Что делать если долги за квартиру. Чем грозят долги от предыдущего владельца квартиры. Как могут наказать
153 статья ЖК Российской Федерации гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жилищно-коммунального хозяйства, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание и обслуживание помещений. Однако в условиях кризиса, а также повышения стоимости коммунальных услуг многие граждане либо из принципа, либо просто из-за трудностей с финансами перестают платить за них, тем самым создавая и постепенно накапливая долги по ЖКХ.
Существует несколько карательных мер:
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
Пеня
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:
Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне. Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени. На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.
Приостановка и отключение услуг
О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно (под подпись) уведомить не позднее чем за 30 календарных дней. Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады. Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение. Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.
Судебное взыскание долга
Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга. Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом. Если размер долга составляет менее 50 тысяч рублей, иск подаётся на рассмотрение мировому судье. Если больше – подача заявления осуществляется в районный суд по месту жительства должника.
Как правило, решения по таким искам принимаются быстро и решения принимаются в пользу коммунальной службы. Согласно решению суда, должник будет обязан выплатить долг полностью в течение 10 дней с момента вынесения вердикта по делу. Чаще всего выполнение данного условия является невозможным, и в таком случае приходят судебные приставы с целью описи и изъятия имущества.
Также возможна ситуация, когда судебные приставы применяют другие меры: ограничение на выезд из РФ либо на регистрационные действия с имуществом.
Выселение должника
Если после вынесения судебного решения должник не выполняет ни требований соглашения о реструктуризации суммы долга, а взыскать с него ничего не удаётся, наступает время крайней меры – выселения. Необходимо отметить, что такая мера применяется, если срок неуплаты услуг составляет шесть и более месяцев. В этом случае, решение о выселении принимается по отдельному исковому требованию коммунальных служб строго в судебном порядке.
Данная процедура проводится таким образом:
- Должника письменно уведомляют о будущем .
- Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
- После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.
Исключением может стать ситуация, когда собственник предоставляет документы, подтверждающие наличие уважительной причины (потеря работы либо болезнь) для накопления долга.
Исходя из размера долга, судебные приставы имею право применить такие меры:
- Изъятие из квартиры ценных вещей, стоимость которых эквивалентна сумме задолженности. Но здесь есть один нюанс – стоимость ценных вещей определяется не их рыночной стоимостью на момент оценки, а «на глаз», поэтому итоговая стоимость такого взыскания может разительно отличаться от реальной.
- В исключительных случаях квартира должника может быть выставлена на торги в счёт погашения задолженности по квартплате. Тогда государство обязано выдать собственнику жилплощадь в расчёте не менее шести квадратных метров на человека в общежитии либо в коммуналке. После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.
Долг за квартплату: что делать
Что делать, если вы вдруг обнаружили, что долги по коммунальным платежам слишком велики?
Прежде всего – без паники. Существует определённый план действий, придерживаясь которого вы сможете в максимально сжатые сроки погасить задолженность, например, за воду, с минимальными финансовыми затратами.
Уточнить сумму задолженности
Для получения такой информации вам нужен паспорт, телефон, квитанция об оплате услуг по ЖКХ, а также интернет. Вы можете:
- Обратиться в ЖЭК по месту жительства, где вам сообщат размер задолженности и начисленных штрафов, если таковые имеются. Минусом данного способа зачастую являются огромные очереди.
- Если у вас мало времени или нет желания стоять в длинных очередях, то можно узнать информацию с помощью интернета. Для этого требуется зайти на сайт управляющей компании, зарегистрироваться с помощью номера телефона и войти в личный кабинет (здесь необходимо будет ввести номер лицевого счёта).
- Сегодня многие банки предоставляют возможность онлайн оплаты за свет, за воду, а также за услуги поставки газа и электричества и, конечно, отопление. На их сайте, пройдя краткую регистрацию, можно не только узнать размер долга, но и моментально оплатить его.
Обратиться в управляющую компанию
Здесь может быть несколько вариантов исхода:
По закону срок исковой давности долговых обязательств составляет 3 года. Однако в некоторых поправках к ЖК РФ указывается, что коммунальные службы могут взыскать задолженность за срок 5 лет и более. Здесь необходимо быть внимательным: если управляющая компания подала иск в суд с требованием оплатить квитанции за период более 3 лет, вам необходимо составить заявление в суд, в котором укажете на это. Если такого заявления с вашей стороны не поступит, то никто не будет вспоминать за вас о сроках исковой давности.
Даже в том случае, если задолженность по ЖКХ очень большая и составляет 100 тысяч рублей и более, но вы хотите погасить большой долг за коммунальные услуги и не знаете, что делать, управляющие компании охотно пойдут вам навстречу. Вам необходимо лишь выбрать оптимальный для себя способ погашения долга из предложенных выше и постепенно ему следовать. В данной ситуации лучшим решением будет договориться с коммунальщиками о взаимовыгодном решении проблемы, нежели сталкиваться с неприятными последствиями.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Здравствуйте. У меня долг по квартплате 347000 руб. Меня вызывали в суд но я не пошла. Я хотела продать квартиру и для этого её приватизировала не погашая долга. После регистрации собственности пришла квитанция и долга в ней нет. Как такое может быть? Могли ли в суде без моего присутствия списать мой долг? В бухгалтерии никаких разъяснений не дали. Квартиру я хотела продать только из за долга, а теперь получается что я могу её не продавать?
Ответ Юриста:
Нужно разбираться с документами.
Здрасти Кирилл!Для начало в суде нужно заявить ходатайство о применении сроков исковой давности, 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Потом обосновывать что долги не Ваши.
Может быть это счетная ошибка. Обратитесь в суд и ознакомьтесь с материалами дела, может быть по каким-то причинам в иске было отказано.
Как списать долг по квартплате.
Нам выставляют задолженность (статья — ремонт жиль)я (долг 2006-2008 год) 9000 руб., Как видно, срок исковой давности прошел и зная это, управляющая компания не подает на нас в суд однако ежемесячно выставляет долг в квитанции прибавляя пеню.
С 2009 года мы оплачиваем ремонт жилья (так как с этого года мы заключили договор с другой управляющей компанией) и долгов по данной статье с этого периода у нас нет.
Приходящий долг и растущая пеня очень нервирует мою маму.
Вопрос: какой порядок списания долга?
Ответ Юриста:
Оплачивайте счета, вычеркивая долг, ожидайте, когда подадут в суд.
Карина, г.Владивосток!
НЕ обращайте НИ какого внимания!!! на начисленные УК пени, оплачивайте только сумму текущего основного долга!!!
Пусть УК обращается в суд с исковыми требованиями к вам, вот там и побеседуйте с ними по ВСЕМ вопросам!!!
Желаю вам фурроров Владимир Николаевич
Г.Уфа 24.04.2012г
10:36 моск.
Карина, обратитесь в управляющую компанию с заявлением о списании задолженности за обозначенный Вами период. Укажите, что в согласовании со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности 3 года. И к истинному времени он истек, судебной перспективы у УК нет. Требуйте ответ дать письменно в месячный срок. 2-ой экземпляр заявления с отметкой УК оставьте у себя.
—————————————————————————————————————-
У меня долг по квартплате около 50т. р., у меня двое не совершеннолетних детей и я официально ни где не работаю, муж уехал
У меня долг по квартплате около 50т.р., у меня двое не совершеннолетних детей и я официально ни где не работаю муж уехал на заработки и не помогает, можно как-то списать или уменьшить долг?
Ответ Юриста:
Наталья! напишите заявление об отсрочке платежей в УК/ТСЖ.
Наталья! Может быть Вы имеете право на получение субсидий. Получение субсидии на оплату ЖКУ имеют право граждане, у каких расходы на коммунальные услуги превосходят 22% от среднего дохода семьи. (Зависимо от региона этот порог может изменяться в наименьшую сторону, к примеру, для обитателей Москвы он составляет 10%). Обратитесь в отдел соц.защиты по мету вашего жительства, Вам подскажут какой список документов необходимо будет принести. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у их задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг либо при заключении и (либо) выполнении ими соглашений по ее погашению. Потому соглашение о погашении задолженности заключить придется. Фактически любая управляющая компания с легкостью идет на заключение такового рода соглашений. Это касается и поставщиков газа, э/энергии и др. ресурсов.
—————————————————————————————————————-
Можно ли списать долги по квартплате по истечении 3х лет. Как это сделать?
Здравствуйте! Можно ли списать долги по квартплате по истечении 3х лет. Как это сделать?
Ответ Юриста:
Нельзя списать долг по своей инициативе
—————————————————————————————————————-
Каким порядком можно списать данную задолженность и пени?
Добрый день.Моя жена в 2005 году получила после детдома в соц.найм комнату в двухкомнатной квартире с долгом по квартплате 50000 рублей.Этот долг до сих пор висит на моей жене.Туда накапало за 8 лет приличные пени.Каким порядком можно списать данную задолженность и пени?
Ответ Юриста:
Здрасти, на вашей супруге не может «висеть» долга, это не легитимно, долг и пени по нему должны оплачивать прошлые наниматели. Плата за жилище взимается с момента пришествия юридического факта — передачи жилища по договору соц.найма, долги не могут быть переданы от 1-го нанимателя другому.
—————————————————————————————————————-
Списать долг за непроживавших по факту, но прописанных жильцов.
Как написать заявление о списании долга за квартплату в связи с отсутствием жильцов? мужчина разошелся с женой, которая осталась прописанной. С него УК требует оплату за четверых (жена, 2 ребёнка). Но жена с детьми уже 2 года живет у другого мужа. Куда и с каким заявлением ему идти?
Ответ Юриста:
Списать долг в данной ситуации нереально. Но задолженность по оплате коммунальных платежей за супругу и деток можно взыскать с бывшей супруги. Правда, перед этим нужно погасить все долги по квартире. В данной ситуации рекомендую Вам последующее. Оплатите все долги по квартплате, а потом предъявите в суд иск о взыскании понесённых Вами убытков. Не считая того, если квартира неприватизирована, то Вы вправе предъявить в суд иск о признании бывшей супруги и малышей утратившими право использования обозначенной квартиры и снятия их с регистрационного учёта. Более подробную информацию Вы сможете получить, позвонив мне по телефонам, обозначенным на моей страничке на этом веб-сайте.
—————————————————————————————————————-
С какой жалобой и на кого можно обратиться в суд?
У меня был долг за квартплату я его выплатила, пристав все равно списал эту сумму с моей зарплатной банковской карты. Т.к. жилищно-коммунальная служба не сообщила о погашении задолженности. С какой жалобой и на кого можно обратиться в суд?
Ответ Юриста:
Эту сумму судебный пристав-исполнитель (он один занимается каждым исполнительным созданием, а не два и не три судебных пристава) имел право при возбужденном исполнительном производстве в отношении Вас взыскать со счета вашего в Банке, если Вы не представили вовремя судебному приставу-исполнителю письменное подтверждение об уплате Вами этого долга.
Обратитесь к судебному приставу-исполнителю с письменрным заявлением о предоставлении Вам справки о взыскании с Вас определенной суммы и о предоставлении Вам копии Постановления об окончании исполнительного производства.
А далее уже будет проще достигнуть возврата Вам списанной с вашего счета суммы.
удачи Вам.
—————————————————————————————————————-
Как списать долги по истечению 3-х лет???
Добрый день. У меня задолженность по квартплате составляет более 50000 тыс. рублей, было три постановления по которым на данный момент я закрываю долг в У.К. Наш ДОМ. Долг тянется с 2009 года, могу ли я подать в суд на списание долгов по истечении 3-х лет?? И как составить это исковое заявление подскажите??? С уважением Александра.
Ответ Юриста:
Александра! Раз по этим долгам уже состоялся суд и приставом выписано постановление о возбуждении данные долги уже не списываются, а вы должны их погасить
—————————————————————————————————————-
У меня долг по квартплате, назначено судебное заседание. Долг с 2008 года, как списать долг по истечении з-х летней
Здравствуйте. У меня долг по квартплате назначено судебное заседание. Долг с 2008 года, как списать долг по истечении з-х летней давности.
Ответ Юриста:
Здрасти, Лена!
В судебное разбирательство Вам нужно представить собственный письменный отзыв на иск о собственном несогласии с заявленной и рассчитанной с 2008 г. ценой иска из-за ее завышенного размера. Сделайте собственный расчет за последние три года, которые Вы по закону должны уплатить. Также в письменной виде в суде заявите о пропуске истцом срока исковой давности по сумме, которая выходит за границы 3-летнего срока.
—————————————————————————————————————-
Как списать задолжность по квартплате оставшуюся от предыдущих собственников?
Купили квартиру пошли оформлять копию лицевого счета а нам сообщили о имеющейся задолжности 35000 тысяч по услугам жкх также есть долги по горячей воде. теплу. электро энергии. газу.предыдущие собственники от встреч отказываються.что делать с долгом? куда обратиться? какое заявление написать? разве мы должны оплачивать долг
Ответ юриста по теме вопроса: — как списать долг по квартплате
Владимир, если собственники отрешаются от решения спорного вопроса методом переговоров, то выход один: воззвание с исковым заявлением в суд.
—————————————————————————————————————-
Как списать долг по коммунальным платежам!?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,возможно ли списать долг по квартплате за погибших членов семьи!? Ситуация в следующем,много лет не платилась квартплата,за 6 прописанных человек,на данный момент 2 умерли, мы начали гасить потихоньку квартплату,но так как сумма там порядочная неоплаченная висит,хотелось бы узнать можно ли списать каким-либо образом долг за 2 умерших.со дня смерти одного прошло порядка 4 лет,со дня смерти второго еще 3 лет нет,естественно они выписаны и за них сейчас не начисляют,но списать их часть долга очень бы хотелось!
Ответ Юриста:
Мария!.
По действующему законодательству у нас нет статьи закона, чтоб долг за коммунальные услуги можно списать за погибших. Есть только единственный метод,если в связи со гибелью людей освобождается квартира и администрация ее распределяет очередникам, то долг за коммунальные услуги,в данном случае, списываются на убытки жилконторы либо управляющей кампании.
В согласовании со ст.196 ГК РФ — у нас срок исковой давности составляет три года.
—————————————————————————————————————-
КАК МНЕ ПОГАСИТЬ ДОЛГИ ПО КВАРТПЛАТЕ ЕСЛИ Я ИНВАЛИД И ПЕНСИЯ МИЗЕРНАЯ.
У МЕНЯ ОГРОМНЫЙ ДОЛГ ПО КВАРПЛАТЕ.В СВЯЗИ С ЗАБОЛЕВАНИЕМ СЕРДЦА Я ПОЧТИ ГОД НЕ РАБОТАЛА.БЫЛА НА ИЖДЕВЕНИИ СЫНА.С ЯНВАРЯ ДАЛИ ИНВАЛИДНОСТЬ 3 ГР.ПЕНСИЮ ДАЛИ МАЛЕНЬКУЮ ТАК КАК СТАЖА НЕТ. 4 Т. РУБ.ССУБСИДИЮ НЕ ДАЮТ ТАК КАК БОЛЬШЕ 6 МЕС. НЕ РАБОТАЛА. КАК МНЕ СПИСАТЬ ДОЛГ ИИЛИ ОТСТРОЧИТЬ ВЫПЛАТУ. ПРИСТАВЫ НЕ ОТСТАЮТ.
Ответ Юриста:
Напишите заявление о предоставлении рассрочки.
—————————————————————————————————————-
Можно ли списать долг за квартплату,?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Хозяйка квартиры умерла 1 июля 2010 года,она была бабушкой моего несовершеннолетнего сына 11.12.1999года рождения.Сын мой был единственным наследником,но она оставила завещание в пользу внучатого племянника. Я обратилась в суд в августе 2010 года с иском о признании завещания недействительным.Суд (городской и кассационный) удовлетворил мои требования, решение суда вступило в силу 13.01.2011 года..В июле 2011года получили свидетельство о праве на собственность Теперь собственник мой несовершеннолетний сын- ему 11 лет сейчас.
Ответ Юриста:
К огорчению,списать долги по услугам ЖКХ в вашем случае нет никаких оснований.Наследники должны оплачивать все коммунальные услуги.Потому вам придется погасить всю задолженность.
—————————————————————————————————————-
Как вернуть деньги?
Доброго времени суток уважаемые адвокаты и юристы!
Помогите пожалуйста разобраться. Дело в том что с моего счета, который я открыла для перечислений алиментов на ребенка были списаны все деньги. Я спросила у кассира-операциониста и она ответила что ….деньги списаны на основании исполнительного листа, все подробности у пристава……
Оказывается у моего бывшего мужа, с которым я не живу уже 12 лет, но была прописана в его квартире долг по квартплате. И это уже не первый иск ЖЭКа. В сентябре 2006 года ЖЭК подал в суд, а я с января 2007 года уже приносила в бухгалтерию справку, что проживаю по другому адресу и писала заявление на перерасчет коммунальных услуг (за этот период на меня и на сына квартплата не начислялась) В декабре 2009 года я выписалась из квартиры мужа.
Ответ Юриста:
Здрасти, Лена! У пристава Вы сможете выяснить, какой суд выдал исполнительный лист. В этом суде сможете получить копию судебного решения. А потом Вам следует обратиться к юристу очно для обжалования этого судебного акта, если будут для того основания. А пока Вы даже не понимаете за какой период образовалась задолженность и каковой ее размер.
—————————————————————————————————————-
Как правильно оплачивать квартплату если висит долг?
Есть большой долг по квартплате. По квитанции что приходит надо платить 5000р (реальная сумма в месяц за услуги) + пении. Я плачу по отдельной квитанции которая в пункте оплаты лежит на ней минимум информации только реквизиты ЖХ, мои фио, адрес, мой лицевой счет и дата к оплате. Так вот хотелось бы узнать эти деньги идут в оплату текущего месяца или ЖХ может их зачислять в счет долга? Просто я надеюсь что если я буду так платить то по сроку давности могуг списать старый долг. Или я ошибаюсь?
Ответ Юриста:
Сходите в бухгалтерию лично либо напишите заявление о расшифровке платежей.
—————————————————————————————————————-