О гос. регистрации»;
ГК РФ;
ГПК РФ.

Право собственности на гараж

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

На землю

На котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

земля получена до 2001 года;
территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
Кадастровую документацию вместе с планом надела.
Паспорт.
Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

Паспорт заявителя.
Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
Кадастровые документы на строение.

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому потребуется приложить такие бумаги:

кооперативный устав;
свидетельство регистрации кооператива;
протокол назначения председателя на должность;
перечень членов ГСК;
бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
паспорт собственника;
документы на территорию, на которой располагается объект;
квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

Построенный без разрешения

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

завещание;
свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить?

Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача .
Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Перечень документов

Документы для на гараж:

Уставная документация кооператива.
Правоустанавливающие документы.
Свидетельство собственности на землю.
Кадастровая и техническая документация.
Справка о полной выплате паевого взноса.
Протокол назначения председателя.
Выписка из реестра юр. лиц.
Свидетельство ИНН.
Паспорт заявителя.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Регистрация

Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Как получить свидетельство?

Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

Признание

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

В таком случае оно является самовольным, и его – довольно сложная и непростая процедура.

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд

При обращении в суд необходимо:

предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Образец искового заявления

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

На видео об оформлении гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего оформлять гараж в собственность?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Предупреждение

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Информация!

Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

Процедура оформления прав собственности на гараж

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

Как оформить кооперативный гараж в собственность?

Оформление кооперативного гаража

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

Справка из кооператива;
Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
Технический план гаражного помещения;
Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Оформление частного гаража

Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

Как оформить недавно построенный гараж?

Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

Предупреждение

Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

Требуемые документы

Документы для оформления

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
Справка и документы из БТИ;
Кадастровый паспорт;
Заявление на получение права собственности;
Паспорт заявителя;
Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

Снос незаконно построенных гаражей

Постройка считается незаконной, если:

Застройщик не имеет разрешение на строительство;
Нарушил условия застройки данного участка;
Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

Внимание!

Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

Юридическая помощь

Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

Об авторе Все статьи

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Среди строений, оформляемых в собственность, гараж стоит в конце списка. Как правило, люди в первую очередь заботятся лишь о , а гараж — это постройка недорогая, и тратить время и деньги на её оформление не хочется. И не каждый автолюбитель, своевременно вносящий плату в ГСК, знает, что является лишь пользователем гаража, но не собственником. О том, как правильно оформить свой гараж в собственность, читайте в нашей статье.

Зачем нужна приватизация гаража?

Чтобы стать полноправным собственником, владельцем гаража.
Это даёт право реконструировать данную постройку.
Чтобы можно было распоряжаться своей собственностью — продать, обменять, подарить, сдать в аренду, завещать.
Иметь возможность получить компенсацию в случае демонтажа гаражно-строительного кооператива.

ПОМНИТЕ! Зарегистрировав право собственности на гараж, Вы становитесь налогоплательщиком. Задолженность по уплате налога чревата неприятностями: Вам не сможете выехать за границу, начнут увеличиваться пени, возможен арест имущества.

Приватизация гаража: с чего начать?

оформление права собственности на гараж;
или аренду.

Особенности приватизация гаража в ГСК:

Регистрация собственности на землю возможна тогда, когда каждый владелец гаража засвидетельствовал на него свои права.
Пишется одна заявка (от всего коллектива кооператива) на приватизацию земли под гаражом в администрацию.
Сначала выделяется определённый надел земли, который затем выкупается совладельцами гаражного комплекса.

ВНИМАНИЕ! Если ГСК состоит из боксов, то Ваш гараж — часть строительного комплекса, расположенная на едином не разделяемом участке земли. Вы только фиксируете долю в коллективной собственности.

Процедура приватизации гаража и необходимые документы

Во-первых, выяснить степень легальности гаражного кооператива, что определяется наличием необходимых документов (на строительство, эксплуатацию, на соответствие определённым нормам).

Основные документы для оформления гаража — разрешение местной власти на постройку гаражного кооператива и распоряжение о закреплении за ним земельного участка. Когда такого предписания нет — тогда данный объект не числится в реестре.

Обязательно должна быть справка о Вашем членстве в данном гаражном кооперативе.

Во-вторых, проконсультироваться с юристом — он определит список и последовательность сбора всех обязательных документов.

ГСК построен на законном основании

Если на гаражный комплекс имеются все документы, то нужно сделать следующее:

взять справку в ГСК о постановке на учёт местной администрацией данного строения (с указанием даты регистрации и присвоенного номера)
по этой справке в БТИ описывают технические характеристики объекта (предварительно осмотрев и сделав требуемые замеры) и выдают технический паспорт
заказать кадастровый паспорт в местном органе кадастрового учёта
эти три документа сдать в Регистрационную палату , где дополнительно предъявляете:

заявление по определённой форме;
квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
личный паспорт (оригинал и копию).

Предъявив эти бумаги в Регпалате, Вы обретаете правовое свидетельство на гараж.

ГСК не узаконен

Если часть документов отсутствует, есть такие возможности:

1. Начать с легализации гаражного кооператива:

взять в администрации города (области, края) в отделе архитектуры разрешение на застройку (сделать запись предыдущей датой, якобы скоро начнётся строительство);
подать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства о рассмотрении возможности сохранить строение.

При положительном решении вопроса понадобятся справки:

заявление;
чек уплаты взноса за услуги (оригинал и копия);
удостоверение личности (паспорт) или доверенность на представителя (заверенная нотариусом);
декларация о праве собственности на недвижимость (2 экземпляра);
документ о владении гаражной землей (2 экземпляра);
кадастровый план земельного участка (2 экземпляра).

Если право владения не зафиксировано, то оно утверждается в Кадастровой палате, занимающейся учётом земельных наделов.

2. Подать исковое заявление в суд. Если решение суда будет положительным, то для оформления регистрации наряду с другими документами предъявляете решение суда.

Платная и бесплатная приватизация гаражной земли

Землёй под гаражами владеет город или область, и они распоряжаются ею на своё усмотрение. «Самострой» в виде ГСК может быть утверждён администрацией под снос. Тогда Вам выплатят незначительную компенсацию или не выплатят вовсе.

Чтобы стать полноправным владельцем землёй под гаражом, надо выкупить его у государства.

Цена земли установлена в кадастре (согласно действующего на конкретной территории законодательства).

Даёт право оформить гараж как собственность бесплатно, если в процессе участвуют все совладельцы гаражей (потому что стены и фундамент общие). Если собственность земельного пая зарегистрирована всеми членами кооператива, то каждый владелец иметь долю в пае земли.

Приватизация была бесплатна для участков, переданных ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года.

Оформить гаражи в частную собственность с 1 марта 2015 года проводится упрощённо в соответствии с законом о «дачной амнистии». Спешите стать полноправным владельцем гаража, если не все нужные документы в наличии, потому что этот закон действует только до 1 марта 2018 года.

До проведения собрания все собственники гаражей обязаны иметь правовые свидетельства.