Оформление дарственной на часть квартиры. Необходимый перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире: где узнать, какие нужны

Какие нужны документы зависит от того, где оформляете дарение

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая. С января 2017 года дарение доли квартиры, которая находиться в общей собственности, нужно обязательно оформлять у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора дарения, а не простая. Ключевые слова здесь – в общей собственности (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Список документов для нотариуса перечислен .

Если же квартирой владеет один собственник и он решил подарить долю этой квартиры (например 1/2 доля это половина квартиры), то нотариус необязателен. Оформить дарение можно самостоятельно, т.к. подойдет простая форма договора дарения без заверение у нотариуса. В этом случае необходимо составить договор дарения и подать документы на регистрацию в МФЦ или в Регистрационную Палату. Необходимые документы .

Если оформляете у нотариуса

Перед оформлением дарения заранее обратитесь к нотариусу, чтобы он составил окончательный список документов . Просто объясните ему кто дарит долю, кому она дарится и т.п. Нотариус сам сориентируется.

Ниже указан основной список, который мы взяли с этой статьи об оформлении дарения доли квартиры у нотариуса . Прочитайте инструкцию по ссылке, т.к. после того как нотариус заверит договор дарения, необходимо отнести документы в регистрирующий орган для регистрации дарения. В инструкции написано как это сделать + расходы и стоимость услуг нотариуса.

Паспорта дарителя и одаряемого;
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;
Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или на всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
Договор основания ;
Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Если после приватизации – договор приватизации и т.п.
Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ ;
. Это согласие нужно, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного дарителя. Его можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.
Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку должен получить даритель. Как это сделать читайте по ссылке .

Договора дарения доли квартиры нотариусы составляют сами . Не стоит им приносить договора, т.к. обычно они не принимают их со стороны.

При дарении доли согласия других собственников НЕ требуется. Но, еще раз напоминаем, что если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, то при дарении доли потребуется согласие второго супруга. Заверить согласие у нотариуса стоит 1-2т.р.

Если оформляете в МФЦ или в Регистрационной палате

Список документов мы взяли с нашей статьи о самостоятельном оформлении дарения доли квартиры . По ссылке подробно расписаны этапы оформления и расходы.

Выше перечислен основной перечень, но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта в МФЦ или Регистрационной Палате . Также это можно узнать у нашего юриста консультанта в окошке внизу справа, по телефонам сверху и в .

Договор дарения квартиры ;
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
Паспорта дарителей и одаряемых;
Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя . Это согласие нужно, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного дарителя. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Заверить согласие у нотариуса стоит около 1 — 2 т.р.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Можно только на третьего человека. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице.

Еще раз напоминаем, что при дарении доли согласие других собственников НЕ требуется. Но, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, то при дарении доли потребуется согласие второго супруга. Согласие необходимо оформить у нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

кто такие близкие и не близкие родственники

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

муж и жена;
родители и дети;
братья, сестры;
бабушки и дедушки;
опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
фактические воспитатели и воспитанники;
отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если , получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
брачный контракт (если он есть);
согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
паспорта сторон, коды;
заявление об отсутствии брака;
документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
справка из налоговой об отсутствии задолженности;
паспорт БТИ;
справка о стоимости доли квартиры;
выписка из домовой книги;
документ об отсутствии долгов;
разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей . Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей , но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей . При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей , а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей .

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей . Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
не может быть меньше 4.000-4.500 рублей , когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

паспортные данные сторон;
адреса;
описание предмета дарственной;
номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;

подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;

получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей . Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей. Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей .

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

В службе Росреестра вам выдадут договора с пометками о государственной регистрации и свидетельство о праве собственности одаряемого лица на подарок. Документы на регистрацию подают в отделение регистрации по месту расположения передаваемого в дар имущества.
Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

пакет бумаг для росреестра

В регистрационную службу необходимо отнести:

договор дарения в трех экземплярах;

заявление на проведение государственной регистрации;

нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);

свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;

документы, подтверждающие ее выделение в натуре;

правоустанавливающий документ на собственность дарителя;

документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);

документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;

квитанция об уплате госпошлины;

выписка из домовой книги;

письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);

документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;

письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;

разрешение органа опеки и попечительства;

согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;

копии кодов и паспортов сторон ( ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

налог при отчуждении доли квартиры родственнику

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

Практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Видео: Договор дарения доли квартиры образец заполнения и бланк.