Что такое жилая площадь в частном доме. Что включается в общую площадь дома

С уета больших городов побуждает желание построить свой собственный дом вдали от мегаполиса. Как правильно рассчитать площадь дома и как сделать так, чтобы новое жилище не оказалось слишком большим из — за наличия ненужного пространства, и в то же время была возможность его переделать, если состав семьи измениться?

Представим, что участок для строительства дома уже есть. На семейном совете предстоит решить, каким же будет новый дом? Решение довольно серьёзное, ведь стройка – довольно масштабный проект, требующий много финансовых ресурсов и времени.

Выбор площади дома

Это первый вопрос, который возникает при обсуждении будущего проекта. Сколько комнат понадобится для комфорта жителей, какой площади они должны быть? Гостиная – большая, спальни – поменьше. Хозяйка хочет просторную кухню, два санузла, гардеробную и кладовку, а ещё прачечную. Глава семьи требует собственный кабинет и мастерскую, а также гараж, да побольше. А как же комната для гостей? Котельная – отдельное помещение,которая тоже занимает определённое пространство . В среднем площадь гостиной может составлять 30 м, спален – 20 м, кухня – не менее 15 м, санузел 5 м, котельная 6 м. Ничего не забыли? Для детей тоже неплохо предусмотреть отдельные комнаты.

Калькулятор расчета площади пола и потолка

Этажность

Сколько этажей должно быть в доме: один или два? Нужен ли цокольный этаж? Может быть, достаточно одноэтажного ? Самым важным фактором, который влияет на выбор этажности дома, является площадь участка и возможность «посадить» большой одноэтажный дом.

При современном подходе к строительству считается, что более комфортно жить в одноэтажном доме. Его преимущества: более простая конструкция и меньше сложностей при строительстве и ремонте. Если вдруг возникнет необходимость достроить дополнительное помещение, это вполне реально.

Но если участок небольшой, то хозяева часто вынуждены строить двухэтажный дом, прежде всего, благодаря его компактному размещению на территории. В этом есть свои плюсы – меньшая площадь фундамента и крыши. Однако есть ограничения в выборе материалов для строительства, т.к. конструкция получается достаточно тяжёлой, с большой нагрузкой на фундамент.

Конечно, удобно разделить жилье на зоны для отдыха и бодрствования. Но следует учитывать, что для детей и пожилых людей перемещение по этажам может представлять трудности.

Что касается цокольного этажа, здесь нужно очень трезво оценить, действительно ли он необходим. Бывалые застройщики говорят, что для постройки цокольного этажа они «закопали в землю» столько же денег, сколько стоили два этажа «на земле».

Визуализация и моделирование

Порой бывает слишком сложно визуализировать помещение, именно для этого существуют программы для моделирования интерьера. Безграничные варианты планирования помещений, галереи текстур и декора, возможность создания подробного плана и при всем разнообразии не обязательно обладать архитектурными знаниями. Современные программы такие как Homestyler, Planner 5D, Sweet home 3D, Design a Room позволяют довольно быстро «нарисовать», смоделировать будущий дом в виртуальном пространстве. Есть программы для новичков, и вы можете потратить несколько увлекательных вечеров на то, чтобы создать дом своей мечты при помощи компьютера, увидев его воочию.

Учимся на чужих ошибках

Мечтая о собственном большом и прекрасном доме, следует обратиться к опыту других людей, которые уже прошли стадию «эйфории и фантазий». Спуститься на землю, так сказать.

После квартиры хочется непременно построить большой дом. Особенно если деньги на строительство появились внезапно. Жилье часто становится показателем статуса владельца, своеобразным предметом роскоши, а не просто помещением для жизни. Начало строительства «на зависть всем» может сыграть злую шутку.

Проблема в том, что строить большой дом – это очень дорого. На практике гораздо дороже, чем покажут любые, даже самые смелые подсчёты и заверения строительных организаций.

В сегодняшней реальности основная проблема, это когда внезапно заканчиваются средства на строительство большого красивого дома… И достроить запланированную мечту уже нет никаких возможностей. Человек вместе со всей семьей становится рабом большого здания, которое «пожирает» ресурсы, а стройке конца и края все нет. Она длится годами, а жить в доме по — прежнему нельзя. Отчаявшись, люди продают недостроенную коробку за скромную сумму, чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты и прекратить бесконечную и изнурительную борьбу за собственный дворец. А был бы он меньшей площадью, уже бы давно справили новоселье!

Еще один важный аспект – реальная оценка необходимой для жизни жилой площади. Даже если семья большая, очень мала вероятность, что дети через 10-15 лет будут жить с родителями. Тем более, если у них появятся свои семьи. Как правило, молодежь предпочитает жить отдельно. А хозяева особняка площадью 200 кв.м остаются одни. Они могут чувствовать себя неуютно в таком большом «невостребованном» жилье. Плюс необходимо учитывать расходы на содержание большой площади (в частности, отопление и электроснабжение).

Может быть, лучше начать строительство небольшого уютного дома, и жить в нем уже через пару лет?

При строительстве частного дома возникает множество сложностей, которые зачастую приходится решать еще перед началом строительных работ. Сначала надо составить подробный план будущего сооружения с указанием точных размеров стен дома, помещений, размеров и расположения окон и дверей. После этого, используя эти данные, можно осуществить расчет площади дома по стенам. Это необходимо для составления паспорта дома и других нормативных документов при оформлении постройки.

Что такое жилое помещение

Перед тем как делать расчет площади дома по стенам, необходимо уточнить несколько нюансов. Во-первых, нужно знать определение жилого дома. Во-вторых, необходимо определить, что подразумевается под жилыми помещениями.

Итак, согласно законодательству, жилой дом - это отдельно стоящее строение, в котором проживает одна семья. В него входят жилые и другие помещения, предназначенные для комфортного проживания. Жилыми считаются все отапливаемые помещения. Неотапливаемые помещения, такие как балконы, не являются жилыми.

Когда осуществляется расчет дома, учитываются площади всех жилых (гостиные, спальни, кабинеты и так далее) и вспомогательных (кухня, туалет, ванная комната, санузел, котельная и так далее) помещений.

стен дома

Зачастую необходимо знать площадь стен. Это может пригодиться при составлении плана дома, покупки стенового материала (кирпичей, блоков и так далее), утеплителя, материалов для внутренней и внешней отделки стен. Вычислить площадь стен дома очень просто. Для этого необходимо измерить каждую из стен и вычислить их площадь, а затем полученные значения сложить.

Рассмотрим простой пример расчета площади одной комнаты. Пусть она имеет прямоугольную форму. Одна стена будет иметь длину 6 метров, а вторая - 5 метров, высота потолков - 2,5 метра. Так как комната прямоугольная, то у нее будет две пары одинаковых стен. Следовательно, нам нужно только вычислить площади двух сопряженных стен. Получаем площадь первой стены - 6 х 2,5 = 15 квадратных метров, а площадь второй - 12,5 квадратных метров. Так как одинаковых стен по две, то площадь стен комнаты получается 2 х 15 + 2 х 12,5 = 55 квадратных метров.

Используя данные значения можно вычислить и объем помещения. Это необходимо при просчете систем вентиляции и отопления. Объем вычисляется следующим образом: 5 х 6 х 2,5 = 75 кубических метров.

Если необходимо узнать, сколько стенового материала нужно купить, то из площади стен нужно вычесть площадь дверей и окон. Предположим, что в комнату 5 х 6 метров нужно купить обои. В ней два окна по 1,5 кв. м и дверь - 2 кв. м. Таким образом, для оклейки стен нужно 55 - (1,5 + 1,5 + 2) = 50 кв. метров обоев.

Расчет по внутренним стенам

Так как площадь жилого дома - это сумма всех площадей жилых помещений, то необходимо вычислить их без учета окон и дверей. При этом следует учесть, что площадь под лестницей до высоты 160 см не учитывается. Также не включаются в общую площадь площади частей мансардных помещений с высотой потолка менее 160 см (если угол наклона потолка менее 45°) и до 190 см (если угол наклона более 45°). Для остальной части мансардных помещений принято применять коэффициент 0,7. То есть полученная площадь помещения умножается на 0,7.

Теперь рассмотрим подробнее, как осуществляется расчет площади дома по стенам внутри. Площадь прямоугольного помещения - это произведение его ширины на длину. С площадью стен помещения, имеющего форму параллелепипеда, мы уже разорались.

Перейдем к более сложным формам. Рассчитаем площадь стен мансардного помещения. Для этого необходимо также вычислить площадь каждой стены и полученные значения сложить. Для простоты возьмем мансардное помещение дома с симметричной двускатной треугольной крышей. Площади стен вдоль скатов считаются по нормам высоты потолка, как было указанно выше. Площади треугольных стен вычисляются следующим образом: длина стены по полу умножается на высоту помещения (в коньке) и делится на два. Рассмотрим пример: длина стен вдоль конька по полу - 10 метров, длина по уклону - 5 метров, ширина треугольных стен - 8 метров, а высота по коньку - 3 метра. Таким образом, площадь всех стен - 124 квадратных метра.

Расчет по внешним стенам

Если расчет площади дома по стенам производить снаружи, то он осуществляется следующим образом. Вычисляется общая площадь дома. Из нее вычитается площадь стен, причем без учета дверных и оконных проемов. Здесь учитываются все стены - и несущие, и перегородочные. Из оставшейся площади вычитаются части помещений (под лестницей или уклоном крыши) и площади нежилых помещений.

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся. Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.