Бесплатные консультации юриста онлайн
Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Подача документов
Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.
К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:
| Наименование документов | Особенности |
|---|---|
| Паспорта родителей или опекунов | Оригиналы и копии, если родитель только один, паспорт второго не нужен |
| Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки | От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет |
| Свидетельство о браке или его расторжении | Подаётся копия |
| Свидетельство о рождении несовершеннолетнего | Подаётся копия |
| Справка с лицевого счёта | О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами |
| Документы о приобретённой жилплощади | Где будет прописан ребенок |
| Документы на продаваемую недвижимость |
|
Получение согласия
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
Срок ожидания
Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.
В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.
Не исключено, что через месяц ожидания, органы опеки и попечительства вместо разрешения выдадут письменный отказ на заключение сделки с продажей объекта недвижимости.
Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Этот текст - глава из пособия «Опека и попечительство несовершеннолетних. Правила пользования», которое сейчас готовится к печати.
Надо отметить, что передача ребёнка под опеку или на попечительство недостаточно полно описана в законодательстве. По сути, нет одного нормативного акта (как это есть в вопросах усыновления), согласно которому более или менее понятно, как должна проводиться процедура передачи ребёнка под опеку (и на попечительство тоже). Для удобства, будем употреблять термин «опека», а в тех случаях, когда условия опеки и попечительства отличаются, я буду оговаривать особо. В «бытовом» же, не юридическом смысле, опека и попечительство, это одно и тоже.
Итак, принято постановления полномочного органа опеки и попечительства, вас назвали опекуном. Ура!
Рано радоваться. Во-первых, сразу же попросите, чтобы вам выдали как минимум три экземпляра постановления об установлении (или иногда пишут «назначении») опеки. Вам они понадобятся. Иногда экземпляр попросят в школе. Совершенно точно не удовлетворит ксерокопия и милицию, когда будете оформлять регистрацию по месту жительства… Можно также обратиться к нотариусу и сделать ещё пять-десять нотариально заверенных копий, и их уже и раздавать.
Никогда, ни при каких условиях не отдавайте последний экземпляр постановления (распоряжения, другого акта), которым была установлена опека. Никогда. И никому. Это - больше, чем свидетельство о рождении, которое можно легко восстановить, и больше, чем паспорт, который восстановить труднее, но тоже ерунда по сравнению с получением копии решения органа опеки через некоторое время после его издания. Рукописи не горят, а вот архивы - очень даже. И теряются - тоже.
Второе. Внимательно посмотрите, что вам дали «с собой», как в органе опеки, так и в учреждении, в котором был ваш подопечный (как правило, в учреждении он уже побывать успевает до того, как будет установлена опека).
В нормативных актах, касающихся детей, оставшихся без попечения родителей, нет полного перечня, какие именно документы должны содержаться в деле несовершеннолетнего, и какие должны передаваться опекуну. Однако, анализируя массу нормативных актов, можно выявить, что в личном деле ребёнка, оставшегося без попечения родителей должны быть:
- свидетельство о рождении (паспорт);
- справка о пребывании в учреждении;
- документы о состоянии здоровья;
- документ об образовании (для детей школьного возраста);
- сведения о родителях или близких родственниках;
- документы, подтверждающие его право на имущество, денежные средства, жилую площадь, ранее занимаемую им или его родителями, пенсионная и сберегательная книжки, исполнительный лист на взыскание алиментов, ценные бумаги и другие документы.
Опекуну должны быть переданы оригиналы всех документов , удостоверяющих личность ребёнка, его медицинские документы, включая полис медицинского страхования, документы о собственности, сведения о родителях, заверенные копии решений судов - в общем, всё, что касается ребёнка, его прав, обязанностей, всё, что нужно для его образования и медицинского обслуживания.
В таком прямом виде в законодательстве обязанности передать вам все документы нет. Однако, вы, как опекун, являетесь законным представителем несовершеннолетнего, и все указанные документы можете, теоретически, получить и сами, запросив в любых компетентных органах. И если такие документы есть в органе опеки - они обязаны вам их выдать. В силу вашего статуса опекуна.
Пожалуйста, обратите внимание, чтобы в тех документах, которые вы получите в органе опеки, обязательно были либо копии решений судов о лишении родителей родительских прав, либо акт о подкидывании, об оставлении ребёнка, «отказ» матери (таки принято называть согласие на усыновление любым лицом, написанное матерью в роддоме), любой иной документ по которому явно видно, что родители у вашего ребёнка отсутствуют . Либо физически (тогда это будет копия свидетельства о смерти), либо юридически (тогда - перечисленное выше).
Если у ребёнка нет отца, то в свидетельстве о рождении может стоять прочерк, либо, если он записан «по указанию матери», должна быть справка о том, что у ребёнка юридически нет отца из органов ЗАГС. Требуйте, чтобы справку получил именно орган опеки, сами вы можете столкнуться с трудностями при получении этого документа.
Теоретически, под опеку может быть передан и ребёнок, чьи родители (пока) не лишены родительских прав, но такое в практике случается крайне редко. В таком случае, вам должны выдать документ, на основании которого ребёнок был признан оставшимся без попечения родителей. Это может быть акт органа опеки, решение суда.
Очень важно опекуну получить и документированные сведения о наличии братьев и сестёр опекаемого, а также иных родственников. Во-первых, часто опека - шаг к усыновлению, а значит, наличие братьев или сестёр будет предметом рассмотрения в судебном заседании. А бабушки, дедушки, тёти, дяди остаются для вашего подопечного родственниками. И, согласно семейному законодательству, будут вправе общаться с ребёнком. С одной оговоркой - если это не противоречит интересам ребёнка. Противоречит или нет, в каждом конкретном случае решать вам. Если возникнет спор - решать его будут органы опеки и попечительства, либо суд.
Сведения о родственниках, к сожалению, могут быть никак не формализованы, и вообще «разбросаны» по разным документам: о наличии сестёр и братьев, бывает, можно узнать только из решения суда о лишении родительских прав. А о наличии живых и здравствующих бабушек-дедушек - только из дальнейшей жизни. Иногда на ребёнка бывает заполнена специальная анкета, где эти сведения будут записаны вместе. Иногда такой анкеты нет, и есть ли тёти или дедушки разузнать не удаётся до их объявления.
На ребёнка до 14-ти лет вам обязаны выдать свидетельство о рождении, на ребёнка старше 14-ти - и свидетельство о рождении, и паспорт . Не всегда аккуратные сотрудники детского учреждения получают на всех воспитанников паспорт по достижении 14 лет. Не соглашайтесь делать его сами - требуйте, чтобы паспорт получил орган опеки и попечительства.
Важным, прежде всего для здоровья самого ребёнка, является и медицинская документация о родах, и первых годах жизни ребёнка. Если её не выдадут вам в органе опеки, либо в учреждении, из которого вы будете забирать подопечного, восстановить эти документы будет почти невозможно. Обратите на это внимание.
Имущество ребёнка, если оно есть, прежде всего жилые помещения, должно быть тщательно описано, и вам должны быть переданы документы о правах на эти помещения . Это может быть выписка из домовой книги по месту закрепления помещения (обратите внимание на «особые отметки», там должно быть указано, что ребёнок - без попечения родителей, и, соответственно, его невозможно снять с регистрационного учёта и лишить права пользования помещением). Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, куда вписан и ребёнок. Это может быть и просто справка о том, что закреплённого помещения за ребёнком никакого нет, но важно, что вопрос о собственности должен быть как-то документально закреплён: нет - справка, есть - документы о правах.
В документах об имуществе должен быть также договор (или иной документ) о том, кто именно осуществляет управление имуществом несовершеннолетнего . Именно к этому лицу вам, возможно, придётся в дальнейшем предъявлять претензии, если имущество куда-то пропало или грозит утратой.
В деле может быть также исполнительный лист (его копия) на взыскание алиментов с родителей, лишённых родительских прав, решение суда о взыскании алиментов. Как правило, передаётся и сберегательная книжка несовершеннолетнего , заведённая для перечисления пособий, если есть - пенсионное удостоверение (например, на пенсию по потере кормильца).
Отдельно обратите внимание на полис обязательного медицинского страхования . Совершенно неважно, в каком регионе он выдан, но он должен быть в наличии. Важно также, если ребёнок учился до этого в школе - документ об этом. Чаще всего вы его получите в учебном заведении, куда придёте «забирать документы», но иногда их передают вместе с документами подопечного. Спросите об этом.
Вся документация должна быть выдана вам на руки в подлинниках и под расписку в их получении. В деле подопечного останутся копии документов, соответствие которых оригиналу заверит сам орган опеки и попечительства.
Что делать, если каких-либо документов не оказалось? В первую очередь, требовать их получения от органа опеки. А если это не выходит - получать самим. У вас, как у опекуна достаточно прав, чтобы получать любые документы подопечного без дополнительных полномочий.
- постановление об опеке (подлинное);
- свидетельство о рождении (с 14 лет - и паспорт);
- полис обязательного медицинского страхования;
- документы о лишении родителей родительских прав, либо документы об отсутствии родителей.
Остальные юридические документы вы сможете забрать или получить и позднее - но без этого, очень короткого списка, забирать ребёнка под свою ответственность нельзя.
Какие документы нужны для опеки для разрешения продажи квартиры. Есть доля несовершелетнего….
Вопрос юристу:
Какие документы нужны для опеки для разрешения продажи квартиры. Есть доля несовершелетнего.
Ответ юриста на вопрос:
Ирина, еще раз добрый день! Расскажу, как это происходит в Москве и области. Полагаю, что у Вас то же самое..
ООиП требуют предоставить им документы на продаваемую квартиру и на покупаемую квартиру (на вторую — можно ксерокопии). Это правоустанавливающие и правподтверждающие документы, справки о стоимости из ТБТИ, выписки из домовых книг. Смотрят документы, решают, не будут ли ухудшены жил. условия ребенка. И тогда уже принимают решение — разрешить продажу или нет.
Просто продать квартиру и ничего ребенку не купить — нельзя. Случается, что разрешаю положить деньги на счет ребенка, то это какие-то уж очень редкие случаи..
Если Вы не покупаете другую квартиру, а, например, решили наделить ребенка собственностью в другой квартире ДО сделки — тогда документы на эту квартиру, где ребенок будет наделяться собственностью..
А, в общем, действительно, в ООиП Вам все обязаны разъяснить.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Обратитесь в орган опеки и попечительства.
———————————————————————
Можно ли мне подать документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры по месту временной регистрации…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Мы всей семьей (5 человек, в т.ч. 3 детей) временно зарегистрированы в г.Санкт-Петербург. Нам необходимо продать квартиру в другом регионе, доли в квартире имеют несовершеннолетние дети.
Можно ли мне подать документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры по месту временной регистрации?
Я обращалась в г.Санкт-Петербурге в опеку с таким вопросом. Они мне устно отказали. Правомерны ли их действия?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Отказ правомерен Согласно ст37 ГК РФ вы должны получать разрешение в органе опеки по месту нахождения квартиры
———————————————————————
Поясните, пожалуйста, перечень каких документов необходимо предоставить органам опеки, для совершения сделки продажи квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!Поясните,пожалуйста, перечень каких документов необходимо предоставить органам опеки, для совершения сделки продажи квартиры, если в доле есть несовершеннолетний,с бывшим супругом мы разведены,к данной квартире он не имеет отношения,спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
нужно согласие другого родителя, документы на продаваемую и покупаемую квартиру
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
а в органы опеки не догадались обратиться? — в зависимости от обстоятельств перечень может быть разным.
———————————————————————
Какие документы нужно предоставить в органы опеки при продаже приваитизированной квартиры если есть несовершелетние…
Вопрос юристу:
Какие документы нужно предоставить в органы опеки при продаже приваитизированной квартиры если есть несовершелетние дети и они имеют доли в квартире
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
нужно представить в орган опеки документы на продаваемое и на покупаемое жилье
———————————————————————
Какие необходимы документы для опеки. Продажа 1/3 квартиры в Москве и покупка 1/ 2 доли в Московской области….
Вопрос юристу:
Какие необходимы документы для опеки. Продажа 1/3 квартиры в Москве и покупка 1/ 2 доли в Московской области.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Документы на продаваемую и покупаемую квартиры.
———————————————————————
Не ужели на самом деле, необходимо при продаже наших комнат, чтобы соседка оформляла все документы для опеки?…
Вопрос юристу:
Добрый день! Мы продаем комнаты в коммуналке, столкнулись с такой ситуацией, все собственники (соседи) не против продажи комнат, НО в одной из комнат, зарегистрировал 14летний подросток, комнату они покупали на материнский капитал. При сдаче документов, выяснилось, что для сделки необходимо, чтобы опека разрешила продать нам эти комнаты, из-за того, что соседи покупали комнату на материнский капитал (этот мальчик к нам вообще никакого отношения не имеет и комната тоже). Родители понятно дело не хотят тратить время и собирать все необходимые документы для опеки. Как быть. ..не ужели на самом деле, необходимо при продаже наших комнат, чтобы соседка оформляла все документы для опеки?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Для продажи своих комнат, вам необходимо получить письменный отказ от их покупки всех совершеннолетних собственников других комнат. Но мальчик видимо является сособственником со своими родителями, а соответственно и сособственником мест общего пользования и именно по этому необходимо его согласие или отказ. В орган опеки и попечительства необходимо обратиться вам с заявлением о получении разрешения на продажу, в связи с тем, что родители не хотят собирать необходимые документы.
———————————————————————
Какие документы нужны в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры?…
Вопрос юристу:
Какие документы нужны в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Вам необходимо предоставить органам опеки подтверждение о том, что собственник (ребенок) не лишится права собственности, а приобретет его в последующем, если это альтернативная покупка. Если же ребенок собственником не является, такое разрешение не нужно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Нужно представить документы о дарении ребенку доли в другом жилье. До дарения консультируйтесь в опеке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Здравствуйте. Документы на квартиру и обязательство на выдел доли в др. квартире детям
———————————————————————
Необходима ли сертифицированная оценка при продаже квартиры, для предоставления ее в органы опеки, если сособственником…
Вопрос юристу:
Необходима ли сертифицированная оценка при продаже квартиры, для предоставления ее в органы опеки, если сособственником является несовершенолетний ребенок.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Орган опеки и попечительства может затребовать от законных представителей несовершеннолетнего заключение оценщика, если считает, что сделка может повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (занижаете цену имущества в договоре купли-продажи?).
При этом оценщик вправе заниматься оценочной деятельностью, если состоит в саморегулируемой организации оценщиков и застраховал свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (по смыслу похоже на лицензию, сертификат или как вы еще это назовете).
———————————————————————
Справку какой формы надо заполнить для Опеки при продаже квартиры с долей принадлежащей несовершеннолетнему (с выделением…
Вопрос юристу:
Здравствуйте.Справку какой формы надо заполнить для Опеки при продаже квартиры с долей принадлежащей несовершеннолетнему (с выделением ему равноценной в доме)
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
О форме справки Вы можете узнать именно в органах опеки.
———————————————————————
В перечне документов в опеку для разрешения продажи квартиры есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но этот…
Вопрос юристу:
В перечне документов в опеку для разрешения продажи квартиры есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но этот документ утерян. Как и где можно восстановить?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Либо в Администрации либо в архиве.
———————————————————————
При заключение договора с риэлторами для продажи квартиры, нам сказали,что нужно сделать копии с наших документов на…
Вопрос юристу:
При заключение договора с риэлторами для продажи квартиры, нам сказали,что нужно сделать копии с наших документов на квартиру и с паспорта хозяина квартиры.Провомерны ли их действия.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Добрый день! Да, правомерны, ничего страшного в этом нет.
———————————————————————
Какие документы нужны при продажи квартиры в органы опеки…
Вопрос юристу:
Какие документы нужны при продажи квартиры в органы опеки
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
документы на ту квартиру которую продаете и на ту которую покупаете.
———————————————————————
При подаче документов для регистрации продажи квартиры обязателен технический паспорт, какой размер госпошлины, квартира…
Вопрос юристу:
При подаче документов для регистрации продажи квартиры обязателен технический паспорт, какой размер госпошлины, квартира в собственности после приватизации 1,5 года нужно платить налог
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
В БТИ уточните размер госпошлины.
———————————————————————
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в органы опеки для разрешения на продажу квартиры, собственниками…
Вопрос юристу:
Добрый день.Подскажите,пожалуйста,какие документы необходимо предоставить в органы опеки для разрешения на продажу квартиры, собственниками части которой являются несовершеннолетние дети.Хотим кутить квартиру в другом городе большей площади.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Документы на продаваемую квартиру, документы на приобретаемую квартиру, предварительные договоры купли-продажи.
———————————————————————
Какие документы нужно предоставиь в органы опеке при продаже квартиры где прописан несовершенно ребенок, и какой срок…
Вопрос юристу:
Какие документы нужно предоставиь в органы опеке при продаже квартиры где прописан несовершенно ребенок, и какой срок их подготовки
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Такая услуга не является бесплатной, Лилия. Вы можете, кстати, сходить в опекунский совет и посмотреть на стенде все его требования для получения разрешения на продажу.
Но всё-таки не советую вам самостоятельно совершать столь сложную сделку: вы не сможете провести качественно продажу+покупку+получить нужное разрешение опекунского совета и вообще организовать весь процесс. Обратитесь в местное агентство недвижимости , и вам помогут!
———————————————————————
Подскажите пожалуйста какие документы нужно сдать в органы опеки при продаже квартиры….
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужно сдать в органы опеки при продаже квартиры. Ребенку 16 лет, мы с ней проживаем в другом городе уже 3 года, приехали к моей маме специально продать квартиру, а маму забрать с собой
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Разрешение органа опеки потребуется если только в этой квартире есть доля ребенка Деньги от продажи квартиры эквивалентные доли ребенка вы обязуетесь положить на специальный счет ребенка Опека потребует от вас подобное гарантийное письмо
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
К сожалению вам придется вписывать ребенка в приватизацию Это сейчас обязательное условие,иначе опека не пропустит вашу приватизацию
———————————————————————
какие документы нужны для получения разрешения опеки на продажу квартиры, в которой 1/3 принадлежит несовершеннолетней?…
Вопрос юристу:
Продаём квартиру. 1/3 — у несовершеннолетней.
Вопрос: опека (чтобы выдать нам разрешение на продажу) дала список документов, которые нужно для этого собрать — 15 позиций. Где-то прописано в законах перечень этих документов, или каждый чиновник определяет количество справок сам
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Сергей, здравствуйте! Перечня документов, который имеет право требовать инспектор органов опеки и попечительства, нет. Есть старенькие Письма Мионбра, которые регламентируют порядок выдачи разрешений на сделки, но и там нет этого перечня. Он определяется в каждом конкретном случае.
Обычно, если идет встречная покупка, то органы опеки и попечительства требуют свидетельство о гос. регистрации, документ-основание, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликацию, справку о стоимости — на продаваемую площадь (долю в праве). И такой же список — на покупаемую.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Перечень документов в опеку при купли-продажи квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Хочу продать свою однокомнатную квартиру (2/3 моей доли и 1/3 дочери) ребенку 16 лет. Купить трехкомнатную. Подскажите какие нужны документы предоставить в опеку? С чего начать и сколько действует справка из опеки?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Елена! Вам нужно написать заявление в органах опеки, предоставить обязательство, что ребенок не останется без жилья, предоставить копию сберкнижки для перечисления денег на ее счет за проданную долю. Опека выносит постановление и Вы сможете продать.
———————————————————————
Какие документы нужны для органов опеки при продаже-покупке квартиры…
Вопрос юристу:
Меняю место жительства и хочу продать и купить квартиру по новому месту пребывания,имущество находиться в долевой собственности с несовершеннолетним ребёнком.От местной опеки мало что можно добиться,какие документы нужны и в каком порядке должна происходить купля продажа в моём случае?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Уважаемая Елена! Родители ребёнка должны подать заявление в орган опеки по месту жительства ребёнка для получения разрешения на продажу доли ребёнка при условии встречной покупки не худшего жилья на имя ребёнка. Если вариант для покупки уже подобран, то к заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на продаваемую и приобретаемую квартиры. Если разрешение будет получено, то можно осуществлять продажу с приложением разрешения. Договор достаточно осуществлять в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе росрегистрации, кадастра и картографии .
———————————————————————
Для продажи квартиры мне нужно разрешение органов опеки потому что сыну сейчас 6 лет, скажите нужно мне ли при покупки дома оформлять так же долевую собственнос…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, я хочу купить дом, в данный момент оформляю ипотечный кредит, хочу использовать для погашения части ипотеки материнский капитал. В свою очередь буду продавать квартиру, у нас долевая собственность на 3-х членов семьи (т.к. квартиру покупали по программе поддержки молодых специалистов, т.е. доля на меня, жену, сына). Для продажи квартиры мне нужно разрешение органов опеки потому что сыну сейчас 6 лет, скажите нужно мне ли при покупки дома оформлять так же долевую собственность на 3-х членов семьи??? Заранее спасибо за ответы.
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Костя органы опеки потребуют от Вас оформления доли в праве собственности на несовершеннолетнего ребенка в любом случае, а вот оформлять ли долю на жену Вы можете решить с ней по обоюдному согласию.
———————————————————————
Какие документы при продаже квартиры, принадлежащей мне, как продавец, обязана предоставить на сделку я, а какие нужны для…
Вопрос юристу:
Какие документы при продаже квартиры, принадлежащей мне,как продавец,обязана предоставить на сделку я,а какие нужны для покупателя и он сам должен их собирать для сделки?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Анна, Вы как продавец обязаны предоставить свидетельство о праве собственности, справку формы 40 из паспортного стола, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, кадастровый и технический паспорта
———————————————————————
Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры какие необходимы документы для регистрации в палате?…
Вопрос юристу:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры какие необходимы документы для регистрации в палате? технический паспорт 2006 г., нужно ли его менять? Кадастровый паспорт нужен? Квартира продается под ипотеку. какие ньюансы могут возникнуть? Делалась перепланировка, не зарегистрированная, возможно ли продать в таком виде, если покупателя устраивает?
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
Если квартира продаётся по ипотеке кадастровый паспорт нужен обязательно, некоторые банки требуют тех. паспорт с отметкой текущего года. Если перепланировка не узаконена — банк не пропустит.
Перепланировку можно узаконить только через суд. Это займёт по времени 3-4 месяца.
Если квартиру покупают не по ипотеке и покупатель согласен, то её можно продать не оформляя перепланировки.
Обращайтесь — мы находимся в Волгограде, занимаемся продажей недвижимости, а также всеми вопросами связанными с недвижимостью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
документы для опеки при продаже квартиры 2015
"Срок годности" тех. паспорта на жилое помещение — 5 лет.
Без узаконивание реконструкции новый техпаспорт Вам не выдадут, обращайтесь по этому вопросу в отдел архитектуры и градостроительства.
Примерный перечень документов на регистрацию сделки купли-продажи квартиры:
Примерный перечень документов для регистрации договора купли-продажи, мены дарения и перехода права на жилое помещение
— Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки.
— Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).
— Документ, удостоверяющий личность заявителей (для предъявления).
— Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
— Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя на недвижимое имущество.
— Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы.
— Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом (подлинник и копия).
— Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (2 копии).
— Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
— Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге — представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке).