Договор купли-продажи. Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец) Договор купли продажи хозяйственных товаров

Договор купли-продажи товара №____

г. Барнаул

ООО «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец передает Покупателю товар, а Покупатель принимает его и оплачивает в количестве и ассортименте согласно счета, счет-фактуры, заявки покупателя и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.2. Настоящий договор заключается сторонами на основании их добровольного волеизъявления.

1.3. Ориентировочная сумма договора в период действия договора составляет 100 000,00 (сто) тысяч рублей.

2. СРОКИ, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

2.1. Поставка Товаров осуществляется Продавцом отдельными партиями на основании заявки Покупателя, переданной от имени уполномоченного лица. Номенклатура, ассортимент, количество, цена и иные необходимые условия согласуются Сторонами дополнительно в заявках и определяются окончательно счетами-фактурами, являющихся неотъемлемой частью Настоящего Договора. В любом случае, факт принятия счета и товара является подтверждением заявки. Для оперативного решения вопросов допускается обмен документами посредством факсимильной связи, а также электронной почты, с обязательной досылкой (передачей) подлинного документа в течение 3 (трех) рабочих дней.

2.2. Передача Товара производится по соглашению сторон, на складе Продавца или Покупателя.

2.3. Доставка Товара осуществляется соответственно Покупателем или Продавцом, в зависимости от места передачи Товара.

2.4. Товар должен быть поставлен Покупателю в сроки, оговоренные для каждой продажи отдельно письменно или устно по согласованию сторон.

2.5. Датой поставки считается дата передачи Товара и подписания передаточных документов получателем.

2.6. Право собственности на приобретенный товар от Продавца к Покупателю переходит в момент передачи товара Покупателю.

2.7. Продавец обязан:

2.7.1. упаковать и передать товар, отвечающий по своему качеству требованиям государственных стандартов,техническим условиям либо образцам;

2.7.2. поставить Товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.8. Покупатель обязан:

2.8.1. известить Продавца о нарушении условий, предусмотренных в пп.2.1, 2.7.1. настоящего Договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке Товара в десятидневный срок.

2.9. Забракованный товар по соглашению сторон подлежит обмену, возврату или уценке. Возврат некачественного Товара Продавцу производится на основании акта приемки товаров по качеству (количеству), подписанного членами комиссии из представителей обеих сторон.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цены на товар, поставляемый Продавцом — договорные, устанавливаются в российских рублях.

3.2. Оплата за поставляемый Товар производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или наличными через кассу Продавца по факту получения товара. Под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Продавца.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2018г, но не ранее полного исполнения сторонами обязательств по договору.

4.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. При невыполнении или частичном невыполнении любой из сторон обязательств по данному договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, если они непосредственно повлияли на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обязательства.

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств в силу вышеуказанных причин, должна без промедления письменно известить об этом другую сторону в течение 3 (трех) дней с момента наступления таких обстоятельств. Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными государственными органами.

5.3. Не извещение либо несвоевременное извещение другой стороны согласно п. 5.2. влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

6.2. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. В случае не достижения согласия, споры передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда.

Всегда необходимо очень внимательно относиться к сделкам по приобретению квартиры, чтобы в будущем избежать возможных проблем.

Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры всегда происходит по стандартному сценарию — встреча с продавцом, осмотр квартиры, согласование цены и других условий продажи. В случае достижения договоренности продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги. Затем стороны подписывают согласовывают и подписывают договор купли-продажи (далее — ДКП) и подают документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Фактическая передача квартиры происходит по согласованию — до или после расчета и получения документов.

Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

Соответствует ли объект покупки предмету продажи, описанному в договоре, в том числе состояние, этаж размещения, площадь.
Является ли продавец реальным и единственным собственником квартиры.
Не находится ли квартира в залоге или под арестом.
Для проверки вышеуказанных сведений нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Отсутствие долгов по коммунальным платежам (подтверждением может служить справка из МФЦ, так же вы можете проверить последнюю оплаченную квитанцию, позвонить в УК или поставщику услуг).
Нужно проверить, кто прописан в квартире (эти сведения отражаются в справке из МФЦ, паспортного стола или управляющей компании о зарегистрированных жильцах).

Договор купли-продажи квартиры всегда заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора требуется лишь в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности либо принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 1 ст. 42,ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если к совершению сделки привлекается нотариус, то нужн о уплачивать госпошлину, размер которой определяется исходя из стоимости квартиры. Тарифы установлены ст. 22.1«Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1.

Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует предоставления дополнительных документов.

Какие документы нужны, чтобы составить договор купли-продажи квартиры (если квартира приобретается не в ипотеку):

паспорт владельца или доверенность, позволяющая действовать от его имени (в случае с доверенностью нужно быть осторожным — на момент совершения сделки она может быть недействительна. Актуальность доверенности можно проверить онлайн в Реестре федеральной нотариальной палатыhttp://reestr-dover.ru/ , но советуем лучше обратиться к нотариусу, у которого составлена доверенность);

правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи/дарения/ренты и т.д.);

нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Учитывайте, что супруг, чье согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в суде в течение года со дня, когда он узнал о продаже квартиры. Если же какая-либо из сторон сделки в браке не состоит, при подаче документов пишется соответствующее заявление;

разрешение органов опеки и попечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний.

В случае, если необходимый пакет документов будет предоставлен не полностью, Росреестр может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки.

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие четко идентифицировать предмет сделки: наименование помещения (квартира), ее точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь (ст. 554 ГК РФ).

Нужно указать реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда и т.п.), вид права собственности продавца.

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. При отсутствии в договоре о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Цену лучше указать как цифрами, так и прописью. Определите порядок расчетов между сторонами, а также условие о возникновении или об отсутствии залога квартиры в пользу продавца до момента ее полной оплаты.

Рекомендуем передавать денежные средства посредством банковской ячейки, что максимально обезопасит как покупателя в случае приостановки регистрации перехода права собственности, так и продавца: деньги помещаются в ячейку до момента подачи документов на регистрацию, после государственной регистрации покупатель получает доступ к ячейке и может забрать причитающуюся сумму.

обязательно оговорите сведения о лицах, которые проживают в квартире и сохраняют право пользования ею после приобретения покупателем, сведения о зарегистрированных лицах (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
советуем во избежание проблем предусмотреть срок, в течение которого продавец и иные лица снимутся с регистрационного учета, выселятся из квартиры, вывезут имущество и передадут квартиру покупателю;
кроме того, в договоре желательно предусмотреть гарантии продавца об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости;

передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ), но в последнее время формируется практика передачи квартиры непосредственно по договору, с внесением пункта соответствующей формулировки.

Пример договора купли-продажи квартиры

Таким образом, в ДКП обязательно должны входить такие сведения:

1. Паспортные данные продавца и покупателя.

2. Детальное описание предмета договора.

3. Цена и условия оплаты.

4. Условия передачи недвижимости и перехода права собственности.

5. Гарантии состоятельности сделки.

6. Обязательства сторон.

7. Заключительные положения.

Информация актуальна на момент публикации.

Наименование стороны , именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны , именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать имущество, указанное в п. 1.2. Договора (далее по тексту - "Имущество") в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество в размере и порядке, определенным в настоящем Договоре.

1.2. В Спецификации имущества (Приложение № 1 - Спецификация имущества) к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора, Сторонами определены наименование Имущества, количество Имущества, стоимость Имущества.

4. Порядок передачи имущества

4.1. Место передачи Имущества: Место передачи Имущества .

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента, когда Продавец передал Имущество Покупателю в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

4.3. Право собственности на Имущество по Договору возникает у Покупателя со дня получения Имущества Покупателем.

5. Порядок расчетов

5.1. Оплата по Договору осуществляется в течение 5 банковских дней со дня получения Покупателем Имущества в соответствии с условиями Договора в сумме Сумма договора (Сумма прописью ) руб.

5.1.1. НДС по настоящему Договору составляет 18 % в размере Сумма НДС руб.

4.4. Имущество должно быть передано Покупателю в соответствии с условиями Договора в срок до ДД.ММ.ГГ .

4.5. При передачи Имущества Стороны составляют акт приема-передачи имущества по форме, согласованной в Приложении 2 (Приложение - Акт приема-передачи имущества) к настоящему Договору.

5.2. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Продавца. При этом обязанности Покупателя в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Покупателя со счета Покупателя.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.

3.1.3. Передать Покупателю Имущество, которое должно быть затарено и упаковано в случае, если это необходимо для сохранности Имущества или требуется в соответствии с обычаями делового оборота.

3.1.4. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.

3.1.5. Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине Продавца, в течение 10 календарных дней со дня обращения Покупателя. В случае невозможности устранения недостатков, либо возникновения таких недостатков 2 и более раз, Продавец обязан в течение 10 календарных дней со дня обращения Покупателя заменить такое Имущество Покупателю на надлежащее. Обязанность по доказыванию вины Продавца лежит на Покупателе.

3.1.6. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять Имущество по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.3. В течение 5 календарных дней со дня получения Имущества уведомить Продавца о несоответствии Имущества по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Продавец вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты Имущества либо отказаться от исполнения Договора, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и (или) оплатить Имущество.

3.3.2. Приостановить передачу Имущества до полной оплаты всего ранее переданного Имущества по Договору.

3.4. Покупатель вправе:

3.4.1. Отказаться от Имущества, если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю в течение 5 календарных дней со дня обращения Покупателя относящиеся к Имуществу принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2. Отказаться от исполнения Договора, если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

3.4.3. Отказаться от переданного Имущества и от его оплаты или потребовать возврата уплаченной денежной суммы при наличии оплаты Имущества, если Продавец передал Покупателю в нарушение условий Договора меньшее количество Имущества, чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 5 банковских дней со дня получения соответствующего требования Покупателя аналогичным оплате по Договору способом.

3.4.4. При передаче Продавцом Имущества ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, вправе потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков Имущества в течение 10 календарных дней; возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества в течение 10 календарных дней.

3.4.5. В случае существенного нарушения Продавцом требований к качеству Имущества по своему выбору: отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Имущество денежной суммы; потребовать замены Имущества ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.6. В случае передачи некомплектного Имущества по своему выбору потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования Имущества в течение 5 календарных дней со дня получения Продавцом указанного требования. Если Продавец в указанный срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Имущества, Покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного Имущества на комплектное; отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Продавца:

6.2.1. В случае несвоевременной передачи Продавцом Имущества либо его части Покупателю в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту), Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно переданного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

6.2.2. В случае нарушения Продавцом сроков устранения недостатков, предусмотренных п. 3.1.5. Договора, Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости такого Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества, за период со дня получения Продавцом требования Покупателя об устранении недостатков до дня их устранения.

6.2.3. В случае нарушения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2. Договора, приведшее к изъятию Имущества у Покупателя третьими лицами, Продавец кроме компенсации убытков Покупателю, предусмотренной п. 3.1.6. Договора, обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 10 процентов от стоимости изъятого третьими лицами Имущества.

6.3. Ответственность Покупателя:

6.3.1. В случае отказа Покупателя от приема Имущества в нарушение п. 3.2.1. Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 10 процентов от стоимости такого Имущества.

6.3.2. В случае несвоевременной оплаты Покупателем Имущества либо его части в соответствии с условиями Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно оплаченного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по обоснованному письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по обоснованному письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить Имущество 2 или более раз.

7.4. Покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если Продавец в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1. Договора, не передает Покупателю относящиеся к Имуществу принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

7.4.3. Если Продавец передал Покупателю в нарушение условий Договора меньшее количество Имущества, чем определено Договором.

7.4.4. Существенного нарушения Продавцом требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

7.4.5. Если Продавец в указанный в п. 3.4.6. Договора срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Имущества.

7.4.6. Если Продавец, в нарушение требований п. 3.1.2. Договора, передал Покупателю Имущество, обремененное правами третьих лиц.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 настоящего Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой .

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Покупатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

Покупатель _____________ Фамилия и инициалы

Договоры купли-продажи заключает каждый из нас, даже не задумываясь, что делает это. Самая обыкновенная покупка в магазине – это тоже заключение договора купли-продажи, правда, без составления письменного соглашения.

Суть данного вида договора в следующем: одна сторона, настоящий собственник вещи, обязуется передать в собственность другой стороне оговоренное имущество, а вторая сторона обязуется такое имущество принять и внести за него плату.

Договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме. В прямо установленных законом случаях, несоблюдение письменной формы договора повлечет его недействительность.

Но даже если обязательная письменная форма для договора не установлена, гораздо безопаснее отражать все достигнутые договоренности на бумаге – так меньше правовых рисков.

Составление договора купли-продажи (далее – также «ДКП») нельзя назвать слишком сложным мероприятием – условия договора ясны и интуитивно понятны. Но даже в такой сделке могут быть нюансы, для выявления которых рекомендуется обращаться к юристу, если есть хотя бы малейшие намеки на договорной риск.

У каждого договора есть существенные условия – это такие условия, без которых договор не будет считаться заключенным.

Если в договоре не отражены существенные условия, то нельзя требовать друг от друга никаких исполнений обязательств – договор не заключен, следовательно, права и обязанности также будут считаться неустановленными.

Если обратиться в суд с принуждением исполнить обязанность по договору, в котором не определены существенные условия, суд также откажет в удовлетворении исковых требований как не имеющих под собой договорной основы.

Что касается ДКП, единственным существенным условием для него выступает предмет соглашения – определенный объект (имущество), относительно передачи которого от продавца к покупателю и договариваются стороны.

Если вы заключаете ДКП, то всегда уделяйте особое внимание предмету сделки.

Однако только лишь существенное условие договор содержать не может – во избежание правовых рисков указывайте в тексте договора максимально полные сведения о правах и обязанностях сторон, суммах, сроках и прочих условиях, имеющих значения для дела.

Если говорить обобщенно, то ДКП должен содержать в себе следующую информацию:

Сведения о дате и месте заключения договора. Наименование договора (ДКП чего-либо);
Данные о сторонах сделки (ФИО продавца и покупателя), при необходимости указываются также представители и реквизиты их доверенностей;
Предмет договора. Описывайте в данном пункте договора какое именно имущество передается между сторонами – наименование, количество, если у предмета есть документы, то сведения из этих документов (например, при купле-продаже авто в договор следует вносить все данные из ПТС);

Задача составителя договора – прописать все так, чтобы предмет можно было идентифицировать безошибочно.

Например, если указать, что предметом договоренностей является стол компьютерный, то это будет ярким примером не заключенного договора.

Под данное понятие можно отнести буквально любой стол, на который можно взгромоздить оргтехнику. Предмет определен не будет.

А вот если прописать, что речь идет о компьютерном столе конкретной марки, назвать его изготовителя, описать габариты и иные сведения, указанные изготовителем, тогда предмет будет считаться определенным надлежащим образом, а договор будет заключенным.

Если относительно предмета сделки устанавливаются ТУ, ГОСТы, то указывайте, что передаваемое имущество должно им соответствовать (с номерами и датами принятия стандартов качества).

Цена и порядок расчетов. Хотя сумма сделки является чрезвычайно важным условием, она не является существенным, поскольку цену можно определить не только в договоре, но и согласно рыночным условиям, которые сложились в регионе;

Однако договор – это не место для правовых экспериментов, чтобы не определять цену достаточно четко.

Цена должна быть определена, дабы избежать ненужных никому рисков. Прописывайте цену за весь товар или за единицу (с общей суммой, получающейся в итоге).

Указывайте как цифирное обозначение цен, так и буквенную расшифровку, дабы не допустить непредвиденных последствий и недобросовестных действий.

Относительно порядка расчетов, то здесь прописывайте удобный для сторон способ – наличный или безналичный расчет.

Сроки оплаты также не забудьте указать.

Права и обязанности сторон. Здесь стороны вольны предусмотреть любые условия, которые им необходимы. В частности, можно указать следующие условия:

проверка качества;
возможность замены товара;
сроки устранения неисправностей в товаре;
иные условия.

Стороны не стеснены в выборе установления договорных прав и обязанностей – принцип свободы договора позволяет им вносить любые требуемые условия, главное, чтобы они не вступали в конфликт с законодательными нормами.

Сроки действий договора, сроки поставки товара. Если предмет договора не передается сразу, то срок передачи прав на него или срок его поставки обязательно вносите в текст договора;
Ответственность сторон за нарушение условий договора. Здесь пропишите штрафные санкции, которые будут применяться к нарушителю;
Обстоятельства непреодолимой силы. Это условия, которые на бытовом уровне называются форс-мажором – любые природные катаклизмы или техногенные катастрофы, войны, что делают невозможным исполнение договора. Данный пункт хотя и редко применяется в жизни, но прочно вошел в договорную практику;
Условия для расторжения договора. Также всегда подробно прописывайте данный пункт, к нему приходится обращаться очень часто, если что-то пошло не так;
Реквизиты сторон. Если сторонами выступают физические лица, то сюда необходимо вносить ФИО, паспортные данные; если юридические – данные из ЕГРЮЛ;
Подписи сторон и дата подписания. Если не поставить даты, то подписанием договора будет считаться дата составления договорного документа, что указана в «шапке».

Печать не является обязательным атрибутом договора, даже если одной из сторон является юридическое лицо.

Особенности договора купли-продажи

Суть договора, как уже упоминалось выше, в переходе права собственности на определенное имущество от одного лица (собственника, продавца) к другому лицу (новому собственнику, покупателю).

Чтобы минимизировать риски, текст договора составляйте с учетом реальных условий, а не используйте слепо готовые шаблоны из интернета.

В зависимости от предмета договора, условия в соглашении нужно подстраивать под ситуацию.

В частности, если между лицами заключается договор, который предполагает несколько поставок товара, то основное соглашение может носить вид рамочного (общая договоренность о намерениях), а непосредственное количество передаваемого товара можно предусматривать в спецификациях к такому договору.

Но в любом случае, главное, правильно идентифицируйте предмет сделки, чтобы не иметь проблем в связи с признанием договора не заключенным.

Распространенные ошибки в процессе заполнения договора купли-продажи

Чаще всего при составлении ДКП совершаются ошибки от банального незнания. Используется какая-то заготовка, скачанная с интернета, в которой оставляется все, что в ней было написано ее составителем по принципу «чем больше текста, тем лучше».

Подобный подход в корне неверен. Конечно, можно оставить в договоре некоторые стандартные пункты, например, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (формулировки в них более-менее стандартные), но все остальные формулировки адаптируйте под себя.

Наиболее распространенными ошибками при составлении договора являются:

Неполное описание предмета сделки, отчего договор будет считаться не заключенным;
Неполное указание сведений о сторонах сделки (важно прописать все паспортные данные и сведения из ЕГРЮЛ, в зависимости от того, физические или юридические лица выступают сторонами соглашения);
Подписание договора в одном экземпляре. Минимальное количество экземпляров должно соотноситься с количеством сторон договора;
Договор считает заключенным с момента принятия акцепта – то есть с момента подписания договора второй стороной. Если не указать дату подписания, будет применяться дата составления документа или дата, определенная в тексте. Будьте внимательны с этими моментами;
Халатное отношение к указанию прав и обязанностей сторон. Это важный пункт, не пренебрегайте его правильным заполнением;
Не указание оснований для расторжения договора. Еще один важный пункт, имеющий юридическое значение. Всегда подробно прописывайте такие основания.

Повторимся, что особенности заполнения ДКП будут во многом связаны с предметом сделки. Но всегда описывайте его максимально подробно. Если договор составляется в отношении транспорта, идентифицировать предмет поможет ПТС, если недвижимость – выписка из ЕГРН.

Если предмет имеет индивидуальные признаки, то указывайте их все.

Существенные условия договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются ) которые должен содержать любой договор купли-продажи и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора купли-продажи относятся условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК), условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК), т.е.:

5.1.2. Заменить некачественное имущество в течение _____ дней с момента получения извещения об установлении некачественности имущества, либо в течение ____ дней возвратить стоимость некачественного имущества согласно п.2 договора.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Принять товар по количеству, качеству и комплектности в порядке и в сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством, оформив при этом акт приемки.

5.2.2. При установлении некачественности поступившего имущества оповестить об этом Продавца в течение _____ часов с момента составления акта о некачественности имущества.

5.2.3. Оплатить имущество в размерах и сроки, установленные договором.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере _______________________________.

6.2. За неполную передачу имущества Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере ___ % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

6.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества, виновная сторона уплачивает штраф в размере ____________________.

6.4. За отказ в замене некачественного имущества в сроки, предусмотренные в п.5.1.2., продавец уплачивает штраф в размере ________________________ .

6.5. За несвоевременную или неполную оплату имущества Покупатель выплачивает пеню в размере _______ % от неперечисленной суммы за каждый день просрочки.

6.6. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.