Купить или продать участок земли в московской области. Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

Уверяем вас, это не шутка, а вполне доступный для любого дачника или члена садоводческого товарищества маркетинговый ход. Хотите продать участок быстро, можете данный раздел не читать. Для остальных умных владельцев земельных угодий несколько простых, житейских рекомендаций.

Реально оцените привлекательность района, где расположена предназначенная для продажи земля. Удаленность от города, блага цивилизации в виде магазинов и подъездных дорог (не забудьте, что иногда людям приходится бросать машину и искать ближайшую железнодорожную станцию).
Включите в потенциальную стоимость участка наличие всех коммуникаций и инженерных сетей (электричество, газ, водопровод, ливневая канализация и пр.), поскольку продать такой лакомый кусок будет намного проще.
Пройдитесь по своему садоводству, загородному поселку и сорвите все объявления о продаже земельных участков. Для чего? Просто звоните и узнавайте цены конкурентов. Усредненная цена за сотку и будет стартовой стоимостью вашего лота на будущих торгах.
Самые обстоятельные граждане могут обратиться в риэлторские агентства за консультацией, если им хочется продать участок с домом или совершить эту сделку быстро, но это уже другая история. Оценивать финансовые потери от подобных актов купли – продажи мы не будем из соображений корректности, но определенную сумму вы на таких скоростных операциях потеряете.

Какой земельный участок можно продать

Ответ на первый взгляд очевиден: свой. Но для того, чтобы клочок земли стал товаром, придется пройти несколько обязательных процедур:

познакомиться с работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая в конечном итоге и выдаст вам заветный кадастровый паспорт на пресловутые 15 соток;
правда, до знакомства с Росреестром придется обратиться в симпатичную фирму (их много), которая занимается топографической съемкой, обмером и составлением плана земельного участка;
посетить раз десять районную администрацию, точнее, муниципальный комитет по землепользованию, принимающий и выдающий документы на все земли в округе.

В настоящее время правоустанавливающих документов, по которым можно продать участок существует несколько:

Свидетельство о праве собственности, выданное регистрационной палатой на основании статьи 37 Земельного Кодекса РФ. Аргумент железный, владелец такого мандата заслуживает доверия и продать может дом, сад, участок и черта в ступе, который поселился на его огороде.
Свидетельства районных комитетов по землепользованию и землеустройству. По закону о дачной амнистии такие бумажки подлежат обязательному переоформлению, но зачастую подобное обременение ложится на новых хозяев.
Деревенский вариант: постановления местных органов власти, сельсоветов и другое прекрасное наследие советских времен. Сделки по таким наделам можно отнести в зону риска, но работает система до сих пор. Наследование, дарение, переуступка прав.

Поэтому на вопрос, вынесенный в заголовок раздела, мы ответим уклончиво: в России можно продать любой участок, даже остров Сахалин, а как быстро оформить такой договор знают только избранные.

Схема оформления и переуступки прав собственности

Как продать что-то, в том числе и земельный участок с домом, знают все: показываем, нахваливаем товар, берем деньги и тикаем. Поэтому мы дадим несколько советов потенциальным покупателям. Попросите продавца провести несколько трудоемких мероприятий, а потом подготовить и предоставить несколько документальных подтверждений такой работы:

геодезическая съемка местности, проведенная специализированными организациями, согласование границ с соседями; дальше с ними придется жить и соседствовать вам;
согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения, председателем правления садоводческого товарищества или другим уполномоченным лицом, которое возьмет на себя ответственность за землеотвод;
свидетельство о собственности на продаваемую территорию, технические паспорта БТИ на все строения, находящиеся на ней;
договор купли – продажи: как продать дом и как юридически правильно продать участок с загородным домом должны решать профессионалы или люди, прошедшие подобные испытания.

Наш добрый совет: если у вас есть своя земля, не продавайте ее, а разведите вишневый сад. Внуки оценят.

Как продать участок? Легко! Я хотел бы на примере из своей практики дать несколько рекомендаций, которые позволят Вам качественно подготовить Ваш участок к продаже, а также расскажу об этапах совершения сделки.

Оценка земли: смотрим в интернете, за какую цену продаются похожие участки в Ваших краях, узнаём у соседей, председателя и т. д. о состоявшихся продажах в округе, оцениваем качество самого участка (удалённость от МКАД, подъездные пути, окружение, наличие коммуникаций, размер, инфраструктура и т. д.). Очень желательно посмотреть в живую предлагающиеся к продаже участки (парочку достаточно) где-то рядом с Вами. Для Вас не составит труда понять, лучше или хуже по качеству эти предложения по сравнению с Вашим. Эта информация даст Вам возможность более или менее адекватно назначить цену. Не забудьте заложить примерно 5 % сверху той суммы, которую Вы определили, на торг (или вознаграждение риэлтору за найденного покупателя). Это и будет цена продажи

газета "Из Рук в Руки", журнал "Недвижимость и цены";

интернет-порталы о недвижимости;

желательно на самом участке или на въезде в Ваш посёлок или СНТ разместить баннер (табличку) о продаже участка. Таким образом, о продаже узнают Ваши соседи, которые могут захотеть, чтобы их родственники или знакомые переселились в эти края и т. д. Это очень важный канал поиска покупателя и я не понимаю продавцов, которые скрывают своё намерение продать от окружающих.

Подготовка участка:

сделайте генеральную уборку на участке и перед участком;

обозначьте границы;

соберите информацию о возможных путях подъезда личным и общественным транспортом, о коммуникациях (стоимость подведения, документы на подведённые...), об инфраструктуре (магазины, места отдыха, школы...), о достопримечательностях, о соседях;

найдите контакты местного председателя и оставьте у него информацию о том, что Вы продаёте участок. Часто, именно через председателя идёт работа по подведению коммуникаций, поэтому будущий покупатель с Вашей помощью или без (лучше с Вашей) найдёт этого человека и будет задавать вопросы.

О сроках и стоимости подготовки документов к сделке читайте в разделе Услуги.

Вариант 1.

Продавец даёт доверенность на покупателя (или любое лицо по его усмотрению) с правом оформить право собственности и продать по своему усмотрению. В этом случае продавец получает деньги за участок в момент оформления доверенности.

Риски для продавца: сумма может быть немалой, очень желательно её проверить в банке. А также принять меры безопасности: будьте в сопровождении друга, договоритесь, что обмен денег на доверенность будет в помещении банка, где Вы сможете проверить деньги и положить их на счёт.

Риски для покупателя: в данной ситуации покупатель рискует больше всех. В ситуации, когда документы старые, сначала нужно будет на старого владельца, а только потом можно делать сделку. Времени может уйти - полгода. Легко! Может потребоваться изменение доверенности, при межевании выяснится, что площадь участка значительно меньше или больше заявленной. Или внезапно скончается продавец! Доверенность в этом случае прекращает своё действие, и будете ждать вступления в права наследников. В любом случае, заключайте предварительный договор купли-продажи. Его не нужно регистрировать, и он зафиксирует все условия сделки. Я не рекомендую этот вариант!

Вариант 2.

Часто у продавца возникает желание сэкономить время и деньги на оформлении участка в собственность. Экономия заключается в . Время подготовки документов сделки сокращается на месяц и нет расходов на межевание. В этом случае участку присваивается кадастровый номер (не всегда точный, т. к. нет точных данных о том, к какому кадастровому кварталу относится участок), в кадастровом паспорте делается отметка о том, что границы и площадь участка точно не установлены. Такой участок можно продать, подарить и т. д.

Минусом такого решения для покупателя является то, что границы не согласованы, площадь не уточнена. Может пронести, а может и нет. Соглашаться или нет на такой вариант - дело Ваше.

Мой совет: заключаете предварительный договор, делаете межевание, вносите изменения в кадастровый паспорт участка на основании межевого дела. Получив уточнённый кадастровый паспорт, можно делать сделку, не получая новое свидетельство на участок с уточнённой площадью.

Вариант 3 (правильный).

Это когда стороны не поленились и сделали полное оформление земельного участка: с межеванием, выносом границ участка в натуру. В этом случае остаётся только правильно заключить предварительный договор, выбрать форму совершения сделки (простая письменная или у нотариуса), договориться о порядке расчёта, сделать необходимые согласия супругов, подготовить договор купли-продажи, договориться о дне сдачи документов на регистрацию. Более подробно о том, читайте в статье по ссылке.

Надеюсь, информация о том, как продать участок, окажется Вам полезной. С уважением, автор сайта , Владимир.

«Покупайте землю – ее больше не производят», – советовал Марк Твен. Земля – универсальный капитал и выгодное вложение средств, она практически никогда не падает в цене и всегда пользуется спросом. Но если вы решили продать свой земельный участок, будьте очень внимательны – не зная всех тонкостей, легко продешевить, стать жертвой обманщиков или затянуть процесс продажи на долгие годы.

Как продать земельный участок быстро и по хорошей цене

Как продать земельный участок быстро и по хорошей цене? Мы расскажем о некоторых правилах, которые помогут ускорить продажу, не снижая стоимость земли.

1. Подготовьте все бумаги

Продажа земельных участков с идеально оформленными документами обычно проходит быстрее. Сбор всех необходимых бумаг – процесс длительный и сложный, и лучше всего поручить его профессионалам из агентства недвижимости. Дело в том, что российские законы в отношении земельной собственности меняются довольно часто, и неспециалистам сложно уследить за этими переменами.

Опытный риэлтор может с первого взгляда определить, каких документов не хватает, и при необходимости быстро оформить их в соответствующих инстанциях. Имейте в виду, что надлежащее оформление всех документов на участок потребует денежных затрат, сумма которых зависит от многих условий: требуется ли межевание, будет ли судебное обращение, а также от того, где расположен земельный участок. На сегодняшний день минимальный перечень бумаг для продажи участка таков:

Паспорт;
Правоустанавливающий документ;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта);
Договор купли-продажи;
Согласие супруга или супруги (если участок приобретен в браке).

2. Приведите участок в порядок

Если участок завален мусором и зарос бурьяном, его обязательно нужно привести в «товарный» вид. Как минимум – вывезти мусор и подстричь траву. Иначе потенциальный покупатель может потребовать скидку – ведь ему придется потратить свое время и деньги, чтобы сделать участок пригодным для посадок или строительства. Разбивать сад совсем необязательно, но прибраться необходимо.

3. Определитесь с ценой

Узнать примерную стоимость квартиры относительно просто – нужно лишь посмотреть, сколько стоят аналогичные квартиры по соседству. Но с участками все сложнее, ценообразование в этой области малопонятно большинству продавцов. На стоимость влияет оформление участка – если продавец не может предоставить полный пакет документов, цена земли автоматически падает.

На цену влияет также наличие или отсутствие хозяйственных построек, местоположение участка и его окружение – например, большое количество заброшенных участков по соседству может снизить стоимость земли. Учесть все эти моменты и вывести реальную рыночную стоимость участка может только риэлтор.

Специалисты нашего агентства помогут вам быстро оформить все нужные бумаги, найдут покупателей и возьмут на себя все юридические хлопоты по оформлению сделки. Обращаясь к нам, вы доверяете продажу вашего участка профессионалам с большим опытом и ответственным отношением к работе.

Как правило, не терпит спешки. Однако исключения бывают всегда. Если вам требуется продать земельный участок как можно быстрее, то придется предпринять некоторые шаги, ускоряющие данный процесс.

Итак, предположим, что документы к продаже у вас уже готовы. Дело остается «за малым»: найти покупателя, которому так же срочно требуется купить земельный участок, как и вам его продать. В этом случае без рекламы виде оповещения как можно большего числа жителей, не обойтись. Лучшие бесплатные помощники в такой ситуации – средства массовой информации, куда вы можете отправить свои объявления.

Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.
Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
При встрече с покупателем обеспечьте возможность — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально.

Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.

Если участок в рамках кооператива, сообщества и есть какое-то административное здание, КПП, сторожка, ворота (и даже просто столб у въезда) и т.п. — повесьте там объявление: его увидят те, кто объезжает окрестности в поисках земли, просматривает варианты. Также поставьте стенд с объявлением на участке, повесьте объявление на своём заборе.